ジオ京都桂川ってどうですか？

駅裏だから少しは安いのでしょうか？

>>1 口コミ知りたいさん

ジオブランドだからシエリアよりも高く言ってくるんじゃないの？笑

同じ駅裏でもシエリアよりも雰囲気はいいんだろうか？

シエリアは前が工場で裏手に墓地があり、近くには動物霊園も存在してる。

普通は嫌がられる周辺環境だからねえ、、、

>>2
今は駅からの距離、徒歩分数が絶対的な価値の時代からどうなんでしょうね？

ジオ阪急、つむぎの街の中古がこれくらいの価格です
中山稲荷道路のあっち側はあんまり人気無いけど、駅近と阪急ブランドで強気の価格で来るんじゃないですか


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所在地 京都府京都市南区久世高田町 （地図を見る）
築年月 2015年8月(築2年2ヶ月) 専有面積 77.32m² 間取り ２ＳＬＤＫ


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築年月 2015年8月(築2年2ヶ月) 専有面積 72.26m² 間取り ３ＬＤＫ

98戸に駐車場52台、駐輪場122台
ちょっと厳しくないでしょうか？

ジオといってもシエリアとブランド力では大差なし。
三菱、三井など財閥系ならまだしも。

シエリア程度の価格では？と予想

ところで、ここから阪急洛西口までは徒歩何分？15分くらいかかるのでしょうか？

桂川、洛西口周辺の開発進んでるね
駅にもイオンにも近いし人気出そう
でも南区か〜

洛西口が「この2〜3年で人気が高まったと思う駅ランキング」でベスト10に入りました。

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/20170328_sumitai_kansai.pd...

ここは、桂川だからちょっと違うか？

洛西口高架下が再開発されて商業施設が入るそうですね
ますますこのあたりは発展して行くでしょう
ここらのマンション相場はイオンできてから右肩上がりです。
中古も購入時より高く売れてるそうです。ただここは駅裏なのでどうなるかしら

イオンモールからすぐで、目の前には陸上自衛隊の駐屯地。JRの駅もすぐ。

気になるのは、陸上自衛隊の音ですがどうでしょうか？あとはJRの電車の音。ただ、どちらも夜間は静かになるでしょうから、昼間はどのくらいの音かくらいかな。むしろ大きな国道沿いでトラックの排気音やバイク音の方が気になるので、このあたりはそこまで気にしなくてもいいのかもしれないと感じます。

間取りなどはまだ先のようですね。ファミリータイプが多いんでしょうか。

昼間は自分も生活音を出すから、夜間の貨車の方が気になるのでは。
グランスクエアではどうなんでしょうか？
騒音対策を含め、ジオの仕様には期待したいですね。
市内の住み替えはもちろん、オール電化を避けた人もいたようだし、水無瀬までは未知数だからというのも一定数ありそう。
一時は供給過剰とまで言われた地域だし、差別化と中心部価格に寄せるための、プレミアムフロアがあったりすると面白いと思ったけど、最大90㎡位だとどうかな。

結構近くに養鶏所があるから風のある日は異臭があるかもよ

>>10 ご近所さん
マジで？(汗

　確かに線路沿い北の方に目立たないけど養鶏場がありましたね
新鮮な卵もあったかなあ
風向き次第で気になるかね

よく周辺確認しましょう

JRの夜間は悲惨ですよ。終電過ぎても貨物列車がガンガン走るし。寝れたもんじゃない。

>>13 匿名さん
マジで？(大汗

JRの駅近くに住んでいます。貨物列車の音って意外と慣れますよ。
住んだ当初は気になりましたが、いつしか慣れてしまいました。
朝方でも夜間でも走りますが、今ではあまり気になりません。
それよりも線路の夜間工事の方が気になると思います。

>>15 匿名さん
慣れたくネェー

>>15 匿名さん

慣れるかいー

私は夜間の貨物列車の音に慣れなくて引っ越しました、賃貸だったのですぐ行動できてよかったです。
これが持ち家だったらストレスだっただろうな。

一緒に住んでいた友達は気にせず寝てました、駅近だったので友達は気に入って数年住んでいました。
なので人それぞれだと思います。私は無理でしたが…

貨物の音ですが、振動はどうですか？

最近のサッシは複層ガラスで、それなりの音なら気にならない
程度まで抑えられると思うのですが、振動はきついかな。

プレミスト大津ステーションも売り出したけど第1期完売だったらしい。あほみたいに高いのに。しかも掲示板ではみんな音は気にならないと言ってましたよ。
駅真横なのに。。
貨物列車って構造が単純で簡素だから振動やブレーキ音が酷いですよね。網戸でテレビ見てたら声が全く聞こえなくなりますもの。
ここも想像はできます。でも臭いだけは想像できないので何回も現場行ってみた方がいいですね。
値段が安ければ買いますが、大津みたいにバブル価格ならパスします。

>>19 匿名さん
灘区の線路横に住んだことはありますが、振動は伝わってきません。
ペアガラス程度では音は防げません。
防音サッシを使用してれば、かなり防げると思います。割と防音サッシを使用してるマンションもあるので、オプションでもいいので期待します。

>>19 匿名さん
線路横に住んでましたが寝室が線路側だと寝れません。でもそれ以外の部屋だと気にならないです。リビングが線路側だと気にならないです。寝室が線路横はやめたほうがいいです

駅から3分で線路脇。マンションも防音対策をしっかりしていると思います。
営業さんにどんなサッシが使われているのか、遮音等級はどれくらいなのかなど
確認するといいのかなと思います。
駅に近くて商業施設にも近い、便利で良いところだと思います。
思っていたよりも養鶏場が近いので、私も臭いのほうが気になります。

駅に行く道が完全に地元の住宅地の道
になる感じ　所謂生活道路
市道ですよね

近くを良く通りますが、特に真夏は養鶏場の臭いが気になります。現地確認されることをオススメします。
一方でジオのブランド力があることも事実ですし、駅からの距離も近いというメリットもあるので、やはり現地を自分の目で確認されるのが一番ですね。

