ジオ京都桂川ってどうですか？

いいですね。イオンモール京都桂川の近く。駅はJRの桂川駅。

気になるのは陸上自衛隊の駐屯基地があることで、音が気になる人はどのくらい気になるか知りたいです。航空自衛隊よりかは気にならないかと思うのですが。

間取りだけ見ると収納が広くていいような気がしました。設備は気になっている方が多いみたいで。ホームページ、設備仕様のところは詳細が書かれていません。浴槽は原価安い、洗面台も安物、実物をチェックする必要がありそうですね。

>>61 匿名さん

駐屯基地より
電車の音がひどいですよ。

養鶏場の鶏も鳴きますから

立地も良くない
設備もイマイチ

グランマークやブライトより安くしないと
売れないんじゃないかなぁ〜

こんな所買う人いるの？

まぁ人気の地域みたいですけど
売る時大変そう

>>60 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
除菌水が出てくるお手洗いなんて
あるんてすね。勉強になります。
保温性の高い浴槽、欲しいです...。

全て最新でなくてもいいですが
数カ所はいいポイント、他と同レベルの
施設だったら嬉しいですよね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

先日見学に行ってきましたが、
かなり人気だそうですよ。

二重サッシじゃない棟の方が
やはり人気らしいですが
二重サッシでも結構音は気になりました。

要望書出すか検討中です
どなたか要望書提出された方おられますか？

>>64 マンション検討中さん
案内してくれる営業さんはそりゃ「大人気ですよ！」と言うでしょう。別にマンションを悪く言いたいわけではないですが、アテにはできないです。

>>65 匿名さん
みなさんのコメントを見ていると
酷評ばかりで…

立地はとても便利そうなのですが…
周りの環境と実際の設備面が
みなさんか期待していたレベルでは
なかったということでしょうか？

周りもマンションばかりですし
保育園も待機児童がいそうですね。

何か良い所があれば教えて下さい。

>>66 マンション検討中さん
他のマンションのスレッドも見たらわかるけど、どこも基本的には叩く意見のが多いよ。
客観的な証拠のある情報ならともかく、それ以外は話半分程度に見ておけばいい。

良いところはやっぱり駅近ってところでしょう。分かりやすいほど分かりやすいメリットなんで話題になり辛いだけ。

先着順じゃないんですよね〜
せっかく早くから検討しているのに
駐車場も確保できないかもしれない
希望の間取りも当たらないかもしれない

よそもそんなもんですか？

人気マンションほど、そんなもんです。

>>69 通りがかりさん
やっぱり人気なんですね。

あの立地じゃ便利ですもんね

近くて便利ということが最優先と
思う人には人気でしょうね

ただそれの他に充足感があるのだろうか

>>71 匿名さん
その他のこととして何を重視していますか？
それを満たせる物件は具体的にはどこですか？

広い間取りがあるのがいいけど、せっかく角部屋なのに、なんでお風呂に窓をつけたり、キッチンに勝手口作らないんだろう。
主婦目線では、マンションにはなかなかないそういう間取りがほしいんだけどなあ。

>>73 匿名さん

確かにそのような間取りはありません。
いたって一般的な無難な間取りです。

この辺の学校の荒れ具合を知っている方おられますか？
以前は良い印象がありませんでしたが、
近隣が建設ラッシュだったので
変わっているかもと思いまして…

一長一短あるとして、消去法して、グランマークシティの方が良くね？

こう書くと、色々な方意見してくれますので参考になりますよ。

長岡京近くにもマンション建つみたいだし
ちょっと様子見かな。

環境は向こうの方が良さそう

長岡京は特急とまるし、さすがに高そう。
ここと同じ価格帯なら即完売でしょう。
グランマークは東向日ということで、街としての価値が下がるが、阪急の駅に近いからな。
校区も南区よりは向日市の方が無難かなと。

