エクセレントシティ千葉県庁前ってどう？

駐輪場が屋根つきなのは良いと思います。
屋根は自転車を雨による劣化から守るだけでなく、
雨の日に仕方なく自転車で出かける際、
雨具に着替える為のスペースにもなりますしね。
ただ設置率は160％で不足しないでしょうか？

ファミリー向けの物件だと200%が普通でしょうがここはdinksやシングルが多くなる想定でしょうから大丈夫じゃないですか？

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
３ＬＤＫで６０平米台はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれません。

もう完売でしょうか？

設備や仕様がとても便利でいいなと感じました。

ハンズフリーキーは、車によくある「ピピッ」と音が鳴るタイプの玄関ドアでしょうか。便利そうです。よく、買い物をして帰宅すると、買い物袋を玄関横に置いて、カギを出しての手間があったので、ピピッとカギをあけられたら床置きしなくていいので助かると感じました。

光熱費も節約したいです。住宅ローンは早めに完済したいですし、毎年の光熱費が節約できるなら年1回の家族旅行を奮発したりもできます。

完売とは書いていなくて、最終期販売中のようです。完売だと「完売御礼」とホームページに表示されるように思います。

最終期販売は2700万円の物件もあるということでかなりコスパという観点から見るといいのではないかな、と思いました。
なんだかんだで、このあたり勤務の人だととても便利な立地ですし、
そうでない場合でも多少遠くでも他には車などで行きやすいというのもあるのだろうなぁと想定されます。

第1期1次～3次まで連続完売と出ているということは、先着順販売の分は無くて、2期というのも無しで、もう最終期ということなのですか。あと9戸、これで最後ということになるのですね。
注目の2,700万円台は2LDKで54.08m²の部屋になるのかな、ベッドルームの張り欠けが気になるけれどバスルームは1418あるそうで、駅近くと考えるとたしかにコスパはいいのかもと思います。

>68
残り9個なのですね。営業お疲れ様です。

残り9個・・・以外と多いですかね。9/60と考えると。

広さだけ見てみると、単身者向けではないにしても
DINKSとか3人家族とか、コンパクトな構成のファミリー向けなのかなと思いました。
ファミリーといっても
例えば必ずしも子供がいる家庭というわけではなくて、
夫婦と親世代一人とか、そういう感じで。
玄関からリビングまでは、クランクしているのがここの一番の特長なんでしょうか。

モノレールではありますが、最寄り駅が徒歩2分。
乗り換えれば良いので電車通勤は楽だと思います。
ただ、部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋数を重視している人には良い物件かもしれませんね。

見学にいきました。
実際にマンション建設現場にいってみてきました。本千葉駅の周辺は生活に不便です。駅前のファミマには浮浪者が多かったです。
それの新日本建設はトラブルが多い会社と口コミでみました。
価格重視で検討していましたがこの会社のマンションは辞めておきます。

駅前のファミマは、近隣にある冨士大石寺顕生会という宗教団体の溜まり場になってます。タバコ臭いし、治安も良いとは言えないです

そして、マンションの周辺はスーパーも近くになく、徒歩なら15分程度かけて行くしかありません

価格に魅了されるのは分かりますが、ちゃんと近隣も見ておいた方がいいです

駅前のファミマって大和ハウスのマンションの隣でしょ

プレミスト本千葉のスレに書くべきじゃないのかな

この物件から都内に通勤するとすれば本千葉まで歩く方が多いでしょうから
そうなるとプロミスト横のファミマを利用する機会が多いと思いますよ。

>75さん

73,74は同一人物でしょうか。

この物件は都内の通勤は多くないと思いますよ。ミニストップが近くにあります。
ちなみにそこのファミマもときどき使いますが特に気になりません。宗教施設についても施設前で集まっているだけなのは良く見かけますが、少し離れていますね。

もうすぐ完売ということですので、この段階での嫉みはもう無意味かもしれません。

ここの大学病院＋医学部＋薬学部＋医学部の市立病院＋柏戸病院の近くでの新築マンションは中々建たないでしょうから。この付近の中古はまず殆どありませんが、出てきても築20年を越した物件しかないので。その点を考えるとリセールを考えるのであればクレアホームズよりも断然良いと思いますが。

