物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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101
eマンションさん 2018/01/22 09:04:32
>>100 匿名さん
自転車を置く。段ボールや私物を置く。
友人の分譲外廊下ではこういう状況でした(友人は何も置いていません)
ファミリーだと駐輪場が足りなくなるらしいです。
内廊下でも行灯部屋がないところを選びたいですね。
ただ行灯部屋なしの内廊下は都心は価格が高め、安いと他県タワーになりますね。
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102
eマンションさん 2018/01/22 09:05:59
>>98 匿名さん
やはり甘いですかね(笑)
庶民では手が届かなくなってますね。
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103
匿名さん 2018/01/22 09:27:11
>>101 eマンションさん
私は築浅の外廊下のタワマンに住んでいますが、管理が厳しく廊下に一切置くことは禁止されています。
自転車なんかとんでもなく傘もです。生協は手渡しが原則です。
常に管理人や警備員が見回りしてチェックしていますから(笑い)
ですから、外廊下でもきれいですよ。
ここがもし外廊下としても、玄関前に私物を置くなどそんな心配はないと思います。
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104
匿名さん 2018/01/22 09:32:45
>>102 eマンションさん
庶民が手が届かなくて1200戸完売できますかね。
そんなにセレブが豊洲にマンションを買うとは思えないが。
庶民が無理して買って、その後暴落は辛いしね。
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105
匿名さん 2018/01/22 09:37:28
>>103 匿名さん
築浅ということもあるかもしれませんね。私も外廊下のタワマンに住んでいますがほぼ同じです。
ただ、築15年超の中古タワマンを見に行ったら101さんと同じ状況でした。もちろん内廊下でも同じようになるかもしれないですけどね。
そして物を置くのは非常識な家族ばかりでなくお年寄りも多いですね。これはもう体力的な問題なんでしょうね。
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106
匿名さん 2018/01/22 09:54:30
>>105 匿名さん
103です。
いえいえ管理の問題ですよ。
最初からきっちりとしていれば、みんな守ります。
さっきも書きましたが、管理人と警備員が常に見回りしていて、ちょっとでも私物を出していると注意紙が貼られます(笑)
入居当時は若干いましたが、注意されるので、今では傘すら置いてないですね(笑)
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107
匿名さん 2018/01/22 10:12:54
外廊下の有名タワマンに住んでますが、
今度住み替えるときは内廊下にしたいと思っています。
廊下に出ると、外国の刑務所みたいに他の階の部屋が並んでいます。
子供がたまに吹き抜けで「キャー」と叫んで反響させています。
今日は雪が吹き抜けの中を舞い落ちています。
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108
eマンションさん 2018/01/22 10:34:03
私も住み替えは内廊下にします。
夫婦で意見は一致しているので。
確かに管理の問題は重要だと思います。
今は本当にマンション価格は高止まり。
その代わりに金利は低め。
まあほぼ予想通りの価格設定になるのか?
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109
匿名さん 2018/01/22 13:00:40
400万ちょいくらいでしょ。買う
から早く情報開示してよ。
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110
匿名さん 2018/01/22 13:11:13
内廊下はもちろんだけど、免震構造じゃないと坪400は出せないなあ。
制震は地震来るとあちこち壊れるからね。PCTみたいになるよ。
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111
匿名さん 2018/01/22 13:23:19
だから免震で内廊下って東急が言ってるじゃない。400万でいいからさっさと出してよ。
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112
匿名さん 2018/01/22 14:08:22
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113
匿名さん 2018/01/22 14:12:56
今時のタワマンだから免震は当たり前。
ワンダフルやパークタワー晴海のような免震+制震 の複合でなきゃ坪400はだせないな。
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114
匿名さん 2018/01/22 14:16:47
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115
匿名さん 2018/01/22 14:26:05
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116
匿名さん 2018/01/22 14:30:06
>>108 eマンションさん
eマンションさん
パークタワー晴海のマンコミで同じ名前の人がさっき沢山投稿していますが、まさか貴方ではないですよね?
同一人物とは思いたくないです。
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117
匿名さん 2018/01/22 14:39:33
>>107 匿名さん
内廊下のタワマンに住んでいますが、そんなにいいですか?
子供のキャーという声は響きますよ。匂いも廊下にこもるから、中国人がいるのか毎朝ニンニクの匂いが廊下中プンプン。
風の強い日は玄関の扉がガタガタいうし、気圧のせいで仕方ないことらしいけど。
ホテルライクのようで高級感はありますけどね。
まぁ確かに一長一短ですかね。
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118
匿名さん 2018/01/22 15:57:39
>>117
外廊下吹き抜け、の中で反響するキャーは内廊下には無いでしょう。
外廊下は、別な階の線香や揚げ物の臭いまで漂ってきます。窓がありますから。
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119
匿名さん 2018/01/22 16:44:35
>>118 匿名さん
私も外廊下のタワマン住みですが、外廊下の声や臭いなんて、そんなに気になりますかね?
