マンション検討中さん
[更新日時] 2020-09-06 00:06:01
ジオ柏の葉キャンパスってどうですか?
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。
便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。
所在地:千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主: 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9994/
[スレ作成日時]2017-09-22 10:53:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴字アラク133番1他、千葉県柏市若柴字北ノ下93番2他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
226戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [売主]ファーストコーポレーション株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオ柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん 2018/10/30 12:25:18
私も病院の跡地ってのは全然気になりません。
それより液状化マップを見たら
ジオの部分にピンポイントで色がついてるので
地盤はやや心配です…
一番引っかかってるのは国道16号です。
排気ガス、騒音がすごい…
洗濯物が外に干せないのは困るなぁ…と。
南西なら排気ガスってそんなに気にならないでしょうか?
うーん…
物件は気に入ってるだけに、迷います…
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603
匿名さん 2018/10/30 16:31:09
手を変え品を変えご苦労様です。
病院の跡地云々は出尽くしてるので他のネタで笑わせて下さい。
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605
匿名さん 2018/10/30 22:56:54
[No.602~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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606
マンション検討中さん 2018/10/30 23:02:36
私は駅からマンションまでの道が大変気になりました。思った以上に車も通りますし、道自体も細く死角が多いイメージです。子連れやベビーカーを押して通るのは大変そうでした。
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607
匿名さん 2018/10/30 23:59:12
>>606 マンション検討中さん
私も交番裏の道の車量気になっています。この道はタクシーで駅から柏方面に行く時にバス通りを避けて通ったことがあり、抜け道になっているようだったので。子連れは特に注意が必要ですよね。
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608
匿名さん 2018/10/31 01:45:43
なんか同じ話の繰り返し。病院跡地も16号も駅導線も。
ただどれも候補として上がる前に却下されるくらい大きいことですよね。
それでもここで書き込むのは「それでも価格が魅力的だから悩んでいる?」ということですか?
上記3つに対してそれを払拭する「魅力」って何ですか?
逆に聞いてみたいです。
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609
匿名さん 2018/10/31 10:11:52
>>608 匿名さん
柏の葉駅徒歩圏内
価格
柏の葉小学校学区
日当たり
共有施設
長谷工の直床じゃない
水周りの防音
Low-eガラス
ディスポーザー、浴室乾燥
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610
匿名さん 2018/10/31 11:17:15
全てを受け入れて前向きに考えている方は良いと思いますが、
いまだにネガを書き込んでいる方のここに書き込む理由は何だろう?って。
そういう方でも悩んでいる魅力って何だろう?ってね。
あ。ただのネガキャン?
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611
匿名さん 2018/10/31 11:42:49
>>601 匿名さん
あくまで私の主観でありますが、現地でジオの周辺を歩いてみたところ、南西側での騒音は気になりませんでした。正直住んでみないとわかりませんが、周辺のマンションや戸建も普通にお布団干したりしていたので、排ガスもそんなに気になるレベルじゃないのかなと思いました◎
ただ、気になるレベルは人それぞれだと思いますので、一度現地周辺を観察されてみてはいかがでしょうか。後悔しない買い物になるといいですよね。
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612
eマンションさん 2018/10/31 13:21:19
>>606 マンション検討中さん
私たち家族もそこは少し気になりました。
将来的に横断歩道ができるといいのですが。
営業さんに聞いたら、住民が市に要望すれば信号ができる可能性もあるとのことだったので、ジオ+隣にできるマンションの方々とかで市に要望を出したいですね!
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613
eマンションさん 2018/10/31 13:24:01
>>601 匿名さん
液状化マップで色が付いているのは駐車場にあたる部分の16号沿いの敷地角辺りですよね。
建物が乗る場所は地盤が安定しているのかなと思いました。
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614
職人さん 2018/10/31 13:47:06
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615
名無しさん 2018/10/31 13:56:50
>>610 匿名さん
どこかのライバル会社の営業さんが書き込んでるのもあるので気にしない方がいいですよ
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616
匿名さん 2018/10/31 17:32:28
615さんは営業マンがこんなスレに書き込みするとマジに信じてるの?
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617
匿名さん 2018/10/31 22:33:41
>>616 匿名さん
616さんは営業マンが書き込みしないとマジに信じてるの?
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618
匿名さん 2018/11/01 03:34:47
南西側の部屋どのくらい残っているか、
わかる方いらっしゃれば教えていただけると助かります。
(今売り出し中の部屋は南西は3000万台じゃないので、もうないのかなと不安で)
来週までモデルルームに行けないので…
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619
匿名さん 2018/11/01 17:18:48
おおたかの森の、こかげテラスが11月1日からオープンして盛り上がっていました。柏の葉ももっと頑張って欲しい。
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620
マンション掲示板さん 2018/11/01 21:23:47
>>619 匿名さん
先週末のアクアテラスフェス? 参加者少なかったし、正直イマイチだった。 あれ、素人が企画したもの?
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621
匿名さん 2018/11/01 22:13:39
>>620 マンション掲示板さん
反省踏まえて段々良くなりますよきっと。
街も文化もまだまたつくってる最中。
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622
匿名さん 2018/11/01 23:09:02
>>619 匿名さん
最近では柏たなかにも押され気味だから
なんとかして欲しいですね。
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623
匿名さん 2018/11/01 23:31:25
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624
匿名さん 2018/11/01 23:36:02
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625
匿名さん 2018/11/01 23:53:42
>>618 匿名さん
スーモにでているD1の部屋は南西側ではないですか?先着順とあり、状況は知りませんが。
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626
匿名さん 2018/11/02 04:29:29
>>622 匿名さん
柏たなかは駅近の病院が洒落た建物ですね。規模も大きいし、柏の葉よりタワマン無い分、空が広々してる。最近勢いあるのは確か
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627
匿名さん 2018/11/02 04:30:19
>>619 匿名さん
おおたかとキャンパスでは格が違うので比較する必要はないと思いますよ。
イベントが多ければ良いというものでもないし。
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-
628
匿名さん 2018/11/02 04:31:54
>>622 匿名さん
何もない柏たなかに押され気味ですか?
