プレミスト東林間 さくら通り

グランベリーパークの近くにも大規模マンションができるようですね。

>>1438 マンション掲示板さん
ここにも随所にその書き込みがありますね。

今は閑静な住宅街よりも、騒がしくても商業施設の側に住むのが流行っているようですね。

>>1440 匿名さん
有り得ない

マンションの造りだけでなく、何かが必要なのかもしれません。東林間の街自体にも。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191218/k10012219921000.html
大和ハウス、1988年度から30年以上、不適切な資格取得

不祥事、今年で何回目？どうなってる、大和ハウス！
不祥事ハウスじゃ売れないぞ！！

のんきにテレビＣMやってる場合じゃないでしょう？

>>1452
事業の拡大で全体として儲かっていさえすればいい
という考え方が変わらなくちゃね

お隣のマンションの人の書き込みが多いようですね。

>>1455
なんでも隣のマンションのせいにしたがる匿名さんって、ちょっと変わった人ですね。考え方がかなり偏っているように見受けられます。
検討者にしてみれば、このような書き込みはプレミストのマイナスイメージにしかなりません。

一ヶ月あたり数戸のペースで少しずつ売れているようですが、58戸/193戸が残っている状態なのですね。
大和ハウスの場合、残っている住戸は価格改定やイベントで一気に捌くスタイルですか？
それとも価格はこのままでじっくり売っていくスタイルですか？

後３か月で築１年ですよね。どうやって残りを売るつもりなんでしょうかね？
それとも、大企業病なのかな？誰も自分の問題じゃないと思っているとか？

言ってみれば、築1年や2年で大幅に値下げもすでに購入された人達のことを考えるとなかなか難しいのです。

そもそも、この戸数だと値下げをするという感じじゃないのかもしれないですね。
たまにお値下げがあるマンションを見かけても
あと数戸という段階で行っているところが多いように思います。

東林間の駅自体はすぐ近くですので、それで値段が高めになっているんだと思います。
駅までのアクセス自体は確かに悪くはないですが、
住宅街の駅なので、
それをどう判断するのか…。

竣工後一年を過ぎると新築を謳えなくなる。たたき売りもあり得るよ。

>1459

値下げ販売をすると資産価値を棄損したなんて裁判起こしちゃう人もいたりするけど、民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

あと売れ残るような物件を目利きできなかったという訳だしね。

とにかく、目立たない駅ですからね。

>>1463 匿名さん

そこが良いんだよ。住みやすいぜ。

>>1455 匿名さん

第3者的不動産業者やマンション評価が趣味の人が多いようです。

>>1464 eマンションさん
目立たないと消費者の目にとまりません。南町田なんて、商業施設から何分で500戸規模のものを売り出してますね。駅から遠いけど。

東林間地味ですか…
駅近くて買い物しやすくて
小中学校もまあまあ近い場所にあるので
利便性だけで考えたらすごくイイんじゃないかと思いますが。

ただ他の路線に乗り換えられるとか、
目立った施設があるという訳でもないんで、
どうしても地味に感じてしまいがちになるのかもしれないですね。

生活するには地味でも良いのではと思えます。
利便性が悪いわけではなさそうなので暮らしやすそうにも思います。
どんな生活をしたいかどんな街が自分たちに合っているかを考えれば選択肢が絞られてくるのではと思います。

先着順が58戸あるということなのですがあまり注目されてないのかな。
完成からちょうど1年になりますが。
キャンペーンや来場プレゼントなどもやっていないのかな。

駅まで近くホームが小さいので、電車に乗るまでの時間は短くて済み、各駅停車も１０分に１本程度はあるので、交通の便は良いのだが、
初めて訪れた人間から見ると、急行停車駅の相模大野駅などに比べて不便なように思えてしまうのだろう。

西隣と正面がスーパー、東隣が病院で、駅ダッシュ30秒、緑が多い、こんなマンション早々見かけない。

1470>>　桜も今見ごろ。

小さい駅を良いと思うかどうかは好みによる。しかし小さい駅なので駅出入口と改札とホームが近くて、駅徒歩2分という表現に嘘がない。

駅ビルは少々高齢者向き。しかし、世代を問わない最低限のものは駅の近くに色々ある。例えば、ドトール、クリエイト、百均、オリジン弁当。スーパーは東急がひとつ、三和がふたつ、あと逆側にローソンストア100がある。

多少オシャレなものとしては反対側の出口付近におしゃれ家具を置いたシゲゾウカフェというのと古民家改装風のBurtonというカフェがある。世界的に有名な人のピザの店もあるらしいがまだ知らない。あとは飲食店や美容室が数軒あるが、正直微妙。

東芝林間病院が近いので、クリニックや薬局などは多い。隣の東芝林間病院は、敷地が広いせいか敷地いっぱいに病院がせせこましくたっているわけでもなく、中央の棟などは平屋。植樹が多く、このマンションも東芝林間病院の借景を利用した美しさがある。ただしそのせいかどうも周囲に高齢者がやけに多いような気がするのは大丈夫かなと思う。

個人的に、相模大野の最近の激しい価格高騰ぶりは、度が過ぎていると思っている(だったらもっと都心に近づいた方が良いと考える)ため、このマンションについては価格によっては結構いい選択肢になるように思う。

駅までダッシュで30秒って方がおられて…たしかに（笑）
朝の通勤通学の時間帯にそれやっちゃうとだめでしょうけれど…でも本当にそれくらいの距離。
駅まで近いのってなんだかんだで大正義だと思います。
東林間、地味なのかなぁ。中央林間の方がネームバリューはそりゃありますが、良い街なのに。

