ジオ柏の葉キャンパスってどう？

>>1498 マンション検討中さん

南東側ですが、ベランダに洗濯物干したりしてます。特に見た目には排気ガスの汚れを感じませんが、気になる方は部屋干しや浴室乾燥に頼る必要があると思います。　花粉の季節は浴室乾燥フル活用にすることになりそう…
夜の車の走行音は、部屋を無音にしていると聞こえますが、テレビや音楽聴いてる時には全く気になならないレベルかと思います。　参考にしてください。　窓を全開にすれば結構、車の音が気になります。　　

>>1500 匿名さん
14階建て、85戸、1から3LDKのようですね。

電車広告にずっと出てますね。。販売厳しめなのでしょうか。

>>1503 ご近所さん
厳しいです。
三井の街を証明する材料となりました。

当初の想定はどうだったか分かりませんが、厳しいと言うところまでは来てないと思います。残り1割ですし。
三井は竣工から1年で完売しましたが、この物件も肉薄してる感じはあります。竣工1年になる3月末に完売しそうにはないですが。

柏の葉でファミリータイプを検討する時には外せない物件かと思うので、まだ悲観することはないでしょう。
北側にマンションが立って景観は良くなるでしょうし、駅前には新たな商業施設も立つようです。スーパーやコンビニでないのが残念ですが。

街としての魅力も徐々に上がりつつあるので、決して悪い物件ではないですよ。
デベロッパーもハイブランドですし、購入後のサポートなど、満足感はあります。

>>1505 名無しさん
ハイブランドって意味わからず、なにいってんだ？と思って検索したら、SUUMOの関西版だとハイブランド部門最優秀賞なんですね、へー。

>>1505 名無しさん
駅前の新たな商業施設って、どのあたりにできる予定なのでしょうか？インターネットで探してみたのですが情報が見つからずなので教えていただけると幸いです。

>>1507 マンション検討中さん

商業施設とは大袈裟かもしれませんね。

駅前の交番がある通り沿いに空き地があるのですが、そこの一角に薬局などが入るビルができるようです。
ネットには出ていないと思います。現地の立て看板で確認してるだけなので。

ここが完売しないと、柏たなかの物件は売れないだろうと思いました。最近まで、柏たなか検討していましたので。キャンパス駅近くでありながら、広さと価格は大満足中です。将来が楽しみなエリア、利便性増すエリアで購入するのが良いと思っています。

モデルルームが残念ですよね。。。

T-SITEコラボの部屋をモデルルームにしていた方がまだマシ。良いマンションなのにモデルルームでときめかないから、16号とかのネガティブなところが際立って購入まで至らないんですよね。

立地は悪いですが、落ち着いた良いマンションだと思います。

検討者さんかなぁ？
住んでる人は
立地が悪いなんて思っていないと思うよん。
(^^)

>>1508 名無しさん
ありがとうございます。
空き地ありましたね。

ジオ周辺(16号沿線や辻中病院～Tサイト方面)には、まだまだ空き地が多く見受けられたので、今後お店が増えたら便利ですね。
スーパーやコンビニ、あと個人的には
レンタルショップがあったら嬉しいな
と思います。

ジオの立地は駅に近すぎないところが
良いと思っています。
資産価値の面で駅近が人気傾向ですが、
自分としては駅近くは落ち着きません。

>>1511 匿名さん

16号側でなければ、三井より早く完売していたと思いませんか？

>>1511 >>1513 名無しさん
16号側というのもあってこの値段なのでしょうから、単純に比較できるとは思いませんが。
比較の話なので、駅前三井より電車利用者にとって利便性が下がるのは確かです。一方徒歩6分を遠いと思うかは個人の判断。徒歩6分が苦にならず、16号の影響も気にしない方には、16号は値段が安くなるメリットと捉えられます。
1513さんにとっては16号沿いである事で受ける印象としてデメリットが勝ったという事でしょうか。
16号の影響を個々人でどう感じるかは、住んでみないとわかりづらいので判断が難しいですよね。
実際住んでいる身としては、16号は気にならず、駅も遠いと思いわなかったので、買ったわけですが、むしろコンビニが身近に欲しいなと思います。

