オハナ昭島中神ってどうですか？

サービスフローリングワックスってどうなんですかねえ。艶なしもそれはそれで良いですよね

みなさん本審査ってもう終わりました？
銀行など人それぞれ違うと思いますが
参考程度に審査期間、必要書類など追加書類も含めて
教えていただけますか？

本審査まだですよ。多くのの方が事前のみの状態で、来月に本申込じゃないですかね？事前通って本審査落ちることはまずないと聞いてますので安心してるのですが

>>243 通りがかりさん
そうなんですね。何件か事前審査は承認もらってます。待たされるのいやですね。
車を買ったり新たにローンを組んだり、携帯電話滞納したりせずに事前審査と同じ状態なら問題ないみたいですけど、不安ですよね。

>>244 マンション検討中さん
同じく不安ではあります、、ちなみに金利プランなどはもう意思固まってますか？自分はまだ変動固定元より金融機関すら悩んでます。

>>245 通りがかりさん

金融機関は決まってます。ミックスプランで行こうと決めてたのですが怪しい雲行きです。銀行の営業の方は入社当時から低金利が続いていたのでこれからも変わらないと言ってましたが、低金利時代の終焉の帰路に立っていると思います。銀行は儲からない住宅ローンから撤退し始めましたした、日銀は景気が良くならないことを認めてマイナス金利政策を辞める動きに。トランプは本気で中国経済を潰しす覇権戦争の真っ只中、リーマンショックから10年、10間隔でショクがくる経済の乱高下要因。固定金利が上がり出してる、変動金利一択でいると変動が上がって固定金利り借り換えようとしても時すでに遅し
金利は固定→変動の流れで上がるので間に合わないので私は固定金利一択にしました。当初は固定変動ミックスで10年くらいで繰り上げ返済をしてと検討したましたが、怪し雲行きなので。

私は変動です。30年払いで仮に10年ごとに1％上がっても総支払額が固定より安いので。

このマンションは全室東向きでしょうか？

結局、ローンを完済してみてはじめて良かったかどうかがわかるのが悩ましいですね。それまでは誰にもわからない。w

>>249 マンション検討中さん
そうなんですよね。金利変動ばっかりはあれこれ分析したところでわからないんですよ。

>>248 買い替え検討中さん
A棟が南、B棟が東南東、C棟が西です

以前の投稿にもありますが、東向き棟の一部だけ茶色のアクリル板を使用したバルコニーの部屋がありますよね。珍しくて気になってるのですが陽の光などに影響はあるのでしょうか

そろそろC棟の販売でてきそうですが、いま何割くらい埋まってきてるのでしょうか

最寄り駅まで徒歩10分程度であれば、十分便利!
電車の利用しやすい立地を優先に考えるとして
ここなら当てはまると思います。

間取りや設備、立地の良さだけでなく
修繕積立金が30年間定額なので、これはかなり良い思いました。

>>254 匿名さん
実際歩くと改札からでも8分かからないですよ。
30年定額なのって修繕積立金だけで、管理費はあがったりするんですかね？

最寄り駅まで徒歩１０分程度で行けるのであれば、
自家用車は必要じゃないかもしれません。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件に当てはまる感じがしました。

>>256 匿名さん
実際歩くと8分かからないくらいですよ。おっしゃる通り、駅近、緑や自然多く、駅からの勾配もほとんどないです。老後非常に暮らしやすい環境といえますね。

リビングと隣の部屋を開ければ、広い一つのリビングとなり
窓も広くて明るい日差しの中で週末をのんびり過ごせそう。
和室があるプランもあるので、親と同居なんて未来も安心かもしれません。
周りには商業施設も多くて、買い物も便利そうだと思いました。

マンション価格が異常なまでに高騰している時代のなか、ここは価格と立地と建物のバランスが非常に良いですね。今後オリンピックが終わればマンション価格が下がると言われていますが、都内で70平米越え、駅徒歩10分内の大手不動産の新築マンションはそうそう出てこないんじゃないかな。

