ジオ柏の葉キャンパスってどう？

>>1281 購入者さん
あれ、そうでしたっけ？入って左手に商談室あって国道側に窓があった記憶だったのですが、、、一年前なので記憶違いしてるかもしれないですね。
大雨の日に訪問して目の前の公園の入口付近が冠水してたのははっきり覚えてます。

とにかく、ここはジオの話題で盛り上がりたい！賃貸仕様の他のマンションはお気の毒だけどほっときましょう！

賃貸仕様のマンションて、三井のこと？？ひどい言われようだね。

駐車場少なくね？
入居した後も駐車場の抽選あるの？

>>1286 匿名さん

駐車場は余りまくってて今後の維持が問題になるレベルですよ。

>>1285 匿名さん

同じ三井の1番街等に比べて仕様が劣るだけで、ジオより劣ってるわけじゃないのに賃貸仕様ってねwww

>>1288 匿名さん
なんでそんな熱くなってるんですか？

暇人が多いね。

今日もこの世界は平和だ( ?ω? )

流れが…止まった…

クラブハウスでのコミュニティ形成プログラムが導入されているそうですが、
具体的にはどのような内容になりますか？
3月完成済でもう入居者さんがいらっしゃるかと思います。
コミュニティ形成プログラムは既に稼働しています？

>>1293 匿名さん
10月から始まるのでまだなにも動いてませんよ。
まずは10月に入居者の懇親会と親子プログラムの二つがあったかと。

マンションは既に購入しました。国道はうるさいですが、国道を超えると、やすい金額で朝市場を楽しめることが出来るし、おしゃれ買い物をしたい時は東急ストアで済ませます。最近は、このような使い分けでジオを楽しんでいます。三井のエリアなら、朝簡単に朝市場まで来れないので、ますますジオでよかったと思います。自分の勝手な考えなんですけど、ジオと市場の間に信号待たず渡れるように橋が建てればいいなと思います。

>>1295 名無しさん
来週13日土曜日が市民感謝デーらしいですね。
http://kashiwa-ichiba.com/
市場、行ってみようと思いました！

>>1296 匿名さん
かなり安いですよね

＞＞1295
国道はうるさいとありますが、室内にいても感じますか？

>>1298 購入検討さん
国道側ではない、南西側に住んでいます。国国道はうるさいですが、寝る時、部屋の換気扇を閉めると、音は気にならないです。日中部屋の中では、全く国道の音は聞こえません。リビングの窓を開けると、鳥の声も気持ちよく聞こえてきます。

>>1298 購入検討さん

うるさいよ

>>1298 購入検討さん

人によりますね。寝室の窓開けて寝てる人もいれば、窓閉めてても煩くて寝られない人もいると思います。

音量を測定したことはないですが、エアコンを通常運転させてる時よりも大きな音はします。夜スマホで音量小さめで動画見てるとちょっと音が聞き取りにくいなということがあります

検討中の者です。見学に行ったのが週末の日中でしたが、寝室も含めて部屋のなかは思っていたより静かだと思いました。夜はどうなのでしょうか。日中よりも音は気になりますか？

敷地内の緑や部屋の設備は気に入ったので音だけ気になっています。ほぼ永住目的の購入になるので。。。

名無しさん　マンション検討中さん
回答ありがとうございます！
夜に、トラックなど大型車が通るのが影響してそうですね。
夜はマンション見学では見えない部分になるので、大変参考になりました。

夜スマホで音量小さめで動画見てると音が聞き取りにくそうとのことが気になりますが、住めば慣れてくるのもあるのでしょうね。

>>1302 マンション検討中さん

過去にも指摘されていますが、昼よりも夜の方がうるさいです。トラックの速度域上がるので。

個人的には南西棟と南東棟で寝室の音の違いはないのでは？と思っています。（リビングは明らかに南西棟が静かです。）
となると南東棟のT3サッシと防音フードがついてる寝室の方が夜静かなのではないかと思ってます。
南西棟は全てT2サッシで、通気口に防音フードなしです。

