プレミスト東林間 さくら通り

ダイワハウスに関してサーフィンしてたら埼玉のプレミスト戸田公園が周辺環境で住民とざわついてますね。鍵の引き渡しのタイミングで南側にマンションが建つ事を知らされたとか。箱の作り自体は良いっぽいですが。ここを検討するにあたってダイワハウスがどんな対応しているのか参考にしてみても良いですね。

>>746 住民板ユーザーさん1さん
戸田公園の件、掲示板を拝見しましたが、とても気持ち悪いと思いました。不動産会社じゃなく住民達が。

コンビニで缶ジュースを買うんじゃないですよ？マンションなんですよ？現状に十分納得するのはもちろん、将来に渡って同じ条件が続かない可能性まで考慮して買うのは当然です。ましてや、戸田公園の用途地域は準工業地域のようです。物件価格が抑え気味になるかわりに、様々な建物が出来ます。かわりに日陰規制もありますが。
ここの住人達はたとえ3年後でも、10年後でも近くに建物が出来れば文句を言ったのでしょう。説明がなかった〜、迷惑料払え〜、みたいな書き込みが散見されますからね。
説明されているに決まっているでしょう。重要事項説明書にまず間違いなく、絶対に確実に明記してあるはずです。「周辺環境は将来変化する場合があります」みたいな。契約書に大事な大事な実印をポチッと押すからには、その部分も含め他の内容も理解してるはずですよね？大人なんだから。
売主はもちろん、買う側にも責任はあるのですよ。

長くなるので、分けて書きます。

>>746 住民板ユーザーさん1さん
さて、戸田公園の状況ってどこかと似てませんか？
桜を伐採するな〜、環境破壊反対〜、近隣の極一部の人間に活動されている某建設中マンションがあるみたいですねぇ。反対活動している人達は自分が住んでいるマンションが、建築中から今まで、周辺に全く迷惑を掛けた事がないとでも思っているのでしょうか？それとも大層なお題目が実は建前で、何かおこぼれにあずかりたいのか…746住民版ユーザさん1さんはどう思いますか？

>>748 通りがかりさん
ここを購入した方はお気の毒。

最初は自然保護を大義名分にしていたので同調者もいたが、
だんだん本音が解って来たので、今ではルーフバルコニーの住民の一部だけ。

売り方が下手くそ

SUUMOからいつの間にか第２期販売の表示が消えていましたね。

>>745さん
オーベルは既に中古のように見える建物ですね。
周囲に溶け込んでいると表現すべきか・・・

>>752 マンション比較中さん
あ、気付いちゃいました？笑
あれですねー、じつは第1期販売開始直後から掲載されてたんですよ。
公式サイトに第2期販売開始の告知がされた事はないので、SUUMOの方でミスったのかと。
空気を読んで言わなかったのに。。

とにかく売り方が下手くそ

>>750 周辺住民さん
さっき見たら横断幕は相変わらずですが、のぼりは減ってましたね。
あんな媒体だって反対派でお金を出し合って作ったのでしょうに。他に使い道もないのに、何も結果が出なかったら彼等のコミュニティ内の関係性が更に悪くなりそうなものですがね。
ま、余計なお世話ですけど。

>>737:通りがかりさん
人物を特定するのは、マンションコミュニティ掲示板、プレミスト東林間の管理人でない限り無理です。
あと一つ可能性があるのが、大和ハウスの営業関係者。
自ら尻尾を出しましたね。
それを踏まえて、>>747の発言は如何なものか。
この発言は、プレミスト東林間の購入者に対して、「プレミスト東林間の南東側、東芝林間病院の駐車場が売りに出されるのは予想できた。マンションが建つことも予想できた。予想できなかった購入者が悪い。」と、言っているようなもの。責任転嫁も甚だしい。大和ハウスの企業体質が露呈しましたね。

自分達のマンションの評価も落ちる事に気が付き始めたんでしょうね。

>>757 匿名さん

まあ、そうむきにならなくても(笑)

幟の数を確認したら、増えてましたよ。
一方方向しか見ていないのでは？
横断幕は、建物が上がって、公園側からは見えなくなっていました。
やたら幟や横断幕にこだわるあたり、確かにダイワの営業っぽいですね。

ただでさえマンションは供給過剰なのに、こんなの出来てどうするんだろう。
リーフィアは半数売れ残っているとの話。
同じ運命をたどりそう．．．。

>>757 匿名さん
ちょっとわからん。これ戸田公園の話でしょ？？東林間に何か新しく建物ができるの？
落ち着いて！！ヨーグルト買ってあげるから！

予想はできるだろ…

マンション購入を考えている人は、>>392のような予想をする人はいるでしょう。
病院の経営状態を考えると、充分考えられる話です。
そうなると、プレミスト戸田公園と同じことになります。
>>747を読むと、ダイワハウスは、マンションを購入者のことを、全く考えていないのかと呆れました。
管理会社もダイワ系列だし、関わりを持ったら、大変なことになりそう。

