ジオ柏の葉キャンパスってどう？

そう言えば、ワザックって工事始まりました？

ららぽーとの改装店舗発表。
三井のニュースリリースです。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0219_01/index.html
一風堂結構すきなので嬉しい。

トイザラスもいいですね。
いままで、プラレール、レゴ、シルバニア、ゲームソフトなど、少し大きくなった子どもの鉄板オモチャを買えるところがなかったので。

>>911 匿名さん
それらはアマゾンのが安いと思いますけどね

>>909 検討板ユーザーさん

ジオのモデルルーム使うような話していたから、ジオが売れないと進められないのではないでしょうか。

>>913 マンション検討中さん

2019年1月開始ですよ。もう2月も終わると言うのに。ジオを待ってたら始められないですよ

909さんと914さんが言ってるのはワザックの物件本体の話で、913さんが言ってるのはワザックのモデルルームの話ってことですかね。

ジオ住民としては言い方悪いですが、早くワザックという防音壁は欲しいわけで。工事の騒音も考えると早く着工してほしいですよね。

16号から離れている南西棟も寝室となる北側は16号側なので、トラックや救急車の音の影響はどうしてもあると思います。18階建てのワザックがいるのといないのとでは結構違うのではと思っています。

ワザックはまだ工事始めてないんですね。
日本ハウスHDの決算説明会資料からワザック柏の葉消えてるし、ホントに建てるのかな？

地味な話だけど、近くにポストほしいな

柏の葉キャンパスが2019年首都圏住み心地いい街ランキング5位に入りました。やっぱり、ジオを選んで良かったと思います。

北山田だっけ？どこやねん、それ（笑）

http://www.kentaku.co.jp/sumicoco/index.html

こちらですね。私も北山田知らなかったですけど、住むのに良さそうなとこですね。

固定資産税上がるんでしょうか
名前が売れるのは嬉しいんですがね...

ワザック建設一時中断らしいです。

>>926 名無しさん
中断の理由はなんですか？

>>926 名無しさん

ソースはどこですか？

>>928 名無しさん

926さんではないですが、今日の入居者説明会で説明がありました。
２月に入ってから決まったみたいです。
再開するかもしれないし、他に土地を売るかもしれないとの事でした。

>>929 マンコミュファンさん

なるほど。。。建つと周辺の景観が良くなると思っていたのに残念ですね。

>>930 名無しさん

そうですね…。
別の何か魅力的なものができるとポジティブに捉える事もできますが、個人的にはワザックのようなマンションで良かったと思ってますのでちょっと残念ですね。

隣にスーパーやコンビニができたら嬉しいです

スーパーやコンビニ出来たらマンションの売れ行き一気によくなるんじゃないですかね?。駅前のスーパーまで行くの地味に面倒だし周辺の一軒家やアパートの方たちからも需要あると思うんですが。阪急不動産さんがどうにかして誘致してくれないかなぁ笑 そんな簡単な話じゃ無いのでしょうけど。

お昼12:30頃の南西棟側です。
日当たりはどの部屋も抜群ですし、音もすごく静かでした。

植栽も結構進んでて綺麗でした。

>>929 マンコミュファンさん
え。。当初、聞いていた話と違う。マンションが建つのでみんなで信号つけようと言えば
何とかなると言われていたのに。やはり、同地区に過剰供給ですかね。16号も近いですし。

ワザックが建たないとなるとどうなるんでしょうね。
子育て中の身としては、パチンコ屋やゴルフ練習場など喫煙者が多く集まる施設にはしないで頂きたいですが…
日常の買い物が出来る場所か、図書館や教育関連の何か施設であれば嬉しいなと思います。

