ジオ柏の葉キャンパスってどう？

>>500 名無しさん
どちらも見ましたが、三井とジオでは比べる対象として難しいですね。
お金があれば三井の方が全然いいです。
お金がやはりなければジオしかないなという印象でした。
金額が違いすぎるので、ジオのからしてみると無い物ねだりな感じになりますね。泣

>>501 匿名さん
価値観の違いでエルメスを着る人もいればユニクロを着る人もいるのと同じで、三井ブランドを好きな人は高いお金を払うし、ブランドに拘らない人は実用本位で選択するってこと。
お金をかけたら三井じゃなくても良いのは当然で、ジオより安くて良いマンションを三井が売り出したら凄いけど、高く売って良いマンションだろって言われてもね〜。
戸建と同じで消費者の価値観は変化してるかもよ。

私もどちらも見ました。勤務地が都内なので、当初東京都内で購入を検討していたのですが到底買える値段ではなかったので郊外での購入を視野に入れました。「どうせ郊外で買うのならより安いが最優先」という想いで探し、安いけど良物件でもあるジオに辿り着きました。柏の葉の三井のマンションは一見素敵だなと思いましたが、郊外での購入にしては高すぎると目を覚まし、選択肢から外れました。価値観は人それぞれですが、私が柏の葉の三井を買える財力があれば、都内で買います。個人的には三井の区画整理内のプチセレブ感にもついていけなそうだな…とも思いました。自分の価値観に合わせて買うのが一番かと思います！

ブランドにこだわらないなら三井の中古がいいかな。

三井の中古より新築のジオの方がお求めやすい価格。

プレミアムフォート柏とこちらを比較検討されてる方が一定程度いらっしゃるとうかがいました

柏たなかのトレジャーランドさんは一応見てみましたが、シアターの物件紹介の前半が柏の葉の魅力と、柏の葉1駅2分をうたっていました。価格も少し安いくらいですし、共有のヨガルームもピンとこなかったのであまりメリット見つかりませんでした。トレジャーの営業マンからは、ジオは16号沿いで空気が悪いし音もうるさいですよ、と言われましたけど。

>>503 マンション検討中さん

凄い共感します。
マンションの何階に住んでるか等の話を聞いていると、自分には合わないと感じます。

やはり自分の価値観と身丈にあった住まいを見つけた方がいいですよね。

私もお金はそこまでないですが、ジオを購入しようと検討してます。

>>508 匿名さん
503です。共感していただけて嬉しいです！
いろいろ総合して考え、私が自分らしく過ごせるのはジオかなと思いました。ジオもいろいろな方が住まわれるかと思いますが、同じような価値観の方がいて安心しました！素敵な暮らしになりますように。

そうなんだよね。三井を買う予算だと選択肢が増えるからね。
特に都内勤務だと。この金額出すならここじゃなくてもいいじゃん！ってね。

柏の葉の駅前の発展は三井さんの努力の賜物で、とても感謝しています。どのマンションが良い悪いとかではなく、いろんな価値観を持った人々で共存し合って、街がどんどん発展していったらいいですよね。

>>503 マンション検討中さん

すごく気持ち分かります！
三井ブランド=安心と感じるのは分かりますが、あの値段だったらもっと都内寄りに買うかなと。
あと、柏の葉キャンパスの三井物件を買う人たちは勝手なイメージですが意識が高そうなので、私は背伸びせず住民の方とももっと気楽な付き合いがしたいなと思い、ジオが良いなと思いました。
そもそも私の場合はコンセプトも完全にジオが良かったのですが。
安く買える分お金にも余裕が出るので、旅行や外食や趣味にもっと使えるのもポイントです。
本当にどこを重視するか人それぞれですよね。
他人の意見に流されず、自分の価値観で決めれば良いと思います。

>>512 マンション検討中さん

そう言ってお金が無い自分を納得させてんでしょ。

>>513 マンション検討中さん

お前うるさいぞ
ややこしくしたいのか？

この掲示板はジオに対しての投稿ですよね？
名前が見えないところでしか、こんなことどうせ言えないんだろ！わら

こんな掲示板見てないで、まず自分の周りを見ろ。

ネットでしか自己表現できなくなるぞ。わら

>>512 マンション検討中さん

ジオのコンセプトって何？

>>512 マンション検討中さん
503です。本当にその通りで、私もジオのコンセプトや価格がすごくマッチしたんですよね。三井を買う方の事を批判しているわけではなく、ただ自分に合ったマンションがジオだったという感じで。価値観は人それぞれですものね。なんだか安心しました。楽しみましょうね。

>>513 マンション検討中さん
私は512さんではありませんが、私はお金のない自分を納得させているといえば、その通りです。でも、それの何が悪いのか分かりません。
無理をしない生活が一番幸せだと思っているだけです。

どちらかの親が近くに住んでいるか否か。
それ以外は三井ほど高い金払ってここを選ばない。

それでもここを選ぶなら価格だよ。
それが柏の葉キャンパスを選ぶメリット。

東京駅を中心で通勤時間35分圏内、駅徒歩6分でジオと同じ価格ってないでしょ。
しかもララポ、T-SITEも10分圏内にあって今後の発展も期待できるエリアでさ。

決して恥じる選択ではないよ。
むしろ賢い選択だ。

私もジオのコンセプトに共感しました！
特に販売センターの映像？を見て。
ホームページだとその良さが伝わってないのが残念。。

>>515 匿名さん

私が惹かれたポイントは、緑が多くてグランピングができ、ある程度自分が使いそうな共用設備があり、2年間のコミュニティサポートがあるところなどです。

>>516 マンション検討中さん

512です。
同じような価値観の方が購入検討されていて安心いたしました。
私も購入したので、ジオでの暮らしが楽しみです。

そうなんです。
他のマンションを特に批判するわけでもなく、人それぞれの好みとゆうか。
十数件マンションを見学した中で、私をワクワクさせる要素がジオにはあった、という感じです。
三井対ジオとかではなく、どのマンションの方々であっても仲良く交流したいなと思っています。

私もマンション検討にあたっては、様々なマンションのネットの口コミを拝見しましたが、どのマンションであっても批判の口コミは多いものですよね。
ネットはウソの情報や誇大な表現も多いので、その中から本当に必要な情報を見つけ出すのって難しいですよね。

駅前から離れてまで柏の葉に住む理由ってあんのかね？

>>522 匿名さん

感覚は人それぞれだけど、駅徒歩6分は離れてるとは思わないなぁ。もちろん駅前とも思わないけど。
こちらの物件はTsiteが駅からよりも近いのは魅力的です。

>>521 マンション検討中さん

まったく同感です。
色んな価値観の色んな人たちが同じ集合住宅に住まうわけなので、お互いの価値観を尊重し合って気持ちよく探せる環境作りをしていけたらと思います。

>>521 マンション検討中さん

色んな考え方があって当たり前
口コミは情報収集のために活用するけれど、振り回されないように注意してます。

ジオでの暮らしに過大な期待をしないけど、新生活に少しのわくわくを持ってます

T-SITEが好きでたまに行くので、ジオから近くて良いですね。土日はT-SITEも駅から徒歩6分の位置ですけど(車でくるのかな)、結構お客さん入ってますし、これからも期待できそうです。イベント情報が共有施設のモニターで見れるとありました。
池の周りはランニングするのにもよさそうですね。

だから6分ぶん安くなってんじゃん。
6分が遠い？どんだけ歩けねーんだよ。
柏の葉キャンパス駅前のステータス？
ないよ。そんなの。高い金払ってまで。

>>527 匿名さん
カリカリされてますね。
こんな方が、ジオには住まわれるんですね…

快速とまらないんだね

>>528 匿名さん
大規模なマンションなので、いろんな方がいて当然です。むしろ、ジオの悪口をわざわざ言いにきているような方が、他のマンションを検討している事に私はほっとしています。

>>529 匿名さん

快速なんて、朝の通勤時間帯は一本も無いし、日中も一時間に一本だから、気にならないよ

遠いなんて言ってませんよ。駅前から離れていると言っただけです。
柏の葉らしさは駅前かなと思っただけで、それ以上他意はありません。
そんなカリカリしないで下さい。血圧上がっちゃいますよ。

>>530 マンション検討中さん
悪口？

16号沿いで騒音、ホコリ、排ガス。
病院跡地。
三井の開発エリアからは外れてる。
三井の物件じゃない。

これ悪口ですか？

誰だって検討中のマンションを悪く言われたら腹が立っっちゃいます。高い買い物ですもの。そのつもりがなくても人を傷つけてしまう事ってありますよね。私もこういった場での発言は伝え方を気をつけなくてはと思いました◎せっかく良い街なんですし、皆さん仲良くしましょう！
他マンションの営業さんが書き込みをしているとすれば（私の勝手な思い込みです、違っていたらすみません）商売ですし、お気持ちはお察ししますが、お手柔らかにお願いします◎

