アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて知りたいです。
緑のエントランスがいい雰囲気ですね。
いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市佐伯区五日市二丁目210番14
交通：JR山陽本線「五日市」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根・地上14階建
総戸数：144戸
事業主・売主：ミサワホーム中国株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
設計・監理：株式会社アートライフ
施工：株式会社増岡組
完成予定 平成31年1月下旬
入居予定 平成31年3月初旬
[スレ作成日時]2017-09-22 10:14:27
余生を楽しく安心して生活するためには、公共交通網の沿線で生活に不可欠な公益施設があり、平坦地であれば、別に町中でなくても良い。いや、町中の喧騒とした所は、敬遠‼︎
よほど建物のグレードがいいんでしょうか？
この立地で93㎡ 6400万はつけすぎじゃないですか？
五日市駅から近いとはいえ道も悪いですし。
>>202
確かに仰る通りかもしれません。そう思う方は当然買いませんよね。
でもそう思わない人もたくさん居て、そういう人が買っているのだと思います。
↑当たり前のことを偉そうに言ってみました。スミマセンm(__)m
>>203 匿名さん
同感です。
例は違いますが、時計にしても車にしても高級志向の方（あるいは、見栄っ張りな方）は、信じられないような金額のものを購入されるのと似たようなものですかね。
つまり、それぞれの価値観で決めればよいことでしょう。
おっしゃる通りです。
道の悪さで購入辞めました。
いいね
まだCMしてるし売れ行き悪いのかな？
ハザードマップによると五日市２丁目に土砂災害特別警戒区域あるみたいですが、ここに影響はあるんですか？
土砂が崩れてくるここより高い場所は無いと思いますけど。
足場が取れて全貌が明らかになっていました。
購入者の皆さん、ご入居楽しみですね(^｡^)
外観がカッコイイですね。どこぞのタワーと違ってサッシや化粧柱とか意匠デザインへのこだわりを感じます。
見た目にも気を遣っているマンションは広島には少ないですから、ミサワには頑張ってもらいたいです。
>>213さん
そうですね。私はハウスバーンフリートみたいな「どう？このデザイン！」みたいに気取ったのはなんか好きになれないので、アルビオのようなすっきりとした外観でかつデザイン性が感じられるのが好きです。あまり個性的よりも飽きのこないのが良いと思います。安っぽいのは論外ですが(笑)
仕様は良い方だと思いますよ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
外観が見えてきてるけど結構いい感じに見える。
営業マンが売れ行きが芳しくないと言ってました。どれくらい残ってますか？
hitotoの残戸数の１０分の１以下です。
眺めは良かったけど思ったより建物角部屋狭い。あの坂と機械式駐車場負担増あり得ない負担!
あの世帯数であの機械式はちょっとなー、、、道も、、、
デザインはいいかもしれんが
でも駐車場料金は安かったような…
修繕案みると料金安くても将来絶対維持管理負担かかるから結局高い。平面がやっぱりいいと思う。
目の前の道ですが、大変狭いです。あの道で交通量が増えるのは困ります。すれ違いの際にどちらかの車が道を譲らないと通れないです。
マンションって立地条件も大事よね。早まらなくてよかった。設備、仕様なんて10年経てばボロくなるんだし。
ミサワが広島で初めて(設計、施工して)造るマンションです。
戸建もいい加減な施工しか出来ないのに業者が初物でまともな物が造れるか疑問ですね！(購入された方、覚悟しておいた方がいいですよ(笑))
アプローチ等の緑もイメージ図と程遠いし…
モデルルーム見学帰り車に轢かれそうになりました。
あの辺りは道がせまいのに飛ばす車が多い印象です。怖いです。