ジオ桂のように簡単には完売しないと思うね

そうですかね、桂川駅まで3分、洛西口駅も歩いていこうと思えば行ける距離。
線路を挟んだ向こう側にはイオンモールもあって、人気出そうに思いますが。
中学校は遠いけど小学校は比較的近くにありますし、ファミリーに良さそうです。
価格と間取り次第ですかね。12月販売なので詳細がわかるのはまだ先でしょうか。

財閥系の三井とか三菱とかのマンションだったらよかったのに。ジオか。
養鶏場はきついだろうなあ。風向きによることもあるので、何度か足を運んだほうがよさそうだ。
音は慣れても、臭いは毎日一定というわけではないのでなかなか慣れないと思う。
それよりなにより駐車場の少なさが気になる。絶対抽選になりそう。
ここより駅近のつむぎの街でも駐車場は空きなし。

>>28 匿名さん
たとえ駅近でも財閥系がこの立地にマンションはないわ

いつもこの土地の横を通って駅まで行ってます。風向きによってはものすごくくさいです。近くに一軒家がたくさんありますが、このにおいの中、よく住んでられるなと思う時があります。もちろん何も臭わない日もあります。
線路との近さとにおいのせいで、他のマンションの業者は買わなかった土地だと聞いたこともあります。
とはいえ、駅からは徒歩すぐですし、住宅街の中の道沿いなので子どもも安全ですし、横の公園はきれいになりましたし。においと電車の音さえ気にされなければ、便利でとてもいい場所だとは思います。

校区は久世西小と久世中ですよね？
この地域のマンションにお住いの方は小学校から私立志望が多いのかしら？

>>31
まあ、わざわざこの学区を選んで引っ越してくる人は皆無でしょうね。
私立小・中に通学する層も、他地域よりは割合高そう。
駅近だから、という理由ももちろんあるけれども。

周辺住民さんのご意見が気になりました。
においって何の？と思いましたら、養鶏場があるのですか。
公害みたいなものとは違うので、すごく気になるかそうでもないか、
人によるかもしれませんね。
これは、現地に行って体験するしかないのではと思います。
線路の音は比較的慣れやすいと聞いたことがあるのですが、
それも現地確認でしょうか。
駅近とか利便性重視の人には注目されそうなマンションだとは思います。

気になる方は現地へ行かれた方がいいかと。
スレですでに出ていますが、養鶏場が近くにあり、風向きによっては…です。
あと、線路ですがちょうど貨物線と在来線が交差するとこになります。交差部分だけですが貨物線は鉄橋みたいになってますので、そこを通過するときはものすごい音になります。はるかは30分に1本、貨物列車と向日町操車場を行き来する電車もあるので結構な本数になります。

ブライトぐらい離れてると、窓を閉めたら気にならないレベルにはなるんだけど、ここはどうだろうね？

シエリア京都桂川のモデルルームがジオのモデルルームになるようだ　JR から看板が見えていました

>>36
あら、そうなんですね。買う気はないけど戯れに見学に行ってみようかしら。

まだまだ桂川駅周辺は変わっていくと思うので
周辺のマンションもどんどん増えていくでしょう。
でも、住所で考えると、桂川駅周辺は、
南区、西京区、向日市と地域が重なっている感じです。
名前が桂川なのであれば、やっぱり西京区のマンションがいいかも。
わざわざ南区とかは選ばかなと思いました。

見学行きましたが、
線路沿い&養鶏場近くなのに
値段高い。
そのくせクオリティが高くない。
なのに人気なのが不明。
二重サッシでしたが、電車の音もれもれ。
買うのやめる

そうなんですか？！
見学行きましたが、この立地と広さ
阪急ならではの設備と仕様の高級さでは
まだ低めの価格設定だと言われました。

夜間のJR貨物電車の音が気になります。
二重サッシなど対策はされてるようですが
どうなんでしょう。迷います。

こちら側って駅裏になるのかな？

ブライト住まいですが、さすがに無音というわけではないものの、窓さえ閉めれば音はかなり小さくなり、さらに換気扇等の生活音に紛れるんで、せいぜい１日に２、３度「ああ、電車走ってるな」って気がつく程度ですよ。
時計の秒針の音が気になって寝つきが悪くなる程度には音を気にする方ですが、夜間の貨物列車も気になった事はありません。

マンションの横にJRの線路が立体交差しています、ので時間を問わず、かなりうるさい。鉄道ファンなら、絶好のポジションでしょう。生活については、駅の近く、イオン桂川、ダイエー、医療機関もあり、夏には、久世八朔祭、教育も、久世保育園、久世西小学校、久世中などあります。治安も、たまにやんちゃな、お子様もいらしゃいますが、皆さまのお越しをお待ちしています。あと、桂の自衛隊、たまに、ヘリコプターが発着訓練があり、音は凄まじく、マンション購入の方は注意してください。今年の自衛隊夏祭りでは、打ち上げ花火が上がりました。至近距離の花火、凄すぎます。では、長々すみませんでした。

二重サッシ対応は、線路側の半分だけ。あんなにうるさかったら、全部するべき。

見学行きましたが
設備のグレード
そんな高くないですよ。
むしろ普通以下…
駅とイオンに近いという他に利点ありません。

駐車場と駐車場
数少なすぎ。絶対に足りない。

あれで人気なのだから
正直びっくりです。

98戸に駐車場50台、駐輪場122台って。

アルコーブや共用廊下に駐輪する人だらけになりそう。
駐車場は、間違いなく抽選でしょうね。

近くのシエリアは物件概要によると
80戸で駐車場63台
駐輪場160台、バイク3台、ミニバイク5台だそうです。

>>46 匿名さん

単身者向けなの？って感じだな。

>>98戸に駐車場50台、駐輪場122台って。
>>アルコーブや共用廊下に駐輪する人だらけになりそう。
>>駐車場は、間違いなく抽選でしょうね。

JRや阪急が近いからというで見越しての台数かも。
ただ、電車通勤している人も多いだろうから
案外これくらいの台数でも良いのかもしれません。
駐車場の経費は駐車場代だけでなく、修繕費など
利用者以外からの費用も使われるとか聞いたことがありますから
余るよりは良いのかもしれないです。

