ジオ柏の葉キャンパスってどう？

販売代理は
住友不動産販売みたいですが酷いんですか？

営業の方の質問に対する答えが的外れすぎて、買う気が起きませんでした。
純粋に三井に勝てるのはコストのみですね。
プラチナ認定を売りにしていましたが、柏市に確認したらジオはプラチナ認定の区域外でした。泣
それに三井の区画整理外地域ですし、誇大広告一歩手前のグレーゾーンばっかり、言ってくるから、困りました。

売れ筋に関しては、普通のマンションの売れ行きと一緒です。行けばわかりますが、選べるほど空きはあります。わら

ん？三井の区画整理外地域は営業関係ないのでは？
でも、それは区画整理外なりのコストになっているし。

>>486 マンション掲示板さん
わかります！
営業の方が三井におんぶに抱っこになってるのは否めないですね。
プラチナ認定の地域が近いとか言っていただければ、納得しますけどジオの地域はプラチナ認定を受けている地域ではないですからね。

プラチナってこれですかね？
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

この認証区域を見ると一番街とかららぽーとも区域外なんですね。

そうですよ。
1番街もららぽーとも区域外ですよ。
勿論ジオも区域外です。

三井のおかげで、街力はオオタカに負ける気がしません。

プラチナ認定がどれほど価値があるか分かりませんが、もし価値があるとしたら、隣接区域もそれなりに魅力があると考えるのが普通ですよね。
おおたかもキャンパスも共存共栄出来れば良いですよね。

マンション購入って人生を左右される一番大切なお買い物ですよね。営業さんにはそのあたりを意識して真摯に対応していただきたいものです。私はジオの営業さんに対してそんなに悪い印象はありませんでしたが、確かに価格は時期によって変えたりしているのかなとは思いました。営業さんというか会社のやり方なんでしょうね。その辺りは自分で考えて見極めればいいのではと思います。物件自体はとても魅力的ですし、低コストで三井の恩恵を受けることができる範囲にありますので貴重かなと思いました。

阪急も住友不動産販売もあまり良い評判は聞かない

>>494 匿名さん
いい評判の会社はどこですか？

>>492 名無しさん
確かに16号は魅力的ですよね！笑

>>495 名無しさん
三井、三菱、野村です。

高額なレジデンスも三井村もプラウドもクレームは絶えませんよ。
アネハの時は確か…

私の周りではジオブランドはすごく評判が良いです。特に関西出身の方に相談したら激推しされました。施工のファーストコーポレーションも悪い評判を聞きません。逆に三井さんがよく使うハセコーは酷評され続けてますね。大きい会社なので良くも悪くも評価の総数が多いのだと思いますが。とりあえずジオとパークシティ共に見学に行ってみようかなと思ってます。

>>499 マンション検討中さん
そのとうりでジオの評判は悪くありません。
実際、標準仕様のレベル等もパークシティと比べると、どっちが良いか判断に迷います。

>>500 名無しさん
どちらも見ましたが、三井とジオでは比べる対象として難しいですね。
お金があれば三井の方が全然いいです。
お金がやはりなければジオしかないなという印象でした。
金額が違いすぎるので、ジオのからしてみると無い物ねだりな感じになりますね。泣

>>501 匿名さん
価値観の違いでエルメスを着る人もいればユニクロを着る人もいるのと同じで、三井ブランドを好きな人は高いお金を払うし、ブランドに拘らない人は実用本位で選択するってこと。
お金をかけたら三井じゃなくても良いのは当然で、ジオより安くて良いマンションを三井が売り出したら凄いけど、高く売って良いマンションだろって言われてもね〜。
戸建と同じで消費者の価値観は変化してるかもよ。

私もどちらも見ました。勤務地が都内なので、当初東京都内で購入を検討していたのですが到底買える値段ではなかったので郊外での購入を視野に入れました。「どうせ郊外で買うのならより安いが最優先」という想いで探し、安いけど良物件でもあるジオに辿り着きました。柏の葉の三井のマンションは一見素敵だなと思いましたが、郊外での購入にしては高すぎると目を覚まし、選択肢から外れました。価値観は人それぞれですが、私が柏の葉の三井を買える財力があれば、都内で買います。個人的には三井の区画整理内のプチセレブ感にもついていけなそうだな…とも思いました。自分の価値観に合わせて買うのが一番かと思います！