私も買う前は16号が気になっていましたが、住んでみると気にならず（南西側）、住む前は考えなかったコンビニやスーパーが近くにあったらいいなと。

>>1513 名無しさん

たらればの話をされても困ります

2月中旬に第5期5次販売が控えているようですが、総戸数226戸のうち何％が販売済なんでしょう？
今まで期分け販売し、売れ残った住戸が順次先着順に溜まっていくルールですか？
期分け販売のルールはデベロッパーにも依りますし、今ひとつわかりにくいですね。

確かに、残り戸数の把握は難しいですね。
販売概要から素直に察するに、5次4期の販売実績が4戸で、5次5期は12戸販売予定ということですね。
スーモの本日更新された価格表も残戸12です。
以前見学で駐車場から眺めた感じですと、スーモの価格表は、実態に近いと思いました。

スーモの価格表を確認してみました。
更新日が2月5日なのでまた少し変動があるかもしれませんが、
残戸の配置も一目瞭然でわかりやすいですね。
間取りには次期販売予定分の部屋番号も出ていて公式サイトよりも
親切だと思いました。

販売のルールがどうなってるかはわからないですけど
一般的には何期何次となってる分は新しく販売される部屋で
それ以前に販売されて残った分は
先着順販売となってるケースが多くないですか？
先着順販売分が無いという場合はそれまで販売された分が
全部売れたことなのだと思ってました。
なので言葉はわるいけれども売れ残った分はいまのところ
先着分となってる12戸だけなのではと思います。
どちらかというと価格が高めの部屋が多いような気がするので
いい部屋も残ってるのではと思います。

>>1521 匿名さん
私もそう思います。
購入を検討してましたので販売開始からの価格を把握してます。
現在、良い位置と良い間取りの高めの部屋が多いので予算が合わなくなり買えなくなってしまいました。早い段階で購入すればよかったなぁと悔やんでます。
。

>>1522 匿名さん

今の時期なら値引きも期待しても良いかもしれないですし、住宅ローン減税も延びてますし、なんなら実は中古物件が既にありますので、まだ買えると思いますよ。

スペックや立地だけを見ると、他と見劣りしがちですが、住むと分かる良さ多いです

>>1523 匿名さん
モデルルームや設備を内見しましたが、素晴らしいと感じています。駅からも近い、陽当たりもよい。
住んでるかたに少しお話しを伺えましたが感じのよいかたで印象が良いです。

>>1524

目の前の16号は今舗装し直してるので、多少は騒音が軽減されると思ってます。今はガタガタなおかげでロードノイズ大きいですからね。

このマンションの良いところは本当に人に恵まれてるところだと思います。感じの良い方が多いですし、生活音が聞こえづらいので近隣トラブルにもなりにくくて良好な関係を保てます。

買い物が不便だね

おおたかの森の方がいいと思う

>>1527 検討板ユーザーさん
おおたかの森いいですよね。家具やプレゼントを買いにおおたかの森たまに行きます。
ですが、我が家は子供が小さいので、普段使いの柏の葉ららぽーとの赤ちゃん本舗やしまむらや無印、tサイト、柏の葉公園、モラージュ、ニトリ、家電量販店諸々、ほんとに助かってます。
柏の葉良いとこですよ。

柏の葉民はTX上りで良い位置を確保できるのも地味に良いですよね。街の発展に関してはおおたかは柏の葉の3倍は早いなと思いますが、その分人が多すぎて人によっては疲れますし、駅もガッツリ混みます。通勤時に座れることはないですね。

柏の葉は良くも悪くも発展がゆったりです。
ららぽーとなんておおたかのモールに比べたら閑散としてますが、疲れなくて良いです。

あと、このマンションに来てみないと分からないのですが、ライティングが穏やかなんですよね。これ、なんて表現したら良いかわからないんですけど、このマンションは外観も内観も全部すっごい穏やかな光で演出されてます。

