埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ウエリスおおたかの森サウスアリーナ[契約者専用]」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-04-20 04:06:35

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/


所在地:千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)
    千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)
    千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
   東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.91m2~96.55m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[スレ作成日時]2017-10-01 22:28:56

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ウエリスおおたかの森サウスアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 251 住民板ユーザーさん1

    >>250 住民板ユーザーさん1さん
    私もクオンの2LDKと比較しましたが2LDKの部屋は線路向きで踏み切りの音が気になったのでここに決めました。

  2. 252 住民板ユーザーさん2

    >>250 住民板ユーザーさん1さん
    2LDKと言っても、マルチルームがあるから実質3LDKでしたよ。

  3. 253 住民板ユーザーさん3

    >>252 住民板ユーザーさん2さん
    それを、延々ここで話す?

  4. 254 検討板ユーザーさん

    アルヒを検討中の方に質問なのですが、提携ではなく直接契約するのでしょうか?固定の場合みずほ銀行が一番金利が低くかったので、アルヒのため他のになにかメリットがあるのでしょうか?

  5. 255 住民板ユーザーさん1

    >>254 検討板ユーザーさん
    アルヒはフラットですよ。みずほはフラットと銀行ローンがあります。まずフラットは保証料がないのと、借りている期間ずっと固定です。アルヒ申し込むなら提携なのでこの前届いた紙に書いてた担当者に連絡してローン申し込みするんだと思います。固定だと今は三井住友信託が一番低いと思いますよ。

  6. 256 検討板ユーザーさん

    やはり皆さん固定ですか?

  7. 257 住民板ユーザーさん1

    >>256 検討板ユーザーさん
    我が家はリスクを考慮したうえでの変動です。

  8. 258 匿名さん

    普通に考えてほとんどの方が変動でしょう
    勤め先でフラットの補助があったり、理由があって団信入れない場合なんかはフラット検討って感じかと

  9. 259 検討板ユーザーさん

    うちは固定ですが「普通に考えてほとんどの方が変動でしょう」って何か嫌な感じです。

  10. 260 住民

    上昇段階にあるから難しいですね。
    わたしは千葉銀行て変動と固定をミックスしますよ。
    比率はもう少し様子を見て決めます

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  12. 261 購入経験者さん

    ウチも結局は変動にする予定です。
    諸々のリスクを承知したうえで、やっぱり現時点での金利が魅力的過ぎです。
    これより下がることは考えられないですが、極端に上がるまえに10年目移行どんどん繰り上げ返済できるように頑張っていこうと夫婦で話しておりました。

  13. 262 検討板ユーザーさん

    >>260住民さん
    我が家もミックス予定です。三井住友信託銀行ではなく千葉銀行にされる理由は何かありますか?

  14. 263 検討板ユーザーさん

    固定資産税はいくらになるのでしょうか?

  15. 264 住民

    >>262 検討板ユーザーさん
    三井住友信託魅力ですね。
    千葉銀行は審査通ってますし
    固定も1.33に下がって
    30年なら保証料1.7位で
    繰り上げ返済で幾らかバックが
    有るみたいなので。
    まだ決定ではないのでなんとも言えませんが

  16. 265 住民

    信託もミックスできるのですね。
    私も見てみます。

  17. 266 住民板ユーザーさん1

    >>262 検討板ユーザーさん
    ちばぎんにした理由はガン団信ですね。

  18. 267 住民板ユーザーさん1

    固定は総支払額で言えばどこもトントンじゃないですかね。ARUHIのフラット35も事務手数料大分安くしてくれるみたいですし。

  19. 268 検討板ユーザーさん

    みずほ、三井住友、りそなの変動はどうなのでしょうか?

  20. 269 住民板ユーザーさん1

    >>268 検討板ユーザーさん
    確か、みずほと三井住友が0.625%、りそなが0.525%だったと思います。

  21. 270 検討板ユーザーさん

    >>269 住民板ユーザーさん1さん
    みずほと三井住友検討していますか?

