プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

最近できた人形町の濱田屋の前のプラウド、道路からメールボックスの投函側が丸見えなのですが、あれって高額マンションなのに安っぽいと思いました。
野村は変なところで脇が甘いから、ここもパンフに載ってない、分かりづらいようなところに注意したほうがいいですね。

もはや言いがかりの域

購入者がしっかり調べましょう。
あとから想像と違っても後の祭り。
上のメールボックスとかいい例でしょう。

>>121匿名さん
同意です。

野村は門仲でも、契約者から外観の不満が噴出してますね

>>120 匿名さん
兜町や茅場町

>>120 匿名さん

八重洲

門前仲町のスレや人形町ディアージュで学んだことは、パンフに書いていない部分もモデルルームの模型をしっかり見てどんどん営業さんに質問しようってことですね。

>>128 匿名さん

で、バルコニーとかモデルルームをできる限り撮影して証跡を残すのが大事

ここ検討中なので、最近出来た江東区プラウドの外観見て回りました。清澄白河リバーサイド、木場公園タワー、門前仲町どれも格好よかったですよ。門前仲町もスレで不満が出てるのは何故だろ？と思いました。
人それぞれ好みがあるしハマらなかった人が文句言ってるだけかと。。
ここもそれなりに格好よく仕上がってくれるはずです。

>>130 マンション検討中さん
野村の営業かな。
門仲は裏側が何故かタイル張りではなく安っぽい吹き付けなのと、タワーは団地でも見かけないような存在感のある鉄骨階段で手抜き、露骨なコストカットなのが叩かれているんでしょ。
好みの問題にすり替えるのは非常に悪質。

鉄骨タワーは木場公園じゃなくて、清澄白河の方だったね。
このあたり見て回るなら、こっちも確認しておく方がいいよ。階段の存在感にびっくりするから。

パッと見はカッコいいのよ、最近の高額プラウド（高級ではない高額）
でも裏側とか目につきづらい部分が安っぽい吹き付けだったり、鉄階段だったりするんだよね。
安マンションなら仕方ないけど、高額マンションだから分かる方は納得できないというのも多い。
気にしない方、気づかない方、無知な方は別にいいじゃない、となる。

>>133 匿名さん
すごくわかります！色々物件見てると目が肥えてしまうせいか。確かに野村の物件でそういうことが多いです個人的には。モデルルームや平面図や間取り図を舐め回すように見てチェックしています。野村としては大した影響ない部分と判断して説明しないんでしょうが、わかる人にはわかってしまうパターンです。

プラウドは正面なりぱっと見カッコいいだけマシ。他のところだと大手でもぱっと見コストカット丸出しの見た目のマンション平気で出したりするところもあるからね。三菱とか。

>>119 匿名さん
遅いレスで申し訳ないけどすでに人形町住みで茅場町や八重洲がお気に入りならここ４～５年の間にいくらでも良い物件があったのにそちらを検討せずこの富沢町のプラウドから急に人形町気に入らないって言うのはにわかに信じられないですね。

数年前にプラウド叩きに必死だった自称中央区ナンバーワンデベロッパーの営業主任を思い出します。個人の主観です。

清澄白河タワーも見に行きましたよ。鉄骨階段非常に残念でした、あれは露骨ですね。門仲の方はタイル貼りではないですがそれなりに高級感あるように見えました。私は好きなデザインです、
それよりも見た中では木場公園タワーが格好よかったですね。

>>136 匿名さん
別の方が投稿されたようです。しばらく掲示板見ておらず失礼しました。個人的には中央区はないです。雑居ビル感が苦手でして、一低層エリアまたはそれに準ずるエリアが落ち着きます。住環境と利便性のバランスが取れているのは目黒、広尾でしょうか。番町や松濤は車移動がメインの方にはいいかもしれません。
話が脱線して他の方に迷惑お掛けしそうなので撤退させて頂きます。貴重なご意見ありがとうございました。

>>136 匿名さん
4～5年の間に、茅場町に良い新築マンションありました？

>>138 匿名さん

さよ～なら～(-_-)/~~~

>>138 匿名さん
目黒だったらこことあまり値段も変わらないですしいいんじゃないですかね。
個人的には都心部へのアクセスは2段階くらい劣るように思いますが、生活環境とのバランスを考えたら悪くないと思います。私は人形町界隈の歴史ある下町風情が好きですけどね。

>>141 匿名さん
都心部。やれやれ数年前まで大したことなかった日本橋エリアが大きくでたな。

>>141 匿名さん

特に駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの注目度は今販売中のなかではナンバーワンですね

>>142 検討板ユーザーさん
実際今は下手な目黒より人形町の方が坪単価高いですからね。。
日本橋、大手町、東京といった近年再開発が進む大きなビジネスエリアに近いのが評価されてるのか分かりませんが、10年前からは想像もつきませんね。