ここより桂川駅にも洛西口駅にも近くて便利なつむぎの街グランスクエアでも、駐車場いっぱいですよね。中古や賃貸でも駐車場空きありと空きなしでは成約率もかわってきません？
この地域は駅近とは言え郊外ですから、車を必要とする世帯は多いと思います。特に子育て世代は。
お年寄りターゲットなら、車も自転車もいらないかもしれないですね。
お年寄りターゲットでしょうか？

長岡京市にも新築マンションが出るから
値段が同じくらいなら
ここはないかなぁと思う。

他のマンションに比べて
強みが何も無い

養鶏場こ臭いはそこそこするのでしょうか？
風向き的にましな立地と聞いたのですが

養鶏場は北にくねくね歩いて１００mぐらい　今日、前を通りましたが、前まで行くと匂うし結構うるさいく鳴いてますね　夏はどうなんでしょうか　駅に遠い方が車の出入り口になるのでしょうか　狭い道でした　今日は暇なんで近辺を歩き回りましたが　住宅街の中にポツンとできるマンションですね　電車基地へ入る跨線橋が鉄製な部分があって結構な音が響くことに気が付きました　現地報告でした

正直…この立地で…高いです…

阪急がたてるからジオなんだろうけど総合プロデュースでブランドイメージつくらないとだめだね
ユニクロとジーユー見たいにセカンドブランドつくらないとユーザーは勘違いするね

立地が駅近ならなんでもいいのかい

>>55 匿名さん
施工が長谷工って時点でお察しですよね…
ブライトの時もでしたが
駅近ってだけで足元見てる気がする。
作りも安物臭いし
設備も並以下。

売れるの？って感じです

今日、折り込みチラシをみたけど
養鶏場は右下の白い屋根が切れているところ少し写ってます

玄関部分に凹みがないのが気になります。
ドアを開ける時、毎回人がいないか注意しないといけないのは
ストレスですし、雨風が強い時に開けると吹き込んできそうです。
検討中の方はそのあたり、特に気にされないのでしょうか？

みなさんのコメント大変参考になります。

値段も高く、電車の音や養鶏場もあるし
どうしようかなぁと思うのですが、、

設備が並以下とは
どのへんが気になられますか？

私は見学に行ったとき、モデルルームの
キッチンのパネルがタイル？で
ホーローパネルにするか検討中と
言ってたような気がするんですが
どうなったかご存知の方いらっしゃいますか。
せっかくタカラのキッチンなのに...

キッチンもシンク下の扉式収納で
イマイチだと思いましたが。

でも駅近、イオン近は便利そうですね。

よそのマンションだと保温性の高い浴槽だったり
、
お手洗いが除菌水が出てくるものだったり、
キッチンも全体的にグレードの高いものでしたよ。

大体浴室がパナソニック製で原価安いもですし、
洗面台もタカラなので
安物だなぁという印象です。


せめて一ヶ所でも良いから他よりグレードの高い所はないのでしょうか？

立地的に売れそうだからって
これは手抜きすぎ

いいですね。イオンモール京都桂川の近く。駅はJRの桂川駅。

気になるのは陸上自衛隊の駐屯基地があることで、音が気になる人はどのくらい気になるか知りたいです。航空自衛隊よりかは気にならないかと思うのですが。

間取りだけ見ると収納が広くていいような気がしました。設備は気になっている方が多いみたいで。ホームページ、設備仕様のところは詳細が書かれていません。浴槽は原価安い、洗面台も安物、実物をチェックする必要がありそうですね。

>>61 匿名さん

駐屯基地より
電車の音がひどいですよ。

養鶏場の鶏も鳴きますから

立地も良くない
設備もイマイチ

グランマークやブライトより安くしないと
売れないんじゃないかなぁ〜

こんな所買う人いるの？

まぁ人気の地域みたいですけど
売る時大変そう

>>60 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
除菌水が出てくるお手洗いなんて
あるんてすね。勉強になります。
保温性の高い浴槽、欲しいです...。

全て最新でなくてもいいですが
数カ所はいいポイント、他と同レベルの
施設だったら嬉しいですよね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

先日見学に行ってきましたが、
かなり人気だそうですよ。

二重サッシじゃない棟の方が
やはり人気らしいですが
二重サッシでも結構音は気になりました。

要望書出すか検討中です
どなたか要望書提出された方おられますか？

>>64 マンション検討中さん
案内してくれる営業さんはそりゃ「大人気ですよ！」と言うでしょう。別にマンションを悪く言いたいわけではないですが、アテにはできないです。

>>65 匿名さん
みなさんのコメントを見ていると
酷評ばかりで…

立地はとても便利そうなのですが…
周りの環境と実際の設備面が
みなさんか期待していたレベルでは
なかったということでしょうか？

周りもマンションばかりですし
保育園も待機児童がいそうですね。

何か良い所があれば教えて下さい。

>>66 マンション検討中さん
他のマンションのスレッドも見たらわかるけど、どこも基本的には叩く意見のが多いよ。
客観的な証拠のある情報ならともかく、それ以外は話半分程度に見ておけばいい。

良いところはやっぱり駅近ってところでしょう。分かりやすいほど分かりやすいメリットなんで話題になり辛いだけ。

先着順じゃないんですよね〜
せっかく早くから検討しているのに
駐車場も確保できないかもしれない
希望の間取りも当たらないかもしれない

よそもそんなもんですか？

人気マンションほど、そんなもんです。

>>69 通りがかりさん
やっぱり人気なんですね。

あの立地じゃ便利ですもんね

近くて便利ということが最優先と
思う人には人気でしょうね

ただそれの他に充足感があるのだろうか

>>71 匿名さん
その他のこととして何を重視していますか？
それを満たせる物件は具体的にはどこですか？

広い間取りがあるのがいいけど、せっかく角部屋なのに、なんでお風呂に窓をつけたり、キッチンに勝手口作らないんだろう。
主婦目線では、マンションにはなかなかないそういう間取りがほしいんだけどなあ。