東芝病院は提携関係にある旧東芝不動産と合併をした野村不動産が売却後取得する可能性はありますが、マンションとしての事業性や
リーフィア、プレミストの販売苦戦状況を思慮すると、買い手がいない可能性があるのではないでしょうか。

病院自体は経営母体が変わっても、存続する可能性の方が大きいでしょうね。

>>766 匿名さん
オーナーチェンジは金にならない。経営権の譲渡なので。土地のやりとりで始めてまとまった現金になるし東芝を救う。

>>767さん
病院に存続については、地域に与える影響が大きいので、
憶測だけで言う事は避けた方が良いですよ。

リーフィアの最終期の登録締め切り日のようですが、どうだったのでしょうか？

どこの不動産会社が間違いないのかもうわからん！
誰か教えてください！（切実）

相模大野にまたプラウドが出来るようですね。

売主と販売にずれを感じる。

価格の安い部屋は、もう売り切れたのでしょうか？

良くも悪くもパンダ部屋（聞き苦しい言葉で失礼）は数も少ないので早く売れてしまいます。今後の販売でも同じような部屋は売りに出されるでしょうが。

連休中は記念品をくれたのでもらって来ましたが

本当は住みやすい街なんですがね。

他の業者や他のマンション購入者、それに購入できない人達
によるネガティブな書き込みがとても多いですね。

背景としては、本当の所は、
東林間、中央林間、小田急相模原、町田、相模大野などに相当な戸数のマンションが建てられている事、
このあたりのマンション価格が特にここ数年で高くなった事

>>777 通りがかりさん
ここだけじゃないでしょ。

>>777 通りがかりさん
火のないところに煙は立たない。

こちらのマンションは電気料金の基本料金がないそうで、
純粋な使用量のみ料金が発生するのであれば、年間の電気料金が大幅に抑えられるのでは？
この優遇は電力一括契約サービスだからですか？
それとも大和ハウス独自のプランなのでしょうか。

>>780 匿名さん
煙の立たない物件が見つけられない。

>>770 マンション検討中さん
ほぼ大手の不動産会社しかない時代です。差別化されてるのかどうか不明なのであればどこを選択しても幸せになれると思いますよ。

安さで勝負のオハナ町田は残り２戸と健闘

ここの売りは何なの?

さくら伐採通り

>>786 検討板ユーザーさん

どちらの業者さんでしようか？

買えない人間が、ひがんで書いているだけかもしれませんね。

ストレス発散がここでしかできないのです。そっとしておいてあげましょう。

>>788 eマンションさん

そんなあなたは買うのー？

各駅停車の東林間駅のマンションにひがむ人がいるなんて驚きですね（笑）

>>791さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか？

快速急行の使用を考えると、相模大野で半分以上は小田原に行ってしまうので、
相模大野まででしょうね。
ただ、新百合ヶ丘、町田、相模大野とどこも高いですよね。

>>790 匿名さん

検討中です。

>>792 マンション検討中さん
たしかに各駅だけど住みやすいですよ。

>>791 マンション検討中さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか？

２、３年前と比べたら、高くなりましたね。
急行停車駅の一駅先でも、なかなかのお値段のようですね。

２重床とか造りが良さそうなのも、ちょっと高目になってしまった原因かもしれませんね。
東林間あたりだと、価格を優先で買う人が多いと思うのですが。
構造なんて、あまり解りませんからね。

>>798 マンション比較中さん
戸建てメーカーの誇りが邪魔してますね。

二重床や無駄に厚い戸境壁が価格を高くしていますが、
もう少しお金があれば相模大野や町田駅近を買えてしまいます。

東林間の良さは閑静とお手頃感だと思いますが、
横の住民がざわついてる高価格設定のマンションでは
需要がそこそこでしょう。
リーフィアの例を参考にしていないのは
ただのうましかです。

でもこれで直床や壁が薄かったら、仮に価格が安くても煽ってきますよね。それこそ鬼の首を取ったように。

>>799さん
プレミスト湘南辻堂では、長谷工直床ですね。

オーベルだってまわりの住民は反対だった。

ただ、購入検討者にとっては、人は視覚にとても影響されるので、
横断幕のように見えるものがあると過大評価するし、
無いと全く問題が無いかのように思ってしまう。

最近も、横にマンションが建つことになって困ったと隣の駅で話している人がいた。

第１期２次とかは無くて、第１期のまま？

>>803 匿名さん
予言：物件概要次回更新予定日の5月25日に第2期の予告がはいる

かな〜。笑

そこらへんが第1期販売から1ヶ月経つから妥当じゃないかと。

正直、私はマンション検討の際に以下の点くらいしか気にしてなかったです。
・最寄り駅からの距離
・予算内
・閑静か
・買い物、銀行、病院、役所の手続き等 に不自由しないか

皆さまのコメントを拝読すると建物の細かい仕様や、後々の資産価値まで気にしている方もいて、非常に参考にさせていただいております。

>>805 マンション検討中さん
それくらいがちょうどいいんじゃないですか？ここの掲示板でいろんな物件をみましたけど、重箱の隅をつつくようなコメントして迷走してる人ばかりですよ。
100点じゃなくても妥協すべきところはして、あまり無理しないで納得して買うのが一番幸せだと思ってきました。

