契約済みさん
[更新日時] 2024-04-20 04:06:35
ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/
所在地:千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.91m2~96.55m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-10-01 22:28:56
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)、千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)、千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
255戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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ウエリスおおたかの森サウスアリーナ口コミ掲示板・評判
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251
住民板ユーザーさん1
>>250 住民板ユーザーさん1さん
私もクオンの2LDKと比較しましたが2LDKの部屋は線路向きで踏み切りの音が気になったのでここに決めました。
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252
住民板ユーザーさん2
>>250 住民板ユーザーさん1さん
2LDKと言っても、マルチルームがあるから実質3LDKでしたよ。
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253
住民板ユーザーさん3
>>252 住民板ユーザーさん2さん
それを、延々ここで話す?
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254
検討板ユーザーさん
アルヒを検討中の方に質問なのですが、提携ではなく直接契約するのでしょうか?固定の場合みずほ銀行が一番金利が低くかったので、アルヒのため他のになにかメリットがあるのでしょうか?
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255
住民板ユーザーさん1
>>254 検討板ユーザーさん
アルヒはフラットですよ。みずほはフラットと銀行ローンがあります。まずフラットは保証料がないのと、借りている期間ずっと固定です。アルヒ申し込むなら提携なのでこの前届いた紙に書いてた担当者に連絡してローン申し込みするんだと思います。固定だと今は三井住友信託が一番低いと思いますよ。
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256
検討板ユーザーさん
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257
住民板ユーザーさん1
>>256 検討板ユーザーさん
我が家はリスクを考慮したうえでの変動です。
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258
匿名さん
普通に考えてほとんどの方が変動でしょう
勤め先でフラットの補助があったり、理由があって団信入れない場合なんかはフラット検討って感じかと
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259
検討板ユーザーさん
うちは固定ですが「普通に考えてほとんどの方が変動でしょう」って何か嫌な感じです。
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260
住民
上昇段階にあるから難しいですね。
わたしは千葉銀行て変動と固定をミックスしますよ。
比率はもう少し様子を見て決めます
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261
購入経験者さん
ウチも結局は変動にする予定です。
諸々のリスクを承知したうえで、やっぱり現時点での金利が魅力的過ぎです。
これより下がることは考えられないですが、極端に上がるまえに10年目移行どんどん繰り上げ返済できるように頑張っていこうと夫婦で話しておりました。
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262
検討板ユーザーさん
>>260住民さん
我が家もミックス予定です。三井住友信託銀行ではなく千葉銀行にされる理由は何かありますか?
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263
検討板ユーザーさん
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264
住民
>>262 検討板ユーザーさん
三井住友信託魅力ですね。
千葉銀行は審査通ってますし
固定も1.33に下がって
30年なら保証料1.7位で
繰り上げ返済で幾らかバックが
有るみたいなので。
まだ決定ではないのでなんとも言えませんが
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265
住民
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266
住民板ユーザーさん1
>>262 検討板ユーザーさん
ちばぎんにした理由はガン団信ですね。
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267
住民板ユーザーさん1
固定は総支払額で言えばどこもトントンじゃないですかね。ARUHIのフラット35も事務手数料大分安くしてくれるみたいですし。
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268
検討板ユーザーさん
みずほ、三井住友、りそなの変動はどうなのでしょうか?
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269
住民板ユーザーさん1
>>268 検討板ユーザーさん
確か、みずほと三井住友が0.625%、りそなが0.525%だったと思います。
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270
検討板ユーザーさん
>>269 住民板ユーザーさん1さん
みずほと三井住友検討していますか?
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271
匿名さん
融資手数料型ならりそなと三井住友信託は0.47ですよー
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272
購入経験者さん
固定金利が11月にまた上がりそうですよね。
現時点でほぼ1%金利差ですから、借入額に余裕があり、繰り上げ含めて期間が20年くらいなら変動の方がトータル返済額が少ないと見積もってます。
まあ、あくまでこちらの勝手な予測ですが。。
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273
検討板ユーザーさん
固定金利型とフラット35の違いはなんでしょうか?固定で考える場合フラット35の方がよいのでしょうか?
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274
住民板ユーザーさん1
>>273 検討板ユーザーさん
フラットは保証料なし。でも頭金10%ないと金利が高くなります。
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275
住民
>>274 住民板ユーザーさん1さん
フラットは保証料の代わりに手数料がいります
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276
住民板ユーザーさん1
こかげテラス口できましたね!
歩いてみたら1~2分の短縮ですね。
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277
購入経験者さん
>>276 住民板ユーザーさん1
短縮いいですね〜!