都内は賃金も高くマンションも多くの中から選べる多くの中から選べる時代、だからみなさん都市に集まってくるんでしょうね。人が集まれば便利に暮らせるよう民間も競争でサービスも良くなる、好循環ですね。利便施設がたくさんあるほか公園が多いです。国営昭和公園はコスモスが見ごろ、花つみイベントや肉フェスなどいろんなイベント盛りだくさんで休日も癒されそう。

>>260 匿名さん
青梅線も立川や昭島を筆頭に中神周辺もより栄えてくれば、中央線下りの青梅行き本数も増える可能性ありますよね。ポイントとなるのは米軍基地跡地の民間が抑えてる広大な土地ですね。今はほんと何もないだだっ広い草原ですが、ショッピングモールや娯楽施設なんかが出来るんじゃないかとふんでおります。

老後は車を手離すこともあるので駅に近いと何かと便利でしょう。駅の周りは利便施設も多いです。これからの再開発も楽しみになります。都心にこれだけ人口が集中しているので多少オリンピック後は値段が下がっても地方に回帰ってことにはならないのでは。３０年の修繕積立金固定というのが魅力ですね。改修になったら臨時で徴収ってことがないといいです。３０年後リノベーションとかするのかしら

どのプランも割とバルコニーが広めな感じ。
リビングから見える景色もいい感じなのかなというイメージ。
部屋の間取りなどはごく普通ではありますが
最寄り駅までの距離なども含めて、住みやすいマンションですね。

駅からの距離も魅力ですが、徒歩5分の距離に昭島総合病院があったり、コンビニも大手3社すべて駅からの導線上にありますね。小中学校や保育園も近くにありますし。大手不動産でこの価格はなかなかない気がします

駅までの距離は、歩いていける許容範囲内だと思います。ふつうに暮らしていくのにとても便利。
オハナブランドなので、価格はそう高くないでしょう
ターゲットが思い切りファミリーです。
若い世代が現実的に手が届くというのが、ここの一番のポイントとなると思いました。

>>265 匿名さん
マンション価格が都心を中心に異常な高ぶりをみせ、いずれ下がってくると言われてますが、仮に下がってもこちらの物件は目減りしない気がします。まさに適正価格というのが実感としてある。

契約してから価格表が送られてこなくなりましたね。
もうどのくらい売れたのでしょうパークサイドの販売はどんな感じでしょ？B棟は順調に売れてるみたいですね。修繕積立金の兼ね合い早く完売してもらいたいです。w

>>267 匿名さん
9月の段階ではすごく良いペースできてるという話ききましたよ。竣工直前まで残ってるという心配はまずないと思います。ただし目玉部屋の安い部屋は最後まで残して抽選にするでしょうが笑

さっき見てきたらB棟の北側の妻側の外壁がボコボコなのにはがっかりしました。なんども見に行ってるのに気がつかなかった。陽があたると陰影で目立ちます。型枠使いまわして反ってるやつで施工したな。
あとあとタイルの浮きで修繕にならないか心配です。
修繕になったら足場組んでドリルで穴開けて固まる液体注入してと大掛かりになるぅ。

>>269 マンション掲示板さん
そういうのは気付いた人が施工に報告すべき。ここでグチたれんな！出来てからじゃ遅いからすぐ電話しろ。自分含む皆の資産ためやで

>>270 マンションさん
あんなの補修してたら引き渡し遅れるし、もう無理だ。残ながら受け入れるしかない。引き渡し遅れるほうがよっぽど大変だよ。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
リビングも広くて家族で団らんを楽しめそうだと思いました。

あとどのくらい部屋残ってるんでしょうか。
ここの物件以前よりかなり気になってるんですがどなたかご存知ないですか？

スーモにはあと42戸残ってるみたいに書いてありましたよ。ペース的にどうなんでしょうか？

>>274 周辺住民さん
なるほど。2/末入居開始ということをふまえるとよくもわるくもって感じですかね！

>>274さん
185戸中あと42戸ならいいペースな気がします。人気物件だと完成前に販売完了していしまう物件もありますが、1/3以下の戸数なので、売れ残っていても消費税の増税前に売り切れそうな雰囲気もあります。

