ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

揉め事の親レスだから勢い余って消してしまったのかと。
管理者さんはここだけに貼り付いているわけではないから、パッと見てサッと消しているのでしょう。

本当にネガな内容禁止ならこんな掲示板見ていないで営業さんに相手してもらってこいってことになります。
彼等の口からは良い言葉しか出てこないからね。

購入者じゃなく近隣の方と宣言してからのネガティブ投稿だったので削除されたのでは？冷静に考えたら何しに来たの？って感じですね 笑

マンションの外観が暗い印象だという意見に対してそれをネガだと思う人間のほうが暗さを感じるね。。。

近隣住民でネガキャンしてるのって、マンション北側の住宅街の方たちなのかな？
前の方に、マンションのせいで景観が悪くなるという書き込みがあったような…？

営業さんにハンズフリーキーはオプションって聞いたのですが、またオプション会みたいなのあるんですかね？
ハンズフリーキーは欲しいですが、またお金かかっちゃう。。

>>230 住民板ユーザーさん1さん
それはさすがに無いんじゃないかな？
そもそもこの立地と都市計画図見たら、将来的にマンション建つことを承知の上で家建てたんじゃないかな。

>>207 住民板ユーザーさん１

写真のアップありがとうございます！
近々時間作って、家族で見に行こうと思っていたのでとても参考になります。
落ち着いた感じで好きです。中央部分のデザインを変えてあるところもメリハリが効いてますね。

自分たちで決断して契約したマンションですから、外観も含めて贔屓目になるのは皆同じだと思います。あとはなんとか資産価値を高める努力を住民一体で取り組んでいきたいものです。

>>233 購入経験者さん
公式ホームページもライターの記事更新されていてきれいな写真が見れますよ！

リンク貼っておきます
https://sonouchi.jp/w-otaka/archives/597?nolink

>>231 匿名さん
ハンズフリーキーは鍵をもらった後に直接鍵メーカーに注文するって説明受けました。
入居説明会に鍵の業者もいるんですかね？いたらそこで直接頼めると思うんですが。

ハンズフリーキーっておいくら程でしょうか？

>>237 住民板ユーザーさん1さん
正確ではないですが8千円ぐらいだと思います。

皆さんローンは変動ですか？迷っております。

ローン、迷いますよね〜。
融資額、期間、繰上げ返済予定、債務者の年齢、と色々な要素で決まるのかと思います。
ウチは。。今は変動金利に傾いています。

人生で一番悩みますね。

変動にしました！
そろそろ期限ですかね。

>>242 匿名さん
12月末が期限なのでじっくり悩みます。我が家は変動と固定のミックスに傾いてます。

11月頭までに決めないといけないのですよね？

11/2必着だけど変更できるってことですかね？？

>>245 匿名さん
変動とか固定は12月末までの金消で決めていいのでは？

>>246 住民板ユーザーさん1さん
あ、確かに11/2までの緑の紙はそこまで詳しく書く項目ないですね。

こちらで最安に近いお部屋を契約しましたが、クオンにも大して変わらない3600万円代の二階のお部屋があったんですね‥‥
検討し始めが遅かったので仕方ないですが‥‥

>>248 住民板ユーザーさん1さん
クオンの3600万円台の部屋は2LDKの部屋ですね。

>>249 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか！
70あったので3LDKだと思ってした。
平米は大して変わらないですが2LDKだと選択肢ではないので良かったです！

>>250 住民板ユーザーさん1さん
私もクオンの2LDKと比較しましたが2LDKの部屋は線路向きで踏み切りの音が気になったのでここに決めました。

>>250 住民板ユーザーさん1さん
2LDKと言っても、マルチルームがあるから実質3LDKでしたよ。

>>252 住民板ユーザーさん2さん
それを、延々ここで話す？

アルヒを検討中の方に質問なのですが、提携ではなく直接契約するのでしょうか？固定の場合みずほ銀行が一番金利が低くかったので、アルヒのため他のになにかメリットがあるのでしょうか？