検討掲示板なので、プラス.マイナスの情報があっていいと思います。
検討中の方こちらも参考にどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

ほぼマイナス情報ですが

自分が排ガスでおかしくなったってこと？

16号は写真の左下隅の道路でリビングが面してる部屋はなく、南東側の棟の道路寄りの部屋は騒音、ガスは気になるかもしれませんね。
南西側の棟は16号に対してリビングが真裏なので、気にならないと現地を見て思いました。

音に関しては16号沿い3列の住戸はさらに二重サッシだそうですよ。モデルルームにも構造説明ありましたが気ならなそう。ただ排ガスは心配ですね。洗濯は浴室乾燥で！ハイブリッド、電気自動車化に期待です。

>>537 マンション検討中さん
むしろ寝室のほうがテレビの音もなく静かにするから換気口からの音漏れ気になると思う

>>539 名無しさん
なるほど、その考えは思いつかなかったです！

寝室側換気口に防音フードついてるかな？
自分で消音材詰めるくらいしかないかな。

一番街に住んでますが、16号にすぐに出られるのは羨ましいです。土日は駅周辺から交差点が混雑するので国道に出るのも時間がかかります。

クオリティブックを見ると南東側の棟は防音型フードっぽいですね。

ここはジオ検討してる人のとこだから三井さん達は2ちゃんねるでもスレたててれば

無駄な批判はして欲しくは無いですが、街の交通状況だとか、既に柏の葉に住んでる方から意見をいただけるのはありがたいと思います！

>>543 名無しさん

気づきませんでした。16号沿いのデメリットである騒音対策も色々なされてますね。加えて二重床二重天井。音に敏感な人は南東棟や、ジオ自体も避けると思いますし、子どもがいてもそこまで神経質にならなくてもよさそう。しかも価格も控えめなので、いいですね。

>>542 通りがかりさん

一番街の住人がこのスレに来て頂けるとは感謝ですね。
一番街の住み心地はどう？

柏の葉は、三井村とは言いますが、
1月に出来たエクセレントシティ(新日本建設)と、今後予定してる、ジオ、新日鉄興和のマンションと、三井以外も増えてますから、あまり気になりませんね。

デメリットとメリットのバランスで言うと若干メリットの方が勝っている？
価格も含めて。ただ購入する住戸によってはメリットの比率が更に多くなる。

正直住んでみなければわからないけどね。
それはどのマンションも同じ。

いろんな対策されているってことは、つまり住んだら音で窓も開けられず洗濯物もベランダには干せないという解釈でいいのですかね。
16号沿いに住まうということは舐めてかかるとケガするんですね。

洗濯物もバルコニーに干せない住戸が226戸中、何戸あるか？ですかね。敷地形状を見ると「ソラ・レジデンス」は大丈夫でしょう。それでも気になるならここ以外ですかね。幹線道路沿線物件って購入条件で一番始めに来る項目ですよね。それがダメな人はリストから外れるでしょ？候補として。それでもこの掲示板で言っている人って何？

隣にワザックが出来れば雰囲気も変わるでしょ。そんで近くにコンビニで来たらいいな。

現在都内に住んでますが、都内って千葉の16号なんかより交通量の多い道沿いでも、マンションだらけです。それでも住む人は住みますし、気にしない人は布団も干してます。確かに一日中窓を開けっ放しにして静かに生活したい方には向いていないかもしれません。しかし、道沿いは住みやすい面もあります。ジオの場合だと16号沿いのお部屋は安い設定になっていますし。メリットデメリットとは人それぞれだと思うので、そこは選ぶ方の選択に任せればよいのではと思いますよ。

>>546 匿名さん

サッシも16号に近い方から離れるにつれて二重窓→防音→普通のLow-Eペアガラスみたいになってたと思いますよ。

>>547 名無しさん
別の一番街住人です。
住み心地は最高です。
ゆえに一番街の中古は、少ない方だと思います。
80平米くらいの、いわゆる田の字型の物件は滅多に出ません。
三井だからこそ、良いところもあるんですよ笑
ららぽーとで買ったものを無料で家まで運んでくれるサービスとか。
近距離ですが、水やオムツはとても助かります。
アウトレットまで無料バスが出たりもします。
あとは業者の対応が良かったり、というのも何となく感じます。
一番街は三井村では安い物件なので、満足度は高いと思います。

沿いじゃなきゃ音にしても排ガスにしてもどれくらい緩和されるのか、って事ですよ。

沿いはそもそも検討外なのですが、どれだけ離れれば大丈夫なのか？ってとこが誰も言い切れないわけで。

道路は線路と違って24時間営業なので、ましてや天下の16号でっせ！

値段のメリットと如何に相殺したらいいのかが悩みどころです。

>>555 匿名さん
羨ましいです！

ところでみなさん、オプション説明会始まりました？私はもうすぐなので、情報交換できたら嬉しいです！エコカラット付けた方がいいのかとか棚をどこに付けたら便利そうだとか悩んでます！

>>560 マンション検討中さん
うちもまもなくオプション説明会です。どれも高く見えてしまって、自分達で外注した方がいいのか悩んでますが、最低限住み始めの時にはあったらいいなっていうものをお願いしようかと検討中です。

>>561 マンション検討中さん
わかります！カーテンとか付けてもらえると楽かなと思うんですが、高くて…。エコカラットなどはあとで業者に頼むのは大変そうだなと思いつつ、いまいち効果がどうなのかわからなくて悩んでます…しかし楽しみですね！

>>560 マンション検討中さん

うちもマンションのオプション相談会に行きます。
でも、基本的には後から自分達で付け足せるものは購入しない予定です。
食洗機を迷っています。
オプション相談会で購入された方々の雰囲気も分かるかなと楽しみにしています。

今日参加された方もいますか？

>>564 マンション検討中さん
食洗機は標準で付いてないですか？

>>565 マンション検討中さん
食洗機は標準ではないです！これは私も付けていてくれ〜と思いましたが、大抵のマンションの標準だと浅型です。浅型だと全然入らないんですよね…これだったら普通の収納がよかったと思う方もいるみたいです。私は食洗機は絶対に深型がよかったので、型を選べるのはいいかもなと思いました。自分で海外製のものを付けることも検討しています。

食洗機のように後で付けるのが面倒なのは仕方ないけど、内覧から入居までそれなりに日数があるはずなのでカーテンも自前で揃える予定です。カーテンに数十万円も使えません！
流行りのエコカラットもホームセンターで売ってるので自分でチャレンジする予定です！
我が家はとにかく節約です(笑)

洗濯機上のスペースの吊り戸棚
食洗機の他はおねがいしない予定です。
エアコンなども価格が高く感じます。
取り付けの配管仕上がりが綺麗にできるのはとっても魅力的なんですが、、、後からほかの業者さんに頼んでも綺麗にやってもらえるところありませんかね。
情報収集中です。

>>568 契約中さん
オプションでエアコン頼んでも結局工事するのは下請けですからね。
電気店で頼んでも下請けで、工事自体はどっちでも変わりませんよ。

インテリアオプション会行ってきました。正味3時間半もかかりました。オプションの施工は、鍵の引き渡し後に鍵を一本渡してなるべく入居前に終わらせるとのことです。
カーテンはインテリアショップで、と思ってましたが、国内外のメーカーがズラッとならんでおり、インテリア担当の人と相談しながらだったので自分の好みが整理されました。実際にサンプルをショールームで持って行って雰囲気がみられたのも案外良かったです。
申込みしておくと割引がきくとのと、1月中旬の締め切り日までに無料でキャンセルできるとのことで、カーテンの他にも色々見積もりとってたら高額になったので、エアコンは私も電気屋さんでお願いしようと思います。

>>570 匿名さん
とても参考になる情報ありがとうございます。

３時間半とは長丁場なイメージですが、なんとも楽しく有益そうな３時間半ですね。
同じ時間に何組くらい相談会いらっしゃるんですか？

>>571 マンション検討中さん

商談ルームの小部屋と、2階のモデルルーム前にも仮設の机があり説明会で埋まっているようでした。
一家族毎に、担当が1人付き、その他にエアコンと食洗機、カーテン、浄水器、脱臭防汚コート、据付家具なとは専任スタッフがそれぞれ説明にくるという感じでしたので、忙しかったですが楽しかったです。
サンプルの展示をみれたり、お手入れや方法や消耗品など今後準備するものなどもわかったので、高いからコレは自分で用意しようとか、施工方法で注意すべきポイントの情報も得られたので有益でした。