他のマンションは確かに綺麗で明るいんですけど、極端にいうと目に突き刺さるというか、落ち着かないところがあったのですが、このマンションは穏やかで親しみがあったので、カタログスペックでは語れない良さがあります。

隣の建設予定のマンションの、ポーリング調査でしょうか？始まってるように見えますね。これから景観がどう変わるのか、少し楽しみになります。

以前見学した時に、エントランスの共用スペースに、トムディクソンやアカプルコのような、カジュアルな家具が使われており、大変素敵だと思いました。お子様連れの住人の方がおられて、こんにちわと、気持ちよく挨拶して頂けました。
メールボックスも、壁と同じ白色で統一されており、とても可愛いかったです。
お部屋も陽当たりがいいので、過ごしやすそうでした。
全体的に、静かに迎えてくれる感じが、いいですよね。

柏の葉、今は春休み中だからでしようか、TX朝８時半過ぎの秋葉原行き普通列車は、座れることが多いですね。おおたかの森で降りる人が多いので。

>>1529 名無しさん おおたかは発展早すぎてなんかもったいない感じですね

公式サイトの竣工ギャラリーを拝見するとマンションのすぐ近くに戸建ての民家が建てられているように見えます。
この位置だとマンションの5階程度まで日陰になるように思いますが、重なって見えるだけで特に問題はないようですか？

>>1534 匿名さん

1階は分かりませんが、2階より上はガッツリ陽が当たりますよ。冬は部屋の真ん中辺りまで陽が差し込みます。逆に夏は部屋の中まで陽が当たることはありません。

目の前の戸建てまで十分に距離があるので気にする必要はありません。

>>1534 匿名さん
戸建の民家で5階まで日陰になるとはどういう仕組みですか？

>>1535 名無しさん
お昼の1時頃の写真です。全然問題なさそう。

なんかごちゃごちゃした街並みですね

>>1538 マンション検討中さん 前にもお前いたな 笑 何回同じことコメすんねん

ようやく最終期ですね。

なんだかんだで良いマンションですから、柏の葉で価格とスペックのバランス良いところ狙おうとするとこのマンションしかないと思います。

駅前タワーは高いし、その隣の新築マンションはファミリー向けの部屋は少なめで、スペックも普通ですしね。どちらも立地は最高ですが。

>>1541 通りがかりさん
マンション外の、しかもマンション情報が何もないのに、いいイメージないとかの書き込みはいかがなものでしょう。
住民の質という点でいえば、皆さん会えば挨拶くらいはしますし、ゴミ捨て場も綺麗に整頓されていて気持ちがよく(管理人さんが掃除してくださっているのもあり)不快な思いは特にした事はありませんよ。

お写真をありがとうございます。
日照の状況は季節や時間帯を変えて現場を見なければ把握できないものなので、
こうしてお写真をあげて下さるととても助かります。
良い角度で撮っていただけているので住宅の影の状態がよくわかりますね。

南西棟に住んで1年弱になりますが、1年通して陽当たりに不満があったことは一度もないですね。

陽がかなり傾いて来ると、三井のタワマンに陽が遮られるので嫌だなと思っていましたが、夏の強烈な西陽だけが遮られるので、むしろ良かったと思えるくらいです。

昼間はずっと明るいですし、そろそろ新緑の季節になるので、マンションの植栽も映えてきます。

南東側も日当たり良いですよ。特に午前中リビング側が明るいです。中層階ですが日の出も見えます。

日当たりが良いのは何よりだと思います。
竣工済みで実際の部屋も見られ、住民さんのご意見もあるので、
なにかと安心ではないかと思います。
西南も東南も良さそうなご様子。
あとは朝型なら朝日の見える南東、日中も家にいる時間が多い場合は南西とか、
それぞれのライフスタイルで選んで行けば良いのかなと思いました。
幸いなことにどちらの棟も残っているような感じなので。

