ジオ柏の葉キャンパスってどう？

>>260 匿名さん

長谷工ばかりのなかで設備、内装が一歩優れていること。
部屋を選べば閑静かつ開けた眺望が望めること。

TXは流山おおたかの森から特に混雑するので、それより前に乗車できること。同駅での野田線乗り換えの降車にあわせて、少しでも良い位置取りができること。まあけして座れませんが。

色々考えると妥協が少なくて済んだのが、決め手ですかね。

>>263 マンション検討中さん

>内装が一歩優れていること。

どのような点が気に入りましたか？

>>264 マンション検討中さん
二重床、二重天井は基本として、Low-Eガラス、収納が充実(ウォークインクローゼット、リネン庫など)あたりですかね、特にうちが気に入ったのは。

まあ、廊下側の部屋が梁が結構出てたり、格子が普通の面格子だったり、イケてないところもありますがね。

>>265 マンション検討中さん
二重床、二重天井のせいか天井低く感じたのは気のせい？

廊下やベランダの格子は安っぽく感じる。

最近、ルーバーの格子使ってる物件少なくなりましたね。まぁ、一番害のないコストカットだから仕方ないのですかね。

>>266 匿名さん
天井の高さは気になりますね。メジャー持参で行ってきます。

>>262 マンション検討中さん
キャンパスについて皆さん三井村というフレーズをかなり使ってますが、三井物件以外との具体的なメリット・デメリットはあるんですか？

>>269 通りがかりさん
三井物件については、災害などの非常時に電力を融通してもらえる仕組みがあるようなので、これはメリットかなと思います。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0424_02/download/20...

あとは、ジオだと駅前の「柏の葉キャンパス」って感じのところからは外れて普通の住宅街の中なので、そういう所を気にするのであれば、三井物件の方が良いかなと思いますね。(私はあまり気にしないのでジオでもいいかなと思ってますが。)

駅から降りてちょうど交番あたりが境界線ですかね。
でも、そこから先は住宅街で結構大きな家が並んでいる。
地主さんですかね。

でも建物完成したら本当雰囲気変わるよね〜。
とくにエントランス側。

ここの天井高は2400mmだったかと思います。特別低くはないと思いますが、他の2500mm以上ある所を見たあとだと低く感じるでしょうね。

ちなみに、パークシティ サウスフロント20階建の方は二重床二重天井でも天井高2500mmあるので、広く感じて良いと思いました。
ただ、二重床が⊿LL(II)-3 ⊿LH(II)-2の物で床スラブも200mmのようなので、これだと一般的な200mm直床の物件よりも遮音性が低そうなので心配です。
ジオの場合は⊿LL(II)-4 ⊿LH(II)-3の二重床で床スラブも在来スラブ210mm〜250mmとの事なので、遮音性考えるとこっちかなと思ったり...
色々検討してますが、難しいです...

