横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-09-10 23:52:06

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57

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クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 880 匿名さん 2020/06/11 12:05:08

    駅徒歩3分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。

  2. 881 買い替え検討中さん 2020/06/17 02:58:32

    匿名

  3. 882 マンション検討中 2020/06/17 03:04:29

    土砂災害警戒区域はマズイですよね?

  4. 883 匿名さん 2020/06/17 04:08:03

    >>882 マンション検討中さん
    建物が建つと区域から外れるの?

  5. 884 マンション検討中 2020/06/17 06:04:53

    マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。

  6. 885 マンション検討中 2020/06/17 06:14:31

    自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。

  7. 886 マンション検討中 2020/06/17 06:32:08

    雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。

  8. 887 マンション検討中 2020/06/17 06:42:32

    建築コスト・販売コストが嵩みます。

  9. 888 匿名さん 2020/06/17 06:42:52

    >>886 マンション検討中さん
    時間あるあるですね
    どのマンションにも言えることかもしれませんね
    大きければなおさら

  10. 889 マンション検討中さん 2020/06/19 16:03:46

    部屋によってはゴミ捨て行くのにエレベーター2回乗らなきゃいけないのかな?ということは帰りも2回乗るのか!
    駅まで3分ってマンションの敷地入り口からなんですかね?駅からフラットなイメージだけど、道路からマンション敷地内駐車場先まで若干登り坂な感じしますね。

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  12. 890 匿名さん 2020/06/25 02:46:44

    契約後の業務課の対応がダメすぎる。親切でないし、今後必要な資金等の説明もない。言ってることが伝わってない。依頼した事もしてくれない。営業の人が良かっただけに、とても残念に思ってます。

  13. 891 匿名さん 2020/06/25 02:49:26

    >890

    ゴクレだもの。売ったらあとのことは知らない。ずさんな管理計画で赤字とか得意技。ちゃんとチェックした?

  14. 892 匿名さん 2020/06/25 02:52:46

    >889

    もう一つの落とし穴は駅の入り口までってこと。ここは駅が大きくないけど、地下鉄とかだと延々と歩く地下道はノーカウントなんてのもある。

  15. 893 買い替え検討中さん 2020/06/25 10:46:10

    >>886さん
    雨の日のごみ出しより、雨の日の通勤・通学の方が重要じゃないでしょうか?
    ごみ出しは、うっかり忘れても良いけど、雨が降ったからって、学校も仕事も休めないですよね。
    今、駅から徒歩8分に住んでいる身としては、この立地はあこがれです。

  16. 894 匿名さん 2020/06/25 10:52:58

    >893

    ここエントランスまで6分はかかるでしょ。傘さして。

  17. 895 マンション検討中さん 2020/06/25 12:14:51

    それでも充分近いですよ。

  18. 896 匿名さん 2020/06/26 08:01:04

    >>893 買い替え検討中さん

    雨の日のゴミ箱出し、めっちゃ大事ですよ…。
    ゴミ出すときにいちいち傘持っていくの面倒でしょう?

  19. 897 匿名さん 2020/06/26 08:08:43

    朝、出かけるときののごみ出し、カバンを持ってごみを持つと傘はきつい。

  20. 898 買い替え検討中さん 2020/06/28 01:02:23

    個人的に雨の日に駅まで遠い方がきついので、ご心配ありがとうございます。

  21. 899 購入経験者さん 2020/07/19 02:20:23

    3900万円台~っておとり?価格に惹かれて行ってみたらもうなくなったと4000万後半から

  22. 900 匿名さん 2020/07/19 02:22:44

    >899

    それ違法行為。公取か国交省にチクったら。

  23. 901 マンション検討中さん 2020/07/30 10:52:28

    今日、裏側(玄関側)のを見たのですが、外廊下の目隠しの為のくもりガラスがなんかチープで残念な感じでしたね。それと外壁がコストカットの為かタイルじゃなくて吹き付け…数年で雨垂れと苔で汚れるでしょうね。