>>144 匿名さん

そうでもないですよ
武蔵小山は坪470ですから

それって武蔵小山が駅直結タワマンにかこつけて根付けが高すぎるだけでは。。
目黒駅徒歩10分圏内の同じような規模のマンションだと坪単価400万～450万で日本橋エリアとだいたい同じくらいのイメージ。

プラウド日本橋人形町は億近かったのに道路側から見える外廊下がショボい。高級っぽいけどやっぱり残念。
ここは内廊下みたいだからそれは大丈夫かな。
吹き付け、非常階段、メールボックス、駐輪場、ごみ置き場など目につきづらいところをよく確認しよう。

>>147 匿名さん

人形町は 今時、外廊下なの？

>>147 匿名さん

駐輪場専用のエレベーターはありますか？

>>146 匿名さん

パークシティ武蔵小山は当然長期優良住宅です。今時見かけない住宅性能表示満点のハイスペックタワーですから坪470ですがまだまだやすい。
それにパークシティ武蔵小山は億ションだけど、これから武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件だと思う。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

>>139
ちょいちょい中古が出ることで有名なウィル〇ーズ日本橋蛎殻町とかあったと思います。

>>151 匿名さん

茅場町ではないね。

ブランズ茅場町

至る所に沸いてる武蔵小山厨ウザすぎワロタ

>>153 匿名さん

あったっけ？

>>152　匿名さん

当時「グローバル半官びいき」さんという方が居て「茅場町から近い」を連呼されていたのでつい笑。。。

茅場町で検索するとたくさん物件出てきますね。

>>148さん
このあたりのプラウドは外廊下、内廊下と物件によりまちまちです。

>>149さん
駐輪場専用エレベーターはあるか分かりません。（知りません）
でも戸数が多くないのにあったら、維持費が無駄にかかって嫌ですね。
そんな高級マンションでもないし（高額マンションですが）

こちらの売れ行き(要望書提出状態)はどのような感じなのでしょうか。先日モデルルームに伺いましたが、たまたまなのか自分以外にお客さんがいない状態でした。

こんなところで聞かないでMR行った時の担当営業さんに聞けばよろしいのではないでしょうか。

>>159 匿名さん
確認しましたが、抽象的な回答しか返ってきません。営業さんの様子からすると、人気物件や抽選になりそうな物件ではなさそうな印象でした。そういう認識で間違いないのか確認したかっただけです。

>>160 匿名さん

ちょっと何がしたいのか分かりかねます、、

人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。

ですね。

ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。

真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。

>>164 匿名さん
てやんでいっ！もったいぶりやがって！

個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス

眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。

>>167 匿名さん
どーかん

悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。

天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。

あんなじめじめしたとこに建つのに高くない？
プラウド価格って感じ。
それでも買える人がいるっていうのがすごい。
みんなお金持ちだなあ

>>170 匿名さん

値段が出たね。天井が高かったとしても坪単価高過ぎ。

立地はこの界隈では一番いいんじゃね？文句言っててもいつの間にかなくなっているでしょ。

人形町界隈は値上がり過ぎて相当前から仕込んでいた物件は除いて大手と鉄道系など資金力のあるデベロッパーしかしばらく新築は作れないみたいだな。中央区扱いナンバーワンの某デベも新築はここ2年は無いし。

>>173 匿名さん
どのような理由から1番良いとお考えになりましたか？
確かにここらのエリアの今分譲中のマンションは土地代が上がりきった後に仕入れたこともあり、さらにお値段が上がってるようですね。

際立った差別化ない物件でこの値段の人形町なら他の場所に住む選択肢もあり。供給過多気味だし、10年後に今の新築2LDKの値段で3LDK買えそう。

>>175 匿名さん
10年後じゃ生きてるか分からんわ。

立地は清洲橋通りから西側に限定すると考えます。理由は言いません。

クリオ久松町、サンクレイドル日本橋レジデンス、プライムスタイル東日本橋と競合が多いけど駅からの距離感、規模感、ブランドの安心感で一番ではないかと考えます。

買える人が買えばいいんじゃないですかね。

>>177 匿名さん
何故清洲橋通りから西側に限定するんでしょうか？理由が言えないなら単なる思い付きとしか…。
検討者としてはそんなにエリアを限定する必要もないので、色々近隣で見比べてますが、この物件もステキだと思うものの、この物件じゃなきゃだめ！っていう要素も特別なく、印象としてはなんか地味…？
腐っても駅近のブランド物件ですし放っといても売れるんでしょうけどね。

永住目的で販売中の物件と比較するならありかも。でも、リセール考えたら微妙。

理由は言いませんと書いております。
逆に何故清洲橋通りの東側を選択肢に入れなけらばいけないのかその理由を伺いたいです。

>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑
無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。
この物件を貶めたいアンチなんですかね。

