ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

ググると仮換地でも住宅ローン組めるって出てきますね。。。
だれかFPの人呼んでー！

>>101 匿名さん

仮換地でも住宅ローンは組めますが、提携ローン以外の金融機関は積極的には引き受けません。特に非提携のネットバンクは門前払いなところが多いですね。そのため仮換地のエリアでは提携ローンかフラット35を利用することがほとんどです。

住職さんのブログ見ました。
また南口が楽しいことになりそうですね！

>>103 匿名さん
本当ですね！街がどんどん進化していくところで住むことができるのは、なかなか貴重でワクワクする体験ですよね〜。
目の前の道にこれ以上交通が増えないことを願っているのですが、それは街が発展するのとイコールでないものねだりかもしれません。

目の前の道は東葛病院の先から免許センター方面までスパーンと道がひらけますからねー。
ただ、バースデーから南流山方面の道や、三郷流山有料道路〜アンダーパスを通って柏の葉方面の道が開通したら、目の前の道は現状維持かもしれませんね。

>>105 匿名さん
すみません「バースデーから南流山方面の道」これってどこの道を指していますか？

あと、道関係で言うとマンション入り口の目の前は中央分離帯が切れているので、いずれ交差点になるんですかね？もしそうなら良いなと思います。今、その渡った先の土地が空いているみたいなので何かお店なんかができると最高ですが、やっぱり住宅になってしまうのかなー。

>>106 購入経験者さん
バースデイ西平井店の交差点です！
TXで言うとセントラルパークと南流山の間ですね。目の前の道路の交通量に影響があるかは微妙ですが。。。

サウスアリーナの営業さんはエントランス前のところに交差点ができる予定って言ってましたよ！

>>107 匿名さん
「バースデー」ってお店自体知りませんでした。。情報ありがとうございます。

お〜、あそこの目の前が交差点になる予定なんですね！
何気に便利度が増しますよね〜。

昨日久しぶりにおおたかの森駅を利用しましたが、トイレ脇で新改札用の工事してましたー。
柏駅の南口改札みたいになるのかな？？

南口改札を含めた高架下の開発工事、楽しみですね〜。
我々のマンションにとっては新しい改札は、実際はほんの少しの差でも通勤時、帰宅時に気分の差がかなりあると思います。

SCの空中回廊からサウスアリーナを見るのが好きです。
早く引っ越してのんびり過ごしたい

バーベキュー場に決まりましたね！

そうなんですね！？
ウチにはまだ通知らしきものは来ていなかったです。
まあ、予想通りですね〜。
決まったからには、住民で楽しく快適に活用したいですね！

砂場が意外といてビックリしました。
子供が成長した後の使い方に困りそうですよね。

契約者から早く駐車場きめられればいいのになー

>>115 契約済みさん
そんなソライエみたいなやり方しちゃったら、あとあと売りづらくなるんじゃないですかね。

売りづらいのはわかりますが、早く駐車場決めたいのもわかります。。。

小さいお子さんをお持ちの世帯が多いのでしょうかね　

>>118 契約済みさん

どうですかね〜。
砂場が意外と検討したということは小さいお子さんがいる家庭が多いかもですね。
我が家もチビが一人います〜。

>>118 契約済みさん
うちにも1歳が1人いますー。

>>120 匿名さん

同じですね！ウチも今１歳ちょいです。
ちなみに保育園ですか？
ウチは今住んでいるところの保育園がすごく良くて、こちらに引っ越してくるのは楽しみなのですが、保育園、良いところに再度入れるかが心配です。

