クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

今日正面から見上げましたが、とても素敵なマンションですね?

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最近生田注目されてますよね。
今ならまだ安いと捉えるのか、今後も上昇局面がないと捉えるのか。
また掲示板のアンチ民たちがこぞってネガキャンしそうな材料ですね。

https://suumo.jp/journal/2020/11/16/176155/?amp=1

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↑好材料ですよね。狙い目ということです。客観的に都心までのアクセスと最低限の住みやすさを備えている駅ですから、やっぱり割安なんですよね。新築のクレストやアネシアは少し価格上がっていますが、それでも直近でアネシアは完売。クレストは営業さん曰く95%販売済だそうです。

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>>986 匿名さん
擁壁が崩れて土が流れたらどうなるんですか？
そもそも、擁壁で地盤を支える通リのマンション全てに言える事だと思いますが、過去にそういった事例はあるのでしょうか？事例があるなら教えてください。
またこのマンションについて986さんが仰ることが特に懸念されるような情報や状況があるのでしょうか？懸念材料も根拠も無いのならば、いたずらに不安を煽るのはいかがなんでしょうか？

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笑える。中古が安いって資産価値維持できないってことなんだけど。

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いきなりレッドゾーンになった建物もあるんだし、
ここは、イエローな崖でまだまし。売るときに説明義務があるだけ

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>>991 匿名さん
笑っていますが、ある地点での中古価格が安いのと資産価値が維持できるかできないかは無関係です。
以下LIFULLの記事から抜粋しますので参考にしてください。

「生田駅は神奈川県の価格推計を行った駅の中で一般的なファミリー向けの中古マンション(※1)の物件価格が下位50%に属しているエリアです。
このエリアの築10年の同タイプ物件の価格の推計は、2012年から2013年で+7.18% その後の4年間で+3.36% → +1.14% → +5.26% → +3.53%と推移し、2017年(築15年時)には2012年比で+22.1%程度変動しています。
この5年間での価格上昇率は神奈川県の価格推計対象駅の中で上位45%以内に属しています。この駅の価格変動の傾向としては需要が比較的拡大傾向にあるエリアと言えるでしょう。」

こちらの通りです。
なお直近3年間はもちろん、直近1年では特に上昇率が顕著なようですよ（興味があれば調べてください）。
もうお分かりかと思いますが、その時点の価格ではなく価格の上昇率が重要です。

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>>991 匿名さん
笑っていますが、ある地点での中古価格が安いのと資産価値が維持できるかできないかは無関係です。
以下LIFULLの記事から抜粋しますので参考にしてください。

「生田駅は神奈川県の価格推計を行った駅の中で一般的なファミリー向けの中古マンションの物件価格が下位50%に属しているエリアです。
このエリアの築10年の同タイプ物件の価格の推計は、2012年から2013年で+7.18% その後の4年間で+3.36% → +1.14% → +5.26% → +3.53%と推移し、2017年(築15年時)には2012年比で+22.1%程度変動しています。
この5年間での価格上昇率は神奈川県の価格推計対象駅の中で上位45%以内に属しています。この駅の価格変動の傾向としては需要が比較的拡大傾向にあるエリアと言えるでしょう。」

こちらの通りです。
なお直近3年間はもちろん、直近1年では特に上昇率が顕著なようですよ（興味があれば調べてください）。
もうお分かりかと思いますが、その時点の価格ではなく価格の上昇率が重要です。

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アベノミクスマンションバブルで相場は4割くらい上がってるからね。2割上昇だと世間から取り残されている。

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いつからいつまでで、どこのエリアのこと言ってるのか・・・適当なこと言いすぎです。

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おめでとうございます。1,000スレ到達につき人気物件と認定されました。

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売れ行き不振といっても人気なら完成在庫にならないでしょ。サクラが頑張ってるだけ。

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サクラかもしれないしサクラじゃないもしれないので、そのお考えはとてもナンセンスです。
完成在庫だから云々の判断は時期尚早。生田で坪200ー250で売り出してるんだからそもそも強気で、それで殆ど売れてるんだから事業者サイドからしたら良い案件。
いずれにしても実際に需給バランスが崩れてディスカウントしても売れないとならない限りまだ何とも言えない。竣工は11月ですよこの物件。

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モデルルームのタイプで、コンロが右側のキッチンって慣れてないせいもあってか使いづらく、更にシンクの蛇口も左寄せだから遠くて不便に感じました。コンロが左側の間取りを選択すれば解決ですが…天板の前と横にカウンター部分が無いため狭くてこれまた不便。あと、食洗機の位置が低いかな…でまた不便。4LDKタイプでもキッチンの幅が無くて3.1畳ってのもね…

現地見ましたが、下層階の北側は晴天の昼間でもやはり暗いです。
あと、ゴミ置き場と駐輪場の位置がね…何でソコにするのかなぁって。

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>>1000 マンション検討中さん

現地見ましたが、下層階の北側は晴天の昼間でもやはり暗いです。

→中に入ったということですか？一般開放してるんですか？

24時間不可のゴミ捨て場と北側の駐輪場はほんとにいけてない。逆にそこさえ配慮があったらなぁ。

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>>1001 匿名さん
モデルルームに行けば現地案内してくれますよ。
それでなくても、北側の裏の道や公園から丸見えです。

