クレヴィア文京関口ってどうですか？

その価格なら、即蒸発でしょう。

もう少し高くなっていくのではないかなぁと思います。

ここって、住所が新宿区と文京区にまたがっていますよね？最終的にはどっちの区に属するのだろう。文京関口とマンション名についているので、文京区所属になるのだろうか。
メイン玄関がどこにあるかで区が決定していく形になってくるのでしょうか。
行政がかわると多少サービスも変わるので、きになってしまいます。

名前が文京関口なのですから、文京区は確実でしょうね。
これで住所が新宿区だったら、？？って感じですよね（笑）

周辺見てきましたが、高速道路や大通りが近い割には
一本入っているので、静かそうですね。
昼間は近所の保育園の園児たちがお散歩をしていて
のどかな雰囲気でした。

病院も近くにたくさんありました。
歯医者、小児科、内科、耳鼻科など。
薬局もたくさん。
生活するには本当に良さそうなところですね。
問題は価格・・・
おそらくターゲットは子無しに絞っていそうなので高くでそう。

同じ並びに住んでました。目の前は高速。ずーっと、絶え間なく、揺れてました。

いやいや、高速はかなり先でしょう。ブリリア文京江戸川橋なら目の前だけど、高速道路との間に大きなマンションもあるし。地蔵通り商店街だからね。

地蔵通りだから、それほど音は気にならないはずです。特に南側は。
最近、このあたりは「奥神楽坂」と言われているそうで、なんだかオシャレな店が増えました。時代の流れを感じます。

奥神楽坂ねえ…。物は言い様ですね。
ここは庶民の町・新宿区改代町ですけど。

奥神楽坂（笑）

10年住んだけど正直酷いとこだったかな。どこでも行きやすいんだけど結局近くに何もないんだよね…。年寄りには良いのかもしれないけど若者には辛い。

４０年以上、神楽坂エリアに住んでいるものです。神楽坂近辺では、若宮町とか中町とか（さらに言うなら少し遠いけど砂土原町とか）の一部の高級エリアを除けば、そもそも庶民の街です。道も細くて、ゴチャゴチャしたところばかり。改代町だってその延長ですから、「奥神楽坂」というネーミング付けたって全然問題無いと思いますよ。

この近くに何もないっておっしゃる方はどこに住めば満足なさるんですか？

小学校学区が、新住所のためか区のホームページで探せないのですが、
どこの小学校になるでしょう⁇
新宿区の愛日、市ヶ谷小は越境扱いになるのでしょうか？

文京区の関口台町小じゃないですか。

>>53
ありがとうございます。
新宿区だとしたら、江戸川小の校区でしたね。
文京区だと、小日向台町小なのか、関口台町小なのかよくわからず…
学区のことだけでなく、早くMRがopenして詳しく聞きたいです。

ここの近くに住友不動産の分譲もできそうですね。ミニストップの近く。住友不動産だから高そうです。

戸建てだと玄関の位置でどこの区市町村に所属するかって決まるという話はちらっときいたことがあるのですが、マンションの場合もそうなってくるのですかね？
区がちょうどまたがっている場所です。
土地も合筆するでしょうから、それによって全部恐らく同じ区になるようには今後なっていくとは思われるのですが。
コレばかりは詳しく聞いておかねばですね。

同じ事例はプラウド文京関口ですね。
あそこも玄関が文京区で大部分は新宿区。
実際の入居者がどこの小学校に通っているかわかりませんが。

ここは文京区なら関口1丁目の15番なので小日向台町小、
新宿区なら改代町なので江戸川小になります。

ソロソロ新間取り見せてほしいな。

今出ている間取りが全てではないのでしょうか。
だとするなら新しい間取りもぜひチェックしてみたいですね。

この辺りにお住いの人は、どこのお店でよく買い物されるのでしょうか。

スーパーならマルショー、コモディイイダ、マイバスケットじゃないですかね。少し歩けばマルエツやヨーカドーなどもあります。

そろそろ価格は下降気味と期待しつつ、駅近エリアはなかなか下がりませんね。地蔵通り商店街はどんな雰囲気なのか気になります。

>>63 マンション検討中さん
若い人は利用しないお店がほとんどで、年配の方が多いですね。新しいお店も時々できますが2-3年で潰れます。

>>64 マンション検討中さん
ありがとうございます！なるほど。かなり地域に根付いたイメージですかね。今度実際に足を運んでみたいと思います。

>>63 マンション検討中さん
ドラックストアや、遅くまでやってるスーパー、小洒落た喫茶店、イタ飯屋など、若い方向けの店も結構ありますよ。
私は20代後半から10年くらい住んでいますが、晩御飯はよく地蔵商店街で食べてます。
ダンススタジオも新しく出来ましたしね。

ここ２年くらいの間で、江戸川橋駅周辺は、外食産業のレベルが急に上がったと思います。高値の新築マンションを買って住む人が増えたからですかね。その一方で、昔からある、たいやき浪花屋も健在です。

