東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 10451 匿名 2019/10/08 03:00:38

    >10450
    そうかしら。ゆりかもめ側に立駐を位置させればすむ話で、あるいは4階にロビーを置くとしても1階からダイレクトなエレベーター動線を確保すべきと思いますね。リッツカールトン東京はそうなっていますね。

  2. 10452 匿名 2019/10/08 03:01:30

    ところで駐車場の数は3%しかないわけですが、皆さん車は使わないのかしら。

  3. 10453 マンコミュファンさん 2019/10/08 03:10:29

    >>10452 匿名さん

    管理組合の収入が少ないのは不安ですね。

  4. 10454 匿名さん 2019/10/08 03:18:11

    >10452

    一桁間違ってるよ。3割でも少ないけど。車離れ、駅地下といっても最近駐車場設置率が低い物件が多い。コストダウンの一つだろうね。

    モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。駐車場浮揚の人でも、足りなくて空き待ちの状態だと売りに出す必要が生じたときに売りにくくなる。買う人が限定されるからね。

  5. 10455 匿名さん 2019/10/08 03:20:32

    >>10450 匿名さん

    そのせいでパンダ価格部屋が無くなった

  6. 10456 口コミ知りたいさん 2019/10/08 03:50:35

    >>10448 匿名さん

    そう、特にその辺りの透明手すりの部屋は、キャピタル狙いじゃないのに要望書が多数はいっててもう買えませんね。

    それ以外の手すりは空いてるので、いかに眺望が重要視される立地かということですね。

  7. 10457 匿名さん 2019/10/08 05:16:44

    >>10449 匿名さん

    今さらそんなこと言って何か意味あるの?

  8. 10458 匿名さん 2019/10/08 05:25:13

    駐車場問題は思ってるより深刻ですね。

    ここは価格の割にお粗末過ぎる。将来拡張が可能なら良いのだが。


  9. 10459 匿名さん 2019/10/08 05:27:43

    まあ、、、
    こんな中途半端で、これといった特徴のない高値掴みマンションを本気で買う人たちの勇気に、、、
    心から拍手喝采。

  10. 10460 匿名さん 2019/10/08 05:29:07

    やはり機会損失はあるわな。今時駐車場1850の幅は流石にないよ。

  11. 10461 匿名さん 2019/10/08 05:35:33

    >>10459 匿名さん

    捨て台詞!笑

  12. 10462 匿名さん 2019/10/08 10:35:00

    >>10456 口コミ知りたいさん
    やはり角部屋高層階の透明ガラス狙いですか?
    抽選になるような部屋じゃないと怖くて買えない。
    低層は完成後も売れ乗り値引きリスクがあるので上から狙うか、低層でも眺望の良い北西南東の透明ガラス部屋にするかです。
    南東は弱点が少ないので個人的には60BはBSも広くてオススメ。
    7階から13階は人気あるらしい。

  13. 10463 匿名さん 2019/10/08 10:42:50

    東急は想定外続きで無事に販売開始できるか困っていると思う。
    英断は高層階を値上げすること。
    1階あたり20万アップではなく、眺望で極端な差を付けること。
    北東は12階くらいまでボロアパートからの視線が気になる。
    19階まで行くと奥の抜け感が出る。
    更に35階くらいまでいくとシエルを超える。
    北東低層は坪単価320万、30万アップ刻みにして、19階は100万アップ、35階くらいで100万アップ。
    変わらない階差は30万アップにする。

    北西は低層でも眺望良いから坪単価375万スタートに値上げして、そこから30万アップ刻み。
    南東も似てるが方角メリットから現状の価格維持。
    南西は永久眺望でないため高層階にガッツリジャンプアップさせる。

  14. 10464 匿名さん 2019/10/08 10:47:20

    追加すると角は横にある中部屋より坪単価+25万を追加する。
    これで魅力ない部屋は安くなり投資家や貧乏人が新規参戦。
    魅力ある部屋は値上げされ分散するか退散するかのどちらか。
    販売側も利益を落とさず、無駄な高倍率部屋を減らし効率的な販売が可能。
    値上げ値下げの英断がないと悲惨な1期を迎えるだろう。

  15. 10465 匿名さん 2019/10/08 11:05:33

    北東低層なんて坪320万でも高い気が

  16. 10466 マンション検討中さん 2019/10/08 11:18:27

    つい先週に北東ビルビューは坪20万値下げされたばかり。
    それでも眺望が素敵な北西と大した差がないんよね。
    北西から北東に移るのはほぼいない。

  17. 10467 匿名さん 2019/10/08 11:24:38

    豊洲のシアンとベンゼンの有害物質の件だけど、子どもたちには本当に影響ないんですかね?