先着順
8戸
最終期1次
2戸
最終期最終次
3戸
とスーモにありました。

南東側在住者です。

日当たりは最高。
前に高い建物がないので開放感があります。
間取り的にも特に不満はありません。

ただ一点、上の階の足音が予想外でした。(子供っぽい？)
掲示があるように同じ思いをされている方は一定数いるんでしょうね。
それ以外は特に不満はありません。

いいですね、日当たりのいい部屋は本当に気持ちよく暮らせるだろうと思います。
上下左右の部屋の生活音は暮らしてみないとなんともいえないのが困りものですよね。
注意しても気まずくなりそうだったりしてなかなか言えないものかと思います。
子どもさんなら成長とともに静かになっていくかもしれないですが、マンション全体で注意を促すような掲示などあると少しは気が楽かもしれません。

うちはまったく上の階の足音しないから
二重床すげーな！と思ってたけど
たまたま子供がいなかったり品がいい住人の方なだけなのかな

上の階の子どもが走り回って音がしないマンションなんて存在しないと思います。
結局は躾の問題でどうしようもありません。

私も上の階の走り回る音は気になっていましたが、この前ジオと似た時期に竣工したマンションにお邪魔させていただくことがあり、上の階の音を聞いたところジオよりも更に大きな音でビックリしました。

同じ家族が住んでいるわけではないので単純な比較はできませんが、ジオの防音性能は比較的高めだと思いますよ。隣の音は全くしないですし。

タワマンの上層階なんて下手すりゃトイレの音が聞こえたりすることもあるくらいですから。生活音を気にするならこのマンションはありです。

程度はありますが周りの音が気になる、音を出してしまうのが気になるとマンションに住むのは難しいかもです。
ただ、このマンションは二重床なので音はしない方かと思います。

うちはカーペットを敷いたり、やれる範囲でやろうと心掛けてはいます。(とはいえ無音にするのは不可能でしょうけど)

戸建てに住んでも隣夫婦がしょっちゅう大声でケンカするところもあるし、マンションだからどうこうでもない気はします。

そうですよね、戸建てでもマンションでもありうる問題だと思います。極端な例をのぞいて、だいたいはお互い様ということで妥協も必要かなと思ったりします。1553さんのように、最低限の気づかいをして、それ以外は気にしないような大らかさもあると良いのではと思います。

マンションの構造でもけっこうな違いがあるようですから、その点も検討時点で知っておくべきかなと思いました。1551さんのご意見も参考にして、他との比較もできると確実ではないかと思いました。

1400番台にも似たような投稿がありましたが、南東側の5階以下を検討しており、幹線道路沿いかつ病院跡地な点が気になり、改めてご相談です。

・南東側の低層階の方々は、洗濯物やお布団を1日中干していて気になりそうでしょうか
・窓を開けていると、ほこりや汚れが気になるでしょうか
・病院跡地ということで、なんだかもやもや気になっております

>1555さん
南東低層居住者です。
私は開き直り外に干しています。干した後の洗濯物や窓からの汚れが気になったことはありません。
病院跡地であることは問題視しませんでした。(どんな土地も遡れば色んな時代がありますので)
ただし、換気口のフィルターは数ヵ月で黒くなりますし、ベランダの汚れも目に見えてわかります。室内が静かなときは車の音も聞こえますので、幹線道路の影響が強くあることは確かです。
気にならないといえば嘘ですが、私は承知の上で買った範囲内でしたし、住んでからの陽当たりのよさや全体的な利便性、人のよさが勝り、このマンションでよかったなあと思っています。
人により価値観感じ方は違いますので、メリットデメリット検討し納得してよいマンション選びができますように。

公式ページから先着順が消えてますね。

これまでのペースを考えると、全部売れてしまったとは思えないのですが、更新ミスでしょうか。

それとも三井を諦め、リビオのスペックに満足できず、間のジオを取ろうと思った方が多かったのか。

販売する部屋は、公正取引上、広告に出す必要があったかと思います。間違えていたらすいません。
最終期最終次で、先着順がなく、販売戸数3戸と掲載されているので、この3戸が最後になるのではないでしょうか。
仮に3戸以外の未販売の部屋があったとして、それらを販売する方法が思いつきません。