子供も増えると思うのであの辺りを運転される方、どうか気をつけて運転して下さい。
hitotoでネガキャンペーンしてるゴミがこんなところにも出没してるのか
ここも人気マンションなんだろうねよく知らないけど
駅近は魅力だが実際行ってみると周辺道路事情とチラシとの雰囲気のギャップにはちょっとがっかりしました。
[No.233～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
格好良いし景色も良い。けれど、機械式駐車場で日々維持管理つきまとう車生活しつつ、あの急な坂ある小山の上で毎日暮らし、駅近とかいっても狭くて交通量多い道に囲まれ将来車手放せば、正に陸の孤島での生活。
悪くないと思いますよ。喧噪の中で過ごすのに比べたら。
周辺に浸水被害が出てもここなら安心だし、地山の上だから耐震性も問題無し。
災害に強い立地で駅近は市内中心部では得難い立地ですね。
痘痕も靨
マンション選びは、それぞれの購入者が、何を魅力に感じるか、何を優先するかと言うことで決めるもの。また、人にとってのデメリットも自分にとってはそうではなかったり、メリットの方が大きく、デメリットを打ち消すことだってある。
当然、価格は無視できないし、価格分の価値があると感じられることも必要。
それぞれに価値観は違って当然。
静観していましたが、嵐が酷くならないうちに管理者さんの対応がありホッとしました。
このマンションコミュニティ、マンション選びをする人にとって有効なものであってほしいです。
結構遠くからも目立ってカッコいいですね。
マンションは平地でしょ!郊外ならなおさら。
マンション選びは、それぞれの購入者が、何を魅力に感じるか、何を優先するかと言うことで決めるもの。また、人にとってのデメリットも自分にとってはそうではなかったり、メリットの方が大きく、デメリットを打ち消すことだってある。
当然、価格は無視できないし、価格分の価値があると感じられることも必要。
それぞれに価値観は違って当然。
具体性のない雲を掴む説法みたい。
車を使わない子供～歳重ね足腰弱くなる皆にとって、転売もうまくいかないことが前提の山の上立地の事実に価値観どうのこうのとか押しつけがましい。
山の上にあるから地盤が良い？逆に基礎擁壁に倍以上お金が掛かるから、大規模マンションの企画で現状の販売価格が成しているかと普通は考えます。
機械式駐車場は維持費掛かるけど、入居者数に対して限られた駐車場数確保に必要なわけだから設置しているのではないかと思います。
まずは事実を認め、このマンションの付加価値である仕様や装備を唄ってほしい。
新築期間中に売れずに、時間経過し新古マンションなる予想が高まります。
先に購入したものはたまったものではありません。
あのていどの坂道ならどこにでもある、駅から近いし利便性は最高だと思います。マンションは平地？
坂道の上にあるマンションなんかいくらでもある、50mほど歩けば平地だし全然問題ないと思います。
このマンションを買えない人のひがみにしか聞こえない。
マンション選びは、それぞれの購入者が、何を魅力に感じるか、何を優先するかと言うことで決めるもの。また、人にとってのデメリットも自分にとってはそうではなかったり、メリットの方が大きく、デメリットを打ち消すことだってある。
当然、価格は無視できないし、価格分の価値があると感じられることも必要。
それぞれに価値観は違って当然。
まだ残ってますか？3月引き渡しと聞いたけど。
>>249 匿名さん
自分のお金で買うので他人に文句言われる筋合いは無いですね。ただ資産価値を考えたら将来は心配です。マンション価値は誰もが認めるクルマのいらない利便性のいい立地で決まります。
ふーん
良いものは良い。
ほっとこうね。
道が悪いイメージだけど、あの道をよく通る知り合いは
ちょっと狭いけど待機場所が決まっているし馴れれば全然気にならないよ！
って言ってた、都市計画道路が早く決まることに期待したいですね。
JR部分を地下に道路を通す計画と佐伯区の人から聞きました。
グレードも高いし新しいCMもカッコいいね。
