エクセレントシティ稲毛海岸駅前について

なかなか出てこない希少価値の高い立地で、近隣にも商業施設や公園などもあり充実していると思うのですが、間取りプランが１LDKから３LDKまで混在型となっており、一人暮らしの学生からファミリーまでがターゲットとなってしまうのは如何なものでしょうか？
生活サイクルが違った層が同じ空間を共有することは難ありではないかと？管理組合も意見が纏まりづらい気がします。
とは申しましても、希少性に関しては申し分ないと思いますので、投資物件としてはありと思います。

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1LDKは別向きの一部だけでした
大半は3LDKで2LDKも少しでしたよ
少しでしたが確かに1LDKは投資でも魅力でしょうね
駅前で目の前にショッピングセンターやスポーツジムがあって何より駅前が良かったね

京葉線では駅3分は11年ぷりだそうです
確かに築10年以上前の駅前マンションは新築時より高い
ここはリセールと賃貸にはいいでしょうね
まぁ、一番は住んで通勤と買い物が便利なことでしょうけど

モデルルームいってきました❗
駅前で買えないだろうからって半分ひやかしだったのですが、性能の良いサッシの防音体験や結露対策
全ての蛇口の浄水システムと顔認証オートロックの体感コーナーもやりました(笑)
液状化対策やお洒落なタンク無しトイレは京葉線や総武線でではない設備がいっぱいで楽しかったです
次の来訪で予約までしたので今から無料の間取り選びや内装選びが楽しみでーす

事前説明会にモデルルーム行きました
評判だけあって凄い人でした！
仕様や設備が圧巻でした

帰りにヴェレーナの営業にキャッチセールスされました
マンションでキャッチとはヴェレーナ終わってますね

個人的な感想です。稲毛海岸駅から徒歩3分はかなり魅力的ですね。通勤には便利ですが、バスロータリーの間近でもあり、Noxの濃度は高いですね。通勤メインで考えればお勧めですが、小さなお子さんがいらっしゃる場合は微妙ですね。

モデルルームいい感じですね
http://ex-ms.com/ikaigan/modelroom.html

モデルルーム見て来ました！
思ったより狭かったのでウチには合わないかなぁと、、、駅が近いので割り切る部分なんでしょうけど、いかんせん4人家族なので80㎡は欲しいかなぁ

８０㎡だと駅前無理っすね
ウエリスやザ・レジデンスなど検見川行かなきゃ・・・

我が家は４人ですが３８００万円で申し込みました！
利便性には代えられません

ちなみに3800万円は何㎡ですか？60㎡ですか？
70㎡だとその金額は無理ですよね？

立地が古臭いイオン専門店と京葉線に挟まれ、また中国人ばかりでこの値段なら幕張タワーの方が子育てするには環境が断然いいですね。
設備も今の新築マンションに当たり前にあるものばかり。

>>マンション検討中さん　
立地が海浜幕張に劣るのは否めないですね。
このマンションが海浜幕張に建設だったらもっと人気になったでしょう。

稲毛海岸と幕張だと幕張の方がおしゃれな気がしてしまいます。

イオンにコストコに幕張メッセにアウトレットでしたっけ？

ただ、ここ駅からすぐのところにあるんですね。イオンのマリンピア店もコンビニ的な存在で夜に「あっこの調味料が足らなかった」といったときに買いにいけそうですし、通勤通学で駅を利用するにも便利。あとは金額でしょうか。幕張より割安ならお得な気がしますけど。

ローンが早めに払い終わると教育資金、老後の資金を早く貯めることができますから楽になりそうです。

>>25 評判気になるさん
ヴェレーナの掲示板にも同じコメント載せてますね。エクセレントの営業の方で

見に行きました
中古になった時の駅距離との売却価格をデータ化したグラフなどわかり易かったです
結論は駅前でなくても売れるけどかなり損する
駅前は価格がかわらないから売った時に払った分得する
便利だし駅前にしようと思っている

＞33
都会の方ですか？
海浜幕張は駅から歩けるようなところにはマンション建たないんですよ
今あるのは徒歩１５分のクロスタワー

駅が近くいいならここしかないんです
検見川で７分であるんですが
検見川と稲毛海岸って買い物の便利さが全然違って
きっと稲毛海岸に買い物に来なくてはならない

同じくらいの金額、もしくはそれより少し上くらいだったので海浜幕張のタワー買うことにしました！
徒歩15分だとしても海浜幕張のネームバリューには変えられません。比較検討してたので、皆さんのご参考になればとおもい書き込みます(^^)

海浜幕張のクロスタワー買うの勇気ありますね
ナイスファイト！フロンティア
おめでとうございます

31　検討者？？？

イオンの地下街にあるパン屋さんで
美味しい塩パンを食べました！
パン屋さんが多い街ですが地元の方はどこがおススメですか？

ある物件契約してましたが
あまりにも駅前で便利だったので
キャンセルしました
高くつきましたが
毎日の通勤や買い物など
時間や利便性には変えられません

リセールで取り戻せそうなので決断しました

マンション見学行きましたが、わたしたちの他に2組くらいしかいなくてオープンしたばっかりだと思えなかったです。
あとはマンションギャラリーの顔である受付の人の化粧が濃すぎて無理でした。