コロナの関係で4月12日まで販売を取りやめてるみたいですね。やめてる以上、この日まで先着順を表示しないのかもしれません。

>>1555 マンション検討中さん

南東側ではないですが、南東側の人のベランダを見ると、洗濯物を干されている方多いです。

ちなみに南西側であっても、駅前の三井のマンションであっても、通気口の周りは黒くなりますし、ベランダは汚れます。正直大きな差はありません。敏感な人は差を感じると思いますが。

今の車は昔と比べ随分と規制が進んだので、1日で真っ黒なんてことはないです。
今後EV化が進めば排ガスの問題もなくなりますしね。
気になるなら乾燥機付き洗濯機を使うか、浴室乾燥すれば良いと思います。

病院跡は住んでみたら全く気になりません。
気にすることが起きたことは一度もないです。

問題は音と景観だと思います。16号の音を夜許容できるか、周りの景色が柏の葉らしくなく、よくある大型バイパスの雑多な景色であることに不満がないかですね。
夜は暴走族も出ますし、煩いトラックが爆走することもあります。必ず一度は夜目を覚ますと思います。

スーモの見学予約が１３日以降もバツついてました。予約が埋まったのか、受付を引き続き停止してるのか。

今回の販売期ではモデルルームも抽選に出ているようなので、見学受付は終わるのかもしれません。

>>1555 マンション検討中さん

分かります、私も最初は病院跡地が少し引っ掛かっていました。（恥ずかしながら霊的なものが怖くて）
しかし実際住んでみたら、全くそのような不安は皆無で、とても快適に過ごしています。
綺麗なマンションで、多くの人が住んでいますし、夜中でも国道沿いは車通りがあるので、夜に一人で過ごすのも怖くありません。

これで回答になっていますか？
具体的にどようことが不安でしょうか？

>>1563 名無しさん
柏たなか病院。お稲荷さんもキチンと移設してますしね。

スーモの、最終次の販売スケジュールが、５月上旬に変わってる。

販売スケジュールが延期となっているようですが、ゴールデンウィーク明けを予定ているのでしょうか。
もしかすると5月上旬ではまだコロナ騒動が落ち着いていない状態かもしれませんが、外出自粛が功を成し、その頃までには普通に生活できてこれまで通りに消費活動ができるようになればいいですね。

緊急事態が解除されるまでは販売中止のようです。最近ようやくマンション内の植栽が映えてきましたね。森には程遠いですが、いつかは森になって欲しいと願うばかりです。

平日の通勤時間帯の常磐道の混雑具合がどれほどのものか、どなたか詳しい方おられましたら教えていただけないでしょうか。
都内(23区に車で通勤するので、道路状況が気になります....

こちらはエントランス前に共用庭があったり、大樹の下でコミュニケーションできるスポットがあったりとマンションに緑を多く取り入れているようで素敵ですが、数年経たないと完成予想CGのような状態にならないんですね。
植物のラインナップによれば桜も植栽されるようなのでマンションの敷地内でお花見ができるといいですよね。

マンションは古くなっていきますが、代わりに植栽は成長していくので、プラマイゼロかと思ってます。

良いマンションですよ。

植栽が多いマンションは植物の管理も大変だと思います。
お掃除のスタッフは管理会社から派遣されるのだと思いますが、植栽は造園業者さんと契約して管理していただくのですか？
植栽の維持費は管理費に組み込まれているのかしら。

植栽は台風で折れたり、うまくなじまなくて部分だけ枯れたり、防虫剤まいたり（布団干せない）と結構大変です。ありすぎもこまるですよね。清掃費もかかりますしね。

公式サイトの物件概要に最終期の販売が2020年5月上旬販売開始予定と予告が出ており、
トップページにはいよいよ最終章、モデルルーム家具付き販売となっておりました。
こちらはもう販売されているんですか？

