プレミスト東林間 さくら通り

７月は近隣地域で販売物件が多いですね。

住戸内の床段差をなくしたり、バルコニーに出るサッシの扉にサポート引き手を
導入したり、浴室に手すりをつけたりと年配者に考慮した設計になっているのは
プレミストマンションの特徴ですか？
このような仕様を取り入れる売主は、探してみると意外と少ないように思います。

本当は子育てにも良い場所なのですが、目立たない

売主の中にコスモスイニシアが入っていて、管理会社が大和ライフネクストですよね。
こんな記事を見つけました。
正直、心配。
https://toyokeizai.net/articles/-/4007

>>854 マンション検討中さん

それで、どこがあなたのお薦めなのですか？

>>854
よく2010年の記事など見つけて来ますね。
業界の人でないと見付けて来れないような記事を。

>>854: マンション検討中さん　

久しぶり！元気か？
その次は、何のネガネタを出すの？

第2期の登録申込受付が始まりましたね。

4LDKが100ほど安くなったのでしょうかね？

相模大野のプラウドと販売時期が重なりましたが、どうなんでしょう？
販売はどちらも野村

駅徒歩2分でありながら、駐車場と駐輪場の台数がしっかり確保されていて
サイクルポートも55区画用意しているのは珍しいと思いますが、
最寄り駅を利用する方が少ないと想定されているのでしょうか。
皆さん、買い物や通勤にはマンションパビリオンのある相模大野駅の方を
使われるのでしょうか？

駐車場の台数は相模原市の住居地域の規定で、総戸数の半数以上が無くてはならないという事によります。
普段の買い物は駅前に３件あるスーパーに徒歩で行くのでしょうね。
自転車は、区役所や、相模大野に買い物に行く際に便利かもしれませんね。
通勤は、東京方面なら、相模大野で快速急行に乗り換えか、中央林間で田園都市線に乗り換え。
横浜なら大和で相鉄線に乗り換えですね。

周囲が平坦な場所のせいか、自転車を使う人は多いですね。

隣駅に巨大物件で苦戦中かな

第1期・第2期1次販売戸数計＝80戸
先着順物件＝13戸
よって総戸数193戸のうち、67戸が契約済みと推測されます。3分の1強ですね。
入居開始まであと8ヶ月。販売進捗状況は順調、無難、苦戦のどれなんでしょう。
皆さまの意見が聞きたいです。

苦戦中。

隣駅が857戸。
竣工後１年以内で売り切れるかな、といったところででしょうか。
まあ、いつかは売り切れるでしょうが。

相模大野のプラウドが売れ行き好調のようですね。
好調だと益々皆が競争のように飛びつきますよね。

同じチラシが３日連続で入っていました。
チラシを配る人も暑いので；適当に入れているのかな？

下層部はだいぶ出来上がって来てますが、まだ反対運動は続いているのでしょうか。
お金を掛けて横断幕を作ってしまった手前、やめられないんですかね？

運動というよりも二部屋ですね。
今更、降ろし難いでしょうね。

相模大野は横断幕までは出していないせいか、売れ行き好調のようです。

>>872 匿名さん
売り主の違い

中央林間5丁目のオオゼキの裏、駅から3分でプラウドができるようです。
戸数43戸・・・ちょっと小さいので管理費とか割高かな？

>>870さん
横断幕は先日の台風の前にしまったようですね。まだ、一世帯でしょうかのぼりを垂らしてますね。
工事もお盆休みのようですね。

南町田に急行が止まるようになるそうです。

>>876 この物件関係なくない？

ハイライズの南側の旧コープ跡に８階建てのマンションが建つようです。
駅から遠い物件かな。

>>878
この物件関係なくない？

近くにUnidyがあるので、家電製品などを安く済ませようと思ったら使えそう。

関東圏で鉄道を有する駅の近くなら、どこでもある量販店。どこにでもある普通のお店。強みがない。
急行がスキップされるのは、マンションが高いのに、かなりの損。

どこの駅にでも量販店はあるのですか？もっと良く調査しましょう。
というよりは、例によって中央林間さんの書き込みかな？

>>882 匿名さん
首都圏の鉄道を有する駅ならどこの駅にもあるっていうてはります。量販店が何かわかってないようですね。理解不足をあらためましょう。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/量販店
書き込み者を想像することは自由だが、林間違いにもほどがある

各駅停車駅なのは確か。
後は自己責任で調べましょう。

喧嘩しないの。

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

駅からの距離は、徒歩２分の正面の門から、更に通路を２分で建物のエントランスですね。

牛歩戦術ですね！

こちらの条件だとリセールはだいぶ値が下がるから永住目的なら検討しても良いかも。

>>888:通りがかりさん　
牛歩戦術？言葉の使い方が間違ってますよ。

>>889:住民 ですか（笑）

喧嘩しないの。

ちょっと駅から遠いけど相模大野北東口側に14階建て(大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ)できるみたいです。
紛らわしいけど、こちらの大和ハウスとは全然関係ない会社のようですね。

