ジオ京都桂川ってどうですか？

駅裏だから少しは安いのでしょうか？

>>1 口コミ知りたいさん

ジオブランドだからシエリアよりも高く言ってくるんじゃないの？笑

同じ駅裏でもシエリアよりも雰囲気はいいんだろうか？

シエリアは前が工場で裏手に墓地があり、近くには動物霊園も存在してる。

普通は嫌がられる周辺環境だからねえ、、、

>>2
今は駅からの距離、徒歩分数が絶対的な価値の時代からどうなんでしょうね？

ジオ阪急、つむぎの街の中古がこれくらいの価格です
中山稲荷道路のあっち側はあんまり人気無いけど、駅近と阪急ブランドで強気の価格で来るんじゃないですか


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交通 阪急京都線 / 洛西口駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
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所在地 京都府向日市寺戸町七ノ坪 （地図を見る）
築年月 2015年10月(築2年) 専有面積 75.14m² 間取り ３ＬＤＫ


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中古マンション 京都桂川つむぎの街グランスクエア 13階 ２ＳＬＤＫ
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交通 ＪＲ東海道本線 / 桂川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市南区久世高田町 （地図を見る）
築年月 2015年8月(築2年2ヶ月) 専有面積 77.32m² 間取り ２ＳＬＤＫ


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中古マンション 京都桂川つむぎの街グランスクエア 15階 ３ＬＤＫ
価格 4,980万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 ＪＲ東海道本線 / 桂川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市南区久世高田町 （地図を見る）
築年月 2015年8月(築2年2ヶ月) 専有面積 72.26m² 間取り ３ＬＤＫ

98戸に駐車場52台、駐輪場122台
ちょっと厳しくないでしょうか？

ジオといってもシエリアとブランド力では大差なし。
三菱、三井など財閥系ならまだしも。

シエリア程度の価格では？と予想

ところで、ここから阪急洛西口までは徒歩何分？15分くらいかかるのでしょうか？

桂川、洛西口周辺の開発進んでるね
駅にもイオンにも近いし人気出そう
でも南区か〜

洛西口が「この2〜3年で人気が高まったと思う駅ランキング」でベスト10に入りました。

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ここは、桂川だからちょっと違うか？

洛西口高架下が再開発されて商業施設が入るそうですね
ますますこのあたりは発展して行くでしょう
ここらのマンション相場はイオンできてから右肩上がりです。
中古も購入時より高く売れてるそうです。ただここは駅裏なのでどうなるかしら

イオンモールからすぐで、目の前には陸上自衛隊の駐屯地。JRの駅もすぐ。

気になるのは、陸上自衛隊の音ですがどうでしょうか？あとはJRの電車の音。ただ、どちらも夜間は静かになるでしょうから、昼間はどのくらいの音かくらいかな。むしろ大きな国道沿いでトラックの排気音やバイク音の方が気になるので、このあたりはそこまで気にしなくてもいいのかもしれないと感じます。

間取りなどはまだ先のようですね。ファミリータイプが多いんでしょうか。

昼間は自分も生活音を出すから、夜間の貨車の方が気になるのでは。
グランスクエアではどうなんでしょうか？
騒音対策を含め、ジオの仕様には期待したいですね。
市内の住み替えはもちろん、オール電化を避けた人もいたようだし、水無瀬までは未知数だからというのも一定数ありそう。
一時は供給過剰とまで言われた地域だし、差別化と中心部価格に寄せるための、プレミアムフロアがあったりすると面白いと思ったけど、最大90㎡位だとどうかな。

結構近くに養鶏所があるから風のある日は異臭があるかもよ

>>10 ご近所さん
マジで？(汗

　確かに線路沿い北の方に目立たないけど養鶏場がありましたね
新鮮な卵もあったかなあ
風向き次第で気になるかね

よく周辺確認しましょう

JRの夜間は悲惨ですよ。終電過ぎても貨物列車がガンガン走るし。寝れたもんじゃない。

>>13 匿名さん
マジで？(大汗

JRの駅近くに住んでいます。貨物列車の音って意外と慣れますよ。
住んだ当初は気になりましたが、いつしか慣れてしまいました。
朝方でも夜間でも走りますが、今ではあまり気になりません。
それよりも線路の夜間工事の方が気になると思います。

>>15 匿名さん
慣れたくネェー

>>15 匿名さん

慣れるかいー

私は夜間の貨物列車の音に慣れなくて引っ越しました、賃貸だったのですぐ行動できてよかったです。
これが持ち家だったらストレスだっただろうな。

一緒に住んでいた友達は気にせず寝てました、駅近だったので友達は気に入って数年住んでいました。
なので人それぞれだと思います。私は無理でしたが…

貨物の音ですが、振動はどうですか？

最近のサッシは複層ガラスで、それなりの音なら気にならない
程度まで抑えられると思うのですが、振動はきついかな。

プレミスト大津ステーションも売り出したけど第1期完売だったらしい。あほみたいに高いのに。しかも掲示板ではみんな音は気にならないと言ってましたよ。
駅真横なのに。。
貨物列車って構造が単純で簡素だから振動やブレーキ音が酷いですよね。網戸でテレビ見てたら声が全く聞こえなくなりますもの。
ここも想像はできます。でも臭いだけは想像できないので何回も現場行ってみた方がいいですね。
値段が安ければ買いますが、大津みたいにバブル価格ならパスします。