物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト東林間 さくら通り口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
慣れる人もいるかもしれませんが
私は慣れません。
質問の聞こえるかですが、
聞こえるでしょうけど、それほど気にならないレベルでは?
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152
匿名さん
えっ?慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか?
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153
検討板ユーザーさん
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154
マンション検討中さん
それにしても来年3月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会
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155
マンション検討中さん
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156
匿名さん
小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか?
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157
マンション検討中さん
急行は今では1時間に1本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。
住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。
あちらは町名まで変え,市役所の支所を東急ストアの2Fに誘致ですからね。
私も迷っています。
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158
マンション検討中さん
今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね?
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで
ローンが容易なのも今の内?いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも?
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159
匿名さん
追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。
もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期?
いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね
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160
マンション検討中さん
のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。
何かのきっかけが無い限り、数年,あのままじゃないでしょうか?
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161
周辺住民
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162
マンション検討中さん
>>159 匿名さん
何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。
何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか?
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163
マンション検討中さん
>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな?
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164
マンション検討中さん
ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが?
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165
マンション検討中さん
モデルルームはいまだなし?
中央林間の方に心が動く。
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166
匿名さん
ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間
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167
マンション検討中さん
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168
マンション検討中さん
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169
通りがかりさん
戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。
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170
名無しさん
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171
匿名さん
>>169 通りがかりさん
オーベルは相模大野近隣では珍しく売れたよ。
リーファイアは売れてないけど。
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172
名無しさん
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173
通りがかりさん
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174
通りがかりさん
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175
検討板ユーザーさん
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176
検討板ユーザーさん
60戸や80戸程度なら、需要があるかもしれないけど、
約 200戸はきついのでは?
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177
マンション検討中さん
万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと
管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね?
5年でも10年でも
・・・まだ、販売も始めていないのに、縁起でもないですか?
あくまでも、万一の場合ですが?
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178
匿名さん
区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。
原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約(案)なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。
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179
匿名さん
売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。
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180
匿名さん
>177
長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。
賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはあった。それも複数のマンションで。
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181
通りがかりさん
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182
マンション検討中さん
戸建ては駅から遠い物件が多いですよね?
徒歩15分以上とか。
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183
マンション検討中さん
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184
マンション検討中さん
駅近い戸建は腐るほどあります。
だって東林間ですよ。
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185
通りがかりさん
戸建推しですね。東林間買うなら少し高いけど町田買うでしょ。
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186
匿名さん
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187
マンション検討中さん
町田は遊ぶにはいいが、住むにはどうかな?相模大野の方がいいかな?
まあ、人それぞれ
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188
匿名さん
まあ東林間はない。という事ですね。
中央リンカーンのほうがまだいい
まあ東林間はないですね。
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189
評判気になるさん
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190
マンション検討中さん
まあリンカーンも売れてないと内々に聞きましたが、ここも在庫多数ですね。
様子見ならまだ可愛いもんです
眼中にないですね
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191
マンション検討中さん
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192
通りがかりさん
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193
匿名さん
戸建がいいから大和さん戸建住宅メーカーなので戸建住宅にしてくれないかなあ
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194
匿名さん
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195
マンション検討中さん
ここの難しさは、自分の気に入った部屋が買えるかと同時に
他の190戸の売れ行きも心配しなければならないこと。
お隣の中央林間の物件も同じだけど。
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196
マンション比較中さん
オーベルはかなり外観が見えて来たけど、
やはり価格相応の物件ですね、
良くも悪くも。
だからバランスがいいと言われるのかなと。
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197
匿名さん
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198
マンション比較中さん
見栄を張らない、庶民の暮らす街です。
中央林間はプチ見栄を感じます。
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199
匿名さん
>>196 マンション比較中さん
特段カッコいい訳ではないけど、
カッコ悪くもない普通な感じってことですか?
このプレミストはカッコよいけど高い仕様になるのかな?
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200
マンション検討中さん
中央林間も苦戦しているようですからね。
町田も含め、過剰供給気味なようですよね?
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201
マンション検討中さん
価格と内容次第だけど、町田のほうを買いたくなるのか、それともこちらのほうが魅力があるのか
二者択一になりそうな予感を自分の中で彷彿とさせます。
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202
マンション検討中さん
まずここはない。
リセール考えたら、となりのマンションが売れてないもん。だぶつき感半端ないでしょ。
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203
匿名さん
>>202
プラウドは70m2の普通の3LDKの方は直ぐに売れたのか?
中古物件からなくなっていますね。
ずっと残っているのは96m2で2LDKで6,580万円の
なんじゃそりゃ?という物件のようですが?
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204
マンション検討中さん
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205
匿名さん
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206
マンション検討中さん
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207
評判気になるさん
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208
マンション検討中さん
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209
匿名さん
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210
検討板ユーザーさん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
2018年3月から町田から新宿まで12分短縮だとね、小田急線複々線がこっちまで届いたね。
ここか町田の二者択一を自分の中で彷彿としていたところが、
こっちのだぶつき感半端ない感が滲み出てる感だな。と心で思いました。
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213
匿名さん
>>212さん
今、町田で目ぼしい物件って何かありますか?
