【住民板】リバーフェイス（南千住）　Part 2

王将に期待します

当マンションの夜間照明（マンション最上部についている無意味なティアラ？）についてみなさんはどう思いますか？
私は、まったく必要ないと思います。
ましてエコの時代に、あのような形ばかりの夜間照明なんて・・・・。
逆に太陽光発電をマンション屋上につける時代ですよ。
マンション販売時の「見た目の格好よさ」だけの販促の為の単なる付属品だと・・・・。
しかも地味な蛍光色で、室内灯と同化していて、目立っていない感じがします。
駅近くのブランズなどのマンションの同じ最上部の夜間照明と比べてみても、お粗末って思います。
私達の管理費から照明にかかる費用を負担しているのですから、再考の必要だなあと。
どうでしょうか？

私はティアラ照明は有ると無いとでは高級感が違うと思うのですが・・・
私は今のままで満足しています。駅前のマンションと比べてもお粗末まではいかないと・・・
それぞれの感覚ですので個人的意見です。

おそらく、区の景観などの規定により必要ではないかと。
西口の新築も似たような照明があることから。。。

あの照明は必ず必要です・・・管理費節約とかで抹消とか考えられません。管理費が気になるなら、減らすよりか増やすをかんがえてはいかがですか。需要とのバランスを見て！！二輪駐輪場を希望者が多いようですが、洗車場裏の何も使ってないスペースを有効活用して、駐輪場代で管理費ためるとかそういうよにね

航空障害灯ってご存知ですか？
高いビルについている、赤い点滅するランプですね。
このマンションから見える港区の高層ビルも、夜には赤い点滅がきれいに見えます。
しかし、リバーフェイスや、駅前のブランズタワー、ロイヤルパークスタワーなど、高層建築物ですがついていない建物があります。

確か、航空障害灯の設置基準の緩和で、「イルミネーション等により視認が可能」であれば、設置を免除できることになっていたはずです。その緩和基準が適用されているのではないでしょうか。

正直、私もリバーフェイスのティアラはいまいちかな～とは思うのですが（入居前は期待していました）、やはりあった方が高級感を感じます。また、やめるとなると航空障害灯を新たに設置・点灯させる必要がありますね。
総合的に見て必要な設備ではないでしょうか。

しかし、ララテラスのテナントは本当にイマイチですね～
ニーズに合わないテナントが多く、またドラッグストアなどかぶってるのもある。
カフェやベビー用品、おもちゃ、そして王将！！あったらはやりそうなテナントはいくらでもあるのにと思ってしまいます。
三井も分かってるはずですが。
それとセメントサイロ跡の開発もなんだか規模を縮小しつつ暗礁に乗り上げていってる感じですね。
駅西口はどうでしょう？あれで終わりなんでしょうか。
せっかくアクレスティができても、なんだかアンバランスな感じがします・・・

皆さん「不動産取得税」ってもう払いました？
契約時の資料に、「引渡から半年～1年半くらい後に都税事務所から直接課税される」と書いてあるのですが、
うちはまだ払ってないような・・・
申告か何かの手続き等を忘れちゃったかな・・・と不安です。

全く　くだらない話題になってしまいますが、、ＩＨコンロの下の小さいプッシュ式引き戸には何を入れていますか？　

小さい間仕切りとプッシュをうまく活用できず　未だ使用していないので　どうか教えて下さい。

スパイスラックのことですか？

スパイスラックと呼ばれるところだと思いますが　我が家の調味容器が入らないんです。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

IH下の引き出し小物収納はスパイスラックですね。
我が家もスパイスラックとして胡椒などを５種類程入れていますが、スパイス類には意外と「要冷蔵」の物も多いので、全て埋まらない状態で使っています。
容器が合わない場合は無印などで詰め替えできる調味料ケースを買って来るのも楽しいですよ。

こんにちは．今度そちらへ入居する者です．お聞きしたのですが，インターネット無料とはプロバイダーが不要ということですか？もしそうなら，現在契約しているプロバイダーを解約しようと思うのですが．教えて下さい．

ここは「住民板」ですから、
入居してからお越し下さい。

入居予定なら住民板でいいんじゃないですか。

プロバイダーは、GyaO光のマンション全戸一括タイプに加入済みで、各部屋まで回線がきています。
料金について。
このマンションを中古で買われたのか、賃貸が出ているのか、入居形態が分かりませんが、
プロバイダー料金は無料ではなく、毎月引き落とされます。ただ、料金は個別に加入するよりずっと安いです。
賃貸なら、家主がその料金を負担して「インターネット無料」をうたっているのかもしれませんね。

