プレミスト東林間 さくら通り

>>1140さん　匿名さん
プレミスト三鷹は借地権の物件で、地代の負担というのは意味が違いますよ。
何でも自分流の批判の材料に使う、おかしな人ですね？

1142です　なぜか購入経験者と表示されていますが、違います。

>>1140 匿名さん
お久しぶり

>>1140 匿名さん
三鷹の物件は価格を下げることで対応してるようですね。掲示板を見てみましたが、検討者の方も納得されているようです。ちゃんと見てから書き込みましたか？
どうも批判されがちな方のようなので、ここらで挽回しましょう！

「プレミスト溝の口が完全に失敗物件」と「プレミスト湘南辻堂が売れ残る可能性大」という確かな根拠が知りたいので、お忙しいでしょうけど返信いただければ。

ついでに、オススメの販売会社と物件は私も知りたいので教えてください！

>>1145 マンション検討中さん
外野からの意見ですいません。
挽回とかいうより、この物件の場合は近隣の建設反対運動への対応次第で判断されるのではないでしょうか。

>>1146 eマンションさん

ん？対応は建設が始まる前に終わっているのでは？
たぶんライフコアの横断幕についての事をおっしゃっているのでしょうが、あれを掲げているのは自分の住んでいるマンションの決定にすら従わない少数派だと思ってましたが。

>>1147 マンション検討中さん
少数派というより一世帯のようです。

抗議するならば、東芝病院に対して、林を売却せずに今まで通りの眺望が続くようにして欲しいと強く訴えるべきだったのでは？　または、自分で林を購入すべきだったのでしょうね。

>>1140 匿名さん

大企業の悪に立ち向かう勇気ある一市民という立場の書き込みは気持ちが良いのでしょうね。

横断幕を出している人が言いたいことは、大和ハウスは用地購入後マンションなどを建てずに、林をそのまま維持管理し、私の部屋から見える眺望をそのまま維持すべきであった。今からでも遅くは無いので、建設したマンションを元の林に戻すべきである、ということですかね？

50年前にはこのあたり一帯はほぼ林と農地でしたからね。

環境破壊反対って言ってもなー。
自分が住んでいる所だって、生き物が死滅して草の根一本生えない不毛地帯だったわけじゃないでしょうに。

では東急建設にも責任を取ってもらい50年前の状態に復帰させてもらいますか？

林の維持管理にはお金がかかりますからね。地主に環境保護のために林を売るなというのも酷でしょうね。

もちろん、大和ハウスが購入した林にマンションなど建てずに、そのまま維持管理してくれれば多少感謝されたかもしれませんがね。

>>1156 匿名さん
しれませんがね。じゃねーよ。
そんなやつおらへんやろー！

だれでも住んでいる周辺の環境が従来より悪くなければ喜べるわけがありません。ごく自然な感情でしょう。また､新たにできるマンションにとっても地域の環境の質が周辺に比べて低いとしたら、それは将来的に価値のある不動産と言えるんでしょうか。
本来地域に一定の環境の基準があり、｢東林間」という地域ブランドをつくり育てられれば不動産の価値も上がるでしょう。そういう事が出来ないでしょうかね。
アメリカでも地域住民の自治体のルールよりも厳しい自主ルールを作って住宅地のブランド化をするのはごく当たり前らしいです。そのルールを守らせるためにコミュティが弁護士を依頼することもあり、それだけ費用をかけても中古価格に反映するので不満はでないといいます。
大和ハウスさんにもそうゆう発想があればよかったのに､自ら地域の価値を落とすような開発をしているとすれば残念ですね。

>>1158 評判気になるさん
価値を落とすような開発とか、
これが成り立つなら残念とか、推測の域から一向に抜け出せないようですね。
答えを導き出すには、定量的に物事を処理すれば良いだけです。

「弁護士」という「定量的」なコストで、「資産価値」という「定量的」な指標を、向上させる文化が米国にはあるのですね。
厄介なのは「定性的」なものごとです。
好きとか嫌いとかの感情論で処理されるものごとであり、果たして何が正解なのか誰も答えをもっていない事柄です。
ですので、地域の価値が落ちたのか、落ちていないのか、変化が生じているのであれば、何が原因か、どのような因果関係があるのかを、科学的論理的に説明するためには、該当地域に関する様々な活動をデータとして「定量化」し、計算や分析を加えてデータ（変換）化することで、説明が可能になる認識です。

過去から現在の様々な地域活動や、人口動態や資産価値の推移を定量化したデータは、ビッグデータとして蓄積している第3セクターや企業は実際にありますので、そのデータを加工、変換、計算、分析し、専門的な分析を要するようであれば、腕のいいデータサイエンティストやAIによる分析で、答えを導き出せば良いのではないでしょうか。

