ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

足場取れてるの見てきました！
なんか薄っぺらく見えたけど、スタイリッシュでしたね。笑

以前もここに書いたかと思うのですが、どうやら「レタンプリュス」（洋菓子屋さん）が隣の商業施設の前に来るのは確定みたいですね〜！
レタンプリュスさんのケーキもお菓子もとても美味しいので嬉しいです。

エントランス前の道路も拡張＆県道先まで伸びるようですし、このマンションの付近でもまだまだ開発途上なのがワクワクします。

外環道が開通したのも嬉しいですね。
試しにディズニーまで車で行ってみましたが、日曜日でも40分で着いちゃいました。

>>153 匿名さん
ETCだと首都高C2経由より外環経由の方が安いし、良いことづくめですね。

目隠しが取れて、全貌が見えてきましたね。
オーナーズラウンジが二層吹き抜け、かつ野鳥の池方面に視界が開けていて、とても明るそう。
くつろげそうで、楽しみです。

>>155 住民板ユーザー6さん

写真ありがとうございます！
なんか、いい感じですね〜。（契約者の贔屓目でしょうか。。）
検討板で見た目が「暗い」「安っぽい」みたいなことが書かれていたので、気になっていたのですがこの写真で見る限りスタイリッシュに見えます。
オーナーズラウンジ、週末とかに普段使いするの楽しみです。

暗めが好きな人もいるからそこは個人のセンスの問題だろうけど、ポスターのイラストと全然違うからセンス関係無く驚きはするさ。

調整池、もう少し綺麗になるといいなぁ。
あれ水入ってるの？見えない

>>149さん
私も見学に行きました。小さいうちはいいですがやはり2、3歳くらいになった時に園庭もなく、商業施設の2階という立地はちょっと…と思ってしまいました。流山市の保育園空き状況を見ても、人気はないように思われます。

>>159 住民板ユーザーさん1さん
できたばかりの保育園ですからね、まだ実績や評判が不明のため人気がないのかもしれないですね。近くの保育園に入りやすいという点ではいいのかもしれませんが。

>>159 住民板ユーザーさん1
そうですね。おおたか周辺に大きな庭園がある保育園は少ないと言えど、うちは出来ればのびのびした園に通わせたいと思っています。ただ、知り合いのお子さんがアスクですが保育士さんの評判は良さそうですよ。

慶櫻3園見学しましたが、いずれも庭園広くてのびのびしていて良さそうな感じでしたよ！マンションの位置的にも住民の皆さんも慶櫻狙う方が多いのかなと思ってます。

>>162 住民板ユーザーさん1さん
迷ってます。
そらまめの評価が良いみたいですね。
名前はアレですが。。。

>>163 匿名さん
そらまめの夏祭りに行きましたが子供たちがみんな笑顔で好印象でした。
慶櫻3園は19時までというのがネックで、普段は18時までに迎えできますが急な用事や人身事故のときに困りそうで迷ってました。制服はかわいいですけどね。

「開発板」をちょくちょくチェックしているのでが、私たちのマンションの入り口目の前のT字路のところ、向かいの土地が空いていますが、どうやら何か商業施設が入りそうかもです。

目の前に何か便利なお店ができるのなら嬉しいですね〜。

>>165 購入経験者さん
一階商業の上マンションとかかもね。

引っ越し日の抽選が年末？にあるとの案内が来ましたが、鍵を貰ってから引越し日までの間ってどういう扱いなんですかね？

宅配を受け取ったり、オプション外の業者を呼んで、例えばエコカラットの施工とかしてもらってもいいのでしょうか。

>>167 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し受けたらいつ家入ってもOKですよ。引っ越しはトラックの駐車場所確保したり、エレベーター独占するので抽選で決まりますが、家具の受け取りとかエアコン設置とかは鍵もらったらいつでもできると思います。

>>168 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！
ただ、やはり家具の受取等の単発ではなく施工業者呼ぶとなると必然的に車で来ると思うので、車は外で止めてもらう感じにしないとですかね。

>>169 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し幹事会社が業者の駐車スペースを確保してればいいのですが、恐らくないと思います。なので外に停めるしかないですね。とはいえ周辺にコインパーキングないですよね。

>>158 匿名さん
同意見です。
柏の葉の調整池(アクアテラス)のように、噴水＆イルミネーションとか…水鳥がいなくなるとかの理由で却下かな(*´-`)でも、アクアテラスにも水鳥来ていますね♪

>>143 契約済みさん
うちは上のコが小学生です。
躾には気を付けますが、ご迷惑をお掛けすることもあるかもしれません。どうぞよろしくお願い致します。

>>167 住民板ユーザーさん1さん
業者の車を入れなければOKとかだと思います。
なのでエコカラットはNGかもしれませんね。

>>163 匿名さん
そらまめも見学しましたが、園長先生も熱心そうで良いですよね。ただ、自宅からの距離が少しネックです。
私は現在も流山市民で1歳クラスに入れるのですが、ママ友さん情報によるとそらまめの1歳は激戦らしいです。
特に来年度は分園ができた関係で兄弟加点組も多いみたいです。我が家は選考基準の中の優先項目にもあまり当てはまりそうにないので、入れないリスクを考えるとやはり第一希望には書きにくいかな思ってます。