>>254 検討板ユーザーさん
アルヒはフラットですよ。みずほはフラットと銀行ローンがあります。まずフラットは保証料がないのと、借りている期間ずっと固定です。アルヒ申し込むなら提携なのでこの前届いた紙に書いてた担当者に連絡してローン申し込みするんだと思います。固定だと今は三井住友信託が一番低いと思いますよ。

やはり皆さん固定ですか？

>>256 検討板ユーザーさん
我が家はリスクを考慮したうえでの変動です。

普通に考えてほとんどの方が変動でしょう
勤め先でフラットの補助があったり、理由があって団信入れない場合なんかはフラット検討って感じかと

うちは固定ですが「普通に考えてほとんどの方が変動でしょう」って何か嫌な感じです。

上昇段階にあるから難しいですね。
わたしは千葉銀行て変動と固定をミックスしますよ。
比率はもう少し様子を見て決めます

ウチも結局は変動にする予定です。
諸々のリスクを承知したうえで、やっぱり現時点での金利が魅力的過ぎです。
これより下がることは考えられないですが、極端に上がるまえに10年目移行どんどん繰り上げ返済できるように頑張っていこうと夫婦で話しておりました。

>>260住民さん
我が家もミックス予定です。三井住友信託銀行ではなく千葉銀行にされる理由は何かありますか？

固定資産税はいくらになるのでしょうか？

>>262 検討板ユーザーさん
三井住友信託魅力ですね。
千葉銀行は審査通ってますし
固定も1.33に下がって
30年なら保証料1.7位で
繰り上げ返済で幾らかバックが
有るみたいなので。
まだ決定ではないのでなんとも言えませんが

信託もミックスできるのですね。
私も見てみます。

>>262 検討板ユーザーさん
ちばぎんにした理由はガン団信ですね。

固定は総支払額で言えばどこもトントンじゃないですかね。ARUHIのフラット35も事務手数料大分安くしてくれるみたいですし。

みずほ、三井住友、りそなの変動はどうなのでしょうか？

>>268 検討板ユーザーさん
確か、みずほと三井住友が0.625％、りそなが0.525％だったと思います。

>>269 住民板ユーザーさん1さん
みずほと三井住友検討していますか？

融資手数料型ならりそなと三井住友信託は0.47ですよー

固定金利が11月にまた上がりそうですよね。
現時点でほぼ1%金利差ですから、借入額に余裕があり、繰り上げ含めて期間が20年くらいなら変動の方がトータル返済額が少ないと見積もってます。
まあ、あくまでこちらの勝手な予測ですが。。

固定金利型とフラット35の違いはなんでしょうか？固定で考える場合フラット35の方がよいのでしょうか？

>>273 検討板ユーザーさん
フラットは保証料なし。でも頭金10％ないと金利が高くなります。

>>274 住民板ユーザーさん1さん
フラットは保証料の代わりに手数料がいります

こかげテラス口できましたね！
歩いてみたら1～2分の短縮ですね。

>>276 住民板ユーザーさん1

短縮いいですね〜！
三井の営業さんも「徒歩9分」に直せるのかな？

あとはマンション前の交差点からの道の整備とか、周辺にもう少しお店ができると嬉しいですね。

>>277 購入経験者さん
276です。
直すかどうかは別として体感的に近くなったのは間違いないです。
エスカレーターは遅めなので横の階段を使うと降りた目の前がスタバな感じです。

通路も予想外にキレイ&広いのでここを使って通勤するのが楽しみです^_^

今夜のサウスアリーナです。
メインエントランスに灯りがついていました。

私も今日見に行きましたが駐車場側はほぼできてましたね！
今はサブエントランス側に重機が入ってました。
12月が待ち遠しい。。

>>279 記録係さん
素敵ですね！思ったより広いかんじがします。

三井住友信託は金利安いしミックスでも費用増えないから良いと思うけど、その代わり審査が厳しいと聞きますので、審査が通らなかった方もいるのでは。

土曜日に、行ってきました。
駅までは広い歩道と公園を通って、気持ちよく歩けますね。
調整池にはサギがいました。
歩道の街路樹が育ってくるともっとよくなりそうですねー。

