プレミスト東林間 さくら通り

>>622 匿名さん
マジっすか⁉︎
それはヤバイっすね。営業に確認してみますね。
と、コメントしようとしてたら21日から登録受付開始やないかい。

ただの思い込みかーい。

>>621 匿名さん
他社のせいにし、起きている問題に眼を向けない企業姿勢に辟易落胆です。

>>621 匿名さん

購入希望なんですか？

>>624 地元住民さん
あなたが辟易落胆（笑）した事を検討版でアピールしても意味がないでしょ。知らんがなって話。
それとも、慰めてほしいのでちゅか？

>>625 匿名さん
営業でしょうね。

いちいち営業営業って被れてるねー(^ー^)
どうだってえぇわそんなこと。(笑)

販売期間が一週間で、翌週、重要事項説明のあと契約ってのが通常のパターン。４月下旬発売だとGWつぶされちゃうね。

>>629 匿名さん
お忙しいんですね。
私はヒマなので、30日までの登録は問題なさそうです。
なんせマンションを買うのですから！GWの大事なイベントです。かえって休みで助かりました。

ご都合つけるのは難しそうですか？

まだ、ホームページには登録開始日も終了日も載っていませんけど・・・？

>>631 匿名さん
購入希望者ですので。
説明会に参加したら今後のスケジュールをもらいましたよ。

>>631 匿名さん
最新情報の取得手段がホームページって遅いんじゃね？購入希望者はこれまで何度も足を運んでるだろうからそこら辺は詳しいわな。じゃなきゃモデルルームオープンしてから今まで何やってたって話になるし。知りたいなら現地行くか直接問い合わせてみたら？

予告広告（HPの物件概要も含む）を出したら本広告を出して販売を告知してから開始ってのが決まり。今週末から販売開始ならHPでも案内していてしかるべき時期。ドタバタぶりがうかがわれる。

>>634 匿名さん
その決まりって法律的なものなのか、不動産業界の慣例なのかどっちなんですか？
前者ならヤバくないですか？

不動産の表示に関する公正競争規約

4月20日が次回更新予定日とあるので、その時出るのでしょうね。

ようやく、今朝の朝刊のチラシに入っていましたね。

結局、HPでの事前告知は無しに販売開始ですか。掟破りな会社ってことも検討項目としてカウントだね。

>>634さん
ドタバタしているようなのが気になります。

営業は野村の人のようですが

>>639さん
貴方が指摘したせいかどうか解らないけど、更新されましたね。

>>642 匿名さん
戸数が50戸の2割ちょっと。

口調まで変えて…＊＊＊

１／４ですね。

当日に本広告なんてアウトでしょ。しかもご丁寧に今回情報更新日なんて証拠を自ら示してる。

本広告は前日までに「ホームページ」に掲載しないとアウトなんですか？

ネット環境のない人はダメ、と？

ルール的には予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始。周知期間の規定はないけど前日もグレー。

HPで予告広告出してるから、本広告も同じ方法で出さないとね。当然、事前に。

マンション検討者です。
現地を見て、モデルルームを見て、営業の話を聞いて、違和感を覚えたので調べてみました。
大和ハウスは全国各地で問題を起こしてますね。
「ダイワハウス 反対運動」で、たくさん出てきました。
どこも共通しているのは、地域住民の説明会は名ばかりで、強引に進めているところ。
ここも同じでしょうから、反対運動が起きても無理ないと思います。
これから住む人の事を考えたら、紛争を解決しないで販売するのは購入者に失礼だし、何よりも反対運動が起きないように進められないのはデベとして失格！
子供がいますので、ＰＴＡやら行事やらで、近隣住民のかたとお付き合いする事になります。
地域のかたとも仲良く、気持ちよく暮らしたいので、候補から外しました。

