大崎ウエストシティタワーズ　パート７

画像の場所がどことか何で皆わかんの？

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冷やかしじゃなくて、住むところを真剣に検討してるからでしょ？

これがホントの浸水公園

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>746
このマンションと浸水公園って何か関係があるんですか？

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関係ないですね。
川の氾濫ネタはグラスカでどうぞ。

>749くん
グラスカのネタは結局ここにプラスにならないよ。
WCTなかなか完売できないのは現実。

もうこのスレには真面目に検討される方がいなくなったような。
乏しい話題ばかりですね。

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グラスカのほうが苦戦してるようですが。。。

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グラスカは棟内MRできてから好調ですよ。
毎週5部屋から8部屋くらいのペースで売れてるみたいだし、
けど、最近値段が出たところは案外高かったから
その辺はちょっと渋い感じになりそうな気がする。

そういえば、
ここって騒音とか、共用施設でのマナーとかは解決されたんでしょうか？

錦糸町のブリリア？
シャボン玉は、風によっては周りの家のベランダに侵入しそうだ。
絵としては綺麗だが。

>752
入居開始半年後の物件と入居開始４ヶ月前をどう比較されて言ってるのですか？
ここの入居開始４ヶ月前とグラスカの現在を比較して言えばいいですか？

750
親水公園は関係無いというだけ。
何でメリットどうこうとか完売とかまで
話が飛ぶのか訳が分からない。。。

このマンションは、フラット３５Ｓが適用できる物件ですか？

大崎駅からは結構、見えなくなってきましたね。

フラット３５Ｓ対象物件ですよ。
うちはそれで借りました。

駅から見えなくなった方が住居として、奥まった感じが出るので好きです。
電車の音もソニービルが受けてくれるので、良いのではないかなと。

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ソニーの下に商業施設できるし、緑道も出来るみたいだし、
むしろ早く完成した方が魅力が増します。

営業さん曰く、線路沿いのもう一つの再開発もいよいよ着工するみたいですよ。
既に、国際自動車跡地も開発予定みたいですし、西口も面白くなってきましたね♪

国際自動車跡は何になるんですか？高層だと南の眺望が心配です

タワマンとオフィスビル

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ソニービルの完成はいつごろですか？
E北住民ですが、確かにソニーのビルが建ってから電車の音がしなくなりましたね。
思ったより圧迫感もないですし。

大崎駅西口南地区の住宅（２２０戸）は分譲ですか？それとも賃貸ですか？

数年先だし線路脇なので南地区は
見送りかなぁー。。。

殆どが地権者住戸ですよ。

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南地区だったら絶対ＯＷＣＴだね。

南地区はさらに安いかもしれないし注目だとは思う。

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南地区は三流デベでしょ
規模も小さいのでスケールメリットなし
１階にはスーパー入れて欲しいな

ここって唯一の自慢であった、南側の眺望も見えなくなるのですか？？？

タワーマンションとしての意味が感じられない

地所らしいよ

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南地区は南側じゃありませんよねー。
まともな検討者なら当然知っていると思いますが。。。

ね、772さん

しかも眺望はそれ程自慢じゃないよね

ＨＰみただけなら……………いや、それでも無いわ
大崎駅が廃駅とかになったらやばいけど

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ならねーから大丈夫

>775
浸水するリスクあるよりはマシじゃないか？

廃駅！おもしろい！
山手線初廃駅

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ここの人は浸水の話題がお気に入りですね！

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777さんは775さんがグラスカの関係者だと思い込んで
浸水ネタを書いてるんですね。。

775さんはただの掲示板中毒だからほっておけば？

このマンションは中国人が投資しはじめているみたいですね。
確かに羽田に近いんで、バブルの中国の人にとってはうまみがあるように
見えるかもしれません。

湾岸も結構外国人多し。

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くどいですが、3月末が近くなっても、やっぱり値引きはないのかねー。モノはとても良いと思うんだけど、やっぱり高いんだよね。しかもまだ空きの部屋いっぱいあるし。

残っている部屋で眺望がいい部屋はありますか。向きは気にしません。

E棟東南角部屋高層階は、海も見えるし
SONYが出来てもさほど影響ないでしょう。
値段を気にしなければ・・・

値引きしたとしてもせいぜい1年後だな

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>>785
そこは1億2千万するから、まだまだ売れ残りがある。