来年の4月頃、流山総合運動公園に大型の遊具ができるみたいですね！とても嬉しいです！

>>174 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり希望順は考慮されるんですかね？？
慶櫻3つとそらまめとアスクで希望出そうかと思うのですが、順番も考えなきゃですね。。

流山おおたかの森は保育園激戦ではないのですか？そんな希望した通り通るものですかね？^^;

>>176 匿名さん
希望順位がポイントになってくるようですよ！
>>177住民板ユーザーさん1
以前に比べたら改善してきてるみたいです。駅近の人気園ばかり希望すると難しいと思いますが、ある程度範囲を広げれば入れると思います。

通える範囲の保育所はすべて希望する保育園として記載していただきますようにお願い申し上げます。
って書いてありますね。。。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html

りそなの住宅ローンが提携先に追加されてましたね。
みなさん変更されましたか？

>>180 匿名さん

わたしはちばぎんでしたが、今回の案内を受けて変更しようかなと思ってるところです。
あとは当初厳しそうだった頭金が1割準備できそうなのでアルヒのフラット35も検討中です。
詳しくないのですが変動ならりそなが一番よさそうですかね。

>>181 住民板ユーザーさん1さん
アルヒのフラット35なら金利1%ぐらいでしたよね。魅力的ですね。。。
私は変動でりそなに変更したいと思います。
当初0.47%、見直しは5年ごとで最大でも1.25倍ですし、頑張って繰り上げ返済すれば得だと判断しました。

>>182 匿名さん
私もりそなか三井住友信託にしようかと悩んでます。保証料型と手数料型とでも悩んでます。

>>183 住民板ユーザーさん1さん
悩みますよね。。
私はいつか返ってくるお金よりも月々の金利を下げたいので、融資手数料型にするつもりですー！

私たちもローンでかなり迷い中です。

りそな変動とフラット35Sの比較になりますが、約1%の金利差をどう見るかですね。
固定金利はここ数ヶ月じわじわと上昇中なので、余計に迷いますね。
例えば30年返済期間で、変動金利が今の水準からいつどれくらい上がったら結局損してしまうかを、自分たちなりにシミュレーションして最終決断したいと思っています。
安心を買うなら固定一択ですけどもね。

変動0.47%で5年ごとに1.25倍になっても、固定1%より安いんじゃないですかね？
あれ？計算間違ってる？？

>>185 購入経験者さん
わたしも同じ状況なので、できれば決定した結果を教えて欲しいくらいです笑

あと、フラット35sってこちらのマンションに適応可能なんでしょうか？
アルヒのホームページにあるいくつかの条件で該当しているものがあるのかわからなくて‥‥

>>187 住民板ユーザーさん1さん
フラット35は適応してますよ。省エネ等級が高いか何かでフラット35sの金利Bプランです。
最初の5年間だけ金利から0.25％優遇ありです。

>>186 匿名さん
変動金利の「125%ルール」のことを仰ってると思いますが、金利が大幅に上昇しても、返済額が無制限に跳ね上がることがないのは事実です。が！これは返済額をおまけしてもらえるわけではなく、125％を超える分については、次の5年間に先送りされるだけなので、実は大きく金利が上昇した際には元金も利息もなかなか減っていかいないという大きなリスクなのです。

住宅ローンで利用できる銀行って提携外でも良かったんですね。今回の案内ではじめて知りました。
モデルルームでは、この一覧にない銀行がいい場合は、引き渡し後に借り換えという選択もあるという感じでお話を聞いていたので、なんだかなぁという感じです‥‥。提携外でもそこまで大きなデメリットはなさそうですし。

>>189 購入経験者さん
レスありがとうございます！
次の5年も上がるのは125%までですよね？

>>181 住民板ユーザーさん1さん
えっ、頭金1割がギリギリなんですか・・・

>>191 匿名さん

はい、その通りですが、繰越すだけなので借金はどんどん膨らみ最後には精算をしなくてはならないのが、このルールの怖いところです。

実際に25%のリミットまで月々の返済が上がるとかなりつらいでしょうね。。

なのでウチは今のところ6対4で固定に傾いています。

>>192 匿名さん
はい、ギリギリです！

>>193 購入経験者さん
5年ごとに1.25倍になっても固定1%と比べるととんとんじゃないですかね？

>>194 住民板ユーザーさん1さん
頭金が用意できるだけで素晴らしいと思います。
20代の貯金額の中央値は0円ですし。。。

>>196 匿名さん
我が家も手持ち金は諸費用に充てるので100％ローンです。

>>195 匿名さん
189が説明してくれてるとおりですよ。上限125%というのは金利じゃなくて返済額なんだって。
ちゃんと意味わからないでローン組むのは危険ですよ。

>>198 匿名さん
金利じゃなくて返済額。なるほど。。。

>>199 匿名さん
125%で上がり続ければ15年目から約2倍になりますね。