廊下なんて、エレベーターから部屋までの間だけだし、扉閉めたら全く気にならないですし。
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120
匿名さん 2018/01/22 20:12:08
外廊下は、窓が吹き抜け側にありますから。
声は聞こえるし、空気を入れ替えようとして窓を開けると臭いまで入る。
昼間は、廊下掃除や各階ゴミ置き場掃除の音も吹き抜けの中を響いてますよ。
外廊下を掃除機使って掃除している。
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121
匿名さん 2018/01/22 23:05:29
マンションにもよるんじゃない?
リビングにいたら外廊下の掃除の音なんて全く聞こえないわよ。
そりぁ廊下に出ると聞こえるけど、掃除してくれてありがとうでしよ。
内廊下だって向こうで掃除していたら掃除機の音は聞こえるでしょ。絨毯だから念入りにしないと汚れもシミも落ちないしねぇ。
外廊下に匂いなんてしないわよ。
気になったことなんて一度もないわ。
マンションの構造にもよるでしょうけど。
でもベランダに出ると、お隣のご飯の匂いがする時はあるけと。
昨日は雪で外廊下が濡れていたわ。
こういう日は内廊下はいいわね。
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122
匿名さん 2018/01/23 01:55:51
廊下論争やめて><
どうしてもやりたきゃ専用スレでどーぞ、結論出てるけどね。
ここは内廊下であって、逆立ちしても鬼クレーム入れても外廊下にはならないんだから、
それでいーじゃん。
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123
匿名さん 2018/01/23 01:59:12
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124
匿名さん 2018/01/23 03:05:31
>>122 匿名さん
内廊下って決まってるの?
一年前の説明会で担当者が内廊下かな?と言ってた程度だろう。
誰かのプログては外廊下かもと書いてあったぞ。
とにかくまだ何も情報は出ていないから、内廊下と決めつけないほうがいいと思うが。
それぞれの利点もあるだろうから。
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125
匿名さん 2018/01/23 04:11:47
ここは眺望よさそうですね。
北西~西~南西は、都心、東京タワー、富士山、レインボーブリッジと見えてかなり良さそうです。何階以上だとどう見えるか、早くシミュレーションが見てみたいです。
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-
126
匿名さん 2018/01/23 05:13:54
まだ情報がでていないからの内廊下外廊下論争、いいじゃないですか?
なるほど!と思う所もあって参考になります。
自分はどちらでも構いません。安ければ。
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127
匿名さん 2018/01/23 05:17:37
>>125
スカイズが参考になるだろうから探せば色んなところに転がってるよ。
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128
匿名さん 2018/01/23 08:00:34
>>127
ありがとうございます。探してみます。
あとは、スカイズ含むワンダフルや東電の建物越しの眺望がどうなるか、階ごとに確認したいと思ってます。というのは、低層でも意外に良い眺望がありそうな気がしているので。それならコスパの良い低層もありかな、と思ってます。
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129
匿名さん 2018/01/23 08:26:48
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130
匿名さん 2018/01/23 09:58:08
>>129 匿名さん
一年前の地域説明会では、スーパーが入るのは決定しているが、どこが入るかは決まっていないと言われていたと思います。
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131
周辺住民さん 2018/01/24 04:23:50
PHTってシングルオートロックでしたっけ?
立地は素晴らしいですよね
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132
匿名さん 2018/01/24 09:18:06
>>131 周辺住民さん
そんなのPHTのスレで聞いたら?
PHTは駅から近くていいけど、スーパーにはアオキも文化堂もイオンも10分位かかるでしょう。
四方をビルに囲まれているし、東急ができたら眺望は全滅じゃない?