購入した後に安心しますよね。阪急阪神不動産。

管理費とか修繕費が高い気がしますが関東平均くらいなんですかね？
修繕費30年間で540万円って普通ですかね？管理費は月々13070円です。

>>574 マンション検討中さん
平米数はいくつでしょうか？通常平米単価で計算するので。

>>575 匿名さん
69平米です！

>>572 匿名さん

ご返信ありがとうございました。
今週末オプション説明会ですので、参考にさせていただきます。

どこまでサンプルがあるのか楽しみです。まだ決定までは時間もあるので、見積りとったり、メーカーのショールームに足を運んだりしながら検討していこうと思います。

>>修繕費30年間で540万円
一気に500万円払うと思うと負担ですが、1年あたりにしてみました。

540÷30=18万円、1年間で18万円。
1ヶ月あたり1.5万円。

と考えるとそこまで高い金額ではないのかなと思いました。友人も修繕費、2万弱と言っていたので月々2万円を積み立てていくとこのくらいなのかと感じましたし。
将来的に金額が上がっていかないといいですよね。ここは226邸あるのでいいかと思いますが、小規模マンションだと修繕費が高くなりがちと聞きました。

>>574 マンション検討中さん
ソライエと比較するとちょっと高いですね。
ソライエ70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。

修繕積立金はあくまでも予定であって、普通は予定より高くなりますよ。
人件費が上がるから、管理費も高くなりますよね。
消費税も10%になるしね。

>>580 名無しさん
その通り。ぶっちゃけ5年後以降は恐ろしく上がる。ケチると手入れされないマンションになるから払わざる終えない。早めに売ろうとする人間は管理費値上げに大反対

>>580 名無しさん
提示されてる管理費とかって消費税10％の金額では？

管理費や修繕積立金は非課税で、インターネット利用料や給湯器リース代などは10%で計算されていると思います。

>>582 匿名さん
多分8%が前提でしょう。
581さん程は思わないけど、いずれにしても修繕費も管理費も確定数字じゃないけど、高いと思ったら管理会社を替えれば良いですよ。

こちらのマンション売れ行きはどうなのでしょうか？ご存じのかたいらっしゃいますか？

私も売れ行き知りたくて聞こうと思っていたとかろです！ホームページに載っている最安値のお部屋か、3000万前半のお部屋が空いているのがか知りたいです。モデルルームに行けばわかるのでしょうが、高い部屋は買えないので話を聞くだけになってしまったら悲しいなと思い、どなたかわかる方いらしたら教えて頂きたいです。

>>586 マンション検討中さん
2週間くらい前ですが3000万前半はまだありました。

>>587 名無しさん
そうなのですね！情報ありがとうございます！

>>584 評判気になるさん
こーゆー人がマンションをダメにする。

>>584 評判気になるさん

長期修繕計画によると、修繕にかかる費用は消費税10%で見積もってありますよ。
ただ３０年後が消費税10%なのかは誰もわかりませんね。

自分たちのマンションは自分たちで守るのが鉄則です。
修繕は10%で見積もってるのであれば良心的で好感を持てますよね。
消費税10%は続いても10年、間違っても30年は続きませんよ。
思った以上に価格を抑えている16号沿の部屋が売れている現状を考えると、やっぱり金額の安い部屋は回転が早いですよね。
柏の勢いとマンションの出来の良さを考えると、完売予想は竣工後半年です(^ ^)

ジオ柏の葉は庶民の味方や

エントランス、共有部分、足場が取れて少し見えてきましたよね！イメージしていた通りでいい感じです！これから樹木を植えたりして完成していくのを見るのが楽しみです！

最初の内は樹木がみすぼらしいかもしれませんが、時間かけてみなさんで育てていきたいですね。私も楽しみです。

駅や１６号から、存在感たっぷりで結構目立ちますね。

昨夜、救急車やら消防車、パトカーが来ていましたが何かあったんでしょうか？

>>596 匿名さん

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000139522.html

これですかね。

病院の跡地って少し気になりますね

わたしは病気の跡地って全く気にならないです！その感覚は人それぞれかもしれませんが、元々しっかりし土地だったという証拠でもありますし、それよりもジオ自体の良さが勝りましたね。

中には気にする人もいるので、そういう人は見送ったほうが良いと思います。住んでから、ちょっとしたこと（いきなり電球切れたとか）が、気になりだすと不幸なので。
ただ、私も含めて気にならない人がほとんどだと思いますから、ジオはいい物件だし大勢には影響ないでしょうね。

私も病院の跡地ってのは全然気になりません。
それより液状化マップを見たら
ジオの部分にピンポイントで色がついてるので
地盤はやや心配です…

一番引っかかってるのは国道16号です。
排気ガス、騒音がすごい…
洗濯物が外に干せないのは困るなぁ…と。
南西なら排気ガスってそんなに気にならないでしょうか？

うーん…
物件は気に入ってるだけに、迷います…

手を変え品を変えご苦労様です。
病院の跡地云々は出尽くしてるので他のネタで笑わせて下さい。

私は駅からマンションまでの道が大変気になりました。思った以上に車も通りますし、道自体も細く死角が多いイメージです。子連れやベビーカーを押して通るのは大変そうでした。

>>606 マンション検討中さん
私も交番裏の道の車量気になっています。この道はタクシーで駅から柏方面に行く時にバス通りを避けて通ったことがあり、抜け道になっているようだったので。子連れは特に注意が必要ですよね。

なんか同じ話の繰り返し。病院跡地も16号も駅導線も。
ただどれも候補として上がる前に却下されるくらい大きいことですよね。
それでもここで書き込むのは「それでも価格が魅力的だから悩んでいる？」ということですか？
上記3つに対してそれを払拭する「魅力」って何ですか？
逆に聞いてみたいです。

>>608 匿名さん
柏の葉駅徒歩圏内
価格
柏の葉小学校学区
日当たり
共有施設
長谷工の直床じゃない
水周りの防音
Low-eガラス
ディスポーザー、浴室乾燥

全てを受け入れて前向きに考えている方は良いと思いますが、
いまだにネガを書き込んでいる方のここに書き込む理由は何だろう？って。
そういう方でも悩んでいる魅力って何だろう？ってね。
あ。ただのネガキャン？

>>601 匿名さん
あくまで私の主観でありますが、現地でジオの周辺を歩いてみたところ、南西側での騒音は気になりませんでした。正直住んでみないとわかりませんが、周辺のマンションや戸建も普通にお布団干したりしていたので、排ガスもそんなに気になるレベルじゃないのかなと思いました◎
ただ、気になるレベルは人それぞれだと思いますので、一度現地周辺を観察されてみてはいかがでしょうか。後悔しない買い物になるといいですよね。

>>606 マンション検討中さん

私たち家族もそこは少し気になりました。
将来的に横断歩道ができるといいのですが。
営業さんに聞いたら、住民が市に要望すれば信号ができる可能性もあるとのことだったので、ジオ＋隣にできるマンションの方々とかで市に要望を出したいですね！

>>601 匿名さん

液状化マップで色が付いているのは駐車場にあたる部分の16号沿いの敷地角辺りですよね。
建物が乗る場所は地盤が安定しているのかなと思いました。

街灯はつくらしいからちょっと安心したけどね

>>610 匿名さん
どこかのライバル会社の営業さんが書き込んでるのもあるので気にしない方がいいですよ

615さんは営業マンがこんなスレに書き込みするとマジに信じてるの？

>>616 匿名さん
616さんは営業マンが書き込みしないとマジに信じてるの？

南西側の部屋どのくらい残っているか、
わかる方いらっしゃれば教えていただけると助かります。
(今売り出し中の部屋は南西は3000万台じゃないので、もうないのかなと不安で)
来週までモデルルームに行けないので…

おおたかの森の、こかげテラスが11月1日からオープンして盛り上がっていました。柏の葉ももっと頑張って欲しい。

>>619 匿名さん
先週末のアクアテラスフェス？ 参加者少なかったし、正直イマイチだった。 あれ、素人が企画したもの？

>>620 マンション掲示板さん
反省踏まえて段々良くなりますよきっと。
街も文化もまだまたつくってる最中。

>>619 匿名さん
最近では柏たなかにも押され気味だから
なんとかして欲しいですね。

柏の葉 街まるごとオープンキャンパス2018
と題して色々イベントしてます。
http://www.udck.jp/event/003563.html
先週、東大のオープンキャンパス行きましたが、面白かったですよ。
明日開催のピノキオプロジェクトは事前申し込みが必要で、受付終わってました。