  18. 10468 口コミ知りたいさん 2019/10/08 11:28:37

    >>10463 匿名さん

    わかるけど、北東以外は眺望が上下でさして変わらないから、値段差をつけると上が高くなりすぎて売れなくなるよ。。

    だから差をつけるなら、間取りか手すりだった。

    なのに、間取り上から下までほぼ同じにしてしまった。しかも微妙。上にワイドスパンの部屋やガラスウォールの部屋を用意すべきだったね。パークシティなら10メートル越えの四部屋並んだ中住戸あるわけで。含み益あるといっても、彼らがわざわざそんな部屋を買い替えで坪400だすと思えない。

    手すりに至っては外観デザインのみで部屋の良し悪しと何の関係もない手すりが割り当てられる。視界が抜けるはずの高値の高層階を買うのに手すりで全面的に視界が抜けなくなる部屋に住む理由が一ミリもない。しかも高層にいくほど空しか見えなくなる。眺望という点では透明ガラスの部屋を高くするのが合理的だが、そんな売り方は見たことがないし、できないだろう。

  19. 10469 匿名さん 2019/10/08 11:33:16

    >>10463 匿名さん

    住んでる人もいるんだから、ボロアパートとか言うのはやめようよ。

  20. 10470 匿名さん 2019/10/08 11:41:58

    >>10467 匿名さん
    全くありません。数値も正常値を大きく下回ってます。
    あるとしたら一部の人の偏見と風評被害です。

  21. 10471 口コミ知りたいさん 2019/10/08 11:42:49

    >>10463 匿名さん

    というわけで、集まってるのは買い替え組かもしれないが、彼らは今の価格帯の駅近新築タワーを買えない人らだよね。

    最後は2010年のシンボルの坪300だよ。時代的に最安値かつ豊洲の開発もまだまだの時代に入植したサラリーのたいしたことのない人達。なのにマンションの質にはやたらうるさい人達。

    彼らが買うのは無理じゃない?今ならプラウドタワーの川口や府中のクソマンしか買えない人達だよ。

    むしろ狙うのは内陸でしょぼい立地とかデベなのに高すぎて買えない人らでしょ。文京区の小規模とか、オプレジ界隈とか、武蔵小山とか。彼らの方が豊洲もしくはここの良さは伝わりやすいんじゃない?

  22. 10472 匿名さん 2019/10/08 11:46:08

    >>10467 匿名さん
    そう考えると、その様な土地で坪400超、ロイプレ含めると坪430だもんね。

    次誰が買うの?w

  23. 10473 匿名さん 2019/10/08 11:50:29

    すべて透明ガラスにするだけで売れ残る部屋がだいぶ減るでしょ。
    色をつけるにしてもマジックミラーみたいに外からは色つきに見えるけど、中からは透けて見えるようなガラスはないのかねぇ。

  24. 10474 匿名さん 2019/10/08 11:51:32

    >>10471 口コミ知りたいさん

    まさしく我が家はそんな感じです。
    見てみたら、意外と水辺の生活も良さそうだなーと。

  25. 10475 匿名さん 2019/10/08 11:51:34

    みんな忘れてるかもしれんが豊洲だよここ。いつまで経ってもとよすは「と、よ、す。」

  26. 10476 匿名さん 2019/10/08 11:56:11

    上がり天井、リビングイン、眺望
    何を犠牲にするか悩むよね
    わかるよ

  27. 10477 口コミ知りたいさん 2019/10/08 11:57:47

    ここは湾岸民の難癖も多いと感じるけど、個人的には手すりは本当に何故そんなことをしたのか理解できないね。

    市況や環境とも関係ないただの外面向けのデザイン都合なんだもの。
    低層や前立との距離が近い部屋が外から見えないようにするならわかるけど。
    しかもデザインも評判よくないし。