  24. 902 匿名さん 2020/07/30 12:10:00

    吹付は数年で色あせて残念な感じになる。塗り替えは大規模修繕の時で十数年後。

  25. 903 匿名さん 2020/08/31 00:44:21

    外観が出来上がってきてますね。
    電車乗ってる時に見えるんですが、大きいのもあってか存在感ありますね。

  26. 904 匿名さん 2020/09/24 08:19:05

    月末には完成のようですが、実物の部屋見れるのはいつからかね。袋小路具合を確認したい。

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  28. 905 匿名さん 2020/09/24 08:49:25

    一般的には竣工したら棟内モデルルームってのが多いけど、10月上旬に最終期二次の予告広告出してるから、これが終わってまだ残ってたらかな。

    登録の直前に棟内モデルルーム見れますってやったら混乱するでしょ。

  29. 906 ケントーチュー 2020/09/27 05:23:01

    棟内モデルルームは最短12月という様な案内を受けました。無論、その時まで残っていればということですが。

  30. 907 匿名さん 2020/09/27 05:25:42

    もう少し待てば現物確認できるのに今契約する人がどれほどいるか。

  31. 908 匿名さん 2020/10/01 01:29:20

    土砂災害警戒区域、設計会社の破綻、この辺が気になる。

  32. 909 匿名さん 2020/10/01 02:56:28

    >設計会社の破綻

    荒川建設の設計した横浜の物件は横浜で建築確認取り消しの判決を受けちゃってる。土地の一部を残して掘り下げてそこを地盤面にしてってかなり悪質。横浜では過去に土地の一部を盛り土にしてそこを地盤面にってので裁判になって負けて、条例改正までされてたのに。まあ、抜け道のある条例がざるだったってのもあるけど。破綻はその辺も影響してるだろうけど、ここの設計も怪しいのかも。

  33. 910 名無しさん 2020/10/01 07:16:46

    完成"予想"図ですって言ったらそれまでなんだろうけどさ、いくらなんでもこりゃやりすぎでしょ。実際は木なんて左右3本ずつくらいしか生えてなかったよwww
    それはまぁ良いとしても至るところコストカットだし、いざ現物見てみたらがっかりするところばかりだろうとしか思えない。この物件は自分の目で見て納得するまでは絶対に手出せない。

    1. 完成"予想"図ですっ...
  34. 911 匿名さん 2020/10/01 08:53:45

    >910

    成長して茂る様子は予想図だけど本数が全然違うのは詐欺でしょ。

  35. 912 名無しさん 2020/10/01 11:56:26

    最終期の販売始まった途端これだもんなぁ、必死すぎ

  36. 913 名無しさん 2020/10/01 12:40:48

    >>911 匿名さん
    しかもこのCG堂々とまだモデルルームに飾ってる。誰か違和感に気付かんもんかね。

  37. 914 匿名さん 2020/10/08 15:19:44

    向かって右側の植栽の後ろに、91㎝の里道と、古い民家が数件あるんだ。再建築不可の。うーん。設計した人すごいな。

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  39. 915 名無しさん 2020/10/09 11:56:53

    >>914 匿名さん

    つまりどういうこと?

  40. 916 匿名さん 2020/10/09 12:17:47

    建て替えもできず、スロープわきに、古いままずっとあり続けるってことでしょ

  41. 917 匿名さん 2020/10/10 02:42:15

    内覧会始まりましたね。

  42. 918 名無しさん 2020/10/11 04:30:54

    最上階は坪250万超えかぁ。

  43. 919 匿名さん 2020/10/15 05:22:59

    >>910
    エントランス付近はそれ以上もう植樹しないんですかね。

    実物を見てないんですがイメージ図の半分以下となるとある程度大きくなってもスカスカなのではと思いますが…。
    樹が多いと葉が落ちたり手入れをしたりとコストが掛かってしまうので、少ない方が良いって方針もありますけどね。

    物件概要を見ると先着順3戸となってましたがこれが残り戸数となるんでしょうか。

  44. 920 名無しさん 2020/10/15 06:34:50

    >>919 匿名さん

    物件自体はもう竣工してますからね。これ以上の植樹はないでしょう。また、イメージ図の半分以下ではなく10分の1以下です。木の本数からエレベーターまでのアプローチまで全く別物です。現地に行ってみればよくわかりますよ。

