プレミスト東林間 さくら通り

東林間地味ですか…
駅近くて買い物しやすくて
小中学校もまあまあ近い場所にあるので
利便性だけで考えたらすごくイイんじゃないかと思いますが。

ただ他の路線に乗り換えられるとか、
目立った施設があるという訳でもないんで、
どうしても地味に感じてしまいがちになるのかもしれないですね。

生活するには地味でも良いのではと思えます。
利便性が悪いわけではなさそうなので暮らしやすそうにも思います。
どんな生活をしたいかどんな街が自分たちに合っているかを考えれば選択肢が絞られてくるのではと思います。

先着順が58戸あるということなのですがあまり注目されてないのかな。
完成からちょうど1年になりますが。
キャンペーンや来場プレゼントなどもやっていないのかな。

駅まで近くホームが小さいので、電車に乗るまでの時間は短くて済み、各駅停車も１０分に１本程度はあるので、交通の便は良いのだが、
初めて訪れた人間から見ると、急行停車駅の相模大野駅などに比べて不便なように思えてしまうのだろう。

西隣と正面がスーパー、東隣が病院で、駅ダッシュ30秒、緑が多い、こんなマンション早々見かけない。

1470>>　桜も今見ごろ。

小さい駅を良いと思うかどうかは好みによる。しかし小さい駅なので駅出入口と改札とホームが近くて、駅徒歩2分という表現に嘘がない。

駅ビルは少々高齢者向き。しかし、世代を問わない最低限のものは駅の近くに色々ある。例えば、ドトール、クリエイト、百均、オリジン弁当。スーパーは東急がひとつ、三和がふたつ、あと逆側にローソンストア100がある。

多少オシャレなものとしては反対側の出口付近におしゃれ家具を置いたシゲゾウカフェというのと古民家改装風のBurtonというカフェがある。世界的に有名な人のピザの店もあるらしいがまだ知らない。あとは飲食店や美容室が数軒あるが、正直微妙。

東芝林間病院が近いので、クリニックや薬局などは多い。隣の東芝林間病院は、敷地が広いせいか敷地いっぱいに病院がせせこましくたっているわけでもなく、中央の棟などは平屋。植樹が多く、このマンションも東芝林間病院の借景を利用した美しさがある。ただしそのせいかどうも周囲に高齢者がやけに多いような気がするのは大丈夫かなと思う。

個人的に、相模大野の最近の激しい価格高騰ぶりは、度が過ぎていると思っている(だったらもっと都心に近づいた方が良いと考える)ため、このマンションについては価格によっては結構いい選択肢になるように思う。

駅までダッシュで30秒って方がおられて…たしかに（笑）
朝の通勤通学の時間帯にそれやっちゃうとだめでしょうけれど…でも本当にそれくらいの距離。
駅まで近いのってなんだかんだで大正義だと思います。
東林間、地味なのかなぁ。中央林間の方がネームバリューはそりゃありますが、良い街なのに。

駅力だ、資産価値だ、みたいな今のトレンドではないのでしょう。

でかい駅は混雑しますし、ホームまで距離があるので苦手です。
毎日の通勤に利用するなら小さい駅が便利でストレスが少ないと思います。
あと、駅から自宅まで距離は近ければ近いほど家族全員にとってメリットですよね。
悪天候でも車を出す事なく、自力で帰れるのがベストです。

ここの場合は、
本当に自分たちで暮らそう、という人のためなんだと思います。
駅に近いと、賃貸に出したり投資目的になりがちだけど
ある意味地味だからこそ
自分用の人が多くなってくるのでは。
そういう人が多いと、
共用部も資産であるという意識は高いだろうし
きれいに使い続けることが出来るように思います。

価格設定でしょうかね。あと何を売りにするかですね。

リーフィア東林間、最終一邸2998万ですってさ

ここまで値段下げないと売れないんですかね

>>1478 マンション検討中さん
検討していますか？
安いことは喜ばしいのでは？

マンション周辺に病院が多いのはいいですね。
将来的に病院に通うのが困難になったことを考えれば
少しでも近いほうがいいと思います。
将来を考えれば駅よりも近くに病院があるかどうか、
バスルートが確立しているかどうかが肝になりそう。

