ジオ京都桂川ってどうですか？

>>19 匿名さん
灘区の線路横に住んだことはありますが、振動は伝わってきません。
ペアガラス程度では音は防げません。
防音サッシを使用してれば、かなり防げると思います。割と防音サッシを使用してるマンションもあるので、オプションでもいいので期待します。

>>19 匿名さん
線路横に住んでましたが寝室が線路側だと寝れません。でもそれ以外の部屋だと気にならないです。リビングが線路側だと気にならないです。寝室が線路横はやめたほうがいいです

駅から3分で線路脇。マンションも防音対策をしっかりしていると思います。
営業さんにどんなサッシが使われているのか、遮音等級はどれくらいなのかなど
確認するといいのかなと思います。
駅に近くて商業施設にも近い、便利で良いところだと思います。
思っていたよりも養鶏場が近いので、私も臭いのほうが気になります。

駅に行く道が完全に地元の住宅地の道
になる感じ　所謂生活道路
市道ですよね

近くを良く通りますが、特に真夏は養鶏場の臭いが気になります。現地確認されることをオススメします。
一方でジオのブランド力があることも事実ですし、駅からの距離も近いというメリットもあるので、やはり現地を自分の目で確認されるのが一番ですね。

ジオ桂のように簡単には完売しないと思うね

そうですかね、桂川駅まで3分、洛西口駅も歩いていこうと思えば行ける距離。
線路を挟んだ向こう側にはイオンモールもあって、人気出そうに思いますが。
中学校は遠いけど小学校は比較的近くにありますし、ファミリーに良さそうです。
価格と間取り次第ですかね。12月販売なので詳細がわかるのはまだ先でしょうか。

財閥系の三井とか三菱とかのマンションだったらよかったのに。ジオか。
養鶏場はきついだろうなあ。風向きによることもあるので、何度か足を運んだほうがよさそうだ。
音は慣れても、臭いは毎日一定というわけではないのでなかなか慣れないと思う。
それよりなにより駐車場の少なさが気になる。絶対抽選になりそう。
ここより駅近のつむぎの街でも駐車場は空きなし。

>>28 匿名さん
たとえ駅近でも財閥系がこの立地にマンションはないわ

いつもこの土地の横を通って駅まで行ってます。風向きによってはものすごくくさいです。近くに一軒家がたくさんありますが、このにおいの中、よく住んでられるなと思う時があります。もちろん何も臭わない日もあります。
線路との近さとにおいのせいで、他のマンションの業者は買わなかった土地だと聞いたこともあります。
とはいえ、駅からは徒歩すぐですし、住宅街の中の道沿いなので子どもも安全ですし、横の公園はきれいになりましたし。においと電車の音さえ気にされなければ、便利でとてもいい場所だとは思います。

校区は久世西小と久世中ですよね？
この地域のマンションにお住いの方は小学校から私立志望が多いのかしら？

>>31
まあ、わざわざこの学区を選んで引っ越してくる人は皆無でしょうね。
私立小・中に通学する層も、他地域よりは割合高そう。
駅近だから、という理由ももちろんあるけれども。

周辺住民さんのご意見が気になりました。
においって何の？と思いましたら、養鶏場があるのですか。
公害みたいなものとは違うので、すごく気になるかそうでもないか、
人によるかもしれませんね。
これは、現地に行って体験するしかないのではと思います。
線路の音は比較的慣れやすいと聞いたことがあるのですが、
それも現地確認でしょうか。
駅近とか利便性重視の人には注目されそうなマンションだとは思います。

気になる方は現地へ行かれた方がいいかと。
スレですでに出ていますが、養鶏場が近くにあり、風向きによっては…です。
あと、線路ですがちょうど貨物線と在来線が交差するとこになります。交差部分だけですが貨物線は鉄橋みたいになってますので、そこを通過するときはものすごい音になります。はるかは30分に1本、貨物列車と向日町操車場を行き来する電車もあるので結構な本数になります。

