プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

最近できた人形町の濱田屋の前のプラウド、道路からメールボックスの投函側が丸見えなのですが、あれって高額マンションなのに安っぽいと思いました。
野村は変なところで脇が甘いから、ここもパンフに載ってない、分かりづらいようなところに注意したほうがいいですね。

もはや言いがかりの域

購入者がしっかり調べましょう。
あとから想像と違っても後の祭り。
上のメールボックスとかいい例でしょう。

>>121匿名さん
同意です。

野村は門仲でも、契約者から外観の不満が噴出してますね

>>120 匿名さん
兜町や茅場町

>>120 匿名さん

八重洲

門前仲町のスレや人形町ディアージュで学んだことは、パンフに書いていない部分もモデルルームの模型をしっかり見てどんどん営業さんに質問しようってことですね。

>>128 匿名さん

で、バルコニーとかモデルルームをできる限り撮影して証跡を残すのが大事

ここ検討中なので、最近出来た江東区プラウドの外観見て回りました。清澄白河リバーサイド、木場公園タワー、門前仲町どれも格好よかったですよ。門前仲町もスレで不満が出てるのは何故だろ？と思いました。
人それぞれ好みがあるしハマらなかった人が文句言ってるだけかと。。
ここもそれなりに格好よく仕上がってくれるはずです。

>>130 マンション検討中さん
野村の営業かな。
門仲は裏側が何故かタイル張りではなく安っぽい吹き付けなのと、タワーは団地でも見かけないような存在感のある鉄骨階段で手抜き、露骨なコストカットなのが叩かれているんでしょ。
好みの問題にすり替えるのは非常に悪質。

鉄骨タワーは木場公園じゃなくて、清澄白河の方だったね。
このあたり見て回るなら、こっちも確認しておく方がいいよ。階段の存在感にびっくりするから。

パッと見はカッコいいのよ、最近の高額プラウド（高級ではない高額）
でも裏側とか目につきづらい部分が安っぽい吹き付けだったり、鉄階段だったりするんだよね。
安マンションなら仕方ないけど、高額マンションだから分かる方は納得できないというのも多い。
気にしない方、気づかない方、無知な方は別にいいじゃない、となる。

>>133 匿名さん
すごくわかります！色々物件見てると目が肥えてしまうせいか。確かに野村の物件でそういうことが多いです個人的には。モデルルームや平面図や間取り図を舐め回すように見てチェックしています。野村としては大した影響ない部分と判断して説明しないんでしょうが、わかる人にはわかってしまうパターンです。

プラウドは正面なりぱっと見カッコいいだけマシ。他のところだと大手でもぱっと見コストカット丸出しの見た目のマンション平気で出したりするところもあるからね。三菱とか。

>>119 匿名さん
遅いレスで申し訳ないけどすでに人形町住みで茅場町や八重洲がお気に入りならここ４～５年の間にいくらでも良い物件があったのにそちらを検討せずこの富沢町のプラウドから急に人形町気に入らないって言うのはにわかに信じられないですね。

数年前にプラウド叩きに必死だった自称中央区ナンバーワンデベロッパーの営業主任を思い出します。個人の主観です。

清澄白河タワーも見に行きましたよ。鉄骨階段非常に残念でした、あれは露骨ですね。門仲の方はタイル貼りではないですがそれなりに高級感あるように見えました。私は好きなデザインです、
それよりも見た中では木場公園タワーが格好よかったですね。

>>136 匿名さん
別の方が投稿されたようです。しばらく掲示板見ておらず失礼しました。個人的には中央区はないです。雑居ビル感が苦手でして、一低層エリアまたはそれに準ずるエリアが落ち着きます。住環境と利便性のバランスが取れているのは目黒、広尾でしょうか。番町や松濤は車移動がメインの方にはいいかもしれません。
話が脱線して他の方に迷惑お掛けしそうなので撤退させて頂きます。貴重なご意見ありがとうございました。

>>136 匿名さん
4～5年の間に、茅場町に良い新築マンションありました？

>>138 匿名さん

さよ～なら～(-_-)/~~~

>>138 匿名さん
目黒だったらこことあまり値段も変わらないですしいいんじゃないですかね。
個人的には都心部へのアクセスは2段階くらい劣るように思いますが、生活環境とのバランスを考えたら悪くないと思います。私は人形町界隈の歴史ある下町風情が好きですけどね。

>>141 匿名さん
都心部。やれやれ数年前まで大したことなかった日本橋エリアが大きくでたな。

>>141 匿名さん

特に駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの注目度は今販売中のなかではナンバーワンですね

>>142 検討板ユーザーさん
実際今は下手な目黒より人形町の方が坪単価高いですからね。。
日本橋、大手町、東京といった近年再開発が進む大きなビジネスエリアに近いのが評価されてるのか分かりませんが、10年前からは想像もつきませんね。

>>144 匿名さん

そうでもないですよ
武蔵小山は坪470ですから

それって武蔵小山が駅直結タワマンにかこつけて根付けが高すぎるだけでは。。
目黒駅徒歩10分圏内の同じような規模のマンションだと坪単価400万～450万で日本橋エリアとだいたい同じくらいのイメージ。

プラウド日本橋人形町は億近かったのに道路側から見える外廊下がショボい。高級っぽいけどやっぱり残念。
ここは内廊下みたいだからそれは大丈夫かな。
吹き付け、非常階段、メールボックス、駐輪場、ごみ置き場など目につきづらいところをよく確認しよう。

>>147 匿名さん

人形町は 今時、外廊下なの？

>>147 匿名さん

駐輪場専用のエレベーターはありますか？

>>146 匿名さん

パークシティ武蔵小山は当然長期優良住宅です。今時見かけない住宅性能表示満点のハイスペックタワーですから坪470ですがまだまだやすい。
それにパークシティ武蔵小山は億ションだけど、これから武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件だと思う。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

>>139
ちょいちょい中古が出ることで有名なウィル〇ーズ日本橋蛎殻町とかあったと思います。

>>151 匿名さん

茅場町ではないね。

ブランズ茅場町

至る所に沸いてる武蔵小山厨ウザすぎワロタ

>>153 匿名さん

あったっけ？

>>152　匿名さん

当時「グローバル半官びいき」さんという方が居て「茅場町から近い」を連呼されていたのでつい笑。。。

茅場町で検索するとたくさん物件出てきますね。

>>148さん
このあたりのプラウドは外廊下、内廊下と物件によりまちまちです。

>>149さん
駐輪場専用エレベーターはあるか分かりません。（知りません）
でも戸数が多くないのにあったら、維持費が無駄にかかって嫌ですね。
そんな高級マンションでもないし（高額マンションですが）

こちらの売れ行き(要望書提出状態)はどのような感じなのでしょうか。先日モデルルームに伺いましたが、たまたまなのか自分以外にお客さんがいない状態でした。

こんなところで聞かないでMR行った時の担当営業さんに聞けばよろしいのではないでしょうか。

>>159 匿名さん
確認しましたが、抽象的な回答しか返ってきません。営業さんの様子からすると、人気物件や抽選になりそうな物件ではなさそうな印象でした。そういう認識で間違いないのか確認したかっただけです。

>>160 匿名さん

ちょっと何がしたいのか分かりかねます、、

人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。

ですね。

ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。

真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。

>>164 匿名さん
てやんでいっ！もったいぶりやがって！

個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス

眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。

>>167 匿名さん
どーかん

悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。

天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。