駅に近くて、これだけ大規模のマンション、かつ価格もそこまで高すぎないのは
多分東林間だからなんだと思います。
大規模だと
管理費や修繕費も抑えやすくなってくるので、長く住もうと思っている人にとってはメリット。
ほぼ実需の人の購入になっているのではないでしょうか。

相模大野徒歩17分と出ているけれど…日常的にはさすがに使うことができないですね。
買い物の時に
自転車で行く事が出来る、ということくらいだと思う。
一応、
そういう選択肢もあるよ、ということなんでしょう。
自転車だと、実際の時間は15分程度？

東林間に住んでます。
大野へも、オダサガへも、足を伸せば中央林間へも町田までも散歩できる住みよい街です♪
プレミストは空室が目立ちますね。
価格設定間違えたのかな？

ボーノ相模大野（徒歩18分/約1,400m）
中央林間駅（徒歩19分／約1,510m）なので
散歩には向いている距離かもしれませんが、
毎日の通勤では厳しいかもしれませんね。

中央林間、気候が良い時期の散歩くらいの感覚だったら、いいんじゃないですか？
毎日の通勤だと、流石に遠いけど…近くに東林間の駅もありますしね。
自転車だったら特に気にならない距離ですし、
いろいろと買い物なり散歩なり休日に楽しめるみたいな感じでしょうか。

中央林間まで、通勤だったら絶対に自転車じゃないと厳しいと思います。特にこの時期…。
こんな近くに東林間駅があるので
中央林間まで直で行く人も
そうそう多くないんじゃないかとは思いますが…。乗り換えが面倒とかでも。

>>1484 匿名さん この辺の人はこれくらい普通に歩きますよ。朝より帰りでしょうね。江ノ島線の終電が早いので大野から歩く、タクシー迎えに来てもらうのとかで利用するでしょう。あとはお子さんの中高で大野周辺の学校になるとか。学校に関しては横浜線を利用することも多いとおもいます。

モデルルーム家具付き３５４０万で販売しているのですが
購入を検討してもいいと思いますか？

いいと思いますよ。
それとも何か気になることとかあるんですか？

ご回答ありがとうございます。予算の問題がありまして。すみません。
でも、購入を検討していいと思うという前向きなコメントをいただけたので
家族で本格的に検討してみようと思います。
他のお部屋に比べたら安いですし。お得ですよね！

モデルルームは一定期間一般に公開されているので手つかずの新品という訳ではありませんが、値引きや家具つきのサービスもあるのでそれを気にしなければお買い得ですよね。
条件のよくない部屋を割安で買うよりもモデルルームの方がいいと思います。

東林間駅は小さな駅でホームまで本当に近いので電車に直ぐに乗れるし、相模大野駅や中央林間駅や大和駅の乗り換えはそれ程面倒ではないですよ。

東林間に住んでいます。静かで便利で住みやすいのですが、売りとなるインパクトとあるものがないのかもしれませんね。初めて訪れる人は、相模大野や中央林間の方を選んでしまうのかもしれませんね。人が集まるところに住む時代のようですからね。

地味なんですよね…確かに。
以前住んだことがあるので、この辺りの良さはわかっているのですが
全然この辺り土地勘が無い方だと
この良さというのはわかりにくいのかもしれないです。
リセールとかも相模大野とかのほうがわかりやすいし。

以前、20時頃にマンション周辺を見学したのですが、結構暗かったイメージが
ありました。駅からも近い場所なので、気にすることではないとはおもうのですが。

ところで、50部屋位残っているというのは、購入を検討する立場の人間から見て
気にしておくべきことなのでしょうか？素人の質問ですみません。

第1期～第5期6次先着順物件41戸と出ていました。これが最終販売戸数になるのでしょうか？
だとすると、1495さんの書き込みから10日ほどで10戸程度売れたことになるのかな？けっこうな早さではないでしょうか。
でも完成済みで即入居可だから、残ってる部屋というイメージになるのかなとは思います。
ただ、実際の部屋とかマンション全体の雰囲気が見られるので完成済み物件の検討もわるくないのではとも思います。

家具付き住戸販売してるんですね…
家具付きとありますが、照明やエアコンまでついているので、
すぐに住めちゃいそうな感じです。
これが値引きみたいな扱いになっているのかもしれません。
悪くないんじゃないでしょうか。