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住友の営業の方は、個別及び全体の値下げは絶対しないといってましたよ。

最上階なんて、値下げしないで売れるのかなぁ？

全体価格の見直しは過去に一斉値下げ済みだから2度目はさすがにやらないでしょ。
個別値引きはどうなのでしょう、「します」って公言する営業なんてそもそも居ないし。

物件比較中の者です。
浸水については、品川区が出してる浸水ハザードマップを
見るのが早いのでは？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

そだね。
そして結論としてはここはなんの問題もないということだね。

>792
ベタな自作自演だな。
見事なまでスルーされてるのでレスしたぞ。

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792

792

(笑)

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>>７９３

自分で自分に突っ込み入れるとは上級技だな

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浸水より住民の皆さんの質が心配です。騒音、軋轢、大丈夫でしょうか？この問題での悩みは切実で、不安が多いものです。一度ですが、隣接戸問題で引っ越しの経験があります。

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うちは北側にする予定ですが・・・

>E棟東南角部屋高層階は、海も見えるし
>SONYが出来てもさほど影響ないでしょう。
>値段を気にしなければ・・・

地権者住居で86m2（だったかな）E21F東南角で8400万＋不動産仲介料でした。

条件全然悪くないし、いい部屋でしたが、個人的には南側の景色が今ひとつ好きではないのと、
和室がどうかなーという感じです。

ところで、この物件で値引きまたはその他の優遇を勝ち取った方っていますか？
もしいたら、どうやったのか教えてくださいー。

そんな人はいません。

>796
居たとしても口外できないからなぁ。
あとは推し量ってください。

提携の関係で極わずかですが値引きはありましたよ

消費税の何十分の一ですが

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販売好調で値引きは出来ないそうです。
値引きは売れないマンションしかしないようです。

法人提携で０．５％の割引でした。

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> 796さん

ある条件を満たせば1%引きとなります。
が、皆さんが書かれていないので、この条件は伏せます。

値引き無しでは売れない部屋も出てくるだろうね。
某港南物件のように完売はいつになる事やら。

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法人提携値引きは法人によって違うよね？ 多くても上限1%位？

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ソニーの敷地内の店舗って何が入るかご存知ですか？

購入動機、資金計画、ネックの納得、をクリアできてるなと営業に思わせ、さらに億超え住戸を検討してるがあとは価格が高いだけ…と話が煮詰まっていると、値引き交渉に応じてきますよ。

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>>787
それ南西の部屋のことだった。
間違えた

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先日駅前のユータカラヤってスーパーに行きましたけど安くてびっくりしました。
あんなしょぼいスーパー再開発で無くなって大きなスーパー出来ないかなぁなんて
思ってましたがあのスーパーはあなどれません。。。すっかりお気に入りになってしまいました。

おめでとう

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あの辺りが再開発されて、ユータカラヤが大きくなって入るといいですね！

こんなところすんでるなら、紀伊国屋に宅配してもらえばいいじゃない。
なら品質も文句ないでしょ？
ワイン関連は成城石井でどうぞ。

>810
出たっ、自意識過剰な再開発意見。
そんなにスーパー欲しいなら自分とこのテナントに誘致しろっ！

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>813
自分の希望を言ってるだけなのに・・・この手の話題には異常に喰いついてくるのがいますね。
どんな立場の人なのかしら。

潰れればいいのにって言うとキレる人だよね？
早く便利なスーパーができて欲しい

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家具屋潰してユータカラヤ入れればいいんじゃない。

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だから、あれは家具屋じゃなくてイノ○ックのショールームだと言ってるじゃないか

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マーケットとして魅力があればとっくにスーパー出来てるよ。
その辺スミフが一番分かっていると思うからスミフに聞いてみな。
現状のユータカラヤで需要と供給のバランスが丁度取れている。
不満な人はダイエーへ行けばいい。

大崎の駅から見えなくなりましたね
建設中のビルと隣のビルに挟まれて圧迫感ありそう

そうでもないです。

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ソファー屋のセールの赤札、建物もセールみたいで感じ悪い。
いのあっくか知らんがもっと公共性のある店が入って欲しい。