第3期1次が販売中で、先着順販売中の物件もありました。ということは、多少の売れ残りもある感じです。

2月末入居開始なんですね。2019年、まだはじまったばかりと思っていましたがあと1ヶ月で入居と考えるとかなり早いものだなと思います。

敷地に余裕を持って建物を建てているのかなと思いました。
建ぺい率の問題もあるからこうなっているのかもしれないですが、
土地のうちの建物が立っていない場所の率が
結構あるんじゃないですかね？
外から見た時、そこまで圧迫感は無いかもしれません。

3LDKの物件は、意識をして玄関の奥行きをアップさせています。
どういう意図を持ってデベ側がそうしたのかはわかりませんが、
子供がいる人にとって、特に赤ちゃんがいる人にとっては、なかなか便利な空間だと思います。
玄関内でベビーカーに子供を乗せることができるからです。
この奥行きがあれば、十分大丈夫でしょう。

去年この物件を知り、モデルルームに興味本位で立ち寄りました。私自身、マンション購入の予定はまだ無かったのですが、現時点で残った部屋に対して、諸費用の割引をしていただけるとの事で購入に踏み切りました。ただし、現状有姿が条件でした。細かい傷や汚れは気になりましたが結果的に良い買い物だったと思っています。2月時点で東棟は売り出し中の部屋は完売（未発売の部屋が数部屋有り）、南棟はだいぶ減ってきていました、西棟はまだ余っています。
今後検討されている方は諸費用面から値引き交渉可能だと思います。ご参考までに。

オハナは駅から遠いマンションが多いという話は聞いたことがあります
でもここの場合は最寄り駅まで9分と11分なので、別に遠いって言うほどでもありません。
このあたりだと、遠くにまで行かなくても、
オハナブランドの基準に合うマンションづくりができるということなのかもしれませんね。
若い世帯向けの、広めのカジュアルなマンションというイメージがあります。

>>282 匿名さん

それがMRを見ていると結構ご年配の方もいますよ。
幅広い世代に需要のあるマンションと言うことなのかもしれませんね。

>>283 マンション掲示板さん
駅からマンションまでフラットで歩きやすそうですね。

>>284 検討板ユーザーさん

歩道が広いのもいいですね。
もうちょっと栄えていれば尚ヨシなんですけどね。
東中神の再開発どうなるのかな。

一生そこで住むのなら中神くらい緑豊かで勾配のない穏やかな場所が、子育てや余生も含めて1番かと。
何より低層大規模マンションなので、
地震に強く、立地的に洪水津波とも無縁。
各教育機関や医療機関もそれなりに近く、
待機児童もない。
休日はモリタウンや立川があって、少しいけば吉祥寺や新宿があるしね。

売れ残りやばそうですよねここ、結局まだ50近く残っているのでは・・

>>287 坪単価比較中さん

実際どうなんでしょう？
売れ行き良くないのでしょうか？
結構気になっている物件なのですが…

順調に売れてます。世帯数が1番多い東向きの部屋はパンダ部屋を除いて完売、南向きも売れてます。
西向きは売り出し時期が秋からで遅かったので空室が多いのはしょうがないと思います。
でもパークビューで見晴らしもいいから売れるでしょ
引っ越しが始まって賑わってきてますよ。

>>287 坪単価比較中さん

50近く残っているというのはどちらの情報でしょうか。
私も非常に気になっている物件なのですがMR見に行った際に応対して下さった方は順調と話してました。なんでも近年の大手不動産物件は竣工前に全部屋埋めるというやり方ではなく竣工から１年かけて最終的に完売を目指すところが多いようですよ。でなければ西向きのC棟を秋冬から販売スタートさせた理由が謎すぎます。

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。
内装もシンプルながらもステキな仕上がりで、
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