ブランドにこだわらないなら三井の中古がいいかな。

三井の中古より新築のジオの方がお求めやすい価格。

プレミアムフォート柏とこちらを比較検討されてる方が一定程度いらっしゃるとうかがいました

柏たなかのトレジャーランドさんは一応見てみましたが、シアターの物件紹介の前半が柏の葉の魅力と、柏の葉1駅2分をうたっていました。価格も少し安いくらいですし、共有のヨガルームもピンとこなかったのであまりメリット見つかりませんでした。トレジャーの営業マンからは、ジオは16号沿いで空気が悪いし音もうるさいですよ、と言われましたけど。

>>503 マンション検討中さん

凄い共感します。
マンションの何階に住んでるか等の話を聞いていると、自分には合わないと感じます。

やはり自分の価値観と身丈にあった住まいを見つけた方がいいですよね。

私もお金はそこまでないですが、ジオを購入しようと検討してます。

>>508 匿名さん
503です。共感していただけて嬉しいです！
いろいろ総合して考え、私が自分らしく過ごせるのはジオかなと思いました。ジオもいろいろな方が住まわれるかと思いますが、同じような価値観の方がいて安心しました！素敵な暮らしになりますように。

そうなんだよね。三井を買う予算だと選択肢が増えるからね。
特に都内勤務だと。この金額出すならここじゃなくてもいいじゃん！ってね。

柏の葉の駅前の発展は三井さんの努力の賜物で、とても感謝しています。どのマンションが良い悪いとかではなく、いろんな価値観を持った人々で共存し合って、街がどんどん発展していったらいいですよね。

>>503 マンション検討中さん

すごく気持ち分かります！
三井ブランド=安心と感じるのは分かりますが、あの値段だったらもっと都内寄りに買うかなと。
あと、柏の葉キャンパスの三井物件を買う人たちは勝手なイメージですが意識が高そうなので、私は背伸びせず住民の方とももっと気楽な付き合いがしたいなと思い、ジオが良いなと思いました。
そもそも私の場合はコンセプトも完全にジオが良かったのですが。
安く買える分お金にも余裕が出るので、旅行や外食や趣味にもっと使えるのもポイントです。
本当にどこを重視するか人それぞれですよね。
他人の意見に流されず、自分の価値観で決めれば良いと思います。

>>512 マンション検討中さん

そう言ってお金が無い自分を納得させてんでしょ。

>>513 マンション検討中さん

お前うるさいぞ
ややこしくしたいのか？

この掲示板はジオに対しての投稿ですよね？
名前が見えないところでしか、こんなことどうせ言えないんだろ！わら

こんな掲示板見てないで、まず自分の周りを見ろ。

ネットでしか自己表現できなくなるぞ。わら

>>512 マンション検討中さん

ジオのコンセプトって何？

>>512 マンション検討中さん
503です。本当にその通りで、私もジオのコンセプトや価格がすごくマッチしたんですよね。三井を買う方の事を批判しているわけではなく、ただ自分に合ったマンションがジオだったという感じで。価値観は人それぞれですものね。なんだか安心しました。楽しみましょうね。

>>513 マンション検討中さん
私は512さんではありませんが、私はお金のない自分を納得させているといえば、その通りです。でも、それの何が悪いのか分かりません。
無理をしない生活が一番幸せだと思っているだけです。

どちらかの親が近くに住んでいるか否か。
それ以外は三井ほど高い金払ってここを選ばない。

それでもここを選ぶなら価格だよ。
それが柏の葉キャンパスを選ぶメリット。

東京駅を中心で通勤時間35分圏内、駅徒歩6分でジオと同じ価格ってないでしょ。
しかもララポ、T-SITEも10分圏内にあって今後の発展も期待できるエリアでさ。

決して恥じる選択ではないよ。
むしろ賢い選択だ。

私もジオのコンセプトに共感しました！
特に販売センターの映像？を見て。
ホームページだとその良さが伝わってないのが残念。。

>>515 匿名さん

私が惹かれたポイントは、緑が多くてグランピングができ、ある程度自分が使いそうな共用設備があり、2年間のコミュニティサポートがあるところなどです。

>>516 マンション検討中さん

512です。
同じような価値観の方が購入検討されていて安心いたしました。
私も購入したので、ジオでの暮らしが楽しみです。

そうなんです。
他のマンションを特に批判するわけでもなく、人それぞれの好みとゆうか。
十数件マンションを見学した中で、私をワクワクさせる要素がジオにはあった、という感じです。
三井対ジオとかではなく、どのマンションの方々であっても仲良く交流したいなと思っています。

