プレミスト東林間 さくら通り

>>520 検討中さん
1月末から1戸も売れていないですからね。
あれだけキャンペーンやってるにもかかわらず。
やはりプレミストと比較したい人が多く、
比較した結果、皆プレミストに流れたのでしょうか？


ちなみに1月末のリーフィア板は以下でした。

241：匿名さん[2018-01-30 12:53:49]
物件概要が更新されましたね。
先着順12戸ですか。。。

【供給済】
第2期まで :19/24戸 残5
第3期 :3/10戸 残7
-----------------------
Total :22/34戸 残12

【供給未】
Total :12戸

って感じでしょうか。
あと24戸。まだ半分も行ってません。

>>520 検討中さん

だといいですがね。

>>520 検討中さん
正直、建物のグレードや設備面、価格では大した違いがないのですよね。
大規模マンションならではのスケールメリットに惹かれる人もいるのでは？

もうすぐ販売開始ですね。
当方2LDKを希望してましたが11戸しかなく、近い専有面積の3LDKにするか検討中です。
この掲示板で検討してる方はどんな間取りを希望してますか？

>>524 検討中さん

イクラぐらいなんですか？

>>525さん
ホームページの物件概要に書かれていますよ？

そのホームページ、間取りも更新されてますね。

>>525 引っ越し大慌てさん
慌てん坊さんだこと。

チラシに総反応1000組突破と書いてありましたが、総反応とはなんぞや

第一期で何戸募集するのか、興味のあるところです。

>>529 マンション検討中さん
苦肉です。
こんな表現聞いたことありません。

>>530 マンション検討中さん
客がいなくてもたくさん出すでしょうね。
供給戸数はどこも自慢したいでしょうからねー。

>>531 匿名さん
苦肉です。
社内読字のカウント基準使って、ここのスレ数500個も1スレ1組とみなしカウントしてんじゃ無いかな。1スレ1反応と無理な解釈してさ。

第一期第一次販売はほぼ完売できる数とするのが、この業界のお約束のようですが

もうすぐ販売開始なのに、総反応がウンタラカンタラって、今更どーでもよくないっすか

総反応ってなんだよ。
全然お客さん来てないよ。
こないだ行ったらスッカラカンでした。
大丈夫かよ！

資料請求者数を謳ってるケースは結構あるから、それに問い合わせ数をプラスしたのが総反応数かな。わかりにくい表現だね。

ちなみにモデルルーム来場者に占める契約に至る割合は一般的に一割、この間某物件で資料請求者数のうちモデルルームに来場する割合がわかる情報が出ていたのがあって25%。

総反応数1000って多いように見えるけど、ここの戸数から考えると決して多くはない。

期分販売する場合、通常各期で完売させて、次の期の販売で完売したって宣伝するのが一般的。

供給戸数を宣伝するのは例外的なすみふくらい。

おまけだけど、要望書を集めて売れる見込みの分を販売するわけだから完売はお約束というか、売る側の演出。

人気のバロメーターは、総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間。小出しに時間をかけてってのは苦戦するパターン。

>>540 匿名さん
来場者➕資料請求者➕再来場者➕電話問い合わせ者でしょうね。
むしろ少ない。

>543

それだとダブルカウントしまくり。誇大表示でしょ。

>>544 匿名さん
え、それまでのマンションでしょ

隣のマンションで反対の旗を出している部屋を見てみると
せっかくの眺望がなくなってしまう、
眺望の良い部屋ばかりでした。

桜などの眺めもあると思いますが、
結局は唯一無二の眺望がなくなって資産価値も下がるから
何でしょう。
他の近隣マンションからは見たことありますが、
羨ましく思ったほど良い眺望でした。

そう考えると金で解決するなら、
相当の額が必要となり、
ケチな大和の和解金ではごね続けるでしょうね。
法律上は問題なくても。
長期化することは必至です。
まあその眺望はこのプレミストなら半永久的ですが。