今契約しているプロバイダーは解約しないともったいないということになります。
いまのプロバイダーにこだわる理由があれば別ですが。

同じマンションの住人として、これからよろしくお願いします。

96さん

詳しく有難うございました。

今後とも宜しくお願い致します。

95さん　御気を悪くしたなら御免なさい。

不動産取得税と固定資産税って毎年払うんですよね・・・　通知きましたか？？

不動産取得税は一回限りですね。
やっときましたね。。。。。

固定資産税もそのうちやってくるでしょう。こちらは毎年ですね。

不動産取得税・・・いくらくらいですか？？

部屋の広さで変わりますよ。
私は、角部屋ではないですが、1万円台中ほどでした。

大分前、どなたかトイレの逆流のような現象を書いたと思いますが、
みなさんのうちではそういった現象が起こってませんか。
昨日夜自分のうちで起こり、ドアの内側前面に水滴がついた状態で
悪臭が充満していた。

今度の定期点検で直してもらいたいと思いますが、
もし構造的問題だとするとマンション全体として対応してもらわないといけないと思い、
情報提供したつもりであります。

>101さん

ありがとうございました！

ブランズでは朝刊を玄関まで配達してもらえるそうです。

購入時に長谷工さんに聞いたときはセキュリティ上できないと言っていたのですが、
やっぱり玄関まで配達してもらうことってできないものでしょうか。
朝刊は配達してもらえるととても助かるのでうが。。。

104さんの仰る通り、特に朝刊は、玄関まで届けてもらいたい気持ち分かります。寝間着のまま１階ポストまで行くのは憚られますから多少の身仕度が面倒ですものね。

でも、私個人的には玄関先までの配達は反対なのです。

理由は、まだ就寝中の早朝（しかも、あと少し寝たい！って時間帯）に、配達員さんの共用廊下を走る音で起こされるから。

静かな朝方だと、足音はおろか新聞を差す音さえも響き聞こえるものです。上下階移動には非常階段も使うでしょう。金属階段ではないものの、目の前のお部屋などでは気になり易いとも思います。

音に対する感覚は個人差がありますから、あくまで私の主観に基づく意見ですが。

本日 トイレのトラップに溜まる水がなくなり下水配管の空気が部屋中に充満しました。この現象は、これで１０回以上になります。配管内が負圧になる事で発生していると思います。近く改修依頼をだします。

新聞配達員への不信感があり、玄関まで届けてもらいたくないです。

新聞配達内覧会のときは玄関までって言ってたのにね。
結局、溜まっちゃうのでやめちゃいました。
イースト棟で車もこっちだと、３，４日溜まるのがしばしば。
自転車置き場もこっちだと。。。溜まると持っていくのが。。。
朝の貴重な時間なかなか取りに行けない寝ぼすけな自分がいました。
で、結局、読まない新聞に９ヶ月も寄付しちゃいました。
昨年末で解約でした。

新聞の玄関までの配達ができないこと、私はとても不満です。朝の時間は貴重です。
朝だけ自宅玄関まで配達できればよいので、２４時間管理でなくても、配達員を特定してカードを渡す、管理人を新聞配達時から置くなど（管理費多少のアップあろうかと思いますが）解決策はいくらでもあると思います。もちろん前提に住人の賛同が必要ですが。同じ多くのマンションは、入居後、管理組合の話し合いで自宅玄関まで配達できるようになっていると聞きます。せっかく新聞受けがあるのに。プッシュしてみたいと思います。皆さんご不満があれば要望書を、管理組合に出しませんか。（要望書用紙はフロントにあります。）

反対

朝3，4時に配達は廊下走るなどうるさい。
毎日、朝夕、各新聞社がエレベータを各階止まりで使用(階段使用なら別だけど)。
カードを渡すのはセキュリティ上問題あり。

各自取りに行けば良い。

玄関までの配達に賛成です。

セキュリティを気にされていますが、玄関の鍵はかけているだろうし
玄関側の窓にはルーパー面格子がついていますよね？

廊下がうるさいと言うのであれば、ここの廊下は走るほどの距離もないので
走らないようにすればよい。

玄関には新聞受けがちゃんとついているんだから、
活用してほしいです。

わたしは反対です。

事故と犯罪は往往にして
予期したい時と場所と起るのですから。

走ったとしたら罰金でも課せる？

階段もエレベータもだめ、、、
となると、ベランダから投げ入れてもらうしかないか。

No104です。すいません。ちょっと不穏な雰囲気になってきたので、
言い合いになる前に新聞配達の件は終了ということでお願いします。
おそらく賛成派は少数でしょうし、皆様の安眠と安全の方が大事です。