私もマンション検討にあたっては、様々なマンションのネットの口コミを拝見しましたが、どのマンションであっても批判の口コミは多いものですよね。
ネットはウソの情報や誇大な表現も多いので、その中から本当に必要な情報を見つけ出すのって難しいですよね。

駅前から離れてまで柏の葉に住む理由ってあんのかね？

>>522 匿名さん

感覚は人それぞれだけど、駅徒歩6分は離れてるとは思わないなぁ。もちろん駅前とも思わないけど。
こちらの物件はTsiteが駅からよりも近いのは魅力的です。

>>521 マンション検討中さん

まったく同感です。
色んな価値観の色んな人たちが同じ集合住宅に住まうわけなので、お互いの価値観を尊重し合って気持ちよく探せる環境作りをしていけたらと思います。

>>521 マンション検討中さん

色んな考え方があって当たり前
口コミは情報収集のために活用するけれど、振り回されないように注意してます。

ジオでの暮らしに過大な期待をしないけど、新生活に少しのわくわくを持ってます

T-SITEが好きでたまに行くので、ジオから近くて良いですね。土日はT-SITEも駅から徒歩6分の位置ですけど(車でくるのかな)、結構お客さん入ってますし、これからも期待できそうです。イベント情報が共有施設のモニターで見れるとありました。
池の周りはランニングするのにもよさそうですね。

だから6分ぶん安くなってんじゃん。
6分が遠い？どんだけ歩けねーんだよ。
柏の葉キャンパス駅前のステータス？
ないよ。そんなの。高い金払ってまで。

>>527 匿名さん
カリカリされてますね。
こんな方が、ジオには住まわれるんですね…

快速とまらないんだね

>>528 匿名さん
大規模なマンションなので、いろんな方がいて当然です。むしろ、ジオの悪口をわざわざ言いにきているような方が、他のマンションを検討している事に私はほっとしています。

>>529 匿名さん

快速なんて、朝の通勤時間帯は一本も無いし、日中も一時間に一本だから、気にならないよ

遠いなんて言ってませんよ。駅前から離れていると言っただけです。
柏の葉らしさは駅前かなと思っただけで、それ以上他意はありません。
そんなカリカリしないで下さい。血圧上がっちゃいますよ。

>>530 マンション検討中さん
悪口？

16号沿いで騒音、ホコリ、排ガス。
病院跡地。
三井の開発エリアからは外れてる。
三井の物件じゃない。

これ悪口ですか？

誰だって検討中のマンションを悪く言われたら腹が立っっちゃいます。高い買い物ですもの。そのつもりがなくても人を傷つけてしまう事ってありますよね。私もこういった場での発言は伝え方を気をつけなくてはと思いました◎せっかく良い街なんですし、皆さん仲良くしましょう！
他マンションの営業さんが書き込みをしているとすれば（私の勝手な思い込みです、違っていたらすみません）商売ですし、お気持ちはお察ししますが、お手柔らかにお願いします◎

検討掲示板なので、プラス.マイナスの情報があっていいと思います。
検討中の方こちらも参考にどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

ほぼマイナス情報ですが

自分が排ガスでおかしくなったってこと？

16号は写真の左下隅の道路でリビングが面してる部屋はなく、南東側の棟の道路寄りの部屋は騒音、ガスは気になるかもしれませんね。
南西側の棟は16号に対してリビングが真裏なので、気にならないと現地を見て思いました。

音に関しては16号沿い3列の住戸はさらに二重サッシだそうですよ。モデルルームにも構造説明ありましたが気ならなそう。ただ排ガスは心配ですね。洗濯は浴室乾燥で！ハイブリッド、電気自動車化に期待です。

>>537 マンション検討中さん
むしろ寝室のほうがテレビの音もなく静かにするから換気口からの音漏れ気になると思う

>>539 名無しさん
なるほど、その考えは思いつかなかったです！

寝室側換気口に防音フードついてるかな？
自分で消音材詰めるくらいしかないかな。

一番街に住んでますが、16号にすぐに出られるのは羨ましいです。土日は駅周辺から交差点が混雑するので国道に出るのも時間がかかります。

クオリティブックを見ると南東側の棟は防音型フードっぽいですね。

ここはジオ検討してる人のとこだから三井さん達は2ちゃんねるでもスレたててれば

無駄な批判はして欲しくは無いですが、街の交通状況だとか、既に柏の葉に住んでる方から意見をいただけるのはありがたいと思います！

>>543 名無しさん

気づきませんでした。16号沿いのデメリットである騒音対策も色々なされてますね。加えて二重床二重天井。音に敏感な人は南東棟や、ジオ自体も避けると思いますし、子どもがいてもそこまで神経質にならなくてもよさそう。しかも価格も控えめなので、いいですね。