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629
匿名さん 2018/11/02 09:46:16
私も柏たなかに押され気味だとは思いませんが…。発展するといいですね。
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630
匿名さん 2018/11/02 14:48:00
発展の方向性が違いますよね。
柏市の第2の中心地が柏の葉キャンパス、自然と共生が柏たなか。
お互いに個性豊かな街になれば良いですよね。
そして流山も、ついでに埼玉も^ ^
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631
匿名さん 2018/11/05 01:58:49
グランピングフォレストと称して家でキャンプができるようですが、専用庭つきのプランを指しています?
それともキャンプ専用の広場が設けられているのでしょうか。
共用空間であれば、利用の際事前に予約が必要になりますか?
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632
契約中 2018/11/05 04:25:42
>>631 匿名さん
テントのはれるスペースが敷地内にあります。 防犯上、デイキャンプのみの利用可の様です。 利用規約などは住民で話し合うことになると思いますが、予約制ですね。
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633
匿名さん 2018/11/05 08:15:32
グランピングフォレストの場所はもう地面が丸くならされてて、位置が見えましたよ。
共用部分ですが、誰かが使っている間はグランピングフォレストの入り口に鍵がかかり、他の人は入れなくなっており、一日中貸切で使えるそうです。
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634
匿名さん 2018/11/05 09:23:22
たしかテント単品でも借りられると思いました。
しかも2種類。9人用と2〜3人用?
間違えていたらゴメンナサイ。
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635
匿名さん 2018/11/05 10:47:24
>>633 匿名さん
もう地面の丸いところがみえるのですね。外から丸見えそうですか?植栽が入るとまた変わりますかね。
バーベキューは火を使うのでできないとかききましたが、電源きてますかね。ホットプレートとか使えたら幅広がりそうです。
あまり期待していない設備でしたが楽しみになりました。
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636
通りがかりさん 2018/11/05 16:50:32
防災上、火気厳禁でしょうね。
苦手な人もいるかもしれないので、臭いや煙は気を付けなければいけませんよね。
-
637
ご参考 2018/11/09 03:46:49
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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638
マンション検討中さん 2018/11/09 06:52:35
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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639
通りがかりさん 2018/11/10 05:27:37
他のマンション板でも同一人物がIDを替えて荒らしてるようですね。
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640
通りがかりさん 2018/11/11 06:05:04
なるほどね。
TXのキャンパスと柏たなかに出没ね。
唯一けなしてないマンションの居住者か、TX添いのどこも買えない若人だね。
彼女いないの?
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641
匿名さん 2018/11/15 01:47:04
グランピングフォレストは広いキャンプ場のようなスペースで日常的に開放されているものかと思いましたが、予約が必要で1組のみが利用可能になるんですね。
広さはどのくらいあります?仲のいい家族同士など、複数のグループでの利用もできそうですか?
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642
eマンションさん 2018/11/15 14:39:05
>>641 匿名さん
予約の入っていない場合は開放されてるみたいですよ!
今のところマンション住民なら複数グループでの利用も可です。
-
643
eマンションさん 2018/11/16 09:01:39
こちらを購入された方で小さいお子さんがいらっしゃる方、お子さんは幼稚園か保育園を検討されていますか?
または奥様が主婦でどこにも預けない予定ですか?
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645
通りがかりさん 2018/11/16 17:39:29
[No.644~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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646
匿名さん 2018/11/18 07:08:33
-
647
eマンションさん 2018/11/18 11:36:29
>>646 匿名さん
そうです、専業主婦の誤りです!
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648
匿名さん 2018/11/18 15:02:31
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-
649
匿名さん 2018/11/19 00:03:34
>>643 eマンションさん
見学時、契約時など、赤ちゃん連れの家族をみかけたのでいると思います。
柏市は待機児童が今実質0で、駅周辺に保育園がここ数年新しくできています。認可外の保育所もいくつかあるので、徒歩圏内などは希望通りに行くかはわかりませんが、自転車圏内くらいは共働きであれば預けられないということは無いと思います。
幼稚園も、駅周辺を8時半頃に数園の幼稚園バスをみかけますので、こちらも問題ないかとおもいます。
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650
口コミ知りたいさん 2018/11/19 11:12:30
>>649 匿名さん
近所の保育園は4月以外預けにくいかと。
詳しくは柏市HPをみてください。毎月待機児童がいます。
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651
eマンションさん 2018/11/20 07:52:01
>>650 口コミ知りたいさん
ですよね~。
でも、同じマンション内にも平日の昼間に他にも子供たちがいるのなら一緒に遊んだりできそうなので、それはそれで良いかもしれません。
他の方々もコメントありがとうございました。
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652
マンション検討中さん 2018/11/20 13:04:45
子育てするなら柏と言われるぐらい子育て世代には優しい都市ですよ。
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653
匿名さん 2018/11/20 13:42:31
>>652 マンション検討中さん
"子育てするなら柏"でググっても何もヒットしませんでした。隣街のフレーズですかね。
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654
口コミ知りたいさん 2018/11/20 13:44:42
>>652 マンション検討中さん
育てやすい環境だとは思いますが、優しい都市かは疑問です。都内では子供の医療費は無料ですが、柏市は1回300円かかります。
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655
名無しさん 2018/11/20 16:53:35
他の都道府県と比較したらキリがないけど、近隣地域で教育環境を考えたら隣街は厳しいです。
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656
匿名さん 2018/11/20 21:54:26
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657
eマンションさん 2018/11/21 07:54:10
>>654 口コミ知りたいさん
千葉県は大部分が子供医療費の自費分が300円ですね。
とはいえ、都心に行けばそれ以上に住居費がかかります。
無料だとちょっとしたことでも病院にかかる方が多く、病院が混雑してると思えば300円でもいいか!という考えになりそうです。
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658
匿名 2018/11/21 15:14:48
>>656 匿名さん
そうだと思います。
隣町は刺激しないのが柏の葉掲示板の暗黙のルールです。
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659
マンション検討中さん 2018/11/22 03:30:56
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660
匿名さん 2018/11/26 01:53:16
間取りを拝見しましたが、キッチンと浴室が横並びの間取りは珍しい印象です。
(そうでもないですか?)