三井さんと柏市がラグビーのオールブラックス招致で特設サイト作ってました。
https://kashiwa-allblacks.jp/
気合い入ってますね。

>>618 匿名さん

スーモにでているD1の部屋は南西側ではないですか？先着順とあり、状況は知りませんが。

>>622 匿名さん
柏たなかは駅近の病院が洒落た建物ですね。規模も大きいし、柏の葉よりタワマン無い分、空が広々してる。最近勢いあるのは確か

>>619 匿名さん
おおたかとキャンパスでは格が違うので比較する必要はないと思いますよ。
イベントが多ければ良いというものでもないし。

>>622 匿名さん
何もない柏たなかに押され気味ですか？

私も柏たなかに押され気味だとは思いませんが…。発展するといいですね。

発展の方向性が違いますよね。
柏市の第2の中心地が柏の葉キャンパス、自然と共生が柏たなか。
お互いに個性豊かな街になれば良いですよね。
そして流山も、ついでに埼玉も^ ^

グランピングフォレストと称して家でキャンプができるようですが、専用庭つきのプランを指しています？
それともキャンプ専用の広場が設けられているのでしょうか。
共用空間であれば、利用の際事前に予約が必要になりますか？

>>631 匿名さん

テントのはれるスペースが敷地内にあります。 防犯上、デイキャンプのみの利用可の様です。 利用規約などは住民で話し合うことになると思いますが、予約制ですね。

グランピングフォレストの場所はもう地面が丸くならされてて、位置が見えましたよ。
共用部分ですが、誰かが使っている間はグランピングフォレストの入り口に鍵がかかり、他の人は入れなくなっており、一日中貸切で使えるそうです。

たしかテント単品でも借りられると思いました。
しかも2種類。9人用と2〜3人用？
間違えていたらゴメンナサイ。

>>633 匿名さん
もう地面の丸いところがみえるのですね。外から丸見えそうですか？植栽が入るとまた変わりますかね。
バーベキューは火を使うのでできないとかききましたが、電源きてますかね。ホットプレートとか使えたら幅広がりそうです。
あまり期待していない設備でしたが楽しみになりました。

防災上、火気厳禁でしょうね。
苦手な人もいるかもしれないので、臭いや煙は気を付けなければいけませんよね。

他のマンション板でも同一人物がIDを替えて荒らしてるようですね。

なるほどね。
TXのキャンパスと柏たなかに出没ね。
唯一けなしてないマンションの居住者か、TX添いのどこも買えない若人だね。
彼女いないの？

グランピングフォレストは広いキャンプ場のようなスペースで日常的に開放されているものかと思いましたが、予約が必要で1組のみが利用可能になるんですね。
広さはどのくらいあります？仲のいい家族同士など、複数のグループでの利用もできそうですか？

>>641 匿名さん

予約の入っていない場合は開放されてるみたいですよ！
今のところマンション住民なら複数グループでの利用も可です。

こちらを購入された方で小さいお子さんがいらっしゃる方、お子さんは幼稚園か保育園を検討されていますか？
または奥様が主婦でどこにも預けない予定ですか？

主婦 → 専業主婦では？

>>646 匿名さん

そうです、専業主婦の誤りです！

十人十色でしょう

>>643 eマンションさん
見学時、契約時など、赤ちゃん連れの家族をみかけたのでいると思います。
柏市は待機児童が今実質0で、駅周辺に保育園がここ数年新しくできています。認可外の保育所もいくつかあるので、徒歩圏内などは希望通りに行くかはわかりませんが、自転車圏内くらいは共働きであれば預けられないということは無いと思います。
幼稚園も、駅周辺を8時半頃に数園の幼稚園バスをみかけますので、こちらも問題ないかとおもいます。

>>649 匿名さん
近所の保育園は4月以外預けにくいかと。
詳しくは柏市HPをみてください。毎月待機児童がいます。

>>650 口コミ知りたいさん

ですよね～。
でも、同じマンション内にも平日の昼間に他にも子供たちがいるのなら一緒に遊んだりできそうなので、それはそれで良いかもしれません。

他の方々もコメントありがとうございました。

子育てするなら柏と言われるぐらい子育て世代には優しい都市ですよ。

>>652 マンション検討中さん
"子育てするなら柏"でググっても何もヒットしませんでした。隣街のフレーズですかね。

>>652 マンション検討中さん
育てやすい環境だとは思いますが、優しい都市かは疑問です。都内では子供の医療費は無料ですが、柏市は1回300円かかります。

他の都道府県と比較したらキリがないけど、近隣地域で教育環境を考えたら隣街は厳しいです。

柏も同じようですよ。
あまりよそのことは。。。

>>654 口コミ知りたいさん

千葉県は大部分が子供医療費の自費分が300円ですね。
とはいえ、都心に行けばそれ以上に住居費がかかります。
無料だとちょっとしたことでも病院にかかる方が多く、病院が混雑してると思えば300円でもいいか！という考えになりそうです。

>>656 匿名さん
そうだと思います。
隣町は刺激しないのが柏の葉掲示板の暗黙のルールです。

そう、下の事はスルーで

間取りを拝見しましたが、キッチンと浴室が横並びの間取りは珍しい印象です。
（そうでもないですか？）
主婦目線で見ると確かに家事動線は優れているように思いますが、浴室を使う為に必ずリビングを通らなければならないので家族間のプライバシーがクリアできれば効率が良さそうですね。

>>660 匿名さん
そんなに珍しくはないと思います。
私はこの導線が大好きです。

>>660 匿名さん
不動産評価ではリビングインの洗面は評価低いんですけどね。小さい子供いる人にはいいと思います。子供が大きくなると嫌がりますけどね。

>>662 匿名さん
逆に考えましょう。
子供が小さい家庭、夫婦2人の家庭はSインは人気ですよ。

リビングインの洗面所って、洗濯機の音がうるさいですよね。一方で、冬に脱衣場が暖かいってメリットがあります。ただ、戸建てと違ってマンションは冬もあまり寒くないですかね。

>>664 匿名さん
静音洗濯機の購入で対処しましょう。
暖かい戸建もあります。

モデルルームからグランピングの丸いところの工事がみえました。植栽が進むと、国道や外は気にならなさそうですね。

模型の写真のところ

国道南東側の覆いも外れていました。

♯668さんの写真をみると外壁がついてない箇所（右下の部屋）があるように見えますが大丈夫でしょうか？

>>669 匿名さん
まだ完成ではないですからね。きっと施工中に何らかの衝撃があって取れてしまったのでしょうか。これから完成に向けて綺麗にしてくれると思いますよ。

足場などを固定していたところですかね。同じ高さの位置に等間隔でタイルが付いていないので。

グランピングのベースはコンクリートで固めてあるようで安心しました。
これで植栽が茂り、本当の森のような空間が完成すれば外からの視線も気にならず楽しそうです。
まだ詳細を確認していませんが、こちらに水道やバーベキューができる設備も整うのでしょうか？

>>672 匿名さん

防災上、バーベキューは出来ないと説明がありました。 水道はわかりませんが、夏は子供用プールくらいの水遊び場にできたら楽しそうですよね

>>673 契約中さん
子供用プールとか水遊び場に使えると楽しそうですね。
ベランダはプールダメですし、柏の葉駅周辺に市営のプールないので。

幼稚園じゃありませんよ。

>>675 評判気になるさん

確かにそうですね！失礼致しました。

批判ではありません。こちらこそ申し訳ございません。
ただシニア層もいらっしゃると思うので。

今週、見学行きました。思いのほか、年配の方もいらっしゃいましたね。
16号のガードレールさわってみましたが、思いのほか汚れはないようでした。
排気ガスは大丈夫そうです。隣にもマンションが立つようなので
それでガラッと景色は変わりますかね。。

契約済ですが、今更周辺散策に行ってきました。小学校への導線は危ない道もなく、なかなか良かったですし、柏の葉小中学校がオシャレすぎて驚きました！あとは今後の人口増加に伴う保育園増設も期待したいですね。

柏の葉小中学校は東大・千葉大関係の教育者が多いのでレベルが高そうですね。
うちの子が付いていけるかどうか不安ですが^-^;教育に関しては安心ですよね。

16号は、土日より平日のほうがトラックが通りうるさいです。
ですが、16号沿いの万世レストランやロイヤルホストにたまにいきますが窓際の席でもとても静かですよ。
ジオは防音しっかりしてそうなので、問題なく過ごせそうだとな思いました。

駅からの導線は気になりますね。。

>>682 検討板ユーザーさん
将来的に道路整備されるといいんですが、、、、 事故に注意が必要な通りです。

特に交番過ぎてからは少し危険ですね。。。
せめて横断歩道を。。。ワザックも出来るしね。

>>683 匿名さん

営業さん曰く、住民で署名集めて市に申し出れば横断歩道の設置などしてくれるかも、とのことでした。

歩道橋なんかケチ臭いもんじゃなく
キャンパスのランドマークであるジオまで
ペデで繋いで欲しいな。

ジオみたいなマンションが柏の葉キャンパスにとって等身大のマンションなんでしょうね。
いい意味で。背伸びしてカッコ付けてもしょせん庶民。そう言う意味ではやっと等身大の柏の葉キャンパスに街自体もなろうとしているのかもね。

