ジオ京都桂川ってどうですか？

>>360 購入者さん

契約された時に部屋はいろいろな選択肢はありましたか？

気になるので行ってみようかと思ってます…

近所に子供を遊ばせるところが少ないように感じて
どうしようか迷ってます

>>361 匿名さん
そうですね・・ある程度は有ったのですが、予算の都合も有りまして・・。
今、出ている部屋(16タイプ)の中に有るので、そんなに気になさる時期でもないように思いますよ。
マンションギャラリーに行かれたら、その辺りの話もどんどん聞かれたら良いと思いますが、私が知る限りは、まず目の前の公園。ここは、結構お母様方がいつも、小さなお子様を遊そばされてます。狭いですが、綺麗ですね。
それと、確か、桂南ハイツって名前でしたか名前のマンションが南東に見えてますが、そこの南側に広めの児童公園が有りますよ。
さっき書いた前のマンションを抜けて、そのハイツの東側を南に下がれば右に入り口がありましたよ。5分も掛からない近さです。
それと、確か、ダイエー桂南店の中に子供用の遊ぶ、何かがあったと思います。
すいません、それはホムペで確認を・・。
それから、イオンモールの3階に、えーっと確かイオンスタイル側に、沢山のちびっこが遊んでる専用の場所が有ります。そこは満員ですよ、人気ですね。
他にも児童公園は、沢山有りますよ。
男の子なら、その養鶏場の先に踏切が有るのですが、そこは色んな電車が通りますから、結構、見てるだけでも面白いですよ(笑)
踏切抜けて、西側行けば、車の来ない道が有ったりして、自衛隊の緑を眺めながら、散歩も良いですね。
私は自転車買って、桂川サイクリングロードに行く予定です(笑)

今となってはの話ですが、
グランやノース、マークの販売時、目玉物件の販売価格は２７００～２９００万台でした。
買っておけばよかったと後悔しています。

向日市もこの地域の成功で味をしめ、財政収入の面でも人を集めることに力を入れだしている様子ですし。
さらに店舗や開発が進めば、人気上昇まちがいないです。

もし、この地域ダメになるようなら、他地域のマンションはもっと激しく価格崩壊しますよ。
購入を本気で検討している方は自信をもって前向きに進んでいきましょう！

ジオって入居前に
交流会とかってあるんでしたっけ？

内覧会は年末くらいになるんでしょうか？

引き渡しが1月なので
年末年始バタバタしそうですね。

交流会は入居後では無いでしょうか？落ち着いて来た頃では無いかと・・。

そうですよね。

管理組合の役決めも入居後でしょうか？

確か、入居前に全体的な入居説明会が有るとのスケジュール表を貰いました。
大きな会場ですると思うので、事前に担当の営業の方から連絡有ると思いますよ。
その辺りは、阪急阪神不動産ですから安心されていても良いと思いますよ。
抽選の事からオプションスケジュール、日程の調整等、不都合な事は何もなかったですからね。
信頼していますよ。
管理組合の話は、まだ営業さんに聞いてませんが、阪急阪神ハウジングサポートが先導されると思うので、まだ時期的に早いと思いますよ。
でも、お気持ちは理解します(笑)楽しみですね！

>>367 匿名さん
せっかちですみません！
でも楽しみなんです。

ありがとうございました！

入居説明会と内覧会
別の日にやるんですねー

一回で終わらないんでしょうか？
ちょっと面倒です

段々、マンションの形に成ってきましたね。見たところ、3階部分の工事に見えましたよ。
建物が上に伸びてきたり、柱の位置が見えてきましたから、図面のイメージでは無く立体的な建物の感じがよく分かる様に成りました。
現地の看板では、終了予定が12月15日となっていた様に思います。予定でしょうけど。