主婦目線で見ると確かに家事動線は優れているように思いますが、浴室を使う為に必ずリビングを通らなければならないので家族間のプライバシーがクリアできれば効率が良さそうですね。
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661
匿名さん 2018/11/28 18:34:33
>>660 匿名さん
そんなに珍しくはないと思います。
私はこの導線が大好きです。
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662
匿名さん 2018/11/29 13:02:55
>>660 匿名さん
不動産評価ではリビングインの洗面は評価低いんですけどね。小さい子供いる人にはいいと思います。子供が大きくなると嫌がりますけどね。
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663
匿名さん 2018/11/29 16:01:59
>>662 匿名さん
逆に考えましょう。
子供が小さい家庭、夫婦2人の家庭はSインは人気ですよ。
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664
匿名さん 2018/12/01 09:57:15
リビングインの洗面所って、洗濯機の音がうるさいですよね。一方で、冬に脱衣場が暖かいってメリットがあります。ただ、戸建てと違ってマンションは冬もあまり寒くないですかね。
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665
匿名さん 2018/12/03 12:57:13
>>664 匿名さん
静音洗濯機の購入で対処しましょう。
暖かい戸建もあります。
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666
匿名さん 2018/12/08 10:39:14
モデルルームからグランピングの丸いところの工事がみえました。植栽が進むと、国道や外は気にならなさそうですね。
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667
匿名さん 2018/12/08 12:17:26
模型の写真のところ
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668
匿名さん 2018/12/08 12:22:45
国道南東側の覆いも外れていました。
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669
匿名さん 2018/12/10 07:28:19
♯668さんの写真をみると外壁がついてない箇所(右下の部屋)があるように見えますが大丈夫でしょうか?
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670
匿名さん 2018/12/10 07:42:27
>>669 匿名さん
まだ完成ではないですからね。きっと施工中に何らかの衝撃があって取れてしまったのでしょうか。これから完成に向けて綺麗にしてくれると思いますよ。
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671
匿名さん 2018/12/10 12:41:07
足場などを固定していたところですかね。同じ高さの位置に等間隔でタイルが付いていないので。
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672
匿名さん 2018/12/12 01:59:49
グランピングのベースはコンクリートで固めてあるようで安心しました。
これで植栽が茂り、本当の森のような空間が完成すれば外からの視線も気にならず楽しそうです。
まだ詳細を確認していませんが、こちらに水道やバーベキューができる設備も整うのでしょうか?
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673
契約中 2018/12/13 10:36:11
>>672 匿名さん
防災上、バーベキューは出来ないと説明がありました。 水道はわかりませんが、夏は子供用プールくらいの水遊び場にできたら楽しそうですよね
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674
匿名さん 2018/12/13 11:26:29
>>673 契約中さん
子供用プールとか水遊び場に使えると楽しそうですね。
ベランダはプールダメですし、柏の葉駅周辺に市営のプールないので。
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675
評判気になるさん 2018/12/13 11:32:50
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676
契約中 2018/12/14 04:14:10
>>675 評判気になるさん
確かにそうですね!失礼致しました。
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677
評判気になるさん 2018/12/14 14:25:41
批判ではありません。こちらこそ申し訳ございません。
ただシニア層もいらっしゃると思うので。
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678
検討者さん 2018/12/15 13:36:49
今週、見学行きました。思いのほか、年配の方もいらっしゃいましたね。
16号のガードレールさわってみましたが、思いのほか汚れはないようでした。
排気ガスは大丈夫そうです。隣にもマンションが立つようなので
それでガラッと景色は変わりますかね。。
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679
匿名さん 2018/12/16 01:33:41
契約済ですが、今更周辺散策に行ってきました。小学校への導線は危ない道もなく、なかなか良かったですし、柏の葉小中学校がオシャレすぎて驚きました!あとは今後の人口増加に伴う保育園増設も期待したいですね。
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680
評判気になるさん 2018/12/16 07:30:04
柏の葉小中学校は東大・千葉大関係の教育者が多いのでレベルが高そうですね。
うちの子が付いていけるかどうか不安ですが^-^;教育に関しては安心ですよね。
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681
匿名さん 2018/12/16 14:34:52
16号は、土日より平日のほうがトラックが通りうるさいです。
ですが、16号沿いの万世レストランやロイヤルホストにたまにいきますが窓際の席でもとても静かですよ。
ジオは防音しっかりしてそうなので、問題なく過ごせそうだとな思いました。
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682
検討板ユーザーさん 2018/12/17 14:55:25
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683
匿名 2018/12/19 05:28:37
>>682 検討板ユーザーさん
将来的に道路整備されるといいんですが、、、、 事故に注意が必要な通りです。
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684
匿名さん 2018/12/19 08:26:16
特に交番過ぎてからは少し危険ですね。。。
せめて横断歩道を。。。ワザックも出来るしね。
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685
eマンションさん 2018/12/20 07:49:36
>>683 匿名さん
営業さん曰く、住民で署名集めて市に申し出れば横断歩道の設置などしてくれるかも、とのことでした。
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686
住民板ユーザーさん1 2018/12/20 13:30:12
歩道橋なんかケチ臭いもんじゃなく
キャンパスのランドマークであるジオまで
ペデで繋いで欲しいな。
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687
匿名さん 2018/12/21 06:11:11
ジオみたいなマンションが柏の葉キャンパスにとって等身大のマンションなんでしょうね。
いい意味で。背伸びしてカッコ付けてもしょせん庶民。そう言う意味ではやっと等身大の柏の葉キャンパスに街自体もなろうとしているのかもね。
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688
マンション掲示板さん 2018/12/21 13:15:15
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689
匿名さん 2018/12/22 03:37:00
>>688 マンション掲示板さん
何を比較して迷っているのかにもよりますが、柏の葉の方が街としては魅力があるのでは?と思います。しかし、勤務地などの兼ね合いで、守谷の方が交通の利便性が高かったりするのであれば守谷がいいと思います。私は都内勤務なので守谷のマンションは比較対象外でした。マンションを選ぶ際の優先順位って人それぞれだと思うので参考になる意見は出にくいと思いますが、自分にとって最高のマンションが選べるといいですね。
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690
マンション掲示板さん 2018/12/22 09:16:18
ここは隣に20階建のマンションが立つみたいですが、眺望が変わりますかね。
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691
匿名さん 2018/12/22 10:01:44
>>690 マンション掲示板さん
ベランダは逆側ですので変わらないと思いますよ!