>>805 マンション検討中さん
後はダイ○の担当さんが本当の事言ってるか？売りたいだけじゃないか？ ほかのプレミストでダイ○さんがどんな感じかを見てみると良いのでは？結構荒れてますよね。まあプレミストに限らずどこも荒れてはいますが。

ホームページの更新日を過ぎましたが？

近隣住人でないと、見落としてしまいそうな駅ですからね。

>>807:マンション検討中さん
不思議な表現の書き込みですね。
ところで、重箱の隅をつつくようなつもりはありませんが、
ここの担当者はダイ〇ではなくて、ノム※の人のようですよ？

ホームページが変わりませんね？

>>811 eマンションさん
ステータスが変わってないのではないでしょうか？
先着順6戸のまま。

進捗が思わしくないリーフィアも
全く進捗してない場合は更新を相当遅らせてましたね

記念品をばらまいて、来訪者数を増やしてもねぇ？

相模大野の戸建て地区の中にも出来るんですね？
お値段は高いのでしょうね。

連休中に行った時には結構賑わっていて、
営業さんは忙しそうだったけど、
じっくり様子見の人が多いのかもしれませんね。
周辺地区に沢山ありますからね。

毎週のように、水・木は競合他社からのネガスレも入らず静か（笑）

収納の項目を見ていて思ったのは、季節以外のものを全て収納できるという点です。
家族連れの場合は特に収納に問題があると生活をしにくくなってしまうものです。
ところで、仮にすべて収納できない場合にはどういった対応になるのでしょうか。
やっぱり自分で何とかしないといけないのでしょうか。

庶民が買える駅近マンションに対して、そもそも収納力求めてもそれは叶わない夢では？
マンションなら、トランクルームを外で借りる選択肢の他に何がありますか？
バルコニーに物置置くとかは御法度ですよ

タワーマンションあたりなら、有料でトランクルームを使用する所がありますが、
共用部は何かとトラブルの元で、最近ではあまり流行らないようです。

安さが売りのオハナ町田が完売しましたね。

第２期はいつからなのでしょうかね？

前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになるようですね。
ドラッグストアやリハビリ、健康関係の店が増えて行くようですね。

どうやらどこの物件も、梅雨枯れのようですね？

どこの物件も、というか東林間だけがですね

さくら通りという名前の通り、桜並木がある街並みのよう？13年ぶりの駅徒歩2分で注目度はどうなんでしょう？駅人気があるなら完売までも早い気がしましたが。

>>前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになる

子育てをしているので、ありがたいです。お店があること自体は構わないのですが、出入りする人とかかわらせたくなくて・・・。潔癖でしょうか？気になるんです。

建物の完成予想を見ました。アプローチの道も植栽があり、エントランスまでの道も素敵に見えます。

来場キャンペーンでフラワーマルシェを行っているみたいで、生花がもらえるのも驚きます。

>>825匿名さん
なかなかの強気な価格で売るのに苦戦しているかと思いますが、引き続き営業活動頑張って下さい。

今日がホームページの更新予定日のようですが、
いつもながら、アクションが遅い。

グッズや生け花を配るぐらいなら、価格を下げたらいかが？

グッズや花を配るのを止めれば、1戸あたり1万円は安くなりますね！
お買い得〜♪

フラワーマルシェは今週末までだったようですが、どうでした？
マルシェは朝市という意味だった気がするので、生花や鉢花を
低価格で販売しているのだと思いましたが
プレゼント企画だったのでしょうか？

>>832さん
奥歯に物のはさまったような言い方ですね？

さて、ようやく第2期予告広告が出たわけですが…
販売戸数はどれくらいになるのでしょう。今期で購入を検討している方はいらっしゃいますか？

>>834 名無しさん

どちらの営業の方でしようか？

しがない会社員ですが教えてください。
マンション検討版で、検討しているかどうかを聞くのは、営業認定されるからダメなのでしょうか。
活発な議論とはなんぞや？

>>834さん
販売戸数はモデルルームの営業さんに聞くのが確かでしょうね。

>>836さん
過去のスレを見ればお解りのとおり、活発な議論というよりも
ストレスの発散の場となっているようです。

フラワーマルシェは続く

防災グッズももらえるようですね。

相模大野の住宅地物件とも比較中

南林間駅4分のところにも5年ぶりにマンションが立つそうですね。リビオだそうです。9月から売り出す11階建40邸とのこと。これで、3林間同時発売という様相を呈することになりましたよ。

町田の200戸の物件もようやく価格が付きましたね。相模大野の駅前物件と同程度の価格のようですが。
小田急相模原の駅直結予定物件もまだ販売中だし。
低価格だったら、大和や相武台物件もあり。

書き込みがあまり無くなって来ましたね。
相模大野と中央林間に挟まれて、目立たないのが東林間