レーベン守谷と迷ってます。

>>688 マンション掲示板さん
何を比較して迷っているのかにもよりますが、柏の葉の方が街としては魅力があるのでは？と思います。しかし、勤務地などの兼ね合いで、守谷の方が交通の利便性が高かったりするのであれば守谷がいいと思います。私は都内勤務なので守谷のマンションは比較対象外でした。マンションを選ぶ際の優先順位って人それぞれだと思うので参考になる意見は出にくいと思いますが、自分にとって最高のマンションが選べるといいですね。

ここは隣に20階建のマンションが立つみたいですが、眺望が変わりますかね。

>>690 マンション掲示板さん
ベランダは逆側ですので変わらないと思いますよ！

>>690 マンション掲示板さん
20階なのですか？18階だったような。

確かに駅からの道はあのまま不便なままなんですかね。
昔の地主さんが多いのかな。東口は別世界。

実際のところ今の柏の葉のマンション価格がピークなのかなとも思い、この物件ですら少し躊躇してしまいます。
近くにスーパーやコンビニがなく、なんだかんだで16号の音が気になって窓が開けられないとなると、とりあえず東京オリンピック終わるまで待つのもありですかね。

>>694 名無しさん

オリンピックが終わるまで待てるのであれば、待つという選択もありかなと思いますよ。

我が家は、子供もおり、現在は駅から離れた賃貸アパートに我慢しながら住んでいるので、オリンピック後までは待てずに決めました。ローン組む年齢があと2年遅れるのも大変そうなので。
ジオの設備、セキュリティ、柏の葉の駅近と、今の生活水準より良くなるので楽しみです。

新築マンション価格もいずれは安くなるかもしれませんが、オリンピック後すぐにという気はしませんね。

仕入れる土地や建設費がまだまだ高いので、原価が高いうちは売値も高いままな気がします。
もちろん未来の事は分かりませんが…笑

これから4年間の賃貸家賃を約500万を垂れ流すと考えると、今買うのもありかなと自分には言い聞かせてます。

営業さん、多いな。ここ。

>>698 検討板ユーザーさん

697ですが、営業ではないですよ。
私の話はジオ柏の葉に限った話ではなくて、新築マンションならどの物件にも当てはまる話です。

698さんもいい物件に出会えるといいですね。

500万円垂れ流しと聞いて、俄然購入意欲が増してきました。。。確かにそうですね。。
駅前のタワマン中古か、ジオか、ワザックか、駅から遠い戸建てか。。。
どなたか背中を押してくれる情報持ってる方いませんか？

ここだと小学校は集団登校になるのでしょうか。
三井村の方は集団登下校されているのですかね。

あと、やはり南西と南東で住む方のレベルは違うのですかね。

今年の本当に住みやすい街ランキングで5位になったようですね！千葉県ないでは最上位、このまま街のよさが評価され続けてほしいですね。

>>700 名無しさん

後押ししたいところですが、家の購入にあたって重視している点は何でしょう？？
個人的には一軒家よりマンションの方が耐震性や防犯性は良いかなと。

駅前タワマンやワザックの情報はあまり持っていませんが、ジオは構造、設備、間取り、駅からの距離、価格などのバランスが良く、マンション内のコミュニティも築きやすそうなので私は購入を決めました。
人付き合いをあまり好まないなら、使用しない共有設備にお金を払うのはもったいないのでジオをおすすめはしませんが。

ここって共有施設充実してたかしら。。

>>704 検討板ユーザーさん
充実してるほうではないでしょうか。キッチンや、グランピング施設、カフェスペースやキッズヤードがあります。タワーマンションのように温泉施設があったりはしませんが、個人的には生活がちょっと便利で豊かになるくらいがちょうど良いと思っています。デザイン性も気に入っているので、完成を見るのが楽しみです！

今週のスーモ熱いですね！

阪神阪急不動産の社長さんのインタビューや、ジオ柏の葉も2見開き分使っての掲載だったので要チェックです！

首都圏版にはジオの挟み込み広告もありましたし、千葉版にはTX特集でいくつか柏の葉が取り上げられてました。

>>700 名無しさん

ワザックの情報はまだ出てないと思いますし、サウスフロントの隣の新日鉄興和や三井のタワーもこれからなので、それらの詳細が出るまで待つという手もあるかとは思います。
また、スーパーやコンビニの近さを重視するのであれば、サウスフロントや柏たなかのマンション、おおたかのウエリスあたりも選択肢に入るんじゃないでしょうか。
戸建含め色々なところを見て廻って、自分の希望に合っているところを探されてはどうでしょうか。

何階がいい？

上なら上ほど景色が良くてイイのでは？

騒音問題の発生する可能性の低い最上階が良いよ。
できれば最上階角住戸。まぁ予算次第ですけど。

>>703 eマンションさん

東京に疲れたので癒やされる要素を重視してます。陽当り、風通し、植栽、開放感、街並みがこれに当たると思います。

部屋が狭くて書斎を持てなくてもクラブハウスをこれに代えられるところやステイケーションのコンセプトに惹かれるなど、魅力的なところはあるのですが、郊外にしては少し高めの価格とマンションの周りのランドスケープが三井物件より見劣りする点は悩むところです。

三井の大規模タワーが柏の葉キャンパスをどういうイメージで訴求してくるか？ファミリーに思いっきり振るのか？都心的なアーバンイメージか？どちらにしてもワザックはそれに乗っかるんでしょうね。隣がステイケーションでワザックがアーバンイメージだったら笑いますね。どちらにしても良いイメージで柏の葉キャンパスを宣伝してくれるのでジオはそれをニヤニヤしながら見るんでしょうね。ステイケーションは物件のポテンシャルと街の雰囲気、そしてT-SITE＆OGAWAがほどよく絡んだ柏の葉キャンパスの等身大のコンセプトでしたね。

>>712 匿名さん

何このポエムw

部屋の階数迷いますよね。
ベランダの手すり下が部屋によって、ガラス(上の方の階)、塀(1、2階)、その他は縦格子です。
私はエレベーターにのらなくても階段で上がれる範囲の階数がいいなと思いましたが、友人は眺望が良さを重視すると言っていました。
ジオのホームページに上方から見た360度の景色写真がのっていましたので参考になります。
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/plan/
ホームページ動画など、ちょいちょい更新されてました。

覆いが外れてきていますし、現地で確認ですね。
電線の高さも気になります。

>>712 匿名さん
同感です。マンションの宣伝の前段は大抵、その街の発展性や魅力ですもんね。不動産ですから。

>>714 匿名さん
わかります。うちも階段で昇降出来そうなところまでで考えました。 最上階も憧れますが、予算を考えて断念。

電線あるのか。

ちょっと前に見学に行った時のソラレジデンスです。電柱はこんな感じで、太い電線ではなく、ベランダからも一定の距離があったので私は全く気にならなかったです。高さは3、4階の位置ぐらいでしょうか？

何故三井さんはここを開発地域から外したのでしょうか。

>>720 検討板ユーザーさん

行ってみれば分かるけど、ぶっちゃけ雑多な古臭い街並みで三井が目指すおしゃれさがまるで無いから

>>721 匿名さん
三井の区画整理内も以前は同じような感じでしたし、むしろ駅周辺の方が田んぼばかりでしたよ。全部三井になったらそれはそれで多様性がなくなり街として発展しないと思います。

あと半年くらいですが、丁寧に施工して欲しいですね。
個人的に年初からこことサウスと駅前中古の3つから選ぶ予定です。
ここまだ3000万台空いてますかね。

>>723 口コミ知りたいさん

ファーストコーポレーションの良し悪しはわかりませんが、長谷工でない事をマンションマニアさんも評価してたので、期待しちゃいますね。

＞720さん、単に三井の所有地じゃなかったというだけではないですか？
柏の葉キャンパスはほとんど昔三井が開墾した土地なんですよね。

>>719 匿名さん

日当たり悪いね。

>>726 匿名さん

冬の夕方４時頃です、強い西陽を三井の一番街が遮ってました。
距離がある建物の影なので、時間によって影が動き、終始暗いという事はなかったです。

>722
田んぼではなかったと記憶している。
ゴルフ場ね。

えー、日当たり良好と聞いていたのに。
そんな遠くのビルの影になってしまうんですか。。
近くに立たないので良いかと思ってたのですが駅周辺はこれから高層ビルがたくさん立つため、
結局日当たりは悪くなってしまうのでしょうか。