    このモデルは20階ぐらいかな。これがもし透けなかったら、海も運河も船も町の煌めきも遠くの高層ビルもタワーも何も見えないね。もっと上にいくと本当に空しか見えないよ。

    1. ここは湾岸民の難癖も多いと感じるけど、個...
  28. 10478 坪単価比較中さん 2019/10/08 12:04:53

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  29. 10479 匿名さん 2019/10/08 12:05:20

    眺望のないタワマンありえない

  30. 10480 匿名さん 2019/10/08 12:12:47

    >>10477 口コミ知りたいさん

    バルコニー含めての眺望シミュレーション作って欲しいね。

  31. 10481 匿名さん 2019/10/08 12:14:55

    リビングから座って空しか見えないの嫌だろ?
    前にここでその事書いたらあしらわれたけど
    私は、浜松町から毎日、芝離宮とレインボーブリッジ見て暮らしているよ
    自然は良いもんだよ

  32. 10482 マンションマニアさん 2019/10/08 12:39:34

    >>10474 匿名さん

    わかる。
    水辺の良さもそうだし、正直、豊洲に住んでもいいなと思える開発が進んだのはこの数年って感じかな。

    空き地と工場がのこりまくりの時代に住む気はなかった。新ステージがもね。

  33. 10483 マンションマニアさん 2019/10/08 12:44:05

    >>10481 匿名さん

    浜松町ってパークタワー?

    そうじゃないなら豊洲と変わらないたった350ぐらいの内陸未開発余地ありありのコスパ地域じゃん。笑

    まさか芝浦とか日の出とか勘弁してよ。笑
    あっ、ここにもブランズが。笑

  34. 10484 マンションマニアさん 2019/10/08 12:44:57

    >>10476 匿名さん

    上がり天井w

  35. 10485 マンション検討中さん 2019/10/08 15:03:46

    南東は同時吸排なしの低層が透明ガラス
    でも、眺望は低層が面白い。

  36. 10486 匿名さん 2019/10/09 00:32:39

    どっこい生きてた豊住線

    江東区長、有楽町線の延伸「前進」 都知事と会談
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50702390X01C19A0L83000/

  37. 10487 匿名さん 2019/10/09 01:21:02

    >>10471
    それはバブルあるあるで、豊洲に限らず都心や郊外も同じ。
    数年前までは年収2~3000万あれば都心でも我が物顔だったけど、
    今は超富裕層と投資マネーの殴り合い、2~3000万ぽっちじゃまともなマンション探せないからね・・・
    そういった層が湾岸に下りてきて以前のターゲットの1000万プレーヤーは新築なら江戸川千葉埼玉、
    留まるなら中古しかないし、買わない賃貸派も増えてると思う。

    蛇足だけど2013年ぐらいまではパーマンのDM普通に来てたのに、
    今では都心でも売れ残りのDMがたまに来るぐらい・・・売り手に完全に見切られてる感あるw

  38. 10488 匿名さん 2019/10/09 01:22:26
  39. 10489 eマンションさん 2019/10/09 01:52:43

    パークタワー晴海の南向きが低層から350ぐらいだったようなので、駅距離と間取りをバーターすれば、ここの視界抜ける低層が360ぐらいからあるのはその辺ならそこそこ妥当じゃないの?

    パークタワー晴海の北は安いけど、隣のフラッグと晴海のモデル跡地にできるタワーでいつか眺望全滅だろうし。

    ここに文句多いのは、@250ぐらいで買ってたパークシティ、シティタワー、ザトヨスあたりの駅近の第一世代移民と、ベイズスカイズティアロクロノあたりの駅遠の第二世代移民でしょ。

    もう第三世代の物件には所得がついていけないんでしょ。キャピゲ突っ込むだけでは不安なのかなと。

  40. 10490 匿名さん 2019/10/09 01:53:51

    >>10486
    構想20年以上だからね、区の悲願でもあるし実現するまで生き続けると思うよ。
    鉄道神話が完全に過去の遺物になって初めて自然消滅するんじゃないかな?