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692
住民板ユーザーさん 2018/12/22 16:28:49
>>690 マンション掲示板さん
20階なのですか?18階だったような。
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693
検討板ユーザーさん 2018/12/23 04:19:01
確かに駅からの道はあのまま不便なままなんですかね。
昔の地主さんが多いのかな。東口は別世界。
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694
名無しさん 2018/12/23 10:24:37
実際のところ今の柏の葉のマンション価格がピークなのかなとも思い、この物件ですら少し躊躇してしまいます。
近くにスーパーやコンビニがなく、なんだかんだで16号の音が気になって窓が開けられないとなると、とりあえず東京オリンピック終わるまで待つのもありですかね。
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695
契約者 2018/12/23 14:39:57
>>694 名無しさん
オリンピックが終わるまで待てるのであれば、待つという選択もありかなと思いますよ。
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696
匿名さん 2018/12/24 01:34:42
我が家は、子供もおり、現在は駅から離れた賃貸アパートに我慢しながら住んでいるので、オリンピック後までは待てずに決めました。ローン組む年齢があと2年遅れるのも大変そうなので。
ジオの設備、セキュリティ、柏の葉の駅近と、今の生活水準より良くなるので楽しみです。
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697
通りがかりさん 2018/12/24 02:02:54
新築マンション価格もいずれは安くなるかもしれませんが、オリンピック後すぐにという気はしませんね。
仕入れる土地や建設費がまだまだ高いので、原価が高いうちは売値も高いままな気がします。
もちろん未来の事は分かりませんが…笑
これから4年間の賃貸家賃を約500万を垂れ流すと考えると、今買うのもありかなと自分には言い聞かせてます。
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698
検討板ユーザーさん 2018/12/24 10:37:50
-
699
通りがかりさん 2018/12/24 11:14:14
>>698 検討板ユーザーさん
697ですが、営業ではないですよ。
私の話はジオ柏の葉に限った話ではなくて、新築マンションならどの物件にも当てはまる話です。
698さんもいい物件に出会えるといいですね。
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700
名無しさん 2018/12/24 14:12:12
500万円垂れ流しと聞いて、俄然購入意欲が増してきました。。。確かにそうですね。。
駅前のタワマン中古か、ジオか、ワザックか、駅から遠い戸建てか。。。
どなたか背中を押してくれる情報持ってる方いませんか?
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701
検討板ユーザーさん 2018/12/24 15:17:18
ここだと小学校は集団登校になるのでしょうか。
三井村の方は集団登下校されているのですかね。
あと、やはり南西と南東で住む方のレベルは違うのですかね。
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702
口コミ知りたいさん 2018/12/25 01:56:37
今年の本当に住みやすい街ランキングで5位になったようですね!千葉県ないでは最上位、このまま街のよさが評価され続けてほしいですね。
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703
eマンションさん 2018/12/25 07:54:10
>>700 名無しさん
後押ししたいところですが、家の購入にあたって重視している点は何でしょう??
個人的には一軒家よりマンションの方が耐震性や防犯性は良いかなと。
駅前タワマンやワザックの情報はあまり持っていませんが、ジオは構造、設備、間取り、駅からの距離、価格などのバランスが良く、マンション内のコミュニティも築きやすそうなので私は購入を決めました。
人付き合いをあまり好まないなら、使用しない共有設備にお金を払うのはもったいないのでジオをおすすめはしませんが。
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704
検討板ユーザーさん 2018/12/25 10:29:46
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705
匿名さん 2018/12/25 11:37:34
>>704 検討板ユーザーさん
充実してるほうではないでしょうか。キッチンや、グランピング施設、カフェスペースやキッズヤードがあります。タワーマンションのように温泉施設があったりはしませんが、個人的には生活がちょっと便利で豊かになるくらいがちょうど良いと思っています。デザイン性も気に入っているので、完成を見るのが楽しみです!
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706
マンコミュファンさん 2018/12/25 11:53:34
今週のスーモ熱いですね!
阪神阪急不動産の社長さんのインタビューや、ジオ柏の葉も2見開き分使っての掲載だったので要チェックです!
