物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10901
eマンションさん 2019/10/15 05:02:30
>>10900 匿名さん
パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる?
専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。
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10902
匿名さん 2019/10/15 05:13:01
豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの?
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10903
匿名さん 2019/10/15 05:17:13
>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは?
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10904
坪単価比較中さん 2019/10/15 05:20:12
今回武蔵小杉は残念でしたね。
次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。
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10905
匿名さん 2019/10/15 05:27:34
言ったほうはすぐ忘れるけど言われたほうは覚えてるよね
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10906
検討板ユーザーさん 2019/10/15 06:11:24
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10907
匿名さん 2019/10/15 06:20:10
ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??
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10908
匿名さん 2019/10/15 06:42:25
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10909
匿名さん 2019/10/15 06:43:51
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10910
匿名さん 2019/10/15 06:47:29
自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。3・11のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある
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10911
eマンションさん 2019/10/15 08:57:22
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10912
マンション検討中さん 2019/10/15 11:12:00
管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で4万超え、5年目には更に1.5万加算、駐車場含めれば8万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか?
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10913
名無しさん 2019/10/15 11:14:07
武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな?風評被害って本当にキツいのよ。。
これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。
豊洲は今日も安全だ。
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10914
匿名さん 2019/10/15 11:17:17
>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは?
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10915
eマンションさん 2019/10/15 11:18:11
>>10913 名無しさん
おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ?クッソ痛っ。爆笑
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10916
匿名さん 2019/10/15 11:18:46
>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw
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10917
周辺住民さん 2019/10/15 11:19:56
パークシティは大島てるに乗ってるよ 管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう
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10918
名無しさん 2019/10/15 11:21:46
>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。
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10919
匿名さん 2019/10/15 11:23:22
>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ?いまやB棟の角部屋だけだっけ?東京タワーも見えないのかなぁー
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10920
マンション検討中さん 2019/10/15 11:28:30
pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。
豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない!
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10921
マンション検討中さん 2019/10/15 11:33:42
>>10900 匿名さん
そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。
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10922
マンション検討中さん 2019/10/15 11:34:37
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10923
匿名さん 2019/10/15 11:48:02
豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。
言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの?だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。
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10924
匿名さん 2019/10/15 11:50:15
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10925
周辺住民さん 2019/10/15 12:42:07
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10926
マンション掲示板さん 2019/10/15 13:01:22
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10927
周辺住民さん 2019/10/15 13:04:04
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10928
マンション検討中さん 2019/10/15 13:24:28
結局何部屋売りに出せるのかな?
350部屋行くかどうかが評価ライン。
登録は初日と最終日に人気が分かれてた。
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10929
匿名さん 2019/10/15 13:44:21
>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。
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10930
匿名さん 2019/10/15 13:46:19
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10931
匿名さん 2019/10/15 13:46:39
>10928
販売戸数は450戸。
最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の2つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。
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10932
匿名さん 2019/10/15 13:48:38
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10933
匿名さん 2019/10/15 13:57:58
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10934
マンション掲示板さん 2019/10/15 14:16:36
>10933
BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。
それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。
理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。
BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。
したがってリセールは悪い?
まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。
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10935
匿名さん 2019/10/15 14:40:38
私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。
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10936
マンション検討中さん 2019/10/15 14:47:14
>>10931 匿名さん
まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな?
倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。
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10937
匿名さん 2019/10/15 14:49:51
すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。
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10938
名無しさん 2019/10/15 18:56:28
今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ
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10939
名無しさん 2019/10/15 18:58:20
ここは電気の設備とかは2階とかにありますか?
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです
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10940
検討板ユーザーさん 2019/10/15 22:18:33
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10941
匿名さん 2019/10/15 23:48:48
>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは?
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10942
マンション検討中さん 2019/10/15 23:59:46
>>10940 検討板ユーザーさん
違う。悪質だな。
ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。
昭和病院みてみ。
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10943
マンション検討中さん 2019/10/16 00:06:34
やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか?
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10944
匿名さん 2019/10/16 00:22:19
一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった?
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・
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10945
匿名さん 2019/10/16 00:26:45
>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか?