>>121 匿名さん
引っ越してから入れる予定なので、見学を始めたところです。
慶櫻系列はキレイですよね。

有償オプション変更したのに新しい請求書が来ない。。。
同じ方いませんかね？？

流山市は保育園は多いですが幼稚園はあまりに
少ない地域でびっくりです
幼稚園だとかなり遠くなりそう

フォレストには流山市の園バスがほとんど来てますし、サウスの道路向かいの戸建の前も園バス来てるのでサウスのエントランスあたりまで来てくれるのかなと期待してます。

>>122 匿名さん
ウチは引っ越しのタイミング次第ですが、３月中のとこかだとして、月中はなんとか夫婦＋双方の祖母などで面倒をやりくりし、４月頭から入園させようと思っています。

確かに慶櫻系列良さそうですよね。マンションのすぐ近くに開園したところも良さそうです。
でも実は一番の希望は駅西口の「そらまめ保育園」です。

お互い希望のところに入れることができると良いですね！

>>126 匿名さん
そらまめ保育園いい感じですか？？

私も保育園色々見学してますが、アスクとそらまめはまだ見学行けてないです。
なのでそらまめの雰囲気気になります！
そらまめは今年の10月に3歳から5歳の新設保育園が新たにできるみたいですね！

>>127 匿名さん
>>128 住民ユーザーさん１

実は県内の今住んでいる場所で「そらまめ」さんにお世話になっています。
とても良い感じで、うちのチビちゃんも慣れて気に入っているので
また引っ越しがかわいそうだなあ〜と思っている今日この頃です。

みなさん着々と保育園探ししてるんですね。うちも1歳の子がいるので…参考になります。
みなさんこちらに越してきてから保育園申し込みされますか？うちは都内からの引っ越しになります。
住民票がうつらないと、申し込みってできないですよね？
保育園、入れるか心配になってます。

>>130 匿名さん
住民票なくても売買契約書があれば申し込みできたと思います。

そら豆はとても良さそうだけど、マンションから少し遠いかも？

子どもと一緒なら大人の何倍も時間かかりますからね。駅前でも子どもと歩くと20分以上かかりそう。

慶應は３つあるからどこにするか悩みます。建物が綺麗でお庭が広くて滑り台があるのが良いです。

保育園どこにするか悩めるくらいだと良いのですが、現状では空きがあるところから点数の高い順ということになるでしょうね。
皆さん希望のところに行けると良いのですが。。
４月入園にするのが一番確率は高くなると思います！

我が家は3月末引っ越しで4月から入園希望です。

ここに投稿していらっしゃる方は、お若いご家族が多いようですね。
当方、60代の夫婦で子供3人はすでに独立。ごちゃごちゃした東京からおおたかの森のマンションに移住です。宜しくお願いしますね。

>>135 契約済みさん

60代ご夫婦、大歓迎ですよ！こちらこそよろしくお願いいたします。
逆に私たちのような小さい子どもを抱えた家庭は、音の問題などで色々とご迷惑おかけするような場面もあるかもしれませんが、同じマンションの住民として長い目で見ていただければ幸いです。

駅高架下の商業施設の全貌がだんだんわかってきましたね〜！
色々な店がまた南口にオープンするのは良いことですね。

このマンションの住民にとって気がかりであろう新改札ですが、徒歩10分が9分になるか。。微妙ですね。ただ、新しい施設を通るみたいなので気持ちが良いかもです。

>>137 購入経験者さん
距離的には9分になりそうなかんじですよね。
南口広場の雰囲気が良くなりそうで楽しみです！
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20180828.pdf

>>138 住民ユーザーさん１

資料ありがとうございます！
残り１店舗の飲食店、気になりますね。

多分、実測したら9分になるかなぁ〜と期待しています。
三井さんの案内で正式に「9分」となるかですね。たかが１分、されど１分ですね（笑）

インテリア相談会に行かれた方に質問なのですが、この会って何か注文しないといけない様な雰囲気でしたか？
見てみたいのですが、資金に余裕がないので余程惹かれない限り見るだけになってしまいそうなので‥‥