写真ありがとうございます！
やっぱり、こうやって自分たちが購入予定のマンションが新築で出来上がっていくのはワクワクしますね。
周りの環境も申し分ないですし、住民の皆さんと上手にコミュニティをつくって楽しく暮らしていけたら良いですね！
と、いつつ全部埋まった時には255戸ですから色々な価値観の人がいると思いますので、全員仲良くというのは難しいですね、きっと。

はじめまして。ローンのお話遮って申し訳ないです。
エコカラット等検討しているのですが、頼む方は外注予定でしょうか？結構広範囲に施行したくて、少しでも費用を抑えられたらいいなと思っています。
とは言っても安すぎて変になっても困るので…既に頼んでいる方がいらっしゃればご意見等参考にしたいです。

我が家は、玄関だけエコカラットにしようかと思っています。
ネットで他の業者も探して見ましたが、値段が分からなくて比較ができず、玄関のみの小規模施工なこともあり、長谷工インテックに頼もうかと思っています。
アクセントクロスは、外注の方が半額以下なので、外注するつもりです。

>>286 匿名さん
玄関エコカラット入れます。
地元の業者さんに依頼します。
長谷工さんは金額がなかなかなので手が出ません。

>>287 住民板ユーザーさん1さん
我が家もインターネットで見つけた業者に頼みます。ちゃんと施工してくれるか不安はありますけど、価格には勝てなかったです。

長谷工インテックに頼んでも、下請けが来るなら同じことかなーと思いました。
全件自社施工なら話は別ですが、どうなんでしょうね。

>>289 匿名さん

高価だけど引渡し寺に保証もしっかりつけて完成した状態で受け取りたいか、知らない業者でリスキーだし工事立会いとか面倒だけど安価にやりたいか、それだけの差です。
実際には来る業者の腕とセンスの問題ですので、個人的には後者を取りますね！

私も外注予定です。
リビングはエコカラットで寝室にはアクセントクロスを考えてます。

前にも話が出てましたが、結局外注するなら業者の駐車問題が解決しない場合は（あまり知らないですが遠くのコインパーキングにとめて頂く等）、全戸の引っ越しが終ってからじゃないとダメなんですよね？

来客駐車場ないのは痛いですよね

まだ、契約されてない駐車場、臨時にしばらく使わせてくれたらいいなと思うけどそういうのは自分たちで管理組合立ち上げて決めないといけないのかな

>>293 匿名さん
図面見ると、来客用駐車場はありますよね？
あ、もしかしたら引き渡し前に使える来客用駐車場ってことですかね？

ウチは玄関にミラーを外注で付ける予定です。エコカラットもクロスも憧れますが、すでに予算いっぱいいっぱいです。。

外注業者に頼むのであれば、引き渡し後でないと無理だと思います！
引き渡し時に完成している状態というのがオプションのメリットなので。

引っ越しのトラックをとめるのとは別に来客用駐車場があるんですかね？
それであれば引き渡し後（引越し前）であれば外注はできそうですね。まぁ来客用駐車場のサイズにもよりますが、バッティングしなければですが。

>>295 購入経験者さん
みんな同じ時期にやるからやりたいときにとれないっていう懸念だと思いましたが

うちも外注予定で、知り合いが頼んだ業者紹介してもらいました。
フロアコーティングの業者だけどエコカラットだけの施行も結構依頼くるらしくて、コーティングも考えてたし色々業者の資料探すのも大変だし、オプション系まとめて同じ所で頼んでます。

エコカラットくらい自分でやれますよ！

エコカラット皆さんやるのですね。
私は壁に付けずにクローゼットや下駄箱に置く予定です。

長谷工インテックで頼んでも引き渡し後の施工ですよね。
あと、業者用の駐車場用意はないと思いますが、荷物下ろすくらいでしょうから路駐なんじゃないですか？

>>298 匿名さん
そういうことでしたか〜。
302さんも仰っているように、荷物おろすくらいなら路駐で問題ない気がしますね。
警察もそのあたりは多めに見るのでは？
他のマンションではどうしているのでしょうね？