>>73 匿名さん

確かにそのような間取りはありません。
いたって一般的な無難な間取りです。

この辺の学校の荒れ具合を知っている方おられますか？
以前は良い印象がありませんでしたが、
近隣が建設ラッシュだったので
変わっているかもと思いまして…

一長一短あるとして、消去法して、グランマークシティの方が良くね？

こう書くと、色々な方意見してくれますので参考になりますよ。

長岡京近くにもマンション建つみたいだし
ちょっと様子見かな。

環境は向こうの方が良さそう

長岡京は特急とまるし、さすがに高そう。
ここと同じ価格帯なら即完売でしょう。
グランマークは東向日ということで、街としての価値が下がるが、阪急の駅に近いからな。
校区も南区よりは向日市の方が無難かなと。

>>77 匿名さん
長岡京は阪急とJRのゴールデンゾーンですし
同じ価格帯ということはないでしょうね。

グランマークは
やのつく職業のお家がある
パチンコ屋の目の前
周りの道路が狭い

というのが懸念材料でしょうか？

結果どっちをとるかですね。


こちらのマンションは
養鶏場がちかいので
臭いが一番の懸念材料ですが
夏場は相当臭うので
窓なんて開けられないでしょうね。

桂川まで信号なしでいけるので
便利だとはおもいますが

イオンに近いのを売りにしているようですが、正直これは賛否の分かれるところです。今日もイオンに行きましたが、レジの大行列はかなりウンザリです。普段使いは手頃なスーパーがあるほうがよいですよ。あと駅から近いのもマンション選びでは考えたいですよね。桂川から徒歩３分は少なくとも魅力です。

あとは設備です。桂川駅周辺のマンションは設備仕様は落ちます。立地が良い分デベはうまくやりましたね。ブ○○トなんてその典型です。

同じ桂川駅西側にあるシエリアはまだ設備はよいと思いますよ。床暖房はありませんが必要のない人にはデメリットではないでしょう。台所まわりの設備はかなりよいのでは。

グランマークは東向日駅前が今後どうなるかがカギですね。ある意味完成された洛西口桂川より将来整備される可能性があるのは事実です。三菱地所という大手がデベなのもマンションそのものの価値はあるでしょう。パチンコ、葬儀屋、暴力団…気にする人は気にするでしょう。でも、そんな人どこにでもいますよ。むしろ暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですから。

東向日のどこを整備すると？
民家ぎっしり、高架化は市に断られ、、、
どこに整備する土地あるんかいな？

洛西口は駅前はさらに整備すべく工事中。
高架下に店やら子育て支援施設やら入れる計画発表されてたし、まだまだこれから整備進むよ。

>>79 マンション検討中さん

キッチンなんて如何様にも入れ替え可能。
床暖房ないのはあとからどうにもならないけどさ。

モデルルーム見学に行きましたが
かなり強気の価格だわ

現在、グランマークと迷ってます。

>>84 検討板ユーザーさん
3LDKで4000万以下ってありましたっけ？
階数が低いところか
狭い所しかなかったような…？



やはり桂川近くのマンションは
新しいものほど設備のレベルが落ちてきていると思います。


久世というアドレスも
今後の開発などで
今後良くなっていくといいなーと思います
以前は本当に良くなかったので

養鶏場の臭い
ちょっとやそっとの臭さではありませんよ。
夏場なんて
半径500メートルは臭くてたまりません。

販売が3月からでしたよね？
最初に契約してしまったら
夏に場所を確認に行って匂っても
手付金返ってこないとか
最悪な予感しかない。

阪急の人って
その辺どう説明しているんだろうか？

75です！

79さんに1票。
本格的に洛西口、東向日を検討された方だと思います。さすが！

>>79 マンション検討中さん

イオンのすぐそばに住んだら、わざわざ休日に買物行かないですよ。
人の少ない平日にゆっくり買物できますから。
さすがに東向日ではイオンを普段使いにはできないですものね。
休日にしかイオン来られない人にとってはウンザリでしょうね。
駐車場も混むしね。

>>87 通りがかりさん
東向日に決められた方ですか？
整備の可能性があると思いたいでしょうが、残念ながら、何も決まってないですよね？
洛西口と違って 笑

>>89 匿名さん

75さんではありませんが
東向日に洛西口みたいな空いてる土地なんて
ありませんよねぇ？

道路も物集女街道も広くなるとかいいつつ
焼け石に水みたいなものですし。
その点洛西口はまだ二車線ありますから。

どちらも線路沿いですが、
鉄粉の被害などはあるのでしょうか？

>>91 マンション掲示板さん
実際に計画がないのですから
何も変わりませんよ。
将来わもちろんわかりませんが

洛西口駅の件は京都市のホームページにも
掲載されているもので
内容はともかく
計画されているということは事実です。

もっと勉強されたほうが良いのでは？

>>92 マンション検討中さん

勉強するとかしないとかの問題ではないのでは。それにここは洛西口の宣伝をするところではありませんよ。

この物件の立地はイオンから見れば駅の反対側になりますが、イオンのスーパーが桂川駅寄りあるので、買い物はまだ便利なほうだと思います。

たしかに洛西口や桂川周辺のイオン渋滞は面倒な時はありますが…それはイオンモールに近いが故のこと。メリットもデメリットもあります。

>>94 検討板ユーザーさん
イオンは高いしレジ激混みですが
ダイエーや新鮮市場も歩けない距離ではないですよね。

スーパーが複数件あるのもメリットの一つですね

>>95 マンション検討中さん

洛西口駅前各マンションからは、新鮮市場まで徒歩2〜3分ですよ。
たいていみなさん、新鮮市場使ってると思います。安くて新鮮で大人気です。
このマンションからでも、自転車ならすぐですよ。