やっぱり東急が駅距離、眺望、環境、スーパーもできるし、全てにおいてパーフェクトだよね。
-
133
匿名さん 2018/01/24 09:37:39
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134
匿名さん 2018/01/24 09:48:47
>>133 匿名さん
じらしているの
もうちょっと待っててねぇ
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135
匿名さん 2018/01/24 09:53:06
-
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136
30代前半マンション検討中さん 2018/01/24 10:11:51
豊洲の新築駅近タワマンは久しぶりで人気ありそうですね。前向きに検討中です。
2LDKの50㎡代の間取りもあるのでしょうか?5000万円以内なら良いのですが・・・
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137
匿名さん 2018/01/24 10:58:15
直下型の大地震が発生すればあるかもしれませんが、そうでなければ最低ラインで2LDK6000万〜、3LDK7000万〜と言う値付けを覚悟しておいた方が良いかと思いますよ。
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138
匿名さん 2018/01/24 14:08:58
>>132 匿名さん
ホテルニューオータニの中にもある高級スーパーのサカガミが近いよ。
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139
匿名さん 2018/01/24 14:19:54
>>136 30代前半マンション検討中さん
眺望がいまいちの北東向き低層階ならあるんじゃないかな
ただし眺望はメトロコープだけど
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140
評判気になるさん 2018/01/24 23:33:06
>>132 匿名さん
で、結局東急の方はアオキと文化堂とイオンまで距離はどうなったの? PHTとほぼ変わらないでしょ笑。ましてやイオンまでの距離は僅かながらもPHTより遠いですよね。この3つのスーパーまでの距離という論点をずらして、マンション附置のスーパーで無理やり強がっているのがバレバレですよ。はっきり言いますけど、附置のスーパーだけじゃ絶対物足りないですからね。それだけで生きていくつもりですか? あと、東急マンション附置のスーパーは東急住民だけの物じゃないですからね。ワンダフルもパークアクシスもPHTの方々も使う事になるでしょう。東急住民以外に近隣の地域住民にも恩恵を与える生活利便施設という位置づけであるのがそもそもです。これについては、マンション計画の説明会でも、プレリリースの方でもデベが明言されていますから良く調べましょうね。地域一体で共有するスーパーだし、ましてやマンションが販売開始でもないのに、東急住民気取りでスーパーの自己所有欲バリバリなのが本当に痛いですよ。もう少し大人になりましょう。
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141
名無しさん 2018/01/24 23:37:36
>>136 30代前半マンション検討中さん
豊洲の新築はタワーマンションで坪単価450万くらいらしいですよ。もう少し予算増やすか、中古の方が良いかもねー
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142
匿名さん 2018/01/24 23:47:56
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143
匿名さん 2018/01/24 23:48:33
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144
匿名さん 2018/01/25 00:06:53
>>140 評判気になるさん
何をそんなに興奮して怒っているのかわけわからん(笑)
PHTの住民?
まぁ気持ちもわかるけど。
東急ができて豊洲で唯一打撃を受けるのはPHTだもんね。でも、あの敷地にタワマンができることはわかっていたはず。
まだ情報が何も出ていない中での検討板。みんな期待をもっての意見交換。
買えるかどうかわからんが、豊洲のマンションは結構利益がでているから、みんな狙っているだろうね。
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145
匿名さん 2018/01/25 01:08:52
>>143
下値予想はPT晴海水準(坪350~360)を目安にしていいと思う。
PH豊洲が坪330ぐらいだったと思うけど相場上昇分って考えると一応辻褄は合う。
高値予想ならプラス10パー(坪380~400)見とけば十分お釣りがくる気がする、
これで月島駅前との整合性もバッチリ。
パンダで坪300前後スタート、北西(橋眺望)中高層は抜ける前提で坪450前後、
プレミアムで400~700ぐらいかなぁ~
平均で400超えてきたら土下座するしかない・・・
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-
146
評判気になるさん 2018/01/25 01:39:12
>>144 匿名さん
140の者です。本物件の検討者で豊洲住民ですが、PHTの住民ではありません。以前にはPHTも検討しましたが、眺望面でのディスアドバンテージを意識して見送り、こちらの物件を待つようになりました。貴方が132の者かどうかは分かりませんが、私はただマンションは地域住民で共有するものだから別に何もかも東急住民だけがパーフェクトで、同じくスーパーが使えるPHT住民には欠陥があるみたいな言い方をしなくて良いだろうと言っているに過ぎません。それをPHT住民が怒っているなどと言われたら流石に先入観が入りすぎでしょうね。また、PHTの街区はこちらと違って高さ制限があるので、デベも当時の検討者もそれを了承していたはずですし、デベは高さ制限があるならあるなりのコンセプトを考え、検討者もそれを覚悟の上で眺望には目をつむってでも買った人が大半だと思います。こちらにマンションが出来るのも知った上で、それなりの理由があってあえてPHTを買った人も多く、何でもかんでも眺望を追求する訳じゃないでしょう。その理由は彼らに聞いてみないと分かりませんが。街区の違いによって高さ制限の有無に違いがあり、それ故にデベのコンセプトも検討者の価値観も違う訳ですから単一的な尺度の基準で全てを判断するのはいかがなものかと思います。何故多角的な物の見方が出来ないのかすごく疑問です。他物件の住民を見下すような人が隣人になったら困ります。
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147
評判気になるさん 2018/01/25 01:47:36
>>146 評判気になるさん
すいません、間違えました。「マンションは地域住民で共有」じゃなくて正しくは「スーパーは地域住民で共有」ですね。訂正します。
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148
匿名さん 2018/01/25 01:48:27
>>145 匿名さん
方角によって値段設定の差が大きいだろうね。
販売中のPT晴海もCT有明もそうだけど、プレミアムを除いて、80平米以上は角住戸のみになるんじゃない?
駅前ビルやシエルと被る北向き角住戸以外は一億超えだろうね。
手が届く70平米台では三人家族までかな。狭〜
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149
匿名さん 2018/01/25 01:49:04
>>146 評判気になるさん
あなたのように、ネチネチ屁理屈言う人が隣人になっても困りますね。
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150
匿名さん 2018/01/25 01:58:04
>>146 評判気になるさん
ひゃ〜 こわ〜
そんなに詳しく擁護すればするほどPHTの住民さんかなって皆さん思いますよ。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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