日経新聞が今週から電子版を始め、各紙もそれに続くでしょう。
iPhone、Kindle、iPadといった便利なツールが普及することで
もう紙媒体で配達してもらう必要もなくなるのでしょう。

上がうるさいんですよね。ドンドン、コンコン、ガツガツ、ガチャ・・・
夜１２時すぎまで続きます。
多少のことはガマンするんですが、ちょっとひどすぎで（涙）。

いいに行くのも面倒だし、これ見て気づいてくれないかな。。。

両隣の方にはうるさくないですか？と聞くと静かですよ〜と言われますし、
逆に聞こえてくることもないので左右は結構大丈夫みたいです。が、縦には音が響くようですね。
我が家も天井から子供が走り回ったり、ジャンプしたりする音がしています。

たぶん気づいていないんじゃないかな〜。

騒音ですが、うちも上階からすごい音（テーブルやソファから飛び降りたような）しますが、真上はご夫婦だけなはず・・・。（ごあいさつ来てもらったので、入居時に）
音って、必ず真上とは限らないようですよ。斜め上とかもかなり騒音が伝わってくるらしいです。特にマンションの場合は。

でも・・・分譲マンションなのに騒音で悩むって厭ですよね。
時折引っ越したくなります（涙）

間もなく、入居一年。
隣りからのタバコの煙が無ければ良い所のなのだが

夜中の騒音は困ったものでしょうが、多少の音や匂いはいちいち報告しなくてよいかと。
恐らく田舎に一戸建てにでもしない限り、そんな桃源郷は手に入らないでしょう。
小さい不満書き込みを見ていると、期待値が大きすぎるのも如何なものかと。
うちも23時頃まで隣か上階から日曜大工らしき音がしていますが、そんなもんだと思ってます。
仮に深夜にまで至れば(許容範囲を超えれば)躊躇わずにクレームを入れますし。

>>119さん
我が家も同じ悩みを抱えています。
子供が嫌がり窓を開ける事ができません。
でも、我慢しろというのですよね。

日曜大工らしき音って
お風呂のふたじゃないですか？
うちも最初は何事？？と思ってましたが
お風呂のフタの音じゃないか、
それなら仕方がないねっという結論にいたりました。

洗面所の洗濯機の上にオプションで付けてもらった収納の扉も

バタン、バタンと大きな音がしますよね。

お風呂の音ってすごく響くんですよね。

上下の方にも音が伝わっているのでしょうか。

うちは他所からお風呂の音はまったくしないのですが。

不動産取得税ですが、前に１万円台との書きこみがありましたが、うちは4万円台でした。角部屋ではありません。そんなに差のあるものなのでしょうか？

1万円と4万円ではかなりの差。早く知りたいのですが、我が家には不動産取得税の納税通知書が未だ届きません。届く時期はバラバラなものなんでしょうか？

金曜日に届きましたー。私も角部屋ではありませんが、1万6000円ぐらいでした。

うちは７万円台後半でしたがそんなに差があるものなんでしょうかね？

すみません。そもそも固定資産税（都市計画税）は、みなさんどの程度を想定されていますか？
購入時に、営業の方からは17万程度といわれました。。。
ちなみに不動産取得税は16000円でしたが。

上の部屋の音がうるさくて悩んでいます。
運動会のような感じで家を走り回っている感じで･･･。
そろそろ我慢の限界なので、管理人さんに相談しようと思ってます。
でも言って効き目があるのかなーなんて思ってもいます。
管理人さんに相談された方いますか？
直接言いに行った方がいいのかな。。。

↑深夜もうるさいのですか？
常識的な時間であれば、あなたの価値観を変えるか、野村や三井のマンションに変えた方が得策ですよ。
そもそも長谷工のマンションって知らずに購入したとしたらそれは自己責任ですよ。
音がすごい響く事くらい最初から誰もが認識できている前提なので。