てか、このマンション、洛西口駅と桂川駅2wayですよね。>>93
洛西口の話だめですか？
東向日の話の方がスレ違いだと思いますが、、、

東向日のグランマーク併設のスーパーってイオンフードスタイルでしたよね。
これってイオン食品売り場と同じ、、、？
イオンは高いし、トップバリューは産地記載ないから使いたくないのが本音、、、

このマンションから新鮮市場まで徒歩圏内？
自転車ですぐ？
そりゃないわ(笑)

ダイエーもイオンですよね。
歩いてではちょっと距離がある感じです。

>>96 匿名さん

こことグランマークを迷っているという書き込みがあったからじゃないの？

見学に行ったら、養鶏場のことよくネットにかかれてるけどにおいませんよと言われました。本当なのかな‥昨日建設予定地にいってみたときはにおわなかったけども、夏とかはどなのか。　桂川の中古マンションより断然安いのが、訳ありだからなのかな‥と心配です。　あと学区のことも心配で。営業マンの方はマンションがどんどんたってきえいるから良くなっていくだろうと言われていたけど、こればかりは未来のことだしわからないですよね。お受験組もある程度いるだろうし‥

>>95 マンション検討中さん

洛西口ほどスーパーないやん笑
新鮮市場だけだろ

臭いに関しては気温の低い今の時期の確認だけで十分かどうか気になるところですね。
高温多湿時に緩めの風で臭いが流れてきたときにどう感じるかかな。

>>102 マンション検討中さん

ジオ桂川からは
イオン ダイエー 新鮮市場がギリギリ使える範囲だという話です。
結局は田舎の部類だと思うので
車がなきゃ不便だと思いますけど。

↑ギリギリ使えるって…
そんなこと言い出したらどこでも使えるでしょう
スーパーや駅は徒歩５分以内だな

その条件を満たしてる新築は、ジオとグランマークシティぐらいだろ あと水無瀬にもなんかあったな

当たり前だけど「使える」かどうかはライフスタイルに依るだろうなあ。
例えば専業主婦が居る家庭なら自転車、自動車で10分程度は普通に利用圏とみなして良いだろうし、共働きで電車通勤とかだと通勤経路からの距離が重要になる。
一概に◯分以内か否かというような形で判断できるもんじゃないだろう。
もちろん、近ければ近いほど便利なのは間違いないけどね。

それぞれのライフスタイルを考えたら、それこそきりがないでしょ。マンション価値は駅近いことや買い物が便利なことで変わります。マンションを購入する時に資産価値を考えることは自然です。それにプラス何か自分たちのライフスタイルに合うようなものがあれば、その物件はかなり自分の希望に近いものなのでしょう。

皆さん資産価値について語ってたんでしたっけ？
キリがないも何も、ここは何か決着をつけないといけない場所ではないでしょう。
もちろん資産価値は重要な指標ですがそれが全てじゃないですからね。

JRは近いけど、阪急はちょっと距離あるのよね
しかも高架下みたいなところ通らなきゃいけないし、自転車だとけっこう面倒なのよね あの坂道とか 平坦な道ならまだいいんだけど

自転車だったら桂を利用する方が楽かもしれない。

このマンションはJRと阪急の２wayとは言い難いってことでしょうかね～。

公式サイトにも洛西口駅についてはほとんどないですね

桂川ー洛西口って真っ直ぐ平坦に進むルートがないんです。
歩道橋を渡るか迂回して信号で戻るか。

さらに桂川駅を越えるのに上り下りが必要なので感覚としたら20分くらいな感じですか？

>>110 マンション検討中さん

そんな遠いわ(笑)
むちゃくちゃやな

98邸に対し自転車置場が122台分ですから、一人で買い物行くぐらいの時にしか自転車アテにできないですよね。
子供が自転車欲しがったりして、複数台持つ必要が出てきたらどうすんだろ。

>>115 匿名さん

最低でも個数の2倍
もしくは個数分の区画用意するとかしないと
アルコーブに置く人続出しそう

駐車場の少なさといい
駐輪場も劇的に少ない

阪急さんはどういうつもりで計画したんでしょ？

>>116 マンション検討中さん
余らせるのはそれはそれで問題ですけど、さすがに少なすぎる印象ですよね。
もう自転車にも乗らなくなった高齢者がメインターゲット、とかだったりして。

モデルルーム見に行ったが
本当このマンション
最低限の設備しかなかった。

ジオって質の高いイメージがあったから
すごく残念

近くのレジェイド長岡京は
春にモデルルーム見れるみたいなので
そっちを前向きに検討する。


イオンの駅近以外の住環境は悪いんだから
せめて内装位質上げろよ。
こんなんじゃ誰も買わないよ
よく阪急さんもこんなんで出したわ

せめてあと300万以上安くないと
買う人いないんじゃない？

資産価値という点では
養鶏場が近くにある
線路沿いで24時間電車が通る
ということで大分下がるだろうし

仕事でほとんど家に居ない人にとっては
駅近すぐで便利だとはおもいますけど

間取りが・・・良くないな

>>120 匿名さん

そうですか？
良くも悪くもいたって普通だと思いました。

>>118 通りがかりさん
私は便利だと思うので
購入を前向きに検討していますが

設備がイマイチで
二の足を踏んでいます。
リフォームすれば良いのでしょうが…

モデルルームに入っている設備で
もう決まっているんですよね？

＞＞122マンション検討中さん
便利だと思うならいいとは思いますが、リフォームに関しては共用部等は出来ないですし、キッチン、お風呂、トイレ等々までやればそれこそ数百万飛んで行きますよ。設備のリフォームありきで買うなんて、考え方は人それぞれでしょうがとても勿体なく思います。

