横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-09-10 23:52:06

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57

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クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 851 検討板ユーザーさん 2020/02/11 21:57:53

    ゴミ捨て場が遠く、24時間OKでないのは少しストレスじゃないですか。
    普通の戸建てと同じといえばそれまでですが、ゴミの日まで部屋の中に古紙、段ボール、空き缶などストックしておかないとならないし。
    重たいものをエレベーター2つ経由して捨てるのも不便。共有の台車などが1階にあるといいですが。

  2. 852 匿名さん 2020/02/12 02:00:08

    ディスポーザー無しだと臭いの問題が発生する可能性があるから24時間OKにしないのはわかるけど、ディスポーザーあって24時間OKにしないってのは謎。

    あと、この規模と管理費でディスポーザーあるのも問題かも。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりの維持コストが嵩む。一般的にはこの規模、グレードでディスポーザーが付いているのはレア。

    まあ、ゴクレは売った後のことは知ったことではないってこと平気でする会社だけどね。豪華な設備にもかかわらず格安管理費設定で入居後数年で管理費不足が管理組合の議題になるなんてのが実際にある。

  3. 853 匿名さん 2020/02/16 06:00:25

    生田駅の改札から敷地入口手前の坂の始まるあたりまで、歩いて2分半でした(ちょうど歩行者信号が青だったので待ち時間含まず)。
    坂の始まるあたりから実際の工事現場までの坂はそれなりに急だったので、1つ目のエレベーターまでもう1分かかるとしても、部屋から駅のホームまで、10分みればかなり余裕がありますね。
    小学校も近いので、やはりこの立地は魅力を感じます。

  4. 854 マンション検討中さん 2020/03/07 02:32:46

    現地幕もとれて、外観が見えるようになりましたね。
    はじめはイメージつきませんでしたが、高級感あっていいですね。

  5. 855 匿名さん 2020/03/11 09:22:24

    駅徒歩3分で月々の支払が6万円からで70㎡超で南向き、
    それだけの情報でも興味を惹かれました。
    先着順4戸意外にどれだけ残ってるのかわからないけれど、
    竣工は9月下旬予定とのことなので、
    それまでには完売しそうな感じでしょうか?
    幕も取れて外観が見えるとのことなので、
    現地を見て検討する人も増えてくるかもしれませんね。

  6. 856 買い替え検討中さん 2020/03/12 11:02:20

    第3期2次の販売開始が、3月上旬から中旬に変わり、いつのまにか下旬になっていますね。
    新型コロナ対策なのかわかりませんが、モデルルームの客足が悪いのでしょうか。

  7. 857 匿名さん 2020/03/12 12:28:22

    >856

    モデルルームの接客って濃厚接触だからコロナ対策なら一時クローズでしょ。コロナの影響もあるとは思うけど見込み客が集まってないからじゃない。

  8. 858 マンション検討中さん 2020/03/14 01:24:07

    どこのモデルルーム行っても今は結構閑散としてますよね。逆にゆっくり見学できるからありがたい!

  9. 859 マンション検討中さん 2020/03/23 09:43:51

    >>854 マンション検討中さん
    現地見てきました。
    すごくいいですね。
    大きいマンションだから目立つし、それだけ外観にも気を使ってるんですかね。

  10. 860 匿名さん 2020/03/25 23:32:34

    第3期2次の発売が4月中旬開始になりました。

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  12. 861 匿名さん 2020/03/26 07:04:35

    今週末、外観を見に行こうと思ってましたがこれって不要不急ですかね…。
    このマンション、ずっと気になってます。

  13. 862 匿名さん 2020/03/26 07:21:03

    >861


    不要不急でしょ。

  14. 863 匿名さん 2020/03/30 14:51:23

    ここは、内装はどの程度進んでるのかな? コロナでトイレはじめ 建材不足のようだけど?