    ちなみに残り三戸なのは先着分であって、確かまだ最終期の販売が何回か残ってるはずです。抽選で売れなければそれが先着順となって再度販売されるでしょう。
    普通に考えればもう少しで建物内モデルルームができますから、現地をしっかりと確認したうえで、イメージとのギャップをしっかり認識し、それでも許容範囲なのであれば購入を検討するという方が安全な物件かと思っています。過度なCGで想像膨らんじゃってますからね、多分この感じだと建物内も想像より残念だと思う人がほとんどなんじゃないでしょうか?
    もちろん個人的な見解ですのでご参考までに。

  45. 921 匿名さん 2020/10/17 10:57:42

    モデルルーム見にいった時の説明の際に、この植樹については華やかにしてます。実際は周りには住宅や女子寮がありますので、そこの違いはご理解願いますと言われましたよー!

    ちなみにこの掲示板で、あまりにも建物の事で批判する人達は近隣の違うマンションのライバル販売元らしいですね。

    近隣の販売されているマンションを何軒か見に行きましたけど、土砂災害警戒区域だの、ここのマンションも含めて他のマンションを悪く言ってましたけど、クレストフォルム生田の営業の人は、他のマンションを悪く言わない所が好感持てました。それだけ自信があったんでしょうね。


  46. 922 名無しさん 2020/10/17 17:57:26

    >>921 匿名さん
    建物批判=ライバルってなんでだっけ?
    的を射てる批判ならいくらでも参考にしたい。

  47. 923 マンション検討中さん 2020/10/18 06:13:25

    >>921 匿名さん
    逆に反対の意見を聞きたいです。
    賛成意見も反対意見も両方を聞きたいです。
    これを聞いた上で、現地見て、最終判断した方が一番いいじゃないかなぁと思います。
    別に反対意見があっただから、マンション悪いとか思わないし、どんなものでも反対意見が出てくるはずです。

  48. 924 921 2020/10/18 06:39:56

    >>923 マンション検討中さん

    そうですね!実際に見られた方が良いですよ!天気がいい時の眺望は駅近にしては、とてもいいと思います。
    契約したものとしては、悪く言いたくありませんが、購入を考えているのであれば、お話しますが、土砂災害警戒区域という事。北側の裏側は5階以下に日が入りにくい事。エレベーターを2回乗らないといけない面倒くささ等あります。駐輪場の5階部分を使用する人は特にそうだと思います。
    しかし、これらのデメリットも捉え方次第ですね。
    メリットもいい所もありますので、色んなマンションを見て判断して下さい。

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  50. 925 マンション検討中さん 2020/10/19 08:50:28

    土砂災害警戒区域はあくまでマンション建設前の斜面によるものであって、竣工後行政への申請で解除されるというようなこともあるんでしょうか?

  51. 926 マンション検討中さん 2020/10/19 09:49:08

    個人的にはエレベーターの広さが気になります。
    まずエントランスへ向かうためのエレベーターですが何人くらい乗れるのでしょう。
    正直、あの急な階段を普段使うとなると少々キツいかなと思います。
    あと5階駐輪場とのことですが登り降りするエレベーターも相当な大きさでないと乗り合いで不便を感じてしまったりしそうで心配です。

  52. 927 契約者さん 2020/10/19 12:30:42

    >>926 マンション検討中さん
    いずれも定員は未確認ですが、エントランスへのエレベーター、建物内のエレベーターともに、自転車を入れるためか細長いつくりでした。幅が狭いためか、5人乗るとかなりきつく感じましたよ。

  53. 928 マンション検討中さん 2020/10/19 16:55:15

    >>927 契約者さん
    引越しとか大変そうですね・・・
    中大型の家具はエレベーターが使えなかったりもするのでしょうか。

  54. 929 マンション検討中さん 2020/10/21 04:54:39

    最終2期の販売終わったけど、売れ行きはどうだったのだろう。

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    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