ブライトぐらい離れてると、窓を閉めたら気にならないレベルにはなるんだけど、ここはどうだろうね？

シエリア京都桂川のモデルルームがジオのモデルルームになるようだ　JR から看板が見えていました

>>36
あら、そうなんですね。買う気はないけど戯れに見学に行ってみようかしら。

まだまだ桂川駅周辺は変わっていくと思うので
周辺のマンションもどんどん増えていくでしょう。
でも、住所で考えると、桂川駅周辺は、
南区、西京区、向日市と地域が重なっている感じです。
名前が桂川なのであれば、やっぱり西京区のマンションがいいかも。
わざわざ南区とかは選ばかなと思いました。

見学行きましたが、
線路沿い&養鶏場近くなのに
値段高い。
そのくせクオリティが高くない。
なのに人気なのが不明。
二重サッシでしたが、電車の音もれもれ。
買うのやめる

そうなんですか？！
見学行きましたが、この立地と広さ
阪急ならではの設備と仕様の高級さでは
まだ低めの価格設定だと言われました。

夜間のJR貨物電車の音が気になります。
二重サッシなど対策はされてるようですが
どうなんでしょう。迷います。

こちら側って駅裏になるのかな？

ブライト住まいですが、さすがに無音というわけではないものの、窓さえ閉めれば音はかなり小さくなり、さらに換気扇等の生活音に紛れるんで、せいぜい１日に２、３度「ああ、電車走ってるな」って気がつく程度ですよ。
時計の秒針の音が気になって寝つきが悪くなる程度には音を気にする方ですが、夜間の貨物列車も気になった事はありません。

マンションの横にJRの線路が立体交差しています、ので時間を問わず、かなりうるさい。鉄道ファンなら、絶好のポジションでしょう。生活については、駅の近く、イオン桂川、ダイエー、医療機関もあり、夏には、久世八朔祭、教育も、久世保育園、久世西小学校、久世中などあります。治安も、たまにやんちゃな、お子様もいらしゃいますが、皆さまのお越しをお待ちしています。あと、桂の自衛隊、たまに、ヘリコプターが発着訓練があり、音は凄まじく、マンション購入の方は注意してください。今年の自衛隊夏祭りでは、打ち上げ花火が上がりました。至近距離の花火、凄すぎます。では、長々すみませんでした。

二重サッシ対応は、線路側の半分だけ。あんなにうるさかったら、全部するべき。

見学行きましたが
設備のグレード
そんな高くないですよ。
むしろ普通以下…
駅とイオンに近いという他に利点ありません。

駐車場と駐車場
数少なすぎ。絶対に足りない。

あれで人気なのだから
正直びっくりです。

98戸に駐車場50台、駐輪場122台って。

アルコーブや共用廊下に駐輪する人だらけになりそう。
駐車場は、間違いなく抽選でしょうね。

近くのシエリアは物件概要によると
80戸で駐車場63台
駐輪場160台、バイク3台、ミニバイク5台だそうです。

>>46 匿名さん

単身者向けなの？って感じだな。

>>98戸に駐車場50台、駐輪場122台って。
>>アルコーブや共用廊下に駐輪する人だらけになりそう。
>>駐車場は、間違いなく抽選でしょうね。

JRや阪急が近いからというで見越しての台数かも。
ただ、電車通勤している人も多いだろうから
案外これくらいの台数でも良いのかもしれません。
駐車場の経費は駐車場代だけでなく、修繕費など
利用者以外からの費用も使われるとか聞いたことがありますから
余るよりは良いのかもしれないです。

ここより桂川駅にも洛西口駅にも近くて便利なつむぎの街グランスクエアでも、駐車場いっぱいですよね。中古や賃貸でも駐車場空きありと空きなしでは成約率もかわってきません？
この地域は駅近とは言え郊外ですから、車を必要とする世帯は多いと思います。特に子育て世代は。
お年寄りターゲットなら、車も自転車もいらないかもしれないですね。
お年寄りターゲットでしょうか？