三井の営業さんも「徒歩9分」に直せるのかな?
あとはマンション前の交差点からの道の整備とか、周辺にもう少しお店ができると嬉しいですね。
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278
住民板ユーザーさん1
>>277 購入経験者さん
276です。
直すかどうかは別として体感的に近くなったのは間違いないです。
エスカレーターは遅めなので横の階段を使うと降りた目の前がスタバな感じです。
通路も予想外にキレイ&広いのでここを使って通勤するのが楽しみです^_^
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279
記録係
今夜のサウスアリーナです。
メインエントランスに灯りがついていました。
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280
匿名さん
私も今日見に行きましたが駐車場側はほぼできてましたね!
今はサブエントランス側に重機が入ってました。
12月が待ち遠しい。。
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281
住民板ユーザーさん1
>>279 記録係さん
素敵ですね!思ったより広いかんじがします。
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282
住民板ユーザーさん2
三井住友信託は金利安いしミックスでも費用増えないから良いと思うけど、その代わり審査が厳しいと聞きますので、審査が通らなかった方もいるのでは。
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283
住民板ユーザーさん3
土曜日に、行ってきました。
駅までは広い歩道と公園を通って、気持ちよく歩けますね。
調整池にはサギがいました。
歩道の街路樹が育ってくるともっとよくなりそうですねー。
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284
購入経験者さん
写真ありがとうございます!
やっぱり、こうやって自分たちが購入予定のマンションが新築で出来上がっていくのはワクワクしますね。
周りの環境も申し分ないですし、住民の皆さんと上手にコミュニティをつくって楽しく暮らしていけたら良いですね!
と、いつつ全部埋まった時には255戸ですから色々な価値観の人がいると思いますので、全員仲良くというのは難しいですね、きっと。
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285
住民板ユーザーさん2
はじめまして。ローンのお話遮って申し訳ないです。
エコカラット等検討しているのですが、頼む方は外注予定でしょうか?結構広範囲に施行したくて、少しでも費用を抑えられたらいいなと思っています。
とは言っても安すぎて変になっても困るので…既に頼んでいる方がいらっしゃればご意見等参考にしたいです。
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286
匿名さん
我が家は、玄関だけエコカラットにしようかと思っています。
ネットで他の業者も探して見ましたが、値段が分からなくて比較ができず、玄関のみの小規模施工なこともあり、長谷工インテックに頼もうかと思っています。
アクセントクロスは、外注の方が半額以下なので、外注するつもりです。
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287
住民板ユーザーさん1
>>286 匿名さん
玄関エコカラット入れます。
地元の業者さんに依頼します。
長谷工さんは金額がなかなかなので手が出ません。
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288
住民板ユーザーさん1
>>287 住民板ユーザーさん1さん
我が家もインターネットで見つけた業者に頼みます。ちゃんと施工してくれるか不安はありますけど、価格には勝てなかったです。
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289
匿名さん
長谷工インテックに頼んでも、下請けが来るなら同じことかなーと思いました。
全件自社施工なら話は別ですが、どうなんでしょうね。
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290
住民板ユーザーさん4
>>289 匿名さん
高価だけど引渡し寺に保証もしっかりつけて完成した状態で受け取りたいか、知らない業者でリスキーだし工事立会いとか面倒だけど安価にやりたいか、それだけの差です。
実際には来る業者の腕とセンスの問題ですので、個人的には後者を取りますね!
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291
匿名さん
私も外注予定です。
リビングはエコカラットで寝室にはアクセントクロスを考えてます。
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292
住民板ユーザーさん1
前にも話が出てましたが、結局外注するなら業者の駐車問題が解決しない場合は(あまり知らないですが遠くのコインパーキングにとめて頂く等)、全戸の引っ越しが終ってからじゃないとダメなんですよね?
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293
匿名さん
-
294
匿名さん
まだ、契約されてない駐車場、臨時にしばらく使わせてくれたらいいなと思うけどそういうのは自分たちで管理組合立ち上げて決めないといけないのかな
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295
購入経験者さん
>>293 匿名さん
図面見ると、来客用駐車場はありますよね?
あ、もしかしたら引き渡し前に使える来客用駐車場ってことですかね?
ウチは玄関にミラーを外注で付ける予定です。エコカラットもクロスも憧れますが、すでに予算いっぱいいっぱいです。。
-
-
296
住民板ユーザーさん1
外注業者に頼むのであれば、引き渡し後でないと無理だと思います!
引き渡し時に完成している状態というのがオプションのメリットなので。
-
297
住民板ユーザーさん1
引っ越しのトラックをとめるのとは別に来客用駐車場があるんですかね?