新築リフォーム何て冷やかしでしょ
それならちらほらでてきてる
近隣中古マンション買って
リフォームするよね

でも設備的には築あさだから
設備もいいしリフォーム不要だね

残念ながら桂川洛西口周辺のマンションの設備は決して良いとは言えませんよ。シングルガラス、床暖房なし、魔法瓶浴槽なし 洗面は一面鏡などなど…今時のマンションではありえません。ましてやこの周辺の中古マンションバブルはひどい。かなり上乗せしてます。今買うなら新築でしょう。

その見解はこの近辺で言うと最後にできた400戸の物件のサイトでよく言われてた仕様のことですべてには当てはまらない

シエリアはペアガラスだったし、つむぎシリーズは床暖ありじゃなかったっけ？
周辺のマンションの悪い所寄せ集めて書いたらそりゃ「ひどい」と感じるでしょう。

近畿圏のマンション相場自体がこの数年急騰してるからね。
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

今の相場で駅近くのマンションを庶民が買いたいなら設備のランクを落とすしかないんじゃないの？
時計の針は元には戻せないし、無い物ねだりしてもしょうがあるまい。

>>128 匿名さん
それにしてもレベル落としすぎって話ですよ。

下手すりゃ賃貸より安い設備。

ブランドの信用が危うくなるレベル

>>130 匿名さん
レスがあったらメールくるようにできるみたいですし
別に普通では？

そちらこそ
ここはマンションについて
好き勝手に書くところなのに
いちいち過剰に反応するなんて
デベの関係者では？

前にも発信しましたがユニクロのとジーユーみたいにセカンドブランドつくらないと
これから買う人も買った人もどちらも迷惑
不動産ガイシャとしてのブランドイメージ戦略が甘い！

線路沿いじゃない棟はペアガラスじゃないようですが、
電車の音はそれほど聞こえないのでしょうか？

現地に行きましたが
やっぱり気になると思うのですが…

来月から販売開始みたいだけど平均坪200くらいやっぱり言うのかな。

近隣の方で、夏場でも養鶏場匂わないと感じる方がどれくらいおられるのか知りたいです。
夏場が匂うという書き込みしか見当たらなかったので、匂わないという方がおられたら教えてください。

前に書き込みのあった、>>79 マンション検討中さん　の発言にあるように、暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですからそれこそ隣に住む方さえもわかりません。
ですが、匂いは、正直我慢できないです。どんなに駅が近くても、どんなに生活が便利でも、換気や掃除で窓を開けたら臭いというのはしんどいです。

方角からいえば朝晩の通勤通学で玄関開けて廊下を歩けば匂うのではないでしょうか

ベランダ側までは匂わないでしょう

たまに養鶏場の付近を自転車で通りますが、夏だけではなくお天気の良い日も湿度の高い日も割とムワッと臭います。自転車なので一瞬ですが、このマンションまでどのくらい及ぶのかは気になりますね・・
あと気になるのはあの養鶏場自体、あまり整備されていないというか付近の畑とか用地もなかなかに汚くて踏み切りに繋がる小道(私道では無いと思うのですが)もドロドロ・ガタガタやったり、きっと昔からお住まいで周りを気にせずやってはるんかな～て雰囲気なので、これだけ付近に住宅が増えたのを機にちょっと小綺麗にしてもらえたらイイのにな～とは思います。
その辺りまで阪急さんなら根回ししてくれたらイイのに。

コケコッコー
昔、賃貸の隣りの住人が鶏を飼ってたのを思い出した。

>>136 匿名さん
養鶏場自体もあまり設備が整ってなさそうなので
鶏のフンが粒子になって飛んできそうで怖いです。

鶏のフンが原因で喘息になることがあると聞いたので

そんなこと言い出したらどこにも住めませんが
やはり毎日のことなので心配です

不安に思うのは分かりますが粒子とか言われると・・・

買いたいと思っていましたが
何かキッチンと浴室が何だかなぁ
もうちょっと何とかならなかったの？

立地が便利だから買うと思いますが
他の方もおっしゃっているように
中身が微妙すぎる
これじゃあ賃貸と変わりねえ

価格がわかれば検討したいと思って資料を請求したんですが、実際どのくらいの価格帯なんでしょうか？
3LDKが希望なんですが…
いろいろ不具合等もありそうですが通勤とか生活とか考えるとかなりの候補地なんです。
資料には価格は表示されますか？
現地を見に行くつもりですがその場じゃないと価格はわかりませんか？

>>143 検討板ユーザーさん
間取りにもよりますが
かなりの価格差です。

現地に行かないと教えてもらえません。

>>144

返信ありがとうございます。
マンションから見学の申し込みの連絡先をお知らせするメールが来たので電話してみます。

>>145 検討板ユーザーさん
まだ正式に価格も決まってませんからね〜
3700万〜4500万くらいだったでしょうか？

西側の方が安いですし
部屋の広さによって
全然違いますから…

いずれにせよ
人気の地区だからなのか
かなりの強気設定です

誰にでも手軽にとは言えませんね。

ここでも発言されている方もおられる通り
内装にはお金かかってないです。


見学行かれましたら
是非是非感想聞かせて下さいね！

徒歩3分なので値段が高いのは我慢するが養鶏場の臭いは我慢できそうにない。
養鶏場、臭いでいろいろ検索してみたが止めておいたほうがいいような気がする。

>>147 匿名さん
確かに…
近くの長岡京市にも新築マンション建ちますからね。

約六千羽の規模らしいのですが
養鶏場にしては大きいのでしょうか？

ジオブランドは、高めの価格帯でも
設備など安心できるのですが、
ここは西京区ではなく、南区であるのが残念かもしれません。
このあたりはまだまだマンションも戸建住宅も出来ていく発展地なので
焦らず他物件と比較するのが良いかと思いました。

マンションの周りの道路
狭くないですか？
朝の通勤ラッシュの時に
出るの大変そう

ここは確かに駅近いけど、線路のこっち側ってどうなんでしょうか？
田んぼに畑に工場や倉庫のイメージなんですが。
養鶏場は知らなかったですけど、少なくとも発展性のある町にある施設ではないですよね。
洛西口との間ならビックリするぐらい変わった印象があって良いとは思うんですけど、こちら側も変わっていったりするもんでしょうか？