>129さん

それはウチかも知れません。そうだとしたら申し訳ないです、お詫び致します。
注意はしているのですが、どうしても子供が走り回りまわってしまいます。
こちらも気にしており、出来る限り改善したいので、是非お声かけ下さい。
宜しくお願いします。

生活上の騒音なんて　ハッキリ言ってお互い様だと思いますけど。

自分の部屋から　音が出てないなんて

ありえませんからね。

うちには　小さい子供がいないから大丈夫？

ウォールドアは開けっ放し？

お風呂には　ふたしない？

ディスポーザーは使ってない？

あまりにも　うるさい！非常識！と思われる場合は　管理人さんに相談

あるいは　直談判しかないですよね。

騒音の件、管理人に過去2回も相談してもまったく意味ありませんでした。
「個人的に対処してください、こちらでは何もできません」って。

家は７８ﾍｲﾍﾞｲのタイプで 四万円ちょっと でした。１６０００円とか 書き込みがありますが なんで そんなに差があるのでしょうか

不動産取得税 ですが、94m2タイプだと16万位でした。
高いですね

トイレの封水きれまたうちで発生しました！下水くさくて最悪、、部屋中！
欠陥ですよね。こんなに続くと、、デッカイ買物失敗した気分で、、対応もよくないし、遅いし、考えものです。

駐輪場・郵便受け・廊下・駐車場など、共有部分にゴミを捨てる人がいますね。
生まれ育った環境（国や地域や周辺人物）が悪かったのでしょうが、本当にみっともないですね。
謹んでいただきたいものです。

「共有の物こそ大切に利用すべき」という心を学んで欲しいですね。

共用部分のゴミは私も気になっていました。モラルの向上を望みたいですね。

また車寄せでの「駐車」も目立ってきました。特に今日みたいな天気の日には本来のカタチで利用できないことは大変迷惑です。使い方を間違えないようにしたいですね。

生まれ育った環境で国や地域って差別じゃない？

ゴミを躊躇なく捨てる国や地域や家庭ってない？
それを差別って…
何でも「差別だっ！」って騒ぐ人ですか？

>>143
仮設をそこに結びつけるのが問題という事。

＞＞145
ちなみにあなたとしては、共用部分にゴミを捨てる人はどのような背景があってそういうことするとお考えですか？
環境ではなく生まれながらの素質ということですか？

国による価値観の違いがあるのは事実
価値観の中には当然モラルやマナーも含まれる
生まれた場所というよりは周りにいた人によるもの
それを刷り込みといいます

事実私もこのマンションで日本語じゃない方の自分とはかなり価値観の異なる行動を目にします
ゴミ置場におけるゴミの捨て方なんかは、日本人でも酷い方も多いですが…

ゴミのポイ捨てや駐車場の利用方法等ある程度のルールは理解を求めていく事は当然の欲求です

求められる方も自己を否定される面もあるので反発も発生するでしょう

総会で、マンション内のルールを徐々に構築していくのがよろしいのではないでしょうか

楽しく役立つ掲示板にしましょう！！ララテラスは週末は凄いですね！DVDが100円ですか！おすすめ教えてください！
あと、みなさん幼稚園はどのようにえらびましたか？

カードキーで他の共用部は問題なく開きますが、
屋上のが開きません。
（管理人といっしょに確認済み）

みなさんはこういったケースがないでしょうか。

カードキー、本当に不安定ですね。
メーカー、どこなんでしょうか、全く。

素敵ネットによると、共有部分のシステムを改修したりしているようですが、
これらの費用ってちゃんとメーカー保証ですよね？

まさか組合費等から出費されてないですよね・・・

みなさん、マンションの共用廊下から駐車場のドアまでの間

雨の日などに屋根がないのがすごく不便だと思いませんか？

マンション入り口のバリアフリーの坂道になっている駐車場への入り口だけでも

屋根が欲しいと思うのですがどうでしょうか。

屋根なんて必要ないと思います。
管理費積立でつくるんですか？車借りてない人には何のメリットもありません。

↑
管理費積立ではなく「修繕積立金」です。

>>156さん
居住者の大多数に合意が取れればつくっても良いとは思いますが、それとは別に1m以上の幅で屋根をかけるという行為は建蔽率に変化を与える可能性が高いので、高効率に敷地を使ったこの建物で行うこと自体が建築基準法上どうなのかという部分はありそうですね。