首都圏版にはジオの挟み込み広告もありましたし、千葉版にはTX特集でいくつか柏の葉が取り上げられてました。
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707
契約者 2018/12/25 12:42:43
>>700 名無しさん
ワザックの情報はまだ出てないと思いますし、サウスフロントの隣の新日鉄興和や三井のタワーもこれからなので、それらの詳細が出るまで待つという手もあるかとは思います。
また、スーパーやコンビニの近さを重視するのであれば、サウスフロントや柏たなかのマンション、おおたかのウエリスあたりも選択肢に入るんじゃないでしょうか。
戸建含め色々なところを見て廻って、自分の希望に合っているところを探されてはどうでしょうか。
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708
検討者さん 2018/12/26 16:05:43
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709
検討者さん 2018/12/27 00:58:35
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710
匿名さん 2018/12/27 03:12:42
騒音問題の発生する可能性の低い最上階が良いよ。
できれば最上階角住戸。まぁ予算次第ですけど。
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711
名無しさん 2018/12/27 05:50:14
>>703 eマンションさん
東京に疲れたので癒やされる要素を重視してます。陽当り、風通し、植栽、開放感、街並みがこれに当たると思います。
部屋が狭くて書斎を持てなくてもクラブハウスをこれに代えられるところやステイケーションのコンセプトに惹かれるなど、魅力的なところはあるのですが、郊外にしては少し高めの価格とマンションの周りのランドスケープが三井物件より見劣りする点は悩むところです。
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712
匿名さん 2018/12/27 06:26:26
三井の大規模タワーが柏の葉キャンパスをどういうイメージで訴求してくるか?ファミリーに思いっきり振るのか?都心的なアーバンイメージか?どちらにしてもワザックはそれに乗っかるんでしょうね。隣がステイケーションでワザックがアーバンイメージだったら笑いますね。どちらにしても良いイメージで柏の葉キャンパスを宣伝してくれるのでジオはそれをニヤニヤしながら見るんでしょうね。ステイケーションは物件のポテンシャルと街の雰囲気、そしてT-SITE&OGAWAがほどよく絡んだ柏の葉キャンパスの等身大のコンセプトでしたね。
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713
マンション掲示板さん 2018/12/27 09:25:06
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714
匿名さん 2018/12/27 11:31:12
部屋の階数迷いますよね。
ベランダの手すり下が部屋によって、ガラス(上の方の階)、塀(1、2階)、その他は縦格子です。
私はエレベーターにのらなくても階段で上がれる範囲の階数がいいなと思いましたが、友人は眺望が良さを重視すると言っていました。
ジオのホームページに上方から見た360度の景色写真がのっていましたので参考になります。
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/plan/
ホームページ動画など、ちょいちょい更新されてました。
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715
匿名さん 2018/12/27 13:24:37
覆いが外れてきていますし、現地で確認ですね。
電線の高さも気になります。
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716
匿名さん 2018/12/27 14:07:55
>>712 匿名さん
同感です。マンションの宣伝の前段は大抵、その街の発展性や魅力ですもんね。不動産ですから。
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717
匿名 2018/12/27 16:28:23
>>714 匿名さん
わかります。うちも階段で昇降出来そうなところまでで考えました。 最上階も憧れますが、予算を考えて断念。
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718
検討者さん 2018/12/28 02:48:59
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719
匿名さん 2018/12/28 07:59:31
ちょっと前に見学に行った時のソラレジデンスです。電柱はこんな感じで、太い電線ではなく、ベランダからも一定の距離があったので私は全く気にならなかったです。高さは3、4階の位置ぐらいでしょうか?
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720
検討板ユーザーさん 2018/12/28 09:06:31
何故三井さんはここを開発地域から外したのでしょうか。
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721
匿名さん 2018/12/28 10:48:51
>>720 検討板ユーザーさん
行ってみれば分かるけど、ぶっちゃけ雑多な古臭い街並みで三井が目指すおしゃれさがまるで無いから
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722
匿名さん 2018/12/28 11:31:58
>>721 匿名さん
三井の区画整理内も以前は同じような感じでしたし、むしろ駅周辺の方が田んぼばかりでしたよ。全部三井になったらそれはそれで多様性がなくなり街として発展しないと思います。
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723
口コミ知りたいさん 2018/12/29 06:55:24
あと半年くらいですが、丁寧に施工して欲しいですね。
個人的に年初からこことサウスと駅前中古の3つから選ぶ予定です。
ここまだ3000万台空いてますかね。
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724
マンコミュファンさん 2018/12/29 16:13:22
>>723 口コミ知りたいさん
ファーストコーポレーションの良し悪しはわかりませんが、長谷工でない事をマンションマニアさんも評価してたので、期待しちゃいますね。
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725
匿名さん 2018/12/29 16:42:40
>720さん、単に三井の所有地じゃなかったというだけではないですか?
柏の葉キャンパスはほとんど昔三井が開墾した土地なんですよね。
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726
匿名さん 2018/12/30 04:30:58
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727
匿名さん 2018/12/30 05:50:43
>>726 匿名さん
冬の夕方4時頃です、強い西陽を三井の一番街が遮ってました。
距離がある建物の影なので、時間によって影が動き、終始暗いという事はなかったです。
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728
匿名さん 2018/12/30 06:58:15
>722
田んぼではなかったと記憶している。
ゴルフ場ね。
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729
マンション掲示板さん 2018/12/30 11:30:49
えー、日当たり良好と聞いていたのに。
そんな遠くのビルの影になってしまうんですか。。
近くに立たないので良いかと思ってたのですが駅周辺はこれから高層ビルがたくさん立つため、
結局日当たりは悪くなってしまうのでしょうか。
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730
匿名さん 2018/12/30 13:42:56
>>729 マンション掲示板さん
夕暮れ間際なんでどうしたって影になる場合はありますよ、もう日が沈む直前なんで地平線に何もない事なんてないんですよ。
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731
匿名さん 2018/12/30 13:53:49
日中は日当たり良好ではないでしょうか?写真は夕方の西日の様子だと思われます。夕方は太陽が低いので、遠くの建物でも日光が遮られますね。個人的に西日は眩しくて苦手なので丁度一番街が遮ってくれるのはありがたいです。
天気の良い日に今お住いの周辺でもいいので日の当たり方を確認してみると理解できるかもしれません。
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732
マンション掲示板さん 2018/12/31 04:56:59
駅からの導線はやはり気になりますね
直線で行ければ良いのですが
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733
匿名さん 2018/12/31 05:29:46
>>732 マンション掲示板さん
確かに気になります。交番裏をまっすぐ行ければ、1、2分は違うと思うんですよね。
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734
マンション掲示板さん 2018/12/31 05:47:49
>>733 匿名さん
ワザックもできますし、どうにかしてもらいたいものです。
コンビニがあっても良いと思いますね。
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735
eマンションさん 2019/01/01 10:00:11
>>734 マンション掲示板さん
需要はあるからいずれはコンビニが近くにできそうな気はしますよね。
交番の隣の空地は何になるのでしょう?