    >>10488
    違うんじゃない?つかあんまり素人の発信を鵜呑みにしないほうが・・・
    マジで超A級の情報だったら口外しないでしょ?匂わせるってことはそういうこと。

    新市場の不手際、手打ちの見返りとして、
    風評被害の払拭、新市場や江東区の発展、延いては豊住線の実現に向けて尽力する、
    って言質を取ったからね、反撃開始というか区長としては当然の言動。

    ま、豊住線に莫大な税金を投入したら江東区民以外の反発は必至だし(区民ですら半数弱は反対w)、
    自身の首も危うくて決められない知事が決断できるはずもない、任期中はのらりくらりで先送りだと思うよ。

  41. 10491 匿名さん 2019/10/09 01:55:40

    豊洲で坪400ー430万って誰が買うの?
    何かこれといって特徴がある訳でもないし、むしろこの仕様で…。外から富裕な層を呼ぶにも、駐車場が今時1850じゃ中古になったら敬遠される。いくら駅近と言えども、お金持ってる人はそれなりに大きい車買うからね。

    鉄道しか使わない人は例え無理や妥協して買えたとしても、やっぱりこの価格と仕様だと少し興醒めというか、尻込みしちゃうかな。

  42. 10492 匿名さん 2019/10/09 02:05:38

    >>10489
    賃貸組やウォッチしてただけの人は隔世の感あると思うけど、
    新築に買い替えるんだから頭金1~2000万の持ち出しは常識でしょ?
    プラス売却代金でどうにでもなる。
    今まではタワマン特有の契約時と引き渡し時のギャップで実質頭金が丸々戻ってきてただけ。
    逆に値下がり局面で自宅が思うように売れないこともあるだろうけど、
    それはいつの時代も一緒、まあ最近はそれが顕著になりつつあるけどね。

  43. 10493 匿名さん 2019/10/09 02:16:50

    >>10492
    続き。

    ただ進化どころか劣化と言われても仕方ない設備仕様を目の当たりにして、
    だったら今のところでもいいのでは?って人は少なくないと思うよ。
    湾岸民が目が肥えてるのは事実だし(つか元々土地の安さを建物でカバーしてたんだから当たり前)、
    モデルルーム内覧して新築の高揚感よりガッカリ感が先に来るようではどうしようもない。
    それでも賃貸マンや板マンよりは優れてるんだからそういった層に売っていく他ない。

  44. 10494 匿名さん 2019/10/09 02:41:38

    そうだね。
    そもそもタワマンの買い替えが難しくなってきてるよね。
    内陸の賃貸組、板マン組をどれだけ取り込めるかが勝負だね。

  45. 10495 匿名さん 2019/10/09 02:44:57

    目の前にあるメトロコープって、徒歩2分だけあって築年数の割にはいい値段で売買されてますね。
    30数年間タダで住んだ上に利益が出るって、豊洲では一番の 勝 ち 組 だな。
    そういう意味ではここを買った人が一番の 負 け 組 になるのかな。
    メトロコープ住民からはジャマな建物が建つと思われてるんだろうけど。

  46. 10496 匿名さん 2019/10/09 02:46:12

    夢見過ぎなんだよ
    前も書いたけど、門仲の分譲マンションだと思えば、そんなもんだろ
    高額物件が分譲される街じゃないんだよ
    誰か書いてたけど、ここは豊洲です

  47. 10497 匿名さん 2019/10/09 03:06:25

    >>10495
    若い時の30年を犠牲?にして老後に金貰ってもなぁ・・・
    そういう思いがしたいんだったら近場で辰巳とか潮見なんかはお勧めだけど、今住みたい街か?
    完全に結果論だしインフレというか適切な成長が見込めると思うならどこ買っても30年後は勝ち組だよ。
    ウルトラCなら新木場に倉庫買っとくのも悪くないw

  48. 10498 匿名さん 2019/10/09 03:06:31

    門仲は、大手町直通のメトロがあるから
    豊洲より便利な街だよ。

  49. 10499 匿名さん 2019/10/09 03:17:57

    確かに、タワマンすごろくで美味しい思いをした人たちの話を聞いて夢見すぎの人が結構いるね。
    今からは難しいよ。
    ウルトラCにかける覚悟があるか、内陸の一等地を買うお金があるかじゃないと。