>>370 名無しさん

では内覧会は早くて15日より後って事ですよね。

思ったより年末ですね。
再内覧とかになってしまったらバタバタしそう。

>>371 匿名さん
まあ、予定だからね。前後は有ると考えても良いかもね。

いづれにしても、バタバタしてる時かな？？年末年始。

>>372 名無しさん
そうですね。
前後一週間位でしょうね。

今年の年末年始休みは
大掃除と荷造りでてんてこ舞いになりそうです。

そういえば先日担当の方に
6割ほど契約済みと聞きました。

ペース的には早いのでしょうか？

ここは残念ながら半分も売れてないですよ。
ここに関わる知人情報なので間違いないとは思います。
線路よりが厳しいみたいですが、こんなもんじゃないでしょうか。

>>373 匿名さん
そうですね。年末年始は、バタバタしそうです。

公式ホームページに残が書かれてますが、言われてる事と同じですね。
契約が有れば、阪急阪神不動産はキッチリ契約日と残を公表してますね。
私が契約した時点には既に半分は売れてましたから、売れてないとの情報はあり得ません。
一覧表で次期購入可能な区分を持ってますから。多分、購入者皆様に渡されています。
ジオの阪急阪神不動産は、阪急阪神ホールディングスの中核企業です。
売り急ぐ必要の無い潤沢な資金力が有ります。何より、ジオのブランドは昨年かの中古沸騰率2017年度は関西一位に成っています。
購入者の生活を第一に考えた、阪急阪神への信頼が第一なんだと思います。
私は不動産会社は、何より信頼だと思いますよ。

その辺りは、阪急阪神不動産の公式ホームページや、阪急阪神ホールディングスの公式ホームページを見れば分かります。

>>375 名無しさん

公式HPの物件概要の所ですか？
あれが物件の残数だったら
残り4分の1ってことですね。

毎週更新予定ということは
それだけ週末に契約があるということですね。

このままのペースだと
内覧までには完売しそうですが…

>>376 匿名さん
そうですね・・。大体、土日にお客さんが来るのでしょうね。
見ていますと、月曜に契約されてる様ですよ。

申し込みがあっても、銀行等の金銭的な理由から契約には至らない事もあるでしょう。

昨日現地見学しましたが、
4階？当たりの外壁が見えてました。

いよいよですね〜

公式ホームページでは、販売残が減っていってる様ですね。

私は、ジオ京都桂川の落ち着いた外観が気に入ってるのですが
将来的にも汚れが目立たない雰囲気ですよね。
車の往来も少ない住宅地に有りますから、排ガスの害も少ないと思うので
経年による外壁の汚れも少ないかなと考えています。
洗濯物も汚れにくいでしょうね。

また、駅からも3分で行けましたから楽でした。
徒歩3分で信号も無いので、信号待ち時間も無いから本当に3分でした(笑)
保証されてる訳では無いですが南側が低層住宅街ですので、マンション等の
高い建物は建ちにくい環境にあるなと思います。

北側は、見た雰囲気では愛宕山がよく見えてました。
スッキリした山並みが綺麗に見えたので京都らしいですね。
高い階からだと、桂川も見えるのでしょうか？
京都タワーも見えるのかもですね。

>>379 匿名さん

私も歩きましたが
たしかに3分でした。

汚れの件ですが、
線路沿いなので鉄粉が気になりそうです。
一階などは公園の砂埃もわずかにありそうです。

静かな住環境だとは思いますが
マンション前の道路ちょっと狭くないですか？
201号線に出る道も一車線しかないので
通勤の時はわずかに時間がかかるでしょう。

でもまぁ住みやすい所ではありますね！
近所の養鶏場の卵もとても美味しいですよ。

>>380 匿名さん

人によっては、気になる事も有るとは思います。
公園というのは、前の児童公園の事ですよね。
マンション南側も住宅が有りましたから、いくぶん風の強い時も壁になるとは思います。

小さなお子様がヨチヨチ遊ばれてる程度の小さな公園ですから、遊そびで砂ぼこりがたつような感じでは無いとは思います。
学校のグラウンドみたいな広い場所なら、気にされる方も居られるのかもとは思います。