これ以上罵詈雑言をただ並べてののしるのは時間の無駄ですからね。

>>1159 匿名さん
投資家や企業もマーケティング目的などで利用しているAIは、個人も使えるサービスとしてすでに定着しつつありますからね。不動産の価値予測に92%の精度を誇るとか。
https://geeo.otani.co

AI市場はますます活況なようですね。
AIは、人間が処理不可能だった過去のビックデーターパターンから、分かりやすい答えや、一見関連性がないアナロジー的な最適解も見つけ出し、人間の意思決定の助けとなるようです

価値観というのは、誰にとっての価値観ということでして、唯一の解答などないでしょうね。

古い住人は東林間が昔の人気のあった頃のイメージで、今のままが一番良いと思っているのでしょうね。

営業さんによれば、隣のマンションの理事会からの要望を受け入れた建て方に変更したとのことですが、横断幕を出している人は理事会が勝手に決めたことだから無効だと言っているのでしょうね。

桜並木や林の維持にはお金がかかるという事が解っていないのでしょうね。自然はタダでは維持できません。

横断幕は大和ハウスに対してであり、入居者に対してではないとの事のようですが、人間はそのように割り切れるものなのでしょうかね？

横断幕が無くなったらと考えていたのですが、

>>1166 マンション検討中さん
横断幕を出している人は、もはや自分のしている事の影響が良く解らなくなっているのでしょうね。

>>1167 匿名さん
うっかり和解めいた事を言うと、益々要求が強くなる人がいますからね。

あら、工事完了予定年月が「平成31年2月下旬」から「平成31年3月上旬」に
変更となったんですね。
工期は半月程度の遅れですが、何かあって工事に遅れが生じているのですか？
入居時期は3月下旬と学校関係を新年度に間に合わせるにはギリギリに
なってしまうのでは？

>>1169 匿名さん

入居は3月28日からの予定ですよ。

>>1169 匿名さん
何で、今頃わざとらしく「あら」と言うのですか？

ホームページに再販売住戸という不思議な表現がありますね。

ここの書き込みの方が、不思議。
というか、ほとんどは専門家（ライバル会社の売主さんとか）が書き込んでるでしょう。
細かな情報を次々と…
書き込みしている側はわからないだろうけど、ここのスレ、素人には理解できない言葉、結構多いです。

>>1173 通りがかりさん
本当にそうですね。
前時代的と言われるかもしれませんが、自分自身で直接情報を確認するのが、賢明でしょう。

>>1173　通りがかりさん
ここのマンションと直接関係のない不動産業界の人とか、マンション探索が趣味の人も
結構書き込んでいるようですね。
博識なのは解りますが、時々極端な意見を書く人もいるように見受けられます。

他の駅と違い、東林間は特に再開発の予定は無さそうですね。ポジティブにみるととても静かに暮らせそうですね。

駅前から緑地が多く残る東林間の雰囲気、私は好きなので、しばらく今の雰囲気が続くなら良かったです。
あの桜並木を維持されてきた、地元住民の方には感謝です。

あの桜並木を維持しているのは東芝林間病院ですが？

東林間に限らずこのあたりの地域の林は、地主さんのご厚意により維持されているものが多いですね。当面は林として残す代わりに、保全は市に委託されているものもありますね。

それで、中央林間などではマンションの中に林を作ることにしたのでしょうね。
市は財政的に余裕などないでしょうから、マンションが敷地内に林を作り維持管理する時代になってきたのでしょうね。

>>1178 匿名さん

そうだとしても、そのように書くのは礼儀を知らない人ですね。

これから桜が咲き始めるので、楽しみです。

>>1163
隣のマンションって、ライフコアの事ですか？
隣接するマンションは二つあって、ライフコアは幟、アネックスは横断幕で、建物が違います。
建物が違えば、当然、理事会も違います。
建築関係に詳しい人に聞くと、バルコニーは共用部分で、理事会の承諾がないと取り付けられない、との事です。
反対運動の最初からずっと付いているし、建物が別という事を考えれば、合意のもとで出ているのでしょう。

近所では、「さくら伐採」「環境破壊」は、「本当にそうだよね」という話になります。
毎年、東芝林間病院のお花見を楽しみにしていた人は、特にそう思うようです。
そもそも、要望を受け入れた建て方に変更していたら、最初から反対運動など起きなかったのでは？

