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関東版の“新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？”
が４５０を超えたので、新しいスレをこちらに作りました。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
[スレ作成日時]2005-10-23 08:24:00
新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART2
-
268 匿名さん
定期借地権
借地借家法第２２条によるもの
（定期借地権）
第二十二条
存続期間を五十年以上として借地権を設定する場合においては、第九条及び第十六条の規定にかかわらず、契約の更新（更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含む。）及び建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに第十三条の規定による買取りの請求をしないこととする旨を定めることができる。この場合においては、その特約は、公正証書による等書面によってしなければならない。
解説すると、
期間は５０年以上で、契約で定め、公正証書等にするため、期間が限定できる。
期間の延長はない。（立ち退き料はない）
契約完了時に（５０年以上後）更地にして返還しなければならない。
すなわち、借地人はそのとき解体費用が必要になる。（通常、解体準備金を積み立てる）
相続、転売、賃貸も普通にできる。（しかし、中古市場は、まだまだ整備されていない）
転借地権
借地借家法第２条第４号で定義されている。
（定義）
第二条
この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
一 借地権 建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。
二 借地権者 借地権を有する者をいう。
三 借地権設定者 借地権者に対して借地権を設定している者をいう。
四 転借地権 建物の所有を目的とする土地の賃借権で借地権者が設定しているものをいう。
五 転借地権者 転借地権を有する者をいう。
デベが千葉県企業庁から借りた土地をマンション住人に、また貸ししているから、転借地権となる。
応用問題だけれど、
地主から定期借地権として借りた土地を、また貸しすると、定期借地権の転借地権となる。
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