>>77 匿名さん
長岡京は阪急とJRのゴールデンゾーンですし
同じ価格帯ということはないでしょうね。

グランマークは
やのつく職業のお家がある
パチンコ屋の目の前
周りの道路が狭い

というのが懸念材料でしょうか？

結果どっちをとるかですね。


こちらのマンションは
養鶏場がちかいので
臭いが一番の懸念材料ですが
夏場は相当臭うので
窓なんて開けられないでしょうね。

桂川まで信号なしでいけるので
便利だとはおもいますが

イオンに近いのを売りにしているようですが、正直これは賛否の分かれるところです。今日もイオンに行きましたが、レジの大行列はかなりウンザリです。普段使いは手頃なスーパーがあるほうがよいですよ。あと駅から近いのもマンション選びでは考えたいですよね。桂川から徒歩３分は少なくとも魅力です。

あとは設備です。桂川駅周辺のマンションは設備仕様は落ちます。立地が良い分デベはうまくやりましたね。ブ○○トなんてその典型です。

同じ桂川駅西側にあるシエリアはまだ設備はよいと思いますよ。床暖房はありませんが必要のない人にはデメリットではないでしょう。台所まわりの設備はかなりよいのでは。

グランマークは東向日駅前が今後どうなるかがカギですね。ある意味完成された洛西口桂川より将来整備される可能性があるのは事実です。三菱地所という大手がデベなのもマンションそのものの価値はあるでしょう。パチンコ、葬儀屋、暴力団…気にする人は気にするでしょう。でも、そんな人どこにでもいますよ。むしろ暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですから。

東向日のどこを整備すると？
民家ぎっしり、高架化は市に断られ、、、
どこに整備する土地あるんかいな？

洛西口は駅前はさらに整備すべく工事中。
高架下に店やら子育て支援施設やら入れる計画発表されてたし、まだまだこれから整備進むよ。

>>79 マンション検討中さん

キッチンなんて如何様にも入れ替え可能。
床暖房ないのはあとからどうにもならないけどさ。

モデルルーム見学に行きましたが
かなり強気の価格だわ

現在、グランマークと迷ってます。

>>84 検討板ユーザーさん
3LDKで4000万以下ってありましたっけ？
階数が低いところか
狭い所しかなかったような…？



やはり桂川近くのマンションは
新しいものほど設備のレベルが落ちてきていると思います。


久世というアドレスも
今後の開発などで
今後良くなっていくといいなーと思います
以前は本当に良くなかったので

養鶏場の臭い
ちょっとやそっとの臭さではありませんよ。
夏場なんて
半径500メートルは臭くてたまりません。

販売が3月からでしたよね？
最初に契約してしまったら
夏に場所を確認に行って匂っても
手付金返ってこないとか
最悪な予感しかない。

阪急の人って
その辺どう説明しているんだろうか？

75です！

79さんに1票。
本格的に洛西口、東向日を検討された方だと思います。さすが！

>>79 マンション検討中さん

イオンのすぐそばに住んだら、わざわざ休日に買物行かないですよ。
人の少ない平日にゆっくり買物できますから。
さすがに東向日ではイオンを普段使いにはできないですものね。
休日にしかイオン来られない人にとってはウンザリでしょうね。
駐車場も混むしね。

