プレミスト東林間 さくら通り

何か特徴を出した差別化戦略が必要なのでしょうね。

1区画2～3台の自転車が置ける屋根付きの「サイクルポート」を55区画設置だそうで
これはかなり良いアイデアじゃないですか？
70～80平米台はファミリー世帯の入居で子供さんも多いでしょうから、家族で
一箇所に自転車を置くことができれば経済的だと思います。

残り 113 ?

東林間にまたマンション？と思ったら、築25年のリノベーションでした。ル・アール東林間で、東林間駅から11分とちょっと遠いようです。価格は安いようですが。

>>918
残り119の間違いのようですね

プレミスト溝の口は、15%しか売れてないようです。東林間は中央林間の価格が公表されて慌てて下げているからかろうじてこの割合。

どこの評論家だ？（笑）
ご苦労様です。

お疲れ様です。
固定と変動皆さんはどちらになさってます。

>>923さん
実際にローンの手続きをする時期になってから決めればいいのでしょうね。

>>923 eマンションさん
現状の変動金利は新規で借りた場合、どこの金融機関も0.5%辺りで推移しています。住宅ローン減税で残債の1％控除が10年間続く事を鑑みると、実質的にはマイナス金利（お金が戻ってくる）というわけですね。
これから短期間で劇的に景気が良くなる事はないという前提だと…
私だったら変動金利を組んで、住宅ローン減税が終わる10年後にマイナス金利で貯金した分で繰上返済。借り換えをするなら、その時に改めて考えようかな、と。

住宅ローンは変動金利なのか固定金利なのか、どちらがいいとか迷うものです。低金利の時には固定金利がよかったんでしたっけ？

金融機関でパートをしている友人が、住宅ローン、借り換えをすると特典があるからいいよと言っていました。細かく調べられる人はいいような気がします。

>>私だったら変動金利を組んで、住宅ローン減税が終わる10年後にマイナス金利で貯金した分で繰上返済。借り換えをするなら、その時に改めて考えようかな、と。

ちゃんと考えられているんですね。

住宅の買い替えで損失が出る人は、ローンを組むと、給与所得から引かれている税金が３年間ほぼ戻って来る。

伊勢丹が来年９月末で閉店ですね。寂しい

第1期・第2期1次〜3次販売戸数計＝90戸
先着順物件＝14戸
よって総戸数193戸のうち、76戸が契約済みと推測されます。

お疲れ様です。

竣工までに100戸は超えそうかな

目の前のさくら通り。
老朽化した桜の枝が折れて道を塞いでる。
気をつけて

わざわざ嵐の中、ご苦労様

樹木に対して「老朽化」とは日本語がおかしくないですか？

>>934 マンコミュファンさん
https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2016/06/0602.html

>>932 匿名さん
東芝病院が管理してます。

東芝病院さんに、まずは苦情ではなく
感謝しましょう。

>>935 匿名さん

すんませんが…これなにがおっしゃりたいのでしょう？？(?_?)

植樹や庭を維持するのは手間のかかる事です。

スレッドを遡って読んでおりますが、マンションだけでなく住宅ローンについての投稿もあり、大変勉強になっております。
925さんの返済計画は良いアイデアですね！
自分も同じようにしたいと思えど、10年後に繰り上げ返済できるほど貯金ができているかは全く自信がありませんが(^^ゞ

住宅ローンについては、どのマンションを購入する場合でも共通の話ですね。

台風の被害だったのでしょうか？折れていた桜の枝は片付けていただけましたか？
病院が管理しているとは珍しいように思いますが、街路樹ではなく病院の敷地内に植えられている桜の木なのでしょうか？

相模原市や大和市などの森や街路樹の多くは、私有のものが多いですよ。市では管理するお金がありませんからね。

多くは地主さんの好意によって維持されています。

マンションを建てる時に、緑地を作って市に提供するのも流行ってますね。建ぺい率とかが緩和されるそうで。

前日モデルルーム拝見して手の届かないとこに手が届く感じでステキに感じました。
ただ、対応した人が…。
やっぱり接客って大切ですね。

地味な場所なので、接客が大事なのに

地味な場所なので、接客が大事なのに

ぼちぼちでも売れているのでしょうかね？
近くに大規模マンションがあるので大変なのかなとは思いますが。

リーマン時、16号沿いの住友のタワマンが売れ残っていましたが、中古価格は維持できていますか？

リーマン後数年してからマンション価格は上昇に転じたので、今では中古でも高いですよ。
ただ、マンコミ掲示板を見ると、大規模マンションの様々な問題点が書かれていますね。

