プレミスト東林間 さくら通り

>>1405 検討板ユーザーさん
株主さんなんですね。今日もお疲れ様です。

プレミストシリーズで売れてる物件って今あるんですかね？

>>1406 通りがかりさん
株主じゃありませんよ。1402さんのところにあったリンク先に書いてありました。プレミスト東京王子と梅田が好調だったと書かれていました。

悪いイメージ先行してますけど、この物件って何気に週に数件ペースで売れてますから、堅調なんじゃないですか？
こういうこと書くと、ものすごい勢いで批判受けるでしょうけど…

>>1409 マンション検討中さん

私もそんな気がしていました。着実に先着数減らしてますよね。
駅前なのに緑も多く素敵なところですから、時間がかかっても売れるのでしょう。
主婦目線だと、徒歩3分にスーパー3つはポイント高いです。

駅近なのに小学校も近いって実はあまりないですよ。ここは小学校までも3分ぐらい。

業績は全般的に好調なようですが、大企業病を克服して欲しいものです。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/bq59te/

上鶴間アドレスに、ヴェレーナ相模大野が建つようですね。
旧生協跡で、ハイライズの南側ですね。

祭り会場は分譲でしたね。

東林間自体は、沿線の中ではマイナーな駅かもしれないですが、
それでも駅まで近いっていうのは
大きな動機の一つになり得ますよね。

駅までの往復の負担が軽いほうが、通勤の全体的な負担は少ないイメージです。
電車はどこから乗っても朝は大変なのは一緒なので。

そういう意味では、
駅に近いっていうのは大きいメリットです。

駅、スーパー、学校、病院、公園が徒歩約3分圏内で全て揃う稀有なマンションです。日々の生活がすごく便利ですよ。

通勤時間が長ければその分電車内で勉強ができるとか、駅までの距離があればメタボ防止の運動になるとか言いますが、通勤時間が短く駅近であれば時間に余裕ができ、充実した生活にも繋がると思います。
なにかあった時にも駅近の方がリセールしやすいですしね。

住んでみると便利な場所なんだけど，全然目立たない地味な駅なのでねえ

駅まで徒歩2分の立地は素晴らしいと思いますが、東林間の駅力はどうですか？
ちなみに駅力は以下3つが指標となるようです。

①駅周辺に各種施設があるか
②急行や快速がとまるか
③乗降客が多いか

恐らく全て利便性と街の発展に関わるポイントで、マンションの資産価値に影響する要素なのでしょうね。

売れ行きはいかがですか。最近、見学に行かれた方いますか。

>>1421 匿名さん
今時は、ネット等でご自分でお調べになった方が、正確かと思います。
資産価値も大切かとは思いますが、まずは住む場所として、自分に合っているかどうかかと思うのですが。

>>1422 マンション検討中さん
ダイ●の営業マンは平気で嘘つきますから気をつけてください。ご自身の目で確認と、商談などの際は記録の為に録音は絶対にした方が良いです。一生の買い物なのに適当言われて腹たちます。プレミストシリーズ自体は上品な見栄えでせっかく良い建物なのに。だから尚更腹がね、、

もっと顧客と向き合って欲しいものです。建物自体は良さそうなのに。

まずは価格だけを見ますからね。

敷地の形は若干変形気味ですが、
うまく人と車の動線を切り分けているようにおもいます。

角部屋が極端に少ない作りになっているので、
角部屋がお値段が高くなりそうに思いましたが…やはりそのようになっているのでしょうか。
採光が2面から取れると
良さそうな感じしますものね。

近所の住民で気になって本マンションを遠くから確認しましたが、夜電気が付く時間に、三和の駐車場側(？)の窓の電気がほとんど付いてなく、空き部屋が多いと感じました。(カーテンも付いていないように見えるので空き部屋です)
いつになったら完売するのでしょうかね。

中央林間より安くしないとねえ

中央林間は東急田園都市線内の広告でも積極的に宣伝してますからね。数でならNO1だと、確かに。グランベリーパークまで宣伝に加えてますからね。

隣のマンションで横断幕が出ていますね。リビングからあれが見えたら気持ちが悪いですね。

ヤバイのは、プレミストの売れ行きと、大和ハウスの株価下落。

>1428

完成物件は日焼けを防ぐための紙カーテンをするくらいの配慮は欲しいよね。

ちなみに明かりで残り物件を判断するのは難しいよ。入居していても在宅しているとは限らない。確実なのはエアコン設置の有無。室外機を外から確認できなくても配管は見える。

大企業だと、一カ所ぐらい売れなくても大丈夫という意識なんでしょうかね。営業さんも数ヶ月でローテーションのようですから、ここで売れなくても次で売れればいいとか、考えてるんでしょうかね。

>>1429 検討板ユーザーさん

同じ価格なら中央林間でしょう。強気の値付けですよね。

戸数60って書いてあり、3分の1近くもまだ残っているんですね。良いマンションなのに、何か残念です。

造りの良いものが売れる訳ではなく、このあたりだとまず低価格ということが重要なのでしょうね。
急行停車駅でもなく、新しいショッピングモールもないところでは、住みやすさや学校の近さだけでは、なかなか売れない時代になったということなのでしょうかね。PRの仕方も工夫が必要なんでしょうね。

一定数のご近所さんから恨まれる対象になりたくない、という人も多いかもね

来年３月には、西口にセンチュリー東林間が完成。
こちらの方が、実質、駅徒歩2分。

>>1438 マンション掲示板さん
横断幕を出しているマンションも、権利主張が強い、うるさ系の人の住むマンションということで、中古に出しても買い手が付きにくいという噂です。

最初の値付けが間違っていたようですね。強気の値付けをする人は、間違っていても出世するとか。

>>1439 マンション検討中さん
東林間が益々廃れていくようで残念です。

>>1440
不動産屋さんに尋ねたら、そのような事は特になく、おおかたプレミストの営業の書き込みだろうと言っていました。
そうだとしたら幼稚ですね。
売れている様子がまるで無いし、購入見送って正解でした。

>>1443 マンション検討中さん
貴方は新築を捜しているのですか？それとも中古を捜しているのですか？
不思議な書き込みですね？

中央林間はグランベリーパークで人気上昇

>>1439 マンション検討中さん
売れるのでしょうかね？

グランベリーパークの近くにも大規模マンションができるようですね。

>>1438 マンション掲示板さん
ここにも随所にその書き込みがありますね。

今は閑静な住宅街よりも、騒がしくても商業施設の側に住むのが流行っているようですね。

>>1440 匿名さん
有り得ない

マンションの造りだけでなく、何かが必要なのかもしれません。東林間の街自体にも。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191218/k10012219921000.html
大和ハウス、1988年度から30年以上、不適切な資格取得

不祥事、今年で何回目？どうなってる、大和ハウス！
不祥事ハウスじゃ売れないぞ！！

のんきにテレビＣMやってる場合じゃないでしょう？

>>1452
事業の拡大で全体として儲かっていさえすればいい
という考え方が変わらなくちゃね

お隣のマンションの人の書き込みが多いようですね。