少しでも音を気にするタイプなら買っちゃいけないと思います。ずっと気になると思います。

>>1303 購入検討さん

正直音はある程度は慣れると思います。
ただ、最近たまに暴走族の音とか聞こえますし、静かな寝室を望むなら、買うと絶対に後悔すると思います。

1302です。
ご回答ありがとうございます。
参考になりました！

トラックの速度域あがる、暴走族の音、
なるほどです。
今、夜もそれなりに車が通る道路沿いに住んでいて、
トラックや救急車など(あと爆音BGMの車)が深夜も通るので、
そういう音には耐性がある方かなとは思っているのですが、
暴走族の音はイメージがつかないですね。
きっとバイクのブンブンブルルーン的な音とかですよね。
一瞬通り過ぎる程度なら大丈夫かと思うのですが、
もしも集団で夜通し走り込まれたら気になりそうです。

もう少し検討します。

そんなことより。バルコニーに直接布団干してる部屋があります。あれは販売担当の人が最初に注意してないからなのか？私の担当者は、絶対危ないから禁止と言っていました。事故が起きる前にやめさせてほしい。

>>1307 匿名さん
私も着ないなって直接言いに行こうかな思ってます

すみません、
来客用の駐車場ってあるんでしたっけ？？

特別には設けてませんが
スペース的に
たくさんあると思います。
あまり長い時間はとめられては困りますが。

>>1309 匿名さん
以前管理人さんに聞いたら引っ越し作業で車の出入り多いのもあり、特別に用意していないので、近隣の駐車場を借りてください、と言われました。引っ越しも落ち着いてきたし、有料でもよいので欲しいですね。友人には、近くのダイワハウスのパーキングが空いてなかったようで、さらに先のパーキングに停めて歩いてもらいました。
自転車は都度管理人さんに言ってもらえれば大丈夫、とのこと。

ゲスト用の駐車場ないのですね
ゲスト用の部屋はありますか？

ないです。

今週tサイトで夏祭りやるようで楽しみです。
https://store.tsite.jp/kashiwanoha/
ネブクロシネマと手持ち花火が楽しみなので、雨降らないことを祈ります。

来客用の駐車場は敷地内の空きスペースを利用して区画を設けてもらえるといいですよね。
有料にすれば管理費にもプールできますし、デメリットは何もないように思います。
このような取り決めは売主側ではなく管理組合、住人側で決めるルールなんでしたっけ？

ジオ柏の葉キャンパス［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/kashiwanoha/
所在地 千葉県柏市若柴字アラク133番1他(地番)
千葉県柏市若柴字北ノ下93番2他(地番)
交通 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上13階建地下1階建(建築基準法上：地上14階建)
敷地面積 8,426.40m2
建築面積 2,817.39m2
建築延床面積 18,288.93m2
用途地域 準住居地域
第一種住居地域
地目 宅地・雑種地
建ぺい率 60％（角地緩和適用区画70％）
容積率 200％
竣工時期 竣工済(2019年3月)
入居時期 即入居(諸手続き終了後)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
ファーストコーポレーション株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
住友不動産販売株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後､株式会社阪急阪神ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
建築確認番号 第H29普及協会00129号(平成29年8月24日付)・第H29普及協会01129号(平成30年2月28日付)
施工会社 ファーストコーポレーション株式会社
設計・監理 ファーストコーポレーション株式会社 一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
駐車場 159台(平置50台、機械式109台)内､福祉対応駐車場1台、専用駐車場15台含む
(希望者多数の場合抽選により利用者決定)
月額使用料：6,400円～9,500円
自転車置場 452台(平置44台(屋内44台)、ラック式174台(屋外110台、屋内64台)、2段式234台(上91台、下143台))
月額使用料：100円～300円
バイク置場 23台
(希望者多数の場合抽選により利用者決定)
月額使用料：800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●本物件価格には建物に係る消費税率８％が含まれております。
●本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％が適用となります。
●詳しくは係員にお尋ねください。