287ではないですが、現状売出し中が42戸＋αみたいですよ。完売は遠そうですね。
業者さんと思われる、プラスコメントが目立ってきてますが、検討スレなので、ちょっと控えてほしいです。

>>292 匿名さん

マイナスなコメントばかり書く方こそ本当に検討者なんでしょうか。

話は変わりますがロビー、かなり良い感じですね！

>>292 匿名さん
情報ありがとうございます。
プラスαとは何でしょうか、パンダ部屋の1部屋のことでしょうか。

パンダ部屋、掲示板で知り、最後まで抽選をひっぱる不動産会社もあると知りました。戦略なんでしょうね。

隣が公園になっていて、緑の中で暮らせるのがいいと思います。CGでは高めの木々もはえている様子があり、公園側から覗かれることもなさそうかなと安心しています。
メインラウンジが素敵で高級感もあっていいなと思いました。メインラウンジは落ち着いたダークブラウンの色が基本になっていて、かなり素敵です。

光と風を楽しむレジデンスは、南向きですが、一番戸数が少ないみたいですね。並木道側は東向き、公園側は西向き。
どの時間帯に家にいるかによって
どちら向きを選択する形になるのかなと思いました。
朝家にいるけど、仕事や学校にみんな出かけてしまうならば、東向きのほうが合理的なのかなと思います。

>>296 匿名さん

東向きは完売のようなので子育て世代が多いマンションということなのでしょうかね。
個人的には南向きは眺望がイマイチなのも気になります。
価格は一番高いのに目の前が団地なのはちょっと嫌ですね。

>>297 マンション掲示板さん
南向きの住戸の眺望ですが、いまは市営住宅がありその向こうに空き地が広がっていますが、空き地に関しては再開発に伴い区画整理されこれからかなり綺麗になるそうですよ。セブンから記念公園までが繋がるそうです。そうなると駅まで歩くのに利用する導線も変わりますし、もしかすると東中神駅を利用するようになるかもしれません。更にはオハナから少し東にいった広大な土地は民間利用が確定されているので商業施設などができるかもしれません。いずれにせよ眺望も含めあと５年後には大きく変わっているかと思われます。

298の方がおっしゃってる民間区画ですが、もう入札され確定しているようですね。昭島市HPの去年秋頃の情報で発表されてました。
どなたか詳細ご存知でしょうか。商業施設ができるのか、マンションが建つのか、、かなり広い土地ですので気になります。

周辺にスポーツクラブがあるのかな?

>>300 口コミ知りたいさん

近くにフォーラスっていうフィットネスクラブがあります。
もしくは立川迄出ればコナミスポーツクラブ等々。

このあたりは公園も多くて子育て世帯には非常に住みやすそう
それに加えて、ショッピングカート置き場が共用部分にあるので、子供を乗せて、買い物後はカートを押して帰れるのが楽チン。
ショッピングカートはどこかのスーパーと提携しているのでしょうか？

駐車場も平置きで、維持費を抑えられそうだし出し入れが楽なところは良いと思います。

>>302 匿名さん
ショッピングカートってエコスまで持っていってもいいんですか？

>>303 検討板ユーザーさん

ダメに決まっています。
エントランスから自室までの話です。

ペットは飼育可能ですか？

>>305 マンション検討中さん
制限はありますが基本OKです

>>307 販売関係者さん
別のマンションと間違えてませんか？

>>307 販売関係者さん
別の物件と間違えられているのか、単に買えなくて僻んでる残念な方、もしくはオハナ周辺に住まれてる建設反対だった方、もしくは競合他社業者といったところですね。
他にやることないんでしょうか
駅から坂なんてほとんどないですよ。非常にフラットな土地です。
私は夏からずっと第1候補でここを検討してきて先月購入したものですが、バスなんて1度も用意されてませんでした。
駅からは実際歩いて徒歩7?8分なので近いというわけではないですが東京都内でこの値段ということを考えれば十分すぎませんかね