  22. 271 匿名さん

    融資手数料型ならりそなと三井住友信託は0.47ですよー

  23. 272 購入経験者さん

    固定金利が11月にまた上がりそうですよね。
    現時点でほぼ1%金利差ですから、借入額に余裕があり、繰り上げ含めて期間が20年くらいなら変動の方がトータル返済額が少ないと見積もってます。
    まあ、あくまでこちらの勝手な予測ですが。。

  24. 273 検討板ユーザーさん

    固定金利型とフラット35の違いはなんでしょうか?固定で考える場合フラット35の方がよいのでしょうか?

  25. 274 住民板ユーザーさん1

    >>273 検討板ユーザーさん
    フラットは保証料なし。でも頭金10%ないと金利が高くなります。

  26. 275 住民

    >>274 住民板ユーザーさん1さん
    フラットは保証料の代わりに手数料がいります

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  28. 276 住民板ユーザーさん1

    こかげテラス口できましたね!
    歩いてみたら1~2分の短縮ですね。

  29. 277 購入経験者さん

    >>276 住民板ユーザーさん1

    短縮いいですね〜!
    三井の営業さんも「徒歩9分」に直せるのかな?

    あとはマンション前の交差点からの道の整備とか、周辺にもう少しお店ができると嬉しいですね。

  30. 278 住民板ユーザーさん1

    >>277 購入経験者さん
    276です。
    直すかどうかは別として体感的に近くなったのは間違いないです。
    エスカレーターは遅めなので横の階段を使うと降りた目の前がスタバな感じです。

    通路も予想外にキレイ&広いのでここを使って通勤するのが楽しみです^_^

  31. 279 記録係

    今夜のサウスアリーナです。
    メインエントランスに灯りがついていました。

    1. 今夜のサウスアリーナです。メインエントラ...
  32. 280 匿名さん

    私も今日見に行きましたが駐車場側はほぼできてましたね!
    今はサブエントランス側に重機が入ってました。
    12月が待ち遠しい。。

  33. 281 住民板ユーザーさん1

    >>279 記録係さん
    素敵ですね!思ったより広いかんじがします。

  34. 282 住民板ユーザーさん2

    三井住友信託は金利安いしミックスでも費用増えないから良いと思うけど、その代わり審査が厳しいと聞きますので、審査が通らなかった方もいるのでは。

  35. 283 住民板ユーザーさん3

    土曜日に、行ってきました。
    駅までは広い歩道と公園を通って、気持ちよく歩けますね。
    調整池にはサギがいました。
    歩道の街路樹が育ってくるともっとよくなりそうですねー。

    1. 土曜日に、行ってきました。駅までは広い歩...
  36. 284 購入経験者さん

    写真ありがとうございます!
    やっぱり、こうやって自分たちが購入予定のマンションが新築で出来上がっていくのはワクワクしますね。
    周りの環境も申し分ないですし、住民の皆さんと上手にコミュニティをつくって楽しく暮らしていけたら良いですね!
    と、いつつ全部埋まった時には255戸ですから色々な価値観の人がいると思いますので、全員仲良くというのは難しいですね、きっと。

  37. 285 住民板ユーザーさん2

    はじめまして。ローンのお話遮って申し訳ないです。
    エコカラット等検討しているのですが、頼む方は外注予定でしょうか?結構広範囲に施行したくて、少しでも費用を抑えられたらいいなと思っています。
    とは言っても安すぎて変になっても困るので…既に頼んでいる方がいらっしゃればご意見等参考にしたいです。

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  39. 286 匿名さん

    我が家は、玄関だけエコカラットにしようかと思っています。
    ネットで他の業者も探して見ましたが、値段が分からなくて比較ができず、玄関のみの小規模施工なこともあり、長谷工インテックに頼もうかと思っています。
    アクセントクロスは、外注の方が半額以下なので、外注するつもりです。

  40. 287 住民板ユーザーさん1

    >>286 匿名さん
    玄関エコカラット入れます。
    地元の業者さんに依頼します。
    長谷工さんは金額がなかなかなので手が出ません。

  41. 288 住民板ユーザーさん1

    >>287 住民板ユーザーさん1さん
    我が家もインターネットで見つけた業者に頼みます。ちゃんと施工してくれるか不安はありますけど、価格には勝てなかったです。

  42. 289 匿名さん

    長谷工インテックに頼んでも、下請けが来るなら同じことかなーと思いました。
    全件自社施工なら話は別ですが、どうなんでしょうね。

  43. 290 住民板ユーザーさん4

    >>289 匿名さん

    高価だけど引渡し寺に保証もしっかりつけて完成した状態で受け取りたいか、知らない業者でリスキーだし工事立会いとか面倒だけど安価にやりたいか、それだけの差です。
    実際には来る業者の腕とセンスの問題ですので、個人的には後者を取りますね!

