プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

>>160 匿名さん

ちょっと何がしたいのか分かりかねます、、

人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。

ですね。

ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。

真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。

>>164 匿名さん
てやんでいっ！もったいぶりやがって！

個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス

眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。

>>167 匿名さん
どーかん

悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。

天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。

あんなじめじめしたとこに建つのに高くない？
プラウド価格って感じ。
それでも買える人がいるっていうのがすごい。
みんなお金持ちだなあ

>>170 匿名さん

値段が出たね。天井が高かったとしても坪単価高過ぎ。

立地はこの界隈では一番いいんじゃね？文句言っててもいつの間にかなくなっているでしょ。

人形町界隈は値上がり過ぎて相当前から仕込んでいた物件は除いて大手と鉄道系など資金力のあるデベロッパーしかしばらく新築は作れないみたいだな。中央区扱いナンバーワンの某デベも新築はここ2年は無いし。

>>173 匿名さん
どのような理由から1番良いとお考えになりましたか？
確かにここらのエリアの今分譲中のマンションは土地代が上がりきった後に仕入れたこともあり、さらにお値段が上がってるようですね。

際立った差別化ない物件でこの値段の人形町なら他の場所に住む選択肢もあり。供給過多気味だし、10年後に今の新築2LDKの値段で3LDK買えそう。

>>175 匿名さん
10年後じゃ生きてるか分からんわ。

立地は清洲橋通りから西側に限定すると考えます。理由は言いません。

クリオ久松町、サンクレイドル日本橋レジデンス、プライムスタイル東日本橋と競合が多いけど駅からの距離感、規模感、ブランドの安心感で一番ではないかと考えます。

買える人が買えばいいんじゃないですかね。

>>177 匿名さん
何故清洲橋通りから西側に限定するんでしょうか？理由が言えないなら単なる思い付きとしか…。
検討者としてはそんなにエリアを限定する必要もないので、色々近隣で見比べてますが、この物件もステキだと思うものの、この物件じゃなきゃだめ！っていう要素も特別なく、印象としてはなんか地味…？
腐っても駅近のブランド物件ですし放っといても売れるんでしょうけどね。

永住目的で販売中の物件と比較するならありかも。でも、リセール考えたら微妙。

理由は言いませんと書いております。
逆に何故清洲橋通りの東側を選択肢に入れなけらばいけないのかその理由を伺いたいです。

>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑
無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。
この物件を貶めたいアンチなんですかね。

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成30年1月27日～平成30年2月4日
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
入居時期
平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
36 戸
販売価格
67,690,000円 (1戸) ～122,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,200万円台
7,400万円台
7,900万円台
10,000万円台
10,100万円台
10,500万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ～3LDK
専有面積
55.18m2 ～ 73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
バルコニー
4.22m2 ～ 8.79m2
管理費(円)/月額
17,900円～24,000円
修繕積立金(円)/月額
8,820円～11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,400円～35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
706,300円～946,600円
インターネット使用料
2,592円
駐車場
13台（機械式12台、身障者優先平置1台）（月額使用料38,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
77台（スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定））（月額使用料300円 ～ 700円）
ミニバイク置場
1台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド　日本橋マンションギャラリー
TEL: 0120-060-335
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税8％が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/01/23
次回情報更新日
2018/02/06
野村不動産株式会社

>>181 匿名さん
「理由は言わない」って最初から買いてあんだから、聞く方がおかしいっぺ。
>>1327 匿名さん

まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。

要は価格でしょ?
幾らなら適正なんですかね?

70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない？

それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。

>>186 匿名さん
納得感ある価格。それくらいなら即完できそう。

>>186 匿名さん
70平米は軒並み1億やで。価格表出とるがな。

>>189 マンション検討中さん
適正価格の話じゃないでしょうか。言い換えれば70平米の1億じゃ高値掴み。

どう考えても今の市況で7000万はないわな。それは適正価格でなく希望価格。

>>191 匿名さん
せやな。

マンマニさんの記事にも取り上げられてますね。
改めて見てもお高いですね…笑
それでもサクッと売れちゃうんでしょうね。

>>193 匿名さん

マンマニさんは買いのお墨付きをつけていますね。
でも、間取りが酷すぎません？
LDKの実質通路で使えない部分を考慮すると、LDで使えるのは8畳くらいかな。
それでもサクッと売れるんでしょうね。
本当に今は立地が全てですね。

確かに2ldkは間取りが結構キツいっすね。
小さめのプランを多目にしたのは良いですね。ディンクス需要が高いエリアですし、単価が高い分面積大きくなると超高額になっちゃいますしね。
売りやすい値段帯に上手くまとめてる印象です。