遮音性は本当に解らない。
住んでみて1週間くらい？1ヶ月くらいたってはじめてわかる。
その時はもう手遅れだけどね。
なんでスペックに頼るしか無い。

１６号から離れた部屋なら騒音も大丈夫かと。
騒音も住めば慣れそうな。

てか、登録状況はどうなんですかね？
さすがに抽選になる部屋はないさそう？

>>271 匿名さん
交番裏近くの戸建は三井ホームの住宅街と聞いてます。
ジオに向かう方の戸建はきっと地主さんなんでしょうね。

>>272 マンション検討中さん
戸建でさえ2500なのに2400って本当ですか？

>>277 通りがかりさん
図面集に載ってましたので確認してみて下さい。

>>278 マンション検討中さん

図面集の写真をアップしてもらえますか？

>>279 通りがかりさん
それここにアップしてもいいのでしょうか？著作権とか…心配

>>280 名無しさん
著作権の意味をご存じない。
天井高の高さは重要だから、不正確な情報に踊らされないで行って確認したほうがいいよ。

T-SITEとコラボのインテリアのせいか？やっぱり部屋が狭く感じる。もちろん天井も。

マンションって矩計図等は用意してないので現地で実測だけど、モデルルームと違う場合もあるから、正しい高さは契約後の内覧会で実測するしか手がないでしょう。

駅からの距離、国道沿い、三井の開発地域外って事を考えると割高に感じる。
もちろん三井村のタワマンに比べたら安いが…。

>>284 マンション検討中さん
高いか安いかの個人的な意見はもう良いから、もう少し具体的な情報が欲しいです。

>>285 名無しさん
病院跡地、これに尽きるでしょ

>>285 名無しさん
廊下の格子が安っぽくて団地のよう。

モデルルームへ行った際に、営業さんから病院跡地だと説明ありましたか？

またネガキャンですか。
こういう人たちってどんな劣等感を持って育ったんだろう。

>>289 名無しさん
そもそもジオに住むこと自体、三井村のタワマン住人に劣等感。

駅前の三井マンションを買えるなら買えばいい。
国道・病院跡地が嫌なら無理してここを買わなければいいだけ。

三井のマンションは買えなけど「柏の葉キャンパス」に住みたいなら
国道・病院跡地を我慢してジオでいいのでは？

それ以外なら他の駅で探したら？

モデルルームに設計図書があるはずですので、断面詳細図を見ることは可能だと思いますよ。また、平面図に天井高を記載している図もあると思いますので、天井高が気になる方は見せてもらうと良いかと思います。

>>291 匿名さん

>>291 匿名さん
柏の葉に買えそうなマンションが出来てよかったですね！
ジオに感謝。

共用施設が充実しているマンションが最近増えていますが
こちらは、森の中という設定で
緑の中にたくさんの充実施設があるのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
これだけあればマンションの付加価値としては十分だなと思いました。

営業トークとしては5点！

風水を気にするかたは、マンションが建つ前はどのように利用されていたのか、神社や寺院、墓地などの跡地に建つマンションは気にするかもしれません。
人それぞれですが。

神社や寺院、墓地は何十年、何百年同じ可能性がありますが、、、
それ以外は何処まで溯って納得するの？笑。

>>292 マンション検討中さん
天井高はあるかもしれないけど、断面詳細図は引渡し時ではありませんか？

>>296 通りすがりさん
人それぞれに決まってる。

こちらの施工会社であるファーストコーポレーションって評価はどうなんですかね？

マンマニさんのブログでこちらの記事を見たら、悪くなさそうな書き方をされていたので、そんなに悪くはなさそうな気はするんですが…。

マンションと言ったら長谷工ってよく聞きますが、長谷工と比べてどうなんでしょうか？

>>298 名無しさん

設計時点のものはあると思いますが、設計図書を見ても記載されて無かったんですか？
あくまで設計時点のものなので、細かい部分は変更になるかもしれませんけどね。

>>300 マンション検討中さん

気になりますね。新し目の会社だからか検索しても評判が出てこないんですよね。
まぁ、悪い評判があまり無いって事は、悪くは無いのかなと思っていますが。
長谷工は悪い評判もいっぱい出てきますね。

>>302 マンション検討中さん
施工数に比例して悪い評価も増えるから仕方ないですよ。

>>302 マンション検討中さん
長谷工は腐っても大手。ファーストは10年は存続してくれないと瑕疵担保がね

>>300 マンション検討中さん

施工数ナンバーワンは間違いなく長谷工。
それに伴い絶対的な評価数が増えるので悪い評価も増えるのは前述の通り。
絶対数が多い事は当然ながら資材の購入数も圧倒的に多いので、大幅に建設コストは下げられる。
つまり理論的には同じ金額の部屋なら長谷工で作ったほうが仕様がアップするはずなんだが、実際にそうなるかどうかは案件ごとに確保したい利益が異なるのでマンション購入者ではわからない。

逆に、どれを買っても金太郎飴的な部屋になって個性的ではなくなるのも事実だけどね。

ただ、仕上がりとか品質に関しては長谷工のその辺りは十分に高いと思う。逆に鹿島だ清水だ大成だ大林だの施工はマンション案件に関しては長谷工案件と比較すべきではないと思う。

あとはデベによって「ブランド」料金がいくら上乗せされるか？

ファーストコーポレーションは名前の通り、もともと飯田系の企業ですね。飯田グループがマンション分譲に進出したときに建設を請け負って成長した会社です。その後、長谷工のように土地を仕入れてからデベを探す方式で、業績を拡大してきました。大手の長谷工とは競合せず、小さくて条件の悪い土地を手がける戦略のようです。飯田系なので、とにかく安く建てることは得意でしょうね。