  44. 291 匿名さん

    私も外注予定です。
    リビングはエコカラットで寝室にはアクセントクロスを考えてます。

  45. 292 住民板ユーザーさん1

    前にも話が出てましたが、結局外注するなら業者の駐車問題が解決しない場合は(あまり知らないですが遠くのコインパーキングにとめて頂く等)、全戸の引っ越しが終ってからじゃないとダメなんですよね?

  46. 293 匿名さん

    来客駐車場ないのは痛いですよね

  47. 294 匿名さん

    まだ、契約されてない駐車場、臨時にしばらく使わせてくれたらいいなと思うけどそういうのは自分たちで管理組合立ち上げて決めないといけないのかな

  48. 295 購入経験者さん

    >>293 匿名さん
    図面見ると、来客用駐車場はありますよね?
    あ、もしかしたら引き渡し前に使える来客用駐車場ってことですかね?

    ウチは玄関にミラーを外注で付ける予定です。エコカラットもクロスも憧れますが、すでに予算いっぱいいっぱいです。。

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  50. 296 住民板ユーザーさん1

    外注業者に頼むのであれば、引き渡し後でないと無理だと思います!
    引き渡し時に完成している状態というのがオプションのメリットなので。

  51. 297 住民板ユーザーさん1

    引っ越しのトラックをとめるのとは別に来客用駐車場があるんですかね?
    それであれば引き渡し後(引越し前)であれば外注はできそうですね。まぁ来客用駐車場のサイズにもよりますが、バッティングしなければですが。

  52. 298 匿名さん

    >>295 購入経験者さん
    みんな同じ時期にやるからやりたいときにとれないっていう懸念だと思いましたが

  53. 299 住民板ユーザーさん7

    うちも外注予定で、知り合いが頼んだ業者紹介してもらいました。
    フロアコーティングの業者だけどエコカラットだけの施行も結構依頼くるらしくて、コーティングも考えてたし色々業者の資料探すのも大変だし、オプション系まとめて同じ所で頼んでます。

  54. 300 住民板ユーザーさん1

    エコカラットくらい自分でやれますよ!

  55. 301 匿名さん

    エコカラット皆さんやるのですね。
    私は壁に付けずにクローゼットや下駄箱に置く予定です。

  56. 302 住民板ユーザーさん1

    長谷工インテックで頼んでも引き渡し後の施工ですよね。
    あと、業者用の駐車場用意はないと思いますが、荷物下ろすくらいでしょうから路駐なんじゃないですか?

  57. 303 購入経験者さん

    >>298 匿名さん
    そういうことでしたか〜。
    302さんも仰っているように、荷物おろすくらいなら路駐で問題ない気がしますね。
    警察もそのあたりは多めに見るのでは?
    他のマンションではどうしているのでしょうね?

  58. 304 住み替え

    >>284 購入経験者さん

    そうですね♪
    都会的で、でも自然に溢れていて…
    バランスがとても気に入っています♡

    皆さん、どのようなコミュニティを望みますか?

    1.ご近所付き合いが頻繁になるよう、イベントに積極的に参加しコミュニケーションを図りたい
    2.ご近所さんとは挨拶程度で、週末は家族や友人とのんびり過ごしたい
    3.主に家族や友人とのんびり過ごしたいが、たまにはイベントに参加して楽しみたい

    私は3です。
    エコカラット話題の最中、失礼しました。

  59. 305 匿名さん

    3がいい〜

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  61. 306 匿名さん

    購入経験者ならお分かりでしょうが、荷降ろしでトラック等をマンション周囲に駐車すれば周辺住民から蜂の巣攻撃で通報されるでしょう。住民から通報されれば警察は動かないわけにはいかず、どんどん摘発してきます。周辺住民が新築マンションに対してそんなに好意的だとは考えないほうが無難です。ましてやこちらの表通りは交通量が多いのは周知の事実で、クラクションやら通報やらは免れないと思います。駐車はマンションの敷地内で処理するか、近隣探して駐車して、そこから手引きで運ぶしか方法ないです。