鉄粉というのも粒子レベルの話になるなら、私には理解は出来ませんが
鉄道の本線軌道も、マンション付近は直線区間に成ってますから、さほど気になる様な
感じでも無いと思います。
壁にわずかに付いても、最近のタイルは雨で流れる様に更に加工してあるのも有るので、さほど気にする事もないとは思います。

道路は少し狭い感じもしましたが、北側の車の出入りをする方は南側よりは広いですね。
南側も普通車が、たまに入って来てますから通行は出来ると思います。
あとは、個人の力量にもよるのではと思います。

養鶏場の臭いを盛んに言われてる書き込みが有りましたが、マンション周辺では全く臭いはしませんでした。私の鼻の感覚ではと付け加えておきます。

JR桂川駅まで近くて、特に悪天候の日などには助かりそう。
京都市内までもほんとに近いので通勤・通学には便利そう。
買い物もイオン・イオンモールが駅から直結で不便はなし。
近くで畑作業をしていた方に訪ねると、田んぼの跡地とか。
臭いが気になり、畑の肥料かと思ったら北側近くに養鶏場。
あと、やはり気になるのは、東海道線の線路際の立地。
防音対策は当然のことながらされてはいるんでしょうけど、
昼間は兎も角、夜間の貨物列車の騒音がどうなんでしょう。

>>382 匿名さん
養鶏場の臭いは、今まで書き込みされた方では殆どの方がマンション付近ではしないと書かれています。ずーっと、前から読んでみて下さいね。参考になるかと思います。

先日、畑の横の里道から線路横に行きました。鉄粉は、線路内の石にしか飛んでない様で、飛んだとしても目に見えたりする様なものでは無いなと思いました。
最近はブレーキシューも合成樹脂製らしく殆んど周りには飛散しないとの話が沢山書かれています。気になる様でしたら、調べてみて下さい。

列車の騒音等は、人によって感じ方も違うと思うので、私は全くの許容範囲と考えてますが、どうですかね。
鉄筋コンクリートの遮音性や窓やサッシの防音レベルも一段と高い事も有りますが、それぞれの判断だとは思います。
私が調べた範囲では北側でもALCとプラスターボード等を加味しても、遮音性は高いと判断しています。私はですがハザマ技術研究所の音響検証結果を判断材料にしました。
また、他のサイトから、列車の通過音は250Hz～2000Hzの間の複合音で構成されているとの防音業者のサイトでも見つけて、技術研究所の結果を当てはめてみました。

ひとつの見方として紹介しましたが、最後は個人の耳の聴こえかたも違う事から、納得されるかされないかは人、それぞれだと思いますよ。

気に入った物件が有れば良いですね！

昨日の地震の影響って
特に無いのでしょうか？
入居が遅れたりとか…

>>384 匿名さん

それは、直接営業さんに聞いた方が良いと思います。
ここで不たしかな情報を言うわけにもいけませんから。
担当さんに聞くのが良いでしょう。

残り戸数どれくらいなのでしょうか？

影響ないようです！

>>386 マンション検討中さん

もう7割以上は契約済みだそうです。

公式では残り20となっていますが、
これは一体売れているのか売れていないのか…

見ていますと、毎週コンスタントに販売している様です。
あれこれ悪口も言われてますが、さすがジオですね。

スーモ等では販売出来る部屋がのっていますね。参考になります。
ここのマンションが少し違ったのは、最も高いと思われる部屋が先に売れたんですね。

みなさん仰っているように、設備が本当に残念です。
駅近でこの価格なら仕方ないのかもしれませんが、水回りやリビングの作りなどがお金かけてないのが丸わかり…
特にお風呂が樹脂製なのは如何なものか。
駅近とイオンの便利さを考えれば電車の音や養鶏場の臭いは我慢できるレベルです。
1階や2階の場合はちょっと気になるかもしれませんが。
洛西口のほうにマンションが建てばいいのですが、まだ先でしょうし、かなり高騰しそうですね。