親戚が検討中のようで、2期？の価格表を見せてもらいました。

驚くことに16号目の前の角部屋は1期分としては全て売約済みでした。
16号沿いとはいえ、立地の良さにもかかわらず3000万前後で安いからなのかな？

その他の１期分で出したところはほとんど売約済みになってましたね。そんなに数はなかったと思いますが…

親戚と同じく私もここを狙ってるので、今後の売れ行き具合も気になってるところです。

一番16号に近い部屋って残り1、2戸くらいでしたっけ？価格は安いですから、早めに売れていってるんでしょうね。

1期1次で4分の1くらい売れてたかと思います。
まだまだいっぱい残ってますね。

ってか、>>308さんって営業さんでしょ？ 親戚と同じ所を買おうとするかねw 売れ行き具合も気になってるって、自分でモデルルーム行って確かめれば良いだけ。設定がザル過ぎ

>>307 匿名さん

詳しいご説明、参考になりました。
安く建てるというのは２つの意味で捉えられるように思いますが、良い意味（安いけどいいものを建てる）なのか、悪い意味（安かろう悪かろう）なのか、どちらなのでしょうか？

>>310 マンション検討中さん
マンションでも戸建でも、気に入ったら親戚でも親子でも兄弟でも、同じ区画やマンションを購入する人はいますよ。
実際購入者はいるし、ネガキャンを頑張っても完売しますよ。
あなたの目的はなに？

>>312 通りがかりさん
あ、不動産屋さんですか？

>>311
安いものには必ず安い理由があります。安くていいものを建てていたら、業者はやっていけません。したがって、二択は値段なりか、値段以下かのどちらかです。

>>313 評判気になるさん
親子で同じマンション階違いとかって今増えてると思うんだけどなんでそんなに不動産屋扱いするの？

おまえらヤフコメかっ！

>>315 匿名さん
設定が甘いんですよw ユルユル

ここにも、現実を現実として直視できない哀れな方が、出ましたね。

他人のコメントを設定だと決め付けて何が面白いのかと言えば、つまりは単なる釣り師ですから何であってもコメント返してくるのを面白がってるだけです。間違っても有益なコメントが返ってくるわけではありませんので反応しなくとも全然大丈夫です（笑。

パークシティも業者コメントの話題。ここも同じ。
大丈夫だよ。ここのコメントを鵜呑みにして買わないし、買うのをやめないよ。

別に業者コメでもいいやん。
その事いちいち指摘するコメの方がよっぽど無駄や。

>>320 マンション検討中さん

無駄だと思ってる人がやめるだけでも随分とスッキリしますよ

荒らされてるってことはそれなりに人気あるってこと？

地縁のある方、ない方、どちらの方が多く購入または検討されているのでしょうか？
小さいお子さまがいる方は保育園や幼稚園入れそうですか？

久しぶりに千葉のコミュニティを覗いてみたら物件数が極端に少ないなと思いました。中古物件が出ているのか、新築物件もひと段落ということでしょうか。こちらはいろんな間取りのなかから選ぶことができるので好みの間取りを見つけることができそうです。ルーフバルコニーや専用庭もあるプランあります、周りには公園も多く子育てするには魅力的です。

国道沿いは地元の方、駅側は都内在住だった方が多いと営業さんは仰ってましたよ。

>>323 マンション検討中さん
柏は待機児童ゼロを更新中だし学校も新設されているし、安心して良いと思いますよ。

>>326 通りがかり

ジオから徒歩20分とか、場所を選ばなければどこかしら入れるのかもしれませんが、柏の葉キャンパス駅周辺の保育園は入れる可能性は0に近いですよね…。
幼稚園も激戦と聞いたことがあります。
これからマンションもさらに増えるし、近くに新設園できないかなぁ…。