>>1183, 1184さん
マンションではよくある話ですが、理事会や総会で決めても守らない人は良くいます。

近所にもいろいろあるのですね？

要するに、中央林間あたりのマンションを勧めますという事のようですね。

随分前に議論された案件を掘り起こされたようで、「参考になる」の数から中央林間を疑われても仕方がありませんね。
前のコメントにもありましたが、専門的な御託を並べられても不動産のプロでない人達はわからないです。
だから、本当に検討している方は、自分の足で情報を集めて、自分自身で判断されるのが一番でしょう。

先日、中央林間の小さい方の物件見に行った時、工場による空気汚染の影響などを中心に徹底分析された説明を受けましたので、少なからず色々と影響出てるのではないでしょうか？
1188さんの言う通り、ここを含めてどのマンションも一長一短ありますから、自分自身で情報を集められるのがいいと思います。

>>1183 匿名さん
今住んでいるマンションでは、ペット禁止なのに飼っているいる人は相当数いるし、布団をベランダから干すのも禁止なのにかなりの人は干しています。マンションでは罰則が無いため、理事会で決めても守らない人は守らないし、そのような人は総会にも出て来ない人が多いです。共用部に棚を置いたり物置を置いていても、何度注意しても全く聞き入れてもらえません。確かに管理規約には、取り決めに従わない場合には強制退去という手段も書かれているのですが、それはまず行わないのですね。

最近のマンションの契約書には、マンションからの現在の眺望は永久に保証されているものではありませんという旨の一言が書かれているのですが、ライフコアやライフコアアネックスが建てられた頃には、そのような記述は無かったのでしょうかね？

東林間から中央林間の地域でも、ここ３０年間でも、遺産相続などで林が住宅に変わり眺望が変わってしまった場所が何か所かありますが、ここのように横断幕を掲げた例は無かったですね。余程、権利の主張ばかりが強い人なのでしょうね。

マンションギャラリーにいるのは販売代理の野村の社員のようですが、交渉しているはずの売主の大和の社員はいないのでしょうかね？いても販売担当では良く解らないかもしれませんが。このような交渉は大和の本社（東京？）の人が直接行っているのでしょうかね？

現実的に、誰に何をして欲しいと言っているのか全く意味不明な横断幕ですね。

だいたいご近所さんでも、林や桜の木は公共のものだと思っている人が多いですからね。

林が見えなくなったことについてはお気の毒にと同情はするが、横断幕を勝手に出し続ける行為は行き過ぎでうんざりする。これ以上騒ぐのは止めて欲しいが、触らぬ神に祟りなしといったところ。

物件概要によると駐車場にレンタカースペースが1台ついていますが、
カーシェアがついているマンションになりますか？
それとも外部から車を借りる際の一時的な駐車スペースが確保されているのですか？
もし後者であれば気が利いていますよね。

>>1199 特命さん
随分と細かいことが気になるのですね？

総戸数の半分位は売れたのでしょうかね？
横断幕の影響も少なからずありそうですね。
相模大野と中央林間に挟まれ、全然目立たない場所だけど
住んでみると意外と住みやすいのに残念ですね。

>>1201 周辺住民さん
私は、横断幕に怯んで購入を断念しましたが、地域的な住みやすさは感じていました。
詳しいところは分かりませんが、横断幕を掲げられているあの状態かつ首都圏のマンション供給がダブつき気味の現状で半分以上売れていたのなら、結論的には人気のある物件なんでしょうね。

>>1201 周辺住民さん
私もどれくらい売れたか気になります。
ご存じの方、いらっしゃいませんか？

>>1203 eマンションさん
マンションパビリオンで成約済みの赤いバラの数を数えれば良いのでしょうが、
半分ぐらいの97戸というのは、一番数え難いですよね（笑）

まだ半分残っているのなら、大和ハウスは横断幕問題の解決に尽力せざるを得ないでしょうね。

>>1202 マンション検討中さん
だぶつき感の半端ない感がとめどないですからね。

>>1207 匿名さん

だぶつき言いたいだけやん。

>>1208 通りがかりさん
日本語になっておりませんし、ご丁寧に反応されなくて良いのではないでしょうか？
パビリオンにお邪魔しましたが、評判よりもお客さん多いですよ。
数は数えられませんでしたが、100戸以上成約していたと思います。
供給は、130戸くらいされているのでは？
野村の売り出し方の問題で、先着順が30戸近くあるから、だぶついているように見えるだけだと思いますけど。