41さん
今週は友の会の契約会ですから
予約ほとんど取ってないですよ
その中の我が家も一組
先週まで予約もなかなか取れなくて満席でしたから(笑)
電車の広告外したりYahoo!の広告止めたり
来場調整してるんですって
次回受付は年明けの三連休と公式HPにはありますね

さて、我が家は美浜区限定で探してましたので
ザ、レジデンスやクロスタワーとここ
3物件で天秤にかけて検討しました
ザ、レジデンスはヤオコー直結でも、検見川浜
クロスタワーは至れり尽くせりのタワマンでも、15分
エクセレントは駅前3分でも、70平米(我が家は75希望)
結果は地元の不動産仲介会社経営の幼馴染みに聞いて
リセールあるので(30代なので)エクセレントにしました
共働きなので毎日の通勤と買い物、保育園などの子育て環境は最優先でした
エクセレントにはラウンジしか共有スペース無いのも我が家には良かったです
兄夫婦はゲストルームやキッズルームなど充実したマンション9年前に買いましたが今は誰も使わなくなったキッズルームや最初だけは人気だったゲストルームも汚くなって管理費足りなくてなくなく値上がりしたそうです
兄いわく子供はずっと子供じゃないし
駅前に行けばホテルもある
当時は受かれて夢見てたんだよって諭された
幼馴染みの不動産屋も同じこと言われて背中押されたって感じです
妥協したのは広さ
今は60平米なので75平米が最低と決めてましたが間取りが良く妥協出来ました
よく考えれば、共働き我が家は昼間いないから大切なのは通勤や家族との時間。
そのためには駅前立地と買い物利便性
将来、子供が増えて大きくなっても何とか3つ部屋あるし
何よりリセールがし易いのは嬉しい
いろんな価値観あるので検討板に営業マンやら冷やかしやらいるけど、人それぞれだからいいのかな～
そうそう見に行ったら性能の一覧表見せてもらうと
ビックリします
ビックリ内容は見せて貰った方は知ってると思います
さすが建設会社って感じです
設備や構造が気にならない方はいいのですが
我が家は毎日運動会の子供が居るので
防音は譲れない部分でした

契約の祝杯で酔っぱらい長くなり失礼しました
契約者の方、情報交換これからもお願いします
検討者の方は性能一覧表は必見です(防音体感と浄水システムコーナーも)

42さん長すぎます(笑)
うちも妊婦なのでジュースで祝杯しました
駅前最高ですね
ヨロシクお願いしまーす

>>42 匿名さん

毎日運動会www
この人の両隣、下の部屋には絶対住みたくねーなwww

＞42
ご心配なく
そういった心配ない部屋にしました(笑)

>>45 匿名さん
防音が譲れないとかいってる割に心配のない部屋って(笑)
矛盾すぎるだろ(笑)
しかも角部屋の一階だとしても隣の部屋には迷惑かかるし(笑)
ここの住民あほばっかになるんじゃね？(笑)

所詮千葉のデベロッパーが作った設備に特に魅力は感じず、足音も家族構成や使い方によっては100％ないなんて保証はどこにもないのでやはり我が家はけちらず津田沼ザタワー一本でいきます。三井ブランドも捨てきれません。42さんの盛りすぎた情報に惑わされずご自身で調べたり知識をつけてくださいね。

なんとなくわかりました。
ここの板は販売の営業が頑張って盛り上げようとしてる。それが行きすぎて他社のマンションの板も荒らしている。クソデベロッパーだからしょうがないか。

リセール考えて駅近を買うのは正しい。永住するから
徒歩15分でもいいなどと言ってる人よりは現実的です。
ただし今どきのマンションならどこにでも付いている
ような機能を営業は誇らしげに言ってくるので、それは
注意。顔認証？はさすがに見かけませんが…
エクセレントシティはあっちこっちに建ちすぎなので
量産型のイメージが拭えませんが、駅近+安価は完売
一直線の黄金パターンではあります

検討板になぜかヒガミ？

タワーマンションの戸境壁は石膏ボードの乾式壁。
コンクリの湿式壁に比べ遮音性は劣ります。

ここら辺の住民構成など（外国人比率を含めて）
ttp://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/20140320chiikikarute_29takataka.pdf

こっちの資料には高浜地区についての資料、美浜区の犯罪発生件数と内訳のデータもある。
加えて、持ち家率、高齢化率など。
ttps://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/kumintaiwa_h26takahama_shiryou.pdf

ここらへんから、どのような、環境か客観的に判断しやすいのでは、と思います。

一応ですが、
高浜1丁目は中国人比率が千葉市内で一番高いです。
しかし、当該マンションとは校区が異なるので、住んでる分には、
イオンに中国人多いなというかんじですね。（駅側に住む分では。）

