プレミスト東林間 さくら通り

>>320 匿名さん

ですね。
普通に調べていたらオーベルの情報知らない人は殆んどいないんじゃないでしょうか。
値引き合戦なんて初耳です(笑)

プレミストは確かに南東は条件次第では気になります。

>>320
値上げではなくて、3900万円台と書いてあるところが3998万円で確定したとかではないでしょうか？
新築マンションでは良くある話ですが。

>>322 匿名さん
1期の売れ行きが良くて、
2期で同じ間取り同じ条件の部屋を値上げしたと
営業が正直に言ってました。

まあ完売した物件はもう買えないので
今さら語ってもしょうがないですけど。

>>323 匿名さん

ゴモットモー

南東向きは少し高くてもすぐに売れ、南西向きはかなり安くてもなかなか売れないと予想。値付けが難しそう。

全ては南西向きの、こんにちは部屋をどうやって売り切るかにかかっていそうです。
これが大量に売れ残ると全体の足を引っ張ることになる。

>>326 匿名さん
そうですね。
売り切るために西南西を安くし、
東南東＊を高くする必要があると思います。
＊南東とは呼べずほぼ東向きの東南東

そう考えると、
東南東は坪210～230万円
72m^2で4500～5000万円
って予想します。
もしかしたらもう少し高いかもしれません。

＞＞327
安い方がいいですが、
それは1Fと2Fあたりでしょうね。
高層階もその値段なら抽選になるでしょうね。

東林間は落ち着いた街で、静かな環境な面ですみやすさはある一方、
利便性としてはあと一息という感じかなと思います。

東林間駅の近くにこんなに大きなマンションができるのは久しぶりじゃないでしょうか。
少し歩くと、ほとんどの家が戸建てや小さなアパートになっています。
マンションは比較的少ない街なのかな。
一歩入ると落ち着いた、住宅街になっているので戸建ての方が多い地域ですよね

建設反対反対

駅前にスーパーが３店舗（但し、サンワが２店）は便利ですが、
小売店が徐々に少なくなってきているのは残念です。
まあ、どこでもそうでしょうが。

管理人さんへ
物件URLが違っています。下記に変えて下さい。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

平成31年３月引き渡し予定なのに、随分とスケジュールが遅いですね。

>>333 マンション検討中さん
この戸数で販売から引き渡しまで1年。

売り切るつもりがないとしか言いようがない。

プレミストはゆっくり売る方針のようですね。
プレミスト菊名とか、プレミスト辻堂もそのようです。
戸建てで儲けているから、体力があるのかな？

青田売りという概念に囚われるものの、最近実物売り多いよね。なにか我々一般人が思う経理的損害と、売主が考える損益分岐点が結構ギャップがありそう。
企業は利益無くして存続はあり得ない。
すなわち利益を生む販売スケジュールだという事。

ホームページを見ると、豊富な間取りと書いてある割には、
南西向きの２タイプしか記載されていない。
まだ、営業さんも本腰を入れていないと推測。

でも、事前説明会が今週末にあるようですね？

ただみないな金利が続いていることが売る側にも買う側にも大きく影響してますよね。どっちもあわてる必要がないと思ってる。
でも現実には買う方は少し急いだ方がいい状況ではあるんだけど。

>>338さん
このあたりでは、マンションの戸数がだぶついているのに、
買い急いだ方がいいというのは、なぜ？

マンションバブル後最高値
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6269352

事前説明会始まる前におさらいです。

ネガティブポイント多いですね。
1.さくら伐採
2.大部分が西向き
3.西向きは隣のライフコアとこんにちは
4.西向きは日当たり良くない
5.駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
6.駅徒歩2分表記なので高い
7.車の出入り口が不便(南北とも狭い)
8.周辺住民と揉めてる
9.その証拠に販売開始が年末から3月に延期
10.病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
11.救急車の音がうるさい
12.南側が公園に面しててうるさそう

ネガティブポイントを盛んに上げる人には、いろんな人がいるみたいです。

１．価格が下がる事を望んでいる人
２．自分が良い部屋を確保しようとする人
３．他のマンションの営業の人
４．単なる批判好き、一歩間違えれば愉快犯的な人

①郊外は都心ほど上がっていない。上がっていてもそもそも絶対額が安いから影響が少ない。仕様も一定水準で過去も現在も変化が小さい。
②金利が最低水準だからこれ以上負担が軽くなることはない。
よって最大の懸念材料である金利動向にだけ注意を払うべきということかと思います。
損得勘定で言えば賃貸の方が得と思う人はそもそも買う必要はありませんけど。