  50. 10500 マンション検討中さん 2019/10/09 03:47:22

    >>10489 eマンションさん

    ブランズ南は低層坪単価385万スタートだよ。
    北西は363万、北東は343万

  51. 10501 匿名さん 2019/10/09 04:04:55

    >>10497 匿名さん
    新木場倉庫とか売ってるの??w

  52. 10502 eマンションさん 2019/10/09 05:16:45

    >>10500 マンション検討中さん

    南と南比較しても意味がないよね

    似た眺望が取れる晴海の南と
    ここの北西を比較しないと

  53. 10503 eマンションさん 2019/10/09 05:29:17

    含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ?

    今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。

    何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。

    このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。

    自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。

  54. 10504 匿名さん 2019/10/09 05:35:05

    >>10503 eマンションさん

    高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
    駅遠とか。

  55. 10505 匿名さん 2019/10/09 05:39:01

    この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい?

  56. 10506 匿名さん 2019/10/09 05:41:55

    ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。

    従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。

    誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。

    いずれにしても全体的に中途半端かな。

  57. 10507 匿名さん 2019/10/09 05:50:50

    >>10506 匿名さん

    リセールが簡単な新築マンションはないぞー

  58. 10508 匿名さん 2019/10/09 05:56:51

    お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
    そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。

  59. 10509 ぶーはる 2019/10/09 06:41:24

    >>10506 匿名さん

    恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。

  60. 10510 匿名さん 2019/10/09 06:49:45

    >>10509 ぶーはるさん
    激しく同意。
    無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。

  61. 10511 匿名さん 2019/10/09 06:54:12

    新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるから住民自治が機能するのに数年かかる。少なくとも1期はデベが作成した管理計画のまま管理委託契約を締結でしょ。ぼったくられると思ってるのなら関わらないのが賢明。

  62. 10512 匿名さん 2019/10/09 07:11:54

    月島が売れたなら大丈夫じゃない?月島も高級ではないし。

  63. 10513 匿名さん 2019/10/09 08:53:54

    >>10507 匿名さん
    月島midは簡単くさいけど

  64. 10514 匿名さん 2019/10/09 09:10:15

    管理費下げる前に共用部エレベーターを贅沢に使う住民の管理費負担を増やす事が先だと思う。

  65. 10515 匿名さん 2019/10/09 09:16:29

    >>10513 匿名さん

    そうかな。
    正直、部屋次第じゃない?
    それにパチンコ嫌がる人は多いよ。

  66. 10516 匿名さん 2019/10/09 09:41:56

    >10541

    管理組合総会の数の論理だと変えられそうに思うけど、区分所有法で管理費って原則、区分所有の割合に応じてってなってる。そこをどう突破するかだね。

  67. 10517 坪単価比較中さん 2019/10/09 10:56:32

    東急を管理会社から外して、個別発注にすれば管理費は1/5か1/6ぐらいになるんじゃない?清掃はシルバー人材、エレベーターは独立系会社、ビルメンテも独立系、いいだろうこんなもんで。やることほぼ一緒なんだから。

  68. 10518 坪単価比較中さん 2019/10/09 11:00:42

    既得権益をぶっ壊す!!

  69. 10519 匿名さん 2019/10/09 11:00:53

    >10517

    その管理を管理組合でやらなきゃならない。しかも、頑張っても管理組合の理事は無償。

  70. 10520 マンション検討中さん 2019/10/09 11:01:49

    竣工1年以上を残してMTGは完売した。
    5年目に突入したドゥトゥールはスミフ販売方式を割り引いても苦戦しすぎ。
    MTGはかなり優秀だよ。
    パチンコを打ち消すだけの大きな魅力があった。
    それだけ。