>>893 マンション比較中さん
それがこの物件と何か関係あるのですか？名前が似てるだけ？

第1期・第2期1次2次販売戸数計＝85戸
先着順物件＝13戸
よって総戸数193戸のうち、72戸が契約済みと推測されます。

目立たない場所なので、こつこつ売るしかないでしょう。
竣工後１年以内で完売するかな？といったところでしょうか。

ようやく全体のイメージがつかめるところまで、建物が出来て来ましたね。

建物の見えない仕様などが良いと言われても、
購入者にはあまり解りませんし、気にもしませんよね。

>>898 マンション比較中さん
誰もそんな事は言っていませんが？

>>899:マンコミュファンさん

>ここの壁の厚さは、 低層階は400mm、高層階は160mmとなっている。流石、住宅メーカーさん。
と書いてありました。

形を変えた妬みにご注意

>>895 マンコミュファンさん

先着12
契約済73
になったようです。
4割弱ですね

残り120

>>912 匿名さん

かなり残ってる感がありますね。

>>913: eマンションさん　
お隣の中央林間は、次期の２棟を含めると600以上ありますからね。

>>914 匿名さん

かなり残ってる感がありますね。笑

何か特徴を出した差別化戦略が必要なのでしょうね。

1区画2～3台の自転車が置ける屋根付きの「サイクルポート」を55区画設置だそうで
これはかなり良いアイデアじゃないですか？
70～80平米台はファミリー世帯の入居で子供さんも多いでしょうから、家族で
一箇所に自転車を置くことができれば経済的だと思います。

残り 113 ?

東林間にまたマンション？と思ったら、築25年のリノベーションでした。ル・アール東林間で、東林間駅から11分とちょっと遠いようです。価格は安いようですが。

>>918
残り119の間違いのようですね

プレミスト溝の口は、15%しか売れてないようです。東林間は中央林間の価格が公表されて慌てて下げているからかろうじてこの割合。

どこの評論家だ？（笑）
ご苦労様です。

お疲れ様です。
固定と変動皆さんはどちらになさってます。

>>923さん
実際にローンの手続きをする時期になってから決めればいいのでしょうね。

>>923 eマンションさん
現状の変動金利は新規で借りた場合、どこの金融機関も0.5%辺りで推移しています。住宅ローン減税で残債の1％控除が10年間続く事を鑑みると、実質的にはマイナス金利（お金が戻ってくる）というわけですね。
これから短期間で劇的に景気が良くなる事はないという前提だと…
私だったら変動金利を組んで、住宅ローン減税が終わる10年後にマイナス金利で貯金した分で繰上返済。借り換えをするなら、その時に改めて考えようかな、と。

住宅ローンは変動金利なのか固定金利なのか、どちらがいいとか迷うものです。低金利の時には固定金利がよかったんでしたっけ？

金融機関でパートをしている友人が、住宅ローン、借り換えをすると特典があるからいいよと言っていました。細かく調べられる人はいいような気がします。

>>私だったら変動金利を組んで、住宅ローン減税が終わる10年後にマイナス金利で貯金した分で繰上返済。借り換えをするなら、その時に改めて考えようかな、と。

ちゃんと考えられているんですね。

住宅の買い替えで損失が出る人は、ローンを組むと、給与所得から引かれている税金が３年間ほぼ戻って来る。

伊勢丹が来年９月末で閉店ですね。寂しい

第1期・第2期1次〜3次販売戸数計＝90戸
先着順物件＝14戸
よって総戸数193戸のうち、76戸が契約済みと推測されます。

お疲れ様です。

竣工までに100戸は超えそうかな

目の前のさくら通り。
老朽化した桜の枝が折れて道を塞いでる。
気をつけて

わざわざ嵐の中、ご苦労様

樹木に対して「老朽化」とは日本語がおかしくないですか？

>>934 マンコミュファンさん
https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2016/06/0602.html

>>932 匿名さん
東芝病院が管理してます。

東芝病院さんに、まずは苦情ではなく
感謝しましょう。

>>935 匿名さん

すんませんが…これなにがおっしゃりたいのでしょう？？(?_?)

植樹や庭を維持するのは手間のかかる事です。

スレッドを遡って読んでおりますが、マンションだけでなく住宅ローンについての投稿もあり、大変勉強になっております。
925さんの返済計画は良いアイデアですね！
自分も同じようにしたいと思えど、10年後に繰り上げ返済できるほど貯金ができているかは全く自信がありませんが(^^ゞ

住宅ローンについては、どのマンションを購入する場合でも共通の話ですね。

台風の被害だったのでしょうか？折れていた桜の枝は片付けていただけましたか？
病院が管理しているとは珍しいように思いますが、街路樹ではなく病院の敷地内に植えられている桜の木なのでしょうか？

相模原市や大和市などの森や街路樹の多くは、私有のものが多いですよ。市では管理するお金がありませんからね。

多くは地主さんの好意によって維持されています。

マンションを建てる時に、緑地を作って市に提供するのも流行ってますね。建ぺい率とかが緩和されるそうで。

前日モデルルーム拝見して手の届かないとこに手が届く感じでステキに感じました。
ただ、対応した人が…。
やっぱり接客って大切ですね。

地味な場所なので、接客が大事なのに

地味な場所なので、接客が大事なのに

ぼちぼちでも売れているのでしょうかね？
近くに大規模マンションがあるので大変なのかなとは思いますが。

リーマン時、16号沿いの住友のタワマンが売れ残っていましたが、中古価格は維持できていますか？