長岡京市にも新築マンションが出るから
値段が同じくらいなら
ここはないかなぁと思う。

他のマンションに比べて
強みが何も無い

養鶏場こ臭いはそこそこするのでしょうか？
風向き的にましな立地と聞いたのですが

養鶏場は北にくねくね歩いて１００mぐらい　今日、前を通りましたが、前まで行くと匂うし結構うるさいく鳴いてますね　夏はどうなんでしょうか　駅に遠い方が車の出入り口になるのでしょうか　狭い道でした　今日は暇なんで近辺を歩き回りましたが　住宅街の中にポツンとできるマンションですね　電車基地へ入る跨線橋が鉄製な部分があって結構な音が響くことに気が付きました　現地報告でした

正直…この立地で…高いです…

阪急がたてるからジオなんだろうけど総合プロデュースでブランドイメージつくらないとだめだね
ユニクロとジーユー見たいにセカンドブランドつくらないとユーザーは勘違いするね

立地が駅近ならなんでもいいのかい

>>55 匿名さん
施工が長谷工って時点でお察しですよね…
ブライトの時もでしたが
駅近ってだけで足元見てる気がする。
作りも安物臭いし
設備も並以下。

売れるの？って感じです

今日、折り込みチラシをみたけど
養鶏場は右下の白い屋根が切れているところ少し写ってます

玄関部分に凹みがないのが気になります。
ドアを開ける時、毎回人がいないか注意しないといけないのは
ストレスですし、雨風が強い時に開けると吹き込んできそうです。
検討中の方はそのあたり、特に気にされないのでしょうか？

みなさんのコメント大変参考になります。

値段も高く、電車の音や養鶏場もあるし
どうしようかなぁと思うのですが、、

設備が並以下とは
どのへんが気になられますか？

私は見学に行ったとき、モデルルームの
キッチンのパネルがタイル？で
ホーローパネルにするか検討中と
言ってたような気がするんですが
どうなったかご存知の方いらっしゃいますか。
せっかくタカラのキッチンなのに...

キッチンもシンク下の扉式収納で
イマイチだと思いましたが。

でも駅近、イオン近は便利そうですね。

よそのマンションだと保温性の高い浴槽だったり
、
お手洗いが除菌水が出てくるものだったり、
キッチンも全体的にグレードの高いものでしたよ。

大体浴室がパナソニック製で原価安いもですし、
洗面台もタカラなので
安物だなぁという印象です。


せめて一ヶ所でも良いから他よりグレードの高い所はないのでしょうか？

立地的に売れそうだからって
これは手抜きすぎ

いいですね。イオンモール京都桂川の近く。駅はJRの桂川駅。

気になるのは陸上自衛隊の駐屯基地があることで、音が気になる人はどのくらい気になるか知りたいです。航空自衛隊よりかは気にならないかと思うのですが。

間取りだけ見ると収納が広くていいような気がしました。設備は気になっている方が多いみたいで。ホームページ、設備仕様のところは詳細が書かれていません。浴槽は原価安い、洗面台も安物、実物をチェックする必要がありそうですね。

>>61 匿名さん

駐屯基地より
電車の音がひどいですよ。

養鶏場の鶏も鳴きますから

立地も良くない
設備もイマイチ

グランマークやブライトより安くしないと
売れないんじゃないかなぁ〜

こんな所買う人いるの？

まぁ人気の地域みたいですけど
売る時大変そう

>>60 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
除菌水が出てくるお手洗いなんて
あるんてすね。勉強になります。
保温性の高い浴槽、欲しいです...。

全て最新でなくてもいいですが
数カ所はいいポイント、他と同レベルの
施設だったら嬉しいですよね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

先日見学に行ってきましたが、
かなり人気だそうですよ。

二重サッシじゃない棟の方が
やはり人気らしいですが
二重サッシでも結構音は気になりました。

要望書出すか検討中です
どなたか要望書提出された方おられますか？

>>64 マンション検討中さん
案内してくれる営業さんはそりゃ「大人気ですよ！」と言うでしょう。別にマンションを悪く言いたいわけではないですが、アテにはできないです。