ここも大規模マンションといえば大規模な方なのでしょうが、大規模にも程度がありますよね。

ネガスレでも、書き込みが無い所よりはまし、というところでしょうかね。
まあ、地味な場所ですからね。

今日の現場その１

今日の現場その２

193戸だからなぁ

現場その1は公園から、現場その２は東急ストアの駐車場から丸見えですね。

南東側のルーフバルコニーは、東芝林間病院の病室から丸見えですよ。

病室からは林があって見えません。

どこでも見晴らしの良い所は丸見えで、見晴らしの悪い所は何も見えない。

何も見えないマンションは、外から覗かれない（笑）

相模大野と中央林間に挟まれた地味な場所か

>>963
東芝林間病院の林は、大和ハウスがすべて伐採しました。

ほんと、敷地内に、木が一本も残ってないよ。
よくまぁ、数百本も切ったよ。

>>967 本当のご近所さん

はい、またアウトー！
楽しみにしていてください。

>>967 本当のご近所さん　
病院内の林はそのまま残っています。

>>968
入院した経験が無いのですね？

>>969
正体バレバレのダイワのネット工作員が、都合の悪いことを書かれると吠える掲示板になりましたね。

プレミストは、どこでもそうだよ。

>>972,973
お久しぶり！

まあ、林の事はさておき、ドレッセ中央林間は間もなく新棟の販売開始かな

中央林間が益々栄えそう

>>945
建ぺい率についてなのですが、プレミスト東林間の広告には敷地面積だけで、建築面積も延床面積も記載されていません。これでは、建ぺい率がわかりませんが？

あ、それ、不思議に思ってました。
他のマンションの広告には、敷地面積の次は、建築面積・延床面積なのに、プレミスト東林間の広告には、敷地面積しか載せていない。

情報が出尽くした感もありスレが伸びにくい掲示板なのに、否定的な書き込は15分以内に同調意見や回答が寄せられる。

…もうちょっと上手くやれば良いのに。笑

>>977さん、978さん
書いてないマンションの方が多いようですが。

>>977 匿名さん　
建ぺい率が解ると、そこからどのような判断が出来るのでしょうか？

SUUMOやyahoo不動産等の物件概要では、どのマンションも敷地面積の欄しかありませんが？

>>979 通りがかりさん
それだけ問題のある物件なんでしょう。

>>983 匿名さん
だから、建ぺい率が解ると、そこからどのような判断が出来るのでしょうか？

>>983 匿名さん
売れては不都合な人がいるのでしょう。

図面集を確認しました。ご参考に。

建ぺい率 ：60%
容積率 ：200%
敷地面積 ：6,726.66㎡
建築面積 ：2,686.07㎡
延べ面積 ：14,906.27㎡

東芝林間病院の歴史を知ってから購入検討した方が良いと思います。
建設中、事故がないことを祈ります…

>>987 通りがかりさん
読む人間の不安を煽り立てる書き方ですね。
まるで、東芝林間病院が過去に問題があったような書き込みですね。

>>987 いいがかりさん
また出て来ましたね。

言論の自由と誹謗中傷を取り違えている人がいるようですね。

それでも、全く書き込みの無いマンションよりはマシという事なのでしょうね。

>>990
これに対する反論レスのお決まり文句は、火のない所に煙は立たぬ。
しかし、事実を著しくゆがめたレスが多くあります。
・・・東林間が衰退して行くことや、売れ残って価格が下がるのに狙いがあるのかもしれませんが。

まあ、マンコミに限らず、掲示板の書き込みなんてそんなもの（笑）あまり、真面目に受け取らないこと（笑）

なるほど

>>972 マンション検討中さん
プレミスト、箱は良いと評判ですが諸条件に対する営業のオーバートークがひどいとも評判ですね。顧客おきざりだそうなので慎重に選んだ方が良さそうです。

>>995 マンション検討中さん

「評判」だとか「〜だそう」とはどこからの情報なんですか？
こんな告げ口みたいな書き込みをして恥ずかしくないですか？

>>996 匿名さん
我が家もオーバートーク食らいましたよ。

なぜか新たな販売時期が真近に迫ると、にぎやかになりますね。
良くも悪くも。

営業さんは、どこでもオーバートークなもの。それが営業

2019年10月の消費増税がほぼ確定ですが、ここに来て政府は、住宅ローン減税を現行の10年間から11〜15年への延長の調整を開始しましたね。

>>999 マンション掲示板さん
オーバートークはダメですよ。

オーバートークなら、普通の人間なら、わざわざそんな事を書かなくても判りますし、普通はひいてしまいますよね。わざわざここに書く意味は何なんでしょうね？

営業さんへの教育的警告ですか？（笑）

外観完成予想CGを見るとブライトフロントの方がひな壇状に設計されておりますが、ルーフバルコニーつきの部屋を作る為のデザインなのかな？と思いました。
実際、ルーフバルコニーつきの部屋はどれくらいありますか？
間取りにの頭に「B」、最後に「r」がついている部屋ですよね。

>>1007 匿名さん
掲示板の左上とか左下とかにある、完成予想CGを拡大して見ると
ルーフバルコニー付は６部屋みたいですね。

ルーフバルコニー付きはファミリー世帯や家庭菜園を趣味とする方に人気だと思いますが、まだ残っているんですか？
間取り図を見ると、ルーフバルコニーの面積が44坪となっていますが、28.41畳？結構広いですよね。
専用庭同様に月々の利用料が必要になるんでしたっけ。

>>1011 匿名さん
営業さんに聞くのが確実だと思います。

>>1011 匿名さん
ルーフバルコニーなんだから当たり前でしょ。
ルーフバルコニー付きが欲しいなら抽選で外れることも覚悟しないと。こんな掲示板で質問する時点で行動がその分遅れていますよ。最初にモデルルームに電話してない時点でもうルーフバルコニーは残ってないとあきらめておいたほうが妥当。万が一残っていた場合の嬉しさが倍増。ゆえに最高。

ルーフバルコニーは、高いので買う人は限られてしまうのでは？

庶民の街の東林間では価格ファースト