>>542 通りがかりさん

一番街の住人がこのスレに来て頂けるとは感謝ですね。
一番街の住み心地はどう？

柏の葉は、三井村とは言いますが、
1月に出来たエクセレントシティ(新日本建設)と、今後予定してる、ジオ、新日鉄興和のマンションと、三井以外も増えてますから、あまり気になりませんね。

デメリットとメリットのバランスで言うと若干メリットの方が勝っている？
価格も含めて。ただ購入する住戸によってはメリットの比率が更に多くなる。

正直住んでみなければわからないけどね。
それはどのマンションも同じ。

いろんな対策されているってことは、つまり住んだら音で窓も開けられず洗濯物もベランダには干せないという解釈でいいのですかね。
16号沿いに住まうということは舐めてかかるとケガするんですね。

洗濯物もバルコニーに干せない住戸が226戸中、何戸あるか？ですかね。敷地形状を見ると「ソラ・レジデンス」は大丈夫でしょう。それでも気になるならここ以外ですかね。幹線道路沿線物件って購入条件で一番始めに来る項目ですよね。それがダメな人はリストから外れるでしょ？候補として。それでもこの掲示板で言っている人って何？

隣にワザックが出来れば雰囲気も変わるでしょ。そんで近くにコンビニで来たらいいな。

現在都内に住んでますが、都内って千葉の16号なんかより交通量の多い道沿いでも、マンションだらけです。それでも住む人は住みますし、気にしない人は布団も干してます。確かに一日中窓を開けっ放しにして静かに生活したい方には向いていないかもしれません。しかし、道沿いは住みやすい面もあります。ジオの場合だと16号沿いのお部屋は安い設定になっていますし。メリットデメリットとは人それぞれだと思うので、そこは選ぶ方の選択に任せればよいのではと思いますよ。

>>546 匿名さん

サッシも16号に近い方から離れるにつれて二重窓→防音→普通のLow-Eペアガラスみたいになってたと思いますよ。

>>547 名無しさん
別の一番街住人です。
住み心地は最高です。
ゆえに一番街の中古は、少ない方だと思います。
80平米くらいの、いわゆる田の字型の物件は滅多に出ません。
三井だからこそ、良いところもあるんですよ笑
ららぽーとで買ったものを無料で家まで運んでくれるサービスとか。
近距離ですが、水やオムツはとても助かります。
アウトレットまで無料バスが出たりもします。
あとは業者の対応が良かったり、というのも何となく感じます。
一番街は三井村では安い物件なので、満足度は高いと思います。

沿いじゃなきゃ音にしても排ガスにしてもどれくらい緩和されるのか、って事ですよ。

沿いはそもそも検討外なのですが、どれだけ離れれば大丈夫なのか？ってとこが誰も言い切れないわけで。

道路は線路と違って24時間営業なので、ましてや天下の16号でっせ！

値段のメリットと如何に相殺したらいいのかが悩みどころです。

>>555 匿名さん
羨ましいです！

ところでみなさん、オプション説明会始まりました？私はもうすぐなので、情報交換できたら嬉しいです！エコカラット付けた方がいいのかとか棚をどこに付けたら便利そうだとか悩んでます！

>>560 マンション検討中さん
うちもまもなくオプション説明会です。どれも高く見えてしまって、自分達で外注した方がいいのか悩んでますが、最低限住み始めの時にはあったらいいなっていうものをお願いしようかと検討中です。

>>561 マンション検討中さん
わかります！カーテンとか付けてもらえると楽かなと思うんですが、高くて…。エコカラットなどはあとで業者に頼むのは大変そうだなと思いつつ、いまいち効果がどうなのかわからなくて悩んでます…しかし楽しみですね！

>>560 マンション検討中さん

うちもマンションのオプション相談会に行きます。
でも、基本的には後から自分達で付け足せるものは購入しない予定です。
食洗機を迷っています。
オプション相談会で購入された方々の雰囲気も分かるかなと楽しみにしています。

今日参加された方もいますか？

>>564 マンション検討中さん
食洗機は標準で付いてないですか？

>>565 マンション検討中さん
食洗機は標準ではないです！これは私も付けていてくれ〜と思いましたが、大抵のマンションの標準だと浅型です。浅型だと全然入らないんですよね…これだったら普通の収納がよかったと思う方もいるみたいです。私は食洗機は絶対に深型がよかったので、型を選べるのはいいかもなと思いました。自分で海外製のものを付けることも検討しています。