あと買うなら新築より質の良い中古の方がいいとは思いますね。中央林間のセパルレとか。

中央林間のセパルレは築15年、東林間のプラウドは築10年かな。

東林間サマーわぁ！ニバル、調べました。
2017年は8月に行われたよう。夏祭りですね。

https://higashirinkan-awaodori.com/

写真はにわか連と各連というもの？よさこい祭りみたいな感じですか？模擬店もあると書いてあったので、子供も喜びそうです。屋台があるとお祭り感がアップしそうです。

ベランダから各連を見ることはできるかな・・・？どのあたりに来るでしょうか。

建物の方向と違いますから全く見ることはできませんよ？
リーフィアの廊下からは、すぐ前が道路なので、折り返し地点が見えますが？

今日、事前説明会に参加された方々は、
感想等、共有してもらえると嬉しいです。

隣のマンションとの争いは聞けたでしょうか？

価格情報も知りたいものです。お願いします。

都合により、事前説明会には参加できませんが、
価格情報が知りたいです。
お願いします。

予定価格です。変わるかもしれません。
でも少しぐらい変わったところで、
高いのは変わらないと思います。
むしろ更に上がったりして。。。

(単位はすべて万円)
南東側 :坪220～240, 4LDK230～250
南西側 :坪200～240

南東側で4500～5300(4LDK除く)
南西側で4000～4900(2LDK除く)

プレミストは辻堂の物件も高いと思いましたが、
ここは辻堂以上に予想を裏切られました。

>>350さん　ありがとうございます。
3LDKで南東4900±400 南西4500±400　ですね;

中央林間より少し安いのかと思ったら、むしろ少し高いのですね。

中央林間よりも安いのならそれなりに競争力もあると思いますが、
これだと、最初の数十名程度の購入希望者の後、完売までは相当時間がかかると予想。

>>353 マンション検討中さん
閑静な住宅地として東林間は魅力ありますが、
リセールに有利な立地ではないので、
ここまで出せないなあ。
近隣の金がある年配者には人気かもしれないけど、
子育て世代には高すぎると思う。

オーベルは徒歩5分だけど、
3LDKで最大坪200ちょっとだったから、
どれだけ高いかがよく分かりますね。

相武台まで撤退？

この値段なら中央林間の方が良さそうかな？　営業じゃありませんよ

>>356 マンション検討中さん
東林間近隣に住むものですが、
正直売れ残ったら嫌だな。いつまでもチラシや看板があるのもねえ。

リーフィアもだけど、高級仕様で高い設定にすると、
それなら近場のターミナル駅を選ぼうとするひとが増えるわけで。
東林間には東林間にふさわしい価格と仕様があると思う。

せめて200万円安ければ、かなり印象は違ったでしょう。
3800万円台のパンダ部屋とか作らなかったのでしょうかね？不思議です。

こちらのマンションのメインターゲットはどのような層ですか？
間取りは1種類しか公開されておりませんが、82.11m2まであるという事は
ファミリー世帯の入居も想定されているのでしょうか。
坪単価が高いと広い部屋は残ってしまう恐れがありそう？

ホームページに豊富な間取りと書いてある割には、3LDKと2LDKが１タイプずつしか公開されていません。
おそらく3LDKで70㎡程度のファミリータイプが中心になると予想します。
でも、最近、全国的に独身者が増加傾向にあるので、2LDKのニーズも高いかもしれませんね？

>>360 マンション比較中さん
確か
2LDKは58㎡ぐらい
3LDKは63,68,70,74㎡ぐらい
4LDKは80㎡ぐらい
だった気がします。

3LDKが狭いなあというのが第一印象です。

独身者はわざわざこのマンション買わないでしょ。
もっと都心か駅近に買うと思います。
年配の独身者はわかりませんが。

評判の良かったオーベルは南東側を良く見たら電柱電線ビュー、ここはどうなのでしょうね？

>>362 匿名さん
オーベルで電線が見える部屋は3階と4階の一部ですね。
プレミストも電線が横に走っているので、
同じように見えるでしょう。

プレミストはそれよりも
南西側の9階建てライフコアアネックスが
気になると思いますよ。
低層階はライフコアアネックスビューですからね。

事前案内会行ってきました。モデルルームは素敵で、さすがハウスメーカーらしい省エネにこだわった仕様でここ最近では一番良かったです。
南西向きはライフコアが気になると思っていましたが、50メートル離れているとのことで日当たり等は問題ないと思いました。
あとは価格だけですね。もう少し安くなれば悩まないんですが…3000万円台の3LDKはありましたよ？