発展性のある町、って何だろう？

>>150 匿名さん
周辺に住む者です。
イオンの営業時間外であれば前の道は混まないです。その先の171号に出るのは朝は混みますが知れてるように思います。
養鶏場は…

>>153 匿名さん
やっぱり臭いですか？

>>154 匿名さん
養鶏場から50メートル付近までの範囲で夏場はよくいい香りがしてます。冬場は特に香りません。ジオのあたりは香らないような気がします。
他の方が言われるように、風に乗ってとなるともしかしたらあり得るのかもしれません。

このジオのデメリットは養鶏場の他に電車の騒音、特に夜間の貨物列車です。深夜にながーーい列車が通ります。しかも信号待ちかなにかで停まる時にはブレーキ音がキーーーーと鳴ります。
音に敏感な方は起きてしまうでしょう。
窓の対策はされてるようですので閉め切れば問題ないかもしれないですが、開けっ放しにすることはできないでしょう。

まあJR沿線のマンションを選ぶのであればその辺はある程度覚悟しないとだよね。

>>155 匿名さん

マンション側では臭い対策としては何もしていないようでした。

音に対しての対策は
線路沿いの半分側のみ二重サッシを採用してる
といったところでしょうか？

設備面で大分コストカットしているようなので
せめてそこの2点くらいしっかりしておいてほしいものです

桂川洛西口エリア
新築マンション超超人気ありますね
ＪＲ×阪急 ２線利用は強いです
洛西口駅の京都市と阪急さんの高架下計画
どんな感じになっていくのか楽しみだ！

>>158 マンコミュファンさん

いつごろ完成の予定ですか？
入居の方が先ですよねー

結局価格ってと販売開始っていつからでしたっけ？

桂川、本当に便利でいいと思うんだけど、駐車場が約半数。ここが心配

ここのキッチンは
タカラ製だったと思うのですが、
素材はホーローか木製かどっちだったか
わかる方おられませんでしょうか…？

よそのモデルルームは
ステンレスばっかりだったのですが
タカラのキッチンを入れてたマンションがあまりなくて…

キッチンにしても標準装備のことは売主に聞いた方が無難。モデルルームはオプション品にしてる場合が多いし。

>>163 通りがかりさん
そうします。

いよいよ販売開始ですね
どの位の数出すんだろ？
ホームページ見た感じだと
エレベーター前の所が出てるようですが

本日天気が良くて、気温も高かったので
現地に行ってきました。

昼頃にいきましたが
マンション予定地のあたりでは
養鶏場の匂いはきになりませんでした。

ただ、養鶏場が近くなるにつれて
まぁまぁ臭かったです。
夏場にかけては地獄だと思います。
他の方が仰っていた通り
風にのってやってくるかもしれません。


あと、養鶏場の出入口のところに
石灰のようなものが撒かれているのを
見つけました。
飛んでやって来なければよいのですが…


一旦切ります

あと、電車の音に関してですが

慣れている方は良いかもしれませんか、
かなりうるさかったです。
貨物列車がうるさいし
しかも長かったです。

一応対策はされているようですが、
はたして…
入居して慣れれば良いのですが…

あと、ご近所さんに関しては
基本的には閑静な住宅街という印象ですが
手入れの行き届いていない畑もありました。
懸念されるのが
道路が狭いことと
マンションから大きい通りに出るには
ぐるっと回り道をする必要がありそうです。
車で通勤される方は少し面倒でしょう。

ただ買い物には困りませんね。
少し遠いですが、
近隣にもスーパーがいくつかありますし。


長文失礼しました！

>>162 マンション検討中さん
私もここ注目して見てたのですが
壁や引き出し？は
木製でがっかりした記憶があります(´Д` )

>>168 eマンションさん
そうなんですよ。

今時の新築マンションならステンレスだろうと思っていたのでがっかりです。

ちなみに浴槽の素材もポリでした…

最低限はあるからよいのですが…
なんか今ひとつという印象です。

優れている点としては
他よりカラーセレクトが少し多いくらいでしょうか？
それくらいしかよい点が見つかりません。

ステンレスの風呂はいやかな、、、たらいみたいで。

ちょっと価格が高いので手が出ないです

登録申し込みしました。
半分近くが今回の登録の対象なんですね。

ということは
被らないようにある程度分散した
ということでしょうか？

養鶏場と線路沿いのマイナス要素で
もっと不人気かと思ってました。

半分近くが今回の登録の対象なんですね。

→
いやいや、、、基本的にはほぼすべての部屋が登録対象でしょう。
購入希望者のある部屋が、登録対象とされているたけでしょう。

>>173 匿名さん
すみません。
10軒位しか希望者いないと思ったので…
意外に多いなと感じました。
さすがに抽選ゼロはないと思うので

>>174 評判気になるさん

見学行きました
全戸数が対象でしたよ
すでに希望が出ている所は断られましたので抽選にならないようにされてるようです。

>>175 マンション検討中さん

そうなんですか⁈
希望が被れば抽選と聞いていたので…
断られることもあるんですね。
ちょっとびっくりです

登録制と言っておきながら
先着順と同じじゃないですか？

マンションの販売って
こんなもんなんですかねー

抽選と言っておきながら実質的に先着順ということは、それほど人気がないということですよ。
販売側としては、人気が殺到しそうな場合以外は、着実に契約者を確保したいという思惑がありますからね。

>>178 マンション検討中さん
近隣にもこれから販売のマンションもありますからね。
価格が出揃ってから検討される方もいることでしょうし

モデルルーム行ってきたんですが天井がとても低くて圧迫感がありました。。

>>180 マンション検討中さん
天井自体が低い感じですか？それとも下がり天井部分が多い感じですか？

>>181 匿名さん

全体的に低い印象でした。

>>182 マンション検討中さん

天井高、何cmなんでしょうかね？

ジオって京都の場合、２４０センチでしょう。

>>184 ご近所さん

そんなに低いんですか！
250はほしいなぁ

確かに天井が高くて
解放感に満ち溢れて…
とはいきませんでしたね。
私は気にならなかったのか
気にしていなかったのか…

でも申し込みました！
養鶏場は臭いですが
便利なので住みます！

現地に行ってみたらわかりますけど、かなり臭いました。エントランスの南側は大丈夫だと思いますが北側の駐輪場なんかはだいぶ臭います。設備もイマイチだし、駅とイオンが近い以外ははっきり言っていいとこないと思います。