抽選でしょうから。倍率かなりありそうですよね。
家具付き住戸はお値段も安いですし。
かなり魅力と私も思っています。

モデルルームじゃない住戸もぼちぼち売れているということなので、
その他の部屋も何かしらサービスなどはあったんでしょうか。
販売に関してもかなり始まってから月日が経っていますし、
売れ続けているということで。
マンションの魅力もあるかもしれないですが、
営業努力はありそうです。

レンタルサイクルって、いつでも借りられるとありました。
登録すると、いつでも使えるとあるので、たまにしか使わない人がさっと使えるのはいい。
使いたいときに使えるのかというのが正直あるんですが…
現状だと利用状況ってどういうもんなんでしょう？

>>1500　匿名さん　ここは住民の掲示板ではないので、誰も回答できないでしょうね。

東林間の良さが見直されると良いですね．

東林間は電車的にはすごく便利か？と言われると違いますが、
お値段の条件などを含めて考えると
メリットがあるんじゃないか、と検討する人が
おられるのではないかと思います。

レンタルサイクル、最初のうちはいいだろうけれど
きちんと整備されるのかなぁ。。というのは若干気になります。

>>1501 匿名さん
今はいつでもOK

こちらは３LDKと２LDKの間取りが幾つかありますね。
この間取りだから家族向けとして売りに出しているんでしょうね。
総戸数は193戸で、そのうち31戸が売りに出されているんですね。
他の物件はもう売れてしまっているんでしょうか。
それともまだ空いているのかな。

ここの共用部は空間の使い方が贅沢でゆとりを感じます。
エントランスアプローチが長いけどそれはそれで癒しの空間に感じられるかも。
コモンラウンジはたまにぼんやりと座っていたくなりそうな雰囲気があるなと思いました。

第1期～第5期9次先着順物件が28戸あると物件概要にありますね。
最終期とはなっていないので第5期10次とか第6期もありそうな感じがしますがどうなんでしょう。

>>1506 匿名さん

そうだなあと私も思いました。

完成からこれだけ時間のかかっている物件って新築って表記まだできるんですか？

ここって南東向きの物件に人気が集中しそうな感じですね。
やっぱり南か東向きを選びがちですからね。
南西向きも真西という訳じゃないから特に問題は無いと思いますけど。
今回はB9タイプの間取りの物件は無いのかな。

南東向きの１、２階は空いているように見えますが

公式ホームページを見る限り、駅が近く買い物が便利、
マンションもコモンラウンジをはじめとする共用施設が素敵だと感じました。
はたから見るとすぐに売れてしまいそうなマンションですが、
こちらが残っている理由は価格との折合いでしょうか？

見てきました。
地味な駅の割に高めな価格設定でした。
家具付きモデルルームは日当たりがあまり良くない。　
売り出し終わるまで何ヶ月、何年か軽部か時期未定だし、キャッシュで払える戸建て住みの方の申し込みあるからその方に決まると思う。
インテリアはセンチュリーの安っぽい家具とは雲泥の差で良かった。
センチュリーの言い訳は、今はモデルルームもカジュアルな家具使いますからだと。
玄関も廊下も狭いし、収納も賃貸かそれ以下でチープ。
うちの賃貸の方が広かった。
掃除のおばさんがジロジロ見てくるセンチュリーなんてまっぴら。
しかも営業が、初見でバッグと靴をチラッと値踏みして来て嫌な感じ。
売れていて残り数戸で?と言う割には、プレミスト見た後に営業電話かかって来て笑った。
違いを語ってやった。
プレミストは、向きが重要。
まだ売り出していない部屋も見せてくれて、正直な話もしてくれて良い営業さんて感じでしたね。　
値踏みされたと言ったら、本当にお金持ってる人は服装じゃわからないしおしゃれに使わず貯めてる方もいますしねと。
色々見せてくれて迷ってしまってる。
来た時間から4時間過ぎてて、丁寧だった。
コモンラウンジが見た事ある感じなのは表参道ヒルズ設計した方だと。
よくディナー行くからやっぱり！と。
だったらトイレまでちゃんとして欲しかったが。
何もない地味な暗いトイレだった。

コモンラウンジは北欧風になるんでしょうか。
表参道ヒルズを設計した人、安藤忠雄ですよね？
安藤忠雄デザインなんですか？？

共有空間のデザイン　コリドーが素敵だと思いました。晴れている日も雨が降っている日も素敵そうです。

あと、徒歩と車の入口が分けられているのがいいと思います。
子供がいるので、学校から帰る時の車通りの多い道など心配です。
ここならお散歩もしやすくていいでしょうね。