グランドメゾン目白坂
どうなりました？

>>66 マンション検討中さん
そうなんですね！年明けに事前説明会が開催されるようなので、そのタイミングで足を運んでみます。ありがとうございます！

首都高より商店街側なのが良いですね。
日常の生活で首都高より向こうに行くことは多いですか？

>> 70 鰻屋へ行くとき。中華の新雅へ行くとき。そんなもんでしょう。

今時、鰻はふるさと納税でしょう

子供がいれば通学で。

不動産業界の知り合いによると平均坪390とのこと。
あと南向きでも低層階は前立てがあり、道路の幅員も狭いので圧迫感があるのと日当たりも微妙な感じです。
低層階と眺望が抜ける階からの値段差が結構つきそうです。

54㎡で6400万、75㎡で9000万と予想

>> 74 ドンピシャかも

9000万越えてくると、世田谷とかの、それなりの戸建も買えますね。どちらにしようか迷います。

>>76 マンション検討中さん
そうですよね。つい数年前までは2ー3割も低い値段だったのに、値段上がりすぎなイメージありますよね。悩ましい。。

眺望が抜けるのは何階からでしょうか。
将来的に前の建物が立て替えなどで日照をさえぎる
可能性もあるんでしょうか。

>>78 匿名さん

この辺りはどこも建替えれば同じ高さ位になる可能性があるわけで、将来の眺望は確約出来ないと思います。

プレミアムプランの106m2の部屋はいくら位と予想されますか？自分は15000万円位ではないかと。

それは安すぎでしょうが…

まぢか…

7億8000万〜13億位ではないでしょうか。

小日向台小学校はどのような評判か気になります。あまりネット口コミはないようです。ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

大きな教会があるので、外国人が多い街ですね。外国人と言ってもアジア系ですけどね。

>>85 匿名さん
なるほど、コメントありがとうございます！

江戸川橋近辺を歩いていると、最近は欧米系もよく見かけます。椿山荘に泊っている観光客ではなく、明らかに東京に居住している方たちです。ずいぶんこのあたりも変わったな、と思います。

小日向台小学校は1学年あたり2学級みたいですね
単純計算したら…ですが
もうひとクラス位あれば、クラス替えしてもメンバーがそこまで被りすぎないですが、
こじんまりとしているのがまた小日向台小学校の良いところなのかもしれません。
ここも窪町同様、中学受験組が多かったりするのかしら。

>>88 匿名さん
こじんまりな学校も素敵ですよね。私立受験の比率は私も気になっています。年明けに、事前説明会に行ってきます。

文京区内の公立小学校は、ほかと比べて比較的、中学受験をする割合は高いと聞きます。区外から引っ越してきた人からすると、
多いなぁという感じになるのではないかしらと思います。

ただ、中学受験って志望校に受かる子っていうのが全体の20％だと言われているそうです。だから、中学に上がるにあたって、公立の中学校も学力のレベルは高めだということは耳にしたことがありますよ。

学区の公立中に上がるのは半分以下ですね。メインは私立国立と公立一貫校です。

価格はいくらくらいになるのでしょうか。。気になります。

わたしも気になります。
どなたか説明受けられた方いますか？

流石、坪400越え、ノックアウトでした。

>>94 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いま住んでいるところも駅2分ですが、やはりかなりの差。
来場予約ページにアクセスしかけてやめました。

高いなあ
プラウドより立地がいいとはいえ…
リセールの時が怖い

低地はどこも一緒ですよ。

スミフという選択肢もあるね！

ちょっと外れますが、小日向の官舎跡が更地になっていますね。あそこはマンション建つのですか？

ありがとうございました。

坪400超え。
、、高いですね(^_^;)
それでも売れちゃうんですね、、

ありがとうございます！！

坪400強は覚悟していましたが、近くにシティハウスが建つのであればそちらを検討するのもありですね。
よく人がたまっている喫煙所の隣という点は気になりますが、商店街や駅から近いですしね。

普通にスミフの方が高いんじゃない？？

スミフの前の道をまっすぐいくと、かなり大きなマンション建ててますよ。

>>103 匿名さん
プレミストですかね？たしかに大きめのマンション建ててますね。
こんなの見つけました。
http://mansion-how-to.hatenablog.jp/entry/yamabukicho296-premist

>>99 マンション検討中さん
あそこは特養が出来るようですね、ほんとに公務員のやることは毎度ろくでもないことばかり。

特養ではないですよ〜

>106

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0106/7218/280219_jitiseido_1.pdf
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20171109:...