初めて書き込みます。
このマンションを検討するにあたり、現地に10回は行きました。現在は建築中ですね。
皆様が気にされている臭いと、鉄道の音ですが、個人的には臭いは気になりません。
養鶏場の横まで来ると、漂うものは有りますが、皆様が気にされている夏場は南風だと
思うので、臭いは有れど北側に流れると思っています。
音に関しては、性能の高い部類のサッシとガラスの併用だと聞いています。
周辺住宅地で簡易的な騒音を測りましたが（あくまで簡易の物です）、そのサッシクラス
だと、かなりの減音になり、通常の住宅地位には列車の通過時にも室内は下がると期待して
います。数値レベルは調べて下さいね。（人により感じ方が異なる為）
買い物は、ダイエーが近いです。自転車なら車の入口横から入れば、正面に廻るよりも更に
近いです。他にも、何軒か有るので、普段の買い物は困らないと言えます。
南側にはハイツが南東方向に有りますが、距離があります。現地で確かめて下さいね。
病院も結構有りますね。日曜日の診察もある所も見つけましたよ(笑)
駅近、イオン近、普段の買い物、病院、個人的には良いクラスの場所だと感じています。

本日現地視察しました。
ホームページにも記載の通り
駅出てマンション入口まで約3分でした。

大きい通りから少しだけ離れているので
静かで閑静な住宅街という感じでした。
電車の音はうるさいですが。

養鶏場の卵も買って食べました
美味しかったです。とても高いですが！

>>188

>臭いは有れど北側に流れると思っています。

一生に一度か二度の大きな買い物をそんな楽観的な考え方でできるでしょうか？
あなたはマンションを本気で買おうと思っている人ではありませんね。
私なら、周辺で臭いが少しでもあれば、絶対に買いません。
家の中に臭いが入るかどうかは関係なく、外へ出た時に臭いがするのは絶対に嫌です。

>>190 マンション比較中さん
何をどれだけ重視するかは人によって全然違います。あなたが「絶対嫌」な事を「まあそれくらいなら別に」と思う人は普通に居ますよ。自分が嫌な事項を他人が重視してないからって「お前は本気じゃない！」とか言うのは、世間知らずで想像力が欠如されているのだとしか思えませんね。
もっと言ってしまえば、世の中にはもっとカジュアルに不動産買う層も存在します。その人達にとっては「この程度の事で何を本気になっちゃってんの？」ってなもんですよ。

190さんへ・・。
それは、ご免なさいでした。本当に鼻の効く方も、もちろん居られますからね。
実はね、私、何回か真横に立ってました。養鶏場の。南側と北側が有りますよね。何回か行っても、南側は、ん・・臭うかなな？？のレベルで、北側が、ああ、この臭い懐かしいな、漂ってるな・・。
と思ったのが、本当なんです。あくまで、私の鼻の感知です。
本当に、プロレベルで、鼻のきく方も居られますので、そのへんは容赦してくださいね。
190さんにとって、納得する良いマンションが見つかると良いですね。

現地に10回も足を運んで臭気の確認や騒音測定など自ら色々調べてる人に対してですら「楽観的だ」「本気で買おうと思っている人ではない」とかいう声が飛んでくるのか・・・
自分が大事に思ってる所を他人が大事にしてない（上に、その他人の方が評価が高い）という事が我慢ならないんだろうかねえ？謎だ。

>>193 匿名さん
私が、先程記入した10回は足を運んだ人です・・。こんにちは。

いや、まあ、でも気になる方は凄く気になると思いますから、大丈夫です。
配慮ありがとう御座います・・。
色々と、高い買い物ですから、慎重になるのも分かりますよね。

評価と言うより、後々にご近所さんになるかもしれない、言わば仲間になるかもとの認識で本当に感じた事を書きました。
参考にとの気持ちです。
他にも、色々感じたり見たものは有りますが、本人様の価値観が何より大切ですので、現地を見るのがやはり大切ですよね。自分が納得しないのは後々に不満が溜まると思うので、そこは私も慎重に考えたいと思っています。ありがとう御座いました。

良い人過ぎる

自治会等が煩わしいから
マンションを購入対象にして決めたのに
まさかの自治会強制加入っぽいことが
重説に記載されてました…

一生住むかもと思ったら参加した方が
後々良いとは思うのですが
役とか面倒くさい！
誰かやってくれと思っています。

自治会加入といっても、何にも参加することはないから大丈夫です。
要するに、京都の学区は高齢化が進んで会費がひっ迫してるので、
マンションからも一定額の会費を出してほしいだけ。実際の活動には
マンションとして参加する必要はありません。個人での参加は自由ですが。

ただしマンションの理事長は、たしょう仕事があるようです。私のマンションでは
理事長が時代まつりに出ています。

>>198 匿名さん
初年度の理事長になってしまったら、右往左往しそうですね。
昔、市営住宅の棟長しましたが、もう、泣きがはいりましたよ。
クレームの仲介で呼び出されたり、なんだかんだと、棟長の責任になったりと・・。
ゴミ当番が無断で休み、結局、棟長が掃除したりと。
マンションは、どこまで理事長が責任とか有るのでしょうか。
もし、皆様、ご存じの方おられましたら教えて下さい。
確か、こちらの地区にもお祭りが有った様に思います。

>>199 マンション検討中さん
祭りに地蔵盆に運動会…
こちらの地区の自治会は活動が盛んだと
知人から聞いています。

理事さんがこれに参加しつつ
マンション内の事も…となれば
結構な労力だと思います。