マンマニさん、ありがとう！

そういう意味では部屋構成と価格の設定が絶妙ですな。
パークハウス東日本橋と対照的。

日本橋当りは今後の駅力はどうなりますかね？

プラウドはこのエリア多過ぎて微妙やな

２LDKで５６平米だったら、もう少しゆったりとしているのかなぁ…と思ったんですが、
物件の形が縦長なのが影響しているのでしょうか。
リビングインの居室があって、その為、リビング内に通路ができる形になっているので、
数字よりもあまり広そうな感じではないのかもしれません。

2LDKは間取りがちょっときつめですかね。日本橋エリアだと仕方ないのかもしれませんが。

この物件もマンマニさんが太鼓判押しちゃったからみんな貶しにくくなっちゃったみたいですね。

欲しい方が買えばいいんじゃないですか？

>>204 匿名さん

そう思います。欲しい人が買えばいい。

終活に入っている我々夫婦には、コンパクトで丁度良い広さ。
広いと物が増えがちになり、終活には向かないからね。

うーん・・・わかるなー・・・そだねー・・・。

>>206 匿名さん

こんな窮屈なリビングでリタイア生活送りたくない

こういう都心部の狭めの2ldkは若いカップルや独身がとりあえずの一件目で買ってるイメージ。
家族増えても売り貸ししやすそうだし。

ここの50㎡台はリセール絶望的だと思う。
リビング実質6〜7畳って酷すぎる。
新築の時は青田で売れるだろうけど、リセールで実物見たら無理だよ。

間取りが酷いのは日本橋エリアあるあるなので、まあご愛嬌。。
間取りが良いに越したことはありませんが、間取りの悪さがリセールに影響しにくいエリアではありますね。

>>208 匿名さん

どうせ最後は一人になるわけだし、ホント、広いと物が増えやすくなる。
老人にはコンパクトが良いんだよ。

>>211 匿名さん

そんなバカな
狭いリビングは需要ないよ

>>213 匿名さん

人による

>>213 匿名さん

私は年を取ったら、広くなくて良い。
断捨離。

>>212 匿名さん

部屋数は少なくていいけど、実質6畳のリビングで老後過ごすってあり得ない

>>216 匿名さん

俺は平気。
今リビングが20畳だけど、そんなにそんなに必要ないから。

>>217 匿名さん

俺も15畳で持て余し気味。

>>218 検討板ユーザーさん

15畳程度で持て余すってどういうこと？
ソファとダイニングセットを置けばそんなに余裕は無い。

>>219 匿名さん

ソファとダイニング、置かないから。

>>220 匿名さん

それどんな設定よ？笑
フローリングで床生活ですか？笑笑

ソファーとダイニング別々に置かない(兼用のソファーテーブルセット1つでやる)って意味じゃないすか？

>>222 匿名さん

あの文章から良くそんなこと読み取れたね？
本人？
兼用にするにしても最低10畳は必要
ここは実質6〜7畳なのが問題

Aプランって洋室にベッド入りますか？
布団のほうが良いですかね？

問題とするかは買手が考えることだし可能か不可能かで言われたら可能なんじゃないすか？
問題だと考えるなら買わないか他の広い部屋買えばよろし。同じプラウドの日本橋エリアでも浜町だとちょっと足したくらいの値段で65～70平米になりますね。

>>224 名無しさん

フローリングに布団って、湿気でカビ生えるよ

ソファは二人掛け用のみ。ローテーブルは置かない。

ダイニングセットは二人用のコンパクトな物。

8畳あれば足りる。

>>227 匿名さん

みすぼらしいうえに余裕がないですね
その家具置くなら10畳はないと

>>228 匿名さん

セカンドハウスだから、それだけで十分なんです。

設定がリタイアしてコンパクトに暮らすから
セカンドハウス利用に変わったんですねW

>>230 匿名さん

戸建て売却してからの話なんだよ。

まだ50歳だしね(笑)

>>232 匿名さん

つまらん。

マンションを購入する人は、色んな人がいるから「リタイアの人向け」「セカンドハウス」そして「民泊や分譲賃貸」と利用法もさまざまと思います。

セカンドハウスだとお金がある人向けな気がします。

人形町の駅から徒歩3分。リタイアしてコンパクトに暮らすだと、駅の方にいってお昼を食べたり、日本橋図書館までちょっと長い散歩をしたり。このあたりのグルメを食べ歩いたり。お金があれば楽しい老後を過ごせるんじゃないでしょうか。

