大崎ウエストシティタワーズ　パート７

まあ人それぞれですね。
うちは角部屋は高くて買えませんから、多少狭くても
北側が良かったので決めました。

Ｅ棟７０平米弱の角部屋が値段が抑えられお買い得感が高かったと記憶してます。

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70平米弱ってDINKS向きですね。

確かに狭ければ柱が目立たないような間取りも頑張れば可能だし、
人気になるのも分かる気がします。
逆に広い間取りは苦戦するのも納得ですね。

角の70はＳグレードですね
確かにＳグレードの角はEW共に割安感はありました ただ間取りが難しいのが多かった 特にＷ北西角は眺望もとても良く抜けていた場所だが間取りが悪くてかなり迷いましたよ でももう無いだろうけど
ブレミアムの角は間取りも良いが高〜い
うまく出来てますよ

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スミフ、決算好調のようですね。分譲マンションが牽引役で、ここのマンション販売が好調と決算発表で具体的にあげられてました。

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いい物件だと思いますが、残っている部屋の多くにある窓際の柱が気になっています。

テレビやソファーをうまく置けば、そんなに気にならないものでしょうかね？

売れ残っている部屋にはそれなりの訳がある。
完売には時間が掛かるんだろうなぁ。

時間が許すなら中古待ちの方がお買い得が出る可能性もあるし得策かもね。

このマンションは中古でも安くはならないでしょう。（気に入る部屋が売るに出るか判らないし）
再開発が落ち着いて景気が良くなれば値上がりも見込めるのではないでしょうか？
買換えですが前のマンションも駅近で利益出ました。
ここは駅に直結しているし、とても快適。

マンコミではやたらと攻撃を受けやすいスミフだけどCMやキャラクターを使わず この経済でどこも完成物件の個別値引きに踏み切ったのに対しスミフの一切個別値引きに応じないタカピーな姿勢が逆に時代にマッチしたのかもしれない
最近のスミフは値段設定も実に微妙な線をついてくる

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ここはあるタイミングで価格下げませんでした？営業もそんなこと言ってた記憶が。一部の購入者にだけ値引き対応するよりは潔いかも。

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このマンションは昨年一番売れたマンションらしいね。
セオリーとかに書いてあるね。

>>169入居済み住民さん
正気ですか？
前はどちらに住んでいたか知りませんが
こちらは完売まだまだの物件ですよ。
一度、無料の中古査定してみたらどうですか。

資産価値が上がる事はないかもしれないが、下がりにくい物件だよね。

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上がるかどうかは大崎がこの先どれだけ集客力を維持・向上できるかじゃないですかね～。
でも言うても山手線駅至近、下がりにくいことは事実でしょうね。

ここは夢見心地の人が集まるところですね。

それだけ注目されてるってこと。
嫌よ嫌よも好きのうちってね。

>>173　匿名さん
正気ですか？
中古査定なんて売り主の都合でつけられる
真っ赤な嘘査定ですよ。
中途半端な知識ひけらかすと恥ずかしいですよ。

購入する気も無いのに書き込みしてるのはどのような意図なのでしょうか？
やっぱり競合してる業者さんですか？マニア？
それにしてもやっぱり注目度高いですね。
山手線（大崎）直結３分（通勤・将来の売却を考え）に一番惹かれましたが、他に山手線直結って近々出ますか？（神田～大塚以外で）

>>179さん
中古査定がどうのこうの言っているのではありません。
中古査定なんてどうでもいいんですよ。
買い替えて利益が出る物件だと正気で思っているのかという事です。

まあ、これだけ経済状況が悪くてもそこそこ売れているということは、ほぼ適正価格なんでしょうね。当初価格があまりにＫＹだったことを考えると。
大崎が次第に発展していく方向性は確実に見えているんですから、買われた方が後悔するようなことにはならないんじゃないですか。ただ「転売してウハウハ」なんてことは妄想としか思えませんが。

大崎自体が週末などに周りから人を呼び込むような街になるのは考えにくいですが、
恵比寿/渋谷/品川あたりのベッドタウンとして根強いニーズは残るでしょうから
買って後悔するような立地や値段じゃないでしょう。

ただ専有部分はいびつな形をしているし柱もあるからリフォームがしにくい。
自慢の仕様も陳腐化するし、いざ中古に出そうとした時にネックになりそう。

なんやかんや言っても売れてる事実が全て物語ってるんじゃないの。

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なんやかんやいっても売れなくて値下げしたのに、未だに売れ残っている事実がすべてを物語ってるよ。

やっぱ混んでますね。先週予約しないで行ったら案内できないと言われたので予約だけして帰りました、、、。
で、今日行ってきて思ったのですが、駅直結はやっぱり魅力的です。会社は駅から通路で繋がっているので通勤には申し分ないかなと。
南は高い建物がなく新幹線も見えて眺望はすばらしいですが、予算的に厳しいです、、、。自分は立地最優先で探しているので眺望は気にせず北とか東で考えてみようと思ってます。