地味なトイレとは共用のトイレですよね。
確かに共用の設備が豪華だったら気持ちが上がりますが、
維持管理しやすい普通のトイレでいいんじゃないですか？
ラウンジやコリドーが素敵だったら十分だと思います。

東林間なら、もっと小規模にすべきだったのでしょうね。

>>1515 匿名さん
ある程度の規模だから、コモンラウンジも雰囲気のあるものを作れたのでしょうがね。

A11タイプの価格が知りたいです。
資料は請求し間取りは確認したのですが、やはり4000万はこえてしまいますか？
平米数を見ると狭い部屋なので、高くなければ見に行ってみたいのですが。
4000万を切るのはパンダ部屋だけでしょうか。

>>1517 口コミ知りたいさん
A11は日当たり良くないしもう売り切れてます。
ちなみに引き渡し時必要額は331000円でした。
このマンション自体もう4500以上しか残っていませんよ。
モデルルームは日当たり悪いです。
一階は広さあるけど5000超え。
上の部屋でも夜景は見えず真っ暗で、マンションの魅力としては半減ですね。

>>1508 マンション検討中さん
もう中古ですし、保証期間がその分差し引かれてますよ。

東林間にしてはお高い。
ドアとか壁紙は普通だし、バスも1318で小さい部屋が多い。
駅2分と言っても、エレベーターに一組しか乗れないようになっているので待ち時間や、エレベーターから離れた部屋はかなり時間がかかる。
反対運動の部屋やライフコア住民とベランダでこんにちはしてしまう部屋ばかり残ってます。

おやおや、急におかしな書き方の投稿が増えて来ましたね。本当なのでしょうかね？

名無しさんとして書いている人は、余程、何かに腹を立てているようですね。

今はかなり値下げして販売されているのでは？
1回目の来訪では具体的な金額面までお話がないような気がします

南東向きの１Fは、たくさん空いているように見えますが、お高いのでしょうかね？

動きありますか？？購入まで至った方いらっしゃいますかね？

探している方は、まず、とにかく訪れてみるでしょうね。

割引率半端ないかもしれないっす！！

書き込みのほとんどは、マンション巡りが趣味の人と相場が気になる不動産業界の人なのでしょうかね？

先日行ってきました。住居にもよるが4000万円?程度になるみたい。まわりのマンションから比べるとそれでも少し高いとは思いますが。

>>1529 マンコミュファンさん
4000万の部屋のタイプと階数を教えてほしいです。

先日行ってきました。４０００万円前後の部屋はもう無いですよ。

>>1531　マンション検討中さん
ホームページの物件概要にはあるようですが？

>>1531 マンション検討中さん
4000万円前後というのは、4000万円台ではなく、例えば、3900万円から4100万円の間の部屋とかいう意味なのでしょうかね？

第1期～第5期11次先着順物件概要として最多販売価格帯が4,400万円台･4,700万円台(各3戸)となっていますがもう無くなってしまったんですか？
3000万円台の部屋はもう無くなってしまったと言う意味になります？

東林間の住人として、売れ行きが気になります。

家具付きモデルルームがずっと売れ残っているようですね。

いや、4000万のお家だらけですよ！3000万円代は隣のマンションしかみえないし、そもそもまだモデルルームは販売してないっすよ。まだ半年後くらいじゃないですかね

>>1537 マンコミュファンさん
ホームページには販売と書いてありますが？

家具付モデルルームは、バスが狭いタイプのものですね。もっと広い部屋をモデルルームにすれば良いものを。

抽選っす！抽選！そもそもパンダ部屋なんだから、さっと買えるわけないでしょ。

3000万円の部屋は一番最後まで残し、抽選で購入するスタイルですか？
安い部屋は何かしら条件がよろしくない部屋なのかしら？
マンションの販売戦略はデベによって全く異なるので正直よくわからないんですよね。