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい??内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ
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10946
匿名さん 2019/10/16 00:28:33
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10947
匿名さん 2019/10/16 00:29:28
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10948
マンション検討中さん 2019/10/16 00:38:19
>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。
富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。
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10949
匿名さん 2019/10/16 00:42:07
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10950
匿名さん 2019/10/16 00:45:50
>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害(風評含む)も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。
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10951
匿名さん 2019/10/16 01:23:18
免震を過信すると痛い目に合うよ。3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。
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10952
匿名さん 2019/10/16 01:40:29
中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。
3・11のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。
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10953
検討板ユーザーさん 2019/10/16 01:53:31
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10954
マンション検討中さん 2019/10/16 03:31:44
>>10952 匿名さん
はいはい。
いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。
荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。
きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。
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10955
マンション検討中さん 2019/10/16 03:39:13
結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。
発表会ガー!愛ガー!自動吸排ガー!三井じゃないガー!と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。
昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。
オワコンですな。
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10956
匿名さん 2019/10/16 03:46:14
王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ
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10957
マンション検討中さん 2019/10/16 03:46:41
その兆候はPHTからありましたね。
彼らは非タワーの外廊下で坪330!と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。
あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。
結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。
そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。
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10958
マンション掲示板さん 2019/10/16 05:17:46
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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10959
マンション検討中さん 2019/10/16 05:29:09
>>10958 マンション掲示板さん
パークシティもってますよ。
売る気ないですね。
ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。
ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。
ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか?
初心者マークつけてどうしました?
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10960
匿名さん 2019/10/16 06:05:40
>>10959 マンション検討中さん
そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。
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10961
匿名さん 2019/10/16 06:06:29
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10962
匿名さん 2019/10/16 06:10:57
>10961
晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。
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10963
匿名さん 2019/10/16 06:20:47
>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。
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10964
匿名さん 2019/10/16 06:27:14
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10965
匿名さん 2019/10/16 06:27:16
価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。
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10966
マンション検討中さん 2019/10/16 07:07:56
北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか?
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10967
匿名さん 2019/10/16 07:22:15
>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。
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10968
匿名さん 2019/10/16 08:16:28
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10969
匿名さん 2019/10/16 08:36:55
ペントハウス5億8千万円弱って本当?
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね
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10970
名無しさん 2019/10/16 08:53:21
乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。
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10971
マンション検討中さん 2019/10/16 09:05:25
>>10970 名無しさん
検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね?
ググったけど見つからず。
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10972
マンション検討中さん 2019/10/16 09:06:27
>>10966 マンション検討中さん
2回目の値下げってこと?
15階以上もさがってる?
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10973
匿名さん 2019/10/16 09:22:42
>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。
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10974
マンション掲示板さん 2019/10/16 09:25:34
BTTは買いたい人が買えば良い。
資産価値重視は見送る。
以上。
資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。
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10975
匿名さん 2019/10/16 09:26:09
>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。
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10976
マンション検討中さん 2019/10/16 09:31:00
北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念
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10977
匿名さん 2019/10/16 09:35:21
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10978
匿名さん 2019/10/16 10:06:44
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10979
マンション検討中さん 2019/10/16 10:56:02
>>10972 マンション検討中さん
下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。
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10980
マンション検討中さん 2019/10/16 11:33:57
>>10976 マンション検討中さん
当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。
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10981
評判気になるさん 2019/10/16 13:54:24
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10982
評判気になるさん 2019/10/16 14:00:10
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10983
匿名さん 2019/10/16 14:05:53
-
10984
匿名さん 2019/10/16 14:10:34
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10985
匿名さん 2019/10/16 14:18:05
東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。
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10986
マンション検討中さん 2019/10/16 14:28:50
高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。
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10987
マンション検討中さん 2019/10/16 14:32:34
T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ(三井、住友、三菱)の格下。
BTTは、そこからマンションを買うという事。
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10988
匿名さん 2019/10/16 14:34:40
>10986
bayzの販売って5年前。その間ずっとマンション検討中だったの?
あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。
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10989
匿名さん 2019/10/16 14:50:04
東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。
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10990
名無しさん 2019/10/16 14:50:24
豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。
最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。
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10991
匿名さん 2019/10/16 14:54:09
>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。
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10992
匿名さん 2019/10/16 14:55:47
販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ
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10993
匿名さん 2019/10/16 14:56:58
>10991
裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。
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10994
匿名さん 2019/10/16 14:58:06
立地が再開発エリアの2,3丁目だったら良かったんだけどね。
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10995
匿名さん 2019/10/16 15:19:42
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10996
マンション検討中さん 2019/10/16 15:32:44
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10997
匿名さん 2019/10/16 16:50:16
立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス
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10998
匿名さん 2019/10/16 17:35:19
オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
6丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。
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10999
匿名さん 2019/10/16 22:15:16
>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。
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11000
匿名さん 2019/10/16 22:18:13
215A一択で検討していましたが、5億7千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に3億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならBTT。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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