プレミスト東林間 さくら通り

南東向きは、ルーフバルコニー付き以外は販売していないようですね。

>>1381 匿名さん
新たに、つきみ野にも600戸ですね。駅から遠いけど、価格が安いようです。

>>1385 マンション検討中さん
新しいマンションでは、全戸数の半数以上の駐車場を用意しなければなりませんからね。

駐車場の設置は58台となっていますが、空きが多いようですか？
住人に車を持たない方が多かったのか、これから増えてくるのか、状況が気になります。

分譲マンションの駐車場の設置数は敷地にもよるでしょうが、駅からの距離、エリア内の車の所有率なども調査の上決定しているのかな？と考えていましたが、こちらはどうだったのでしょう。

用途地域で必要な駐車場の設置義務が変わるんじゃないでしたっけ？自治体によりますが。
商業地域だと全戸数の30%以上、住居専用地域で全戸数の50%以上必要みたいな。
この物件は後者ですね。

1390です。
さらにいうと、物件がほぼ駅前で徒歩圏内にスーパー、病院、学校が揃っていますからね。
車がなくても全く不自由しないのも理由のひとつかと。

大和ハウスの不適合住宅、倍の4000棟に
再発防止へ法令順守部門
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46243760Y9A610C1000000/?nf=1

>>1390 通りがかりさん

以前の書き込みに、駐車場が少ないようで気になると書いていた人がいましたが、今は車を持たない時代になって来ましたからね。

>>1393 匿名さん
本当は、市の条例自体が古すぎるんですけどね。駐車場が１００パーセント以上を売りにしているマンションはどうしているのでしょうかね？

まだ、先着物件数以上空き部屋はあるのでは？

上麻生ももう長く売ってますよね。それと比べたら、東林間はまだまだです。

>>1396 マンション検討中さん

別会社ですが、長津田もここよりずっと長いですよね。お隣の中央林間の１期分も頑張ってますよね。だぶついているようです。

長津田は完成在庫ありきの売り方する売主なので、あっちの方が長いなんて言ってられない。

中央林間もつきみ野の売り出しが始まって、ますます苦戦してるようですね。

東林間で１９３戸は多過ぎた。

何にせよ、大和ハウスは不祥事続きで、不安要素が多い。
株主総会ではっきりして欲しい。

>>1401 匿名さん
株主総会は６月２５日（火）ですね．
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/bq59te/

このマンションが問題あるかは別としてブランドネームが落ちるので、リセール価格に影響します。

１０年後のリセール価格は、別の要因で決まるでしょうね。

>>1402 匿名さん
株主総会の事前配布資料に、売れてる物件のことを書かれて好調だと言われてもねえ。

>>1405 検討板ユーザーさん
株主さんなんですね。今日もお疲れ様です。

プレミストシリーズで売れてる物件って今あるんですかね？

>>1406 通りがかりさん
株主じゃありませんよ。1402さんのところにあったリンク先に書いてありました。プレミスト東京王子と梅田が好調だったと書かれていました。

悪いイメージ先行してますけど、この物件って何気に週に数件ペースで売れてますから、堅調なんじゃないですか？
こういうこと書くと、ものすごい勢いで批判受けるでしょうけど…

>>1409 マンション検討中さん

私もそんな気がしていました。着実に先着数減らしてますよね。
駅前なのに緑も多く素敵なところですから、時間がかかっても売れるのでしょう。
主婦目線だと、徒歩3分にスーパー3つはポイント高いです。

駅近なのに小学校も近いって実はあまりないですよ。ここは小学校までも3分ぐらい。

業績は全般的に好調なようですが、大企業病を克服して欲しいものです。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/bq59te/

上鶴間アドレスに、ヴェレーナ相模大野が建つようですね。
旧生協跡で、ハイライズの南側ですね。

祭り会場は分譲でしたね。

東林間自体は、沿線の中ではマイナーな駅かもしれないですが、
それでも駅まで近いっていうのは
大きな動機の一つになり得ますよね。

駅までの往復の負担が軽いほうが、通勤の全体的な負担は少ないイメージです。
電車はどこから乗っても朝は大変なのは一緒なので。

そういう意味では、
駅に近いっていうのは大きいメリットです。

駅、スーパー、学校、病院、公園が徒歩約3分圏内で全て揃う稀有なマンションです。日々の生活がすごく便利ですよ。

通勤時間が長ければその分電車内で勉強ができるとか、駅までの距離があればメタボ防止の運動になるとか言いますが、通勤時間が短く駅近であれば時間に余裕ができ、充実した生活にも繋がると思います。
なにかあった時にも駅近の方がリセールしやすいですしね。

住んでみると便利な場所なんだけど，全然目立たない地味な駅なのでねえ

駅まで徒歩2分の立地は素晴らしいと思いますが、東林間の駅力はどうですか？
ちなみに駅力は以下3つが指標となるようです。

①駅周辺に各種施設があるか
②急行や快速がとまるか
③乗降客が多いか

恐らく全て利便性と街の発展に関わるポイントで、マンションの資産価値に影響する要素なのでしょうね。

売れ行きはいかがですか。最近、見学に行かれた方いますか。

>>1421 匿名さん
今時は、ネット等でご自分でお調べになった方が、正確かと思います。
資産価値も大切かとは思いますが、まずは住む場所として、自分に合っているかどうかかと思うのですが。

>>1422 マンション検討中さん
ダイ●の営業マンは平気で嘘つきますから気をつけてください。ご自身の目で確認と、商談などの際は記録の為に録音は絶対にした方が良いです。一生の買い物なのに適当言われて腹たちます。プレミストシリーズ自体は上品な見栄えでせっかく良い建物なのに。だから尚更腹がね、、

もっと顧客と向き合って欲しいものです。建物自体は良さそうなのに。

まずは価格だけを見ますからね。

敷地の形は若干変形気味ですが、
うまく人と車の動線を切り分けているようにおもいます。

角部屋が極端に少ない作りになっているので、
角部屋がお値段が高くなりそうに思いましたが…やはりそのようになっているのでしょうか。
採光が2面から取れると
良さそうな感じしますものね。

近所の住民で気になって本マンションを遠くから確認しましたが、夜電気が付く時間に、三和の駐車場側(？)の窓の電気がほとんど付いてなく、空き部屋が多いと感じました。(カーテンも付いていないように見えるので空き部屋です)
いつになったら完売するのでしょうかね。

中央林間より安くしないとねえ

中央林間は東急田園都市線内の広告でも積極的に宣伝してますからね。数でならNO1だと、確かに。グランベリーパークまで宣伝に加えてますからね。

隣のマンションで横断幕が出ていますね。リビングからあれが見えたら気持ちが悪いですね。

ヤバイのは、プレミストの売れ行きと、大和ハウスの株価下落。

>1428

完成物件は日焼けを防ぐための紙カーテンをするくらいの配慮は欲しいよね。

ちなみに明かりで残り物件を判断するのは難しいよ。入居していても在宅しているとは限らない。確実なのはエアコン設置の有無。室外機を外から確認できなくても配管は見える。

大企業だと、一カ所ぐらい売れなくても大丈夫という意識なんでしょうかね。営業さんも数ヶ月でローテーションのようですから、ここで売れなくても次で売れればいいとか、考えてるんでしょうかね。

>>1429 検討板ユーザーさん

同じ価格なら中央林間でしょう。強気の値付けですよね。