設備が残念なんて誰も言ってないよ。スレ、間違えてんじゃないの
風呂が樹脂製だとか嘆いていた樹脂坊がほかのスレにもいたが、同一人物？

チラシが入ってましたが、60戸販売済と書いてありました。先週末のチラシです。

竣工まであと7ヶ月。あと38戸ですか。竣工前の完売なんとか行けるかな。

>>390 マンション検討中さん

ジオだし仕方ない

設備が残念の意味が、あまり理解できませんけど。
オプションでは沢山の選択肢があって、予算の範囲で取り替え可能です。
先日の相談会では沢山の方が相談されてました。会場には対応する方も沢山居て随分活気が有りました。
購入者の方なら分かると思います。

公式ホームページには、残数が20と成っていますので、それを否定するには確実な証拠の提示が必要です。広告は前の段階のものを刷った可能性が高く最新のものではないかもしれません。
違うと言うなら、公式ホームページを越えた証拠を提示しないと、犯罪に成る可能性も有るので、営業妨害はなされない方が良いと思います。
私も、公式ホームページの物件概要を更新日の火曜に拝見していますが、確かに、毎週契約有れば毎週１、２件づつ減っていってます。
購入者として申し上げますが、根拠の無い誹謗中傷は、削除依頼します。
まあ、本気で買おうとする方は、悪口ばかりの他業者の書き込みや、悪口ばかりの内容も話も半分にして聞いておられる事でしょう。

浴槽は大概FRPではないのかなあ
それ以外の樹脂？

>>396 通りすがりさん

調べてみましたが、言われるとおりみたいですね。
一般的に扱いやすいタイプだと思います。

>>390 マンション検討中さん

この物件の購入者です。水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが、丸わかり・・
との事ですが、どこをどうお金を掛けてないのが丸わかりなのですか？
お金を掛けていたら、リビング等、何がどう変わるのですか？
専門家の方だと思うので、建築などの観点から教えて頂きたいのですが。

私も、他の方々が言われている様にマンション付近では養鶏場の匂いはしませんでしたよ。
毎週、建築の進み具合と付近の様子を確認しています。
洛西口の再開発は、まだ、ハッキリとは分からないとの話ですが、市街化調整区域との事ですから、マンションは期待できるかは不明ですね。
地元の協力の元、開発出来る様な制度を利用と書かれていますから。

いづれにしても、買う買わないはそれぞれの判断です。
先程、指摘されたお金を掛けてないのが丸わかりの根拠を教えて下さい。
ジオの担当の方か、責任者の方に、書かれた内容を連絡して聞いてみますね。

＞水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが・・・
まったく無意味な記述です。ただただ誹謗したいだけの無教養な人間の書き込みと察します。

私も購入者ですが、前にも書いたと思いますが
設備面でなんだかなぁと思ったことがあるので
挙げていきます。
あくまでも個人的な意見です。

まず洗面化粧台ですが
横幅も広く収納が多いと感じました。
水栓も伸びるタイプでお手入れ性も良いです。

トイレはまぁ棚はあるのは普通レベル。
ただ、最近はプレミストが出て
汚れを付きにくくしたり、
除菌水が出たりするウォシュレットが標準のマンションもあり、
現状より快適になるので許容範囲レベル。

浴室は大きさは普通。ミスト付きカワックも普通
給湯器が足し湯を自動で行わない自動タイプなのも
全自動は必要ないので別に良い。
浴槽はどこのメーカーも人大が標準
ここはFRP。コストカットしている
オプションで人大に変更もできない。
保温浴槽でないのも不満。
まぁ追い炊きがあるからオプションを頼むほどではない。
フタも巻きフタですね。無い方がまし。
床もお手入れ性は良いが、冷たい。
ここはパナソニックの風呂ですが
TOTOの浴室の床は冬でも冷たく感じにくいタイプなのでそっちの方がよかった。

照明も天井についてるタイプが良かった。

パナソニックの風呂は
原価が低いからデベ的には良いのでは？
不満要素は多いですが、現状より快適なので
次回のリフォームでこだわるとします。
ただよそのマンションに比べて
コストカットしてるなーと感じます。
多分浴室そのものだけだったら
原価30万しないと思う。