それであれば引き渡し後(引越し前)であれば外注はできそうですね。まぁ来客用駐車場のサイズにもよりますが、バッティングしなければですが。
-
298
匿名さん
>>295 購入経験者さん
みんな同じ時期にやるからやりたいときにとれないっていう懸念だと思いましたが
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299
住民板ユーザーさん7
うちも外注予定で、知り合いが頼んだ業者紹介してもらいました。
フロアコーティングの業者だけどエコカラットだけの施行も結構依頼くるらしくて、コーティングも考えてたし色々業者の資料探すのも大変だし、オプション系まとめて同じ所で頼んでます。
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300
住民板ユーザーさん1
-
301
匿名さん
エコカラット皆さんやるのですね。
私は壁に付けずにクローゼットや下駄箱に置く予定です。
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302
住民板ユーザーさん1
長谷工インテックで頼んでも引き渡し後の施工ですよね。
あと、業者用の駐車場用意はないと思いますが、荷物下ろすくらいでしょうから路駐なんじゃないですか?
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303
購入経験者さん
>>298 匿名さん
そういうことでしたか〜。
302さんも仰っているように、荷物おろすくらいなら路駐で問題ない気がしますね。
警察もそのあたりは多めに見るのでは?
他のマンションではどうしているのでしょうね?
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304
住み替え
>>284 購入経験者さん
そうですね♪
都会的で、でも自然に溢れていて…
バランスがとても気に入っています♡
皆さん、どのようなコミュニティを望みますか?
1.ご近所付き合いが頻繁になるよう、イベントに積極的に参加しコミュニケーションを図りたい
2.ご近所さんとは挨拶程度で、週末は家族や友人とのんびり過ごしたい
3.主に家族や友人とのんびり過ごしたいが、たまにはイベントに参加して楽しみたい
私は3です。
エコカラット話題の最中、失礼しました。
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305
匿名さん
-
-
306
匿名さん
購入経験者ならお分かりでしょうが、荷降ろしでトラック等をマンション周囲に駐車すれば周辺住民から蜂の巣攻撃で通報されるでしょう。住民から通報されれば警察は動かないわけにはいかず、どんどん摘発してきます。周辺住民が新築マンションに対してそんなに好意的だとは考えないほうが無難です。ましてやこちらの表通りは交通量が多いのは周知の事実で、クラクションやら通報やらは免れないと思います。駐車はマンションの敷地内で処理するか、近隣探して駐車して、そこから手引きで運ぶしか方法ないです。
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307
匿名さん
>>304 住み替えさん
夫婦共にそんなに社交的ではないので、2ですねー
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308
住民板ユーザーさん8
私は自分の車を近くのパーキングに止めて、自分の駐車場を業者に使ってもらいますよ。路駐は考えられないです。
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309
住民板ユーザーさん3
書類たくさん届きましたね!!
駐車場、サイクルポートの抽選用紙書くのすごく大変そうです(笑)
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310
匿名さん
駐車場は値段の安い三階も人気だとおもいますか?
やはり皆さんは一階希望でしょうか?
どこを希望しようか迷います
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311
住民板ユーザーさん1
>>310 匿名さん
うちは一階の屋根つきのところを希望します!番号書くのすごく大変ですね。
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312
購入経験者さん
>>304 住替えさん
3がいいです〜。
>>306 匿名さん
ハンネですが今回の購入で「購入経験者」と安易に選んでました。。そういうものなのですね。周囲に気をつけながら上手くやらないと、と思います。
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313
住み替え
>>305 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
同意見に嬉しく思います♪
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314
住み替え
>>307 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
社交的ではない方、嘘がない感じで安心します。私は社交的な方だと思っていたけれど、青空の下ヨガ出来ません。。ニコッとご挨拶だけでも満足です♪
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315
住み替え
>>312 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます。
適度な距離感は大切ですよね♪
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316
住民板ユーザーさん2
私もマンション内での付き合いは苦手ですね。
でも挨拶だけはしたい。
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317
購入経験者さん
私たち夫婦も「同じ年齢くらいの子どもがいるご夫婦とマンション内で仲良くなれたらいいね」とは話していますが、こればっかりはお互いの相性とかありますしね。
せっかくコミュニティエリアがバーベキュースペースに決まったことだし、気のおけないご近所さんと、夏にBQパーティなんて楽しくできたら素敵だなぁ、と思ったりしてます。
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318
匿名さん
>>317 購入経験者さん
仲良しさん以外お断りよねぇ〜〜!