こちらをご覧ください。

>>105 匿名さん

医療、介護施設が出来ることが何で悪いことなのかな？

>>108

公務員辞めないと分からないだろうが、レッセフェールというやつさ。

福祉施設、、、
あんないいところに、、
もったいない、、

買い手がつかなかったんですかね。。

地元自治体が手を挙げれば自動的に通る仕組みになっております。

たとえ徒歩2分でもクレヴィアに坪400は到底出せないな
立地がどれだけ良くても資産性考えたら過剰
調子乗ってデベが釣り上げすぎている印象

＞＞１１２　　お気持ちはわかります。過去の市況をベースに考えれば、坪４００なんてありえません。
しかし、市況は動いています。港区のマンションがこれほど高騰してしまうと、文京区の都心寄りで４００は、割安に見えてしまいます。

割安はないでしょ。
港区と比べること自体おかしいし。
もう少し良心的な価格なら良かったな、
文京区とはいえ、江戸川橋の坂下でこれは高すぎ。

新築マンション全体としてみたらそこまで高くないけど中古と比べたらすごく割高感ある
高台や地歴より駅近重視の時代だから江戸川橋駅近くはよほど高速に近くない限りもっと評価されていい
しかし新築マンションは贅沢品の時代になってきたね

格差社会、貧富の差が顕著に現れてくる時代になりそうですね。

人気あるのかな？

江戸川橋は駅が汚すぎる

ここ、住所が関口なんですね。驚きました。
高台の関口のイメージで売ろうとしているわけですね。

> 江戸川橋は駅が汚すぎる

確かに。いつも不思議に思います。

メニュープランの確認のために、再度モデルルームに行ってきましたが、事前案内会で提示されていた価格帯と変わってませんでした。

あの仕様（特に水回り）でこの価格はないですね。

問い合わせやモデルルーム訪問の件数がすごく多いと言われましたが、そのうちのどれくらいのひとが本当に前向きに購入を考えているのか、疑問。やはり高すぎますね、駅徒歩２分とはいえ、改札までが遠い出口だし。。

ホームページを見る限りでは水周りの仕様や見た目などが掲載されていませんので、
具体的にどういう状態だったのかは気になりますね。
キッチン、トイレ、洗面所、お風呂のそれぞれに何かきになるところがあったのでしょうか。

確かに価格が高すぎて、どの部屋も眺望は望めません。前建物の圧迫感がありすぎ。向かいの喫茶店は古くて建て替えて5階建てビルにでもなったら？
選考から除外ですね。

先日、週末に物件の周りを歩いてみたんですが、
商店街は人通り少なく寂しい印象でした。
年齢層も高い方が多かったし…
若い方は少ないエリアなんでしょうか。

高齢の方多いですよ。
商店街も新しい店はありますが、古くからの店が中心です。オシャレさは期待できないですよ。良く言えば庶民的ではありますが、ものの値段は安いとはいえないです。生活費は高めにかかります。

少し歩けば、神楽坂のオサレゾーンですね。

やはり落ち着いた町なんですね。
こちらのマンションの検討者層も高めと聞いていたので、納得しました。

若い人でここ買えるって中々の強者。少し待ってもっといいところ買うことをお勧めしたいレベル。

そうですね。大通りに面していない角地をウリにしていますが、周辺は古い建物が多く、その辺の立て替えによる環境の変化が心配です。

若い方が働きながら子育てするには厳しいエリアです。
認可保育園は激戦、認証保育園は数自体ありません。
前の建物の建て替えは可能性ありますよね。。。

江戸川橋でまた新しい物件がでてきましたね。
椿山荘の近くのようですがどうなんでしょう。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

地元民です。積水ハウスのはかなり前から待たれていた物件だと思います。裁判が終わってだいぶ経ちますので（積水ハウスが勝ち）近隣の方と話し合いができたということかと思います。

積水ハウスの建築予定地みてきましたが、まったく雰囲気が異なる場所ですね。同じ文京区関口でもこんなに違うものなのですね。
問い合わせてみたら４月中旬のモデルルーム内見会まで価格はわからないそうですが、なにか情報お持ちの方いませんか。クレヴィアにしようと思っていたのですが気になってしまって・・・。実際モデルルームも混み合っていないみたいですし一旦見送ろうかと思っています。

椿山荘側の積水ハウス物件は、クレヴィアよりもかなり高価格になるでしょうから、「どちらかで迷う」ということにはならないと思います。

目白坂のたぬきの森物件ね、あそこはほとんど億超えじゃないかなあ。1LDKで８千万位のが少し混ざるかもしれないが。

文京区関口は、一丁目と、二丁目・三丁目では全く雰囲気違います。川沿いで下町、庶民派の雰囲気漂う一丁目、高台でお屋敷や歴史のある史跡も多くハイソでなんとなくゆとりのある雰囲気の二丁目・三丁目。

庶民的な街だけど、そういう所は生活利便性が高いからね。

ネット通販全盛のこの御時世にシャッター街に商店街がなっていないということは住んでいる人の所得も高く土地に勢いがある証拠だから、住んで悪いところではないと思うよ。

市況の影響を踏まえたとしてもなかなかの価格なので、
あえてこの土地を選ぶ理由って何だろう？と冷静になってしまった