https://geo.8984.jp/outline/kashiwanoha.html
ジオ柏の葉キャンパス

先着順 / 販売概要
販売戸数 13戸
価格 3,548万円～4,298万円
最多価格帯 3,600万円台（4戸）
間取り 2LDK+S～3LDK+N
専有面積 71.3m2～74.17m2
バルコニー面積 10.44m2～11.61m2
アルコーブ面積 2.45m2～11.95m2
管理費(月額) 13,510円～14,050円
修繕積立金(月額) 6,420円～6,680円
管理準備金(引渡し時一括) 13,510円～14,050円
修繕積立基金(引渡し時一括) 500,000円～520,000円
インターネットサービス利用料(月額) 825円
災害時ICTサービス料(月額) 165円
コミュニティ形成費(月額) 330円
給湯器リース料(月額) 2,200円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第4期1次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年7月26日（金）～2019年7月27日（土）
登録受付時間 / 10：00～18：00
登録受付場所 / 「ジオ柏の葉キャンパス」ライフスタイルサロン
抽選日時 / 2019年7月27日（土） 18：30～
抽選場所 / 「ジオ柏の葉キャンパス」ライフスタイルサロン
販売戸数 9戸
価格 2,898万円～4,158万円
間取り 2LDK+S～3LDK+N
専有面積 69m2～74.17m2
バルコニー面積 9.99m2～11.61m2
アルコーブ面積 2.35m2～10.65m2
管理費(月額) 13,070円～14,050円
修繕積立金(月額) 6,210円～6,680円
管理準備金(引渡し時一括) 13,070円～14,050円
修繕積立基金(引渡し時一括) 483,000円～520,000円
インターネットサービス利用料(月額) 825円
災害時ICTサービス料(月額) 165円
コミュニティ形成費(月額) 330円
給湯器リース料(月額) 2,200円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月22日（月）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

>>1315 匿名さん
管理組合だと思います。
来客用駐車スペースがあるといいですよね。賛成です。

最近夜になると通信速度がすごく遅くなるなぁ
昼間は普通に早いんだけど。Wi-Fiはもちろん有線でも遅いから困る

先週末行ってきました。ざっくりですが印象。。

皆さんがご指摘されているように、駅からの導線はちょっと危険ですね。
特に小さいお子さんが居る家庭にとっては、横断歩道がないというのは致命的。
また小学校中学校までも子供の足だったら20分以上はかかります。この時点でここは除外でした。

ただ緑が多くてきれいな感じがしました。家の作りはやはり三井の物件に劣るかなと言う感じです。
6号線沿いということも踏まえれば、値段相応もしくは少し高いかなという感じです。

見た感じだとまだまだ部屋はありそうなので、昼や夜も周囲を歩かれることをお勧めします。

↑なんのアドバイス？

学校距離で除外？なのに
緑が多いのが綺麗？
本当に見たの？
家は三井に劣る？？
本気かな？

三井の本物ポカ営業さんか
三井の書き込みと、思わせ
喧嘩させようとしている
どこぞのセンス無しか？

書き込む前に
変な文章やなと気が付けば良いものを

>>1321 匿名さん
なんでそんな喧嘩腰なんですか？
1320さんの指摘は客観的に間違ってないように思いますけど。

笑
あなたが1320ですよね。

>>1322 通りがかりさん
確かにあなたが1320笑
私も両方見たけど部屋の総合的作りはジオに軍配。立地は三井の方が便利だが、T-SITEに近く、市場に近いのはこちらの良さ。まあ好みだね。