一旦切ります

台所ですが、カウンターが人大なのは当たり前
食洗も当たり前。
木製キッチンなのがすごく不満
タカラはホーローのキッチン有名では？
なぜあえて木製？
パネルもグレードが低いものでした。


コンロもだっさい。
大阪ガスの給湯器なんだから
ついでにコンロもそっちにすればよかったのに
色も選べない
オプションで取り付けられるものももっさいので
入居したらもっとオシャレなものにします。
水栓も伸びるタイプはもはや当たり前
浄水器内蔵はまぁ便利ですが
よそのマンションもどこもついてますよ。

レンジフードも
もう少しお手入れ性が良いのが良かった。

不満だらけです。
別に良いですがクリナップのステンレスのキッチンが良かった
このキッチンであれば
原価60万もしないのでは？


その他居室については
カラーが４つから選べるのがよそに比べて一色多いかな？
各部屋にガスの元栓が欲しかった。
これはどのマンションもありませんでした

まぁ設備だけで購入を決定したわけではないので…
ただ他のマンションも見ましたが
このマンションが一番設備面でグレードが低いと感じました。
偏差値40位。
まぁグレードを下げても売れるとの判断でしょう。

外観は良いと思います。
窓ガラスにもお金をかけたのでしょう。

設備は後からなんとでもいじれますが
住む場所を変えるのは大変ですので

たしか京都では賀茂川邸はかなりいいもの使ってたね。
ドイツ製の舶来やトーヨーキッチンなんかの高級ブランドを普通に入れるようなマンションって東京くらいじゃない？

>>402 坪単価比較中さん
普通のメーカーのもので十分なので
ジオブランドなのだから
5グレードあるうちの
平均以上のものを使って欲しいなーと
思ってしまいました。

標準よりグレードダウンしてまで
コストカットはちょっと残念です

ジオ格差ってのは確かにあって、5000万円超える物件で
ようやく中の上。8000万から１億クラスで上の仕様になります。

だいたいバルコニーに立てる戸境ボードを見れば、ジオ側の格付けが
わかります。5000万未満はいわゆるペラボー。ボードの上が空いています。
5000万越えてくると、きちんと天井から床までふさいだボードにしている。
ただ、ジオ河原町二条は5000万越えだったはずだが、隙間のあるペラボー
だったので驚いた。
ちなみに阪急阪神は現在、東京進出に力を入れているので、東京のジオ物件は
一様にグレードを高くして財閥系に張り合ってます。阪急阪神は、ちょっと
京都を甘く見ているね。

設備は金を出してグレードアップすれば殆んど取り換え可能なのは、購入した人は知ってるでしょ？
お金を出さずに、良いものを手に入れたい気持ちは分かるけど、そんなに甘く無いのが世の中だよ。
私自身、かなりの部分で軽くらい買えそうな金額で変えたよ。初めから、予算とか考えて購入したから。
まあ、偉そうに言うわけで無いけど、企業も利益を出さないと成立はしないからね。
より良いもは、知ってるとおり、高いんだよね。
ベランダのペラポーっての？あれは共有部だから、専有部では無いから仕方ないかもよ。
まあ、なんでも金だよ　(笑)
今のマンション高騰の時期に、マンションを購入出来るだけでも、私は良かったと思えるよ。
人、それぞれだけど100％満足ってのは、たぶん、どこでも難しいよ。
新築を更に、リフォームする人も居るんだってね。
私も、そこまではいかないけど、知り合いの業者に頼んでるのが有るよ。
それの方が安くつくみたいだからね。
そんなのも、楽しみだよ。
皆さんも、そんな楽しみをこれから造っていけて、我が家に愛着も更に沸くかもよ。

文句100程言って、買う人の気がしれん。
嫌なら買わなければ良いだけ。
中古買って、自分でリフォームすれば満足いくでしょ。
無理に買って欲しいとは誰も言って無いよ。自分の意思で買いに行っただけでしょ。
悪質クレーマーみたいな奴も居るんやね。