ジオとパークシティのサウスで検討中です。

先日三井のギャラリーに行ったら
地盤がわるい、排気ガスがすごいなど
ジオの悪口ばかりでなんだか残念でした。
ジオだけは絶対にやめた方が良いと。

三井とジオで悩み、ジオにされた方はいらっしゃいますか？
決め手は何か教えてください！

私は、ジオの方が内観仕様や共用設備が良さそうで悩んでます。

>>326 通りがかりさん
そりゃ柏市全体ではゼロかもしれませんが、柏の葉だけでは待機児童かなり多くいますよ！
柏の葉では、0歳4月以外は入れません！

>>329 マンション検討中さん
共働きに限って言うと、一昨年までは全然そんなことなかったですが、今年は厳しかったですか？？
都内などと比べれば相当入りやすいほうだと思いますけどね。

>>328 マンション検討中さん

私もどちらとも見学しましたが、パークシティは全く魅力を感じませんでした。
ジオを貶める悪口ばかりでうんざりしちゃいました。

眺望や日当たりを考えるとジオの方が断然良いし、価格もジオの方が適正だと感じました。
色々検討した結果、隣町に決めてしまいましたがｗ

これだけ悪口言うのは、ジオに客を取られるという危機感を持ってるからじゃないでしょうかね。

ジオ購入者なので、ジオ寄りの目線で書きますね。
ジオも南西棟だと16号から距離が離れてるので、排気ガスや騒音も大分減衰するかなと思ってます。排気ガスも100mくらい離れればかなり減衰するみたいなので。それに、サウスフロントも都市軸道路に近いので、将来的にはどうなるか分からないかなと思ってます。
地盤についても、ジオの敷地の北側は液状化の可能性が高いようなのですが、支持地盤までの深さだとジオが14mでサウスフロントが37mなんですよね。杭が長い方が地震の時に折れやすいんじゃないかと思ってます。
あとは、ジオの方が遮音性の高い床だったり、Low-Eガラスだったり、床スラブも厚めだったりと設備面は良いかなと思ってます。病院跡地ってのは私は気にならないですし。
それと、サウスフロントの方は線路が近すぎるので、騒音が気になるかと思いました。ただ、サウスフロントの方が駅近ですし、資産性は上でしょう。
私は上記のようなことを考えてジオにしましたが、どちらが正解というのも無いと思いますので、物件のどういう点を重視するのかをよく考えて選択するのが良いかと思います。

建設的な意見に便乗します。
「どういう点を重視するのか」というのは大切だと思います。
オジさんの私の場合ですが、職場（秋葉原近辺）へのアクセス性、地域の病院・学校・商店が充実しているか、自然があるか、駅から１０分以内、日当たり・将来へ亘っての日照が確保できそうか、の5点がマンション購入に重視した点でした。
そこで調べていくうちに最終候補地がTX沿い→おおたか→柏の葉になり、ジオさん 、三井さんをみました。この時点で放射能の問題等、懸念はあれど、最寄りは柏の葉キャンパスにしようと確定しました。

三井に行った際、販売さんから資産性と天井高の2点で、ジオはやめた方がいいと案内されましたが、そこは重視していなかったので、あまり迷うことなくジオにしました。 オジさん、ジオさんにしました。

上記の点の他にこちらにした決め手は立地でした。
信号わたってすぐの市場での買い物が午前だけとはいえ日常利用できる上、Tサイトまで歩いて１本道ですぐという立地は、想像したらとても魅力的な生活に思えたのです。モデルルームみて、住みたいと思って、なんとか買えそうな価格だったので決めた次第です。

待機児童の件は正直わかりません。無償化で待機児童０だった地域も待ちが発生するニュースもありますし、聞いたところ、そもそも柏市はすべて私立のため、入園手続き前日から徹夜パパ行列でしょうし。←これは今もそうなのかな？

以上あくまで私の場合です。資産性とか天井高とか重視の方は三井でいいのではないでしょうか。また、ジオを迷われている方におかれましては、南西棟と南東棟については、もはや別のマンションとして切り離して検討するのがいいかと。それだけ条件、価格がかなり違うと思いました。南西棟は16号の騒音懸念は、距離があるため大丈夫だと思います。さらに、未確定話ではあるものの、16号線と南西棟の間に建てられる東日本HDさんのマンション（ワザック？）が完成したら、より快適になるかもですね。個人的にはそこはマンションではなくコンビニがいｄｈｙｖほあｐ(^^)/