>>1322 匿名さん
何を根拠に1320と断定してるのか知らないが、1320さんとは別人です。それだけ低評価の人が多いだけですよ。
本気でどこの部分の造りが良いと思ってるのか不思議でならないのですが。
ポン付のクローゼットスライドドアですか？
昭和感丸出しの廊下の消化設備ですか？
縦格子全開の外観ですか？
たしかガラスは良いの使ってましたね。使わないとうるさい立地ですから仕方ないのでしょうが。
まだ半分売れ残ってるようですがちゃんと不動産見極められる人が意外に多くて良い傾向と私は思ってます。

あ、すみません。アンカー間違えました。
1323と1324への意見です。

>>1325 通りがかりさん
残念ながら残すところ20ちょっとなんだなぁー

>>1327 購入者さん
それはないですね。誰に吹き込まれたか知りませんが、、ないです。
三井も苦戦はしてると思いますのでどっちが売れてるという話はしてません。興味もないです。
ただ造りはジオのほうが上、という論評は無理があるので認識してる範囲で反論してます。検討板なので検討者に有意義な情報となれば良いです。

>>1328 通りがかりさん
住人会にでたひとだけがわかる話なので外部の人にはわからないでしょうね。

>>1329 購入者さん
住人会なんて言葉初めて聞きました。1次取得者の方ですか。仮にそんな場があったとして竣工間もない物件で主催するのは管理会社でしょうからそこで残り20と吹き込まれたんですね。モデルルームで残り○戸です、っていうのを信じるのと同じ構図です。情報発信元が向こう側の人なんですから。

ポン付きクローゼットフライド？ドアって
なに？
不動産用語？ググってもでないですよ。

造りに関しては長谷工物件よりは良いと思いました。

>>1332 マンコミュファンさん
造りっていうのは仕様のことですか？

仕様は一番街?ゲートタワーには負けるけど、サウスフロントとはいい勝負って感じ
三井で一括りにはできないよ

>>1331 匿名さん
ポン付き、というのかわからないですが、戸当たりのことですかね？よく見てますよね。クローゼットのスライドドア、ベッドが寄せられて便利ですよ。6畳の部屋、シングルベッド2台いれられました。

>>1330 通りがかりさん
管理組合設立総会のことですね。わかります。先日三井ガーデンホテルでありましたよ。

>>1330 通りがかりさん
住人集めて諸々議決この前やってましたよー。にしても必死過ぎて笑えるww

ここがあるから、近隣物件は販売が停滞している。そりゃイライラしますよね。

>>1338 匿名さん
近隣物件とは三井のサウスのことですよね？
あちらもそこまでは売れてない印象ですから気にしなくていいと思いますよ。
しかし購入者さん反応がすごいですね。まーどの板でも必然の流れですが。その調子でもっと良いとこアピールした方が良いですよ。道が悪いとかうるさいとか、そんな情報ばかりの板になってしまいますから。長谷工よりマシとかそんなんじゃなくてもっと有益な情報を発信してあげてください。
私もジオの良いところ探しときます。

近隣とは柏たなかかと思っていました。

水曜日は書き込み少ないですね。おやすみなのかな。（笑）

>>1339 通りがかりさん
1339さんの小学生のようにわざとらしい皮肉ったコメント民度が低すぎてどんな素晴らしいプロフィールの方なのか気になる件ww

民度が低い等の言葉はあまり使わない方が良いと思う。柏たなかのマンション掲示板でよく民度という言葉が出てきます。「民度を気にするなら、キャンパス行きな！」等々。こちらは、あの辺りのマンションの値引き交渉についての投稿があるので頻繁に拝見していますが、民度は確かにありそうですね。何様だ！とか喧嘩みたいに発展します。ここがマンションでは1番気に入っていますが、希望の部屋がなかったり、価格が高かったりです。こちらは現在社宅に住んでいるので、決めるなら価格次第急いで決める気は無い。しかしながら、柏たなかみたいにここが大きなサービスするなどあるのでしょうかね。