みたいな排他的なことをされないよう願ってますよ〜
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319
匿名さん
引越しのタイミングで家電購入を考えてる方がたくさんいらっしゃるかと思いますが、エアコンは各社新製品が出始めてるので値上がりしちゃいますよね。。。
3月までの取り置きは出来ないって言われますし、安い型落ちが欲しいし、ネットだと設置は別料金だし、悩んでます。
テレビも大きくしたいしドラム式洗濯機も欲しい。冷蔵庫もファミリータイプに変えたい。
お金がかかり過ぎる!
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320
匿名さん
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321
匿名さん
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322
購入経験者さん
>>318 匿名さん
もちろん、そんな態度はとりませんのご安心ください〜〜。
先週の土曜日、久しぶりに近くからマンションを見てきました。中庭の部分をやってました。ウッドデッキの出来栄えが気になります!
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323
匿名さん
内覧会同行業者って使いますか?
大きな買い物ですし、お願いしようと思うのですが、どの業者がいいのやら。。。
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324
検討板ユーザーさん
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325
住み替え
>>316 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます。
分譲マンションに住むことが始めてなので、想像がつきません。。仕事が忙しい時期や体調が悪い時には、変顔でご挨拶してしまいそう。。
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326
住み替え
>>317 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます。
池のほとりでBBQ♪うちの子供たちも楽しみにしています。
子供がいる方もいない方も、ペットを飼っている方もいない方も、尊重し合って穏やかに過ごせたら良いですね♡
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327
購入経験者さん
>>324 検討板ユーザーさん
ウチは思い切ってりそなの変動に決めました。リスクを取ります。
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328
検討板ユーザーさん
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329
匿名さん
>>328 検討板ユーザーさん
うちもりそな変動です。
頑張って前倒しましょ
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330
住民板ユーザーさん1
>>329 匿名さん
我が家も悩みに悩んでりそな変動にしましたよ。変動が1%まで上がることも想定して計算した結果、変動に落ち着きました。
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331
検討板ユーザーさん
-
332
匿名さん
>>331 検討板ユーザーさん
通常の団信のみです。
がん保険などは別で入ってます。
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333
住民板ユーザーさん4
>>332 匿名さん
別の保険はりそなの3大疾病保険でしょうか?
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334
住民板ユーザーさん3
三大疾病保障付団信は、年齢が高い人ほど有利に思います。
年齢にかかわらず掛け金は補償額に対して一定ですからね。
国立がん研究センターの統計だと、30歳の方が30年後までにがんと診断される確率は7%。
それが40歳だと20%です。
がんだけに限ると、期待値が3倍近く違います。
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335
住民板ユーザーさん1
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336
住民板ユーザーさん3
りそなにローンを決められたみなさんに質問です
!団信革命にされましたか??
りそな団信革命と、ちばぎんで悩み、ちばぎんのがん団信で決めようかな、と思ってるところです…!
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337
住民板ユーザーさん5
>>323 匿名さん
今更かもしれませんが、うちは業者に来てもらう予定ですよー。
外注で床のコーティング頼む予定で、たまたま依頼した業者が造作家具も含めてトータルでやってて、内覧会の同行と採寸も無料で頼めるとの事でしたのでお願いしました。
横浜と八王子?に店舗を設けてる業者なので遠いし厳しいかと思ったら営業の方が快く引き受けてくださって、知識も豊富で相談にも乗って貰えるので、迷ったら頼んでみるのがいいと思いますよ(*^^*)
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338
匿名さん
>>337 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
そうですよね。安心を買うってことで、頼んでみます。
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339
匿名さん
今日は目貼り?が取れてて全部見れるようになってました!
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340
住民板ユーザーさん1
>>339 匿名さん
そうなんですね!
いま住んでる所が遠く、なかなか見に行く事ができないのでもしお写真撮れる方がいたらお願いしたいです。
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341
住民板ユーザーさん1
カスタマークラブに入会したら工事進捗レポートみれますよ。力が入ってない感じで残念ですけど。
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342
マンション検討中さん
玄関
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343
マンション検討中さん
ラウンジ
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344
住民板ユーザーさん1
>>341 住民板ユーザーさん1さん
教えて頂きありがとうございます!
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345
住民板ユーザーさん1
>>342 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
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346
マンション検討中さん
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347
マンション検討中さん
サブエントランス側
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348
マンション検討中さん
エントランス
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349
マンション検討中さん
中庭
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350
住民板ユーザーさん1
>>349 マンション検討中さん
日中の写真もありがとうございます!
植栽も増えて、素敵ですね!
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