皆さんのご参考になれば…と思い、ジオを検討から外した側の意見を書かせていただきます。

やはり16号沿いというのがネックでした。もちろん、16号から離れる南西棟で検討してました。
エントランスや建屋へのアプローチ、車寄せなど共用施設が充実しており、その上、価格的にも手の届く範囲だったので、16号沿いでなければ即決するくらいでした。
元々、実家が柏の16号沿いの一軒家で騒音（昼はトラック、夜は珍走団）と排気ガスに悩まされていた、という経緯もあっての即断ができませんでした。
また、モデルルーム行ったときの、隣りにある小さな公園に住みついてる？ホームレスのおじさんも気になりました。

実際に現地の南西棟辺りでの騒音を聞いてみて問題なさそうな気はしましたが、結局は毎日そこで暮らすことを考えた時に、リスクを背負えないということから泣く泣く断念しました。

個人的な観点ですが、物件としては三井のサウスフロントと比較しても全然こちらの方が良いと思います。（検討から外した時点で説得力に欠けますが…）

あらま、この掲示板は営業担当が沢山住み着いていますね。

営業さんの書き込み多そうですね、
わたしも同感です。

パークシティに見学に行き
ジオと迷ってると伝えたところ
ジオさんも良いマンションって仰ってましたよ。

わたしは断然パークシティが良いな〜と感じました。
柏の葉は三井村ですからねー
柏の葉の区画整理地外を買うくらいなら
流山おおたかの森の方が全然良いです。

「柏の葉の区画整理地外を買うくらいなら
流山おおたかの森の方が全然良いです。」
って人がジオと迷ってるんですか。
この書き込みの方がよっぽど営業っぽいですねw

残念ながら営業さんではないので
はずれでーす。

ジオは予算ないけど柏の葉が良いって人向けでしょう。
パークシティの見学者と比べると明らかに客層が違います。

良いマンションです。

柏の葉の区画整理地のラインがハッキリ見えるんだ。
人目線で。すごいな。
まぁ、そんなん気にしない人が買うんだけどね。

>>340 匿名さん
誰が見てもわかりますよ。

わかりますよねー。ジオまで出ちゃうとただの汚い街。

ジオ買う方って、何でわざわざ柏の葉選ぶんだろう。柏の葉って区画整理地の街並み以外に良さありますか？
TXは快速止まらないし、ららぽーとも微妙だし。というか、ららぽーととティサイト以外行くところない。

>>342 マンション検討中さん
はいはい、おおたかの森にお帰りなさい笑笑

徒歩6分。
その6分間のあいだに区画整理地から出るとかでないとか？笑。
まぁ、価値観は人それぞれ。
そろそろ物件の話をしませんか？

私もジオにしました！１６号側の棟です。
6分の駅近と、コワーキングスペースやキッチン付きのパーティールームなどの共有施設がいいですね。モデルルームオシャレでしたし、ちょっとした小物置きとか設備も細かいところにこだわっているようでよかったです。蔦屋書店コラボの本のセレクトなども楽しみです。
１６号側の音や排気ガスはやはり心配ですが、音に対してそんなに敏感でもないし、low-e複合ガラスと(さらに端から３列は2重サッシ)二重床二重天井と、排水周りの防音など、随所に防音に気を使ってるに感じがしたのでそれにかけます。排気ガスも最近乾燥機付きの洗濯機を買ってから外であまり干さなくなったので、いいかなと。
食洗機と洗面所の棚増設は第1期？の25万円分のオプションプレゼントでつけられました。
妥協したところは、ベランダの縦格子です。カーテンしめないと部屋のなか丸見えかなと。
あとは廊下側の柱はアウトフレームでないので家具おくのに邪魔そう。それ以外は納得です。
天井高は今の住まいも2400なので特に気になりません。
柏の葉は10年くらい住んでいて、色々な大学やおおきな公園があり、自転車圏内でモラージュや１６号沿いの大型店も行けるので便利です。tサイトも好きでよく行きます。おおたかの森のscもららぽーとには無いお店があり会社帰りにたまに寄りますが、おおたかの森ってscとマンション以外他に何かあったっけ？という印象なので柏の葉にしました。