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736
名無しさん 2019/01/01 23:24:55
>>728 匿名さん
過去の航空写真ですと現在のつくばエクスプレスの線路よりジオ側の駅周辺はゴルフ場ではなく田んぼと畑だったように見えますよ。
ゴルフ場はららぽーと側。
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737
匿名さん 2019/01/02 01:25:17
ゴルフ場にしても田んぼや畑にしても、三井がこの10年であれだけの開発をしたのは夢があります。ただ、駅周辺ばかり着飾っても街の発展としては物足りないですよね。ジオ周辺を含め開発以外の土地も整備され、共存共栄していけたらもっと良い街になるのではないかなと思います。
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738
契約者 2019/01/02 08:46:05
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739
名無しさん 2019/01/02 10:26:12
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740
マンション掲示板さん 2019/01/02 10:36:24
飲食店の匂いは嫌ですね。あとやはり騒音もきついですか…。
確かに道路はボコボコですね。これって綺麗になるんですか?
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741
名無しさん 2019/01/02 11:01:33
>>740 マンション掲示板さん
お蕎麦屋さん?の臭いと16号の排ガスコンボはキツいかもしれませんね。
16号の音はキツいかと言われれば、室内に入らないと分からないと思います。あくまで南東側は南西側と比べて音が気になるだけです。正直南西側も南東側も16号の音の影響は変わらないだろうと思い込んでいましたが、そんなことはありませんでした。南西側の方がかなり静かです。
ただ、経験上それでも就寝時に音は気になると思います。大したことないと思っても、ホントに静かにした時に初めて気になる音ってあるので。
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742
匿名さん 2019/01/02 11:39:34
>>739 名無しさん
写真ありがとうございます。共有棟もみえてきて楽しみです。電信柱の位置も図面のランドプランに記載はありましたが、写真で感じがわかりました。
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743
マンション掲示板さん 2019/01/02 13:34:55
ここ車のすれ違いできるのでしょうか。
ワザックもできるし、道路整備必須ですね
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744
マンション掲示板さん 2019/01/03 07:34:16
来週訪問予定です。オオタカはすでに駅前で何個かみました。
オオタカは沢山建ってますね。
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745
名無しさん 2019/01/03 13:14:36
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746
匿名さん 2019/01/04 01:35:32
>>745 名無しさん
写真ありがとうございます。
我が家は南東側にしたのですが、朝出勤前にリビングが明るそうなのがわかって良かったです。
縦格子も部屋の中が丸見えという感じではなさそうですね。
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747
名無しさん 2019/01/04 02:14:10
>>746 匿名さん
格子は日当たり良さそうですが、3階だと道からベランダ丸見えかもしれません。
写真は南西側ですが、正面に立つと割と見えます。
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748
匿名さん 2019/01/04 08:39:32
>>747 名無しさん
本当ですね。低い階だと格子はベランダの中がよく見えますね。モデルルームやTサイトの縦格子のベランダはおしゃれに使われていたので参考にしたいです。
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749
マンション掲示板さん 2019/01/04 14:25:44
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750
口コミ知りたいさん 2019/01/04 14:43:35
週末に見に行きます。
オオタカから通算5個目の見学。
なかなかしっくりくる物件がありません。
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751
マンション掲示板さん 2019/01/04 15:01:54
>>749 マンション掲示板さん
そう見えますね。
今剥がれてなくても竣工後が心配になるくらいの剥がれ方ですね。
新築マンションが竣工して一年後には全足場で壁面補修してたのを当時見てたので思い出しました。当時の現場所長は首飛んだとの専らの話しです。僅か10年しないうちにまたしても大規模修繕してましたが、費用はゼネコン持ちだった記憶です。まさかいまどきそんな工法で建ててるとは思いたくないですが。。
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752
匿名さん 2019/01/04 15:16:22
>>749 マンション掲示板さん
前にもタイルの件はありましたが、足場の固定の為らしいですよ。
竣工前には綺麗にしてくれると思われます。
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753
匿名さん 2019/01/05 02:11:33
>>744 マンション掲示板さん
>>750 口コミ知りたいさん
ジオ柏の葉が素敵な出会いになるといいですね!
おおたかの森もSCと二路線と利便性は高いと思います。
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754
匿名さん 2019/01/05 03:38:08
マンションのイメージ画像って誇張しすぎるところも多いですが、こちらは見た目もスケールもほぼイメージ通りで嬉しいです。現在近隣に住んでいないので、写真をあげてくださる方に感謝です。草木は今年、もしくは来年の春夏頃には綺麗になるのかな?楽しみです。大規模マンションの建設は大変だと思いますがこのまま丁寧に施工してくださる事を願います!
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755
検討板ユーザーさん 2019/01/06 23:00:12
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756
名無しさん 2019/01/07 10:59:00
>>755 検討板ユーザーさん
5-6割売れたらしい
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757
マンション掲示板さん 2019/01/07 11:23:30
結局、私は別のところにしました。
やはり学校が遠かったのと、16号からの排気ガスが気になりましたので。
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758
マンコミュファンさん 2019/01/07 11:59:50
自分は子供の頃、学校まで30分くらい歩いてたので、自分基準で考えてしまうと遠くはないかなと思ってしまう。
排気ガスは確かに気になったので、南西棟の方にしました。日中は家にいないとかで、窓を開けない生活もありなら南東棟も気にならないのかな?