>>140 住民板ユーザーさん1さん
参加だけして注文しなくても大丈夫ですが、参加して説明受けたら注文したくなっちゃいます。

注文したくなって注文してきちゃいました。

小学生のお子さんがいる家族はこちらは多いでしょうか。

結局カーテンだけ注文しました。
検討してたアクセントクロスかエコカラットはやっぱり割高なので他業者に任せます。

>>143 契約済みさん
我が家は1歳の子供がいます。
モデルルームでも小学生は見かけたことないですね。
小さい子はよく見かけました。

みなさんキッチンのカップボードはどうされるご予定ですか？インテリア相談会で注文するか、他社でオーダーするか、悩んでいます…

>>146 住民板ユーザーさん2さん
カップボードだけ相談会で注文しました。
色が完全に合わせられるってところがメリットかなと。。
オプションのスレが結構参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247171/

>>146 住民ユーザー2さん

ウチは今使っているキッチンボードをそのまま持っていきます。モデルルームを見た時には色々と夢も膨らんだのですが、なにしろ高いです！！
引っ越し代や、絶対に購入不可避なエアコン、照明器具などを考えると他にはあまりお金をかけられそうにもありません。。トホホです。
たた、入居後に壁のディスプレイ棚やバスルームの棚などは自分で、なるべくお洒落にDYIしようと考えています。

1歳の子供がいます。
保育園はアスクが一番近いと思いますが、評判などご存知ですか？
小さく、建物の2階部分というのか気になっています。

>>149 匿名さん
アスク見学行きましたが、良くも悪くも普通でした！
運動会はセントラルパークでやるみたいです。

足場取れてるの見てきました！
なんか薄っぺらく見えたけど、スタイリッシュでしたね。笑

以前もここに書いたかと思うのですが、どうやら「レタンプリュス」（洋菓子屋さん）が隣の商業施設の前に来るのは確定みたいですね〜！
レタンプリュスさんのケーキもお菓子もとても美味しいので嬉しいです。

エントランス前の道路も拡張＆県道先まで伸びるようですし、このマンションの付近でもまだまだ開発途上なのがワクワクします。

外環道が開通したのも嬉しいですね。
試しにディズニーまで車で行ってみましたが、日曜日でも40分で着いちゃいました。

>>153 匿名さん
ETCだと首都高C2経由より外環経由の方が安いし、良いことづくめですね。

目隠しが取れて、全貌が見えてきましたね。
オーナーズラウンジが二層吹き抜け、かつ野鳥の池方面に視界が開けていて、とても明るそう。
くつろげそうで、楽しみです。

>>155 住民板ユーザー6さん

写真ありがとうございます！
なんか、いい感じですね〜。（契約者の贔屓目でしょうか。。）
検討板で見た目が「暗い」「安っぽい」みたいなことが書かれていたので、気になっていたのですがこの写真で見る限りスタイリッシュに見えます。
オーナーズラウンジ、週末とかに普段使いするの楽しみです。

暗めが好きな人もいるからそこは個人のセンスの問題だろうけど、ポスターのイラストと全然違うからセンス関係無く驚きはするさ。

調整池、もう少し綺麗になるといいなぁ。
あれ水入ってるの？見えない

>>149さん
私も見学に行きました。小さいうちはいいですがやはり2、3歳くらいになった時に園庭もなく、商業施設の2階という立地はちょっと…と思ってしまいました。流山市の保育園空き状況を見ても、人気はないように思われます。

>>159 住民板ユーザーさん1さん
できたばかりの保育園ですからね、まだ実績や評判が不明のため人気がないのかもしれないですね。近くの保育園に入りやすいという点ではいいのかもしれませんが。

>>159 住民板ユーザーさん1
そうですね。おおたか周辺に大きな庭園がある保育園は少ないと言えど、うちは出来ればのびのびした園に通わせたいと思っています。ただ、知り合いのお子さんがアスクですが保育士さんの評判は良さそうですよ。