食洗機のように後で付けるのが面倒なのは仕方ないけど、内覧から入居までそれなりに日数があるはずなのでカーテンも自前で揃える予定です。カーテンに数十万円も使えません！
流行りのエコカラットもホームセンターで売ってるので自分でチャレンジする予定です！
我が家はとにかく節約です(笑)

洗濯機上のスペースの吊り戸棚
食洗機の他はおねがいしない予定です。
エアコンなども価格が高く感じます。
取り付けの配管仕上がりが綺麗にできるのはとっても魅力的なんですが、、、後からほかの業者さんに頼んでも綺麗にやってもらえるところありませんかね。
情報収集中です。

>>568 契約中さん
オプションでエアコン頼んでも結局工事するのは下請けですからね。
電気店で頼んでも下請けで、工事自体はどっちでも変わりませんよ。

インテリアオプション会行ってきました。正味3時間半もかかりました。オプションの施工は、鍵の引き渡し後に鍵を一本渡してなるべく入居前に終わらせるとのことです。
カーテンはインテリアショップで、と思ってましたが、国内外のメーカーがズラッとならんでおり、インテリア担当の人と相談しながらだったので自分の好みが整理されました。実際にサンプルをショールームで持って行って雰囲気がみられたのも案外良かったです。
申込みしておくと割引がきくとのと、1月中旬の締め切り日までに無料でキャンセルできるとのことで、カーテンの他にも色々見積もりとってたら高額になったので、エアコンは私も電気屋さんでお願いしようと思います。

>>570 匿名さん
とても参考になる情報ありがとうございます。

３時間半とは長丁場なイメージですが、なんとも楽しく有益そうな３時間半ですね。
同じ時間に何組くらい相談会いらっしゃるんですか？

>>571 マンション検討中さん

商談ルームの小部屋と、2階のモデルルーム前にも仮設の机があり説明会で埋まっているようでした。
一家族毎に、担当が1人付き、その他にエアコンと食洗機、カーテン、浄水器、脱臭防汚コート、据付家具なとは専任スタッフがそれぞれ説明にくるという感じでしたので、忙しかったですが楽しかったです。
サンプルの展示をみれたり、お手入れや方法や消耗品など今後準備するものなどもわかったので、高いからコレは自分で用意しようとか、施工方法で注意すべきポイントの情報も得られたので有益でした。

購入した後に安心しますよね。阪急阪神不動産。

管理費とか修繕費が高い気がしますが関東平均くらいなんですかね？
修繕費30年間で540万円って普通ですかね？管理費は月々13070円です。

>>574 マンション検討中さん
平米数はいくつでしょうか？通常平米単価で計算するので。

>>575 匿名さん
69平米です！

>>572 匿名さん

ご返信ありがとうございました。
今週末オプション説明会ですので、参考にさせていただきます。

どこまでサンプルがあるのか楽しみです。まだ決定までは時間もあるので、見積りとったり、メーカーのショールームに足を運んだりしながら検討していこうと思います。

>>修繕費30年間で540万円
一気に500万円払うと思うと負担ですが、1年あたりにしてみました。

540÷30=18万円、1年間で18万円。
1ヶ月あたり1.5万円。

と考えるとそこまで高い金額ではないのかなと思いました。友人も修繕費、2万弱と言っていたので月々2万円を積み立てていくとこのくらいなのかと感じましたし。
将来的に金額が上がっていかないといいですよね。ここは226邸あるのでいいかと思いますが、小規模マンションだと修繕費が高くなりがちと聞きました。

>>574 マンション検討中さん
ソライエと比較するとちょっと高いですね。
ソライエ70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。

修繕積立金はあくまでも予定であって、普通は予定より高くなりますよ。
人件費が上がるから、管理費も高くなりますよね。
消費税も10%になるしね。

>>580 名無しさん
その通り。ぶっちゃけ5年後以降は恐ろしく上がる。ケチると手入れされないマンションになるから払わざる終えない。早めに売ろうとする人間は管理費値上げに大反対

>>580 名無しさん
提示されてる管理費とかって消費税10％の金額では？

管理費や修繕積立金は非課税で、インターネット利用料や給湯器リース代などは10%で計算されていると思います。

>>582 匿名さん
多分8%が前提でしょう。
581さん程は思わないけど、いずれにしても修繕費も管理費も確定数字じゃないけど、高いと思ったら管理会社を替えれば良いですよ。