  15. 864 匿名さん 2020/04/04 07:34:11

    スーモを見ると、先着順の部屋の価格が改定されていますね。100万円下がった部屋も。

  16. 865 匿名さん 2020/04/06 00:20:20

    モデルルーム見に行きましたが、マンションの周りがあまりに急勾配で驚きました。
    電動自転車でも登りきれないくらいの急斜面でした。
    いくら駅近でもこの急斜面では生活に支障が出ます。
    小田急線沿いで新宿まで近いという利便性はありますが、生田は駅前もあまりパッとしない感じなんですね。
    それから1番気になったのがゴミ捨て場がエントランス出て階段下りた先にあること。
    いくらゴミだし24時間OKでも、外まで捨てに出なければならないのはちょっと。。
    コロナの影響もあるし、完売まで時間がかかりそうですね。

  17. 866 匿名さん 2020/04/06 02:25:27

    坂そんなきつかったですか?電動自転車であれば余裕ですよ。

  18. 867 匿名さん 2020/04/06 02:34:29

    ここって多摩川の影響とかないですか。
    浸水とかしちゃうと家にも居れなくて避難所暮らしになるから、コロナとか蔓延しそうで怖い。

  19. 868 マンション検討中さん 2020/04/06 05:47:55

    >>865 匿名さん
    ゴミ出し24時間OKに変わったんですか?

  20. 869 匿名さん 2020/04/06 13:56:23

    >>867 匿名さん
    多摩川からは2駅分離れているし丘陵を挟んでいるので浸水はありえないのでは。線路沿いの五反田川は急な増水があれば浸水しそうだけど、放水路工事が進んでいる

  21. 870 匿名さん 2020/04/29 21:31:35

    マンション出入り口から繋がる路地が狭く、車での出入庫の際に渋滞や接触事故が起こらないか不安です。
    川崎市内の各地で道路整備を進めているようですが、今後改善される余地はあるのでしょうか。

  22. 871 匿名さん 2020/05/14 12:43:25

    車を使ってマンションの敷地に入る場合は津久井道を鋭角に左折するか反対車線から無理矢理右折するしかないんですかね。敷地と津久井道を結ぶ駐車場は私有地だから通り抜けできないしなぁ。通り抜けできたら動線も確保されて良いマンションになるとは思うけど。

  23. 872 匿名さん 2020/05/16 12:07:20

    コロナ自粛期間は、我がマンションは24時間ごみ捨てが一時的に禁止となり、収集日の当日朝8時までに捨てることとなりました。
    最初は「まあ、決まった日にすてるだけだし大したことない」と思っていましたが、
    経験してみると、好きなタイミングで捨てられないというのは、ものすごく不便ですね。
    24時間ごみ捨てに慣れてしまうと、もう戻れませんね。
    このマンションの大きなネックなんですよね…。

  24. 873 匿名さん 2020/05/16 12:13:14

    >>872 匿名さん
    今は自宅でテレワークなど家で業務をしているけど学校、通勤が以前のようになれば行く時にポイッとですね

  25. 874 匿名さん 2020/05/18 05:41:03

    問題は夏だと思います。生ごみを置いておくとやっぱり臭ってきちゃうので…。
    今住んでるところは収集日の朝に出す方式ですけど、24時間ゴミ出しOKの方が絶対良いです。。
    ここのマンションのゴミ捨て場はエントランスより更に先なんですね。
    全体計画にある図でいうと機械式駐車場の南側の部分でしょうか。結構歩きますね。

  26. 875 買い替え検討中さん 2020/05/29 04:00:27

    >>874さん
    夏の生ゴミ気になりますよね。
    お友達のマンションが、24時間ごみ捨てが出来るせいで、匂いが大変って言ってました。
    川崎市だと生ゴミは週2回の回収なので、4日間放置されるってことですね。
    実際にマンション住まいの人に聞いた方がいいですよ。
    個人的には、マンションから離れた所にゴミ捨て場があることに長所を感じています。
    あとディスポーザーがあるとキッチンが清潔に保ちやすいですよ。(これは大規模マンションに住んでる友達が教えてくれました)

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  28. 876 匿名さん 2020/05/29 04:05:08

    ここディスポーザーあるけど。にもかかわらず24時間ゴミ出し可になってないのが不思議。

  29. 877 匿名さん 2020/06/03 14:37:28

    自転車置場からスムーズに出るには裏からって感じでしたね。山のてっぺんから下る感じで帰りは電動自転車じゃなきゃ無理。正面からだとエレベーターに乗せて移動すんのかいって感じ。バルコニーが斜めなのも微妙ですね!
    モデルルーム行ったことありますが、住宅ローン減税が400万もらえますを凄い強調するのもちょっと...条件あるのにって感じでした。
    場所は小田急沿いだしよかったと思います。