>>301 通りがかりさん

フォーラス 日常的に通うには遠くないですか？
立川も遠すぎます。
どうでしょうか？

現時点では、どのくらい部屋が残っているんでしょうかね、昭島市は住みやすいとは思うのですが、東中神周辺ってどうなんでしょうか。

ザ・ビックの二階にもフィットネスありますよ。
おば様方が汗を流してます。

>>311 マンション検討中さん

娯楽性はありませんが、普段生活する分には問題ないと思いますよ！
食料以外の買い物は昭島か立川に行かないといけませんが、今はネット社会ですし不便は今のところ感じませんね。

中神駅・東中神駅周辺は何もありません。Googleマップでみればわかります。
東中神駅は再開発でURを作って駅前に商業施設をつくるみたいです。まず住民を増やして駅前を開発するみたいですね。私としては軽井沢みたいでは野原のままでも気持ちいいから良いのですが。
自転車でモリタウン、ららぽーと、イオンモール、カインズ、ジョイフルホンダ、ダイエーの二階には子供を遊ばせるプレイラウンドみたいなものあり、ラウンドワンも行けます。
立川も自転車で15、20分くらいで行けます。
立川は自衛隊のヘリの音がうるさいです。
昭島駅は横田基地に近いので、さらに色んな種類の飛行機が飛んでいてうるさいです。
オハナはその中間に位置して飛行ルートから外れているので騒音は低く静かです。
遠くの、空に横田基地に帰投するオスプレイが見えます。新生公園の桜が咲いてとても綺麗です。

自転車や車があれば、より快適に買い物ができてくるということなんでしょうね。車だったらまとめ買いもできるでしょうけれど、
日常生活の範囲だったら、
自転車でOK？という感じ。
その分、マンションの方は、自転車置き場がより重要になってくるかと思われます。管理をきちんとしていけるといいですね。

マンションの横に公園があって気持ちが良いとこですね。
小さい子供がいる家庭は重宝しそう。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていると思います。
駅まで徒歩10分程度という立地を
3000万円台で購入できる物件はかなりお買い得かもしれないと思いました。

オハナのマンションって、駅まで遠いところが多いイメージですが
ここの場合は10分程度なので、駅までの負担感というのはあまりないでしょうね。
普通に普段から往復歩くのは特に苦にはならない程度。
どちらの駅もほとんど同じ距離なので
どちら方面に行くかによって使い分けるような形になっていくのかもしれないなと思いました。

道がとても綺麗になっていて、ランニングされてる方をよく見かけます。走りやすいでしょうね。立川へも今は自転車?があれば、気持ちの良い季節は良いです。色々と建物が周りにできちゃうとゴミゴミして、静かな環境ではなくなるのかな？と少し不安ではありますが。。
この辺りは本当にゆったりとした休日を過ごす事が出来る気がします。

残り8部屋になってますね。なかなか順調みたい。
マンション近くに矯正施設がありますが整備されていて広くランニングにちょうど良さそう。

>>320 名無しさん
残り8部屋ってどちらの情報からでしょうか。
私半月ほど前にモデルルーム見学した際はまだ15部屋残っていたのですが、、

>>321 マンション検討者さん

公式サイトに書いてるやつを書いたのでは？

>>322 匿名さん
公式サイト見ましたが載ってないように思えるのですが、、
現地のビラ（最新ではありませんが）最低でもC棟に10部屋、B棟パンダの1部屋残っている感じでしたが。5月下旬で一気に契約が進んだのでしょうかね

3期2次の販売自体はあと1戸となっているので、
今のところ公式ではそれくらいしか情報は出てきていないですよね。
何れにせよ
この段階にまでなってくると、選択肢はずっと少なくなってくるんだなと思いました。
設備は、今時の分譲マンションというかんじのものが取り揃えられている印象ですし、
ファミリーにとっては暮らしやすそうだなという印象です。

>>324 匿名さん
公式って一体なんのことをいってるのでしょうか。
オハナの専用ホームページでは残り部屋のページなんてありませんし、同じくスーモやホームズでも残り戸数なんてでてこないのですが。教えてください。