売っちゃいけないな。買っちゃいけないな。
建てちゃいけないな。こんなマンション。

ラップですか？

営業で出てきたのは野村の人間だったが、
どこが責任を持ってやっているのだろうか。

>>649さん
あなたの書き込みも含めて、一体何を信じていいやら？

>>653 匿名さん
反対運動のないマンションを購入するべき。

>>654さん
そんなマンションなど今時ありますかね？

西向きのルーフバルコニーからの眺望が悪くなるというのが本音のようですが、
いずれにせよ、売主はこのまま放置するつもりなのでしょうかね。

>652

野村は販売代理。一般の製品に例えると、販売代理は販売店で、メーカーに相当するのが売主。買主に対する一切の責任は売主にある。

どんなに大手の不動産会社でも反対運動で検索すれば、事例が出てくるよ。お試しあれ。今まで問題が一切なかった会社があるなら、是非教えていただきたい。
匿名である以上、書き込みになんの責任もなし。便所の落書きと一緒。
マンションの検討版を閲覧してるなら、ある程度の社会人経験、年収、預金があるでしょ？自分で良いと思えば検討を続ければいいし、見合わせるなら知らない人が嫌な気分にならないように去れば。それが大人でしょ。

たとえ一部の人の活動でも、売主が解決させないと、
購入を見合わせる人が次々と出て来るでしょうね。

>>643 匿名さん
初回26%はちょっと少なくて今後が厳しそうな印象ですね。
近隣で比較すると確かオーベルが45戸で57%、
リーフィアが16戸で35%だったと思います。

まあ販売されても、Lさんみたいに契約の割合が低い場合もあるから一概には言えませんが。
契約者数が少ないとデメリットがあるから見極めが重要かと思います

新築分譲マンションの期分け販売って１期が一番売れてその後はじり貧ってケースが多い。一期の販売戸数が少ないと販売が長期化するのは必至。それにここは一か月ちょっと当初予定から遅れてるし。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要な判断ポイント。一期の場合はまだ結果は出ていないけど、モデルルームオープンから販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数である程度、判断はできる。

あとは、登録の結果を契約前に確認して判断かな。

>>661 匿名さん
販売が1ヶ月ほど遅れるのは他のマンションも含めて
昨今のトレンドのようです。
金利が低いとはいえ、マンション価格は高いため、客足が全体的に鈍いのでしょう。

一概には言えませんが
第1期1次までに対し、
そこから売り切れるまでの販売進捗スピードが3倍かかると仮定すると、
あと、27ヶ月かかる計算になります。
(これまでの期間3ヶ月×残り3倍(3/4)×進捗の遅さ3倍)
竣工後も多くが売れ残る計算になってしまいます。
単純計算で入居後1年半で完売です。
ちなみにリーフィアもオーベルもほぼ同等のペースでした。

仮定の話なのであくまで目安であり、
事実かどうかは将来その時が来るまでわかりませんが。

連休を挟んでの急な販売で、海外旅行とかの予定が入っていた人はどうするのでしょうかね？

>>663 匿名さん

ジリ貧。迷走状態。

>>662さん
周辺のマンションも販売に苦労しているようですね。
４月末販売予定を５月半ばに延ばしたり、販売予定戸数を数戸にしたり。
入居後数か月で完売なら良いという状況のようですね。
ここは戸数が多いですからね。

>>657さん
販売者にも責任はありますよ。製品について正しく説明する義務があります。

>666

判断に重要な情報は書面で確認することが鉄則。営業の説明だけだと、後で言った言わないになるのが落ち。

>663

銀行が休みだから手付金の振り込みもできない。抽選後の手続きは先送りでしょ。

青田売りは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収したいって売る側の目論見。あと、竣工後、未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担になるわけだし。

そういった事情があるのにスケジュールが遅れているのは見込み客が集まっていないから。かといってずるずる遅れると、初期にモデルルームに来た客に逃げられる。ゴールデンウィークといったマンション販売閑散期に販売せざるを得ないのはそういったこと。

>>669 匿名さん
つまりどういうことだってばよ？

ゴールデンウイークで都合の付かなかった人のために
連休明け早々に、第１期２次販売を行う必要があるでしょうね。

>>662 匿名さん
そこまで厳密に計算しなくても、戸数が多いので入居後１年で完売できるか微妙だが、ただ、いつかは完売できる物件のような気はします。いつか（笑）