361さん
すいません、40台の独身です…。
地方出身で町田で仕事してます。町田の物件が高すぎるので、東林間でも検討していますが、町田や相模大野にはない静かな環境が気に入っています。

値段を見る限り資産としての将来性を考えて選択する物件ではなさそうですね。10年経ったら1000万円は値下がりしそう。まあ昔の普通の状況に戻るだけなんですが。
このあたりの住環境は好きなので、賃貸の方が得策なのかそれとも低金利や税控除を考えるとそれでも買った方が良いのか計算してみます。もちろん精神的な満足もありますし。

事前説明会の資料、色々とテキトーだったなあ。
東林間の町紹介資料も2年前ぐらいのだったし。
オーベルの場所は駐車場募集中と記載されてたし、
つぶれたマルシェの本屋も存在してた。

発売を延期した割には準備不足。

>>367 匿名さん

舐めすぎですね。(笑)

デべの片寄った売り手思考主義？

内外からノイズが立つ訳も裏付けますね。

>>364さん
3000万円台の3LDKがあるのですね？

>>369 マンション検討中さん
南西、1,2階、63㎡の3LDKだけが
3000万円台だそうです。
リーフィアみたいに3998万円とかだったりして(笑)

>>370さん
リーフィアは71㎡で3998万円なんで、63㎡だともっと安いと思うのですが、どうなるのでしょうね？

ドレッセ中央林間で壁の厚さが話題になってるけど、
ここの壁の厚さはすごい。

低層階は400mmもあるらしい。
さすが戸建てメーカー。遮音ばっちり。
高層階は160mmしかないらしい。
さすが戸建てメーカー。遮音賃貸レベル

>>372さん
素人には、おっしゃる意味が良く解りません。
上の方を軽くしていかなければならない事は解りますが？

>>373 匿名さん
最近のマンションは戸境壁の厚さは階数に寄らず180mm。
厚ければ厚いほど遮音性は良いが、
普通はコンクリの量を減らそうとなるべく薄くするもの。

しかしここは階数によって厚みを変えているので、
低層階は他のマンションより、
遮音性が高いということ。
一方で高層階は160mmと賃貸レベルの遮音性。

遮音性は他の対策もしているかもしれないので、
確認したほうが良いかと。

中央林間よりも高いという噂ですが？

>>375 匿名さん
予定価格は>>350。
中央林間のドレッセは
ブリーズコートの最上階で4900万円台だから
高いと思う。

>>376さん
375です。こちらの方が高いのですね（驚！）

だったら中央林間の方が良くないですか？
ここの良さってどのあたりにあるんでしょう？

東林間にせよ中央林間にせよ、簡単に購入できる人がうらやましい。
あまり無理をしたくないし。

＞＞379 マンション検討中さん

必ず賃貸に出す人がいるから、そういったところで住み心地等試してみては？
都心と違い中古で値上がりすることはないでしょうし気に入ったら中古でという考え方も。

将来の管理費や修繕費の上昇や固定資産税（月割で考える）のことを考えると、
当初、月当たり３万円程度でも、やがて月当たり５万円程度になるのでしょうね？

まあ、今時このあたりのマンションは、皆そのようですね。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税で、当初は３～４万円、１０年～２０年経つと５～６万円。

更に、＋ローンの返済額。

なるべく管理費と修繕積立金は、一定額にしなさいとの国の指針は出ているが、
実際にはどこのマンションも、最初を安くするため５年、１０年、２０年で上がって行く。
１５年後ぐらいの大規模修繕工事で不足すれば、一時金が取られることもある。

固定資産税は、５年間は半額という時限付きの法律が、今回も継続すると予想はされるが、
６年目からは無くなる。もっとも、こちらは１０年、２０年経過すると、評価価格が安くなって行くので、徐々に安くなって行く。