>>325
現在の販売状況かなと思いました。物件概要で、「オハナ 昭島中神 ( 第3期 2次 )」と書いてあり、1戸販売です。「あと1戸」は語弊があるのかと思いました。
先着順をクリックすると「7戸」と書いてあり、2次の物件とはまた別で売り出しがあるのかもしれません。

ラスト1邸のような書き方をするとわかりにくいです。
販売状況は物件概要を見るとわかることがありますよ。ホームページができていない時も物件概要で何階建てか、何邸かはわかったりするので参考になります！

>>326 匿名さん
確認出来ました。おっしゃる通りでした。第3期2次の2900万円代の部屋はついに手離したようですね！先々のスケジュールをふまえても、残り部屋数は1?8部屋で間違いなさそうですね！ご丁寧にありがとうございました。家内と話し合ってなるべく早く物件みにいきたいと思います！

第3期2次 2019年6月18日
価格更新？

価格 3,878万円

入居時期 即入居可
間取り 4LDK
専有面積 80.69m2

>>328 通りがかりさん
色々更新されてますね
7月下旬には全部屋完売するんじゃないかな

手数料1,000,000円値引き？

>>330 通りがかりさん
本体価格は下げないでしょうけど、諸費用はあるかもしれませんね

チラシに6月中旬に御成約の方諸費用100万円サービスて記載されてますね。残りも10部屋になってますけど
中旬までのサービスでまた売れたかもしれないですね。

ここって東向より西向きの方が高いんですか？
3000万切る部屋って東ですよね。

>>333 マンコミュファンさん

3000万を切る部屋は東向きです。
東西南の順に高いと思います。平米数によると思いますが。
西は緑豊かな公園に面していて、お子さんがいる方はキッズルームが混んでいたりしたら公園が徒歩10秒くらいなの遊ばせるには便利です。
山と夕日のコントラストが綺麗です。
西向きは回りの団地の建て替えも終わっているので
将来的に建物が立つ心配もない感じです。

>>334 名無しさん

やっぱりそうなんですね。
ありがとうございます！
一般的には西東南で高くなると思うのですが、こちらのマンションは景観で東西が逆転しているのかな。
夏の西日は辛そうですが、緑が目の前だと気持ち的に軽減されそうですし良いですね。
まだ残っているか週末にでも連絡してみます！

西側
富士山は見えるのでしょうか？

見えるといい感じですね。

残念ながら見えないですよ。団地が12階か11階建てくらいあるのでちょうど山頂が被ってます。

>>337 名無しさん
団地で隠れるとの事、情報ありがとうございます。

こちらのマンションは何で西向きのC棟がこんなに高いんでしょう？
(南とさほど変わらない？)
もうBが選べないので仕方がないですが、もっと早く購入を決めておけば良かったと後悔しております。

C棟にお住まいの方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、前の公園やキッズルームの騒音はどうですか？
何度か見に行ったのですがどちらも閑散としていたのでいつもこうなのかとびっくりしています。
あと、ゴミ捨て場の臭いはどうでしょうか？
今の時期は窓を開け放していたら多少は臭いますか？

>>339 マンション検討中さん
ご存知の通りB棟のほうがC棟に比べ陽当たりはいいです。南向きなので当然ですね。
ただ、C棟にはパークビューがあります。これは業界では圧倒的なプラス要素でして、人気もあり、必然的に高くなります。公園もキッズルームも今のところは平穏で決して騒音には感じないでしょう。
一方A棟の眺望は階によっては目の前の市営住宅が視界を妨げますし、将来的により高いマンションに建て替わる可能性もあるときいてます。
またこちらの物件のC棟からは電線がほぼみえません。電柱がないですから。それもプラス要素となります。景観に関しては遥かにB棟より良いと思います。
ゴミステーションの臭いは気にしなくていいんじゃないでしょうか。今時のマンションでそんな問題があれば死活問題ですから。ましてや大手なのでそんなことでブランドに傷つけるわけにはいかないですからね。