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759
匿名さん 2019/01/08 00:15:30
今朝、覆いが取れていました。足場はまだついていましたけど。内覧会が2月だったと思うので、全体がもうすぐみれますね。
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760
匿名さん 2019/01/08 12:12:25
>>759 匿名さん
内覧会は4月中旬、引き渡しは5月下旬でした。
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761
通りがかりさん 2019/01/09 23:53:02
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762
戸建て検討中さん 2019/01/13 07:00:39
昨日、三井サウスとオオタカの駅前のマンションはしごしました。
町としてはやはり柏の葉に軍配が上がります。
三井はお金のある方が選ばれるんだなぁと言う感じです。
俗に言う資産価値だと相当差がつくと思います。
ジオは場所も良いと思いますので住めば良い物件なんではないかと思いました。
ただやはり駅からの導線と学校までの距離、廃棄ガス子供にとっては
気になるところでした。
明日は守谷も見てみます。
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763
名無しさん 2019/01/13 12:09:55
排ガス実際のところどうなんでしょうね。駅前ですら16号の排ガスがって言ってる人もいるので、具体的な数値欲しいですよね。
マンション付近と駅前、柏の葉公園の3ヶ所くらいで計測してみましょうか。
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764
評判気になるさん 2019/01/13 12:34:31
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765
評判気になるさん 2019/01/13 12:39:34
>>764 評判気になるさん
液状化と地震。。ピンポイントですね。
私も来週の訪問の際には聞いてみますね。。
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766
名無しさん 2019/01/13 13:39:23
液状化は来場の際に説明されます。
液状化マップが粗くて正確なことは言えないらしいのですが、東棟と西棟、駐車場の一部が液状化する可能性があるらしいです。
一部なのか全てなのか定かではないので、敷地全域が液状化の恐れがあると思っておいて良いでしょうね。
この可能性があるため、このマンションは保険に入られているようで、もし何かあれば保険金から修繕されるとのことでした。
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767
匿名さん 2019/01/13 13:56:01
>>765 評判気になるさん
液状化に関しては青色なので「極めてしにくい」ということだと思います。地震に関しては赤いマークがついているので「極めて揺れやすい」ですが、駅周辺も広範囲でオレンジ色の「揺れやすい」になっていますね。。
契約時にハザードマップの詳細範囲の地図を元に説明は受けましたが、駐車場部分に少しかかるくらいだったと思います。でも気になることは必ず聞いた方が良いでしょうね。
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768
匿名さん 2019/01/13 14:56:40
揺れやすさマップは、各地点で同じ強さの地震動が伝わってきた時、相対的に揺れやすいかを図化したものだと千葉県のサイトに記載がありました。つまり、ここでピンポイントで巨大、もしくは直下型地震が起きた事を想定しての地面の揺れやすさですので、実際の地震の際に建物がどうなってしまうかは起きてみないと分からないというのが事実かと思います。
マンションにおいて大事なのはその後の保証ではないかなと思うので、「もしもの時にどうしてくれるか」をきちんと確認しておきたいですね。
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769
マンション検討中さん 2019/01/13 16:09:32
大事なのは、その後の保証よりも、まずは極めて揺れやすいと言う予測に対してどのような対策をしているのかかなと思いました。人命が第一。
免震など何か対策されてるんでしょうか?
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770
匿名さん 2019/01/13 18:06:48
>>769 マンション検討中さん
すみません。おっしゃる通り、保証よりもまずは対策ですね。高層ではないので免震ではなく耐震ですが、住宅性能評価書を見せてもらい、しっかりとした対策はされていると説明を受けました。
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771
匿名さん 2019/01/14 06:37:10
液状化に関しては
重要事項説明では、北側の一部が非常に高いと載っています。
私達の担当さんからは、グランピングの部分がちょうど液状化の可能性があるので、だからあえてグランピングにしたと聞きました…
なのであまり気にしてなかったのですが…
こればっかりは地震が起きてみないとわかりませんね…
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772
マンション検討中さん 2019/01/14 07:08:37
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773
匿名さん 2019/01/14 07:37:42
>>772 マンション検討中さん
免震にこした事はないですが
非常にコストがかかる為、やっぱり実際は中低層よりも超高層のタワマンなどに多く使われているのが現実ですよね…
実際、駅前の三井のタワマンは免震ですが、一番新しいサウスフロントは耐震でした。
20階ぐらい(?)までは耐震でいけるようなので、ジオは13階だしそこまで揺れはひどくないかな…と勝手に思っていますが。どうなんでしょうね
あまり気になるようなら、低層階の方が良いかもですね
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774
口コミ知りたいさん 2019/01/14 08:06:29
>>771 匿名さん
そんなバカな。グランピングの場所が局所的に液状化なんてありえないでしょう。このマンション敷地含め一帯が液状化の可能性が高いと理解するのが自然
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775
匿名さん 2019/01/14 08:09:03
免震も昨年改ざんで問題になっていましたし、何が安全なのか実際わからなくて不安ですよね…
しかし、少なくとも現在の日本の耐震基準をクリアしていて誠実に作られた物件であれば倒壊などの恐れはないはずです。阪急さんは阪神淡路の経験もあるはずなので、その教訓が生かされていると信じています。
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776
名無しさん 2019/01/14 08:26:25
>>774 口コミ知りたいさん
全域と考えるのが自然だと思いますが、そうだとして、実際のところたった11億が保障される保険で足りるのか心配ですよね。
最悪マンションそのものが傾いて、補修する際に住民が一時的に引っ越す費用などを考えると11億じゃ到底足りないように思えるのですが、どうなんでしょう。
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777
匿名さん 2019/01/14 14:41:41
あくまで液状化マップを見る限りは…ですが、ジオ全域が液状化にはなっていません。
むしろ隣のワザックが建設される部分が、ほぼ全域液状化の危険度が高くなっています。
グランピング部分は北側で、ワザックに近いですもんね。
なので局所的にグランピングが液状化になるという事ではなく、その周辺部分が極めて高いという事なのでは?