最近の風呂が人工大理石？どのグレードマンション？　知りませんでしたわ

私も、映画の中で位しかしらない　(笑)

なんか、人の欲ってスゴいね。。負けるわ。

>>408 通りすがりさん

本当にマンション観に行ってます？

今はどのメーカーも
お風呂の浴槽は人造大理石が標準ですよ。
FRPが悪いわけではありませんが
人大の方が汚れがつきにくいので。

知ったかぶりは恥ずかしいですよ

最近は億ションでもここらのマンションとあまり変わらないよね。
場所代にお金かかり過ぎて、、、

トイレ操作パネルが今どき便座一体型ってどうなの？

>>413 マンコミュファンさん

業者に頼んだら出来る。
確認済み。その方が安く出来る。

浴槽が人工大理石かそうじゃないかって、ふつうどこにも書いてないぞ。
私のマンション（坪単価300万超）は高級な部類だと思うけれど、デベから
もらった１０センチもある仕様書の浴槽のところみたけれど、素材は書いて
なかった。

マニアックに調べている人がいるのでしょう
当方も仕様書見ましたが材質載ってなかった

しかし人工大理石若しくは人造大理石結局樹脂ですね

本当にプロ並の調査力に感服します

マンション購入のポイントでそんなに大事なのかなあ
人それぞれだからね

私の知り合いで、電気製品に凄く詳しい人が居たよ。
家電マニアって感じの。
最後のカタログスペック暗記してたよ。それから、各店舗に行って値段を暗記して、最安値で買うんだ。
一度、お付きあいで行ったが、私はそこまで興味は無いから疲れはてたけど。
ほんと、人それぞれ。私は物に、そこまで興味は無いな。

うちのマンションのキッチン（タカラ）は天板が人工大理石。そう仕様書に書いてありました。
バスはTOTOですが、何も素材は書いてありません。魔法瓶型の保温可能なやつですが。
どっちにしても、ずっとシャワーだけで暮らしていて、湯船につかることないのであまり
関係ありません。

トイレはグレードアップ出来るの？
あれは余りにも安っぽい

>>420 検討板ユーザーさん

出来ますよ　(笑)　お金を掛ければ、大概は出来ます。
と、内装業者は話しています。
素材やらを見に行くのも楽しいですよ。私はグランフロント大阪に何回か行きました。

>>420 検討板ユーザーさん

こちらの業者は非対応の部分も有るので、その場合、知り合いの工務店さん等にしてもらう方法も有ると思います。

あの安価なトイレは立地のよさと交換だな。
もし立地がもっと悪い物件だったら、阪急はためらわずディスポーザーを
付けただろうし、トイレもタンクレスまではしなくても、キャビネット付
システムトイレ（タンク隠しバージョン）を採用したはず。
今までそうだったので。売れる自信があれば、平気で仕様落とすからなあ、
阪急はさすが関西の商売人だと思うよ。

>>423 匿名さん

そうゆうイメージ、知ってる方には有るのだと思います。
私は否定、肯定は出来ませんが、
これから入居されます皆様とは、ご近所様となりますので、仲良く暮らしやすく、したいものだと思っています。

皆様と良い、情報交換が出来れば良いですね！

気に入らないならやめたらいいのになあ

分譲マンションではなくて注文住宅も選択肢に入れられたら如何かと

実は建具が一番使用頻度が高いけど
何か思いはあるのかなあ

ジオの建具はそんなに安っぽくないから標準で満足。
リビングにピクチャーレールがほしいかな。

>>426 匿名さん

私も、安っぽくは見えなかったな。
標準でも、結構満足したよ。高いのばかりを見慣れていたら、少しグレードが下がったら10倍くらい安っぽく見えるかもね。価値観、それぞれで。
嫌なら、オプションや外注で取り替えたら良い話。