慶櫻3園見学しましたが、いずれも庭園広くてのびのびしていて良さそうな感じでしたよ！マンションの位置的にも住民の皆さんも慶櫻狙う方が多いのかなと思ってます。

>>162 住民板ユーザーさん1さん
迷ってます。
そらまめの評価が良いみたいですね。
名前はアレですが。。。

>>163 匿名さん
そらまめの夏祭りに行きましたが子供たちがみんな笑顔で好印象でした。
慶櫻3園は19時までというのがネックで、普段は18時までに迎えできますが急な用事や人身事故のときに困りそうで迷ってました。制服はかわいいですけどね。

「開発板」をちょくちょくチェックしているのでが、私たちのマンションの入り口目の前のT字路のところ、向かいの土地が空いていますが、どうやら何か商業施設が入りそうかもです。

目の前に何か便利なお店ができるのなら嬉しいですね〜。

>>165 購入経験者さん
一階商業の上マンションとかかもね。

引っ越し日の抽選が年末？にあるとの案内が来ましたが、鍵を貰ってから引越し日までの間ってどういう扱いなんですかね？

宅配を受け取ったり、オプション外の業者を呼んで、例えばエコカラットの施工とかしてもらってもいいのでしょうか。

>>167 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し受けたらいつ家入ってもOKですよ。引っ越しはトラックの駐車場所確保したり、エレベーター独占するので抽選で決まりますが、家具の受け取りとかエアコン設置とかは鍵もらったらいつでもできると思います。

>>168 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！
ただ、やはり家具の受取等の単発ではなく施工業者呼ぶとなると必然的に車で来ると思うので、車は外で止めてもらう感じにしないとですかね。

>>169 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し幹事会社が業者の駐車スペースを確保してればいいのですが、恐らくないと思います。なので外に停めるしかないですね。とはいえ周辺にコインパーキングないですよね。

>>158 匿名さん
同意見です。
柏の葉の調整池(アクアテラス)のように、噴水＆イルミネーションとか…水鳥がいなくなるとかの理由で却下かな(*´-`)でも、アクアテラスにも水鳥来ていますね♪

>>143 契約済みさん
うちは上のコが小学生です。
躾には気を付けますが、ご迷惑をお掛けすることもあるかもしれません。どうぞよろしくお願い致します。

>>167 住民板ユーザーさん1さん
業者の車を入れなければOKとかだと思います。
なのでエコカラットはNGかもしれませんね。

>>163 匿名さん
そらまめも見学しましたが、園長先生も熱心そうで良いですよね。ただ、自宅からの距離が少しネックです。
私は現在も流山市民で1歳クラスに入れるのですが、ママ友さん情報によるとそらまめの1歳は激戦らしいです。
特に来年度は分園ができた関係で兄弟加点組も多いみたいです。我が家は選考基準の中の優先項目にもあまり当てはまりそうにないので、入れないリスクを考えるとやはり第一希望には書きにくいかな思ってます。

来年の4月頃、流山総合運動公園に大型の遊具ができるみたいですね！とても嬉しいです！

>>174 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり希望順は考慮されるんですかね？？
慶櫻3つとそらまめとアスクで希望出そうかと思うのですが、順番も考えなきゃですね。。

流山おおたかの森は保育園激戦ではないのですか？そんな希望した通り通るものですかね？^^;

>>176 匿名さん
希望順位がポイントになってくるようですよ！
>>177住民板ユーザーさん1
以前に比べたら改善してきてるみたいです。駅近の人気園ばかり希望すると難しいと思いますが、ある程度範囲を広げれば入れると思います。

通える範囲の保育所はすべて希望する保育園として記載していただきますようにお願い申し上げます。
って書いてありますね。。。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html

りそなの住宅ローンが提携先に追加されてましたね。
みなさん変更されましたか？

>>180 匿名さん

わたしはちばぎんでしたが、今回の案内を受けて変更しようかなと思ってるところです。
あとは当初厳しそうだった頭金が1割準備できそうなのでアルヒのフラット35も検討中です。
詳しくないのですが変動ならりそなが一番よさそうですかね。