>>342 マンション検討中さん

30分に1本、区間快速との時間差3分程度、通勤時間帯の運転なし。
便利だとは思うが、あんたは常に快速しか利用せんのかね。

快速停車駅に住んでますが、快速に乗るのは月1回有るかどうかって感じですね。
朝は出勤時間に快速無いので乗れないですし、帰りも普通に帰宅する場合は無いので。帰りが遅くなった時は走ってますが、本数少ない快速待たずに来た電車に乗っちゃうので、運良く帰宅時間と快速の時間があった時にしか乗らないですね。

>>346 評判気になるさん
帰宅時に駅に停車しているどれに乗っても乗ったままで着くっていうのは楽ですけどね

ちなみに、ジオを選んだ方や検討中の方は、敷地内でキャンプができるというのも決め手になりましたか？
アウトドアが好きな方が多く集まるのか気になりまして。

グランピングのやつですか？
火は使えないみたいなのと
住居者以外は利用不可と説明されました。
友達や親戚もダメみたいですよ〜

ってなると家族3人なので
なかなか使わなそう。。
ルール変更も後々ありそうですね！

>>349 マンション検討中さん

敷地内で夜に泊まれるわけではないし、火をつかってバーベキューできるわけではないし。パーティルームとセットで借りて楽しむのでしょうか。あまり使い方がピンと来ておらず、決めてではありません。望遠鏡なんかは、旅行行くのに借りられるのでしようか。１６号沿いでは星空は期待できませんしね。ただアウトドアのイメージは、マンションの雰囲気と合ってますよね。
スーツケースのレンタルは、便利そうなら自前の捨ててしまいたいくらいです。

特にアウトドア好きでは無いので、グランピングの施設は気にしなかったですね。
テント借りて柏の葉公園でキャンプって方が現実的かもしれないですね。

グランピング、友達や親戚も利用できないのですね。
マンション内で仲良くなった方と一緒にやる感じですかね。
小さい子供は好きそうですよね！
望遠鏡やスーツケースのレンタルもあるのですね！
アウトドア好きでなくても検討されてる方が多いのですね。
その方が色んな趣味を持つ住民が集まって良さそうです。
皆さん、コメントありがとうございました！

パークシティとジオで見学している客層が違うって書かれている方がいましたけど、具体的にジオはどんな雰囲気の方が検討しているんですか？

グランピングは使い方次第ですかね。スタイルラボで料理してグランピングフォレストでテント張って2〜3家族で楽しむ感でしょうか。現実的にはテント借りて柏の葉公園ですかね。まぁ、その辺は管理組合でルールをつくるんでしょうね。ただ、セキュリティがしっかりした所で子供達を遊ばせスペースが外にあるのは魅力ですかね。駅前の賑わいもいいですが、人があまりいない住宅地としての静けさの方が魅力を感じます。16号はあるけどね。でもその分引かれているので。

>>354 マンション検討中さん
あんまし変わりない。ただ駅前のパークシティは資産価値が違う。その辺りを考えてるかどうかでその人の雰囲気が違うと思った。あくまで主観ですのでお気になさらず。

>>356 マンション掲示板さん

あまり変わらないのですね。
資産価値は永住目的なら特に重要視しないんで、転勤族とか家族増えたら引っ越しを検討してるような人は駅近＆三井ブランドの方がいいですよね。

近い将来売る予定があるとして、どうしても柏の葉キャンパスで買わないといけないなら、パークシティ買っておいた方が無難な気はしますが、実際のところどうなんでしょうね。
マンションマニアさんの予想だと、以下のような感じですね。

・パークシティ サウスフロント
F2タイプ　74.94㎡　10階　4748万円(新築時)　→　3400万円(築10年時)
28.4%ダウン

・ジオ
E2タイプ　3LDK　71.30㎡　2階　3598万円(新築時)　→　2800万円(築10年時)
22.2%ダウン

ジオは低価格でいいですよね！
社会人一年目の僕ですが買えました^ ^

こんなに安くて柏の葉に住めるなんて、本当に嬉しいです(^^)

キャンプも楽しみです！！

>>359 eマンションさん
親に感謝ですね！

>>358 匿名さん
誰もわかりません。

16号沿いは価格が安いので、住民のガラが悪くなければいいなぁと思います…。
共用施設で学生ノリで騒いだりする人はさすがにいないかなぁ…？