エクセレントシティ稲毛海岸駅前について

w希少性というのを売りにしているようです。
確かに、駅までは近いですよね。

ものすごく静かな街というわけではないですけれど、普通に便利ですし、駅に近い割にはそこまで繁華街じゃないというところは
良いところなのかもしれないなと思います。

ここって天井高っていくつか書いてありましたっけ？

駅まで徒歩3分で、イオンまでもすぐで、小学校も近いのがメリットのようです。これなら駅に迎えに行かなくてもいいですね。

雨の日だと、自転車通勤のパパがいたりすると、駅前は混雑しがちです。ロータリーがあるみたいですが、駅3分なら傘持って徒歩で行ってもらえる感じ。

イオンマリンピア店はどのくらいの規模なのかを調べてみました。

https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

イオンってショッピングモールでユニクロやライトオン、未来屋書店など他のテナントが入っている気がしましたが、ここは食品やイオンの商品だけの店舗みたいですね。4階には大戸屋や未来屋書店も入っているみたいです。

ここのイオンは
ショッピングモールでは無くて
ちょっと大き目のスーパーですよ。

駅に近くて、イオンなど買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していて、
その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。

マンションの設備としては基本的に標準的なのかな？と思いました。標準的、というか、マンションだったらついていてほしいよね、みたいなものは大体付いているという印象。特に過不足なく、普通に暮らしていけそうです。
食洗機についてはIタイプ以外にはついているという解釈でよろしいのでしょうか？
Iタイプは除く、みたいな注意書きが食洗機の説明に書いてありましたもので。

あとわずかですね

シャツパツパツの営業マンには(笑)

オプション会が完了

パツパツ今日は暑い外で発見(笑)

行くのが遅かったのか
まだあるからラッキーなのか
もう残り少なかった
いつモデルルーム無くなるのだろうか…

パツパツ誰だろう…
半袖長袖⁉

残りはどれくらいなんですか？？？再来週に見に行こうと思ってました。

半袖でしょ

販売状況は
1LDK完売
2LDK残り2～3部屋
3LDK各タイプ残り1～2部屋
上階と下層階は完売
この連休が目処かな

検討者の皆さんファイト～❤
パツパツ君ファイト～❤❤

契約者に仲間入りしました

担当はムチムチでした(笑)

営業に海浜公園の新装を聞きネットで見ましたが楽しみな施設が沢山できますね
グランピング施設と温浴施設が特に楽しみです
スケートリンクもあるので今度いってみます❗

うちはベテラン営業マン
パツパツ君らしい人いたね(笑)

手続き完了してあとは銀行決め
11月まであっという間だからな～
次回はお勧めの銀行教えてもらわなきゃ

イオンやワイズも朝早くから遅くまでやってて便利だけど
ユニクロの並びにあるスーパー激安でビックリ

一期販売はあと少しでした
もう完売ですね
次は一期二次か二期か最終期でしょうね
どちらにしても残り僅か
検討者の方はお早めに(笑)
秋には銀行説明会あるそうです

完売ですか

二期はいつからかわかりますか

ムチムチさんに聞こうかな～

現在は第1期2次先着順受付中のようです。販売戸数は20戸で、2LDK・3LDK。
1LDKは1次で完売してしまったのか、まだ残っているのか、どうなのかな。
少し狭い感じはするけれど、収納もしっかりあって、よく考えられた間取りではないかと思います。フレキシブルで無駄がないっていうんでしょうか。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

先日 契約し、今日 審査が通りましたね！
まったく 下調べもせずに 行ったのですが
通常は 値引きとかは、今の段階では
無くて 普通なんでしょうか？

引き渡しが来年2月なのでまだまだ時間がありますからこの段階では少なくとも値引きはないはずです。
クレア幕張駅前と同様にメインの路線での駅徒歩3分以内の物件なんてなかなか出ないので売れ行きはいいはずです。
これだけ駅近なら賃貸にしたときも不自由しないはずですし。

あるのか分からない竣工後の値引きを待っている間に良い間取りや良い階は売れてしまう可能性が高いのかなと思います。今の段階なら3LDKを2LDKに間取りを変更したりできると思います。

長谷工マンションは初期から値引きが多いように思います。

変に値引き有りきみたいな感じで、買う時期を読まなければならないならば
最初から値引きは基本ないみたいな感じのほうがわかりやすいのかな、と思いました。

ここは駅に近いし、駅力自体もあるから、
仮に転勤とかで住まない時期があっても、貸し出したときに借りてが付きやすそうな感じでは有りますよね。

>>123 匿名さん

駅力は０だよ。

京葉線でそこそこ駅力あるといえば新浦安と海浜幕張くらいじゃない？

気になる点は総戸数に対しての機械式駐車場のメンテ費と更新時の費用がかさみそう。機械式駐車場って3ヵ月に1回メンテするように国交相からガイドライン出てるし。

駐車場代が平均15,000円くらいなら駐車場代だけでメンテと更新費用が充分まかなえると思います。機械式気になって調べてみましたが。
千葉結構機械式多いですけど、15年超えてもパレット交換せずいけてるのもあるみたいで。
あとは稼働率が悪くなければオッケーだと思います。