  71. 10521 マンション検討中さん 2019/10/09 11:05:51

    1期1次は何部屋売り出せるか予想します。
    ちなみに、要望書が出た部屋を売り出すので価格表に記載がない間取りでもOKとのこと。

    私は280部屋と見てます。
    本来だと3割の350部屋が合格ライン。
    透明ガラスの北西南東南西だけ売れるでしょう。

  72. 10522 坪単価比較中さん 2019/10/09 11:20:13

    >10519 
    下がった管理費が報酬だろ。ⅰ住戸あたり2万x12ヶ月x50年で1200万。これくらいやれよみんな。

  73. 10523 匿名さん 2019/10/09 11:32:10

    MTGは良い建物だと思うよ
    共用部も文句ない
    パチンコ言われて、そこでやめた人が多いでしょ
    有楽町駅前の一等地にもパチンコ屋あるしね
    パチンコ歪で安かったんじゃないかな

  74. 10524 匿名さん 2019/10/09 11:40:18

    >>10523 匿名さん

    駅に近いし、パチンコ歪を見つけて割安と判断した投資目線での買い(賃貸用)もかなりあっただろうからね。
    リセールとなると実需寄りになるから、やはり嫌悪施設は足枷になる気がする。

  75. 10525 匿名さん 2019/10/09 11:45:08

    MTGってどこですか。

  76. 10526 匿名さん 2019/10/09 11:49:42

    >10522

    理事に報酬配ったら管理費下がらないよ。

  77. 10527 評判気になるさん 2019/10/09 11:57:11

    >>10503 eマンションさん
    13年前に年収1000万貰ってた人間が、
    今も1000万な訳無いじゃん。
    普通に平均値でも1500万、1.5倍にはなってるよw

  78. 10528 匿名さん 2019/10/09 12:03:18

    >>10527 評判気になるさん

    まぁムキにならず

  79. 10529 eマンションさん 2019/10/09 12:04:39

    >>10527 評判気になるさん

    頭悪すぎワロタ
    じゃあここはシニアしか買わないの?w

    比較されてるのは
    荒野期に坪250しか買えなかっあ30歳のお前の収入と
    完成期に坪400をも買えてしまう30歳の新世代の収入

    おまえ43歳になって30歳とタメ収入なの?
    年収アップしたなんて謎マウントかけるなw

  80. 10530 匿名さん 2019/10/09 12:15:52

    >>10516 匿名さん
    区分所有法は持分割合で共用部を負担しろといってるけど、それはあくまてま共用部からの利益に差別が無い場合だよ。ここのエレベーターのよう格差がある共用部には区分所有法の条文は該当しない。多分、東急は規約でこの特権を保護するような条文をこしらえて入居前に全ての住民にハンコつかせるんじゃないかな。

  81. 10531 匿名さん 2019/10/09 12:22:14

    不公平なのわかってるんだから、できるかどうかわからないのに後から変えようとせずに検討対象から外せばいいんじゃない。

  82. 10532 eマンションさん 2019/10/09 12:22:18

    加齢に応じた人並みの年収増を理由に、
    短いサラリーマン人生をかけて
    悲惨な埋立地を長年我慢してやっと得れた
    少しのキャピタルゲインを突っ込んでまで、
    一回り半も高くなりつつ仕様が下がった
    マンションを買い直す理由がわからない

    パークシティから住み直す価値ないよね?
    スターコートから住み直せるほど利益ないよね?
    シティタワーから住み直しても駅距離一緒だよね?
    ティアロクロノから住み直すほど駅距離気にしてないよね

    豊洲で住み替える人って誰?
    資産価値も年収負担も考えられない新築脳?
    教えて。


  83. 10533 匿名さん 2019/10/09 12:23:28

    >10530
    プレミア住戸は購入費で特別施設を購入したようなものでしょう。面積比以上に単価が高いのだから。だから裁判になっても管理費が持分比でも不当とはならないだろうね。

  84. 10534 匿名さん 2019/10/09 12:31:00

    >10533

    設備についてはそうだけど、維持管理の費用と負担については不公平は残る。

    こういう不公平な設定しているマンションは皆で買わないってすれば、デベも次から考えるんじゃない。

  85. 10535 匿名さん 2019/10/09 12:34:00

    >>10533 匿名さん

    それは特別施設の購入費用でチャラでしょ。単価が高いのは天井が高いとか設備が豪華とかだからだもの。皆が平等に負担するはずの共用部にその理屈を持ち込むべきでは無いと思うよ。