>>729 マンション掲示板さん

夕暮れ間際なんでどうしたって影になる場合はありますよ、もう日が沈む直前なんで地平線に何もない事なんてないんですよ。

日中は日当たり良好ではないでしょうか？写真は夕方の西日の様子だと思われます。夕方は太陽が低いので、遠くの建物でも日光が遮られますね。個人的に西日は眩しくて苦手なので丁度一番街が遮ってくれるのはありがたいです。
天気の良い日に今お住いの周辺でもいいので日の当たり方を確認してみると理解できるかもしれません。

駅からの導線はやはり気になりますね
直線で行ければ良いのですが

>>732 マンション掲示板さん

確かに気になります。交番裏をまっすぐ行ければ、１、２分は違うと思うんですよね。

>>733 匿名さん
ワザックもできますし、どうにかしてもらいたいものです。
コンビニがあっても良いと思いますね。

>>734 マンション掲示板さん

需要はあるからいずれはコンビニが近くにできそうな気はしますよね。
交番の隣の空地は何になるのでしょう？

>>728 匿名さん
過去の航空写真ですと現在のつくばエクスプレスの線路よりジオ側の駅周辺はゴルフ場ではなく田んぼと畑だったように見えますよ。
ゴルフ場はららぽーと側。

ゴルフ場にしても田んぼや畑にしても、三井がこの10年であれだけの開発をしたのは夢があります。ただ、駅周辺ばかり着飾っても街の発展としては物足りないですよね。ジオ周辺を含め開発以外の土地も整備され、共存共栄していけたらもっと良い街になるのではないかなと思います。

>>736 名無しさん

地理院地図で見ると、交番のあたりまでゴルフ場に見えますよ。駅はゴルフ場の真ん中あたりですね。

http://kashiwanoha.hatenablog.com/entry/2016/05/22/014839

本日、午後1時半頃の日当たりです。

1枚目:南西側
2枚目:南東側
3枚目:エントランス

南西側は、特に3階以上は日当たりバッチリだと思いました。1,2階も問題はないかと思います。

午後なので南東側はよく見ませんでしたが、悪くはなさそうです。ただ、やはり16号の音と、隣の飲食店の排気による臭いが気になりました。

周辺道路がまだまだガタガタなのも気になります。
全体的に植栽がスカスカでホントに緑に包まれるのかな？と心配になりますが、このあたりは数年経たないと分からないのかもしれませんね。

飲食店の匂いは嫌ですね。あとやはり騒音もきついですか…。
確かに道路はボコボコですね。これって綺麗になるんですか？

>>740 マンション掲示板さん

お蕎麦屋さん？の臭いと16号の排ガスコンボはキツいかもしれませんね。

16号の音はキツいかと言われれば、室内に入らないと分からないと思います。あくまで南東側は南西側と比べて音が気になるだけです。正直南西側も南東側も16号の音の影響は変わらないだろうと思い込んでいましたが、そんなことはありませんでした。南西側の方がかなり静かです。

ただ、経験上それでも就寝時に音は気になると思います。大したことないと思っても、ホントに静かにした時に初めて気になる音ってあるので。

>>739 名無しさん
写真ありがとうございます。共有棟もみえてきて楽しみです。電信柱の位置も図面のランドプランに記載はありましたが、写真で感じがわかりました。

ここ車のすれ違いできるのでしょうか。
ワザックもできるし、道路整備必須ですね

来週訪問予定です。オオタカはすでに駅前で何個かみました。
オオタカは沢山建ってますね。

せっかくなので、午前と夜の写真も撮ってみました。

1枚目:南西側（午前10時半頃）
2枚目:南東側（午前10時半頃）
3枚目:南西側（午後9時頃）

午前は南東側に多く日が当たってることが分かります。現段階では日当たりに全く問題はなさそうです。
ついでに夜も撮ってみましたが、夜は思った以上に周りが暗く、星が綺麗に見えるくらいでした。
写真では明るく見えますが、実際はかなり暗いです。夜はエントランスが灯りで映えそうですね。

>>745 名無しさん
写真ありがとうございます。
我が家は南東側にしたのですが、朝出勤前にリビングが明るそうなのがわかって良かったです。
縦格子も部屋の中が丸見えという感じではなさそうですね。

>>746 匿名さん

格子は日当たり良さそうですが、3階だと道からベランダ丸見えかもしれません。
写真は南西側ですが、正面に立つと割と見えます。

>>747 名無しさん

本当ですね。低い階だと格子はベランダの中がよく見えますね。モデルルームやTサイトの縦格子のベランダはおしゃれに使われていたので参考にしたいです。

タイル剥がれすぎじゃないですかね。。

週末に見に行きます。
オオタカから通算5個目の見学。
なかなかしっくりくる物件がありません。

>>749 マンション掲示板さん

そう見えますね。
今剥がれてなくても竣工後が心配になるくらいの剥がれ方ですね。
新築マンションが竣工して一年後には全足場で壁面補修してたのを当時見てたので思い出しました。当時の現場所長は首飛んだとの専らの話しです。僅か10年しないうちにまたしても大規模修繕してましたが、費用はゼネコン持ちだった記憶です。まさかいまどきそんな工法で建ててるとは思いたくないですが。。

>>749 マンション掲示板さん

前にもタイルの件はありましたが、足場の固定の為らしいですよ。
竣工前には綺麗にしてくれると思われます。

>>744 マンション掲示板さん

>>750 口コミ知りたいさん

ジオ柏の葉が素敵な出会いになるといいですね！
おおたかの森もSCと二路線と利便性は高いと思います。

マンションのイメージ画像って誇張しすぎるところも多いですが、こちらは見た目もスケールもほぼイメージ通りで嬉しいです。現在近隣に住んでいないので、写真をあげてくださる方に感謝です。草木は今年、もしくは来年の春夏頃には綺麗になるのかな？楽しみです。大規模マンションの建設は大変だと思いますがこのまま丁寧に施工してくださる事を願います！

残り何戸ですか？

>>755 検討板ユーザーさん

5-6割売れたらしい

結局、私は別のところにしました。
やはり学校が遠かったのと、16号からの排気ガスが気になりましたので。

自分は子供の頃、学校まで30分くらい歩いてたので、自分基準で考えてしまうと遠くはないかなと思ってしまう。

排気ガスは確かに気になったので、南西棟の方にしました。日中は家にいないとかで、窓を開けない生活もありなら南東棟も気にならないのかな？

今朝、覆いが取れていました。足場はまだついていましたけど。内覧会が2月だったと思うので、全体がもうすぐみれますね。

>>759 匿名さん
内覧会は4月中旬、引き渡しは5月下旬でした。

ららぽーと柏の葉の店舗がいれかえをするようで1月中旬に沢山閉店になるようです。使いやすい店が増えるといいですね。
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/kashiwa/openrenewal/1232159....
ミスドとスシローはよく行っていたので残念です。
スシローの後には銚子丸が入るとの噂。

昨日、三井サウスとオオタカの駅前のマンションはしごしました。
町としてはやはり柏の葉に軍配が上がります。
三井はお金のある方が選ばれるんだなぁと言う感じです。
俗に言う資産価値だと相当差がつくと思います。
ジオは場所も良いと思いますので住めば良い物件なんではないかと思いました。
ただやはり駅からの導線と学校までの距離、廃棄ガス子供にとっては
気になるところでした。

明日は守谷も見てみます。

排ガス実際のところどうなんでしょうね。駅前ですら16号の排ガスがって言ってる人もいるので、具体的な数値欲しいですよね。

マンション付近と駅前、柏の葉公園の3ヶ所くらいで計測してみましょうか。

訪問するに向けて、ハザードマップ見ました。
ピンポイントでかかってきますね。。調べておいて良かったです。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/hazardmap/flow_01.html

>>764 評判気になるさん
液状化と地震。。ピンポイントですね。
私も来週の訪問の際には聞いてみますね。。

液状化は来場の際に説明されます。
液状化マップが粗くて正確なことは言えないらしいのですが、東棟と西棟、駐車場の一部が液状化する可能性があるらしいです。
一部なのか全てなのか定かではないので、敷地全域が液状化の恐れがあると思っておいて良いでしょうね。
この可能性があるため、このマンションは保険に入られているようで、もし何かあれば保険金から修繕されるとのことでした。

>>765 評判気になるさん
液状化に関しては青色なので「極めてしにくい」ということだと思います。地震に関しては赤いマークがついているので「極めて揺れやすい」ですが、駅周辺も広範囲でオレンジ色の「揺れやすい」になっていますね。。
契約時にハザードマップの詳細範囲の地図を元に説明は受けましたが、駐車場部分に少しかかるくらいだったと思います。でも気になることは必ず聞いた方が良いでしょうね。