今半や玉ひでも徒歩圏内かもしれないですし。いいですよね。

知人は日本橋アドレスで1ＬDKのコンパクトマンションを探していますよ。
埼玉の戸建てに住んでいますが、週末にコンサートや観劇、食事を楽しんだ後に寝泊まりできるマンションだそうです。
将来的に夫婦だけなら引っ越しても良いし、いずれどちらか一人になるから広くなくて良いそうですよ。
私はこちらを検討しているのですが、こちらは1ＬDKは無いんですね。

昨日、モデルルームを見に行きました。
営業の方が、これを使っているのはうちだけなんですよぉ～と熱く語っていたものが、
その後、地所のマンションを見に行ったら
全て使われていた(@_@。
野村の営業さん...よく調べてから熱く語らないと恥ずかしいですよ(˃̶᷄︿๏）

>>236 匿名さん

意味不明

2LDKの通常プランをWIC付きのプランか、WTC付きのプランに変更できるようですが、みなさんはWICかWTCのうち、どちらがどのような理由で好きですか？

>>236 匿名さん

仕様は何をお勧めしてましたか？

>>236 匿名さん
バスルームの扉にタオルバーが2本
付いていたり。とかでしょ。
私も言われた。
設備に対して、うちしか採用してません！
と語りが野村色が強くって、
洗脳されてるなぁと思いました。
営業って他の物件見に行ったりしないのかな？

>>240 匿名さん

口調、改行が>>236と同一人物にしか見えないですよ。

何か恨みでもあったのですか？

掲示板で営業の悪口を書くような人は、現実でも他人の悪口とか言ってるんですかね。あまり気持ちよくないですよ。

記録として残しときます

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年2月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
2 戸
販売価格
95,990,000円 (1戸) ・113,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
71.56m2 ・ 73.95m2 (（トランクルーム面積0.41㎡・0.45㎡を含む）)
バルコニー
5.18m2 ・ 8.79m2
管理費(円)/月額
23,200円・24,000円
修繕積立金(円)/月額
11,440円・11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
34,300円・35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
916,000円・946,600円
インターネット使用料/月額
2,592円
駐車場
13台
機械式12台、身障者優先平置1台
月額使用料:38,000円 ～ 43,000円
駐輪場
77台
スライド式50台、大型スライド式10台、大型平置6台、小型平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定）
月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置き場
1台
月額使用料:3,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド日本橋マンションギャラリー
TEL: 0120-060-335
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年02月20日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/02/20
次回情報更新日
2018/03/06
野村不動産株式会社

高値掴み、かな

>>244 通りがかりさん

そう思いますか？

人形町駅近のブランドマンションですよ?
坪400万の時代はもう昔。

何でプラウド日本橋人形町が出たときに買わなかったのですか？

2LDKの50平米台の物件だと、対象となる層の幅が広がるから、資産価値としても悪くないのかなぁというふうに思います。
あまりに狭いと、DINKSのみという感じですが
3人暮しも対応することができるということになってきますでしょう。

>>248 匿名さん
2ldkは間口がもう少し広いと良かったです。なんか縦長なんですよね。

プランのAとBとCは、かなり細長くなってしまうのかな
CとDは並んでいても２戸だけなので、幅的にはかなりゆとりはある感じです。

中住戸のBタイプは、２LDKということですが、居室があまり広くないですね。狭い方は、図に書いてあるように書斎として使っていくか、リビングといっそくっつける法が良いかもです。

Dタイプは完売したようですね。

美しく上品さのある設備の数々は自然と興味を惹かれるものですね。
住む人が快適な生活を送れるための環境に関してはバッチリであると思います。
気になったのはミストサウナの光熱費についてで、どれぐらいになるのでしょうか？

ミストサウナよりも床暖の方がはるかに光熱費かかりますよ。

この辺は中古市場に出たら水天宮前や東日本橋、小伝馬町の物件と競合になりそうで不安です。久松小学区狙いだけなら浜町一丁目・二丁目、馬喰町、横山町、東日本橋であればいいわけですし。

ここ相当苦戦してるね…。

>>255 匿名さん

え！相当好調と伺いましたが？
苦戦してる情報はどこからですか？

販売がやたら早いプラウド的には竣工まであと9ヶ月ちょっとの段階で完売してないってのは微妙なのか…？普通なのか。
この前の人形町シリーズと比べたらちょっと遅い？
このエリアの一般的には十分早いように思えますけどね。

>>257 匿名さん

三菱の大伝馬町と比べたら早いかと。

三菱と野村は販売計画自体が違うので比較にならないですよ。
野村は売れ行きちょっと悪いと竣工前でもすぐ値引きしますし。