プレミスト東林間 さくら通り

>>120 通りがかりさん
さすがに全部が5000万円超えはないと思いますが、
高そうな予想ですよね。

オーベルのようなバランスのよいマンションを選べるかは
結局巡り合わせな気がします。
オーベル選べた人は羨ましいです。

オーベルは７０平米弱で3,900万円程度、
中央林間は急行停車駅２線使用可で７０平米で4,800万円程度が
標準的な価格のように思えるので、
ここが全部5,000万円以上は有り得ないと、
勝手に思っています。

オーベルはいいですよね。ただ、あえて言うならば、駐車場に弱点がありましたが。

販売予定時期が平成30年3月中旬とまだ先なので情報が出揃っていないのですね…
みなさんの予想価格は5000万円以下ですか？
プレミストの傾向がつかめておりませんが、マンションのグレードとしては
どの位置にあるのでしょう。
コンシェルジュサービスはついていなそうですか？

＞＞118 124さん　
なぜ、コンセルジェにこだわるのですか？

コンシェルジュ要らないでしょう。高額な人件費が掛かるだけです

フランスでは、コンシュルジェとは集合住宅の管理人のこと
日本では違うか（笑）

てか、オーベル3900万もして売れたの！？
東林間でしょ？？

残り３のようです。
タイミングが合えば私も買っていたかもしれません。

築25年のリノベーションしたやつも4000〜万だったと思います。

>>128さん
あなたは、東林間で新築70平米だと、いくらが適正だと思っているのですか？

来た-騒がしたいだけの輩

はい、ご苦労さま

今さら議論する価値すらない。

放置しときましょ。

>>132 検討板ユーザーさん

128ね。

中央林間が第一期ということだが、相変わらず炎上気味。
皆が買えると期待していただけに、裏切られたという感じが収まらないのかな？

モデルルームができる相模大野のボーノで
プレミスト東林間のアンケートイベントをやってます。
マンション自体の周知と価格の下調べが目的でしょうか？

購入を考えている人は安めの予算を言ってみると
デベに刺さるかもしれません(笑)

モデルルーム相模大野なんだ。反対運動のあった某物件でも最寄り駅の近くではなく近隣駅だった。同じパターンかな。

アンケートは回答者のうち見込みのある人にモデルルーム来てねって連絡するための情報取集手段。

近隣にポスティングするってケースが多いんだけどね。

>135

価格はモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するはず。安くしてほしいのなら要望書みんなで出さない作戦ってのがいいかも。そもそも要望書って出すメリットないし。

>>131 マンション検討中さん

128です。
私は東林間、中央林間が地元です。
相場は3000万～、高騰局面なので10％～15％のせても、3500万くらいまでが基準価格だと考えます。
物件ごとの立地、規模など、諸条件で＋αは考えられますが、70m2で3900万は高く感じます。

>>136 匿名さん
戸数も多いし、人の集まる相模大野にモデルルームを、
がプレミストの考え方だと思いますが、
同じく相模大野にモデルルームがある
リーフィア東林間とリーフィア町田(過去)は大苦戦。

相模大野にあればよいわけではないようです

マンションの購入って近隣の人が多いから、最寄り駅以外でモデルルームって成功していないように思うけど。

>>139 通りがかりさん
甘いよ。
無いから新築でその価格は東林間

残念ながら基準にならないな。


少なくても東林間市場平均価格見てからコメした方が良いね。

>>142 検討板ユーザーさん

まさにビックリンカーンです。
東林間、中央林間を昔から知っているので、逆に嬉しい部分もあったりします。

相模大野のハロウィンフェスティバルで大和ハウスがハローキティの風船配ってましたが、個人情報と引き換えだったそうです
姑息ですね

>>139さん
好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度だったのですよ？
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/roomplan.html

リーフィアは昨日のちらしでは71平米で3,998万円

>>146 マンション検討中さん
オーベルの3940万円は南東向き1階の68m2で
南東向きの中では一番安いところです。
階が上がると数百万円アップという感じでした。
今の相場では東林間でもそんなもんですよ。
中央林間で4000後半から5000の時代ですから。

そんなに安いの！とか、冗談にでも言ってみたい。

南向きの部屋って踏切の警報器の音がかなり聞こえる可能性があるのですね？

個人的な経験からすると
電車の通過音や踏切の警報器音は、慣れますよ

>>150 匿名さん
慣れる人もいるかもしれませんが
私は慣れません。

質問の聞こえるかですが、
聞こえるでしょうけど、それほど気にならないレベルでは？

えっ？慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか？

>>152 匿名さん

普通に同感。

それにしても来年３月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会

メイツ大和も今月下旬には販売開始

小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？

急行は今では１時間に１本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。

住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。
あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。
私も迷っています。

今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね？
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで
ローンが容易なのも今の内？いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも？

追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。

もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期？
いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね

のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。
何かのきっかけが無い限り、数年，あのままじゃないでしょうか？

触らぬ神状態

>>159 匿名さん

何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。

何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？

>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？

ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？

モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。

ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間

ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い

東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建

戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。

まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