>>284 購入経験者さん

そうですね♪
都会的で、でも自然に溢れていて…
バランスがとても気に入っています♡

皆さん、どのようなコミュニティを望みますか？

1.ご近所付き合いが頻繁になるよう、イベントに積極的に参加しコミュニケーションを図りたい
2.ご近所さんとは挨拶程度で、週末は家族や友人とのんびり過ごしたい
3.主に家族や友人とのんびり過ごしたいが、たまにはイベントに参加して楽しみたい

私は3です。
エコカラット話題の最中、失礼しました。

3がいい〜

購入経験者ならお分かりでしょうが、荷降ろしでトラック等をマンション周囲に駐車すれば周辺住民から蜂の巣攻撃で通報されるでしょう。住民から通報されれば警察は動かないわけにはいかず、どんどん摘発してきます。周辺住民が新築マンションに対してそんなに好意的だとは考えないほうが無難です。ましてやこちらの表通りは交通量が多いのは周知の事実で、クラクションやら通報やらは免れないと思います。駐車はマンションの敷地内で処理するか、近隣探して駐車して、そこから手引きで運ぶしか方法ないです。

>>304 住み替えさん

夫婦共にそんなに社交的ではないので、2ですねー

私は自分の車を近くのパーキングに止めて、自分の駐車場を業者に使ってもらいますよ。路駐は考えられないです。

書類たくさん届きましたね！！
駐車場、サイクルポートの抽選用紙書くのすごく大変そうです(笑)

駐車場は値段の安い三階も人気だとおもいますか?
やはり皆さんは一階希望でしょうか?
どこを希望しようか迷います

>>310 匿名さん
うちは一階の屋根つきのところを希望します！番号書くのすごく大変ですね。

>>304 住替えさん
３がいいです〜。

>>306 匿名さん
ハンネですが今回の購入で「購入経験者」と安易に選んでました。。そういうものなのですね。周囲に気をつけながら上手くやらないと、と思います。

>>305 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
同意見に嬉しく思います♪

>>307 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
社交的ではない方、嘘がない感じで安心します。私は社交的な方だと思っていたけれど、青空の下ヨガ出来ません。。ニコッとご挨拶だけでも満足です♪

>>312 購入経験者さん

ご回答ありがとうございます。
適度な距離感は大切ですよね♪

私もマンション内での付き合いは苦手ですね。
でも挨拶だけはしたい。

私たち夫婦も「同じ年齢くらいの子どもがいるご夫婦とマンション内で仲良くなれたらいいね」とは話していますが、こればっかりはお互いの相性とかありますしね。

せっかくコミュニティエリアがバーベキュースペースに決まったことだし、気のおけないご近所さんと、夏にBQパーティなんて楽しくできたら素敵だなぁ、と思ったりしてます。

>>317 購入経験者さん
仲良しさん以外お断りよねぇ〜〜！
みたいな排他的なことをされないよう願ってますよ〜

引越しのタイミングで家電購入を考えてる方がたくさんいらっしゃるかと思いますが、エアコンは各社新製品が出始めてるので値上がりしちゃいますよね。。。
3月までの取り置きは出来ないって言われますし、安い型落ちが欲しいし、ネットだと設置は別料金だし、悩んでます。
テレビも大きくしたいしドラム式洗濯機も欲しい。冷蔵庫もファミリータイプに変えたい。
お金がかかり過ぎる！

駐車場、3階じゃなければいいなー。。

>>320 匿名さん
抽選会ドキドキですねー

>>318 匿名さん

もちろん、そんな態度はとりませんのご安心ください〜〜。

先週の土曜日、久しぶりに近くからマンションを見てきました。中庭の部分をやってました。ウッドデッキの出来栄えが気になります！

内覧会同行業者って使いますか？
大きな買い物ですし、お願いしようと思うのですが、どの業者がいいのやら。。。

みなさんローンはきめましたか？

>>316 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます。
分譲マンションに住むことが始めてなので、想像がつきません。。仕事が忙しい時期や体調が悪い時には、変顔でご挨拶してしまいそう。。

>>317 購入経験者さん

ご回答ありがとうございます。
池のほとりでBBQ♪うちの子供たちも楽しみにしています。

子供がいる方もいない方も、ペットを飼っている方もいない方も、尊重し合って穏やかに過ごせたら良いですね♡