どっちにせよ推測でしかないですし、直下型地震が起きてみないとわからないですが。
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778
匿名さん 2019/01/14 15:12:19
会社としてリスクを負わないためにも、契約者に配る重要説明書に適当なことは書かないはずです。北側の一部と明記されていましたので、丁度グランピング部分なのかな思います。
建物は耐震基準を満たしていますし、あとは直下型で予期せぬ事態が起こらない事を祈るしかないですね…少ないかもしれないですが、保証があるのは有り難いのではないでしょうか。
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779
マンション掲示板さん 2019/01/14 15:24:00
ここの敷地はフラットではなくて、北側のグランピングの所や駐車場が低い土地なので、液状化になりやすいとかなんじゃないですかね?
このページのトップにある物件のイメージ絵も左側(北側)が傾斜して下がってますからね。
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780
検討板ユーザーさん 2019/01/14 15:43:16
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781
検討板ユーザーさん 2019/01/14 16:21:17
>>772 マンション検討中さん
中低層で免震のマンション自体がかなり少ないですからね。
今なら売ってるマンションだとクオン新浦安くらいですかね。
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782
口コミ知りたいさん 2019/01/15 03:46:41
無知ですみません。
11億円が保障される保険とは、阪急阪神不動産にて共用部分の地震保険を契約されているのでしょうか。
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783
名無しさん 2019/01/15 10:32:44
>>782 口コミ知りたいさん
建物含む敷地内のもの全てだったと思いますよ
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784
匿名さん 2019/01/17 00:22:46
>>777
>>むしろ隣のワザックが建設される部分が、ほぼ全域液状化の危険度が高くなっています。
ハザードマップを調べない限り、液状化の危険性ってわからないものです。
地震は起こりにくいものと感じるものの、起こった時に保険がかかっているだけでも安心感が違いますからかけておいてもらえるといいと感じます。
1月17日は阪神淡路大震災が起こった日で、朝のニュースで黙とうの様子が放送されていました。
小さな地震は増えている印象なので、保険がかかっていると聞くだけで安心できます。
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785
匿名さん 2019/01/19 03:46:43
柏の葉の中古マンションを含め色々と検討しましたが、ここが価格や設備、立地などにおいて1番バランスが良いなぁと感じています。
三井の2番街などの設備は素晴らしいものですが、柏市で物件を買うのにあの価格は頷けません…
ジオはまだ3000万円台のお部屋って残ってるんでしょうか。
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786
戸建て検討中さん 2019/01/19 05:39:53
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787
名無しさん 2019/01/19 06:28:39
>>785 匿名さん
残ってるも何もまだ売りにすら出されていない部屋がありますから、買いたくても買えない3000万台のお部屋はわんさかありますよ
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788
匿名さん 2019/01/19 09:33:56
>>786 戸建て検討中さん
営業じゃありません!検討中のものです。純粋に良い物件だと思い、情報収集をしたいだけです。
三井は良い物件だけど価格が検討外だったと言いたかっただけなのですが心象悪かったかもしれませんね…ほかのマンションの悪口に捉えられるような発言気を付けます…
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789
匿名さん 2019/01/19 10:06:03
>>787 名無しさん
そうなのですね!参考になりました。ありがとうございます!
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790
名無しさん 2019/01/19 10:46:43
>>789 匿名さん
わんさかあると言っても何十戸もあるわけではありません。希望の間取り、階層を考慮すると、1-2戸あるかないかですよ。角部屋なんかはもうないのでは?3000万円台ではないですが。
何でも良いというのであればまだ余裕はあると思います。
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791
匿名さん 2019/01/19 14:18:51
>>790 名無しさん
なるほど、あまりのんびりはしていられないのですね…角部屋は高そうなので諦めていますが、何でも良いわけでもないのでなるべく早く行動したいと思います。ありがとうございます!
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792
匿名さん 2019/01/19 14:29:57
近くを通りました。16号側にある機械式の駐車場は案外塀の役割をしていて、グランピングコーナーや、南西や共有棟の防音になってそうです。敷地のガードフェンスが撤去されてきているので、植栽の進みや共有棟の全景も見えてきて、良い感じだと思いました。
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793
マンション掲示板さん 2019/01/20 13:26:33
一応、明日あたりに廃棄ガスチェックに行きます。平日行った方がいいかと思い。
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794
匿名さん 2019/01/21 01:32:16
>>793 マンション掲示板さん
測定器お持ちなんですか?
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795
匿名さん 2019/01/21 05:38:26
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796
周辺住民さん 2019/01/21 10:21:42
**おやじがいる 道路を私有地と言い張り通らせない**おやじ 私有地なら塀立てろ近所でも迷惑なんだろうな、馬鹿面
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797
匿名さん 2019/01/21 14:23:31
>>793 マンション掲示板さん
ぜひ確認お願いします。土日はトラックが少なめなので案外大丈夫かもと思ってしまっています。
25日金曜あたりは特に交通量多そうですね。
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798
匿名さん 2019/01/21 22:26:06
16号から見ると傾斜地にあるんですね、このマンション。しかし国道ギリギリに建てられてますが、音と振動と排気ガスが地味に身体に影響出そう
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799
検討者さん 2019/01/24 15:07:52
ここの遮音、防音性能ってどんなものか分かる方います?
買ったのは良いものの、特に上階の子どものドタバタで泣きたくないので。。。
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800
匿名さん 2019/01/24 23:47:58
>>799 検討者さん
スラブが一般的な物件より若干厚く、床も一般的な二重床よりも遮音性の高いものを使っているので、遮音性自体は悪くなさそうな気がします。
ただ、所詮はマンションです。しかもファミリー向けなので子供がいる家庭が多いと思います。このマンションに限った話では無いですが、音のリスクを避けるのであれば、戸建が良いかなと思います。マンションにするなら最上階角部屋ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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