>>87 通りがかりさん
東向日に決められた方ですか？
整備の可能性があると思いたいでしょうが、残念ながら、何も決まってないですよね？
洛西口と違って 笑

>>89 匿名さん

75さんではありませんが
東向日に洛西口みたいな空いてる土地なんて
ありませんよねぇ？

道路も物集女街道も広くなるとかいいつつ
焼け石に水みたいなものですし。
その点洛西口はまだ二車線ありますから。

どちらも線路沿いですが、
鉄粉の被害などはあるのでしょうか？

>>91 マンション掲示板さん
実際に計画がないのですから
何も変わりませんよ。
将来わもちろんわかりませんが

洛西口駅の件は京都市のホームページにも
掲載されているもので
内容はともかく
計画されているということは事実です。

もっと勉強されたほうが良いのでは？

>>92 マンション検討中さん

勉強するとかしないとかの問題ではないのでは。それにここは洛西口の宣伝をするところではありませんよ。

この物件の立地はイオンから見れば駅の反対側になりますが、イオンのスーパーが桂川駅寄りあるので、買い物はまだ便利なほうだと思います。

たしかに洛西口や桂川周辺のイオン渋滞は面倒な時はありますが…それはイオンモールに近いが故のこと。メリットもデメリットもあります。

>>94 検討板ユーザーさん
イオンは高いしレジ激混みですが
ダイエーや新鮮市場も歩けない距離ではないですよね。

スーパーが複数件あるのもメリットの一つですね

>>95 マンション検討中さん

洛西口駅前各マンションからは、新鮮市場まで徒歩2〜3分ですよ。
たいていみなさん、新鮮市場使ってると思います。安くて新鮮で大人気です。
このマンションからでも、自転車ならすぐですよ。

てか、このマンション、洛西口駅と桂川駅2wayですよね。>>93
洛西口の話だめですか？
東向日の話の方がスレ違いだと思いますが、、、

東向日のグランマーク併設のスーパーってイオンフードスタイルでしたよね。
これってイオン食品売り場と同じ、、、？
イオンは高いし、トップバリューは産地記載ないから使いたくないのが本音、、、

このマンションから新鮮市場まで徒歩圏内？
自転車ですぐ？
そりゃないわ(笑)

ダイエーもイオンですよね。
歩いてではちょっと距離がある感じです。

>>96 匿名さん

こことグランマークを迷っているという書き込みがあったからじゃないの？

見学に行ったら、養鶏場のことよくネットにかかれてるけどにおいませんよと言われました。本当なのかな‥昨日建設予定地にいってみたときはにおわなかったけども、夏とかはどなのか。　桂川の中古マンションより断然安いのが、訳ありだからなのかな‥と心配です。　あと学区のことも心配で。営業マンの方はマンションがどんどんたってきえいるから良くなっていくだろうと言われていたけど、こればかりは未来のことだしわからないですよね。お受験組もある程度いるだろうし‥

>>95 マンション検討中さん

洛西口ほどスーパーないやん笑
新鮮市場だけだろ

臭いに関しては気温の低い今の時期の確認だけで十分かどうか気になるところですね。
高温多湿時に緩めの風で臭いが流れてきたときにどう感じるかかな。

>>102 マンション検討中さん

ジオ桂川からは
イオン ダイエー 新鮮市場がギリギリ使える範囲だという話です。
結局は田舎の部類だと思うので
車がなきゃ不便だと思いますけど。

↑ギリギリ使えるって…
そんなこと言い出したらどこでも使えるでしょう
スーパーや駅は徒歩５分以内だな

その条件を満たしてる新築は、ジオとグランマークシティぐらいだろ あと水無瀬にもなんかあったな

当たり前だけど「使える」かどうかはライフスタイルに依るだろうなあ。
例えば専業主婦が居る家庭なら自転車、自動車で10分程度は普通に利用圏とみなして良いだろうし、共働きで電車通勤とかだと通勤経路からの距離が重要になる。
一概に◯分以内か否かというような形で判断できるもんじゃないだろう。
もちろん、近ければ近いほど便利なのは間違いないけどね。

それぞれのライフスタイルを考えたら、それこそきりがないでしょ。マンション価値は駅近いことや買い物が便利なことで変わります。マンションを購入する時に資産価値を考えることは自然です。それにプラス何か自分たちのライフスタイルに合うようなものがあれば、その物件はかなり自分の希望に近いものなのでしょう。

皆さん資産価値について語ってたんでしたっけ？
キリがないも何も、ここは何か決着をつけないといけない場所ではないでしょう。
もちろん資産価値は重要な指標ですがそれが全てじゃないですからね。

JRは近いけど、阪急はちょっと距離あるのよね
しかも高架下みたいなところ通らなきゃいけないし、自転車だとけっこう面倒なのよね あの坂道とか 平坦な道ならまだいいんだけど

自転車だったら桂を利用する方が楽かもしれない。