ここ選ばれた理由って何でした？

>>1344 マンション掲示板さん
柏の葉で、駅近で、買える値段で、あと一目惚れです。床材建具のカラー、モデルルームがオシャレだなあと。
いままで賃貸専用のアパートだったので、新築マンションで設備で生活満足度が格段に上がりました。南東側で、通路やベランダはうるさいけど、家のなか静かです。特に不満はありません。
共有スペースもっと使うかと思ったけど、家が快適なのであまり行きません。駐輪場通る方が近いし。南西の2階とかなら通路繋がっているし、リビングがわりに使えていいかもと思いました。

>>1346 匿名さん
あの日同時に三ヶ所花火見えましたね！
ビックリしました^_^

共有部と外観ドローン撮影動画を拝見しましたが、マンションをあらゆる角度からじっくり見る事ができて新鮮な驚きを感じました。
今はドローンを使う事でこのような見せ方もできるんですね。
バルコニー側を下階から上階に移動しながらの映像は、もう中に家具が入っている部屋も見えて（モデルルームでしょうか？）面白かったです。

>>1348 匿名さん
夜バージョンもみてみたいですね。

この映像、ちょっと良く見えすぎな気はします。実際は周りの景色の影響もあって、もう少し普通な印象です。
ただ、今はもっと植栽がイキイキとしてるので、映像よりも印象良いです。

実際に来てみないと分かりづらいマンションかもしれませんね。エントランスからのアプローチはこの辺りのマンションでは飛び抜けて良いと思います。

このマンションの良いところは上の階の音が抑えられていることですね。

ファミリータイプのマンションなので、部屋の中で走り回っている子も多いと思いますが、ドドドドという音ではなくて、トトトトという音です。無音ということはありませんが、気になるほどではありません。ちょっとテレビなどつければ全く聞こえなくなるレベルです。

正直、上の階はDINKSが良かったなという思いはありますが、そこばっかりは選べないので、どんな方がやってきても耐えられる防音性能は大事だと思います。

私の部屋の上の階では子どもたちが四六時中走り回っている様子で、これで防音性能が悪かったらノイローゼになっていたかもしれないと思うと、本当に良い買い物をしたと思います。

>>1351 名無しさん
ボリューム低かろうが四六時中走り回ってるのがわかるのは辛いと思うんですけど。

市場が近くていいですね。
マンションの前16号わたってすぐの関連食品棟の入り口近くの肉屋の万星食品のチャーシュー美味しかったです。タンドリーチキンや生姜焼きの下味付きのお肉ももおいしくて、べんりなので最近よく買ってます。
今日、10日、市民感謝デーなので是非。

>>1352 匿名さん

子どもが走り回って音がしないマンションはないと思いますよ。

集合住宅に住んでいて、四六時中走り回ることに対して止めない親もどうかと思いますが、子どもの音はゼロにはできません。

うちの上階はDINKSなのかな
人は住んでるはずだけどまったく足音がしないよ
うちもDINKSだけど、下に迷惑かけてないならありがたい

子供には伸び伸び育って欲しいですが、走り回るにしてもせめて早朝や夜間は静かにしてもらえると助かりますよね。
知人が購入した新築マンションは防音性が甘いのか、上階の子供の走り回る音が朝から晩まで続き、管理会社・管理組合に働きかけても対応してもらえず自分達が我慢している状態のようです。

>>1356 匿名さん

普通は騒音に悩まされてる方が我慢するケースが多いと思います。最悪引越しもありえますからね。

そう思うとここは快適です。うるさくないと言えば嘘になりますが、我慢できるレベルです。16号はうるさいですが、上下左右、特に左右の音は皆無ですね。

南西棟ですが廊下側の部屋を二重窓にして、24時間換気に吸音材を入れて閉めると、16号の騒音も人の話し声もセミの鳴き声も全くと言っていいほど聞こえなくなりましたよ。
12mm厚のガラスと6mm厚のガラスを2部屋で変えて入れてますが16号の騒音レベルなら余程神経質でない限り6mmでも十分静かです。
あと期待してた効果ではないんですが樹脂フレームの色を白にしたので壁紙の色と調和して見た目も良くなりました。