>>424 名無しさん
流れをぶった切って申し訳ないのですが、
昨日桂川のイオンに行ったら
夕方でしたがレジがいつもより空いていました！

いつもは長蛇の列ですが…
雨が降っていたこともあるのでしょうが。

値段も以前に比べてましになった様な気もします。
一番近いスーパーなので
もうちょっと安かったら言うことないのですが…

>>428 匿名さん

おはよう御座います。
いえいえ、ぶったぎって下さい　(笑)

確かに。イオン高いですよね。毎週火曜日は、一応安売りの日みたいですが、新鮮激安市場か、桂川街道沿いの系列のタカギ、産直ひろば、に行こうかと思ってます。普段買いです。
現地を見ていて思うのが、車も少ない事から、自転車有れば、結構便利かもと思ってます。マツモト桂東店も静かな信号もほぼ無い住宅地抜ければ、ボチボチ行けるかなと。

>>429 名無しさん
行った事ないですが、
ご近所の方は新鮮市場を
よく利用されるようですよ！

ダイエーもイオン系列ですし
高いですかね〜
入居してしばらくは遠くても通うのですが
暑い時はなるべく近くで済ませたいです。笑

そうみたいですね。
２店舗有るみたいなので（桂川イオンの南西側、桂川街道沿い）どちらも可能だと思います。
ダイエーも、イオン系になってから行きましたが、言われるとおり広告の品以外はイオンと同じ様な感じがしました。

私はスーパーマツモト桂東店なら大概はそろうので、そこら辺りをねらって行こうと今のところは考えていますよ。
暑いときは車になると思いますが　(笑)

昨日新しい折り込みチラシが入ってました

立地を全面におしだしてました

ところで購入して買い物を心配している方は
購入者スレッドがありますよ
そちらで情報交換されれば如何かと

>>432 通りすがりさん

私は、どちらで情報交換しても構わないですよ。
購入検討者の方も、購入者の方も、どちらの意見も参考に成ると思うので。
検討する方も、買われた方に聞いた方が早い場合も有りますから。
それに、そんなに活発な掲示板でも無い様な気もします・・。

売れ行きどんなもんですか？
あと何戸残ってますか？

このマンションの購入を検討している１人ですが、他の掲示板に比べて購入者さんのレスが攻撃的ですね…
設備のグレードや周りの環境については値段が安いので妥協できるレベル。
ただ、どんな人が住むかは気にします。
掲示板に書き込む人はごく一部だとはわかっていますが、そのあたり気をつけたほうがいいのではないでしょうか。

ここは桂川とは言っても、川からは１キロくらい離れてるよね。
今日みたいな大雨のときは、ある程度川から離れている方が安心。

>>435 マンション検討中さん

あなたの言い方も嫌みの様な言い方をされていますよ。自分が購入者を攻撃してる様に聞こえます。
既に購入された方もあなたには気を付けた方が良いと思ってると考えた方が良いですね。
お互い様ですからね。

JRと阪急の駅の間のエリアとその外は違うと思ってたが、結構強気の価格やね。

京都駅まで直通で５分。マンション周辺もすこぶる便利。
この価格は決して高いと思わないな。

>>434 マンション検討中さん

今日説明聞きに行きました。
7割超は契約済とのことでした。ただ、まだ販売されていない部屋もありました。

>>436 職人さん
京都市のハザードマップ見ましたが、桂川駅が0.5m未満、その周辺が0.5〜3.0m未満でした。個人的には心配してないです。

>>431 名無しさん

マツモト安くて良いですよねー！
マツモト向日店も立体駐車場があって、ゲーセンやびっくりドンキー、カラオケや子どもの遊び場が入ってるうきわくシティがあって、大きな薬局やセリアが隣にあって使い勝手いいです。

>>381 匿名さん

同意見です。
うちはホントによちよちがいるのですが、あの公園はちょうどいいですね。砂ぼこりというのは気にならないでしょう。

養鶏場まで行って、フェンスに顔近づけてやっと感じるくらいでした。外からは分からないですが、よほどちゃんと管理されているのでしょう。卵も食べてみたいです。

>>361 匿名さん

子どもの年齢にもよりますが、うちは2歳くらいですが、児童館、土曜無料開放の保育所、イオン内のキッズスペース、公園、うきわくシティのキッズスペース、くらいですかね、利用しているのは。ダイエーの遊び場は無くなりましたよ。