何でこんなに削除だらけ？

ここ角部屋はいいけど中住戸の狭い部屋牢獄ぽい。
まるでワンルームマンションみたいだね。
でも割安だから上昇志向の強いＤＩＮＫＳに売れてるんだってね

不動産購入勉強中です。

70平米弱で6000万円台後半の部屋を購入したとして、
不動産取得税っていくらくらいになるんですか？

素直に購入金額で計算したら、購入金額-1200万円（控除額）×3%で
160万円くらいになったのですが、そんなにするものですか？

ネットで調べても、評価額と購入額は違うということでいまいち目安がわかりません。。
詳しい方教えてください。>_<、

210
もともとＤＩＮＫＳ向けを想定してると思うから
いいんじゃないの？

私も北側の1LDKで決めました。
この立地はやっぱり魅力的でした。
この立地でこの価格なら、損はしにくいかなと感じました。

今度友人にも紹介しようかと思っています。

コンパクトな４０平米のE北向きですがもうないんですね。
この列は安いから早い段階から売れてしまっていたのでしょうか？
価格表を見るとE棟の条件がいいところは殆ど売れていますね。
中途半端に１LDKで高い金額だすのなら、２LDK買った方がいいと思ったり、迷っています。

>>211
評価額は実際の購入価格ではなくて、固定資産税の基準となる国の台帳に
記録される額のことです
マンションの場合、土地に関しては所有面積で計算されます
建物の方は、評価額に階数の違いによる上乗せ分とかは考慮されないので
1階だろうが40階だろうが、中の設備等が同じで同じ面積なら同じ評価額と
なります
70平米だと、建物部はおそらく1200万くらいの評価額ではないかと予想されます

で、東京は現在評価額の半分の4%となっているので、70平米の場合、
取得税はおそらく50万くらいだと思われます

不動産取得税って減免措置が適用される専有面積であれば発生しないという認識だった気がします。
確か共用部分の持分まで足して５０㎡あるかどうかで決まった気がします。
なので211さんの取得税は実際には発生しないのでは？と。

売れ行きが多少なりとも好調という噂が流れると
途端に自画自賛書き込みが激減したね。
ここの住民はわかりやすい。

>>209
住友不動産はスポンサー・ド・リンク張ってるから運営側も気を使ってるのかと。
他のスレなら放っておかれてるレベルの投稿でも削除されるからね。

>>217
事実として販売は好調だから、デベも住民もうれしいでしょう。

販売が好調？？？

未だに完売出来ないのに？？？

戸数と景気を考えれば好調な部類でしょうよ。

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すでに９割近くを売ろうとしている現状を見ると、初期に坪300前半で角部屋を購入できた方は今となってはかなりお得な買い物ですね。今後、この金額レベルでは大崎駅近は購入できないと思います。

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219へ

　スミフの完売予定時期は来年の夏ですよ。うっとおしいからもう消えてくれるかな。

同じすみふでも、後から販売開始して、完成前の有明と池袋は、それぞれ残り20戸と残り2戸だぜ。

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↑　で？

>>223
なんでそんなに詳しいの？？
スミフマニア？
キモッ。

既に800～900売っている物件と比べるなんて。スーパーヘビー級とライトフライ級は試合したくてもできないルールなのです。

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このマンションはここ半年で日本一売れたマンションです。 高層南東角を購入しました。

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構造上に問題があるのか上階の騒音が気になるようだね、ここ。

214さん
買えるなら、２LDKの方がいいのでは？と思います。
登記簿上で５０㎡以上ないとローン控除が使えないからです。

この物件は採光豊かな角部屋がいいでしょう。方角関係なく部屋は明るいので。

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上階の騒音に悩まされている入居者の方が多いようですけど。マンション選びで一番気にする部分なんですが。あと住民ケンカばかりしてますね。

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掲示板使ってる人なんて何百あるうちの
一ケタですよ。

>232
そうは言っても、火の無いところに煙は立たないけどね。

いくらなんでも上階の足音が聞こえるって、基本性能が劣っているでしょう。なんか残念。あとリビングに風が通らないのを後悔している人もいたよ。

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いくらなんでも上階の足音が聞こえるって、基本性能が劣っているでしょう。なんか残念。あとリビングに風が通らないのを後悔している人もいたよ。

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上の音が聞こえるのは、３ＬＤＫで小さいお子さんのいらっしゃるファミリー世帯のお部屋でしょう。
私の部屋は２ＬＤＫなので全く聞こえません。
でも、模型で見たあの床の厚さで本当に聞こえるのでしょうか？
普通のマンションの倍くらいの厚さはありますよね。
リビングや部屋も窓にスライド式の換気があるのでそれ程困らないですね。
私は、ホテルに近い生活を楽しんでいます。