駅力だ、資産価値だ、みたいな今のトレンドではないのでしょう。

でかい駅は混雑しますし、ホームまで距離があるので苦手です。
毎日の通勤に利用するなら小さい駅が便利でストレスが少ないと思います。
あと、駅から自宅まで距離は近ければ近いほど家族全員にとってメリットですよね。
悪天候でも車を出す事なく、自力で帰れるのがベストです。

ここの場合は、
本当に自分たちで暮らそう、という人のためなんだと思います。
駅に近いと、賃貸に出したり投資目的になりがちだけど
ある意味地味だからこそ
自分用の人が多くなってくるのでは。
そういう人が多いと、
共用部も資産であるという意識は高いだろうし
きれいに使い続けることが出来るように思います。

価格設定でしょうかね。あと何を売りにするかですね。

リーフィア東林間、最終一邸2998万ですってさ

ここまで値段下げないと売れないんですかね

>>1478 マンション検討中さん
検討していますか？
安いことは喜ばしいのでは？

マンション周辺に病院が多いのはいいですね。
将来的に病院に通うのが困難になったことを考えれば
少しでも近いほうがいいと思います。
将来を考えれば駅よりも近くに病院があるかどうか、
バスルートが確立しているかどうかが肝になりそう。

駅に近くて、これだけ大規模のマンション、かつ価格もそこまで高すぎないのは
多分東林間だからなんだと思います。
大規模だと
管理費や修繕費も抑えやすくなってくるので、長く住もうと思っている人にとってはメリット。
ほぼ実需の人の購入になっているのではないでしょうか。

相模大野徒歩17分と出ているけれど…日常的にはさすがに使うことができないですね。
買い物の時に
自転車で行く事が出来る、ということくらいだと思う。
一応、
そういう選択肢もあるよ、ということなんでしょう。
自転車だと、実際の時間は15分程度？

東林間に住んでます。
大野へも、オダサガへも、足を伸せば中央林間へも町田までも散歩できる住みよい街です♪
プレミストは空室が目立ちますね。
価格設定間違えたのかな？

ボーノ相模大野（徒歩18分/約1,400m）
中央林間駅（徒歩19分／約1,510m）なので
散歩には向いている距離かもしれませんが、
毎日の通勤では厳しいかもしれませんね。

中央林間、気候が良い時期の散歩くらいの感覚だったら、いいんじゃないですか？
毎日の通勤だと、流石に遠いけど…近くに東林間の駅もありますしね。
自転車だったら特に気にならない距離ですし、
いろいろと買い物なり散歩なり休日に楽しめるみたいな感じでしょうか。

中央林間まで、通勤だったら絶対に自転車じゃないと厳しいと思います。特にこの時期…。
こんな近くに東林間駅があるので
中央林間まで直で行く人も
そうそう多くないんじゃないかとは思いますが…。乗り換えが面倒とかでも。

>>1484 匿名さん この辺の人はこれくらい普通に歩きますよ。朝より帰りでしょうね。江ノ島線の終電が早いので大野から歩く、タクシー迎えに来てもらうのとかで利用するでしょう。あとはお子さんの中高で大野周辺の学校になるとか。学校に関しては横浜線を利用することも多いとおもいます。

モデルルーム家具付き３５４０万で販売しているのですが
購入を検討してもいいと思いますか？

いいと思いますよ。
それとも何か気になることとかあるんですか？

ご回答ありがとうございます。予算の問題がありまして。すみません。
でも、購入を検討していいと思うという前向きなコメントをいただけたので
家族で本格的に検討してみようと思います。
他のお部屋に比べたら安いですし。お得ですよね！

モデルルームは一定期間一般に公開されているので手つかずの新品という訳ではありませんが、値引きや家具つきのサービスもあるのでそれを気にしなければお買い得ですよね。
条件のよくない部屋を割安で買うよりもモデルルームの方がいいと思います。

東林間駅は小さな駅でホームまで本当に近いので電車に直ぐに乗れるし、相模大野駅や中央林間駅や大和駅の乗り換えはそれ程面倒ではないですよ。

東林間に住んでいます。静かで便利で住みやすいのですが、売りとなるインパクトとあるものがないのかもしれませんね。初めて訪れる人は、相模大野や中央林間の方を選んでしまうのかもしれませんね。人が集まるところに住む時代のようですからね。

地味なんですよね…確かに。
以前住んだことがあるので、この辺りの良さはわかっているのですが
全然この辺り土地勘が無い方だと
この良さというのはわかりにくいのかもしれないです。
リセールとかも相模大野とかのほうがわかりやすいし。

以前、20時頃にマンション周辺を見学したのですが、結構暗かったイメージが
ありました。駅からも近い場所なので、気にすることではないとはおもうのですが。

ところで、50部屋位残っているというのは、購入を検討する立場の人間から見て
気にしておくべきことなのでしょうか？素人の質問ですみません。

第1期～第5期6次先着順物件41戸と出ていました。これが最終販売戸数になるのでしょうか？
だとすると、1495さんの書き込みから10日ほどで10戸程度売れたことになるのかな？けっこうな早さではないでしょうか。
でも完成済みで即入居可だから、残ってる部屋というイメージになるのかなとは思います。
ただ、実際の部屋とかマンション全体の雰囲気が見られるので完成済み物件の検討もわるくないのではとも思います。