永住した際の環境ですが、私見ですが、
千葉より京葉線沿いには、駅付近に基本的に築50年の団地が大量に建設されています。
稲毛海岸駅付近にもたくさんあります。中には、立替えの話のあるものなどがあります。
年数的に、立替か補修をそろそろ決める時期に来ていますが、
立替が大量にでると、付近の環境（若年化）が大きく変わることがあります。
ただ、再開発地区に指定され、容積率の緩和などが、起きない限りは
あまり可能性はなさそうな気がします。
基本的には、今後も高齢化が進んでいく、ニュータウンを当てはめると近いのかなと思います。

どなたか教えてください。
新日本建設で調べると、大規模修繕が雑だとか管理が頼りにならないとかマイナスなことばっかりでてきます。
やっぱりデベロッパーが施工から管理までするのって限界があったり、どこかで欠陥がでてくるんでしょうか？
真剣に考えていたので気になります。
ちなみに暴力団とも関わりがあるとかないとかでてきたんですけど、、

>>53 検討板ユーザーさん
千葉のデベロッパーなので、公共事業等行っておりますので暴力団との関わりは無いと思います。
ただエクセレントシティは、内覧会の時に一部屋あたり指摘が100項目以上あったり、入居後に壁紙がいきなり大きく剥がれてきたり、なんてのは日常茶飯事のマンションになります。

新日本は協力会社（下請会社）の扱いや金払いはかなり悪いのは業界内では有名な話。
優秀な業者は他のゼネに逃げ出して行くから品質を求めるのが難しい状況、結局は職人と呼ばれる人が作業する訳ですから。
訴訟も結構抱えてるみたいですね。

エクセレント、ビジネスホテルと割り切れば選択肢に入るかな。屋外は騒音も高く、70平米タイプ以外は部屋も風呂も狭くて不自由だけど、駅から近いので、仕事から帰って寝るだけの生活であれば支障はないですね。あと、リセールバリューについては、確かに駅からの距離が一番影響しますが、当然ですが、駅近しか魅力のないマンションは価値が低くなり、逆に多少駅から距離があっても、例えば、ルーフバルコニーがあるなどの付加価値があったり、住環境がよければ、価値は上がります。まあしかし、最初から転売を考えているのでなければ、そこのマンションに住んで幸せな生活がイメージできるかどうかが一番大切なのではないかと思います。

稲毛海岸なんかで駅前で小さい部屋で高いなら多少駅距離のあるザレジデンスやヴェレーナのほうがマシでしょ。
駅遠の中古物件(プラウドシティやブリリア稲毛海岸)を見てもそんなに値落ちしていないのは、部屋の広さがあったり駅前とは違う住環境があるから。
エクセレントシティ買うくらいなら津田沼タワーや幕張タワーのほうが資産価値もあり、駅力もあるのでオススメです。
ここ買う投資家は確実に失敗してます(笑)

駅から距離があってルーフバルコニーがある(ディスポーサーなし、直床)より、駅近で設備がしっかりした(ディスポーサーあり、二重床)マンションの方が明らかに需要も資産価値もあると思うが。

ここ買っていろいろ不都合や事情があって売却したくなった場合いくらになるの？ディスポンサーって維持費大変だからいらないって人も多いよ。

>>59匿名さん　

さぁ？まだ建設中の段階だし、売ったらいくらになるなんてわからない。
そもそも投資目的でここの駅の物件を買う人がいるとも思えない。

ただ、駅近、ディポーサーありがマイナス査定になることは無いでしょ。

駅遠が値下がりしてないのは全体的なマンション相場が高騰してるからでは？
駅遠が価格維持できるくらいなら駅近は値上がりします
客観的に考えて駅近がいいに決まってる
リセールバリューとはそういうもの
自分じゃなく普通に考えたらどっちって話
津田沼タワーのほうが優れてるのには同意だが幕張は微妙だな

言われてみたら確かにそうですね。何かあった際気持ち良くスピーディーに対応してる所
選びます。

ここならヴェレーナの方が断然いいね。
海浜幕張とかならともかく稲毛海岸で駅近にこだわる意味がわからない。

このマンションのいいところは駅近くらい
線路と中国人デパートに挟まれた、会社としての信用もないデベロッパーのマンションを35年もローン払って買いたくないね

駅遠って、わざわざ駅近マンションのスレにきてネガらなきゃ客が来ないんですね。
駅近はほっといても売れちゃうから大変ですね。

確かに駅近に拘る必要が無い人もいるでしょうが
一般論で言えば都会だろうが田舎だろうが駅遠より駅近が良いのに疑う余地は無いですけどね

検見川浜のあるマンションと比較検討してましたが家族で色々話し合った結果、多少値引きも使えた検見川浜にしました。
駅前にパチンコや居酒屋などがない、子育てにはぴったりな豊かな住環境が気にいりました。

ここより検見川浜の方が広いし安くてお買い得なのは納得。

ただ、レジデンスから歩いて15分程で海浜幕張にも来れちゃうから子育てするのに検見川浜の駅前にパチンコ・居酒屋が無いからってのはあんま関係なさそう。

駅近で私立小学校にも通える環境のいい場所ってもっとあるのにね。共働きでご実家が近くて協力してもらうなら別だけど。
田舎のヤンキーもいないよ。

>>69 評判気になるさん
ちゃんと物件名言ってくれないと
意見交換できませんねえ