  30. 878 匿名さん 2020/06/11 11:27:26

    いろいろ、コストカットしてるんですね。袋小路の竹やぶ傾斜地で、土地代も抑えてるのに。ゴミ置き場は野ざらしだし、5階に自転車置き場ですか。賃貸と変わらんような感じに思える。

  31. 879 匿名さん 2020/06/11 11:31:09

    だが、駅徒歩3分は絶対的な魅力。転売予定なら。

  32. 880 匿名さん 2020/06/11 12:05:08

    駅徒歩3分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。

  33. 881 買い替え検討中さん 2020/06/17 02:58:32

    匿名

  34. 882 マンション検討中 2020/06/17 03:04:29

    土砂災害警戒区域はマズイですよね?

  35. 883 匿名さん 2020/06/17 04:08:03

    >>882 マンション検討中さん
    建物が建つと区域から外れるの?

  36. 884 マンション検討中 2020/06/17 06:04:53

    マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。

  37. 885 マンション検討中 2020/06/17 06:14:31

    自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。

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  39. 886 マンション検討中 2020/06/17 06:32:08

    雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。

  40. 887 マンション検討中 2020/06/17 06:42:32

    建築コスト・販売コストが嵩みます。

  41. 888 匿名さん 2020/06/17 06:42:52

    >>886 マンション検討中さん
    時間あるあるですね
    どのマンションにも言えることかもしれませんね
    大きければなおさら

  42. 889 マンション検討中さん 2020/06/19 16:03:46

    部屋によってはゴミ捨て行くのにエレベーター2回乗らなきゃいけないのかな?ということは帰りも2回乗るのか!
    駅まで3分ってマンションの敷地入り口からなんですかね?駅からフラットなイメージだけど、道路からマンション敷地内駐車場先まで若干登り坂な感じしますね。

  43. 890 匿名さん 2020/06/25 02:46:44

    契約後の業務課の対応がダメすぎる。親切でないし、今後必要な資金等の説明もない。言ってることが伝わってない。依頼した事もしてくれない。営業の人が良かっただけに、とても残念に思ってます。

  44. 891 匿名さん 2020/06/25 02:49:26

    >890

    ゴクレだもの。売ったらあとのことは知らない。ずさんな管理計画で赤字とか得意技。ちゃんとチェックした?

  45. 892 匿名さん 2020/06/25 02:52:46

    >889

    もう一つの落とし穴は駅の入り口までってこと。ここは駅が大きくないけど、地下鉄とかだと延々と歩く地下道はノーカウントなんてのもある。

  46. 893 買い替え検討中さん 2020/06/25 10:46:10

    >>886さん
    雨の日のごみ出しより、雨の日の通勤・通学の方が重要じゃないでしょうか?
    ごみ出しは、うっかり忘れても良いけど、雨が降ったからって、学校も仕事も休めないですよね。
    今、駅から徒歩8分に住んでいる身としては、この立地はあこがれです。

  47. 894 匿名さん 2020/06/25 10:52:58

    >893

    ここエントランスまで6分はかかるでしょ。傘さして。

  48. 895 マンション検討中さん 2020/06/25 12:14:51

    それでも充分近いですよ。

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  50. 896 匿名さん 2020/06/26 08:01:04

    >>893 買い替え検討中さん

    雨の日のゴミ箱出し、めっちゃ大事ですよ…。
    ゴミ出すときにいちいち傘持っていくの面倒でしょう?

  51. 897 匿名さん 2020/06/26 08:08:43

    朝、出かけるときののごみ出し、カバンを持ってごみを持つと傘はきつい。

  52. 898 買い替え検討中さん 2020/06/28 01:02:23

    個人的に雨の日に駅まで遠い方がきついので、ご心配ありがとうございます。

  53. 899 購入経験者さん 2020/07/19 02:20:23

    3900万円台~っておとり?価格に惹かれて行ってみたらもうなくなったと4000万後半から

  54. 900 匿名さん 2020/07/19 02:22:44

    >899

    それ違法行為。公取か国交省にチクったら。

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    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