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214
マンション検討中さん
オハナ町田オークコート、ザパークハウス町田あたりかな?これらはコンセプトが真逆ですけど。ファミリー向けと老後向け。
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215
匿名さん
>>214さん
両方ともとっくに調べています。
私は遠慮させて頂きますが、貴方はどうかご購入下さい。
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216
匿名さん
町田って、まちだって、思いますからね。
若もんが混じったら排除します、とか言われないでしょうか。なので揺れてます
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217
マンション掲示板さん
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218
匿名さん
親戚の家が東林間にありましたが、相模大野からの乗り換えが案外面倒でした。
本数も時間帯によっては少ない印象なので、乗り換えの時に待たなければいけないという点で考えると通勤は不便さがあるのかなと思います。
一駅の乗り換えといっても電車を待つ時間を考えると、10分程度のロスはあるということはデメリット
町並みは落ち着いていて住みやすさはあると思いますが利便性はいまいちかな。
相模大野が栄えているだけあって、町は余計質素に感じると思います
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219
匿名さん
相模大野と中央林間にはさまれた落ち着いた街ですね。
東林間駅から相模大野駅まで徒歩で17分程度なので、
もう少し相模大野に近いと相模大野駅まで歩いて行けるのですが、
それではせっかくの東林間駅駅近の意味が無くなってしまいますかね。
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220
マンション検討中さん
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221
マンション検討中さん
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222
評判気になるさん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
220~224は同じ人の書き込みでしょうかね?
まあ、それは我慢するとしても、
戸建一体のマンションって何ですか?
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226
匿名さん
戸建てもマンションにないデメあるよねえ
いっその事、設備グレード上げたザ・マンションにしたら...高くて売れ残るか、、、
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227
匿名さん
せめて販売戸数が100戸だったらなあ。
193戸というと、買って大丈夫なのかと、びびります。
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228
匿名さん
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229
マンション検討中さん
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230
匿名さん
まだ始まってすらいないすから、
だぼつき感も滲み出てる感もクソもまだないすよ
でもさくら伐採通り、という代名詞が付く事は
なんとも避けたいですね
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231
検討板ユーザーさん
プレミスト東林間さくら伐採通り は事実ではありますね
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232
匿名さん
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233
匿名さん
人間様が創るものですか、
自然界から何かしらの犠牲を奪い取る必要がございます。
あなたの住んでるところだった林間が生い茂ってるとこを伐採した上に住んでるんでるんですよ
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234
マンション検討中さん
名称の最後の さくら通り は余計でしたね。
さくら通りからはちょっと奥だし、
これが付いていなかったら、もっと穏便に収まったはずです。
今更、変更できないか?
プレミスト東林間だけで十分なのに。
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235
マンション検討中さん
マンション完成時のエントランスの表札には
「さくら通り」なんて入れない事を
業者の方には、ご忠告申し上げます。
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236
マンション検討中さん
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237
検討板ユーザーさん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
戸建てでも、日照権問題が頻繁に起きているよ。
最近の戸建ては、建ぺい率一杯に3階建てとかにするから、
日陰になった家やマンションは、たいてい泣き寝入り。
戸建てだと、ろくな説明会もしない。
マンションの前に3階建ての戸建てが急に立つと、出て行く人も多い。
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240
匿名さん
さくら通りを、伐採されない権、なんて権利が無いことを確認すべき。
伐採されたって、反対しても、たわ言にしかならない。
言うだけだったらただ。
反対するのはいいけど、反対運動エスカレートさせて犯罪だけは犯さないように
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241
匿名さん
さくらを、伐採する権利者が、さくら伐採通りにするんですから。
100億あげたらマンション建てなくて良いから、伐採やめますよそりゃ。
伐採伐採って経済活動の上に成り立ってます、
人間様のやることです。
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242
周辺住民さん
このあたりで残っている林の多くは、立て札などに書いてあるけど、
今の所、地主の好意で林の形をとどめているものの、
おそらくほとんどは遺産相続時などに住宅地に代わるものと予想されます。
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243
匿名さん
あなたの家は、どこの上に立っているかを認識出来ているか。
認識せず認知せず、景色や見た目に変わるからと感情論のみで胸糞悪いだけで反対運動しているとしたら、
整合性が合わないこともよくある。
感情論に走ったら論理も何も無い動物的本能だけで反対運動に走ってる人もおられますからね。
お互いgive & takeするしかないっすね。
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244
マンション検討中さん
今の所可能性は低いと思われますが、
第一種低層住宅地から他への変更の要望だって一部にはあるようですから、
将来の事では解らないことがあります。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
検討板ユーザーさん
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248
匿名さん
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249
検討板ユーザーさん
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250
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
大丈夫か?まったく心配してないけど
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