>>441 近隣住民さん

そのハザードマップですが、よーく見ますと、ジオの周りは黄色の0.5m未満ですよね。
ストリートビューで見たら、ジオの場所は田んぼか畑だったみたいですが、周りより50センチから1メートル未満位の間で、周りの道よりくぼんでいたみたいです。
だから、周りよりもジオの建設予定地は、ひとつランクが違うのだと思います。
ほとんど、ジオの形のまま、色が違うので、アップで見ると分かりますよ。
また、設計では、マンションは、周りよりも少し高めに作られる様に思うので、私も全く心配はしていませんよ。

誰も書かれていないのですが、線路側からエントランスにかけて、ちょうど大いかぶさるように駐車場があります。ここはジオとは関係ないのですが、ここにアパートや戸建てが建ってしまわないかと心配しています。。。

>>446 マンション検討中さん

もしも、建ったとして、建て方にもよりますよね。
地主さんじゃないと、わからない話だとも思います・・。

この辺り、売れまくってるなあ。さすがに飽和状態なんだろうか。
もう土地もないだろうし、ここのマンション最終便かもな。

売れまくってるというか売りまくってるって感じですね。
ジオ京都桂川はなかなか埋まらないようですが、なんででしょう？

>>449 マンション検討中さん
駅裏側の立地だからじゃない？

ちょっとお高め？もう500万安かったら今頃完売御礼かな。

（車いらない世帯が）利便性考えたらお高い分相殺できる…かも。
シエリア検討して見送った方には良さげ。

シエリアもだけど、駅裏側は、嫌な施設が点在してるのがネックだよ…。

>>453 匿名さん

今まで何度も書かれてますが、養鶏場の臭いはマンション付近では余程の事が無い限りしませんよ。
駅裏と言われますが、元々、ジオの有る方に住宅街が有りました。
イオン側はビール工場が亡くなり、広大な土地を利用し再開発されたものです。
表、裏の定義がハッキリしていません。住宅街は、言わば、どこでも同じ様なものです。
また、この掲示板は、事実と異なる内容、且つ悪意が有れば削除依頼すれば削除されます。
駅裏、嫌な施設が点在・・とは、何を根拠に発言されてますか？
根拠不明で悪意が有れば、削除依頼します。
私は、こちらのマンションの購入者ですので悪意有る書き込みらしきものが有れば、その様に致します。

>>454 名無しさん
シエリアの過去レスをお読みになってみてはいかがでしょうか？

>>455 匿名さん

私は、シエリアの事は知りませんよ。
ここは、ジオ京都桂川の事を前向きに語る為の掲示板だと思います。

私は、この物件の周りを何十回も見に回って居ますが、言われる様な嫌な施設が点在というものは確認していません。
根拠を示さず悪口を書くことは、削除対象以外にも刑法にも触れる場合も有ります。
私は当然、ジオの営業の方や責任者、又、阪急阪神不動産の本社の連絡先を知っていますので、根拠の無い誹謗中傷は資産価値にも影響する旨を報告します。
また、私の知り合いの警察官にも相談します。

これ以上、根拠の定かでない情報は書き込まない事を希望しときます。

難しい住民がいるコミュニティは敬遠がベターかな。^^;

本当に住民ならそんな書き込みは逆効果です。
もし隣人であったら落ち着いて住めないし、何か揉めたら大変だろうなぁ～と思ってしまった…

住民じゃない。書き込みの時間をみればわかるが、あちこち舌足らずに
理屈っぽいこと書き散らしているマンコミュオタクだよ。ともかく、
何だかかんだ言って、この物件は完売する。利便性高いからね。

>>457 匿名さん

地域住民の方も、礼儀の無い人には来てほしく無いでしょう。