  62. 307 匿名さん

    >>304 住み替えさん

    夫婦共にそんなに社交的ではないので、2ですねー

  63. 308 住民板ユーザーさん8

    私は自分の車を近くのパーキングに止めて、自分の駐車場を業者に使ってもらいますよ。路駐は考えられないです。

  64. 309 住民板ユーザーさん3

    書類たくさん届きましたね!!
    駐車場、サイクルポートの抽選用紙書くのすごく大変そうです(笑)

  65. 310 匿名さん

    駐車場は値段の安い三階も人気だとおもいますか?
    やはり皆さんは一階希望でしょうか?
    どこを希望しようか迷います

  66. 311 住民板ユーザーさん1

    >>310 匿名さん
    うちは一階の屋根つきのところを希望します!番号書くのすごく大変ですね。

  67. 312 購入経験者さん

    >>304 住替えさん
    3がいいです〜。

    >>306 匿名さん
    ハンネですが今回の購入で「購入経験者」と安易に選んでました。。そういうものなのですね。周囲に気をつけながら上手くやらないと、と思います。

  68. 313 住み替え

    >>305 匿名さん

    ご回答ありがとうございます。
    同意見に嬉しく思います♪

  69. 314 住み替え

    >>307 匿名さん

    ご回答ありがとうございます。
    社交的ではない方、嘘がない感じで安心します。私は社交的な方だと思っていたけれど、青空の下ヨガ出来ません。。ニコッとご挨拶だけでも満足です♪

  70. 315 住み替え

    >>312 購入経験者さん

    ご回答ありがとうございます。
    適度な距離感は大切ですよね♪

  71. 316 住民板ユーザーさん2

    私もマンション内での付き合いは苦手ですね。
    でも挨拶だけはしたい。

  72. 317 購入経験者さん

    私たち夫婦も「同じ年齢くらいの子どもがいるご夫婦とマンション内で仲良くなれたらいいね」とは話していますが、こればっかりはお互いの相性とかありますしね。

    せっかくコミュニティエリアがバーベキュースペースに決まったことだし、気のおけないご近所さんと、夏にBQパーティなんて楽しくできたら素敵だなぁ、と思ったりしてます。

  73. 318 匿名さん

    >>317 購入経験者さん
    仲良しさん以外お断りよねぇ〜〜!
    みたいな排他的なことをされないよう願ってますよ〜

  74. 319 匿名さん

    引越しのタイミングで家電購入を考えてる方がたくさんいらっしゃるかと思いますが、エアコンは各社新製品が出始めてるので値上がりしちゃいますよね。。。
    3月までの取り置きは出来ないって言われますし、安い型落ちが欲しいし、ネットだと設置は別料金だし、悩んでます。
    テレビも大きくしたいしドラム式洗濯機も欲しい。冷蔵庫もファミリータイプに変えたい。
    お金がかかり過ぎる!

  75. 320 匿名さん

    駐車場、3階じゃなければいいなー。。

  76. 321 匿名さん

    >>320 匿名さん
    抽選会ドキドキですねー

  77. 322 購入経験者さん

    >>318 匿名さん

    もちろん、そんな態度はとりませんのご安心ください〜〜。

    先週の土曜日、久しぶりに近くからマンションを見てきました。中庭の部分をやってました。ウッドデッキの出来栄えが気になります!

  78. 323 匿名さん

    内覧会同行業者って使いますか?
    大きな買い物ですし、お願いしようと思うのですが、どの業者がいいのやら。。。

  79. 324 検討板ユーザーさん

    みなさんローンはきめましたか?