揺れやすさマップは、各地点で同じ強さの地震動が伝わってきた時、相対的に揺れやすいかを図化したものだと千葉県のサイトに記載がありました。つまり、ここでピンポイントで巨大、もしくは直下型地震が起きた事を想定しての地面の揺れやすさですので、実際の地震の際に建物がどうなってしまうかは起きてみないと分からないというのが事実かと思います。
マンションにおいて大事なのはその後の保証ではないかなと思うので、「もしもの時にどうしてくれるか」をきちんと確認しておきたいですね。

大事なのは、その後の保証よりも、まずは極めて揺れやすいと言う予測に対してどのような対策をしているのかかなと思いました。人命が第一。
免震など何か対策されてるんでしょうか？

>>769 マンション検討中さん
すみません。おっしゃる通り、保証よりもまずは対策ですね。高層ではないので免震ではなく耐震ですが、住宅性能評価書を見せてもらい、しっかりとした対策はされていると説明を受けました。

液状化に関しては
重要事項説明では、北側の一部が非常に高いと載っています。
私達の担当さんからは、グランピングの部分がちょうど液状化の可能性があるので、だからあえてグランピングにしたと聞きました…

なのであまり気にしてなかったのですが…
こればっかりは地震が起きてみないとわかりませんね…

>>770 匿名さん
免震ではないのですね。
上層階希望だとリスク高そうですかね。

免震は、実は高層より中低層に向いているようですよ。
https://www.bakko-hakase.com/entry/066_menshin-oshi

近年大きな地震の発生が多いので気になるポイントですよね。

>>772 マンション検討中さん

免震にこした事はないですが
非常にコストがかかる為、やっぱり実際は中低層よりも超高層のタワマンなどに多く使われているのが現実ですよね…

実際、駅前の三井のタワマンは免震ですが、一番新しいサウスフロントは耐震でした。

20階ぐらい(？)までは耐震でいけるようなので、ジオは13階だしそこまで揺れはひどくないかな…と勝手に思っていますが。どうなんでしょうね

あまり気になるようなら、低層階の方が良いかもですね

>>771 匿名さん
そんなバカな。グランピングの場所が局所的に液状化なんてありえないでしょう。このマンション敷地含め一帯が液状化の可能性が高いと理解するのが自然

免震も昨年改ざんで問題になっていましたし、何が安全なのか実際わからなくて不安ですよね…
しかし、少なくとも現在の日本の耐震基準をクリアしていて誠実に作られた物件であれば倒壊などの恐れはないはずです。阪急さんは阪神淡路の経験もあるはずなので、その教訓が生かされていると信じています。

>>774 口コミ知りたいさん

全域と考えるのが自然だと思いますが、そうだとして、実際のところたった11億が保障される保険で足りるのか心配ですよね。
最悪マンションそのものが傾いて、補修する際に住民が一時的に引っ越す費用などを考えると11億じゃ到底足りないように思えるのですが、どうなんでしょう。

あくまで液状化マップを見る限りは…ですが、ジオ全域が液状化にはなっていません。

むしろ隣のワザックが建設される部分が、ほぼ全域液状化の危険度が高くなっています。
グランピング部分は北側で、ワザックに近いですもんね。
なので局所的にグランピングが液状化になるという事ではなく、その周辺部分が極めて高いという事なのでは？

どっちにせよ推測でしかないですし、直下型地震が起きてみないとわからないですが。

会社としてリスクを負わないためにも、契約者に配る重要説明書に適当なことは書かないはずです。北側の一部と明記されていましたので、丁度グランピング部分なのかな思います。
建物は耐震基準を満たしていますし、あとは直下型で予期せぬ事態が起こらない事を祈るしかないですね…少ないかもしれないですが、保証があるのは有り難いのではないでしょうか。

ここの敷地はフラットではなくて、北側のグランピングの所や駐車場が低い土地なので、液状化になりやすいとかなんじゃないですかね？

このページのトップにある物件のイメージ絵も左側（北側）が傾斜して下がってますからね。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/hazardmap/flow_02.html
ここのハザードマップマップだと液状化は「きわめてしにくい」となってますけどね。

現地に行ってみると分かりますが、ジオの敷地の南側は高くなっており、16号側は低くなってるんですよ。

http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
こことかで若柴を調べてみると、岩盤浴の辺りは「ローム台地」、ENEOSの辺りは「谷底低地」と出てくるので、この辺りで地盤が変わってるのかもしれません。

>>772 マンション検討中さん

中低層で免震のマンション自体がかなり少ないですからね。
今なら売ってるマンションだとクオン新浦安くらいですかね。

無知ですみません。
11億円が保障される保険とは、阪急阪神不動産にて共用部分の地震保険を契約されているのでしょうか。

>>782 口コミ知りたいさん

建物含む敷地内のもの全てだったと思いますよ

>>777
>>むしろ隣のワザックが建設される部分が、ほぼ全域液状化の危険度が高くなっています。
ハザードマップを調べない限り、液状化の危険性ってわからないものです。
地震は起こりにくいものと感じるものの、起こった時に保険がかかっているだけでも安心感が違いますからかけておいてもらえるといいと感じます。

1月17日は阪神淡路大震災が起こった日で、朝のニュースで黙とうの様子が放送されていました。

小さな地震は増えている印象なので、保険がかかっていると聞くだけで安心できます。

柏の葉の中古マンションを含め色々と検討しましたが、ここが価格や設備、立地などにおいて1番バランスが良いなぁと感じています。
三井の2番街などの設備は素晴らしいものですが、柏市で物件を買うのにあの価格は頷けません…
ジオはまだ3000万円台のお部屋って残ってるんでしょうか。

営業さんですかね

>>785 匿名さん

残ってるも何もまだ売りにすら出されていない部屋がありますから、買いたくても買えない3000万台のお部屋はわんさかありますよ

>>786 戸建て検討中さん

営業じゃありません！検討中のものです。純粋に良い物件だと思い、情報収集をしたいだけです。
三井は良い物件だけど価格が検討外だったと言いたかっただけなのですが心象悪かったかもしれませんね…ほかのマンションの悪口に捉えられるような発言気を付けます…

>>787 名無しさん
そうなのですね！参考になりました。ありがとうございます！

>>789 匿名さん

わんさかあると言っても何十戸もあるわけではありません。希望の間取り、階層を考慮すると、1-2戸あるかないかですよ。角部屋なんかはもうないのでは？3000万円台ではないですが。
何でも良いというのであればまだ余裕はあると思います。

>>790 名無しさん
なるほど、あまりのんびりはしていられないのですね…角部屋は高そうなので諦めていますが、何でも良いわけでもないのでなるべく早く行動したいと思います。ありがとうございます！

近くを通りました。１６号側にある機械式の駐車場は案外塀の役割をしていて、グランピングコーナーや、南西や共有棟の防音になってそうです。敷地のガードフェンスが撤去されてきているので、植栽の進みや共有棟の全景も見えてきて、良い感じだと思いました。

一応、明日あたりに廃棄ガスチェックに行きます。平日行った方がいいかと思い。

>>793 マンション掲示板さん

測定器お持ちなんですか？

空気は汚いでしょうね
排気ガス洗濯物汚れそう

＊＊おやじがいる　道路を私有地と言い張り通らせない＊＊おやじ　私有地なら塀立てろ近所でも迷惑なんだろうな、馬鹿面　　

>>793 マンション掲示板さん
ぜひ確認お願いします。土日はトラックが少なめなので案外大丈夫かもと思ってしまっています。
25日金曜あたりは特に交通量多そうですね。

16号から見ると傾斜地にあるんですね、このマンション。しかし国道ギリギリに建てられてますが、音と振動と排気ガスが地味に身体に影響出そう

ここの遮音、防音性能ってどんなものか分かる方います？
買ったのは良いものの、特に上階の子どものドタバタで泣きたくないので。。。

>>799 検討者さん

スラブが一般的な物件より若干厚く、床も一般的な二重床よりも遮音性の高いものを使っているので、遮音性自体は悪くなさそうな気がします。

ただ、所詮はマンションです。しかもファミリー向けなので子供がいる家庭が多いと思います。このマンションに限った話では無いですが、音のリスクを避けるのであれば、戸建が良いかなと思います。マンションにするなら最上階角部屋ですね。

公式ホームページの下部に、モデルルーム見学時にもらえる資料の、設備を書いたクオリティブックのPDFが見れます。
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/equipment/

>>801 匿名さん

これだけ見ると、決してスペック高くはないですよね。いたって標準的で、子どもの飛び跳ねには到底耐えられるように見えません。

上の人次第とか割とギャンブル性高いと思うのですが、皆さんどう割り切って購入されているのでしょうか。。。

>>802 検討者さん
その考え方は単純にマンション住まいに向いてないんじゃないかと思いますよ。住んで後悔することになっても売り払う覚悟があれば買っても良いかと。