>>65 匿名さん
みなさんのコメントを見ていると
酷評ばかりで…

立地はとても便利そうなのですが…
周りの環境と実際の設備面が
みなさんか期待していたレベルでは
なかったということでしょうか？

周りもマンションばかりですし
保育園も待機児童がいそうですね。

何か良い所があれば教えて下さい。

>>66 マンション検討中さん
他のマンションのスレッドも見たらわかるけど、どこも基本的には叩く意見のが多いよ。
客観的な証拠のある情報ならともかく、それ以外は話半分程度に見ておけばいい。

良いところはやっぱり駅近ってところでしょう。分かりやすいほど分かりやすいメリットなんで話題になり辛いだけ。

先着順じゃないんですよね〜
せっかく早くから検討しているのに
駐車場も確保できないかもしれない
希望の間取りも当たらないかもしれない

よそもそんなもんですか？

人気マンションほど、そんなもんです。

>>69 通りがかりさん
やっぱり人気なんですね。

あの立地じゃ便利ですもんね

近くて便利ということが最優先と
思う人には人気でしょうね

ただそれの他に充足感があるのだろうか

>>71 匿名さん
その他のこととして何を重視していますか？
それを満たせる物件は具体的にはどこですか？

広い間取りがあるのがいいけど、せっかく角部屋なのに、なんでお風呂に窓をつけたり、キッチンに勝手口作らないんだろう。
主婦目線では、マンションにはなかなかないそういう間取りがほしいんだけどなあ。

>>73 匿名さん

確かにそのような間取りはありません。
いたって一般的な無難な間取りです。

この辺の学校の荒れ具合を知っている方おられますか？
以前は良い印象がありませんでしたが、
近隣が建設ラッシュだったので
変わっているかもと思いまして…

一長一短あるとして、消去法して、グランマークシティの方が良くね？

こう書くと、色々な方意見してくれますので参考になりますよ。

長岡京近くにもマンション建つみたいだし
ちょっと様子見かな。

環境は向こうの方が良さそう

長岡京は特急とまるし、さすがに高そう。
ここと同じ価格帯なら即完売でしょう。
グランマークは東向日ということで、街としての価値が下がるが、阪急の駅に近いからな。
校区も南区よりは向日市の方が無難かなと。

>>77 匿名さん
長岡京は阪急とJRのゴールデンゾーンですし
同じ価格帯ということはないでしょうね。

グランマークは
やのつく職業のお家がある
パチンコ屋の目の前
周りの道路が狭い

というのが懸念材料でしょうか？

結果どっちをとるかですね。


こちらのマンションは
養鶏場がちかいので
臭いが一番の懸念材料ですが
夏場は相当臭うので
窓なんて開けられないでしょうね。

桂川まで信号なしでいけるので
便利だとはおもいますが

イオンに近いのを売りにしているようですが、正直これは賛否の分かれるところです。今日もイオンに行きましたが、レジの大行列はかなりウンザリです。普段使いは手頃なスーパーがあるほうがよいですよ。あと駅から近いのもマンション選びでは考えたいですよね。桂川から徒歩３分は少なくとも魅力です。

あとは設備です。桂川駅周辺のマンションは設備仕様は落ちます。立地が良い分デベはうまくやりましたね。ブ○○トなんてその典型です。

同じ桂川駅西側にあるシエリアはまだ設備はよいと思いますよ。床暖房はありませんが必要のない人にはデメリットではないでしょう。台所まわりの設備はかなりよいのでは。

グランマークは東向日駅前が今後どうなるかがカギですね。ある意味完成された洛西口桂川より将来整備される可能性があるのは事実です。三菱地所という大手がデベなのもマンションそのものの価値はあるでしょう。パチンコ、葬儀屋、暴力団…気にする人は気にするでしょう。でも、そんな人どこにでもいますよ。むしろ暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですから。