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公共性のある施設は貢献棟にはいってるっしょ

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圧迫感があるかどうかは自分で体感して確認を。
立場上すぐに反論する人が出てくるのも当然。

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>8138
これだけ大きな建物を建てるにあたって、近隣の商店組合みたいなところと
合意事項でもあるんじゃない？
「スーパーは入れません！」とかね。

ソニー側の部屋に決めました。
価格で決めたので圧迫感とかあるのは仕方ないと思ってましたが、
実際部屋の中から見ると私はそんなに気になりませんでしたよ。
日中家にいることも少ないし、きれいな夜景を望むわけでもないので。

DW買って、眺望を望まないというのは苦しい気がする

ソニー側は圧迫感より覗かれる感覚があるかどうか。
スミフは大丈夫を連発してるが、実際どうなるかだな。

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１０Ｆ以下の人は眺望なんて考えてないでしょ
たまたまＤＷだっただけで

今現在、ソニーがふさいでいるのはその辺りまで

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ソニーはマンション側に窓作らないって聞いたけど？

完成図もそうなってます。検討者なら見せてもらってるはずですが。

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逆にソニー側を覗いてやれ

目の前が断崖絶壁のDWマンション

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何千万のマンションが浸水するかもって不安になるよりは
眺望が断崖絶壁でもいいと思う。

ソニーって西向きの窓って一つもいんだ。
それはある意味、斬新な建物だね。

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都内でタワーマンションで幹線道路沿いでないマンションは結構少ないです。
ここが静かで幹線道路沿いではないのが気に入っています。
行政との再開発ならではです。

ここは派手さがないエリアですが、静かで、駅直結で便利で、出張や海外行くのに便利で利便性追及の
方にはお勧めです。
いくつかタワーマンション住みましたが、ここが一番でした。
タワー物件は駅から遠い、幹線道路沿いでうるさいというのが多いですから。

ソニーの圧迫感は予想以上にありませんでした。
自分は北向きです。
行政との取り決めで空地をある程度確保しているので、普通の低層マンションと比較するとかなりの開放感ですよ。
これは現地で部屋からの景色見ないとわからないと思いますが。

ソニーが出来上がってないのに圧迫感が無いって言われてもねぇ～。
いつもの自画自賛ですか？

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検討中ですが実際に住んでいる人の意見は貴重です
別に自画自賛でも何でもないと思われますが、、

836は自画自賛という言葉が使える書き込みを
待ちかまえてるんですね～

どこに住んでいる人なんでしょうかね。。。

８２９
窓は西側にもあるはずです。
が、西側は非常階段、、トイレなどなので大きな窓じゃないと思います
通常オフィスとして使うスペースは全て線路側と説明受けました。

今日建物の間を歩きましたが意外と空間があいている印象でした。
ま、実際は完成してみないと分かりませんね。高さももう少し高くなるし。

やっぱり窓はあるんだ。
そりゃそうだよね。

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現地見てるけどSONYの圧迫感って実際感じられないね。
逆に周辺が綺麗に整備されるメリットの方が断然大きい。

DWは眺望無くてもひかり入るし。
まぁ、ソニーもそれなりのデザインだろう・・・

ソニーの完成楽しみです。
上から見ていると３Fぐらいの広場？みたいなところがきれいになると雰囲気はがらっと変わると思います。
周辺の緑化などもあると最高ですね。

自分もソニーの完成によって街が綺麗になる事のメリットの方が大きいと思います。
商業施設はなにか入るのでしょうか？
入ると便利になりますよね。

世界のソニーなら壁にテレビ付けて風景映し出してくれよ。

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ＳＯＮＹの高さは１４１ｍですよ。かなりの圧迫感に成ることは間違いないでしょう。目の前に
壁が出来る感覚に成ります。

そして今更ですが地下鉄が無い不便さ、換気の出来ない不便さに後悔しています。

そして街が無機質、少し歩くと雑然とした街。工場や倉庫が混在し環境が悪い・・・・
ＤＷは角部屋で無いと意味が無い・・・・

前の方がタワーマンションは駅前に少ないと書かれていましたが今は逆ですよね。駅前の再開発
と共に駅近辺にタワーマンションは増加中。

後悔しています。浸水は気にしていませんが