>>1358 匿名さん

もし良ければ使っている吸音材を教えて下さい

>>1359 名無しさん
杉田エースというメーカーのウレタン消音材です。
音は空気の振動なので特性を考えて入れ方の工夫や加工もしてますが、それによる効果の検証まではしてません。
当然ですが静音性と引き換えに換気能力は低下しますので、その点を理解して適切に管理していく必要はあると思います。

>>1358 匿名さん

二重窓って案外お手軽に追加できるものなのですね。我が家は最初から二重窓のある南東16号沿いの部屋ですが、内窓ガラスは6ミリもないと思います。それでも大型車両が多い時にリビング側の窓にはりついてみると流石に音は聞こえますが、ほとんど気にならないです。断熱効果が高く冷房の効きがよいのが嬉しいです。内窓ガラス全然熱くないです。

>>1361 匿名さん
薄いガラスなら2部屋で10万円を切る業者もありますし、ネットではDIY向けの材料販売とやり方解説をしてるサイトもありますから手軽な部類のリフォームだと思います。
ただ確実な効果を望むなら隙間なくピッタリ施工しないと効果が薄れるので複数の業者で見積もりをとって信頼できる業者にやってもらうのがオススメです。
私は3社で見積もりを取りましたが防音性や商品についての説明と採寸精度に納得できたのは1社だけでした。それで凄く値段が高かったら考えものですが、むしろ他社より安いくらいでしたので価値ある投資だったと満足してます。

>>1362 匿名さん

私はリクシルにしようと思っていますが、少し迷ってきました。もし良かったらその業者を教えてもらえませんかでしょうか

結局ここなら、ららぽーと行くのも車だね

>>1364 匿名さん

駐車場の出し入れ考えたら歩きが一番はやいのでは？

>>1365 匿名さん

駐車場の出し入れは時間数分かかるんですか？

>>1366 名無しさん

機械式駐車場だと、前に入庫した人によりますね。早いと30秒くらいですし、遅いと3分くらいは待ちます。

もちろん平置き借りてる人は何も待つ必要はありません。

>>1364 匿名さん
え？どちらも10分以内だからどっちでも良くない？

天気と時間と何をしに行くかによりますが、雨とかではなければ、歩きの方が楽かもですね！
ららぽーと土日だと、駐車場が満車で待ちとかもあったりするので。

>>1355 名無しさん

我が家の上の階は最近引っ越して来られましたが、静かな時だと多少は聞こえますね。
音の間隔からすると、大人のかかと歩きかなと思います。

>>1368 通りがかりさん

買い物して帰ってくるのに荷物持って10分以上歩かないでしょ

ここのエントランスは最高です。
子供が喜んでくれてます。

クラブハウスのキッズヤードは利用料かからないし、手軽で良いですよね。

二階に位置してるのもエントランスから出入りする人を気にしなくて良いですし、逆にたまにエントランスの人気を感じながら過ごせるのも良いです。

帰ってきてエントランスでホッとできますし、この界隈のマンションでは1番エントランスが豪華です。ここにお金かけすぎてその他の設備がチープになったのかなと邪推するほどです。

>>1371 名無しさん
荷物持って10分は車マストってなんだかかっこいいですね！ちなみに今何県にお住まいなんですか？^_^

まだ全部屋埋まっていないみたいですが
どの辺りが空いているのでしょうか
資料請求しましたがそこまでは書いてなく、見学も日程が付かずで行けていないですが
残っている価格帯によっては検討したいです

>>1377 匿名さん
スーモみてみたらよいとおもいます。

>>1377 匿名さん
私も問い合わせましたがもう結構ないみたいですね、、

>>1378 匿名さん
スーモに載ってましたね
ありがとうございます！

>>1380 匿名さん

私もスーモ見ました！以前の号見てたのでまだあるかな、って思いましたが焦ってます。
良い情報ありがとうございます！