ソフトバンクユーザーの方、電波が悪いとの情報をうかがったのですが、どのように改善されましたか？

ソフトバンクユーザーですが、Wi-Fiが繋がっていれば、遅くはないですよ。
繋がっていない時(解除)でもストレスなく使えます。

1573さん
先ほど物件概要を確認してみましたが、5月11日の更新で最終期の販売予定日が5月下旬に変更されていました。
今は緊急事態宣言を受け臨時休業中でしょうから、解除後に様子を見ながら随時対応していくのではないでしょうか。

>>1574 匿名さん
私は入居者でuqを使っています。 電波が悪いとか感じた事が全くありません。

こちらのマンションでは洗濯物や布団はどうしているのだろう？
毎日布団乾燥機や浴室乾燥機を使用するのだろうか？と疑問に感じていましたが
外に干している方がいらっしゃって安心しました。
ほんの小さな事ですが、掲示板を通して住人さんに直接確認できるのは助かりますね。

外干し可能で一応浴室乾燥機もついてます？
もしついていなければ乾燥機つきの洗濯機が必要ですかね。
公式の設備仕様の詳細がまとめられたクオリティブックを
確認しましたが浴室乾燥機がついているのか分かりませんでした。

浴室乾燥機ついてますよ、結構パワフルですぐに乾きます。風呂場のカビ防止などにも良いです

新規受付終了したみたいですね。キャンセルがなければようやく完売でしょうか

完売したみたいですね。
営業担当の皆さま、大変な時期の中、本当にお疲れさまでした。

公式ウェブサイトも完売に切り替わりましたね。

コロナの影響でどうなることかと思いましたが、販売再開して即完売みたいでしたし、売りに出てた中古物件も捌けたようなので、やはり魅力的なマンションだったと言うことでしょうか。

完売良かったです！営業担当の方々お疲れ様でした！ジオブランドの発展も願っております！
今更ですが、数々の物件に住んできた身として感想とお礼を。
このマンションの住民の方々はほんとに品位があると思います。
お酒に酔って騒ぐなど雑音もないですし、ごみのポイ捨てもありません。
花や木など折ったり摘んだりもなく物を大事にするような価値観の方が集まっている感じがします。
共用スペースも丁寧に扱っておられますし、身だしなみや挨拶などしっかりしていて協調性も高いと感じます。
ウェルカムパーティの出席率も非常に高く、つながりを重んじつつ個人の生活スタイルも尊重する。そんな意識の高さを感じます。
一生に一度のかけがえのない買い物にふさわしい物件とコミュニティだと思います。
言い過ぎましたかね（笑）でも、この出会いに感謝しています。
なにはともあれご入居された皆様、今後ともよろしくお願い致します！

ITリテラシーがなく、ご教示いただけるとありがたいのですが、自分の家でマンションのインターネット(ホコロコ)を使うためにルーターはどの程度のものを用意すれば良いものでしょうか。家電量販店で相談したところ、マンションで入れてるものは、あまり高速対応のものを用意しても仕方ないから、通信速度調べてきたほうが良いよと言われました。入居の説明書にインターネットの記載箇所が見つからず、ご教示いただけるとありがたいです。

>>1585 匿名さん

結論からお伝えすると、今売ってる物なら何を買っても問題ないです。
戸建てではないので、電波が届きにくいなんてこともほぼないですし、店員さんが言う通りこのマンションは回線が高速ではないので、高い速度に対応しているルーターでなくとも大丈夫です。→マンションの規格は1GBpsありますが、まず出ることはありません。

それでもスペックが気になるなら、電波がよく飛んで、wifi6に対応しているルーター下さいと言えば最新規格に対応してるので長く使えると思います。

>>1586 名無しさん

1585です。
早速ありがとうございます！
参考になりました。

資産価値求めるなら三井の一番街　二番街　三番街なんだろうけど、新築はいいね