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成30年1月27日～平成30年2月4日
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
入居時期
平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
36 戸
販売価格
67,690,000円 (1戸) ～122,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,200万円台
7,400万円台
7,900万円台
10,000万円台
10,100万円台
10,500万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ～3LDK
専有面積
55.18m2 ～ 73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
バルコニー
4.22m2 ～ 8.79m2
管理費(円)/月額
17,900円～24,000円
修繕積立金(円)/月額
8,820円～11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,400円～35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
706,300円～946,600円
インターネット使用料
2,592円
駐車場
13台（機械式12台、身障者優先平置1台）（月額使用料38,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
77台（スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定））（月額使用料300円 ～ 700円）
ミニバイク置場
1台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド　日本橋マンションギャラリー
TEL: 0120-060-335
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税8％が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/01/23
次回情報更新日
2018/02/06
野村不動産株式会社

>>181 匿名さん
「理由は言わない」って最初から買いてあんだから、聞く方がおかしいっぺ。
>>1327 匿名さん

まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。

要は価格でしょ?
幾らなら適正なんですかね?

70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない？

それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。

>>186 匿名さん
納得感ある価格。それくらいなら即完できそう。

>>186 匿名さん
70平米は軒並み1億やで。価格表出とるがな。

>>189 マンション検討中さん
適正価格の話じゃないでしょうか。言い換えれば70平米の1億じゃ高値掴み。

どう考えても今の市況で7000万はないわな。それは適正価格でなく希望価格。

>>191 匿名さん
せやな。

マンマニさんの記事にも取り上げられてますね。
改めて見てもお高いですね…笑
それでもサクッと売れちゃうんでしょうね。

>>193 匿名さん

マンマニさんは買いのお墨付きをつけていますね。
でも、間取りが酷すぎません？
LDKの実質通路で使えない部分を考慮すると、LDで使えるのは8畳くらいかな。
それでもサクッと売れるんでしょうね。
本当に今は立地が全てですね。

確かに2ldkは間取りが結構キツいっすね。
小さめのプランを多目にしたのは良いですね。ディンクス需要が高いエリアですし、単価が高い分面積大きくなると超高額になっちゃいますしね。
売りやすい値段帯に上手くまとめてる印象です。

マンマニさん、ありがとう！

そういう意味では部屋構成と価格の設定が絶妙ですな。
パークハウス東日本橋と対照的。

日本橋当りは今後の駅力はどうなりますかね？

プラウドはこのエリア多過ぎて微妙やな

２LDKで５６平米だったら、もう少しゆったりとしているのかなぁ…と思ったんですが、
物件の形が縦長なのが影響しているのでしょうか。
リビングインの居室があって、その為、リビング内に通路ができる形になっているので、
数字よりもあまり広そうな感じではないのかもしれません。

2LDKは間取りがちょっときつめですかね。日本橋エリアだと仕方ないのかもしれませんが。

この物件もマンマニさんが太鼓判押しちゃったからみんな貶しにくくなっちゃったみたいですね。

欲しい方が買えばいいんじゃないですか？

>>204 匿名さん

そう思います。欲しい人が買えばいい。

終活に入っている我々夫婦には、コンパクトで丁度良い広さ。
広いと物が増えがちになり、終活には向かないからね。

うーん・・・わかるなー・・・そだねー・・・。

>>206 匿名さん

こんな窮屈なリビングでリタイア生活送りたくない

こういう都心部の狭めの2ldkは若いカップルや独身がとりあえずの一件目で買ってるイメージ。
家族増えても売り貸ししやすそうだし。

ここの50㎡台はリセール絶望的だと思う。
リビング実質6〜7畳って酷すぎる。
新築の時は青田で売れるだろうけど、リセールで実物見たら無理だよ。

間取りが酷いのは日本橋エリアあるあるなので、まあご愛嬌。。
間取りが良いに越したことはありませんが、間取りの悪さがリセールに影響しにくいエリアではありますね。

>>208 匿名さん

どうせ最後は一人になるわけだし、ホント、広いと物が増えやすくなる。
老人にはコンパクトが良いんだよ。

>>211 匿名さん

そんなバカな
狭いリビングは需要ないよ

>>213 匿名さん

人による

>>213 匿名さん

私は年を取ったら、広くなくて良い。
断捨離。

>>212 匿名さん

部屋数は少なくていいけど、実質6畳のリビングで老後過ごすってあり得ない

>>216 匿名さん

俺は平気。
今リビングが20畳だけど、そんなにそんなに必要ないから。

>>217 匿名さん

俺も15畳で持て余し気味。

>>218 検討板ユーザーさん

15畳程度で持て余すってどういうこと？
ソファとダイニングセットを置けばそんなに余裕は無い。

>>219 匿名さん

ソファとダイニング、置かないから。