>>937 匿名さん

用途地域からしてパチンコなどの娯楽施設が入ることはなさそうですよ。
スーパーができると嬉しいですよね。

>>937 匿名さん
購入者の方、隣の土地の建築制限？業種？ご存知でしたら教えてください。

パチンコ熱望！ぜひぜひマルハン宜しく！

>>940 匿名さん
いやいや、パチンコは絶対に嫌です！！

>>939 匿名さん

ジオは第一種住居地域と、準住居地域の部分があり、過半数を超える第一種住居地域が適用されます。

なのでパチンコはもちろん、カラオケや工場も作れません。

調べてみたら第一種住居地域となると、ガソリンスタンドはokなんですね。
それも嫌ですね…パチンコ屋よりはマシですが。

>>943 匿名さん
残念ながらになりますが、ガソリンスタンドはすでにワザックの予定地の隣16号沿いにあります。

ここの売れ行き状況見て採算性無しと判断しての計画中止かもね。16号沿い物件はやはりキツイか

>>942 eマンションさん

ワザックのところは準住居地域じゃないですか？

>>946 検討板ユーザーさん

すいません、ワザックの場所はそうですね。ジオの部分見てました。

日本ハウスHDはマンション事業でやらかしちゃってるので、新規の建築始められる状態じゃないのかもしれません。

ありそうなのはカーディーラー
私の希望は市が買い取って図書館！！

どなたかこちらの売れ行きや部屋残数わかるかたいらっしゃったら教えてください。

用途地域の件ご参考までに

準住居地域だとパチンコ屋とかもOKって事ですね。

マップで見たらパチンコやさんは近くに既にあるので可能性は低いかもしれませんね。人口と層的にそんなに需要もないでしょうし。そもそもワザックは建設取り消しではなく一時中断しているだけですし…でも個人的にはマンションより美味しいパン屋さんとかならいいな…

パチンコ屋自体が減ってるってのもありますし、駅前じゃなく広い駐車場もとれないような土地なのでパチンコ屋出店には向いてなさそうな気がしますね。

今は駐車場も建物一帯型店舗が多いから大丈夫じゃない？ 16号沿い、駅からも歩いて来れる、近辺はごちゃっとした街並みだから景観も壊さない。パラッツォかガーデン辺りが来そうな予感。最近は駅近物件中心に店舗展開してるから期待大

>>955 パチンコファンさん

容積率の高い商業地域なら分かりますが、ワザックの土地は準住居地域ですからね。準住居地域にパラッツォとかガーデンってあります？

>>956 検討板ユーザーさん
参考までに

https://iqra-channel.com/quasi-houses

>>957 マンション検討中さん

準住居地域地域だと容積率500%まであるって事ですかね？
失礼しました。「パラッツォとかガーデンでワザックの土地みたいな建ぺい率60% 容積率200%の土地に新規出店してるところあります？」と聞くのが正しかったですかね。

>>958 検討板ユーザーさん
前の文章でも私はいいたいことわかりましたよ。

バチ屋できるの?
だとしたらうれしいね。

>>960 住民板ユーザーさん1さん

ワザックの所にできる可能性はありますねという話なだけです。

パチンコ屋さんは16号を南に徒歩4分のところにすでにありますので、そちらで充分ではないですかね。

スーパーやコンビニなどの店舗がいいですよね?！日常使いにも便利ですし、高速入る前の国道沿いなので需要があるかと。

まだ3分の2弱しか売れてないらしいけど
こんな調子で完売出来るのかね。
売れ残ったときの管理費や修繕費ってどうなるんだろ

>>963 eマンションさん
売れるまで売り主が払うに決まってる。なにいってるんですか？

竣工3ヶ月前で3分の2ですか、竣工後半年にあたる年内くらいには完売してほしいですね。

今時竣工前に完売なんて珍しいんじゃないですかね？特に柏の葉は供給過多気味ですし、3月入居で人気のはずのサウスフロントも完売していないみたいです。ジオは部屋数がすごく多いですし、時間がかかるのは当然かと。
管理費等々については契約時に売主負担だと説明があったと思います。でもなるべく早く完売するといいですよね！

他の掲示板からのコピペですが…
竣工前完売はほとんどないですよね。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月

パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ウエリスノーステラス(おおたか)竣工後 約1年4ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

226邸の３分の２って150邸くらい売れてるってことですよね？サウスフロントが全176邸で未完売な事を考えると、ジオは竣工まであと3ヶ月ありますし、良いというわけでもないですが、悪くない売れ行きかと思いますよ◎

売れ残りの管理費、修繕積立金は売主負担のため、売主が小さめの会社なら資金がショートすることを避けるため値下げしてでも売ってきます。

値下げされると資産価値にも影響してくるので、やっぱり売れ残りって良くはないのですが、ここは売主が資金体力があるので、大きな値下げはないかと思ってます。

あと、この物件は極端に条件が悪い部屋がないし、16号沿いの物件は比較的売れたらしいのでずっと売れ残ってる可能性は低いと思います。

ちなみにワザック敷地は一部住居地域なので敷地を分割しない限りパチンコ屋は建てられないですよ。

>>969 名無しさん
管理費と修繕積立金程度の額で資金がショートするような企業の物件はそもそも買いたくないですね。

結局、値下げして早く売った方が得か、値下げせずに管理費等を払い続けた方が得か総合的に試算して得な方を企業は選択するでしょう。むしろ大企業の方が、そういった利益にシビアな気がします。

残物件の管理費修繕積立金負担で資金ショートレベルじゃそもそもマンション建設なんか無理じゃね？

管理費、修繕積立金が直接の原因でショートするなんてことはないでしょう。部屋が売れなくて銀行に返済する資金を作れないことがショートの直接の原因になるかと思います。

どうせこのサイト、営業さんも確認してるんだから、随時残部屋教えてくれたらいいのに

売れ残ってるとモデルルーム等の販売体制の維持費もかかってきますからどこも早く売りたいでしょうね。ところでワザックじゃないならコンビニが欲しいという意見が多く出ましたが16号線沿いということでトラックの仮眠所になりそうで心配ですね。24時間営業の施設は隣にない方がいいと思います。

>>974 評判気になるさん

コンビニは私も反対ですね。コンビニやネットカフェのような24時間営業する店舗は落ち着かなくなるので、それならばそのまま公園にしてくれた方がよっぽど嬉しいです。

>>974 評判気になるさん
土日は暴走族も多いですしコンビニは避けたいですね

夜、廊下側と共有施設に電気がついていました。周りはまだ暗いです。
共有施設の内部も少し見えて、CGとほとんど同じ印象だったので完成が楽しみです。

元々田中病院がありました
移動して更地になったあとジオが建設されています
場所が最悪

>>978 匿名さん
今知ったんですか？
初心者さんなんですね
検討物件は掲示板さかのぼって目を通すといいですよ。

>>977 匿名さん

画像ありがとうございます！
カッコいいですね！

>>978 匿名さん
そうゆうのが気になってしまう方はなかなか納得のいく物件に出会うの難しそうですよね。良い物件が見つかるといいですね。

>>977 匿名さん
写真嬉しいです！いい感じですね?◎

>>977 匿名さん
写真嬉しいです！いい感じですね◎

TXの秋葉原駅から広告なくなってたけど
もしかして完売しました？

>>977 匿名さん

かなり明るく見えますね。実際はもう少し暗いのでしょうか？
想像では写真よりももう少し暖色な照明かと思ってました。

今日日都心物件でも竣工前完売なんてなかなかないですよ。まだまだ余ってますので、購入者としては早く完売してほしいです。

見に行きました。977の写真からさらに共有施設のエントランスのガラスの外側に間接光が増えていて素敵だと思いました。交番裏からの道は暗めなので、マンションに帰ってくるとホッと感じられそうです。