プ〇ミストが残っているのは恐らく値段の問題で、こちらが完売すればプ〇ミストも売りやすいでしょうね。

>74 調べてみたらその宗教からマンションまで400メートル離れてました。しかも警察署も挟んでますしね。

ちなみにセントラルタワーの前にもそういうのあるみたいですよ。クレアホームズから300メートルくらいですね。

そんな離れたところ気にしなくてもいいのではと思いますが。

気にするか気にしないかは各々が考えれば良いだけです。
宗教団体の集会所が有りコンビニが溜まり場になってるのが事実か誤った情報かだけでじゅうぶんです。

自分で見に行ったらどうでしょうか？

買いたいのなら自分で見に行くのが普通では？

まあ売れてるみたいなんでそれはそれで良いという事でどうでしょう。

>>73さんが話に出してたので、ファミマに関して投稿したまでです
エクセレントシティは駐輪場から出た徒歩0分の所に教会もあります
宗教に気にならない方なら良いかと思いますが、そうじゃない方もいるので情報として書きました
購入者にとっては不快な情報かもしれませんね

クレアホームズとは価格帯や便利さ、治安が違います
ここは値段や設備的に、サングランデとの比較の方が多いのでは？
あと5戸なので、11月までに売り切れるといいですね

モノレールとはいえ、駅がすごく近いんですね。
ＪＲも5分なら近い。

それでもファミリータイプが多めなのかな。
イメージとしては駅前は単身向けとか賃貸が多いような気がしてたんだけど。

ただ駅前らしく狭い間取りではありますか。
最終5邸と出てます。

単身用は売れちゃったんでしょうか。
間取りが見られません。
やはり需要が多いんでしょうか、駅前の単身用って。

立地の利便性としてはプレミストの方が数倍良いです。
しかしあちらの販売はこちらより苦戦しているみたいです
価格がここより2割くらい高いのが理由だと思います、ここは安くて買いやすい価格で良いですね。
ただ残り5戸だと竣工前完売は厳しそうですね
千葉市中央区だと最近は蘇我や千葉みなとの物件は竣工前完売の物件が多いので売れてるとは言えないですが

>86
最近は　というのが2017年度以前を指しているのだと思いますが、、、
2018年度は千葉を問わず東京もどこの物件も竣工前完売はなかなか大変な作業になっている思われます。サングランデの第二期もクレアホームズもベイパーククロスタワーにしても完売は厳しい印象ですね。東京も山手線内側ですら竣工前完売できていない物件の方が多いですし。
2019年度2020年度は中央区だと供給が減るので時間をかけて消化していく感じになるのかもしれませんが。

ちなみにこの物件の対象は千葉市中心部通勤者と千葉大を含めた病院関係者ですから本千葉駅はあまり眼中にないと思います。

まだ建設中の竣工前の物件はよくわからないですけど、
過去1年程度の中央区の竣工物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
サーパス蘇我
レーベン千葉みなと
サングランデザ一工区
あたりが竣工前完売ですね。
逆に残ったのが
プレミストとサンクレイドル西千葉です。

ここは残り5戸との話なので竣工前は無理でも年内には完売しそうですけどね。
ただ都内物件は価格も購入層も全然違う訳で比較する意味は無いかと

>89
そうであればサングランデ第二工区が苦戦してる理由を教えてください！

やはりここはシングルやdinksの方が多いですよね？

たしかに狭いかもしれないけれど、3LDKまであるから、いろんな人が住むのではないでしょうか？
都会暮らしに慣れてる人なら、これくらの広さは普通かもしれないですし。小学生くらいまでの子どもなら二人くらいいても平気ではないのかしら。
気になるのは1LDKです。42.00㎡の広さなら悠々と暮らせるだろうなと思うのです。間取り図が見られないということは、売れてしまったのかしら。

千葉市の公立小学校のエアコン設置率が0%って、知ってました？

知ってますけど他の市の公立小学校は当たり前にエアコン付いているんですか？

>>102 匿名さん

東京都は90%以上ですね。

財政難の千葉市だから、仕方ない。

>>千葉市の公立小学校のエアコン設置率が0%って、知ってました？

そうなんですか?
それは知りませんでした。
今年の異常な暑さを考えると、子供たちが可愛そうですね。
もちろん、それだけで考えるのはどうかとは思いますが
ファミリーで住むのであればじっくり考える必要はあるかも。

2年後までに小学校全校にエアコンをつけるって政府が公言してるので、数年後はエアコンが設置されているかもしれないです。

SUUMOで間取りが1タイプ2LDKしか出てこないんですがで残り1個という意味なんですか？価格的には魅力的ですが。

公式には5戸と書いて有りますよ。
詳しくはMRまでお願いします。

公式サイトには間取りが4タイプ載ってました。
全部で5タイプあるのかな？
敷地配置図というのがあって、そちらだと1LDKの間取りもわかって親切だなと思いました。
1LDKは各階1邸の計算だとすると、13邸くらいあるのかな？
そちらは売れてしまったようですね。
最終5邸で間取りは4タイプ、そういうことになるのかなと思います。
駅がすぐなわりには魅力的なお値段のように思いましたが、モノレール駅だからですか？

新日本だからってのもあるんじゃないですかね