  80. 325 住み替え

    >>316 住民板ユーザーさん2さん

    ご回答ありがとうございます。
    分譲マンションに住むことが始めてなので、想像がつきません。。仕事が忙しい時期や体調が悪い時には、変顔でご挨拶してしまいそう。。

  81. 326 住み替え

    >>317 購入経験者さん

    ご回答ありがとうございます。
    池のほとりでBBQ♪うちの子供たちも楽しみにしています。

    子供がいる方もいない方も、ペットを飼っている方もいない方も、尊重し合って穏やかに過ごせたら良いですね♡

  82. 327 購入経験者さん

    >>324 検討板ユーザーさん

    ウチは思い切ってりそなの変動に決めました。リスクを取ります。

  83. 328 検討板ユーザーさん

    うちもりそなです。
    あと20年は変動大丈夫

  84. 329 匿名さん

    >>328 検討板ユーザーさん
    うちもりそな変動です。
    頑張って前倒しましょ

  85. 330 住民板ユーザーさん1

    >>329 匿名さん
    我が家も悩みに悩んでりそな変動にしましたよ。変動が1%まで上がることも想定して計算した結果、変動に落ち着きました。

  86. 331 検討板ユーザーさん

    りそなは保険つけていますか?

  87. 332 匿名さん

    >>331 検討板ユーザーさん
    通常の団信のみです。
    がん保険などは別で入ってます。

  88. 333 住民板ユーザーさん4

    >>332 匿名さん
    別の保険はりそなの3大疾病保険でしょうか?

  89. 334 住民板ユーザーさん3

    三大疾病保障付団信は、年齢が高い人ほど有利に思います。
    年齢にかかわらず掛け金は補償額に対して一定ですからね。
    国立がん研究センターの統計だと、30歳の方が30年後までにがんと診断される確率は7%。
    それが40歳だと20%です。
    がんだけに限ると、期待値が3倍近く違います。

  90. 335 住民板ユーザーさん1

    現地植栽も増えて来て生活感出て来ましたね

  91. 336 住民板ユーザーさん3

    りそなにローンを決められたみなさんに質問です
    !団信革命にされましたか??
    りそな団信革命と、ちばぎんで悩み、ちばぎんのがん団信で決めようかな、と思ってるところです…!

  92. 337 住民板ユーザーさん5

    >>323 匿名さん
    今更かもしれませんが、うちは業者に来てもらう予定ですよー。
    外注で床のコーティング頼む予定で、たまたま依頼した業者が造作家具も含めてトータルでやってて、内覧会の同行と採寸も無料で頼めるとの事でしたのでお願いしました。
    横浜と八王子?に店舗を設けてる業者なので遠いし厳しいかと思ったら営業の方が快く引き受けてくださって、知識も豊富で相談にも乗って貰えるので、迷ったら頼んでみるのがいいと思いますよ(*^^*)

  93. 338 匿名さん

    >>337 住民板ユーザーさん5さん
    ありがとうございます。
    そうですよね。安心を買うってことで、頼んでみます。

  94. 339 匿名さん

    今日は目貼り?が取れてて全部見れるようになってました!

  95. 340 住民板ユーザーさん1

    >>339 匿名さん
    そうなんですね!
    いま住んでる所が遠く、なかなか見に行く事ができないのでもしお写真撮れる方がいたらお願いしたいです。

  96. 341 住民板ユーザーさん1

    カスタマークラブに入会したら工事進捗レポートみれますよ。力が入ってない感じで残念ですけど。

  97. 342 マンション検討中さん

    玄関

    1. 玄関
  98. 343 マンション検討中さん

    ラウンジ

    1. ラウンジ
  99. 344 住民板ユーザーさん1

    >>341 住民板ユーザーさん1さん
    教えて頂きありがとうございます!

  100. 345 住民板ユーザーさん1

    >>342 マンション検討中さん
    写真ありがとうございます!

  101. 346 マンション検討中さん

    ありがとうございます。朝の画像もお願いします!

  102. 347 マンション検討中さん

    サブエントランス側

    1. サブエントランス側
  103. 348 マンション検討中さん

    エントランス

    1. エントランス
  104. 349 マンション検討中さん

    中庭

    1. 中庭
  105. 350 住民板ユーザーさん1

    >>349 マンション検討中さん

    日中の写真もありがとうございます!
    植栽も増えて、素敵ですね!

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3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17平米~63.80平米

総戸数 70戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

[PR] 千葉県の物件

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~88.22m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK

46.01㎡~63.20㎡

未定/総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