>>546さん
また出て来ましたね（笑）

営業さんでしょう

中央林間はぼちぼち売れているようですね。

建設反対

建設反対です。

反対看板は入居後撤去されないのですか？近隣の嫌がらせはどうなんでしょうか？大きな怒号をあびせられたり、無言電話をされたり、手紙を投函されたり、ピンポンされたり、。

反対看板の撤去にもお金がかかりますからね。

売主と営業さんの関係が良くわからないです。野村は自社グループの物件もありますよね。

>>546 匿名さん

あなたは、どのような立場で書いているのですか？

>>546 匿名さん
ストレートにお金と言われると、普通は嫌な顔をして、お金の問題ではないと言いますよね。

>554

一般の製品に例えると、売主がメーカー、販売代理が小売店。営業は販売代理の社員で、製品の例だと小売店の店員に相当するってのでわかるかな。ここの場合、売主と販売代理を兼任してるところと、それぞれ単独の役割としてはいてる会社があるんでちょっと複雑。

ここにかかわってる野村はアーバンネットで仲介業者。近隣、といってもちょっと離れてるけど町田や青葉台にノムコムってお店がある。野村の本体は野村不動産

反対運動があろうが、違法性がない限り建物は建っちゃう。

建物が建ってしまってそれでおしまいではなく、過去には反対住民VS.デベの争いが入居までに決着せずに、反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。反対運動のある物件は要注意。とんだとばっちりを被る可能性も考えておかないと。

>>558さん
>>反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。
そんな事実はありません。

>559

玉川学園で実際にあった話。

玉川学園の反対運動のHPまだ残ってたから貼っておくね。触らぬ神に祟りなし。

taisaku.holy.jp/

>>561さん
全く事例が違うじゃないですか？

貴方が出しているのは、開発許可をとらなかたり、虚偽の申請をしたり、行政指導に従わなかったという極端なケースですよ。

コピペしますと、
「違法の疑いは、都市計画法違反、建築基準法違反、東京都安 全条例違反、ハートビル法違反、まちづくり条例違反など多岐 にわたっていますが、とりわけ問題なのが、開発許可を取らず に４７０００平方メートルもの敷地を開発したこと、そして実質上１０棟もの建物を１棟であると見せかけて申請し、建築確認を通したことです。またユニヴェルは行政指導を無視し、絶 滅危惧種のオオタカ保護のためのガイドラインにも従わずに強 行に建築され、町田市都市計画マスタープランとも全く相容れない建造物です。」

>>反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。
これは脅迫めいた書き込みと受け取られる可能性がありますので
ご忠告申し上げます。

上手いな。ユニベル反対住民の無理やりな論理を利用するなんて。

開発許可が必要な土地で許可取らなければ開発できないし、一団地認定って制度がある。まあ、反対運動ってそんなもの。ここもそうだよ。眺望を盾にとって建設反対って、自身も眺望ふさいでるんだよね。

まあ、まともでない人たちが相手だから何されるかわからない。

PS.　オオタカ懐かしいな。そもそもあのあたりに生息していたって根拠もなかったし。

>563

それはご自身の書き込みのことでは

4月中旬販売開始も怪しくなってきたね。このあと本広告出して、販売を周知してから開始するってのがルール。

>>565 匿名さん
563です。どこがの箇所がですか？具体的に言って下さい。

ネガティブなコメントをしてる方は、自分が書き込んだ内容を見て「うわー、どこの誰かもわからない人が建設反対！言ってるよぉ〜、このマンション買うのやーめた！」と、なる人がいると本当に思ってますか？
いるかーい。
一生懸命やっても、不特定少数なこの掲示板で望んだ結果はついてこないのです。
何か嫌な事があったのでしょう？暖かくなって来ましたし、花見でもして癒されたらどうですか？

あ、桜はもう散ってましたね。大笑

例年どおり、先週東芝病院正面の桜並木でお花見をしました。
近くの不動産屋さんも買いているようですね。