私の家も上の音は気になりますよ。
それにスライド式の換気は確かに有りますが、風を感じられはしませんよね。

これから夏になって、せっかく高層階に住んでいるのに自然の風を楽しめない事は
確かに残念かな。

換気が目的と自然の風を楽しむとでは意味が違うと思うのですよ。

確かに料理の臭いがなかなか消えませんね。

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◆窓が開かない。←そもそも購入する上で一番ネックにはなる部分。だからこそ承知しているし、窓が開く部屋もあるので自然の風は感じられます。
◆料理の臭いが消えない。←換気扇&スライド式換気ですぐ消えますけど。
◆足音が聞こえる。←足音ではなく跳び跳ねたりするドシドシ音のみで誇張し過ぎです。

どこぞやのMRがオープンした途端にネガが増殖しましたね。

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洋室に小さいながらもバルコニー有りますから。

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間取りと向きによるのかもしれませんが、バルコニーのある部屋の窓から、気持ちの良い風が入って来ますし、お料理の匂いも自然に消えます。
匂いが消えないと思っている方は、レンジフィルターをご確認ください。
(入居して３ヶ月くらいになると、意外とくっついています。)

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そうそう。もの凄く快適なマンションです。標準設備も豊富。他ならオプションでぼったくる ような設備込みでこの価格ならCP高い。

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ネガではなく事実を言ってるだけ。
窓を大きく開けての換気とでは明らかに違いがある。
換気扇や窓についてる換気口等では空気の入れ換えの即効性は無い。
窓を大きく開けての換気と比較して臭いが消えるのに時間がかかる。
それだけだ。

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換気について言ってることは正しいだろうね。
風呂やトイレでも窓のある無しは歴然とした違いを感じる。

でも購入を思い留まるほど時間掛かるの？？

窓の開くマンションを検討されたらいいのに

購入できなかったから、悔しくて仕方ないのでしょう


我が家は、快適な暮らしをしてます。

今は棟内で窓の実物見れるわけだから購入者は十分な検討の上で納得して買ってるよ。

全熱交換器なんかも熱だけでなく湿気も戻すからそれに付随した臭いも一部戻してしまうようだけど、
全員が全員気になるレベルだったらもっと問題になっているだろうね。

それがないってことは大半は意識してないって事じゃない？

もちろん臭いに敏感な人もいるわけだから購入後に気になっている人もいるだろうけど。

換気の遅さは特には気になりません
逆に窓全開だけよりも快適です

当たり前ですが、瞬間的な換気能力は窓全開と比べれば違います
個人的な感覚では窓全開の半分位です

でも、匂い（特に料理）は空気中の臭いよりも壁や周囲に飛んだ物や、料理その物から発せられる方が強いので瞬間だけ換気しても直ぐに戻ってしまうんですよね

常に換気されている方が平均的には臭いがおさえられているように感じます

今の時期、窓開けっ放しは辛いですからね

この換気能力で臭いが気になるようなら、料理のやり方や後始末のしかた等を真剣に検討したほうが改善されると思います

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窓がどうとかは枝葉の議論だね。他ならオプションでぼったくる設備込みでこの価格というCPの高さが全て。

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枝葉の議論とは、少々乱暴な決め付けだな。
気になる所は人それぞれなので、窓について気になる人もいるだけのことだろ。
だからと言って、このマンションがダメかというと、そういう話しではない。
オプション云々の話しも人によっては枝葉の議論だよ。

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「新建築」２月号に掲載されていますね。
本屋さんの建築やデザインのコーナーをのぞいてみて下さい。

>>250
熱くならない、熱くならない。

窓が開かないどうしよう！そんな筈では・・・なんて最初から後悔するとわかっていて何千万も投じる奴が
いるわけない。やはり書き込みの殆どは住民ではないでしょう。

>>253
>やはり書き込みの殆どは住民ではないでしょう。

当たり前だろｗ

良くも悪くもDWの大きな特徴だから。
熟考せずに買ってる契約者なってほぼゼロでしょ。

大物俳優が買ったと聞きましたが誰ですか？

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美容家のIKKOさんが見に来てたというのは聞きました。
大物俳優さんではないですが…。

有名な人の名前出したりするのやめませんか？

ミーハー過ぎです。

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ネガティブ投稿でもないし良いんじゃないの？

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知りたいです

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ここは住民が自画自賛の書き込みで必死ですね。

以前に誰かが書かれていましたが、ここの物件は都心の一流物件には敵いませんが、
この価格帯では良いと思いますよ。

でも住人が必死過ぎる事が不気味です。
＞２５３さんが住人ではないだろう！！と書かれていますが、ここは検討板。住人の
方は不要です。書かれるとしても助言程度にして下さいな。

窓の開く事が話題になっていましたが、検討された方が自分の感想を書いた事に
住人がネガだと決め付け、攻撃する方が不気味感を感じますが