193戸ですからね。

売り方を変えたようですね。

大和ハウス、中国関連会社で234億円横領か 読売新聞 2019年3月14日
大和ハウス工業は13日、中国にある関連会社の取締役ら3人が、不正に会社の資金を引き出したと発表した。現時点で、約234億円が不正流用された。
不正は、少なくとも15年から行われていた。合弁会社には大和ハウス側も副総経理(副社長)や財務部長らを常勤で派遣していたが、不正には気がつかなかった。全額回収できなかった場合、約117億円の損失が生じるとしている。

2018年3月30日には、約2億7600万円の所得の申告漏れ(このうち約3100万円は所得隠しと認定)、2019年1月30日には元所長の裏金4000万円の横領が発覚。
この会社は、カネがらみの不祥事が多い。

>>1212 匿名さん
毎度おなじみの報道屋さんですね。

中央林間駅と相模大野駅の間なので、地域外の者には目につきにくい場所ですね。

損失金額より、信用の損失の方が問題ですね。

中国ではかなりの数の進出企業で、大なり小なり同じような事が起きていますからね。

ゼネコンの一般的な体質の問題でしょうね。残念ながら。ネットで大手ゼネコンの名前で検索すれば、各々出て来ますね。

>1209

期分販売している物件の先着順って以前の販売分の売れ残り。あと、各期の販売住戸って来場者の反応を見て売れる見込みのある部屋を販売する。

だぶつき感ではなくだぶついてるってこと。


あと、来場者が多いのに売れてないってのはかなり悲惨な状況。興味を持って来場してくれてるに買うことを見送りされてるわけだからね。

近隣の各マンションがだぶついているので、叩き合いが始まりましたね。

中央林間の掲示板にも出ていましたが、駐車場が埋まらない分は、管理費から補填することになります。駐車場の大きなマンションは要注意ですね。

近隣地域の比較的大規模な物件で、竣工から数か月で完売したのは、
昨年のオハナ町田あたりまでで、その後はどこもだぶついているようですね。
規模の小さなところは完売もいくつかあるようですが。

>>1219 匿名さん
中央林間でさえもダブついているようですからね。

中央林間が供給過剰の元凶では。

中央林間第二工区400戸に加え、つきみ野600戸も控えてますね。

南町田にタワマンの計画もありますしね。

素人目には作り過ぎでも、プロの目からは作り過ぎではないのかな？

デベって自転車操業のようなものだから立ち止まれない。

土地があったら作って売ろうとする。売れなくても。

脇が甘くて中国朝鮮系の犯罪にあうのは良く聞くけど
234億円って尋常な額じゃないぞ
ゆっぽど管理がガバガバだったのではないかと

どうなってるんだ、大和ハウス！？

>>1228 ご近所さん
200億円規模の不正流用を見過ごす大和ハウスも異常だけど、それを見過ごす監査法人のトーマツも大問題だと思いますよ。
東芝の新日本の時は監査法人が袋叩きでしたけど、トーマツはキー局の監査やってますし、おおっぴらに報道されず終わるでしょう。
悔しいけど、大和ハウスの事業規模からすると、約117億円の経常損失は痛くも痒くも無いでしょう。
腹立たしいですけど、ここで議論しても無駄骨でしょう。

大和ハウスの不祥事は、金額よりも、信用の問題でしょう。

中央林間の方が良いですよという事のようですね。

>>1233 匿名さん
今日のニュースの状況から見てももはや、報道ネタにもなってないから、なんの意味のなさない話でしょう。
建設業界系で言うと、数年前の長谷工の利益付替えによる脱税事件も何も社会的に問われることなく終わってますし。

どう思うかは人それぞれ。

再販売住戸物件と書いてあっても、何のことかさっぱり解りません。

2019/03/13 17:00 大和ハウス工業
中華人民共和国の関連会社における不正行為に関するお知らせ
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190313.pd...
現時点で判明している預金残高と帳簿の差額は14.15 億元（3 月12 日時点：1 元＝16.6 円で換算：
約234 億円）です。

大和ハウスが83％出資してる合弁で、合弁先の役員2名に業務任せて、経理担当も合弁先からって、
大和ハウスさん人が良すぎちゃうの。よお信用して大金を置いとくわなしかし。盗ってくれ言うてるようなもの。

https://swbs.smrj.go.jp/wp-content/uploads/2016/04/45311dce63314ddf19f...
ダイワの海外事業の一番頭に持ってきてんね。?和香?と?和星海。素敵なプロジェクトや
両方合わせて1000億くらいのプロジェクトかな。1/4抜かれとるやんけ　絶対返ってこないでしょ

https://www.daiwahouse.com/ir/shouken/past04.html#h30
同社の戸建住宅セグメントの１年間の営業利益が215億円…こうしてみると額の大きさにクラクラする

社員だったら真面目に働くのがバカバカしくなるレベル