>>181 住民板ユーザーさん1さん
アルヒのフラット35なら金利1%ぐらいでしたよね。魅力的ですね。。。
私は変動でりそなに変更したいと思います。
当初0.47%、見直しは5年ごとで最大でも1.25倍ですし、頑張って繰り上げ返済すれば得だと判断しました。

>>182 匿名さん
私もりそなか三井住友信託にしようかと悩んでます。保証料型と手数料型とでも悩んでます。

>>183 住民板ユーザーさん1さん
悩みますよね。。
私はいつか返ってくるお金よりも月々の金利を下げたいので、融資手数料型にするつもりですー！

私たちもローンでかなり迷い中です。

りそな変動とフラット35Sの比較になりますが、約1%の金利差をどう見るかですね。
固定金利はここ数ヶ月じわじわと上昇中なので、余計に迷いますね。
例えば30年返済期間で、変動金利が今の水準からいつどれくらい上がったら結局損してしまうかを、自分たちなりにシミュレーションして最終決断したいと思っています。
安心を買うなら固定一択ですけどもね。

変動0.47%で5年ごとに1.25倍になっても、固定1%より安いんじゃないですかね？
あれ？計算間違ってる？？

>>185 購入経験者さん
わたしも同じ状況なので、できれば決定した結果を教えて欲しいくらいです笑

あと、フラット35sってこちらのマンションに適応可能なんでしょうか？
アルヒのホームページにあるいくつかの条件で該当しているものがあるのかわからなくて‥‥

>>187 住民板ユーザーさん1さん
フラット35は適応してますよ。省エネ等級が高いか何かでフラット35sの金利Bプランです。
最初の5年間だけ金利から0.25％優遇ありです。

>>186 匿名さん
変動金利の「125%ルール」のことを仰ってると思いますが、金利が大幅に上昇しても、返済額が無制限に跳ね上がることがないのは事実です。が！これは返済額をおまけしてもらえるわけではなく、125％を超える分については、次の5年間に先送りされるだけなので、実は大きく金利が上昇した際には元金も利息もなかなか減っていかいないという大きなリスクなのです。

住宅ローンで利用できる銀行って提携外でも良かったんですね。今回の案内ではじめて知りました。
モデルルームでは、この一覧にない銀行がいい場合は、引き渡し後に借り換えという選択もあるという感じでお話を聞いていたので、なんだかなぁという感じです‥‥。提携外でもそこまで大きなデメリットはなさそうですし。

>>189 購入経験者さん
レスありがとうございます！
次の5年も上がるのは125%までですよね？

>>181 住民板ユーザーさん1さん
えっ、頭金1割がギリギリなんですか・・・

>>191 匿名さん

はい、その通りですが、繰越すだけなので借金はどんどん膨らみ最後には精算をしなくてはならないのが、このルールの怖いところです。

実際に25%のリミットまで月々の返済が上がるとかなりつらいでしょうね。。

なのでウチは今のところ6対4で固定に傾いています。

>>192 匿名さん
はい、ギリギリです！

>>193 購入経験者さん
5年ごとに1.25倍になっても固定1%と比べるととんとんじゃないですかね？

>>194 住民板ユーザーさん1さん
頭金が用意できるだけで素晴らしいと思います。
20代の貯金額の中央値は0円ですし。。。

>>196 匿名さん
我が家も手持ち金は諸費用に充てるので100％ローンです。

>>195 匿名さん
189が説明してくれてるとおりですよ。上限125%というのは金利じゃなくて返済額なんだって。
ちゃんと意味わからないでローン組むのは危険ですよ。

>>198 匿名さん
金利じゃなくて返済額。なるほど。。。

>>199 匿名さん
125%で上がり続ければ15年目から約2倍になりますね。