東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 10501 匿名さん 2019/10/09 04:04:55

    >>10497 匿名さん
    新木場倉庫とか売ってるの??w

  2. 10502 eマンションさん 2019/10/09 05:16:45

    >>10500 マンション検討中さん

    南と南比較しても意味がないよね

    似た眺望が取れる晴海の南と
    ここの北西を比較しないと

  3. 10503 eマンションさん 2019/10/09 05:29:17

    含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ?

    今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。

    何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。

    このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。

    自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。

  4. 10504 匿名さん 2019/10/09 05:35:05

    >>10503 eマンションさん

    高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
    駅遠とか。

  5. 10505 匿名さん 2019/10/09 05:39:01

    この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい?

  6. 10506 匿名さん 2019/10/09 05:41:55

    ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。

    従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。

    誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。

    いずれにしても全体的に中途半端かな。

  7. 10507 匿名さん 2019/10/09 05:50:50

    >>10506 匿名さん

    リセールが簡単な新築マンションはないぞー

  8. 10508 匿名さん 2019/10/09 05:56:51

    お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
    そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。

  9. 10509 ぶーはる 2019/10/09 06:41:24

    >>10506 匿名さん

    恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。

  10. 10510 匿名さん 2019/10/09 06:49:45

    >>10509 ぶーはるさん
    激しく同意。
    無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。

  11. 10511 匿名さん 2019/10/09 06:54:12

    新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるから住民自治が機能するのに数年かかる。少なくとも1期はデベが作成した管理計画のまま管理委託契約を締結でしょ。ぼったくられると思ってるのなら関わらないのが賢明。

  12. 10512 匿名さん 2019/10/09 07:11:54

    月島が売れたなら大丈夫じゃない?月島も高級ではないし。

  13. 10513 匿名さん 2019/10/09 08:53:54

    >>10507 匿名さん
    月島midは簡単くさいけど

  14. 10514 匿名さん 2019/10/09 09:10:15

    管理費下げる前に共用部エレベーターを贅沢に使う住民の管理費負担を増やす事が先だと思う。

  15. 10515 匿名さん 2019/10/09 09:16:29

    >>10513 匿名さん

    そうかな。
    正直、部屋次第じゃない?
    それにパチンコ嫌がる人は多いよ。

  16. 10516 匿名さん 2019/10/09 09:41:56

    >10541

    管理組合総会の数の論理だと変えられそうに思うけど、区分所有法で管理費って原則、区分所有の割合に応じてってなってる。そこをどう突破するかだね。

  17. 10517 坪単価比較中さん 2019/10/09 10:56:32

    東急を管理会社から外して、個別発注にすれば管理費は1/5か1/6ぐらいになるんじゃない?清掃はシルバー人材、エレベーターは独立系会社、ビルメンテも独立系、いいだろうこんなもんで。やることほぼ一緒なんだから。

  18. 10518 坪単価比較中さん 2019/10/09 11:00:42

    既得権益をぶっ壊す!!

  19. 10519 匿名さん 2019/10/09 11:00:53

    >10517

    その管理を管理組合でやらなきゃならない。しかも、頑張っても管理組合の理事は無償。

  20. 10520 マンション検討中さん 2019/10/09 11:01:49

    竣工1年以上を残してMTGは完売した。
    5年目に突入したドゥトゥールはスミフ販売方式を割り引いても苦戦しすぎ。
    MTGはかなり優秀だよ。
    パチンコを打ち消すだけの大きな魅力があった。
    それだけ。

  21. 10521 マンション検討中さん 2019/10/09 11:05:51

    1期1次は何部屋売り出せるか予想します。
    ちなみに、要望書が出た部屋を売り出すので価格表に記載がない間取りでもOKとのこと。

    私は280部屋と見てます。
    本来だと3割の350部屋が合格ライン。
    透明ガラスの北西南東南西だけ売れるでしょう。

  22. 10522 坪単価比較中さん 2019/10/09 11:20:13

    >10519 
    下がった管理費が報酬だろ。ⅰ住戸あたり2万x12ヶ月x50年で1200万。これくらいやれよみんな。

  23. 10523 匿名さん 2019/10/09 11:32:10

    MTGは良い建物だと思うよ
    共用部も文句ない
    パチンコ言われて、そこでやめた人が多いでしょ
    有楽町駅前の一等地にもパチンコ屋あるしね
    パチンコ歪で安かったんじゃないかな

  24. 10524 匿名さん 2019/10/09 11:40:18

    >>10523 匿名さん

    駅に近いし、パチンコ歪を見つけて割安と判断した投資目線での買い(賃貸用)もかなりあっただろうからね。
    リセールとなると実需寄りになるから、やはり嫌悪施設は足枷になる気がする。

  25. 10525 匿名さん 2019/10/09 11:45:08

    MTGってどこですか。

  26. 10526 匿名さん 2019/10/09 11:49:42

    >10522

    理事に報酬配ったら管理費下がらないよ。

  27. 10527 評判気になるさん 2019/10/09 11:57:11

    >>10503 eマンションさん
    13年前に年収1000万貰ってた人間が、
    今も1000万な訳無いじゃん。
    普通に平均値でも1500万、1.5倍にはなってるよw