  86. 10536 坪単価比較中さん 2019/10/09 12:45:07

    まじ東急糞だな さっさと管理会社から外しすしかない

  87. 10537 匿名さん 2019/10/09 12:47:12

    エレベーターの管理費なんて1台月3?5万円くらいですよ。30年で1台900万円で更新するなら月2.5万円。

  88. 10538 匿名さん 2019/10/09 12:48:00

    >>10533 匿名さん

    それは不当でしょ。共用部の特別待遇でデベに利益が流れたのなら、それは本来、管理組合の得るべき利益だよ。

  89. 10539 坪単価比較中さん 2019/10/09 12:48:15

    プレミア住戸を潰すより東急をぶっ壊す!!プレミア住居はお金持ち様だから。中国人様マンセイ!!

  90. 10540 匿名さん 2019/10/09 12:48:16

    世帯あたりエレベーター数って具体的にどのくらい違うのですか?

  91. 10541 坪単価比較中さん 2019/10/09 13:02:01

    >10537
    東急に任せると一台月30万、まじいらねー

  92. 10542 匿名さん 2019/10/09 13:06:33

    >>10540 匿名さん

    普通のところが125世帯に一台
    プレミアムは16世帯に1台くらいかな。

  93. 10543 匿名さん 2019/10/09 13:34:12

    >>10529 eマンションさん
    頭悪いブーメランやなw
    金利と支払額の関係は分かるかな?
    あとフローとストックについても。

    ちょっと君には難しいか?(笑)



  94. 10544 eマンションさん 2019/10/09 13:45:55

    >>10543 匿名さん

    違う違う、全然論点が違うwwww

    13年前から買い手が昇級して年収増してるんだかは、彼らの豊洲内の買い替えは当然?なんてドヤ、死んでもやっちゃいけないよぉ?

    いつまで経っても坪300未満の成約中心の貧乏シティタワーツインにでも住んでろよwwシエルに続く駅近守銭奴貧乏人マンションww住人の所得の限界により転居不可www

  95. 10545 マンションマニアさん 2019/10/09 14:43:21

    >>10543 匿名さん

    さすがに痛いレスですよ。

  96. 10546 匿名さん 2019/10/09 14:46:22

    登録を前に盛り上がってきましたね

  97. 10547 匿名さん 2019/10/09 15:02:52

    豊住民にはなかなか手が届かない価格のはずだが予想以上に倍率ついてるな。

  98. 10548 匿名さん 2019/10/09 15:05:39

    >>10547 匿名さん

    偏っているのです。
    デベとしては高倍率より分散して欲しい。

  99. 10549 匿名さん 2019/10/09 15:11:32

    プレミアの要望はどう?

  100. 10550 マンション検討中さん 2019/10/09 15:26:04

    11月5日抽選まで無事に漕ぎ着けるか注目。
    予定価格は動くかどうかに全てはかかってる。
    透明ガラス手摺、角部屋、北西中部屋、EV倍使える階を値上げ、眺望のない北東を再値下げする英断次第。

      • 匿名さん
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      • マンション比較中さん
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    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(4件):クリスティーヌ/マンションマニア

    • avatar
      クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18
      HP掲載再登録販売住戸の坪単価
      
      S-40C type 
      1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
      44階  6,980万円 (坪単価 531万円)
      
      S-65A type
      3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
      41階 1億190万円(坪単価 497万円)
      
      S-65C type
      3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
      18階 9,740万円(坪単価 462万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
      35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
      44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
      
      S-80C type
      3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
      8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
      
      S-100C type(SELECT PLAN 2)
      2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
      27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39
      まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
      
      ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
      
      
      4階の広いスペースが有効活用できていない。
      
      運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラグジュアリー感があって良い。
      
      コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
      
      スカイラウンジも花火など活用出来て良い
      
      
      運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
      
       故障したり修理するのが遅すぎる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
      
       そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
      
      感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
      
      
      UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
      
      
      バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
      
      子供も多いので安心できる
      
      
      タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
      
      
      会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