>>127 匿名さん

15年以上パレット交換しないなんて、修繕積み立てが不足してるってこと。そんなマンションは住みたくないな。

契約者ですが、まだ駐車場は空いているのでしょうかね。

駐車場が空いてるかどうかは契約者さんの担当してもらっている方に聞いた方が早いのではないのでしょうか？通常だと駐車場は竣工前あたりに抽選するかどうかが決まる気がしますが。

パレットはメンテをしっかりして延命できればできるだけ使えた方が修繕費の節約になりますよ。機械式のメンテは委託なので、ダメなものは取り替えるということになっちゃいますね。

そうですよね、確認してみます。

稲毛海岸、住みやすくて、いいところですよ。エクセレント、駅から近いのは、魅力的ですが、きちんと現地を訪れて、周辺環境を自身の目で確認した方がいいですよ。パンフレットには載っていませんが、バルコニー側、つまり南西方向のイオン専門館のすぐ先に、30階建てのタワーマンションが並び建っていて、多少圧迫感があり、低層階以外のバルコニー側の部屋は、カーテンを閉めていないと中が丸見えかも知れません。あと、バスロータリーが近いので、家族に喘息持ちのいる方は、要注意ですね。もっとも、マンション内で過ごすのは寝る時ぐらいで、それ以外は基本的に仕事や遊びで外出して過ごすというようなライフスタイルであれば、何も問題ないと思います。

先ほど気が付いたのですが、エクセレントの北西方向、エクセレントのパンフレットで見ると、セブンイレブンとマツモトキヨシの間の空白になっている土地に、セレモニーホールが建設中です。気にされる方は、知っておいた方がいいです。

セレモ二ーホール建設地調べたら駅の反対側でほど遠い場所でした
無駄な不安あおらないでくださいね（怒）

タワマンもイオンマリンピアやセブンイレブンとレストランホテルなど挟むので離れていますね
ところで販売好調で1期2次の終わるみたいです
担当は2期販売を順位してるって言ってました
駐車場は少しあまりそうって感じだそうです

確認したほうがいいですよ。知っておいた方がいいですよ。

とか使うのは大概どっかの業者でしょうね。

>>134 匿名さん
エクセレントのパンフレットでは、セレモニーホールの建設中の場所が近くに見えますが、100メートルちょっと先なので、ほど遠いかどうかはわかりませんが、線路を挟んでセレモニーホール側の視界を高層マンションが遮っているので、心配なさそうです。同じように、パンフレットでは近くに見える南西側の間近のタワーマンションまでの距離も、100メートルちょっとあります。パンフレットに、きちんとタワーマンションなどの建築物も記載すれば、余計な心配をしないで済むと思います。ちなみにタワーマンションの高層階からは、場所にもよりますが、1000メートル以上先の海が丸見えです。

137さん
ここをネガると結局稲毛海岸の価値を下げることになっちゃいそうですけどね。
新しいマンションが出来て人が増えるのはいいことじゃないですかね。ここのタワマンに住んでるのなら応援して近所だからこそ知ってるこの街のいいところを紹介してもいいのではと思いました。その方がこの街の魅力を広められるのに。

全くここのマンションは検討してませんがそう感じます。

良いマンションですよ

稲毛海岸に長く住んでいますが、ほどよく田舎でそこそこ都心に近くて、生活しやすいところですよ。
京葉線も以前に比べたら風に強くなったし。
確かに新浦安や海浜幕張にくらべると「駅力」は劣るかもしれませんが、駅近であることや駅周辺での買い物などの利便性を考えたらこの物件はありだと思います。
137さんのおっしゃる通りベイマークのタワーマンションまでも距離があり、そもそもこのタワマン北東向きの部屋は北東角くらいなので、南西側の部屋が丸見えという事はないでしょう。
これは実際にイオン専門館の屋上駐車場に上がるとだいたいの位置関係が分かります。

駅から本当に近いですよね。3分もかからないのでは？
走ったら30秒でつきそうですね

今日は
台風のおかげなのか？
ブルーシートを外し
外観が少し見えてきました！
カッコイイ♡

結構できてきたなー

思っていたより大きいですね

ブルーシートはがした、と言うより強風ではがれた、って感じですが(^^;;
日当たりめちゃくちゃ良いですね！

購入者の皆様オプション会の案内ってありましたか？
9月末って聞いてた気がしたんですが…

だいぶ 出来上がってきました！
インテリアオプション相談会の通知が来ました！

KYBのダンパーは使われてないのでしょうか？

制震でも免震ですらないのにダンパー？
ＫＹＢ以前にダンパー自体無いですよ

ここは耐震ですよ