>>157
視野が狭すぎ。

駐輪場は？
24時間ゴミ捨て場は？
3階出入り口は？
キッズルームは？
ゲストルームは？
リラクゼーションルームは？
宅配ボックスは？
緊急備蓄システムは？

自分には必要ない、が総てですか？
では、あなたはなぜリバーフェイスを選んだのですか？

>>159さん
いろいろとお詳しそうですが。
ややこしい話は抜きにして、
ただ不便だから何とかなれば良いのになぁ、じゃないの？

屋根の件、不便に思っている人がいるのではと思いちょっと意見を聞いてみようと思いました。

無理そうならあきらめるしかありませんね。


費用は駐車場代を毎月支払っており、将来的に機械のメンテナンスなどのために

積み立てられていると思いますがその中からでもと思っていました。

自分は、最初の回覧会（ちょうど雨の日だった）の後、
駐車場と廊下との間に屋根がないことを掲示板に書き込みました。

その時は共鳴する人が誰もいなかったので、
みなさんは細かいことにはあんまり拘らないかなと思いました。

回覧の時、長谷工の方になぜエレベータを地下の駐車場までつなげなかったかと訪ねましたが、
建築法上、地下にはならず強いて言えば−0.5階どうのこうの答えてくれました。（自分に詳しくなかった）
とにかくあんまり動線など住民たちの利便性を考えてなくて、
不可解な設計がいっぱいって感じでした。

東西両棟をつなぐところの廊下の二本の柱は邪魔臭いし、もっと通路を広げてくれれば、、、
東棟の駐車場入り口までのアプローチは最悪、、、段差もあるし。

いまさら文句いっても遅いけれど。

訂正：
回覧→内覧

私も駐車場への屋根があったら便利だと思います。

駐車場利用していなくても、マンション資産価値を考慮すれば少なからずメリットはあるのでは！？

議題にあげていきたいですね。

駐車場の屋根はあった方がよいですが、
消防法や建築基準法の関係でも屋根を
建物と一体としてつけるのは難しいようですよ。

こんばんわー！
リビングのダウンライトをオプションではなく
後から設置した方はいらっしゃいますか？

工事業者さんに依頼しての設置だと推測いたしますが、
ライトの個数や費用を教えていただきたいです！

宜しくお願い致します。

天井のダウンライトですが、人件費（知人） + 配線 20000円
ダウンライト + スイッチはヤフオク6灯で購入。2万円位
時間にして4時間くらいでした。

ララにしまむらができるようですね。
にぎやかになります。

しまむらなんて絶対に行きません。
もっとちがうお店が出来て欲しかった！

天井ダウンライトについて・・・
自分の会社がその業界なのでオプション利用せず
自分のところで施工してしまいました。
ただし天井に開口するとなると 天井内の有効寸法や
下地の位置など事前に要チェックしなければならない為、
かなり信頼できる業者でないと失敗したら大変です。

ちなみにうちは、
・LEDダウンライトを４灯
・スイッチはリモコンスイッチ
です。ついでにサラウンドスピーカーも天井に設置しました。

あきらかに粗大ゴミを不燃ゴミに捨ててる方がいまだにいますよね…
皆の管理費から処理されてしまうのに
いまさらながら、ゴミの捨て方にしても共用部分の廊下にしてもなんだか勘違いされてる人が多いと思います。
他人同士の集まりだけど、同じマンションに住んでいるのだから自分ちだけがよければじゃなくて、住民の皆さんが気をつけて綺麗なマンションを維持できたらと思います。

こんにちわ、１７１です。
ダウンライトの件、お返事ありがとうございました。

お知り合いや自社など、
技術的に信頼のおける人が身近にいらっしゃるようでうらやましいです！
施工にはリスクが高い事や、モノは個人でも調達可能という点、参考にします。

ありがとうございました！

この近辺に岩盤浴がある所ってご存知の方いらっしゃいますか

3階のある部屋を通りかかると、いつもドアの前に共用のカートが置いてあるのですが、あれは戻してないのでしょうか？
１回だけかと思いましたが、いつ見てもあるので・・・
最近カートを戻さない人がいるって張り紙だったかな？何かで見ましたが、多分その人の事ではないかと思います。
みんなが使う物ですし、私物化してしまわないで使ったらきちんと戻すべきだと思います。
因みにイースト棟です。

カートは、コンシェルジュが戻して頂けるのですよね。
たしか…「カート・バックサービス」だったのでは？