戸建も周りの人次第かと…

>>802 検討者さん

ちなみに、子供の飛び跳ねに耐えられるスペックというのはどんなスペックですか？

>>802 検討者さん
今のマンション（賃貸ですが大手デベです）は壁は薄いし床も直床で全く遮音性の無いスペックなので、ジオは私にとったらかなりハイスペックです。
そしてマンション暮らしに慣れているので音に対してそこまで敏感ではないですね。子供がいなくても生活音というのはどうしても出てしまいますし…お互い様だと思って住んでいます。

ギャンブルだと思うならマンション住まいを選んだ時点で賭けに負けているかなと思います。

>>802 検討者さん
そこまで音を気にされるのであれば、そもそもマンションはお勧めしません。

閑静な住宅街は静かなぶん、周りの生活音も聞こえます。逆に、国道沿いや線路沿いは多少の音は紛れます。

音を気にされるのであれば、そういった環境も重要かと。

>>805 匿名さん

すみません、多分無知なんでしょうね。
無音は無理にしても、トコトコいってるなーくらいにおさまってもらえないと長く生活するのは難しいのではと思ってしまいました。

>>806 匿名さん

当方賃貸マンションでの生活は長く、ある程度の騒音には慣れているのですが、上階に子どもがいたことがなく、ドタバタの音がどの程度のものなのか想像できていないんだと思います。
友人宅の戸建に行くと2階で子どもが床が抜けるんじゃないかと思うほど飛び跳ねていたりするので、この音や振動はマンションだとどうなるんだろうと思ったわけです。

私も気になったのでちょっと調べてみました。
床スラブ厚だけが全てではないと思いますが、

ジオ柏の葉は二重床、スラブ厚210?250mm（下記クオリティブックP6参照）
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/equipment/pdf/kashiwanoha_qb.pdf

サウスフロントはサウスレジデンスは二重床、約200mm以上という表記（同P8参照）
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G1306/asset/images/top...

ソライエおおたかの森は二重床、200?210mm
https://www.n-352.jp/quality.html

柏たなかのデュオヒルズグランは直床200mm以上という表記
http://www.duo-chiba.net/kashiwa/equipment/

でした。ジオが良いかはわかりませんが、比較して見ても悪くはないという印象です。

>>810 匿名さん

ソライエおおたかの森は直床ですね。

>>809 検討者さん

その友人宅の戸建ては木造でしょうか？
木造はかなり上の階の音が響きますよ。
私も賃貸マンションで木造と鉄筋両方経験していますが、木造の時はかなり上階の音（足音？）に悩まされました。
鉄筋の時は多少音が聞こえることがありますが、かわいいもんです。
ちなみに、どちらの時も上階は大人のみでした。
子供の跳び跳ねる音がどれほど響くかは分かりませんが…。

>>811 匿名さん

すいません！二重天井を空目してしまったのかもしれません…。

建築費が度外視なのは当然として床も天井も二重スラブをオーダーしたらいいですよ！
天井高さはグンと低くなるが音は確実に減らせますよ。
健やかに暮らすにはそれくらいの覚悟は必要でしょう！

上の音が心配なら最上階にすれば良いし、隣の音も気になるなら最上階角にすれば良いかと。
予算は少し高くなってもそれだけ価値があると思う。

遮音性を気にされていてる検討者さんは既に買われていて、最上階ではないと思いますが、ジオであれば他と比較して悪くはなさそうですし、実際住んでみて気になることがあれば、穏便にコミニュケーション取っていくしかないですかね。

うちも今住んでる賃貸マンションの上にお子さんがいて、気になる時はありましたが、元気に育ってるなーって思うようにしてます笑

>>816 マンション掲示板さん
検討者なんだし、まだ買ってないでしょう

>>817 マンション検討中さん

確かに名前は検討者さんなのですが、799の書込みを見ると既に買っている方かと思い…

>>818 マンション掲示板さん
「買ったのは良いものの、特に上階の子どものドタバタで泣きたくないので。。。」
日本語の問題ですが…
買った結果として上からの騒音で泣きたくないので、買う前に確認しておきたい
と私は解釈しました。

>>819 マンション検討中さん
なるほど！確かに！
すいません、私の勘違いでした。

>>810 匿名さん
少し追加

ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ
二重床200mm(一部210mm)

クオン流山おおたかの森
二重床230～250mm

シャリエ柏たなか
直床200～230mm

範囲表記の場合は、薄い方の割合が多いんでしょうかね。

>>821 マンション検討中さん

範囲表記ですが、キッチンなど水周りの部分が薄く、その他の部分は厚くなっているため、そのような表記になっています。
ジオなら210mmがキッチン、250mmがその他、です。これはどの部屋、階層でも同じです。
壁は低層階は220mm、高層階は180mmとなっています。

流石に周辺道路は整備してもらえるんですよね？
ちょっとガタガタで狭い感じがして、、

>>823 評判気になるさん
な訳ないじゃん。むかーしから整備されてないし、駅前の整備地区とは違いますよ

交番裏から岩盤浴前の道は、すこーし整備されて綺麗になっていましたね。広くはなってないですけど。

>>823 評判気になるさん
なんで整備されると思うんですか？

駅方向に行くには、16号経由で行くのが良いのですかね。

ツタヤコラボが売りみたいで、おしゃれなイメージですね。
ツタヤなくなってしまうことってありますかね。

遊歩道ができてきました

>>827 検討板ユーザーさん

徒歩なら16号経由は遠いと思います。車でも混んでたら避けるかもしれません。

蔦屋がなくなるなんてほとんど考えられないと思いますけどね。最近はクラウドファンディングで延命させる動きもあるようですから、もしダメになってもクラウドファンディングか、どこかが買い取って延命してくれるのではないでしょうか。

>>828 名無しさん
いい感じになりそうですね！楽しみです！

夕暮れ、向かいのラーメン屋からの写真です。
機械式駐車場の背面が目隠し処理されていました。むき出しじゃないのがよいと思いました。

16号はトラック率高いですよね。特に朝…。。

>>832 検討板ユーザーさん

トラックの音と振動で目覚めるのは嫌ですねぇ。。。
そんなにトラック通るのですか？音気になります？

>>833 名無しさん
16号見に行ったほうがいいですよ。トラックだらけです。

16号は交通量が多いですが、南西棟までいくと全然気にならないです。さらに植栽が進み、手前のワザックが建てばもう少し和らぐのかなぁなんて勝手に思っています。さらにジオはlow-e複層ガラスなので、窓を閉めていればかなり防音されます。必要以上に窓を開けないように割り切れれば快適なのではないでしょうか。16号沿いのお部屋は安いですし。

low-eガラスに防音効果はないです。サッシの等級で防音効果がでます。

柏の葉って、最近よく取り上げられているので、駅前散策してきました。駅周辺はたしかに開発されまくりですが、すこし駅から離れるとど田舎丸出し。武蔵小杉、武蔵浦和みたいに駅の近辺だけ最新ムードで、人口密度を高めすぎて、武蔵小杉みたいな通勤不便駅にならないことを祈ります。

>>836 匿名さん
すみません、間違えてしまいました！複層ガラスである上に、16号側のお部屋は二重サッシでしたね！

防音は関係ないにしても、断熱、遮熱性の高いlow-E複層ガラスを使用していたり、二重床だったり、コストカットをしないジオは個人的にはかなり好印象です。

カフェのコーヒーは有料なんですかね、サイト見ると挽きたてのコーヒー飲み放題みたいに書かれていますが?

>>841 評判気になるさん

無料にして、一部の入居者による過剰な使用で廃止されるくらいなら、有料で良い気がします。
入り口がコーヒーの香りがするのは個人的に大歓迎ですね。

管理規約集に「コーヒーサーバー(自動販売機)」みたいな書かれ方されてたので、有料じゃないですかね。
飲み放題みたいに書かれてましたっけ？

確か一杯100円て説明があった気がします！100円くらいがちょうどいいですね。

ありがとう、皆さん。100円で飲めるのですね。他のサイトはカフェスペース(有料サービス)とか明記されているのが常だったので、もしかしたら無料と思いました。高くなく、安くなく良い設定ですよね。無料だとマナーが悪い(自分みたいな笑い)人が飲みまくりそうで嫌ですものね。

カフェ(お店)があるようなマンションもありますけど、赤字だと管理費から補填するんでしょうし、柏の葉だったら駅前にでも行けばカフェあるんで、マンション内は余りコストがかからない設備で良いんじゃないですかね。

書斎代わりに、コーヒー飲みながら使えるのはいいですね。贅沢いえば、クロワッサンサンドとか、フランスパンのオープンサンドとか、おいしいパンが食べれると駅まで行く必要がなくなっていいかな(笑)