東向日のどこを整備すると？
民家ぎっしり、高架化は市に断られ、、、
どこに整備する土地あるんかいな？

洛西口は駅前はさらに整備すべく工事中。
高架下に店やら子育て支援施設やら入れる計画発表されてたし、まだまだこれから整備進むよ。

>>79 マンション検討中さん

キッチンなんて如何様にも入れ替え可能。
床暖房ないのはあとからどうにもならないけどさ。

モデルルーム見学に行きましたが
かなり強気の価格だわ

現在、グランマークと迷ってます。

>>84 検討板ユーザーさん
3LDKで4000万以下ってありましたっけ？
階数が低いところか
狭い所しかなかったような…？



やはり桂川近くのマンションは
新しいものほど設備のレベルが落ちてきていると思います。


久世というアドレスも
今後の開発などで
今後良くなっていくといいなーと思います
以前は本当に良くなかったので

養鶏場の臭い
ちょっとやそっとの臭さではありませんよ。
夏場なんて
半径500メートルは臭くてたまりません。

販売が3月からでしたよね？
最初に契約してしまったら
夏に場所を確認に行って匂っても
手付金返ってこないとか
最悪な予感しかない。

阪急の人って
その辺どう説明しているんだろうか？

75です！

79さんに1票。
本格的に洛西口、東向日を検討された方だと思います。さすが！

>>79 マンション検討中さん

イオンのすぐそばに住んだら、わざわざ休日に買物行かないですよ。
人の少ない平日にゆっくり買物できますから。
さすがに東向日ではイオンを普段使いにはできないですものね。
休日にしかイオン来られない人にとってはウンザリでしょうね。
駐車場も混むしね。

>>87 通りがかりさん
東向日に決められた方ですか？
整備の可能性があると思いたいでしょうが、残念ながら、何も決まってないですよね？
洛西口と違って 笑

>>89 匿名さん

75さんではありませんが
東向日に洛西口みたいな空いてる土地なんて
ありませんよねぇ？

道路も物集女街道も広くなるとかいいつつ
焼け石に水みたいなものですし。
その点洛西口はまだ二車線ありますから。

どちらも線路沿いですが、
鉄粉の被害などはあるのでしょうか？

>>91 マンション掲示板さん
実際に計画がないのですから
何も変わりませんよ。
将来わもちろんわかりませんが

洛西口駅の件は京都市のホームページにも
掲載されているもので
内容はともかく
計画されているということは事実です。

もっと勉強されたほうが良いのでは？

>>92 マンション検討中さん

勉強するとかしないとかの問題ではないのでは。それにここは洛西口の宣伝をするところではありませんよ。

この物件の立地はイオンから見れば駅の反対側になりますが、イオンのスーパーが桂川駅寄りあるので、買い物はまだ便利なほうだと思います。

たしかに洛西口や桂川周辺のイオン渋滞は面倒な時はありますが…それはイオンモールに近いが故のこと。メリットもデメリットもあります。

>>94 検討板ユーザーさん
イオンは高いしレジ激混みですが
ダイエーや新鮮市場も歩けない距離ではないですよね。

スーパーが複数件あるのもメリットの一つですね

>>95 マンション検討中さん

洛西口駅前各マンションからは、新鮮市場まで徒歩2〜3分ですよ。
たいていみなさん、新鮮市場使ってると思います。安くて新鮮で大人気です。
このマンションからでも、自転車ならすぐですよ。

てか、このマンション、洛西口駅と桂川駅2wayですよね。>>93
洛西口の話だめですか？
東向日の話の方がスレ違いだと思いますが、、、

東向日のグランマーク併設のスーパーってイオンフードスタイルでしたよね。
これってイオン食品売り場と同じ、、、？
イオンは高いし、トップバリューは産地記載ないから使いたくないのが本音、、、

このマンションから新鮮市場まで徒歩圏内？
自転車ですぐ？
そりゃないわ(笑)

ダイエーもイオンですよね。
歩いてではちょっと距離がある感じです。

>>96 匿名さん

こことグランマークを迷っているという書き込みがあったからじゃないの？

見学に行ったら、養鶏場のことよくネットにかかれてるけどにおいませんよと言われました。本当なのかな‥昨日建設予定地にいってみたときはにおわなかったけども、夏とかはどなのか。　桂川の中古マンションより断然安いのが、訳ありだからなのかな‥と心配です。　あと学区のことも心配で。営業マンの方はマンションがどんどんたってきえいるから良くなっていくだろうと言われていたけど、こればかりは未来のことだしわからないですよね。お受験組もある程度いるだろうし‥