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>>1001 匿名さん
125戸の24時間不可のゴミ出しと、自転車通勤(保育園の送迎含め)・通学が出勤時にかぶって、朝のエレベーターが修羅場になる予感がしました。
西側の4LDK狙いでしたが、右側コンロになる、キッチンが狭い(天板が小さい)、ゴミ置き場が一番遠い、自転車の動線がネックになっています。

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この物件はやはり南側6-7階。できればエレベーター近いところ。高いけど。

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>1003

敷地のレイアウト上、建物内にゴミ捨て場作ると清掃車が収集できないって理由があるにしても外のごみ捨て場はないよね。似たような崖地の柿生の物件は建物内に24時間ゴミ出し可のごみ捨て場があって管理人が清掃車の収集場所に運ぶってやってる。

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ゴミ捨て場はせめて屋外でも24時間にして欲しかったですね。
因みに私は今100世帯以上のファミリー向けマンションに住んでいますが、エレベーターで他人と一緒になることは通勤時間帯でも稀です。
働いてる人はもちろん多いでしょうが、働いている内容も場所も時間も異なり、新たな働き方も確立されてますので120世帯程度の中規模マンションであればそうそう渋滞などおきませんよ。

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>>1005 匿名さん
外でもいいですけど、場所と動線を工夫して欲しかったです。今時のマンションでメインエントランスからゴミ袋やダンボールを持った人がゾロゾロ出て来る光景はちょっとね…125戸ですよ…

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外だと雨の日傘さしてだから大変だよ。出かけるときのついでだとゴミ袋とカバン持って傘だから。せめて通路に屋根付けるとかしてほしい。

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なんで既に出来あがっている物件に「こうだったら、ああだったら」というコメントを書く必要があるのか疑問。それも含めて判断すれば良いだけの話。なぜ現状をシェアして建設的なやり取りが出来ないのかなぁ~　満足いく物件＝高額。。。分相応

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>>1003 マンション検討中さん
4LDKってまだ空いてるんですか？小田急線沿いで4LDKを探しているのですがなかなかいい物件がなくて

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SUUMOに4 LDK掲載されてますよ。南側ですけど。

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>>1009 契約済みさん
その自己満も含めて匿名掲示板ですからね。良いも悪いも含めて好きなこと言っていいんですよ。寧ろそういうの気になる人はココを見なければいいんです。
人によってはあの物件はこうなのにこの物件はここがだめだねというのが建設的な材料になり得ることもあります。契約済を掲げるあなたにとって建設的ではないだけです。

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>>1012 匿名
匿名の集まりという事で納得しました。匿名はしょせん匿名でしかないですからな。

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リモートワークだし、朝は混まないのでは。下りなんだから、階段使えばいい。

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悪いところも探せるけど、立地・展望・象徴性だけで十分良い物件。価格勘案したらもっと良い物件。

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棟内モデルルームできないですかねぇ。

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>>1016 マンション検討中さん

4LDKのお部屋がモデルルームになるらしいですよ！

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裏手の提供公園いつも子どもが遊んでて良いですね。住民？かな？

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逗子の事件、遺族が区分所有者を提訴だって。ここも他山の石ではないかな。

またよくわからんことを・・・
あと「他山の石ではない」っていう日本語おかしいし。

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>>1019 匿名さん
頭悪すぎ...同じ日本人でない事を祈るばかりです。ここまで日本の教育レベルが下がったのかと情けなくなる

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モデルルーム見てきました。
南向きの部屋はぽかぽかでした。
当たり前だけど、寝室は北向きなので、普通。
ほかのマンションと同じかなって思いました。
ただただ、マンションの良さを痛感した感じ。
うち、戸建てなので。

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下の崖の持ち主は、マンション下だから、このマンションに責任ないように思い割れますが、東側の竹やぶはどうかな。

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>>1022 買い替え検討中さん
どの階のどこの部屋が見れるのですか？！

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以前の投稿にもありましたが、バルコニーのドレン(排水溝)が隣と共有のところが気になりますね。洗濯物に付いていた髪の毛って毎日干していると結構落ちてますからね…もしドレンがある住戸に住んだら、お隣さんから流れてつく髪の毛や枯葉などのゴミも一生処理しなきゃならないのかと思うと悩みます。

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テレワークで家にいることが増えたので、南向きの間取りはいいですね。
賃貸なら暗い部屋でも良いですけど、購入なら明るい部屋にしないと後悔しそう。

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最近モデルルーム行かれた方で、あと何戸くらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

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床のフローリングの種類はなんでしょうか？
わかる方、お願いします

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シートだよ。

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>>1028 マンション検討中さん
床が沈むらしいですね…気になります。
ベースパネルが薄いのか？
パネル受台座の設置個数が少ないのか？
デベに施工方法の確認をした方が良さそうですね。

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この辺りのマンションで、坂登らずにアクセスできるのはいいですね。

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>>1023 匿名さん
東側の竹やぶは斜面の下に住んでいる農家さんの土地だったはずです。

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素人の質問ですみません。
ここ検討したいのですが今は第一期より値上がりして売られてるのでしょうか？
やはり1期の最初に買われた方が1番安く購入できてるのでしょうか？

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>>1033 マンション検討中さん
過去の住戸の販売価格を見てみると殆ど変わらないものの数%は値上がりしている気がしますね。間違いなく安くはなっていません。

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いつの間にか完売してしまっててびっくり。。
最終何部屋の煽りや値下げ販売等もなく、やっぱり販売は好調だったということですね。
生田に大規模マンションの建設は当分ないですかねー。

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大規模マンションだと、すぐに中古出るんだね。

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