検討するに豪華で良いけど佐伯区郊外で戸建より圧倒的に高い。雨の日にあの急こう配は上がるのも億劫。駅徒歩10分で平地なら良いですけど。実家は古江の平地で道幅狭くサイズ大きな車ですが気にしませんが、佐伯区郊外のマンション立地で身内や訪ねてくる人が車メイン駐車場もなく、道幅狭くネガティブに感じるのでイメージ悪い。中区の平地のマンションを選びます。
マンション購入者
当方高齢夫婦 戸建ての家の維持も困難になり利便性を考え決めました
JR、広電の昇降設備と将来子供たちの介護を受けるについても駅近いは何より
道の狭いのは慣れれば・・・あの程度の坂は問題ないと思います
増水で運休とかの話 その時はここだけではありません
結婚して子どもがいない夫婦の時代だけならこのマンションは良いと思います。
ですが、親を介護し平地の戸建ての家を売却し施設に入ってくれた親をもつ私からすると、子供の介護面倒を考えて山の上の分譲マンションを購入する親はいません。子の立場からすれば資産性失うマンションなんて相続返上します。あの道は子供だろうと成人だろうと緊張して通行します。用事がなければ通りたくないですし、箸にも棒にもならず10年以上前から戸建て用地やマンション計画とかならず放置してあったような土地と伺いました。
マンション選びは、それぞれの購入者が、何を魅力に感じるか、何を優先するかと言うことで決めるもの。また、人にとってのデメリットも自分にとってはそうではなかったり、メリットの方が大きく、デメリットを打ち消すことだってある。
当然、価格は無視できないし、価格分の価値があると感じられることも必要。
それぞれに価値観は違って当然。
そうなのです。
自分の感じるメリットやデメリットを紳士的にスレしましょうよ。
自分にとってデメリットだからといって、品を落とすようなコメントは控えて、意味のあるマンションコミュニティの場にしましょう(^｡^)
あのマンションを山の上って表現無理やり過ぎない？資産価値もそれほど落ちるかね?駅近でスーパーも徒歩圏にいくつもあり生活はしやすいと思うよ。
ＪＲ駅徒歩4分を捕まえて“山の上”呼ばわりですか。
そんなことわざわざご指摘くださらなくても構いません。こちらを検討する人はみなわかってますから。
どうやらこちらのマンションが険しい道の先の山の上のマンションでないと困る方が約１名がんばっておられるようですが、無理なされないでほっといて頂いて結構ですよ。
>>285 検討板ユーザーさん
そういう考え方もあるかとは存じますが、そのようなお考えならばあなたはこちらを購入されることはないかとは思いますので、どうか無理をなされないでほっといて頂いて結構ですよ。
それとも何かこちらの評価が高まると都合の悪いことでもあるのならば別ですが。
標高差もちゃんと、お得意のデータ出してくれるのかな？
道路は譲り合えばいいし、歩行者は気をつけるしかないです。
あと約一ヶ月、新生活が楽しみですね。
まあ駅近くの駐車場のどこかにマンションが建ったら一挙に価値が下がりそうな物件ではある。
あなたはこちらを購入されることはないかとは思いますので、どうか無理をなされないでほっといて頂いて結構ですよ。
>>287 検討板ユーザーさん
コストバランスを考慮したうえでここよりも立地が良いと思われるところってどちらの物件ですか？
そこまでおっしゃられるなら個別具体的な物件をご提示ください。比較検討は有益な情報だと思いますが、単に一方的に蔑むのは幼稚なただの悪口にしか見えません。
[No.257～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
でも駅からの距離と道を考えたらラインヴァントのほうがどう見ても良いと思いませんか？
このマンション買わないのにわざわざ批判的なコメントいりますか？買われた方はいいと思って買ってるのに！
批判する意味がわかりません、人間的にどうかと思います。そんな人と同じマンションじゃなくて良かったと心から思います。あと１ヶ月です、買われた方楽しく暮らしましょう！
駅近なのにマンション内に緑が豊富。確かに坂があるけど小高い岡の上に建ってるから低階層でも眺望がいい。これがメリットじゃないかな？内装もそこそこ高級だし共有設備もまあまあ。ただそのぶんお高いのは事実。
バランスは良いと思いますよ。
あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
いいマンションだから買えない人のひがみも多いね^_^
なかなか完成前に完売御礼にならないマンションないよね笑 まだ残ってるでしょ。
未だにCMやってない？完成見学会？とか。
完成時期にこういうCM流すってことはまだのこってるんだと思いますよ。
逆効果なんじゃなかろうか。
遠目だけど、おしゃれな感じはあります。
その辺りの安売りマンションなら完売なんだろうけど(笑)高級マンションはなかなかみたいですね、シティータワー広島もまだ販売してるみたいだし！
こんな所買える人羨ましい！
楽々園とか外にも沢山マンション建ててるけど、なんでアルビオ高いんだろうって知り合いが建ててる側に居たから聞いてみた、そんなん設備や使ってるもんが全然違うよだって。
マンションの敷地内にもお金かけてる感じだからね。
>>307 マンション掲示板さん
今からは増えて来ると思いますよ。
もし増税がされたら不動産バブルが終了しますし、既に金融庁は不動産に対する融資の引締めに入っています。
今売却資産を持ってる場合は値崩れ前に処分する方が得策ですよー。
住まいは購入可能な範囲でそれぞれの価値観で決めるもの
全て満足とは行かないでしょう。
もう直ぐです 同じような方達と良い環境を作りましょう。
膨らむ夢と少しの不安の此の頃です。
現地の内覧に行かれた方いますか？当方なかなか仕事で行けず。実物どうだったか知りたいです
エントランスは凄く豪華です、中庭みたいな場所がありとても全体的に豪華だと思いました。
出来ればエントランスに椅子などミーティングスペースがあればいいなと思いました。
南向きの部屋ですが、低層階でも十分な眺望でした。風通しも良いですね！
>>324 匿名さん
そうですね。だから少しお高いのかも知れませんね。
安さだけがメリットのマンションとはまた一つ違う価値観を持つ方同士ですから、管理組合の運営にも期待ができると思いますよ。
ここはキッズルームがあるくらいなので子育て世帯がメインなのでしょうか？
営業の方は小学生より幼児の方が多いと思いますと言ってました。年配の方も結構いらしゃるみたいですよ！
小学校も近いし、いいマンションだと思います。
次のアルビオは古江だそうです。
今日近くを通ったので初めて外観見ました。
すごく目立ってるし、洗練された感じが良かったです。
60平米の間取りが残っているのでしょうか
まだたくさん残っているのかな
営業の人が他の購入者のローン事情話してくるのはよくある事なんでしょうか？ここだけ？
>>333 検討板ユーザーさん
別のマンションを見学したときですが、見学した部屋に申し込み済みの人がいたらしいですが、営業に「年配の自営の方でローンが通りそうにない」と言われたことがありますよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
佐伯区だからカラスに悩まされるんでしょうね。周囲に何もない山の上のお城のような出で立ちが仇となる？住まなきゃいいマンションに見えるが、中部屋でも高い印象ですごく躊躇してしまうマンション。
佐伯区のカラスは酷いし悪質
完売もしてないのにまた作るの？？
経営下手すぎん？笑
古江は別に前から人気はあるでしょう。
でもあそこら辺の金持ちの年寄りは市内中心部へどんどん越しているような話を聞きました。
坂の上に住んでた人たちかな。
昔建てた坂の上というかバイパス沿いのマンションや、なんとか台のマンション、ほんと今後どうするんだろ。
車乗れなくなったら不便すぎる。
増岡組というのがクズ とくに現場監督がゴミ
完売しましたね
もう少し苦戦するかと思ったけど結構早い完売でしたね。やっぱり駅チカは人気なのかな。
完成して一年以上経ってますけどね。
早いのかなー
駅チカが人気なのは同意します。
本来なら入居時には完売予定だったんでしょうから苦戦していますね。
2年経って完売したのは駅前タワー除けばウイング以来でしょうか。
駅チカとは言え、佐伯区で150戸近くの大型マンション。正直売れ残りがタップリ出ると思ってました。まぁ完売できてよかったですね。