  28. 10528 匿名さん 2019/10/09 12:03:18

    >>10527 評判気になるさん

    まぁムキにならず

  29. 10529 eマンションさん 2019/10/09 12:04:39

    >>10527 評判気になるさん

    頭悪すぎワロタ
    じゃあここはシニアしか買わないの?w

    比較されてるのは
    荒野期に坪250しか買えなかっあ30歳のお前の収入と
    完成期に坪400をも買えてしまう30歳の新世代の収入

    おまえ43歳になって30歳とタメ収入なの?
    年収アップしたなんて謎マウントかけるなw

  30. 10530 匿名さん 2019/10/09 12:15:52

    >>10516 匿名さん
    区分所有法は持分割合で共用部を負担しろといってるけど、それはあくまてま共用部からの利益に差別が無い場合だよ。ここのエレベーターのよう格差がある共用部には区分所有法の条文は該当しない。多分、東急は規約でこの特権を保護するような条文をこしらえて入居前に全ての住民にハンコつかせるんじゃないかな。

  31. 10531 匿名さん 2019/10/09 12:22:14

    不公平なのわかってるんだから、できるかどうかわからないのに後から変えようとせずに検討対象から外せばいいんじゃない。

  32. 10532 eマンションさん 2019/10/09 12:22:18

    加齢に応じた人並みの年収増を理由に、
    短いサラリーマン人生をかけて
    悲惨な埋立地を長年我慢してやっと得れた
    少しのキャピタルゲインを突っ込んでまで、
    一回り半も高くなりつつ仕様が下がった
    マンションを買い直す理由がわからない

    パークシティから住み直す価値ないよね?
    スターコートから住み直せるほど利益ないよね?
    シティタワーから住み直しても駅距離一緒だよね?
    ティアロクロノから住み直すほど駅距離気にしてないよね

    豊洲で住み替える人って誰?
    資産価値も年収負担も考えられない新築脳?
    教えて。


  33. 10533 匿名さん 2019/10/09 12:23:28

    >10530
    プレミア住戸は購入費で特別施設を購入したようなものでしょう。面積比以上に単価が高いのだから。だから裁判になっても管理費が持分比でも不当とはならないだろうね。

  34. 10534 匿名さん 2019/10/09 12:31:00

    >10533

    設備についてはそうだけど、維持管理の費用と負担については不公平は残る。

    こういう不公平な設定しているマンションは皆で買わないってすれば、デベも次から考えるんじゃない。

  35. 10535 匿名さん 2019/10/09 12:34:00

    >>10533 匿名さん

    それは特別施設の購入費用でチャラでしょ。単価が高いのは天井が高いとか設備が豪華とかだからだもの。皆が平等に負担するはずの共用部にその理屈を持ち込むべきでは無いと思うよ。

  36. 10536 坪単価比較中さん 2019/10/09 12:45:07

    まじ東急糞だな さっさと管理会社から外しすしかない

  37. 10537 匿名さん 2019/10/09 12:47:12

    エレベーターの管理費なんて1台月3?5万円くらいですよ。30年で1台900万円で更新するなら月2.5万円。

  38. 10538 匿名さん 2019/10/09 12:48:00

    >>10533 匿名さん

    それは不当でしょ。共用部の特別待遇でデベに利益が流れたのなら、それは本来、管理組合の得るべき利益だよ。

  39. 10539 坪単価比較中さん 2019/10/09 12:48:15

    プレミア住戸を潰すより東急をぶっ壊す!!プレミア住居はお金持ち様だから。中国人様マンセイ!!

  40. 10540 匿名さん 2019/10/09 12:48:16

    世帯あたりエレベーター数って具体的にどのくらい違うのですか?

  41. 10541 坪単価比較中さん 2019/10/09 13:02:01

    >10537
    東急に任せると一台月30万、まじいらねー

  42. 10542 匿名さん 2019/10/09 13:06:33

    >>10540 匿名さん

    普通のところが125世帯に一台
    プレミアムは16世帯に1台くらいかな。

  43. 10543 匿名さん 2019/10/09 13:34:12

    >>10529 eマンションさん
    頭悪いブーメランやなw
    金利と支払額の関係は分かるかな?
    あとフローとストックについても。

    ちょっと君には難しいか?(笑)



  44. 10544 eマンションさん 2019/10/09 13:45:55

    >>10543 匿名さん

    違う違う、全然論点が違うwwww

    13年前から買い手が昇級して年収増してるんだかは、彼らの豊洲内の買い替えは当然?なんてドヤ、死んでもやっちゃいけないよぉ?

    いつまで経っても坪300未満の成約中心の貧乏シティタワーツインにでも住んでろよwwシエルに続く駅近守銭奴貧乏人マンションww住人の所得の限界により転居不可www

  45. 10545 マンションマニアさん 2019/10/09 14:43:21

    >>10543 匿名さん

    さすがに痛いレスですよ。

  46. 10546 匿名さん 2019/10/09 14:46:22

    登録を前に盛り上がってきましたね

  47. 10547 匿名さん 2019/10/09 15:02:52

    豊住民にはなかなか手が届かない価格のはずだが予想以上に倍率ついてるな。

  48. 10548 匿名さん 2019/10/09 15:05:39

    >>10547 匿名さん

    偏っているのです。
    デベとしては高倍率より分散して欲しい。

  49. 10549 匿名さん 2019/10/09 15:11:32

    プレミアの要望はどう?

  50. 10550 マンション検討中さん 2019/10/09 15:26:04

    11月5日抽選まで無事に漕ぎ着けるか注目。
    予定価格は動くかどうかに全てはかかってる。
    透明ガラス手摺、角部屋、北西中部屋、EV倍使える階を値上げ、眺望のない北東を再値下げする英断次第。

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    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