>>987 匿名さん
エントランス美しいですね！なかなか見に行けないので写真ありがたいです！

>>987 匿名さん

新たな画像ありがとうございます！
たしかに思ったより明るく見えますね。
実際はもう少し暖色よりなのでしょうか？
植栽の方も明かりがあるとなおよしですね！

>>987 匿名さん

建物正面の縁が光ってるんですか？植栽の生い茂り方次第ですが、本当に森の中にこんな灯りが見えたら素敵過ぎます。

この辺りって突然暗くなって星が綺麗に見えたりするのですが、その中に佇む光るエントランスとなると他のマンションにはない大きな満足感ありそうです。

エントランスすてきですね。
共有施設と住戸の間のリゾートビューフォレスト(よく広告で使われているCGのところ)のベンチが当初の設計より長くしたと説明がありました。外だけど車が入って来なくてマンションの敷地内でこども同士で待ち合わせなどができるスペースは安心感ありますね。小さめのマンションにはないので。

>>987 匿名さん

写真ありがとうございます！
夜は見に行けないので、夜の写真が見れて助かります。
入居が楽しみですね。

今日も電気がついていたので写真撮りました。スマホのカメラでは明るさや色合いがうまく伝わりません。。。

実際は写真よりも暖色です。特に入り口は暖色です。キッズヤードはそれよりも白っぽいかなと思います。

思いのほか入り口の木の枝が横に広がっているため、葉がついてないこの時期は枝にぶつかりそうになります。早く新緑の季節になってほしいですね。

>>994 名無しさん

今日も画像ありがとうございます！
もう少し暖色よりという事で、なおの事良さそうですね。

エントランスもいい感じですね！

>>994 名無しさん
タイルが雨に濡れて光が反射してるのもきれいですね！想像以上に良くて嬉しいです！

グランピングエリアに芝生が養生されていました。写真はごちゃごちゃして見えますが、実際はもう少し整っていて綺麗です。

写真ありがとうございます！

グランピングのところ、ちゃんと芝生なんですね！人工芝なのかなって勝手に思ってましたが、芝生なのは安っぽくなくて嬉しいですね！

>>997 名無しさん

芝や植栽のお手入れをしっかり継続して美しい状態を保てたらいいですよね

>>999 匿名さん

植栽の多さはこのマンションの大きな特徴ですからね。この植栽やグランピングエリアのために自走式駐車場をやめたって話ですからしっかり管理してほしいです。

>>1000 名無しさん
そーだったんですね？！
住民みんなで力を合わせて、大切に育てていけるといいですね

枯れ木っぽいところも気になりますが。水やりとか植栽の管理は管理費でやってもらえるのでしようか。
住民がすることはあるのでしようか。植物は詳しくないので、住み始め時にあらかじめ注意したほうがいいことがあれば知りたいです。グランピングエリアの
芝生は踏んでも大丈夫なのかとか。

>>1002 匿名さん

グランピングエリアの芝生の件は分からないですが、植栽は週1で手入れするようなことを聞いた覚えがあります。かなりうろ覚えですが。。
少なくとも住民が直接管理することはないですよ。業者がやってくれます。

>>1003 名無しさん

仮に週１で手入れするんだとしたら相当管理費は高くなります。普通半年に一回か一年に一回レベルですよ。

どこまでを管理と考えるかにもよりますが、管理規約に散水、除草は「適宜」とあります。管理人は週5体制でいるのでその中で必要に応じて上記業務を実施するのでは？

え？
管理人さんがやるの？
まさかー？

少なくとも住民がやるって事は無いはずです。専有部分ではないので。今住んでるマンションは管理人が常駐していない賃貸ですが、敷地内に植栽が多めに植えられいるので、清掃業者の方が2ヶ月に一度くらい手入れをしてくださっていて、気づいたら定期的に綺麗になってるって感じです。ジオは管理人、清掃共に週5体制だったかと思うので、もう少しコンスタントに整備してくださるのでは？

除草や清掃活動をイベント的にやるのは住んでる場所を守る意識を育てる意味でいいけど、定期的な植栽の管理は、管理費を払ってでも、しっかり行ってもらいたいです。