中央林間や相模大野に比べられるので、売り方に工夫が必要でしょうね？

1番最後まで残しておけば、クリックで釣れますからね。3500万円代から買えますと。
ドレッセ中央林間と迷ってますが、駅近が魅力ですよね。

見学に行けば教えてくれますが、3540万円の部屋は客寄せ用です。
購入できますが、いつ入居出来るか（2020年12月時点）は未定と言われます。
なので皆さん少し値が上がっても他の部屋に決めるそうです。

>>1500 匿名さん
住人ですが、確か8台ぐらいあって、大体余ってます。
ジィシェアーとか言うサイトで登録して予約して利用します。24時間いつでも使えます。

>>1500 匿名さん

>>1500 匿名さん
住人ですが、確か8台ぐらいあって、大体余ってます。
ジィシェアーとか言うサイトで登録して予約して利用します。24時間いつでも使えます。

>>1543 マンコミュファンさん
夫婦や子供の家族形態によって、何を優先するかなのでしょうね。

もう中古が出てるみたいです。早いですねえ。
駅近とかめちゃくちゃ魅力的ですな。静かで住みやすそうだし

急行停車駅ではないですが、そのため駅が小さいのでホームまで本当に時間がかかりませんがね。やはり価格が問題なのでしょうかね。

ここに決めようか決断の時期が迫ってきました。決断できる方は凄いですね。住民の方の生のご意見伺えれば凄くいいのですが。

>>1549 匿名さん
価格がお高いということですね。駅から2分くらいで近いし、ターミナル駅、例えば大和とか中央林間から10分以上かかる大規模マンションと同等なのはうなずけるきがするのですが。。

>>1549 匿名さん

>>1549 匿名さん
価格がお高いということですね。駅から2分くらいで近いし、ターミナル駅、例えば大和とか中央林間から10分以上かかる大規模マンションと同等なのはうなずけるきがするのですが。。

何期の何次まであるのでしょうかね？
近隣の他のマンションも大変そうですが・・・

センチュリー東林間は、小規模だったとはいえ、ここよりも早く完売しましたね。ここは大規模という程大規模ではないと思いますが、頑張って下さいな。

>>1554 通りがかりさん
でも、電線丸見えだし、車道に面しているしなんかプレミア感ない感じじゃないですか。

売主の価格設定等がまずかったのでしょうが、営業努力で頑張る事になるのでしょうね。

騒音について
・病院が隣ということで、救急車の音などいかがでしょう？
・戦闘機の音などは聞こえますか？

>>1557 口コミ知りたいさん

救急車の音ですか？今まで気が付きませんでした。
戦闘機は騒音で問題になった、空母の艦載機は去年岩国に移駐しました。今は、海上自衛隊の対潜哨戒機と米軍の電子戦機?あたりがたまに飛んでいる程度で、マナーも良いようであまり気になりません。

救急車の音は全く気にならないですが、昨今の国際情勢のせいか、最近日中は戦闘機が飛ぶようになり、耳をつんざく爆音がします。（嫁談）土日もたま～に飛んできます。風向きとかで離着陸の向きや飛行ルートが変わるので必ず通る訳では無いようです。地元民はみな慣れっこです。

ずっと騒音で問題になっていた戦闘攻撃機F/A18は全て岩国に移りました。今、たまに飛んでいるのは正確に言うと軍用機ですが戦闘機とは呼ばず、哨戒機や輸送機で(細いか?笑)、戦闘機ほどは全然煩くなく、無茶な飛び方もしないのですが、気になる人もいるかもしれませんね。

早速口コミありがとうございます。
見学させていただきとても
設備仕様も雰囲気も素敵なマンションだと思いました。

先日見学した際、向かいの建物に横断幕がありましたが、近隣とのトラブルはありますでしょうか？

[口コミまとめ]プレミスト東林間 に書いてあるようですが、売主が工事前に懇切丁寧に説明しなかったこともあり、暫くはもめたようです。お隣の理事会とは、話がついたようで、設計とかも変更したようですが、今でもあの1戸だけはどうしてもいやだという事のようで、お隣の理事会でも困っているようです。完売する前には、売主さんには責任を持って解決してもらいたいものです。

欧米と違い、日本では、規則や法律などで言うだけではなく、説明と感情的な納得が必要と考えられていますからね。

内見して見ました、とてもいいマンションなのにあの横断幕はない。。嫌がらせしているのでしょうか？？あの横断幕前とかすみたくないですよね。6階くらいでしょうか

営業さんに言ってみたら、いかがでしょうか?