ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>10900 匿名さん

パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる？

専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。

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豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの？

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>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは？

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今回武蔵小杉は残念でしたね。

次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。

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1期でどの部屋を出してくるのか楽しみですね。

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ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??

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>>10900 匿名さん
あそこも三井不動産

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ここも地下の電気室がやられたらアウト。非常発電設備も地下にあったら笑えない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191014-00014722-bunshun-soci

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自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。３・１１のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある

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>>10902 匿名さん

元豊洲の現港区ってなんでこんなにイキって拗らせてる奴が多いの？

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管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で４万超え、５年目には更に1.５万加算、駐車場含めれば８万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか？

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武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな？風評被害って本当にキツいのよ。。

これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。

豊洲は今日も安全だ。

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>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは？

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>>10913 名無しさん

おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ？クッソ痛っ。爆笑

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>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw

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パークシティは大島てるに乗ってるよ　管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう

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>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。

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>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ？いまやB棟の角部屋だけだっけ？東京タワーも見えないのかなぁー

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pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。　
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。

豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない！

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>>10900 匿名さん

そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。

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>>10918 名無しさん

図星でそこまでビビんなよww

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豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。

言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの？だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。

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>>10913 名無しさん
えらい上からやなww

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パークシティ終わってる。

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結局何部屋売りに出せるのかな？
350部屋行くかどうかが評価ライン。

登録は初日と最終日に人気が分かれてた。

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>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。

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>>10927 周辺住民さん
デマはいかんよ

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>10928

販売戸数は450戸。

最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の２つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。

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人気物件だと初日に行列なんだけどね。

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手遅れにならぬよう、後悔しないように！
以下確認して！
https://yukiojimusho.com/

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>10933

BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。

それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。

理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。

BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。

したがってリセールは悪い?


まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。

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私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。

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>>10931 匿名さん

まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな？

倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。

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すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。

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今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ

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ここは電気の設備とかは2階とかにありますか？
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです

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>>10939 名無しさん
電気設備も自家発電も地下ですよ。

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>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは？

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>>10940 検討板ユーザーさん

違う。悪質だな。

ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。

昭和病院みてみ。

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やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか？

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>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか？
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい？？内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ

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>>10945 匿名さん
リスクとしては
豊洲>地震
武蔵小杉>大雨

こんな感じかな

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>>10946 匿名さん

>>10945 匿名さん
追加
豊洲>地震>液状化
武蔵小杉>大雨>浸水

こんな感じでおk？

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>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。

富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。

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yahoo 不動産情報が更新されてる

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免震を過信すると痛い目に合うよ。３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。

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中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。

３・１１のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。

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個人的には1期でプレミアムが何戸出るか楽しみ。

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>>10952 匿名さん

はいはい。

いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。

荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。

きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。

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結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。

発表会ガー！愛ガー！自動吸排ガー！三井じゃないガー！と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。

昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。

オワコンですな。

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王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ

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その兆候はPHTからありましたね。

彼らは非タワーの外廊下で坪330！と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。

あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。

結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。

そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。

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>>10958 マンション掲示板さん

パークシティもってますよ。
売る気ないですね。

ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。

ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。

ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか？
初心者マークつけてどうしました？

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>>10959 マンション検討中さん

そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。

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>>10956 匿名さん
完全に宣伝価格。

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>10961

晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。

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>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。

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その分管理費下げてほしい

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価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。

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北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか？

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>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。

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北西が人気みたいだけど南東南西も売れそうなのかな

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ペントハウス5億8千万円弱って本当？
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね

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乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。

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>>10970 名無しさん

検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね？
ググったけど見つからず。

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>>10966 マンション検討中さん

2回目の値下げってこと？
15階以上もさがってる？

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>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。

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BTTは買いたい人が買えば良い。

資産価値重視は見送る。

以上。

資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。

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>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。

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北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念

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>>10971 マンション検討中さん
マジックミラー号的な？

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>>10974 マンション掲示板さん
以上。になってないw

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>>10972 マンション検討中さん

下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。

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>>10976 マンション検討中さん

当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。

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東急不動産が武蔵小杉をdisってると話題になってますね。

https://mobile.twitter.com/hayachikara/status/1184454279513247744

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評判悪いね。

https://mobile.twitter.com/Simon_Sin/status/1184066797474963456

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東急は武蔵小杉開発では完全に後発だから、思い入れも無いんでしょう。その様に言ってますし。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/268497%3F...

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>>10983 匿名さん
ここと一緒やん

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東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。

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高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。

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T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ（三井、住友、三菱）の格下。

BTTは、そこからマンションを買うという事。

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>10986

bayzの販売って５年前。その間ずっとマンション検討中だったの？

あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。

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東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。

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豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。

最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。

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>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。

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販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ

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>10991

裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。

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立地が再開発エリアの2，3丁目だったら良かったんだけどね。

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>>10994 匿名さん

2丁目はアリだけど、3丁目はないわー

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ベイサイドクロスに区役所移転しないかな？

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立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス

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オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
６丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。

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>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。

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２１５Ａ一択で検討していましたが、５億７千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に３億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならＢＴＴ。

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