>>95 マンション検討中さん

洛西口ほどスーパーないやん笑
新鮮市場だけだろ

臭いに関しては気温の低い今の時期の確認だけで十分かどうか気になるところですね。
高温多湿時に緩めの風で臭いが流れてきたときにどう感じるかかな。

>>102 マンション検討中さん

ジオ桂川からは
イオン ダイエー 新鮮市場がギリギリ使える範囲だという話です。
結局は田舎の部類だと思うので
車がなきゃ不便だと思いますけど。

↑ギリギリ使えるって…
そんなこと言い出したらどこでも使えるでしょう
スーパーや駅は徒歩５分以内だな

その条件を満たしてる新築は、ジオとグランマークシティぐらいだろ あと水無瀬にもなんかあったな

当たり前だけど「使える」かどうかはライフスタイルに依るだろうなあ。
例えば専業主婦が居る家庭なら自転車、自動車で10分程度は普通に利用圏とみなして良いだろうし、共働きで電車通勤とかだと通勤経路からの距離が重要になる。
一概に◯分以内か否かというような形で判断できるもんじゃないだろう。
もちろん、近ければ近いほど便利なのは間違いないけどね。

それぞれのライフスタイルを考えたら、それこそきりがないでしょ。マンション価値は駅近いことや買い物が便利なことで変わります。マンションを購入する時に資産価値を考えることは自然です。それにプラス何か自分たちのライフスタイルに合うようなものがあれば、その物件はかなり自分の希望に近いものなのでしょう。

皆さん資産価値について語ってたんでしたっけ？
キリがないも何も、ここは何か決着をつけないといけない場所ではないでしょう。
もちろん資産価値は重要な指標ですがそれが全てじゃないですからね。

JRは近いけど、阪急はちょっと距離あるのよね
しかも高架下みたいなところ通らなきゃいけないし、自転車だとけっこう面倒なのよね あの坂道とか 平坦な道ならまだいいんだけど

自転車だったら桂を利用する方が楽かもしれない。

このマンションはJRと阪急の２wayとは言い難いってことでしょうかね～。

公式サイトにも洛西口駅についてはほとんどないですね

桂川ー洛西口って真っ直ぐ平坦に進むルートがないんです。
歩道橋を渡るか迂回して信号で戻るか。

さらに桂川駅を越えるのに上り下りが必要なので感覚としたら20分くらいな感じですか？

>>110 マンション検討中さん

そんな遠いわ(笑)
むちゃくちゃやな

98邸に対し自転車置場が122台分ですから、一人で買い物行くぐらいの時にしか自転車アテにできないですよね。
子供が自転車欲しがったりして、複数台持つ必要が出てきたらどうすんだろ。

>>115 匿名さん

最低でも個数の2倍
もしくは個数分の区画用意するとかしないと
アルコーブに置く人続出しそう

駐車場の少なさといい
駐輪場も劇的に少ない

阪急さんはどういうつもりで計画したんでしょ？

>>116 マンション検討中さん
余らせるのはそれはそれで問題ですけど、さすがに少なすぎる印象ですよね。
もう自転車にも乗らなくなった高齢者がメインターゲット、とかだったりして。

モデルルーム見に行ったが
本当このマンション
最低限の設備しかなかった。

ジオって質の高いイメージがあったから
すごく残念

近くのレジェイド長岡京は
春にモデルルーム見れるみたいなので
そっちを前向きに検討する。


イオンの駅近以外の住環境は悪いんだから
せめて内装位質上げろよ。
こんなんじゃ誰も買わないよ
よく阪急さんもこんなんで出したわ

せめてあと300万以上安くないと
買う人いないんじゃない？

資産価値という点では
養鶏場が近くにある
線路沿いで24時間電車が通る
ということで大分下がるだろうし

仕事でほとんど家に居ない人にとっては
駅近すぐで便利だとはおもいますけど

間取りが・・・良くないな