皆さん良くご存じの事ですよね？　失礼
ただ、時々営業で、これを良く知っているのに、曖昧にごまかそうとする人がいる。

管理費といえば、参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171176/27/

>>383さん　貴方の出しているのは極端な例でしょうね。

管理サービスの良し悪しは、管理会社の担当者の当たり外れが大きいと思います。
大手だとどうしても頻繁に担当者が変わるので、余計感じます。

近隣の反対運動の次は管理費ですか。
よっぽどこのマンションを買わせたくない人がいるんですね。と言うかよくこんなスレ探して来ましたね、お疲れ様です。

>>385 評判気になるさん

たくさんいると思いますよ。
スタートから良くないし。

50年前は全部林だったのですが。

管理費や修繕積立金が一定額で将来的に値上げしないマンションがあったように思います。
確か野村のマンションだと思いましたが、どのようなしくみになっているのでしょうね？
住人のスケールメリットでカバーしているのか、高額の駐車場収入があるのか、各費用の設定額がお高いのか、どうすれば成立するのか興味があります。

>>387 匿名さん

そんな半世紀前どこも林ですよ。

＞＞388さん
管理費や修繕積立金については、マンション購入後は、管理組合の決定事項になるので、売る側がずっと値上げしませんなどと言えることではなく、ずっと値上げしませんというのは、セールストークと思っておいた方が良いでしょうね。長期修繕計画も目安に過ぎず、足りなくなれば集めるしかないでしょうから。

390です。このマンションの事ではないですよ。388さん同様、値上げしないという、某マンションに疑問を持ったためです。

東芝林間病院の敷地の切り売りは続くのでしょうかね？
南東側のすぐ隣にまたマンションとか、大丈夫なのでしょうかね？

>>392 匿名さん

そだね～

東芝も生き残るのに必死で、社会貢献どころではなくなって来たのでしょうね。
近隣の住人は、無くなってから慌てる。

プレミスト東林間の住人は買ってから慌てる。

さくらを含め、全ては東芝病院次第ということ。

それにしても、ちょっと高いなー

建設反対

>>398 近くに住んでいるさんは愉快だな〜。笑

>>398 近くに住んでいるさん

そだね～

高いと専らのうわさ。病院の近くがね〜
ここまで近くなくてもいい

建設反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対

相模大野ー東林間ー中央林間は高いようですね。

ギャラリー見学者数とかどうなのでしょうね？

予算が伸びず値段が全然合ってないと聞いてます。リーフィアもまだ10戸台のようですから、
厳しい船出でしょうね

オーベルにキャンセル物件が１件出たようですね。

駅前に複合施設はないけど、スーパーが３件あるという微妙な場所
ドラッグストアも目に付く

所詮ひがりん
ちゅうりんの方がいいはずです。
安いはずです。

>>408 評判気になるさん
さぶっ。ひがりん、ちゅうりん言わないし
ダっサ、流行ってないよ～

>>408さん
あちらは大規模団地ですからね。

実際に見学された方教えてください。

いくらぐらいなんですか？

>>411 匿名さん
>>350参照

>>411さん
>>350よりもう少し安いようですよ。

オーベルなどより、建物の造りはいいようですが、その分値段が高いようです。
でも、東林間に住む人は、価格ファーストのような気もしますが？

相武台まで下がれば安いが・・・

3月4月は周辺で販売物件多数

徒歩1分圏内にスーパーが2つであれば買い物に困りませんね。
三和と東急ストアがあるようですが、価格や品揃えの特徴はいかがですか？
周辺住人さんたちは日替わりセールなどで上手に使い分けされているのでしょうか。
それと駅の近くにもう1つあるという事ですが、どちらのスーパーでしょう？

>>417 匿名さん

二店舗も特に感じるのが、魚介類の品揃えがイマイチかな。LIFEが出来てほんの少しだけマシになったけど、下の下かな。

>>418さん
食材が良いのは、相模大野の伊勢丹の地下、相模大野ステーションスクエアのOX、
相模大野ボーノのLIFEあたりですね。

中央林間の東急ストアはその次ぐらい。

確かに東林間は、価格の安さだけ優先で、高いけどおいしい食材というのは少ないような気がします。

東林間は気取らない庶民の街という感じですね。
もうちょっとオシャレな店とかあったらいいなと、思うこともあるのですが。