大崎ウエストシティタワーズ　パート７

419はマンションに「住んでいる人」ではなく「売っている人」でしょう。

確かに、このご時勢よく健闘しているマンションの１つですね。

プラウド新宿御苑エンパイアや同じプラウド千代田富士見等は即日完売だが。

暇つぶしでなく、本気でこのスレを参考にしている人がいるのが事実みたい。
そういう人は、自分の目と耳で確かめましょう。
私は、気になったことは、スミフの担当者に聞きました。
ここの内容は、７、８割は買う気にさせないように努力している人たちの内容です。
そういう意味では、攻撃内容がリアルな部分を本当っぽく書いてあって面白いですが。

> 423

あれとここ比べたらさすがにかわいそうだよ。住友が値下げしたような案件なんだから。

>>423
エンパイアは立地が別格。一般販売された戸数も極少。ここと比較すること自体間違い。
飯田橋は販売時期良好、戸数もここの3分の1しかない。

景気+総戸数で考えれば相当健闘してる。

千代田富士見は完売かしれないが、キャンセル住戸続出だった。要は販売時期の問題だ。エンパイアは
そもそも規模からして比較対象とはならんだろう。

こことは関係無い話だが、千代田富士見はキャンセルは有ったが直ぐに完売したよ。この時期に。
最近、また一部屋だけキャンセルが発生したらしいがね。

ここは健闘してるよ、間違いなく。総戸数1000戸超だよ？
8割行ってれば大健闘でしょ。

ただ、値下げしてこのペースなのも事実。景気の影響もあるが、
大崎と言う場所に無尽蔵に需要が形成されてるわけではなさそう
ということも一方では感じ始めてる。

再開発の波で地域需要に対して物件供給が過剰になってるのでは？と思う面もあり。

エンパイアは規模的に比較不能だけど、コンセプト的にも比較不能。
双方の購入者が求める条件が違う。

>424
スミフの担当者こそ契約させるのが仕事。
ここのネガの比じゃなく買わせるような事しか言わなかったよ。
営業の言う事、全部信じていたらどのマンションもとっくに完売してる。

あなたスミフの関係者？
それとも鵜呑みにして買った人？

過度なネガは駄目だけど、デベの営業は良いことしか言わないのも確か。
デベの営業とこういうところでのネガが両方あってちょうど良いと思う。

>>417

ここも有りますよ

４～５前の大雨の時に下の辺りが浸水してた

あのときは河辺一帯は水浸しだったけど

線路下の地下道は水貯まって通行禁止だったしね

つけ麺大王つぶしてまともなスーパーねぇ～。
次は神社あたりが標的にされそう。
その次は百反だな。

↑頭悪そう。金なさそう。可哀相。

どんな部屋がいくらで何階にあるのか問い合わせの電話したら、
たまたまかもしれませんが、なんだか態度と言葉づかい悪かったです。
「クソみたいな」って言い方したときにはホントびっくりしました…。
一人の電話窓口だけで、住友さんの社員のレベルを疑ってしまいそうです。
ちゃんとした方がほとんどだとは思いますが。
安い間取りの事ばかり聞いたから？
でも予算の限界あるんだから仕方ないし、
億あればそれなりの物件探しますが無いもんは無いですもの。
本気で検討しようと思っていたのに、
１LDKって言ったとたん、バカにするような言い方しだして
とっても気分悪かったです。
「貧乏で悪かったですね」と歯の所まで言いそうになってしまいました。
90％強くらい買う気でいたんですが、
明日から、別物件で一から考え直してみようと…。
自分の名前も名乗らない方だったので、
こちらから聞くのも面倒だしその人とは、
もう関わりたくないのでそのまま電話を切りました。
たまたまそういうモラルのない社員さんだったんでしょうか？
住友さんで買うのにちょっと不安を感じてきたんですが、
今までにかわった担当者に当たった方、いらっしゃいますか？

私を担当してくれた人もハズレでした。
名前は名乗っていたので別人かな。
とにかく態度がビッグでした。

↑　御苦労さま。どこの営業かな？

そんな態度頭きますね。
私の担当者もお客を軽く見てるとこちらが感じる態度でした。
こいつからは絶対買いたくないと思い担当者変えてもらいましたけど。
こっちが低姿勢だと横柄で、強気にでると下手になって
なんかヤ＊ザ屋みたい

436さん、それはご愁傷様でした。
マンション買うの初めてですか？
次のマンションを探す時は、電話では問いあわせしない方がいいと思いますよ。
また嫌な目に逢わないためにも、予約してからモデルルームに行きましょう！
買えそうもないかな？と思っても、キャンセル住戸があったりすることもあるし、
大きな買い物ですもの、気になる何箇所かスケジュール立てて回りましょう。

担当者の感じ悪さ上記だけで最低3件あるって
ここの社風なのかしら

どーしよもない阿呆ばっかだな

住友って言葉使いとか、服装とか、挨拶などの教育されてないと思いますよ。

男はどいつもこいつも成金みたいなカッコしてるのばかりだし、女性は（銀座じゃなくて）六本木でお仕事、みたいな感じの人ばかりだし。

まあ、企業は金儲けが目的に存在するものなんで。

スミフの営業というより、営業による個人差が多いと思います。
グランスカイを検討した時の営業マンの姿を見ましたが、格好といい大差なかった気がします。
ただ、収入は三井の方がいいと聞くので、服装を整える余裕はもしかしたらあるのかもしれません。

＞436
今度は営業マンのネガ情報に行きますか・・・。よっぽどネタ切れか、本当にそういう態度を取られたなら
あなたはよっぽど時間を掛けたくないお客さんだったということでどこに行って同じ態度を取られること
でしょう。ミツイもスミトモも対応に大差ありませんから。

くだらねー１行レスばっかり。
同一人物だけどな。

>>445
また決め付け屋さんの登場ですか。

どういう状況で「糞みたいな」なんていう単語が出て来るんだよ…
住友っていっても住友不動産販売であってただの子会社連中なんだから住友クオリティを期待するのは酷なんだろう

営業にグチばかりいってないで軽く見られないような人間になりなさい。
そしてここより高いマンション買って見返してやるのです。

ここはあと何戸残っているのですか？

カーペッドダウンライト・・・いいですねぇ。
内廊下大好きです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

全体の売れ残り戸数はいまだ不明ですか。

１５戸は要望書は入ったけど契約に至らなかった住居？

大崎駅側から夜見ると中層あたりの角部屋が５つくらい立て続けに白色蛍光灯がついてて
よく見ると「入居者募集中」みたいな紙が1枚づつ貼ってあるんだけど（しかも2列ほど）、
あの部屋も契約済みなんですか？
普通に考えるとあの手の部屋は契約されておらず、それだけ連続して開いているとすると
ぜんぜん埋まってないみたいにしか見えないんですが。。
（逆に契約済みだったとしたら自分が該当者だったらすげぇイヤだし。。）

パタゴニアがシーシェパードに寄付しているのは事実なんでしょうか？
引越し後買いに行こうと思っていたんですが・・

そんなの知らんし、どーでもよくねー。

>454
入居者募集中なら地権者の賃貸物件なんじゃない？

436です。みなさまたくさんのアドバイスありがとうございました。
参考になります。
「このマンションの上層階には億のお金を出して入居されている方がいて、
その方々に見合うような高いグレードの共用施設の仕様になってるんですよ〜。
はっきり言って1LDKクラスを買う人達からしたら、
その共用施設を使わせて貰えるって凄く得なんですよ。」
って事もおっしゃってました。
そうなのかもしれないけど、
「使わせて貰える」っていう言葉がなんだかとても気になりました。
お部屋によって維持する諸費用の負担も違うんでしょうけど、
そこまで見下さなくても…。という感想です。
すでに1LDKに入居されてらっしゃる方もたくさんいるはずなのに、
すごく失礼な言葉だとは思いました。
もしも大枚（当方にとって）払って入居しても、
ミジメ（？）な気分になりそうな。
ここの購買意欲が薄れてしまったので、
とりあえず、他の物件を探してみる事にしました。
なんだか残念。

雑誌の素人編集部員がヒアリングしてきたことを鵜呑みにして書いてる
だけなんだけどね･･･。某マンション系雑誌の知り合いによれば。
もっと言えば、マンション評論家は元々こういう雑誌の編集者だったり
して、実際の数字を補足できる者はいないし。
Ｗ棟、夜真っ暗だけど、あれはどう説明するのかな。

「入居者募集中」って感じのことが書いてあっただけですよ。
賃貸物件ってどこに連絡するわけよ！？

459
たしかにおっしゃるとおり。
どのくらい売れているかはデベしかわからないでしょう。。。

ただ、、
＞Ｗ棟、夜真っ暗だけど、あれはどう説明するのかな。
→残念ながら明かりじゃ分かりません。。契約から入居までは
内装いじったりする人も多いので数か月先入居の人もいますしね。。

ま、いずれにしても「そこそこ」売れているんでしょう。。

ここ検討している人は、アウルタワーや勝どきビュータワー等の駅直結物件も検討してるのでしょうか？

おいおい、ゴールドさんと一緒にすんなって笑

価格も近いし駅直結つながりで検討してる人は多いんじゃないの？

>458
ここは上層であれば１Lだからといって仕様が落ちるわけではない。作り話ばかりしてるんじゃないよ。

そもそも、ココには
＞その方々に見合うような高いグレードの共用施設
と言えるものはありませんよ（笑）最低限のものだけです！

豪華な共用施設はグラスカのほうでしょう。

「その方々に見合うような高いグレードの共用施設」
「1LDKクラスを買う人達からしたら、その共用施設を使わせて貰えるって凄く得なんですよ」
って言ってるのは営業担当者だよ。
皆さんは随分、反論があるようだけそれはちゃんとデベに言った方がいいよ。
スミフの営業も口八丁手八丁で売ろうとしているだけだけどね。

最上階の部屋は、ほとんど売れていないのが心配。（私が見たときは契約１件のみ）
１億越えの部屋もかなり苦戦していますね。

これらが割引されれば、他の部屋も割引されるのですかね？

そこんとこが心配です。

>468
>ちゃんとデベに言った方がいいいよ
そんな嘘八百の作り話に対して一体誰が何を言えばいいの？もっとちゃんと営業して下さいとでも？？